花120多万美国买了两套别墅，现在变成了心病，朋友肠子都悔青了！【美国看房二十年】
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ม.ค. 2025
- 在美国买房投资一定要谨慎小心，特别房子有加建，违建没有合法，没有市政府批准的许可证permit 更加要小心。买到房后的修理和翻新会很麻烦的。
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【CJ's Life 美国看房二十年】视频，每周定时两 - 三次更新！
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DJ你真是好人，他委託你是給你掙錢呀！你都實話出來。憑著良心做事。還有一個中介就不管了。自己不懂的話選中介是最關鍵的。
谢谢
祝福您闔家 平安健康快樂！新年快樂！看您的視頻受益良多 ，增長了買賣房的知識，也少了很多麻煩，謝謝您！
新年快乐！
th-cam.com/video/ffuLebY4Deg/w-d-xo.html
卖房子都要求有CO（certificate of occupancy), 就是居住证，没拿到这个就不能成交的啊，如果township检查了房子发了CO就没有问题的。如果买卖成功了有CO就可以拿去出租。只是如果没有拿permit的话不能确定加建部分是不是安全，所以买房子的时候如果是新房或有改建的部分，一定要去township去拿所有的permit或者直接问卖家要。经纪人可以帮做这件事的。
很多州和城市的要求不一样。谢谢分享。
解释的也太不专业了。有听都没太懂。
其實簡單一句話，就是不內行的事別碰，這位大哥簡直地產大外行，還想靠地產賺錢，做夢，當然有信任的內行經紀人另當別論。
买房子最好到市政府里面花一点钱调用一下这个房子的档案图纸看看改动情况
如果看房子中意的话，可以的。谢谢分享。
感谢点赞CJ老师的分享受益涨知识👍也祝福CJ老师在新的一年财源旺盛💰一切顺意安好🙏
谢谢。也祝福大家在新的一年身体健康！工作顺利！
大話連編的傢伙,一大堆問題的房屋,會得到銀行的貸款嗎?
很多贷款的银行在估价的时候除非房子的状况旧破烂，才贷不到款的。房屋状况一般，加建部分估价公司几乎不管的，只要价格估的上就可以贷款罗。
我们国内来的一定要改正在国内惯成毛病，光想钻空子。在美国一定要懂法守法，就不会有后悔的结果。感谢CJ的真诚提示，做到做事先做人的道理。
自己的壞心思 別推給啥國內 國外的
在美国不是钻法律的空子就能发大财吗？ 但前提是你得有钱请一个厉害的律师帮我钻空子
說的很好！國內人總想怎麼佔便宜！ㄒㄧ學會做人、在學會做事！
这个人就是比较傻和贪，不过没有任何违法啊。你在说什么呢？代表你自己就好，不要带上别人。
@@yeshuang2226 国内的同胞好人是大多数。但在国内环境还没有形成严格的以法律规章制度为准，大家的长期习惯性是为所欲为，以自己想法去做事。一个简单例子，美国只要三人以上，大家都会规规矩矩排队，即使流浪汉也会使然。国内过去长期曾经是插队，乱挤乱嚷，随地吐痰是常事。现在经过多年教育，这现象好多了。在生活和工作中要形成好的习惯。美国是典型的法制国家，在美国就要多学法律法规，形成习惯性的遵守。这点再次感谢CJ，他经常性的讲述一些房地产方面的法律和规则的知识，对我们大家很有帮助。
为什么会有市政府检查报告？
有些城市规定卖房的时候，市政府的检查部门一定来检查房子。
你好，從你這可以得到更多的地產知識。
有市政府检查的区我都不要看房。太麻烦
哪些是市政府检查的区
不檢查的區 跟難民營有啥區分
@@milesyang6947 大多數加州城市都是難民營? 在你賣房子之前大多數加州城市都不需要市政府檢查的
@@TopMicroUSA 聽不懂意？ 有點水準的區 / 城市 會讓你 隨便亂蓋？跟賣 買 沒有毛線關係 是你根本蓋不出來
@@milesyang6947美國很多州根本沒有市政府檢查的
講到位了，這讓買房的人增加知識。👍👍👍👍👍👍
谢谢支持
投資了兩棟対市場行情近期買賣每天都可比較，房市利率持續上升，能不虧脫手必須盡快決定.🙏🙏🙏
以加拿大为例，二套三套房都有巨额的增值暴利税，（大约接近50%）。请问大家，那些拥有三套至六套的贪婪投资客，都是如何狡猾地规避这些暴利税的？
什么流程是需要市政府来检查？就是买的时候？
房價火的時候是盲目的只知轉手十萬八萬利一定有這個月不行两個會更高，繼續搶，不會像2008年09市道
如果去到1930年代經濟的倒退會有另一位羅斯福嗎。
谢谢你的房地产的经验分享，很受益，祝新年快乐！
新年快乐！
CJ 好，请问买房前去哪里能看到政府的文件？
你讲的房子的文件还是政府的检查文件呢？买房中意的话，你的经纪人会从title公司订一份详细的房子的资料的。如果是检查文件，很多屋主的经纪人会告诉你的经纪人的。
这些人真的太高估这边city officials的工作效率了。过程本身冗长不说，还经常鸡蛋里挑骨头，此外更过分的是经常把好几个工程搞混。一个合格的许可拖个半年都是非常正常的。
讲实话，我都怕
什么叫走运。遇见明白人就是走运。❤博主就是明白人
谢谢支持
贷款买房的时候，按揭贷款公司应该会要求房屋的所有加建的部分必须都是合法的，才会批准贷款吧，不可能会贷给有违章建筑的房产的
第二套贷款比较少，前屋和车库有检查需要拿permit, 没有想到要拆。10月份估价可以。
有些地方过户前市里就严格要求恢复原状。我经历的买房时前屋主的加建在过户前都恢复原状，剩个地基都不行。为了挖地基风镐响了好几天。我当时存着侥幸心理，万一留着就省事了。
是的，很多城市都有不一样的规定。谢谢分享
CJ, 您好！ 请问美国基建法案有关家庭节能改善的基金有否通过？通过后怎么申请？谢谢有空回复·喜欢你娓娓道来的你的经验及经历．
我现在只跟进加州这边，你可以上你在的州政府的网站看详情。谢谢
天啊 這位大哥也太天兵了 他沒在注意房市嗎 2022年5月成交的房子 都是在高點 那時賣掉的房子都在非常好的價錢 我自己注意房市大概五年之久 自己在2022年7月開始也整理賣了兩間房 當時賣的就很緊張了 怕賣了不好的價錢 因為那時房市就開始上不去了 還好我兩間房都在一週內有拿到Offer 雖然價錢不好 還是趕快脫手 因為我已經知道房價上不去了 還好我馬上賣掉 因為9月開始很多在賣的房子就開始在下修listing price了 影片中提到的大哥 真是沒經驗 又不聽勸說 而且既然他那麼有錢 又想投資 怎麼不買間fixer upper的房 至少不會那麼貴
感谢点赞CJ老师的分享受益涨知识
Very informative……Thanks for sharing 🙏.
Thanks! Jennifer.
去年10月后还敢进房市的，而且还不是刚需是投资，让我尊称他为一声土豪大哥！人傻钱多这个形容词真的不为过。
有点鲁莽了，第二套我劝他了，他竟然还高价去买。唉！
哥为什么佛罗里达还没有下来，还涨了百分20
有市府檢查的區，安全性好很多
居民就不敢乱建了
如何加入群聊呢？
想著想著割別人韭菜，其實自己才是最大韭菜
为这样的买房大哥鼓掌👏👏呵哈哈
又是貪字變貧字。 就是我懂建筑還是顧位客觀的inspector做個全面合格檢查報告。
很好奇如果很多不格賣家如果過名?
卖家直接sold as is, 然后让买家直接签字去市政府买家来做所有合法的公作，市政府就同意的。
很喜欢CJ的视频 平和的叙述真理 很容易让人接受
HOA 有权拍卖房子吗
有
我现在住的房子没有HOA，后院允许建大库房，如果将来卖房子，后院这个私建的库房会有麻烦吗？谢谢！
我在北加州，库房如果大小低于200sqft，没有打地基拉水电是不用政府允许的。但是大于这面积是要的，将来你要卖房，要么获得permit，要么拆掉，没有第二个选择。
@@YoungH91z 多谢热心回复！我老公在打算买个$1万多的车库工具房，我这里不限后院建库房数量，那么多建几个小于200sqft的应该行。
@@age5582 请问你在什么城市？
@@iloveeurope3341 durham
@@age5582 你还是要查看下当地的法律，我这边是Sacramento county。不过最直接简单的方法就是去当地the home depot去看看，那些小仓库都是拉回去直接用的
屋子有那麼多違建部分，原來的屋主是怎麼能closing的？我們這裡賣房子在closing之前township是要過去再檢查一次的
我们这里没有通过检查的房子不能卖
房价抢的时候，买家觉得检查报告的要求很简单就跟进了。加州很多城市不需要市政府的检查报告就可以交易的。
@@cjlifevideo 難怪賣家都喜歡華人！人傻錢多
過戶之前，銀行的檢查部門還要過來檢查一次，出具一份TWP報告，通過了，銀行才會放心下款！
貸款交不起，只能放棄，經濟衰退的結果，几乎每十几年會有一次
肯定没听CJ的
76萬買了房，就想84萬脫手，如果成真的話，真是賺的又快又大。
但是這樣炒房卻造成貧富差距加重，物價急速高漲的元凶。
全世界的政府如果真的要為民著想，就必須打擊壓制炒房投機客，就應該要用祭出各種法律手段才行。
信仰自由市場的攻府不干涉。
你这条 博主没有点赞 你知道为什么吗？因为博主可能就是
以加拿大为例，二套三套房都有巨额的增值暴利税，（大约接近50%）。请问大家，那些拥有三套至六套的贪婪投资客，都是如何狡猾地规避这些暴利税的？
You are a very honest, hardworking and experienced agent. You give all good advice and hold nothing back. You don't lie and play games! If I need to invest in LA, you are the person I will contact.
Thanks!
贷款银行验屋时怎么会通过有违规的房子呢？
我想要知道你的联系方式，我想在洛杉矶买房
我的微信：yiduanusa
@@cjlifevideo 请问有房产相关的交流群吗
买房子之前，难道不知道这个房子里面违建么？
谢谢很好的买房经验分享
谢谢
学习了 ，谢谢
不知道为啥太爱你了，感觉性格很像，我也老是替别人着想😊
谢谢！
CJ啊，你需要几件真正的古董花瓶，视频那几件太可人了（：
没有古董呀。看到好看就摆上了。去年买旧房留了点觉得是好看的，下次给你帮我看看。谢谢
如果前屋主加建了，没有申请，如果市政府不要求检查就没事了吧？
关键你要出租啊，不出租市政府是不知道。
如果市政府没有规定在卖房的时候检查房子，就不会有难事。但是如果你加建没有去申请，这里面如果被市政府工作人员发现，邻居电话给市政府等等，都有停工或者去市政府申请的。
很好的建议和视频
嗨嗨.星期四愉快.很棒的生活分享♥♥♥♥♥
新年快乐！
那裡的房子要介紹清楚!
哪个州呢
二月的时候我们也是买一个city notie的房，估价80万降到50万就应为不能贷款back了好几次，我们也是大胆把自住的房卖了买这套，那时两套房都评估高就操作了，换现在根本接不上.如果80万买的现在哭死了.
年初价格高些。看来你还是买到一个很好的价格。恭喜。
他不拿permit直接装修也可以呀？
有违规的房子不可能高价出售😅
有的屋主就觉得市政府不管，然后加建多了部分，就叫高了些价格，买家一看就觉得划算。现在很多市政府开始慢慢的查了。
我觉得如果屋主告诉你没有permit, 那是你的责任, 如果没有, 我认为可以去告屋主
市政府的報告能在買房前先拿到嗎?
如果屋主在卖房上市前做了检查，那么他一定会给大家看检查报告的，特别是有规定检查的市。
当初咋建的，有不合格的房出现？
那位先生應該到澳洲來的，澳洲一個破爛房不能住的都可以賣幾百萬澳幣，我們區均價2百50萬，一中國人蓋了新房，要價4百萬，在我區是天價，一樣搶
买房的时候，怎么知道有不符合市政府要求的地方呢？
检查
买房经纪人能查到详细图纸和资料信息。
自己可以肉眼检查，当然交易的时候要请检查公司来检查，对照一下经纪人给你的房子资料就明了
很实用买房经验教训，谢谢分享👍👍👍
谢谢支持
现在起码涨价15-20W了
这个客人买贵了
谢谢分享。不明白你这个朋友怎么想的。买的房子违建，居然还想加价卖掉? 到底哪里来的自信？有问题的房子还想赚一笔？
怕亏，也是家里人念到。
勇敢，赞
有点不明白，前任那么多违建，还能过户吗？那么为什么现在不能过户了？还是能过户，但是翻新就要全部符合permit，所以没法翻新？
前任卖房的时候，房市价格好，现在遇到市政府的要求就难了，现在不是不能过户，是找不到新的买家。
一般看到持有时间短于一年的即便平价出也很难，买家会觉得有问题，何况还要提价？
房产中介一贯性的使用这种抢购太高价的策略。总之没有足够的资金和经验不足的群体最好不要轻易倒手卖房的投资。
新年快乐👍👍👍👍🍀❤️✨🌺💐🌹🌟🎧💕💯🎁🏆👍👍👍🎉🎉🎉🎉
新年快乐！
lol El Monte?
买卖时机不对，与自住不一样，投资需要一个好时机。多听听CJ的劝说就好了，誒。。。
确实现在时机不对了。
👍谢谢您的分享。
谢谢
说的太实在了！
现在损失卖掉才是王道，不然贷款就压垮了。
买房子前，要先去市政府查资料，没问题才会过户啊！现在这个市场找接盘侠，别想了。
请问怎么能知道这个房子有没有加建？有什么网站可以查吗？还是买房的时候会给你什么报告？
这些人整天想赚别人的钱，还要快，一转手就十几万，太天真了，现在被套住了，活该！
對啊，一個月就自己上漲20%，真不知道哪裡來的這種自信?
@@ubcTech 窮國國內操作手法。賣不掉 加價賣。哈哈啊哈
不是转手，是看到市政府的检查报告那么严格，需要很多钱来合法话，就想赶快跑。
@@ubcTech 是看到市政府的检查报告那么严格，需要很多钱来合法话，就想赶快跑。
谢谢分享！我们买房的时候要问对方有没市政府的检查报告吗？还是自己去确认？
買房地產時應該會做inspection. 所有合格後才能買。賣家也必須通知加建的是否合法。經紀人也應該實說。如明知但不通知買方就是犯法。
基本上你的经纪人会告诉你这个城市有没有检查，或者是屋主方已经有了市政府的检查报告。
@youtube K 加州不用的。
@@juliesilvaggio804 是的，买房子也自己做房屋检查。
很多中国人为了省1000美金都没有做inspection 的，这个钱一定要花尤其是投资房
有钱投资去买地建新房赚钱不要去炒旧房 把旧房留给需要自住住房的人
赞
学习了
美国房产长期投资会赚钱，短线炒房都有风险的。
谢谢分享
影片沒說清楚為何有市政府檢查。
是因為房子正在裝修？
房子是新蓋的？
房子有加建？
屋主是在貸款之後才自己去申請加建的嗎?
南加州很多城市规定，卖房的时候需要经过市政府检查。
@@cjlifevideo 謝謝CJ.
怎樣聯繫你？
我的邮箱：usackinla@gmail.com 谢谢
CJ老師想要加入你的Line可以嗎？
我没有line。 我的邮箱：usackinla@gmail.com
謝謝，我有在你的郵箱留言
不合格不能出租吗？ 自住可以吧。 市政府检查是啥意思？
有些城市卖房的时候规定市政府检查，买家去市政府拿了临时的证书讲在规定的时间内permit 话， 就可以escrow close了
@@cjlifevideo 哦哦 谢谢 。
我在圣地亚哥，最近买的house，完全没要市政府检查这一步啊。这个步骤是洛杉矶特有的？
在你賣房子之前大多數加州城市都不需要市政府檢查的
SD 那边需要检查的城市不多。
👍👍👍加油
凡是一个violation就减两万，不管房东说破天都没用
十一月五十五萬買到，十二月份六十八萬想賣? 這是想發財想瘋了吧，房地產就算會漲，也不會一個月就漲20%吧，真是好笑。
应该把地址说清楚
牽扯個資 還是別。 c j 是聰明人。 他給的資料 自己上網看 應該不難找
我是借鉴给大家注意。这不能讲具体的了。
我是你的粉丝，我要买房子可以找你吗？
以加拿大为例，二套三套房都有巨额的增值暴利税，（大约接近50%）。请问大家，那些拥有三套至六套的贪婪投资客，都是如何狡猾地规避这些暴利税的？
感谢
陰溝裡翻船..?
这位大哥出手就是巅峰👍👍
看房时也许头脑热，签合同时要冷静。
如果有机会可以合作马来西亚新山房地产
還好吧，台灣四千多萬的房子一堆跟山一樣😂
CJ , 我想請問你一些問題，可以有你的电郵或是電話與你聯絡嗎？
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这种房子就值二十几万
真便宜，加拿大不够买一套的美国可以买两套
这是小户型，加拿大都大的。