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- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- 生意気ですが建築確認申請を軽視している御施主様が多い気がします…
建物を造る上で最も重要な書類の一つです‼
この動画を見て下さった方は確認申請書を一式でシッカリ保存を是非ともお願い致します‼
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※不明点や間違いにお気づきの方は是非ご指摘お願い致します。
※疑問、質問は御気軽にコメントお待ちしております。
早口で変な髪型のAmigo小池の動画で申し訳ございませんが気になったことなどコメントいただけますと幸いです。
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※PAK（パック）はプロ、セミプロ、新人など住宅業界に身を置く『個人』でご入会いただくシステムです。
企業様単位でのコンサルメニューとは異なり『個』の力を高めるために考えられております。
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6000組以上の営業経験を基にした御客様の御要望を取り込める営業方法の指導をいたします。
②間取り作成コンサル
御客様の御要望を反映でき驚きと感動を与える間取り作成のノウハウを指導いたします。
③実施設計コンサル
細かいノウハウをお知らせし自社では学べないデザイン、空間、建物の考えをお知らせいたします。
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⑤現場監理コンサル
工事の進捗の監理業務だけではなく、お客様の満足度を上げる現場監理の方法を指導いたします。
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■引用
紹介メーカー様のHPから引用
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いわゆる「アネハ事件」以前は行政や金融機関での「検査済証」の扱いが緩かったと記憶しています。
また、代表となる設計者がその物件の設計に一切又は殆ど関与していない場合は建築士法第20条第1項の規定に違反する可能性があります。
とある全国に部店を構える建設会社では、全国すべての物件に係る設計者を本社の管理建築士としていて行政指導されましたので。
ちなみに「H30改正建築基準法に関する説明会(第3弾)【設計者向】Q&A」P14に「確認申請書の第一面に記載する申請者氏名及び印は、代理者によって確認の申請を行う場合にあっては、建築主ではなく代理者のものでも構いません。」と記されています。
余談ですが、従前の制度では建築士は作成した設計図書に記名押印の義務がありました。
その制度を復活させるのと共に、責任の所在を明確にするため建築士の登録時に設計図書に押印する「印鑑登録」の制度が在るべきではないでしょうか？
たいへん為になりました。
コメント有難うございます！
嬉しいコメント本当に有難うございます！！
TH-cam動画の更新が滞っていましたが、このようなコメントいただけると本当に頑張れます！
重ね重ね有難うございます！
外注先を確認したとしてどういった対応が可能なのでしょうか？
怪しいから代えてくれって言っていいもんなんでしょうか？
代願申請ほんと今でも多い。会社から独立して頑張ってる若い建築士が、その会社のおかげで独立させてもらったということで代願業務を断れない人が多い。私は代願業務は一切やらないと決めてる。というか、他の会社に代願業務をさせてる会社なんて大した会社ではない。田舎の場合は建設会社に建築士がいなくて代願を行うケースが多いです。ちゃんと設計士が入って、現場監理もやらないと何かとんでもない設計が多い。この流れは無くなっていかないといけませんね。
コメント有難うございます！
プロの方からのコメントは本当に嬉しいです！！！
本当に若い設計事務所や仕事がない設計事務所を食い物にする、または建築業界が育たない悪習だと思います…
Amigo住宅ゼミ様こんばんは〜。難しい内容の動画UPお疲れ様でした。自分的にはとても参考になりました。１つ質問があります。施工業者(大手HM含む)によって、確認申請料が違いますがその事についてどう思いますか？
コメント有難うございます！！！
返信が遅く申し訳ございません…
確認申請費用の違いは会社ごとに難しさが異なるので差が生じるのだと判断しております。面積や名前だけ変更する事で申請書が出来てしまう会社もあれば、一から全てを造らないといけない会社などもあるので…
引き渡しの予定が22年2月の予定が3月末・・・行政の検査が来て日本でいう検査済証が出るのがいつになるのか未定、1月に再確認して仮住まい延長しないといけないかも。
マレーシア、香港、タイ、イギリス。。。イギリスが建築において一番遅いし高いしオンタイムでない気がする・・・
窓枠まで入って残るは中身だけなのに・・・
コメント有難うございます！！！
返信が遅くてスイマセン…
海外はそんなに時間かかるんですね！！！！！
やっぱり日本は真面目だ！！！
闇の部分で質問なんですが、大手の元請が設計者に代願申請を依頼して、その設計者が「ここは変えた方がいい」と思った場合、元請に言いやすい、きちんと直してもらえる仕組みにはなっているんでしょうか。
施主側としてはもちろん違法な建物なんて作ってほしくないので、代願申請がどう、というよりそこをクリアにしてもらいたいというのが大きいと思うのですが。
コメント有難うございます！
返信遅くて申し訳ございません…
御質問に関しては下請け設計事務所から指摘は行う建築士が多いと思いますが、面倒な図面の変更や増額の内容などの場合は元請けから潰される場合も…
下請け設計事務所は代願申請の御仕事がなくなると生活できないので従うしかない…
負のスパイラルです。。。
3回目の投稿で質問です。
工務店さんから4回目の間取り提案をいただき、良さそうなのですが、あえて北にリビングを持ってきたり、南東、南西の日当たり側が凸凹があったりするなど、よくある間取りとは違うので多くのプロ意見を聞きたいと思っています。
セカンドオピニオン的に間取りコンサルをしていただきたいのですがどちらからご連絡したらよろしいですか？ネットを見たのですが業者さん向けもあるようでわからなくて。
空間コンサルをしていただく場合一・二階で合わせて10,000円ということであっていますか？
コメント有難うございます！！！
弊社のHPから御連絡いただけましたら詳細内容をお知らせいたします！
既にお問合せいただいておりますでしょうか？
宜しくお願い致します！
@@amigokoike ありがとうございます！会社名を個人にして、昨日ご連絡いたしました！
これはいつのタイミングでもらうんですかね？
コメント有難うございます！
返信が遅くなり申し訳ございません…
会社によって確認申請書類のお渡しは異なりますが、多くの会社が御引渡し時に御施主様にお渡します…
なので事前に確認申請を出しますよって言われたら申請する前に下さいって言ってもらえると良いかと思います！
設計事務所の建築士に設計料を払ってお願いしましたが、申請書の設計者に書かれてたのは一度も会ったことのない施工会社の建築士でした。これも闇ですか？よくあること？
建築士法第24条の7で、設計業務等を受託する前に建築士事務所の開設者は所属する建築士による「重要事項」の説明が義務付けられています。
即ち、貴台が委託した設計事務所や施工会社は「重要事項」の不履行で建築士法に違反していたようですね！
確認申請書、勝手に提出されていました!
もちろん、私の手元にも、ありません！PDF扱いの為⁉️こんなの通り通りますか？
住○林○です。着工は未だ未だ、先だから、変更可能との一点張り!変更可能だとしても、手数料が、又、発生します。契約を解除しょうと思っています。が、解約金、結構かかりますか？
兎に角、信用出来なくなっているので、先には、進めません！
コメント有難う御座います！！
残念ながら今の日本で一般的には確認申請を申請する事を通達する事がマダマダ一般的ではないです…
しかし施主の名前で申請する行為なので申請する前に通達するのは礼儀というか、常識というか、当たり前だと私は思います…
確認申請まで進んでいる様なので喧嘩をせずに先方とシッカリ話し合って納得いく結論になる様に努める事をお勧めします！
これまで時間を使って進めていますし別の会社で進めるとなると基本的にはまた始めからです…
それでも納得出来なければ0から進めるって方がトータル的には良い建物が出来ますので参考までに…
生意気でスイマセン…
今日ローン本審査の書類を出しましたのでとてもタイムリーでした。色々な書類を出さないといけないけないので大変ですね(^_^;)
ハウスメーカーに言われるまま工事請負契約書にポンポン印鑑押す状態でした(^_^;)ちゃんと観ないとですね。
打ち合わせは、ズームばかりなので対面の契約時に少しモヤとしたんですが平屋でロフト付き施工面積33坪と延床面積28坪と打ち合わせでは、33坪しか言われてなかったのでもっと詳しく言ってほしかった〜と思いました(^_^;)僕の確認不足ですね。
コメント有難うございます！！！
返信が遅くなり申し訳ございません…
契約書の押印はご注意を…施工面積と法的面積のマジックですね…
玄人としては当たり前なのです御客様は分からないですもんね。。。
わかりやすかったです。
今、基礎まで終わっていますが、図面をくださいと言って、確認申請書の控えを貰いました。
設計者・工事監理者が全く知らない、ネットにも情報がない設計士でした。
工事施工者は、打ち合わせをしている住宅会社でした。
どうなんでしょうね？
コメント有難うございます！
気になるようでしたら施工会社さんに相談する事をお勧めいたします。
今現在では違法でも無いですし有資格者が記載されていれば問題ないんです…
全ての責任は最終的には施工店なのですが、設計ミスなどに関しては本来は施工店は悪くありませんから…