加州买房：智商税？尔湾定居：值不值？ | 美国房产投资 | 房价走势 | 加州房产 | 德州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶房产 | 尔湾房产 | 旧金山房产 | 李文勍Richard
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- เผยแพร่เมื่อ 14 พ.ค. 2023
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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moomoo是腾讯做的？哪是有靠山的啊！值得三思！
感恩您的细心调研和其他伙伴们的热情付出❤️
谢谢Rosie💖💖💖让您破费了🙏会继续努力投入调研，推出更多的用心分享😊
can you talk about the San Diego or its surrounding cities in the next episode, please?
请谈谈Eastvale，现在Costco和大华都有了
期待您考虑分析一下北加州硅谷湾区地区😊
暑假就来湾区和硅谷💖
欢迎来湾区和硅谷🎉
这一期通俗易懂 好看 麻烦您分析一下Porter Ranch 这个城市
谢谢Audrey😊先记在调研备选的list里了
非常好的节目，谢谢哈。
感谢朋友的支持🙏后续的加州专题会更新更多的城市调研专题😊
谢谢您的节目
感谢Mark支持💖
Richard，很喜欢这期的内容，能用此节目style聊聊SD吗？
谢谢Linden，现在外面出差，回来了会继续推进专题，您有SD感兴趣的城市社区可以留言告诉我😊
@@richard0501 谢谢回复！已在SD买房，目前在东部但还未搬过去… 已看了不少当地up主的关于SD不同社区的介绍，也对SD大致情况有所了解，但华人up主在油管上不多，还是想听听华人的介绍，不过华人好像更偏注那些好学区的zip codes，知道做SD节目也不容易因SD所包括的范围很大，而每个人的需求也不同，众口难调，如能从退休生活角度聊聊SD不胜感激！
分析的很好！
感谢您的支持和鼓励😊
期待您考虑分析一下旧金山房产
暑假会去湾区硅谷的😊
👍👍🌹🌹博主用心良苦地介绍其专业知识和生活经验予读者受益非浅！🙏🙏🎈🎈
感谢Frank🙏一直的支持和鼓励💖🎵😊
分析一下舊金山房地產
可以分析一下拉斯维加斯吗？谢谢
终于讲尔湾了，棒！可以再讲讲尔湾周边潜力城市和社区吗
我了解过尔湾的房产，尔湾附近的房产价格相对还是较高的，当然每个地段房产价格也是有所不同
看房产市场数据，尔湾的房价比去年同期上涨了约20%，尔湾附近的房产市场是很活跃，并且房价在不断上涨，此外 就是疫情期间越来越多的人开始远程工作，也推动尔湾附近房产市场需求
Sophy如果有自己优先关注的城市，尔湾周边自己也自己去走过的意向社区，都可以留言告诉我，这样好能有后面重点调研优先排出来💖
@@casimirbibay186再漲都沒爾灣厲害…
请讲一下 SD 谢谢
Beautiful song! Sound like a famous music! Even it’s new, but still beautiful! Good job! Guy! I like this music!
This is the best metaphor I've come across🎵
爾灣是真正老美不會中意的城市，所謂的規劃較受一些對全美國住房不是很瞭解的中國人的城市。反而美國傳統的白人喜愛是North Tustin 地大，有大後院，各蓋各的房，也就是Custom home 訂製屋才是等級高的區域。也如北加州的Atherton 一英畝起跳的地, Hillsborough 都是全美國一級區，全部都Customer home. 爾灣都不是此類屋，屬級數較低的中產working class 住的房屋。你看的都是小區小屋。
尔湾地产经纪人听了不开心了？
胡說八道。你知道有Shady Canyon and Turtle Rock?! 這些地方都是老美白人多的區，其他像Woodbridge, Oak Creek等也是。Shady Canon 才是所謂的豪宅，花果山算什麼？！你只知其一不知其二。
感谢分享
感谢Muchen的大沙发支持💖
欢迎加州专辑
等下周出差回来就继续加州😊
你也是我的网红，加油
我得把Steve的鼓励打印出来，贴在屏幕边上💖
SD ， yorba linda , san juan capistrano Please !!!!!!
听有人介绍过 Valencia 可能是未来尔湾 下集是否可以介绍？❤
+1 我也想了解一下
欣賞你！口齒，專業，誠肯！
非常感谢Cindy的鼓励🙏
可以分析一下riverside, corona 一路住南到 manifee的三角區未來的潛力嗎？ 謝謝
也想了解一下
不怎么样。空气污染，交通堵塞，气候炎热，房价也不低
Menifee 最近發展得不錯,許多新蓋的社區從屋內或是湖景或是city view, 或是山景都有不錯的景觀, 新購物中心和醫學中心也在新建,屋價便宜地大居住空間舒適,到SD,LA, IRVINE約一小時車程, 我本人則在旁邊的Canyon Lake 買了退休房, Canyon Lake 這個城市 中心有湖貫穿,社區本身就是自訂建築,地大,景美, 城市每周都有不同活動, 垂釣,遊湖, 高球場, 遊艇俱樂部...8成以上的住戶是白人
@@mapleto1945你是住在那里吗？
老板，请介绍一下洛杉磯的安大略市谢谢
感謝您的支持，安大略已經記在調研備選list裏了，而且非常靠前
没看见👀
Chino Hills , Temecula . Please . Thank you
請介紹 Alison viejo
投一票！😊
Aliso Viejo 寫錯了
对 最重要的就是符合自己需求.
Emily周末快乐🎉
因为在LA这边工作，也时常去Irvine 跑客户，目标区域就在两地中间的城市。
我去过Cerritos, Yorba Linda , Anaheim hills 踩点，都还不错。价位相对于工普通工薪的第一套自住，两层Condo带一个小院子是首选。但上下班交通太塞了😢……不知如何是好。请Richard和各位朋友指点分享，谢谢
Rosie说的这个区域正好在交通联络线上，即便10年前，LA去OC办事情来回都是堵车，这个在大LA几乎是无解。三个地点各有优势，不妨从各自的不足入手做个筛选，我提供几点，朋友们可以补充帮Rosie看看，排除法会更详细：
Cerritos: 更靠近洛杉矶，三个里面拥堵时段稍长，特别是在高峰时段回LA。
Yorba Linda: 房价高，社区old money文化看看好不好邻居交到好朋友，如果喜欢亚超方便，可能社区老的会有点远。
Anaheim Hills: 部分地区地理位置，火险可能是个问题，年年rates都在上调的趋势，一些观众留言今年又涨价了至少1/3，保险公司一点不给商量。
你好！我想了解一下洛杉磯 Burbank 這城市的居住環境的安全性及價格。謝謝 ！
您好，在门户平台上都有相关的数据搜索，您可以用redfin\zillow
ealtor这几家平台的数据，选一家自己操作顺手的，咱们大众买家来说都够用的。祝您生活如意投资顺利🎉
求讲SD
Richard 什么时候讲讲 San Diego？ 貌似是加州气候最好的城市。
特别想来😊 最近自己的项目堆满了，能保持更新就是竭尽全力了，调研节目会按留言投票的列表一个一个来，我尽量加油多走走！谢谢您的理解🙏
介绍一下森林湖是否值得投资？谢谢
值得
讲下chino，谢谢
Temecula讲一下
地大有后院的房子长期来看有优势，尔湾的新房，现在看设计很好，十年过后房子久了，院子也没有，不知道卖点在哪里😂
湾区远东一代，从Danville到Pleasanton
方便講一期聖地牙哥的嗎?
謝謝
现在出差，回来就会继续推进南加州专题😊
下期南湾please
暑假就来湾区💖
尔湾买的是房，也是全面设施高配城市的居住资格，当然全美高配的城市不少，但是40%高收入亚裔居民的30万人口的城市基本无出其右
Jason分享的数据都是分析25万人口以上新发展城市里最实用的
这两年炒的太离谱了，200万买小黑屋，又不是湾区遍地tech giant。一堆国内土豪过来扫货。
沒錯，這些土豪在爾灣房地產炒的天翻地覆！當地人要買方都天方夜譚。亂炒一通！
受益于您的托福公开课，所以关注你
哇，一路披荆斩棘炼成的大佬👍 祝学业事业发展一切顺利🎉
爾灣都市計畫是全世界唯一由一個地主規劃而成。它所做的一切只有一個目的，那就是維持爾灣的高房價跟出租公寓(幾乎全部爾灣公司擁有)的租金。過去經驗有，1. 當年加州學校因為13議案沒有足夠預算，爾灣公司捐了五百萬。2. 每當房地產低潮時候，爾灣停止蓋新房子，連樣品屋也賣掉(因為它從來不缺錢，土地沒有債務)。3. 爾灣沒有任何住宅區是跟的房價的城市直接接鄰(用商業區，或是在他們境內蓋新房隔開)。全美國大概也只有爾灣在十分鐘車程內有三家Costco (證明爾灣居民的消費能力)。千言萬語，其實，只要自己開車逛一下，當你離開爾灣
地盤進入鄰近低房價城市之刻，你一定馬上感覺到。
感谢您的分享😊
沒錯。我住爾灣久了都沒有免疫力了。開車到其他地方都覺得髒亂危險。從LA一開回爾灣，馬上舒坦。地平線看起來就是乾淨心曠神怡。
我在尔湾生活了两年，之后搬去Pasadena，两个城市感觉完全不同，各有特色，但物价来讲Pasadena这边明显高于尔湾，无论从人工的费用还是日常消费还有消费税都高于尔湾。 最近一直在关注一个城市-Temecula，那里有许多著名的高尔夫球场还是葡萄酒之乡，还有十分高中，听当地经纪人说从疫情开始房价开始猛涨，华人涌入越来越多。总体房价不高，独立屋大概60-80区间，但最近也有百万以上的房子了。 如果有机会，也很想听听您对那座城市的分析，是否值得投资，谢谢🙏
感谢您的分享👍 Pasadena是整个LA都市圈核心区的old money和文化核心了，尤其沿着Caltech两边街区走下来，一直到剧院的街区尺度，老城规划里是顶级的。目前riverside好几个城市，很多朋友陆续都有提到，Temecula记在选题list里了😊
農莊已炒過一波了，現在搶著賣，華人坐擁大地又不事務農、每天就看日落日出，枯燥無味。
Temecula 太热啦
夏天非常热，城市不像尔湾干净整洁。
欢迎来到Temecula，本人疫情前买的2.5英亩的horse property，距离old town几分钟。干净整洁感觉还是不错
今天不错 最后是干货 可是户型真不行呀😂 没啥storage room 都吃掉了被builder
Jerry说的那种理想良心的开发可能真的是过去式了，即便是知名建商，现在面对挣快钱的市场竞争，扣财报都身不由己了😂
@@richard0501 理解 尤其是面积这么固定的前提下，builder 给的都是房间厕所多，其他面积近乎于0
Temecula and Eastvale, thank you.
下期请讲尔湾周边城市
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请朋友们留言哪些重点城市，谢谢！
Shake Shack 主要在东海岸，相当于in in out.
刚回来看到已经开张了，那个队排的啊😂
@@richard0501在Spectrum.
终于讲到尔湾了。那再讲一下它的周边有投资潜力的城市吧！
Jun如果有意向城市，自己也亲自去看过有好感的，可以留言便于节目优先排序😊
Costa Mesa,92627 根本和住新港灘沒兩樣，比Irvine好太多
@@richard0501 Lake forest, Tustin, Santa Ana, Mission Viejo and Corona. 谢谢！
@@linchen9986你不了解，Costa Mesa那是拉丁美系的地方，學區很爛，華人沒有人要住那裡。
@@linchen9986Costa Mesa怎麼跟Irvine相提並論！橘子跟蘋果的差別！你不懂不要亂說。
听您口音应该是北京兄弟！我关注您的节目有2个月了，我的评价是非常有水平！赞！
谢谢瓷器💖💖💖 会继续努力🙏 最新一期节目，还有月坛的朋友留言，咱们可以组织个玉渊潭春游了😎
@@richard0501 哈哈，我是老东城的，现已身在LA多年！
朝阳的，在san diege😊
你是西城的啊！我东城的兄弟😊
哈，我原来住木樨地。油管把我们联系起来了。10年前我经常去玉渊潭散步呢😃 @@richard0501
我更喜欢Quail Hill，离5号路和405都近。
感谢Edward的分享😊
2015年 对比边上的new port就知道值不值了，当然适合投机。问题是美国的房地产市场不适合投机。如果要买自己住的房产，靠近大海的 新港和拉古纳 都是最佳选择
请教您，Aliso Viejo和mission Viejo这两个地方和拉古纳相比差别大吗？还有， 我看Pinecrest park 的房价较低，这个地方还可以吗？谢谢！
san diego plz~
很高兴能看见点评尔湾，但是吐槽里没见核电站的隐患，即将开建的Orchard hills新社区就在沥青厂，县垃圾处理厂门口，这两厂导致北面的Eastwood，
Northwood, Stone gate, wood burry ,Orchard hills, Portola Springs等社区晚上会被动吸入有毒气体，像Portola Springs规划的是32个社区，现在只开发到了第7个，这会导致价格涨势趋缓，另外城市下面还有一条流沙性地带等信息啊。希望博主提供更精准的资讯帮助大家。
欢迎Xander和观众朋友们一起在这里留言分享，大家互通有无😊
沥青𠂆已被停产并被尔湾市政府收购，未来会开发为公园
南橙縣的核電廠已經停用幾十年了。我的朋友工程師因為如此已經轉到北加州的海邊核電廠去工作20年了。
圣地亚哥，橙县
可以分析一下Elk Grove 吗？华人非常喜爱的城市之一。😊
感觉太偏了。
说好的吐槽花絮呢😂太少啦
哈哈哈留给Zola补充😂
最近看了尔湾周边很多房子 感觉lake forest，laguna hills，mission veijo，aliso veijo都挺不错呢。可以选来讲讲吗 谢谢！
这些都已经排在计划中了，等出差回来了会按顺序做策划😊
一分价钱一分货。这些比Irvine，房价低一些，或学区差一些，或犯罪率高一些，或离工作远一些。没孩子的，不工作的，读私立的可以选。
不一樣的環境，學區，沒有都市規劃像Irvine
@@coldnoodleeveryday1879沒錯
硅谷歡迎你 ：）
暑假就来硅谷💖
我也想说😂
期待南加周边城市，尤其是RMV rancho mission viejo 谢谢
收到Lucky😊 周末愉快🎉
我住在尔湾，当然这里的生活配套非常完善方便……本人认为房价物价相对高一些也值得
谢谢Jessie分享😊
@@richard0501 视频很好👍加油
也沒辦法，至少住起來舒服點，不會有阿貓阿狗的。
想听SD
可以介绍尔湾周围值得买的地方吗
可以把感兴趣自己去看过有好感的城市先留言，方便统计😊
@@richard0501 Lake forest, Aliso Viejo, Ladera ranch, Laguna woods/hills, Rancho Santa Margarita, 谢谢啦😊
普通人尔湾工作完全可以住Chino、Corona每天走241半小时通勤😂环境好、消费税低，房价便宜一半，华超、Costco都便宜。只是Costco没有尔湾的奢华和牛而已……
Chino已经写在节目列表里了，感谢yt的一手分享💖
花钱买不到海边的气候
怎么可能只有半小时通勤😂
241需付费，91经常堵车吧
chino学区如何？谢谢
shake shack不好吃，不如in out.
加州扛把子 in N out
我也这么认为😂
还贵😂
我从来不认为in&out好吃。 不明白为什么那么多人排队😅
shake出品不稳定
美国很大 很多好地方 但是疫情以后 适合 居家养孩子 尔湾算一个 亚裔在这里有归属感 离newpoart laguna 也近。尔湾适合 人民币现金资产在1000万左右的家庭 . 然后再看看这个地方的 教育和就业 尔湾公司是想打造一个南加硅谷 以高科技领导 像pato alto那样.
感谢clearsky的分享😊
Palo Alto 寫錯了，人民幣$1000萬，美金是1百六十萬左右，你只能買個小房子，不吃不喝。在爾灣那是不夠的…
您也是住尔湾嘛？ 看视频感觉你对尔湾很了解
请问关于“户型知识”所在的案例专题链接可以提供下吗？我没有找到，谢谢Richard。每次看您视频都能学到好多知识！谢谢您
WPB th-cam.com/video/2CuZFdxC4b8/w-d-xo.html
TAMPA th-cam.com/video/l5KQ9D3XcpY/w-d-xo.html
ORLANDO th-cam.com/video/JJYG8ql6Hj8/w-d-xo.html
@@richard0501 谢谢Richard
終於等到irvine了，年底就要搬過去了
Terry喬遷新居興旺發達💖
谷歌卫星地图看全貌岂不是更简单、实用？
给你说一个更好的潜力股Santa clarita
欢迎朋友们多多分享
离ucla 25 分钟不堵车， cal state north ridge 15 分钟不堵车 downtown la West Hollywood 都是30 分钟, 已有很多科技公司, 过山车公园， 尔湾一样的建商已经过去都扎根开始建设了，房价非常低，rent 非常高，我是做贷款公司的，非常了解洛杉矶的市场
@@kenwang101 大堵车好不好？早高峰开到LA市中心至少50’
@@kenwang101 感谢分享
@@kenwang101 SC好热
能否具体讲讲费城的市场 在这生活8年了 想入手投资房
大公园更差⋯之前是军事存放武器垃圾地方.：土壤含重金属…最差的位置
看来你不太了解，如有你说的情况，都拿不存建房的许可证。
都要處理過才能蓋
能对比一下尔湾和92130地区吗
湾区西湾很有趣 离旧金山越远房价越贵
叫法上只有东湾，没西湾。我猜你指的是半岛和南湾。
Darius是指的San Mateo County沿山内侧的南部这一带吗？
@@richard0501 沒錯，我從去年年尾開始觀察，今年三月份房價開始回暖。San Mateo County的房子最近都一屋難求。我想華人比例，建築年份和地區治安都有一定的影響。
@@richard0501 還有投資者痛恨的舊金山租務條例
现住在尔湾，但想搬出去，人多了，交通拥挤, 想了解一下temecula, chino hill, corona
Temecula
搬到Turtle Rock/Shady Canyon, 我們這裡安靜
这个是尔湾最贵的区，😅跟年代没关系，主要因为稀缺😅😅
奇货可居😅
尔湾自主投资都好，投资肯定是负现金流，但增值远远超过负现金流。没有巨额现金，也无法在尔湾投资。
能讲一下离尔湾不是很远的san dimas这种老外城市
您是说arcadia东边的san dimas吗？这个离尔湾可不近啊，至少40分钟车程了？
@@richard0501 是的，想知道这个城市怎么y
适合自住和投资吗
谢谢你能回复我的消息
07:27 李玟的母校。
谈谈San jose or Milpitas
放了暑假就去San Jose，快了快了😊
Silicon Valley real estate。
我听说irvine的地是属于irvine company？还是私人家族，不是买家😂是真的吗
前面买了尔湾的独立屋，目前考虑再买一套投资房，求推荐
Alice 说的投资房，节目里做了一个案例讲解，得根据自己的投资目标来确定核算收益
如果沒有現金支付，就不用瞎忙了！現在都是大陸土豪用現金亂買。
很好奇啥收入水平能买2百多万的房子
貸款不能超過薪水的1/3，20% down payment, 自己可以算一下。
how about Menifee?
links below😊
【加州房产调研】
1. 尔湾：th-cam.com/video/gXyYRco7x8o/w-d-xo.html
2. 安大略：th-cam.com/video/6kJfbgHmGGw/w-d-xo.html
3. 湾区三谷：th-cam.com/video/YokIWth_OmE/w-d-xo.html
4. 萨克拉门拖：th-cam.com/video/4iTnl_clt9w/w-d-xo.html
5. 门尼菲：th-cam.com/video/IGesHoWSTeI/w-d-xo.html
6. 圣迭戈：th-cam.com/video/co0iV8qP8no/w-d-xo.html
7. 曼特卡：th-cam.com/video/Yo3G22ooD0w/w-d-xo.html
【德州房产调研】
1. 达拉斯：th-cam.com/video/ce4bJ2Yafz0/w-d-xo.html
2. 休斯顿&奥斯汀：th-cam.com/video/EXF4g-2jOJo/w-d-xo.html
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：th-cam.com/video/2CuZFdxC4b8/w-d-xo.html
2. 棕榈滩案例：th-cam.com/video/2CuZFdxC4b8/w-d-xo.html
3. Sarasota案例：th-cam.com/video/l5KQ9D3XcpY/w-d-xo.html
4. 奥兰多案例3：th-cam.com/video/JJYG8ql6Hj8/w-d-xo.html
【新房验房揭秘】
1. 从地基开始：th-cam.com/video/L7pss00xulI/w-d-xo.html
2. 房子搭起来：th-cam.com/video/Aor81e13sWM/w-d-xo.html
3. 楼板和屋面：th-cam.com/video/sKhPFmirRUg/w-d-xo.html
院子太小，气候太热。
看你住爾灣南或北，爾灣北部比南面熱五度左右。
每次去Irvine及周边城市都觉得规划实在是不习惯。整个OC的高速都有很多各种奇葩的出口，一不留神就走错。走Local各种红绿灯，无时无刻不在堵车。感觉人口密度太大，城市闲得很拥挤。
感谢一手经历感受分享！确实人口和交通的矛盾，这个循环基本是无解，只能向周边疏散了，目前看，确实有在疏散了
到Irvine 會擁擠？！您是從火星來的？！
小摩天轮能看清尔湾沥青厂吗？
沥青厂已经确定要搬走了。
沥青厂巳关了，周围又开始建大房子了
@@charley8926 刚和市政府谈好搬迁协议不久，还没搬走呢。土地还没拍卖呢，离盖房子还有一段时间。
你说的两个华人区 位置不好⋯比靠海边那边热一些⋯偏点⋯不推荐
我是真的不理解Irvine到底好在哪里🤦🏼♀️🤦🏼♀️去哪哪都不方便，城市也没觉得有多好
你看的區錯了
树太小了。
我有亲戚住在Orchard Hill community，那里是好货不便宜，物有所值。
Ranch Golf Club溜达就能到了😎
給大陸人炒起來了，現在要四，五百萬。沒有地，每家蓋得滿滿的，你都能從你家窗口丟饅頭給隔壁鄰居。
有shake shark就时髦？😂
这个梗是2022年让spectrum center下定决心抓的潜力最大的招商呢😎
除了贵没少毛病，吐槽的就是觉得贵
最近休士顿，Cypress的风灾水灾百万户断电吧？本周末要热到100°f，没空调怎么过？ 起码尔湾不会碰到这些烦心事。哪怕交智商税也比房屋泡汤强啊。
你的太好了👍。我有意想从达拉斯搬迁过去，找不到有用的信息。
你做房屋买卖代理吗？
感谢Steven信任🙏 节目是自己做投资，在住宅类地产和大家的交流分享，并没有房屋买卖的代理。您如果有意向，还是要自己亲自来，我分享的这些社区，一定要白天和晚上都过来自己感受，给每个社区打个分，有了主心骨再和代理走商务，咱们买房是自己住，一定要亲自来，别委托别人代看。
如果你想了解，我可以推荐给你
那你要做好心理準備。房子貴至少好幾倍，地方小非常多。
UCI PhD畢業生冒頭啊，其實UCI的成立就是得益於當年爾灣公司捐地(相應的學生宿舍開發定價跟運營也是由爾灣公司負責的)，我在讀的那幾年(2010-2017)我們系(社科院某系)就是在努力爬上R1的過程中，每年都在開缺聘新人+搶大佬，總之UCI的總體目標是爬過UCSD成為UC系統老三，不知道現在進展得如何了。爾灣就是社區很安全吧，一直有urban myth說是會有警察把homeless領走到Santa Ana放生的，除了主幹道以外彎彎繞繞的local road設計也是讓搶匪、小偷難以navigate，可說真的是華人家庭的天堂吧，不過對於年輕人而言就是挺無聊的，entertainment都要開車一段路，我當年把課修完就不住那裏了，和伴侶到Brea買房。
其实年轻人也看个人爱好啦, 我觉得尔湾去哪都方便, 爬山冲浪都在附近. 而且可以预见到很多华人娱乐: 网红餐馆, KTV 等等都在往尔湾搬. 除非想去老牌华人餐馆, 律所之类的, 不然基本都不会再去蒙市甚至罗兰岗了.
如果從2010年開始算，UCI目前的爬升真的非常快了，公立私立都算上，排名進步都是巨大的
@@mswinds 喔這是個人感覺那是肯定的，我覺得我還在爾灣活動的時期(博班後幾年雖然不修課了還是要常去學校的)就有很多新的華人餐廳、奶茶店等等的進駐，在一個華人大舉進駐的區域，有這樣的發展並不奇怪，不過我說的也不是這個部分，主要是我感覺整個爾灣市的規畫還是標準的郊區規劃，以大片大片的gated community、single family houses為主，中間零星點綴shopping plaza，到哪裡都是要開車，整體Walkability不佳(當然這跟Richard所說的走路接送小孩很安全很方便的walkability概念上是不一樣的)，以後來我搬去的Brea downtown來做一個不精確對照，雖然也是郊區，但是走路可至電影院餐廳脫口秀俱樂部等等娛樂場所，而且道路規劃也是對行人友好且步行體驗不無聊的(雖然說也不是多有趣畢竟也不是真的urban setting)，不過這真的是生活方式上的個人偏好，我們也是遇過好幾個鄰居是生了小孩就搬到Brea比較外圍的Single family house區域的。
@@lir0513 特别细致入微的城市设计分析，很久没有看到有朋友对城市尺度的讨论，尤其是关于对accessibility分析这么细心了，希望大家都能看到上面的细心码字，真的特别棒😊
@@richard0501 that’s the beauty of those old money city, like Pasadena: Full of character, and personality. You can’t find in new developing area.
笑死 一日三餐外面吃 估计回家算算帐想骂人。 但是我吃下来觉得两个人中餐60（包括消费）还是可以吃到非常好的。可能你们见客户有需要会吃的比较贵一些。那些尔湾的介绍真的很好。各个方面都有照顾到。 我补充一个户外方面的。不论从北面chino hills, Irvine state park 还是到南面的newport, Laguna beach, 尔湾附近可以徒步的地方应有尽有。感觉北面那些小山丘的地方升值很大。真的挺漂亮。或者Santa Ana 也不错（因为价格低，治安差很多但是总比我西雅图好吧。。）
每次和Aaron聊到日常细节，都特别有画面感，就好像站在面前，一边喝奶茶一边聊，轻松愉快又能让我反思出很多新想法。西雅图，暑假会去湾区和硅谷，如果开完会了体能还够的话，就一脚油开过去，西雅图走起😎
西雅圖治安不好嗎？
@@Teresa-pz3sv 看和哪里比。
Santa Ana 都是拉丁美系的版圖，便宜沒好貨。
@@jennifer12366 不一定 我在Santa Ana 的一个很安静的区住过一个多月 非常好