이메일로 문의가 많아 공유 드립니다. 1부는 기본+실전 // 2부는 실전 입니다. 최근에 이미 들으셨던 분들은 내용이 거의 비슷하오니 안들으셔도 됩니다. 모든 강의 후에는 질의응답시간이 있습니다. **에어컨 바람으로 강의장 내부가 춥습니다. 긴팔 꼭 지참 부탁드립니다.** 05월 25일 : 현대 무역점 (마감) 05월 26일 : 현대 신촌점 (마감) 06월 01일 : 신세계 강남점 (마감) 06월 02일 : 현대 목동점 (마감) 06월 06일 : 현대 킨텍스 (1부 / 2부) 06월 08일 : 현대 중동점 (마감) 06월 09일 : 현대 천호점 (마감) 06월 15일 : 현대 무역점 (마감) 06월 16일 : 현대 여의도 (마감) 06월 22일 : 현대 대구점 (1부 / 2부) 06월 23일 : 현대 판교점 (마감) 06월 29일 : 현대 목동점 (1부 / 2부 마감) 06월 30일 : AK 수원점 (마감) 07월 07일 : AK 분당점 (현대 2부와 동일) 07월 06일 : 현대 천호점 (1부 / 2부 마감) 07월 13일 : 현대 무역점 (1부 / 2부) 08월 04일 : 현대 중동점 (1부 / 2부) 08월 11일 : 현대 천호점 (1부 / 2부 마감) 08월 15일 : 현대 킨텍스 (1부 / 2부) 08월 18일 : 현대 울산점 (1부 / 2부) 08월 24일 : 현대 목동점 (1부 / 2부) 08월 25일 : 현대 신촌점 (1부 / 2부) 08월 31일 : 현대 여의도 (1부 / 2부 마감) 08월 21일 : 부산 이마트 문현점(1부 / 2부) * 5회 정규 강의 (아파트 3회, 토지1회, 상가+건물1회) 06월 30일 ~ : 현대 판교점(마감) 07월 20일 ~ : 현대 무역점(마감) ** 제가 백화점 강의를 하는 이유는 1. 사설강의 보다 훨씬 저렴하게 참석하실 수 있습니다. (이유는 백화점측의 마케팅 비용을 사용하는 거라 손해를 보더라도 고객에게 전가시키지 않는다고 합니다.) 2. 백화점인 만큼 접근성이 좋습니다. 3. 환경이 쾌적합니다. *** 책을 가지고 오시면 사인해드립니다. 원하면 사진 찍으셔도 됩니다만 필터 격하게 환영합니다. **** 강의 끝나고 쇼핑 반대합니다. ***** 신청방법 : 네이버에 AK문화아카데미 / 현대백화점 / 신세계 / 이마트 문화센터 검색 후 로그인, 지점 선택 후 이름검색 끝!
30대 중반의 1인가구 남자입니다. 사회생활 시작하고서도 부모님과 같이 살면서 월30만원만 쓰고 돈을 모았습니다. 쇼핑도 자라,에첸엠, 유니클로 세일템만 정말 가끔 사면서 4년동안 돈을 모았고, 강서구에 작은 아파트를 하나 매수했어요. (방화5단지 13평 로얄동 1층입니다) 문제는 그 시기가 21년 7월… 최고점에 달한 시기란 겁니다. 부동산에 대해 아무것도 모르는데 남들이 좋다는 물건에 패닉바잉을 했어요… 보금자리론 풀로 땡기면 신용대출 없이 집을 살수 있었고 그때는 눈앞에 있는 물건이 나보다 먼저 부동산에 들어간 사람한테 뺏기는 시기라 아무것도 비교하지 않고 집을 샀어요. 재건축 유망 단지라는 말만 듣고 … 대출이 보금자리기 때문에 실거주를 해야했어서 30년된 아파트에 2천만원을 주고 풀로 인테리어까지했구요. 그렇게 성공한 삶마냥 즐기고 살아왔어요. 그해연말까지 매수한 가격보다 같은 층이 1억이나 높게 찍히는걸보고 바로 돈을 버는거라 착각했었죠..ㅎㅎ 제가 가진 돈을 다 써버리고 그닷 좋지 못한 선택이었다는 사실을 몰랐던 상태로요… 직장은 원래 서울역이었고 소득을 한번더 높히고 싶어 이직 후 영등포구로 다녔었는데 회사 사옥이 1년만에 1시간 10분 거리인 강남으로 또 이주를 했습니다. it업종이라 강남분당에 일자리가 많아 누가봐도 방화동을 살 필요가 전혀없는 사람인데 다른 동네는 비교하지도 않고 산 제가 참 무식하게 느껴졌어요. 재건축 진행은 커녕 이 아파트에서는 한다해도 용적률만 좋지, 대지지분이 턱없이 모자라다는걸 이제서야 알게되어 정말 후회만 가득하네요. 지금에서야 공부하고 다음 기회가 올때까지 준비하고 다시 또 돈을 모아가려하는데요. 이 물건을 어느시점까지 끌고 가야할지 고민입니다. 요즘 집값이 싸지고 있어서 제일 좋은 투자는 가격이 싸다는 조건이라는걸 알고나서는 마음이 조급해져요. 다시 수중에 돈을 어느정도 모으면 이 집에 월세를 주고 투자용 집을 매수해야할까요… 존버가 답일까 싶다가도 현재도 있는 리스크를 안고서라도 한번 더 모험을 하는게 맞을지 정말 고민입니다. 늘 좋은 영상으로 많은 사람들에게 응원과 격려해주셔서 정말 감사합니다. 저도 작가님처럼 다른 사람을 도울 수 있는 능력을 갖고싶습니다. 존경해요
구독자입니다 송 작가님의 영상은 다른 부동산 관련 영상들 대비 짧은 시간에 요점만 알려 주다 보니 단지 추천에 대한 오해가 있는 것 같네요~ 공부하면서 들으면 모두 수긍이 되는 내용입니다. 광명에 마지막 분양가 상한제 아파트를 예산에 맞게 줍줍 하고 임장하고 보니 광명뉴타운과 구성남 재개발 단지는 같이 움직인다는 걸 알게 되었습니다
안녕하세요~ 송작가님~^^ 처음 댓글 남깁니다 ㅎㅎ (사실 남편이랑 술한잔 하면서 이런저런 이야기하다가 작가님 생각이 나서... 댓글남겨요^^) 좋은 말씀과 정보, 선한 영향력을 느끼며... 미래에 대한 생각들이 복잡한 주변에 재테크나 세계경제, 정치외교상황에 대해서 조언을 구하거나 이야기 할 사람이 정말 없어지네요. 40이 넘어가면서 사람의 생각이 바뀌는건 정말 어렵구나 느낍니다... 경제적 양극화, 정치적 사회적 극단화 상황임을 점점 느끼면서 말수를 줄이게 되는 요즘입니다^^; 왜 내주변에는 이야기나눌 사람, 조언을 구할사람이 없을까 느끼다가도, 작가님 유튜브 보면서 힐링도 하고, 생각도 하고, 도움받으며 감사함을 느낍니다.^^ 근래에 작가님 책도 우연히 접하고선, 너무 재밌어서 하루이틀 상간에 3편까지 읽었네요^^ 남편도요 ㅎㅎ 무언가 잘알지 못하는 사이지만, 의지되는 마음으로 감사함을 전합니다^^ 송과장님~ 건강하고 행복하세요~*
이거 보고 하늘채 중앙힐스 다 다녀왔습니다. 결론으로는 하늘채는 큰 평수가 없고, 힐스테이트 대형평수(45?)가 제일 좋더라고요(공원쪽). 힐스테이트 안에서도 단지 구조나 접근성 면에서 1차가 더 나은 것 같고요(역 가까움, 완벽한 초품아, 언덕 부담 없음). 처음에 모르고 갈때는 언덕이 부담스러웠는데, 둘러보고 나서 부동산 사장님께서 알려주시는 길로 가보니 편안히 다닐 수 있었습니다. 하늘채 앞에 2천세대 새로 올라오고 있고,저 세 아파트 합치면 5천세대가 넘습니다. 대로변에 롯데시네마가 있는 큰 빌딩이 있는데 이미 십수개의 병원하고 스타벅스로 다 찼습니다. 아이들도 정말 많았고요, 하나 있는 초등학교는 전부 이쪽 아파트 아이들만 온다고 합니다.
수정구 금토동은 어떤가요? 성남시 청약 노려보고 있는데 금토 중흥이 8억6천정도에 나왔더라구요. 실거주후 상급지로 가기에 괜찮을까요? 이렇게 새로 조성되는 입지는 어떻게 분석하시는지 궁금합니다. 가깝게는 서판교와 고등지구가 있지만 금토는 상업지구이고 해당 단지가 세대수도 작은편이라 (317) 그 두곳 시세보다는 조금 낮게 보고있습니다. 2,3 테크노밸리를 정부에서 밀고는 있지만 불확실성이 있고 판교 메인 테크노밸리를 넘어서긴 힘들다고 생각되고요. 작가님의 의견과 접근 방식이 궁금합니다!
진짜 서울보다 과천 분당 이런곳 정말 조아요 하남도 좋고 광명철산도 좋은데 다 택지지구로 개발된곳이라서죠 사람이 살기에 편하고 직주근접 아마 철산옆 광명동이랑 성남 분당옆 구성남도 재개발되던데 그럼 진짜 많이 달라질거고 (거의 천지개벽 수준될듯) 살기 편해지겠죠 서울만 고집하시는 분들도 많은데 서울 옆 바로 직주근접한곳에 살기편한 경기도도 보면 내집 마련해 살기 좋은곳 많아요
안녕하세요 작가님, 광명 얘기가 나와서 반갑네요~^^ 하안동 이편한세상센트레빌이라는 구축 아파트에 거주하고 있고 갈아타기를 고민 중인데 언제쯤 매수하는게 좋을지 해서요. 2025년에 철산역 인근 광명 사거리역 근처로 입주 물량이 꽤 되어서 내년 초에라도 매도를 생각해 봐야 하는게 좋을지 조금 더 갖고 있는게 좋을지 고민입니다. 흔한 고민일수도 있지만 간절한 마음으로 조언구하고자 합니다 ~!!
이전 영상에서 한번 가락금호 아파트를 좋게 보신다고 언급해주셨는데요, 왜 좋게 보시는지 알려주실 수 있을까요? 투자 목적으로 좋은 건지, 실거주 목적으로 좋은 건지도 궁금하네요 리모델링 추진 중이긴 하지만, 용적률도 이미 390%인 데다가 앞으로 공사비가 더 오를 거라는 걸 감안하면 과연 리모델링이 정상적으로 될지 의문입니다. 되더라도 몇 억 단위의 엄청난 분담금이 필요할텐데 과연 이 정도 분담금을 900세대가 감당할 수 있을까요? 또 실거주로 보기에도, 97년 준공에 주차 공간도 몹시 적고 이미 많이 낡았는데… 리모델링 지지부진해질수록 가격 상승 탄력은 못받을 게 분명하구요. 오히려 평수 줄이고 좀 더 비싼 걸 감안해 헬리오시티로 가는 게 더 현명한 선택은 아닐까요? 최상급지까진 아니지만 우수한 입지인 것 외에는 사실 어떤 장점이 있는지 모르겠어요.
문화센타 강연도 좋았고 매번 영상도 좋습니다. 실거주 한채 있는데 이사 생각이 없어서 갭투하면 비과세 해택 못 받아서 반 세금으로 내니 메리트가 없다고 공인중개소 사장님이 얘기하는데 다른 분들 의견 궁금합니다. 차라리 시세 차익 없는 오피스텔 투자하라는데 전 그쪽은 관심이 없어서요.
작가님! 안녕하세요^^ 작년 8월경에 일산에서 작가님 강의듣고 줄 서서 질문드렸었는데요! 그 때 질문이, “광명센트럴아이파크 49형 당첨이 되었는데, 입주 시 대출을 4억 5천 이상 받아야 한다는 점(소득은 부부합산 월 600)때문에 망설여진다“라는 내용이었어요. 그때 작가님이 ”뭐라고 말씀을 못드리겠네요“라고 하시면서 중립적인 의견을 주셨어요! 지금에와서 돌이켜보면 공사비 인상, 분양가 인상, 현재 부동삼 분위기 등으로 인해 저희 부부는 ”그래도 그때 잘 계약했다“라고 생각하고 있습니다. 혹시 작가님, 위와 같은 질문을 지금 시점에 다시 드린다면 어떤 답변을 주시겠나요~? 항상 감사드립니다!!
❤❤❤❤❤❤영상 감사히 정주행중입니다~🎉 초등아이있는 4인가족 첫 매수 조언부탁드립니다. 광장청구, 배재현대, 미사골든센트로 중 투자가치까지 높은 곳은 어디일지요? 앞으로 시세트래킹하며 1년 안에 매수하고 싶습니다. 현재 살고있는 집은 5급지 구축인데 10년 넘게 살고있어요.. 전세투자해보려고 최근에 공부시작했는데, 이번에 전세를 월100으로 재계약하니 막상 실거주비용이 아까워지네요... 마음이 급해집니다.. 실거주매수 후 몇년 뒤 1채 더 매수 계획있어서 첫집 매수가를 8억 정도 생각하고 있습니다. 이 계획더 괜찮은지 작가님 고견을 꼭 듣고 싶습니다. 영상 꼬옥 만들어주세여😢😢😢😢😢
작가님 안녕하세요, 항상 잘 보고 있습니다. 송파구쪽 가성비 아파트 문의 드립니다. 송파구 좋은 것은 다 알고 있고, 유명 대단지의 경우 가격이 너무 비싸서 가락동, 문정동쪽 지역을 보고 있는데요. 이쪽 지역에 대해 어떻게 생각하시는지, 그리고 혹시 가격이 나름 합리적인 추천 아파트가 있으신지 궁금합니다.
늘 뼈때리는 내용 재밌게 전해주셔서 감사합니다. 집 고민 사연 한 번 올려봅니다. 10년 이상 보유한 상암월드컵6단지를 전세 주고 아이 학교 가까운 성북구에 전세로 거주 중인 50대 입니다. 과천 거주에 대한 로망이 있어 큰 아이 학군에서 놓여나는 내년 초에 과천으로 이주를 고려 중입니다. 새 단지들은 높아서 제외했고, 래미안슈르를 실거주 목적으로 보고 있습니다. 올 10~11월까지 30평형대 시세를 봐서 지금보다 매매가가 안정되면 사고, 여전히 지금 수준이면 일단 전세로 들어가려 합니다. 또 연로하신 부모님도 같은 단지 25평에 모시려 하고요. 여기서 조언 받고 싶은 부분은, 과천 슈르 매수 시에 상암6단지를 매도할지 여부입니다. 상암에 전세주고 과천을 매수할 여력은 되나, 상암이라는 지역이 1가구 2주택 할만큼 보유할 가치가 있는 곳인지 판단이 서질 않네요. 나이만 먹었지 부동산을 투자 관점에서 본 적이 없어서 부끄럽네요. 작가님 책들도 재밌게 봤는데, 바쁘신 중에도 알찬 영상 만들어 주셔서 감사합니다
![서울에 보이는 높은 집의 비밀 [김시덕 박사의 도시야사 #49]](http://i.ytimg.com/vi/pfWeA2SYQ_A/mqdefault.jpg)
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](/img/n.gif)
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1부는 기본+실전 // 2부는 실전 입니다.
최근에 이미 들으셨던 분들은 내용이 거의 비슷하오니 안들으셔도 됩니다.
모든 강의 후에는 질의응답시간이 있습니다.
**에어컨 바람으로 강의장 내부가 춥습니다. 긴팔 꼭 지참 부탁드립니다.**
05월 25일 : 현대 무역점 (마감)
05월 26일 : 현대 신촌점 (마감)
06월 01일 : 신세계 강남점 (마감)
06월 02일 : 현대 목동점 (마감)
06월 06일 : 현대 킨텍스 (1부 / 2부)
06월 08일 : 현대 중동점 (마감)
06월 09일 : 현대 천호점 (마감)
06월 15일 : 현대 무역점 (마감)
06월 16일 : 현대 여의도 (마감)
06월 22일 : 현대 대구점 (1부 / 2부)
06월 23일 : 현대 판교점 (마감)
06월 29일 : 현대 목동점 (1부 / 2부 마감)
06월 30일 : AK 수원점 (마감)
07월 07일 : AK 분당점 (현대 2부와 동일)
07월 06일 : 현대 천호점 (1부 / 2부 마감)
07월 13일 : 현대 무역점 (1부 / 2부)
08월 04일 : 현대 중동점 (1부 / 2부)
08월 11일 : 현대 천호점 (1부 / 2부 마감)
08월 15일 : 현대 킨텍스 (1부 / 2부)
08월 18일 : 현대 울산점 (1부 / 2부)
08월 24일 : 현대 목동점 (1부 / 2부)
08월 25일 : 현대 신촌점 (1부 / 2부)
08월 31일 : 현대 여의도 (1부 / 2부 마감)
08월 21일 : 부산 이마트 문현점(1부 / 2부)
* 5회 정규 강의 (아파트 3회, 토지1회, 상가+건물1회)
06월 30일 ~ : 현대 판교점(마감)
07월 20일 ~ : 현대 무역점(마감)
**
제가 백화점 강의를 하는 이유는
1. 사설강의 보다 훨씬 저렴하게 참석하실 수 있습니다.
(이유는 백화점측의 마케팅 비용을 사용하는 거라 손해를 보더라도 고객에게 전가시키지 않는다고 합니다.)
2. 백화점인 만큼 접근성이 좋습니다.
3. 환경이 쾌적합니다.
***
책을 가지고 오시면 사인해드립니다. 원하면 사진 찍으셔도 됩니다만 필터 격하게 환영합니다.
****
강의 끝나고 쇼핑 반대합니다.
*****
신청방법 : 네이버에 AK문화아카데미 / 현대백화점 / 신세계 / 이마트 문화센터 검색 후 로그인, 지점 선택 후 이름검색
끝!
강의끝나고 쇼핑반대합니다 ㅋㅋㅋㅋ작가님의 진지속의 깨알유머 좋아요😊
뒤에 잠자고 있는 강쥐 시선강탈. 집중이 안되요. 너무 귀요미!!!!!!♡
선한 영향력 펼치시는 진심이 보여
항상 감사하며 영상보고 있어요:)
꼭 강의도 들어볼 수 있는 기회가 있었으면
좋겠습니다
문화센터 강의하시는 진심도 감사합니다
작가님:)
작가님의 6월의 멋진 쇼핑 기대하겠습니다!!! ㅋ 오늘 영상도 많은 공부가 됩니다😊
늘 감사이 듣고있습니다
뒷배경 코~자는 강쥐ㅋㅋㅋ넘귀여워요😂
구성남이 확실히 10년전이랑 많이 달라지긴 했어요
최근에 가보니까 산성역쪽도 그렇고 신흥역쪽도 그렇고 신축들 많이 들어서서
뉴타운 느낌 물씬 나더라고요.
전통적 욕세권이라 그런지 사람들 관심도도 그만큼 높은 지역인 것 같습니다.
10년후의 미래가 기대되는 지역중 한 곳
이쯤되면 자라 하울한번 하셔야 하는거 아닌가요 ㅎㅎ7월꺼 수강신청 해놓고 기다리고 있어요. 뵐날이 점점 다가오네요^^오늘 영상도 감사합니다!
강아지 귀여워 ㅜㅜ
강쥐 넘 사랑스러웡여
30대 중반의 1인가구 남자입니다. 사회생활 시작하고서도 부모님과 같이 살면서 월30만원만 쓰고 돈을 모았습니다. 쇼핑도 자라,에첸엠, 유니클로 세일템만 정말 가끔 사면서 4년동안 돈을 모았고, 강서구에 작은 아파트를 하나 매수했어요. (방화5단지 13평 로얄동 1층입니다)
문제는 그 시기가 21년 7월… 최고점에 달한 시기란 겁니다. 부동산에 대해 아무것도 모르는데 남들이 좋다는 물건에 패닉바잉을 했어요… 보금자리론 풀로 땡기면 신용대출 없이 집을 살수 있었고 그때는 눈앞에 있는 물건이 나보다 먼저 부동산에 들어간 사람한테 뺏기는 시기라 아무것도 비교하지 않고 집을 샀어요. 재건축 유망 단지라는 말만 듣고 …
대출이 보금자리기 때문에 실거주를 해야했어서 30년된 아파트에 2천만원을 주고 풀로 인테리어까지했구요. 그렇게 성공한 삶마냥 즐기고 살아왔어요. 그해연말까지 매수한 가격보다 같은 층이 1억이나 높게 찍히는걸보고 바로 돈을 버는거라 착각했었죠..ㅎㅎ 제가 가진 돈을 다 써버리고 그닷 좋지 못한 선택이었다는 사실을 몰랐던 상태로요…
직장은 원래 서울역이었고 소득을 한번더 높히고 싶어 이직 후 영등포구로 다녔었는데 회사 사옥이 1년만에 1시간 10분 거리인 강남으로 또 이주를 했습니다. it업종이라 강남분당에 일자리가 많아 누가봐도 방화동을 살 필요가 전혀없는 사람인데 다른 동네는 비교하지도 않고 산 제가 참 무식하게 느껴졌어요.
재건축 진행은 커녕 이 아파트에서는 한다해도 용적률만 좋지, 대지지분이 턱없이 모자라다는걸 이제서야 알게되어 정말 후회만 가득하네요.
지금에서야 공부하고 다음 기회가 올때까지 준비하고 다시 또 돈을 모아가려하는데요. 이 물건을 어느시점까지 끌고 가야할지 고민입니다. 요즘 집값이 싸지고 있어서 제일 좋은 투자는 가격이 싸다는 조건이라는걸 알고나서는 마음이 조급해져요. 다시 수중에 돈을 어느정도 모으면 이 집에 월세를 주고 투자용 집을 매수해야할까요… 존버가 답일까 싶다가도 현재도 있는 리스크를 안고서라도 한번 더 모험을 하는게 맞을지 정말 고민입니다.
늘 좋은 영상으로 많은 사람들에게 응원과 격려해주셔서 정말 감사합니다. 저도 작가님처럼 다른 사람을 도울 수 있는 능력을 갖고싶습니다. 존경해요
동병상련. 부동산 공부해서 꼭 부자되세여,
구독자입니다 송 작가님의 영상은 다른 부동산 관련 영상들 대비 짧은 시간에 요점만 알려 주다 보니 단지 추천에 대한 오해가 있는 것 같네요~ 공부하면서 들으면 모두 수긍이 되는 내용입니다. 광명에 마지막 분양가 상한제 아파트를 예산에 맞게 줍줍 하고 임장하고 보니 광명뉴타운과 구성남 재개발 단지는 같이 움직인다는 걸 알게 되었습니다
작가님~! 항상 잘 보고 있습니다ㅎㅎ 갭 5~6억 아파트 단지도 영상으로 다루어주셨으면 해서 글 남겨봅니다^^ 항상 건강하세요~!
ㅎㅎ 송작자님❤ 유튜브 손꼽아 기다리고 있어요~~ 작가님 유튜브로 많이 배우고 있어요
감사감사합니다😊
일직동 지금도 살기 참 좋은데 교통호재로 앞으로 더 좋아진답니다. 작가님이 알려주셔서 관심도가 높아지겠네요. 큰평수 갈아타기 고민중인데 얼른 해야겠어요ㅎㅎ
으음..
옷 보단 헤어스타일이 미모를 가리네요.^^
강아지 귀엽❤
강의 잘보고 있습니다 감사합니다 ^^
작가님 혹시 향후 복정a1-1과 산성역포레스티아 중 가격이 어떤 게 더 높아지실 것으로 생각하시는지 여쭤봐도 될까요??
산성역 자이푸르지오는 어떤가요??
앗! 10만이 코앞~~
계정별 구독 꾸욱❤
잘했죠? ㅎ😊
날로날로 사랑받고 계시네요^^
성남도 눈여겨보는데 아무래도 서울쪽이 많이 마음이갑니다. 성동.강동.마포 생각하고 있는데 4.5억~5억으로 서울 투자는 어디가 괜찮을까요? 신축이면 좋겠는데 이미 많이 올라서 청량리빼곤 찾기가 힘든거같아요^^;;
성남 산성역 자이푸르지오에 거주중입니다. 구축 살다가 신축 사니까 진짜 신세계네요. 주변이 바뀌는게 체감이됩니다.
저도 산자푸 주민입니다 😊 공감해요
안녕하세요. 층간소음 어떤가요? 관리비는 얼마나 나오나요?
층간소음은 이웃 뽑기 운이라고 봅니다. 저는 운이 좋은편인지 조용하게 생활중이구요, 관리비는 59 타입 기준 이번달은 19만원 나오더라구요.
@@apt_traveler 답변주셔서 진심으로 감사합니다. 행복하세요 ~
산자푸 관리비는 전기,수도,난방 등 공과금 모두 합친 금액입니다
짱이예요 진짜
안녕하세요~ 송작가님~^^
처음 댓글 남깁니다 ㅎㅎ (사실 남편이랑 술한잔 하면서 이런저런 이야기하다가 작가님 생각이 나서... 댓글남겨요^^)
좋은 말씀과 정보, 선한 영향력을 느끼며... 미래에 대한 생각들이 복잡한
주변에 재테크나 세계경제, 정치외교상황에 대해서 조언을 구하거나 이야기 할 사람이 정말 없어지네요. 40이 넘어가면서 사람의 생각이 바뀌는건 정말 어렵구나 느낍니다... 경제적 양극화, 정치적 사회적 극단화 상황임을 점점 느끼면서 말수를 줄이게 되는 요즘입니다^^;
왜 내주변에는 이야기나눌 사람, 조언을 구할사람이 없을까 느끼다가도, 작가님 유튜브 보면서 힐링도 하고, 생각도 하고, 도움받으며 감사함을 느낍니다.^^
근래에 작가님 책도 우연히 접하고선, 너무 재밌어서 하루이틀 상간에 3편까지 읽었네요^^ 남편도요 ㅎㅎ
무언가 잘알지 못하는 사이지만, 의지되는 마음으로 감사함을 전합니다^^
송과장님~ 건강하고 행복하세요~*
질문 하신분도, 그걸 캐치해서 시원하게 긁어주시는 작가님까지 모두 감사합니다! (언급하신 지역들을 다 다녀와서 이해가 더 되네요!)
ㅎㅎ 항상 구독자의 마음을 알아주시는군요!! 오늘도 잘 보고 갑니다. 오늘 처음으로 댓글 다네요~ 오늘 달마시안 티셔츠 잘 어울리십니다. 강아지도 예뻐요^^!
저도 브네크보다 라운드 추천합니다 광명 저도관심 있어요
25평 실거주 목적은 아니고 투자 목적으로만 보고 있습니다. 갭 6.5~7.5억 정도로 보고있어요. 마포래미안푸르지오, e편한세상옥수파크힐스, 옥수리버젠, 센트라스, 광장힐스테이트, 광장현대3단지(33평) 궁금합니다!
이거 보고 하늘채 중앙힐스 다 다녀왔습니다. 결론으로는 하늘채는 큰 평수가 없고, 힐스테이트 대형평수(45?)가 제일 좋더라고요(공원쪽). 힐스테이트 안에서도 단지 구조나 접근성 면에서 1차가 더 나은 것 같고요(역 가까움, 완벽한 초품아, 언덕 부담 없음). 처음에 모르고 갈때는 언덕이 부담스러웠는데, 둘러보고 나서 부동산 사장님께서 알려주시는 길로 가보니 편안히 다닐 수 있었습니다. 하늘채 앞에 2천세대 새로 올라오고 있고,저 세 아파트 합치면 5천세대가 넘습니다. 대로변에 롯데시네마가 있는 큰 빌딩이 있는데 이미 십수개의 병원하고 스타벅스로 다 찼습니다. 아이들도 정말 많았고요, 하나 있는 초등학교는 전부 이쪽 아파트 아이들만 온다고 합니다.
작가님~ 하늘채 아래 분양하는 아파트도 같이 좋겠봐야할까요?
산성역 재개발구역분양과 신흥역 주복 분양중 어디가 더 괜찮을까요?
강아지 침대 어디건지 궁금하네요~ 항상 저기서 놀고 자고 편한듯~^^
꿀잠 자는 댕댕이 귀욥다요~^^
아 진짜 모든 부동산 동영상에 자라나와요 ㅎㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ프린트에 동그라미까지 ㅋㅋㅋ ㅋㅋ큐ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
작가님 패션에는 동의하지 못 하지만, 말씀은 늘 동의합니다 ㅎㅎ
광명 철산 눈여겨보고 있는데, 거기서 입지 좋은 세대수적은 구축은 어떻게 보시나요?ㅠ 부동산 공부할때 재계발로 인해
신축 밭인곳에서 세대수 적은 구축은 전망이 어떻게 되는지가 궁금합니다😂
광명이 왜 추천 받는 지 궁금했는데 영상 감사합니다 ㅎㅎ
광명 뉴타운에 가지고 있는데 추천해 주셔셔 감사합니다
작가님 그렇다면 전세끼고 6~8억 정도로 사면 좋을 아파트 추천도 받고싶어요!!!
인터넷상으루 3억으로 구성남 안되는 것 같은데.. ㅠㅠ 직접 가보면 좀 다를까요? 이번 영상도 감사합니다! 1주택 더하면 종부세 억원대 간쥐나여..✨✨✨
광명 고민하시는 분들이라면 입주권,분양권,신축갭 및 입주까지 기회비용등 고려했을때
광명사거리역vs철산역
고민 많으실거라 생각합니다.
현재는 철산이 좋고 재건축도 진행중이지만
광명사거리역도 대규모 뉴타운으로 천지개벽하고 있는데 그래도 로 어디가 나을까요
수정구 금토동은 어떤가요? 성남시 청약 노려보고 있는데 금토 중흥이 8억6천정도에 나왔더라구요. 실거주후 상급지로 가기에 괜찮을까요? 이렇게 새로 조성되는 입지는 어떻게 분석하시는지 궁금합니다. 가깝게는 서판교와 고등지구가 있지만 금토는 상업지구이고 해당 단지가 세대수도 작은편이라 (317) 그 두곳 시세보다는 조금 낮게 보고있습니다. 2,3 테크노밸리를 정부에서 밀고는 있지만 불확실성이 있고 판교 메인 테크노밸리를 넘어서긴 힘들다고 생각되고요. 작가님의 의견과 접근 방식이 궁금합니다!
22년 검단신도시 분양권 당첨, 25년 중반 입주예정
올해 2월 실거주용 미사신도시 갭끼고 구마해서 가을 실거주예정인데요…미사는 배우자명의, 검단은 제명의인데 종부세 많이 나올까요…?!!😂
뒤에 곤히 자는 애기는 이름이 뭔가요?❤
구독하고 많이 배우고 있어요
작가님
월판선 예정인 안양종합운동장역
비산동 아파트도 비교분석바랍니다
인덕원 역도 가깝고 월판선 개통되면 괜찮은 곳이기에 주목하고 있거든요
넘 좋다고 생각되요
안양대장 아파트 될거 같아요
안양사람임
진짜 서울보다 과천 분당 이런곳 정말 조아요 하남도 좋고 광명철산도 좋은데 다 택지지구로 개발된곳이라서죠 사람이 살기에 편하고 직주근접
아마 철산옆 광명동이랑 성남 분당옆 구성남도 재개발되던데
그럼 진짜 많이 달라질거고 (거의 천지개벽 수준될듯)
살기 편해지겠죠
서울만 고집하시는 분들도 많은데 서울 옆 바로 직주근접한곳에 살기편한 경기도도 보면 내집 마련해 살기 좋은곳 많아요
작가님, 그렇다면 영상에서 언급하신, 5억 끼고 갭투자 한다면 어느 지역이 좋을지 시간 되실 때 지혜좀 나눠주시면 감사하겠습니다!
어설픈 서울보다 광명이랑 성남이 훨씬좋아요. 그건 지도만 펴보고 화이트컬러 직장군이 어디있는지만 봐도 알수 있지요. 서울이라고 노도강같은데 사면 오르지도 않아요.
안녕하세요 작가님, 광명 얘기가 나와서 반갑네요~^^ 하안동 이편한세상센트레빌이라는 구축 아파트에 거주하고 있고 갈아타기를 고민 중인데 언제쯤 매수하는게 좋을지 해서요. 2025년에 철산역 인근 광명 사거리역 근처로 입주 물량이 꽤 되어서 내년 초에라도 매도를 생각해 봐야 하는게 좋을지 조금 더 갖고 있는게 좋을지 고민입니다. 흔한 고민일수도 있지만 간절한 마음으로 조언구하고자 합니다 ~!!
항상 믿고봅니다!!
성남~ 꾸욱
감사합니다~~
혹시 광운대역세권 개발 예정인 월계동 아파트는 어찌 보실까요? 옆에 장위뉴타운 까지요!
수원 장안구 정자동 최근 2600여세대 대단지 신축 입주장에 피주고 84m2 사서 입주하는데 잘하는걸까요?
8억이면 좀더좋은입지구축갔어야하는게맞을까요? 물론 신축맛들인 아내때문에 구축가기 힘들었지만 고집부려서 구축갔어야 했을까요?
저희 초보아들 6월말 수원 강의
알려줘 신청했답니다^ 2년 실거주후 옮기려 했는데 ㅠ(직장이 판교)
자~알 부탁드립니다🙇
구성남 신축중 금빛그랑메종단지는 언급안하셨는데 그이유 궁금합니다~
감사합니다.
작가님 항상 잘 보고 정독중입니다...혹시 강동 강일동 고덕리엔이나 리버파크를 갭3억에 살수있다면 광명,구성남보다 강일이 더 좋은선택인가요?
강동구 출신으로서 강동구가 더 좋다고 보여집니다.
7-8억대 갭투 추천도 해주세요
왜 내가 사려고하면 오르는걸까 ...ㅠㅠ 그치만 작가님 말씀대로 열심히 발품팔아보겠습니다!
이문뉴타운과 광명뉴타운 중엔 어디가 더 나을까요?
아파트는 21년 고점대비 안올랐지만 작가님 거실에 있는 테이블은 100만원이상 의자는20-30이상(4개면 100이상) 올랐네요 아파트는 언제 제자리 찾아갈까요??
5억 저도 현금이 있습니다. 전세끼고 투자할 최적 지역은 어디일까요? 마포와 강동을 눈여겨 보고 있는데 어떨까요?
안녕하세요 작가님 ^^
현재 자금이 7억정도 있구요. 캡 투자 하려구 원래는 이촌동 한가람 아파트 계속 보고있었는데. 현재 자금으로는 힘들꺼같구. 어디를 사야할지😂😂 해외거주자라 장기적으로 투자하려고 합니다. 도와주세요 ??
여기 패션 채널 맞죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분당 정자1동은 상급지로 봐야 하나요?
V넥보다 라운드넥 맞는듯요ㅋㅋㅋ😊
안녕하세요 작가님
문의가 있는데요
강ㅈ의들어보면 똘똘한 한채보다 중위주택2채가 좋다고 들었는데요
중위주택2채면 취득세 양도세 중과세
이런것들때문에 투자수익면에서 똘똘한 한채보다 못힌거 아닌지요
이전 영상에서 한번 가락금호 아파트를 좋게 보신다고 언급해주셨는데요, 왜 좋게 보시는지 알려주실 수 있을까요?
투자 목적으로 좋은 건지, 실거주 목적으로 좋은 건지도 궁금하네요
리모델링 추진 중이긴 하지만, 용적률도 이미 390%인 데다가 앞으로 공사비가 더 오를 거라는 걸 감안하면 과연 리모델링이 정상적으로 될지 의문입니다. 되더라도 몇 억 단위의 엄청난 분담금이 필요할텐데 과연 이 정도 분담금을 900세대가 감당할 수 있을까요?
또 실거주로 보기에도, 97년 준공에 주차 공간도 몹시 적고 이미 많이 낡았는데… 리모델링 지지부진해질수록 가격 상승 탄력은 못받을 게 분명하구요. 오히려 평수 줄이고 좀 더 비싼 걸 감안해 헬리오시티로 가는 게 더 현명한 선택은 아닐까요?
최상급지까진 아니지만 우수한 입지인 것 외에는 사실 어떤 장점이 있는지 모르겠어요.
와~~ 저도 광명에 첫 집 사려고 매일 시세봐요 철산역 아파트요~ 항상 영상보면서 많은 도움받고 있어요
저두요 ..ㅋㅋㅋㅋ😊
와~무슨 일 하시기에 첫 집을 10억 넘는거 구입하나요?
시세는 어디서 보나요
@@user-ld1ly3uj4m 매일 네이버 부동산에서 보고 있습니다
문화센타 강연도 좋았고 매번 영상도 좋습니다.
실거주 한채 있는데 이사 생각이 없어서 갭투하면 비과세 해택 못 받아서 반 세금으로 내니 메리트가 없다고 공인중개소 사장님이 얘기하는데 다른 분들 의견 궁금합니다.
차라리 시세 차익 없는 오피스텔 투자하라는데 전 그쪽은 관심이 없어서요.
갭투하면 비과세 안된다는게 말이 되나요?
@@jackchris8265 기존집 3년 내에 안 팔고 계속 살 경우에요 😅
작가님! 안녕하세요^^
작년 8월경에 일산에서 작가님 강의듣고 줄 서서 질문드렸었는데요!
그 때 질문이, “광명센트럴아이파크 49형 당첨이 되었는데, 입주 시 대출을 4억 5천 이상 받아야 한다는 점(소득은 부부합산 월 600)때문에 망설여진다“라는 내용이었어요.
그때 작가님이 ”뭐라고 말씀을 못드리겠네요“라고 하시면서 중립적인 의견을 주셨어요!
지금에와서 돌이켜보면 공사비 인상, 분양가 인상, 현재 부동삼 분위기 등으로 인해 저희 부부는 ”그래도 그때 잘 계약했다“라고 생각하고 있습니다. 혹시 작가님, 위와 같은 질문을 지금 시점에 다시 드린다면 어떤 답변을 주시겠나요~?
항상 감사드립니다!!
안녕하세요 전 트리우스 입주권 사서 들어갔는데 대출금액이 좀 높긴해도
버티면 향후 괜찮아 보여요
@@user-oy2lh3uf6k 헉, 감사합니다! 혹시 입주권은 언제쯤 매수하셨는지요~?
@@user-df1yf9px3x 최근이에요
좀 비싸졌을때 사긴했는데 나쁘지않을것 같네요
3억 초반 자금이 있고 실거주할 광명에 아파트 구하고 있는데 추천 받을 수 있을까요? 직장은 가산입니다
작가님 가구 저희집이랑 같은거...칼한센앤선 이네요 의자도 100만원 넘는 칼한센
자라 인트로 좋아요 😁😁
미사역 인근아파트vs 철산역 인근 아파트 vs 길음뉴타운 비교해주세요~
그랑메종 1단지 샀는데ㅠㅠ 하늘채 라이벌ㅠㅠ
매일 영상 챙겨보고있습니다. 경기도 시흥은 언급이 없으셔서.. 신천역 주변은 어떤가요?
개인적으로 경기도 시흥도 공급으로 인한 개발과 주변 정리, 신안산선 교통 호재로
분위기 많이 좋아질 것으로 보입니다.
멋진님^^ 잘생긴얼굴은 다 잘어울리세요♡
작가님 5,6억 갭투자도 부탁드려요ㅠㅠ
갭 6억이면 마포 성동 강동 순으로 노려보는게 낫지 않을까요
❤❤❤❤❤❤영상 감사히 정주행중입니다~🎉 초등아이있는 4인가족 첫 매수 조언부탁드립니다. 광장청구, 배재현대, 미사골든센트로 중 투자가치까지 높은 곳은 어디일지요? 앞으로 시세트래킹하며 1년 안에 매수하고 싶습니다. 현재 살고있는 집은 5급지 구축인데 10년 넘게 살고있어요.. 전세투자해보려고 최근에 공부시작했는데, 이번에 전세를 월100으로 재계약하니 막상 실거주비용이 아까워지네요... 마음이 급해집니다.. 실거주매수 후 몇년 뒤 1채 더 매수 계획있어서 첫집 매수가를 8억 정도 생각하고 있습니다. 이 계획더 괜찮은지 작가님 고견을 꼭 듣고 싶습니다. 영상 꼬옥 만들어주세여😢😢😢😢😢
성동구 금호두산아파트 41평 (보유중) VS 송파구 가락금호아파트 25평 혹은 32평 (갈아탈까 고민중) - 실거주 아님 , 인데 작가님 의견이 궁금합니다~~~!!!
작가님 안녕하세요, 항상 잘 보고 있습니다.
송파구쪽 가성비 아파트 문의 드립니다. 송파구 좋은 것은 다 알고 있고, 유명 대단지의 경우 가격이 너무 비싸서 가락동, 문정동쪽 지역을 보고 있는데요. 이쪽 지역에 대해 어떻게 생각하시는지, 그리고 혹시 가격이 나름 합리적인 추천 아파트가 있으신지 궁금합니다.
저도 궁금해요!!
저도 궁금합니다
가락 문정 오래살아봤는데~~
그 가격이면 교육 주변환경 편리성 고려하면 차라리 분당쪽 추천합니다~~ 가락 문정에서 강남가는 거리보다
분당에서 강남가는 교통들이 더 잘 되어있고 시간도 비슷합니다.... 가락 문정 학군이나 학원가도 그닥이고
오래살다 이사간 사람으로서 말씀드립니다~~😊
송파 가락동은 비과세받으려면 2년 실거주해야 하나요?
갭5억으로 보고있는데 ㅜㅜ고덕을 봐야하는지, 암사, 가락동을 보고 싶긴한데 실거주땜에 정말 어디를 봐야 할지 모르겠어요ㅜㅜㅜ
작가님 노후가 준비안된 전 어디로 가야 하나요? 도와주세요
가락동
늘 뼈때리는 내용 재밌게 전해주셔서 감사합니다. 집 고민 사연 한 번 올려봅니다. 10년 이상 보유한 상암월드컵6단지를 전세 주고 아이 학교 가까운 성북구에 전세로 거주 중인 50대 입니다. 과천 거주에 대한 로망이 있어 큰 아이 학군에서 놓여나는 내년 초에 과천으로 이주를 고려 중입니다. 새 단지들은 높아서 제외했고, 래미안슈르를 실거주 목적으로 보고 있습니다. 올 10~11월까지 30평형대 시세를 봐서 지금보다 매매가가 안정되면 사고, 여전히 지금 수준이면 일단 전세로 들어가려 합니다. 또 연로하신 부모님도 같은 단지 25평에 모시려 하고요. 여기서 조언 받고 싶은 부분은, 과천 슈르 매수 시에 상암6단지를 매도할지 여부입니다. 상암에 전세주고 과천을 매수할 여력은 되나, 상암이라는 지역이 1가구 2주택 할만큼 보유할 가치가 있는 곳인지 판단이 서질 않네요. 나이만 먹었지 부동산을 투자 관점에서 본 적이 없어서 부끄럽네요. 작가님 책들도 재밌게 봤는데, 바쁘신 중에도 알찬 영상 만들어 주셔서 감사합니다
광명 소하휴먼시아2단지(40평)
소유하고 있습니다.
현재 송도에 거주하는데,광명집을 팔고 송도에 집을 사야할까요?
아니죠... 누가 광명팔고 송도를가요..
이정도면 자라 앰배서더 아닌가요?
위례롯데캐슬 30평vs 포레스티아 29평 가격이 비슷하다면 어디가 더 좋을까요?
위례요..
교통좋은 포레스티아요~ 애기없는집은 전철바로앞이 짱입니다
그랑메종 1단지는 어떻게 생각하세요??
작가님 광명에서 5억대 혼자 실거주할 곳으로 철산역 쌍마한신이나 광명사거리역 한진타운은 어떨까요? 둘다 구축이지만 역세권이고 인테리어해서 실거주하기 좋아보이는데.. 아직 6억초반에 가격이 머물러있고 신축 입주대란에 구축을 사도 될지 궁금합니다!!
저두 이거 궁금했어요!!
갭투용으로 고민중입니다.
실 거주, 근무도 강북이라서 처음에는 잘 아는 근처로 생각했는데 투자용이라 영상보면서 고민중인데 고견 부탁드립니다.
1. 월계동 한진한화그랑빌
3003세대 연식 2002.10.18
24평 6억 후반대
2. 성남 중앙힐스테이트
1107세대 연식 2014.07.07
23평 7억
3. 철산 한신아파트
1568세대 연식 1992.11.14
33평 6억 후반대
그랑빌이 1,6호선 역세권에 7호선, gtx-c까지 가능한거 같아서 많이 기울었는데 지금 사는곳과 가깝기도 하고 결국 북부쪽이라 걱정도 있습니다
영상에서 말씀하신거처럼 투자용이라 분산을 하고 싶어서 말씀해주신 철산, 성남쪽 매물이랑 비교중인데 판단이 잘 안됩니다.
저 성남 출신인데 성남이 위치적으로 강남 가까워서 좋긴한데, 언덕이 정말 심하고, 구도심 난개발이 워낙 심해서 구도심 주택가 다 갈아엎으려면.. 근본적인 한계가 있습니다. 학군도 정말 안좋구요. 한 50년 후에는 쾌적해질듯 ㅡ.ㅡ
다좋은데 학군이 걸려요😢
제가 살고있는 아파트가 나오니 새롭네요..😊
질문 있어요. 송작구 님은 경매는 안하시는거 같은데, 경매를 안하신다면, 이유가 무언지 여쭤도 될런지요?
5억갭 아파트도 알려주세요~~~~~~
하남 미사 매수 계획있는데 어떤가요?
작가님 추천에 철산래미안자이 매매 계약 했습니다! 평생처음 2주택자가 되는 설렘이 커서 잠도 안옵니다 감사합니다^^/
광명 철산 클래스티지 살고 있는데 다음 점프지로는 어디가 좋을까요? 겁나 고민됩니다.
그리고 철산 주변에 공급이 많아서 시세 유지가 안될거다 하는 소리도 많은데 그에 대한 의견도 궁금합니다.
@@mcsong1046 저도 궁금합니다.
교련 선생님 ㅋㅋ
2.3억대로 광명 구성남 딱이네요.근데 그둘중에도 어디인가요?
작가님 옷 구매하시고 옷개봉식(?) 콘텐츠 해주세요 ㅋㅋ
갑분 자라 언박싱 영상, 작가님 채널에서 나오면 진-짜 폭소할 거에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
😂😂😂
곧 자라 모델 되시겠습니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 어떻게
보시나요 다들??