Merci M. Delagrandanne pour tout ce que vous faites. Vous m'avez donné l'envie d’investir, et vous êtes un de seuls à donner de vrais conseils en investissement. J'espère bientôt faire partie de la nouvelle génération d'investisseurs :)
Le retour est très intéressant. Ça me rassure, en effet, je suis en train de faire mon premier investissement. J'ai acheté un T2 et j'ai investi une somme assez conséquente, pour faire Airbnb haut de gamme. J'espère que je n'aurai pas fait trop d'erreurs ;). Pour ce faire, j'ai lu l'investissement immobilier locatif intelligent. Je le conseille à toutes les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier. Julien a écrit un livre réaliste et l'on sent à sa lecture qu'il a beaucoup d'expérience. Merci Julien, pour le partage de tes connaissances et ceux à un prix plus que raisonnable. Grégory
Merci Julien pour vos vidéos toujours aussi instructives. J'ai pour ma part 2 Pinel, 1 Censi-Bouvard et pas d’enfants non plus.... autant dire que j’ écoute vos conseils avec grand interet!
Pas tant que ça, car c'etait mon seul emprunt. Et la banque avait à l'époque intégré non seulement le loyer futur mais aussi la reduction d'impots dans son calcul de taux d'endettemetn post-projet.
Merci bcq Julien pour ce partage qui nous poussent à passer à l’action. Malgré les minuscules petites erreurs faites, nous retenons la leçon: le passage à l’action. Merci beaucoup pour ce partage. Une petite question néanmoins : conseils-tu d’emprunter aujourd’hui avec les taux de l’immobilier qui flambent comme pas possible ?
Bonjour Julien, en revanche je ne suis pas d'accord avec votre propos sur les logements collectifs... ils n'ont pas mal vieilli, ils ont... vieilli ! Le bois, ça fonce, ça devient gris, c'est tout à fait normal. Néanmoins, le bois en façade demande une bonne stratégie architecturale en amont pour éviter un vieillissement aussi hétérogène. Je travaille dans l'urbanisme, je suis lecteur de vos livres, je serais assez intéressé à discuter de ce genre de sujets avec vous à l'occasion afin de croiser les approches. Le chêne est magnifique.
Je suis en effet moins expert que vous. Simple a priori visuel : le vieillissement est a minima hétérogène comme vous dites ici. Et question du gout aussi : pour avoir une autre expérience où les collectifs ont été réalisé en traditionnel, je trouve qu'ils sont + discrets et se fondent plus dans la masse. Intéressant de confronter les approches en effet : merci à vous
Sympa ce retour d'expérience ! As-tu pensé à la possibilité d'OBO (Owner Buy Out) pour garder le bien dans le patrimoine familial tout en récupérant le cash ? (En bref, vendre le bien à ta propre SCI en faisant un nouvel emprunt. Seul point bloquant c'est qu'il faut que la vente soit aussi "patrimoniale" c'est à dire que la SCI ne peut pas être 100% à toi, mais par exemple en partie au conjoint/enfants pour que ca passe niveau fiscal) Merci pour tes vidéos et livres en tout cas !
Oui, ça m'avait traversé l'esprit, mais n'ayant pas d'enfants, je me disais qu'en SCI 100% à moi (actionnaires : moi + SAS 100% à 100%) on risquait de rentrer dans les nouveaux cas d'abus de droit (ce qui a l'air d'être ton retour) . Et je n'ai pas encore creusé plus le sujet que ça.
Merci pour cette vidéo très intéressante... peut être un bémol = vous ne parlez pas ( sauf erreur de ma part ) de l’impôt sur la plus valus au moment d'une éventuel revente.
Effectivement je n'ai pas du le mentionner. Il ne serait néanmoins pas prohibitif ici, car la plus-value en%tage reste raisonnable. On peut déjà augmenter forfaitairement le prix d'achat de 15% par le forfait travaux car bien de + de 5 ans, ce qui vient diminuer la plus-value calculée. Ensuite, sur celle-ci, bien détenu depuis 15 ans donc les abattements commencent à jouer pas mal même s'ils ne sont certes pas totaux.
Julien Delagrandanne je vous trouve sévère avec vous même , et effectivement vous auriez pu récupérer cette belle maison patrimoniale pour y habiter donc l'idée est bonne. On ne sait pas forcément de quoi demain sera fait à un instant T ;)
Merci Jean pour le retour. Je relativise quand même dans la conclusion ù je dis d'une part que certes il y a eu plein de petites erreurs mais aucune grosse qui aurait tuer mon futur parcours dans l'oeuf. Et d'autre part, que le prix de toutes ces petites erreurs a été largement inférieur au prix de l'inaction.
Merci Julien pour ce partage. Comme tu sais j'ai un bien similaire... au même endroit! Nous en avons déjà parlé ensemble mais tu as peut être évolué sur le sujet: Poitiers est une ville étudiante, as tu envisagé la collocation?
Il est moins dans le quartier étudiant celui-là (quand on avait parlé ensemble, c'était plutôt ma RP à l'époque qui était proche de ton bien et que l'on avait abordé, RP que j'imaginais reconvertir un jour en bien locatif). Ici on est plutôt sur une commune résidentielle de la CAP,.. Du coup, je n'ai pas encore vraiment testé la demande en coloc (même si j'avais quelques demandes en ce sens quand je cherchais à le louer en classique). J'ai la période Scellier à finir, mais c'est effectivement une question qui se posera d'ici 1 an et qqs : ventes, conservation, transformation nu vers coloc meublé, OBO comme évoqué dans les autres commentaires etc. Et détail qui compte aussi, j'ai 4 chambres mais pas très grandes et ce, pour une seule SdB ... donc si je partais en coloc vraisemblablement quelques adaptations à faire...
Pour les végétaux, c'est volontaire. D'expérience, une haie est rarement taillée / entretenue correctement par des locataires. Donc, ne pas en mettre/ajouter en sus de obligatoire en maison locative, ça évite les problèmes (mise en demeure des services espaces verts, frais pour faire tailler les haies, etc.). Pour le reste, oui. Si un jour la maison est revendue, le nouveau propriétaire occupant aura le loisir de faire ces amenagements d'agréments, et ça ne devrait pas influer signifcativement sur le prix de vente.
@@julien-delagrandanne Tout dépend des locataires il est vrais, mais les petits arbustes à fleures types:Rosiers paysagers, ceanote, corêtre du Japon, jasmins et viburdums variés, etc. en isolé et en bosquets ne son pas trop poussants sur les bois tendres et peuvent ce passer d'entretien sur les premières années après plusieurs années à voir de tan à autre si besoin pour le nettoyage...Les petits conifères nains ne demande pas d'entretiens. Esthétiquement et pour s'isoler du voisinage et d'un chemin passager peut être ? il existe des lots en vente par correspondance ou dans les pépinières d'ornements. La situation de calme derrière la maison est très bonne et c'est un plus ... Après il existe aussi pour les adeptes de la fabrication du composte des composteurs de jardin et là pas besoin de jeter les épluchures à la poubelle et autres déchets vert, etc.
@@vincentdima4261 Oui dans ce cas là, il y aussi le fait que la maison est tournée bcp + vers l'arriere que l'avant (c'est là que le jardin est utilisé). Et à l'arrière, sur le coté on donne directement sur une grande forêt, ce qui ne donne pas le sentiment de manquer de verdure.
@@julien-delagrandanne Après tout dépend si vos locataires son adeptes du jardinage et souhaitent s'installer dans un bail plutôt assez long au delà de 5 ans, en même tps qu'ils veulent jouir souvent du jardin, c'est aussi à la demande de chacun côté aménagement peut être aussi ?
bonjour, j'ai acheté votre livre "l'investissement immobilier locatif intelligent" en septembre 2021 sur amazon et vous avez mis a jour le livre serait-il possible comme vous l'avez mentionné que vous donniez en pdf les mises a jours . merci :)
Merci M. Delagrandanne pour tout ce que vous faites. Vous m'avez donné l'envie d’investir, et vous êtes un de seuls à donner de vrais conseils en investissement. J'espère bientôt faire partie de la nouvelle génération d'investisseurs :)
Bonjour Corentin. Le seul, c'est peut-être un peu exagéré. Mais merci pour les encouragements ! 🙂
@@julien-delagrandanne en tout cas vous ne cherchez pas à nous voler 1 ou 2k pour nous vendre une formation...
@@julien-delagrandanne C'est pour cela que je précise un des seuls, car ils se comptent sur les doigts d'une main 😶
Très intéressant. Ca fait plaisir de voir en vrai un de vos investissements. Je n'y vois pas d'erreurs que des détails 😉
Le retour est très intéressant. Ça me rassure, en effet, je suis en train de faire mon premier investissement. J'ai acheté un T2 et j'ai investi une somme assez conséquente, pour faire Airbnb haut de gamme. J'espère que je n'aurai pas fait trop d'erreurs ;). Pour ce faire, j'ai lu l'investissement immobilier locatif intelligent. Je le conseille à toutes les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier. Julien a écrit un livre réaliste et l'on sent à sa lecture qu'il a beaucoup d'expérience. Merci Julien, pour le partage de tes connaissances et ceux à un prix plus que raisonnable. Grégory
Super vidéo sur le terrain. Fervent lecteur de vos livres, cela fait plaisir de voir du concret ( surtout pour un jeune qui cherche à investir ) !
Merci Julien pour vos vidéos toujours aussi instructives. J'ai pour ma part 2 Pinel, 1 Censi-Bouvard et pas d’enfants non plus.... autant dire que j’ écoute vos conseils avec grand interet!
Excellente vidéo. Merci Julien pour ce partage :)
En réfléchissant sur ce premier investissement, votre taux d'endettement était très élevé?
Pas tant que ça, car c'etait mon seul emprunt. Et la banque avait à l'époque intégré non seulement le loyer futur mais aussi la reduction d'impots dans son calcul de taux d'endettemetn post-projet.
Merci bcq Julien pour ce partage qui nous poussent à passer à l’action.
Malgré les minuscules petites erreurs faites, nous retenons la leçon: le passage à l’action.
Merci beaucoup pour ce partage.
Une petite question néanmoins : conseils-tu d’emprunter aujourd’hui avec les taux de l’immobilier qui flambent comme pas possible ?
Super vidéo !
Bonjour Julien, en revanche je ne suis pas d'accord avec votre propos sur les logements collectifs... ils n'ont pas mal vieilli, ils ont... vieilli ! Le bois, ça fonce, ça devient gris, c'est tout à fait normal. Néanmoins, le bois en façade demande une bonne stratégie architecturale en amont pour éviter un vieillissement aussi hétérogène. Je travaille dans l'urbanisme, je suis lecteur de vos livres, je serais assez intéressé à discuter de ce genre de sujets avec vous à l'occasion afin de croiser les approches.
Le chêne est magnifique.
Je suis en effet moins expert que vous. Simple a priori visuel : le vieillissement est a minima hétérogène comme vous dites ici. Et question du gout aussi : pour avoir une autre expérience où les collectifs ont été réalisé en traditionnel, je trouve qu'ils sont + discrets et se fondent plus dans la masse. Intéressant de confronter les approches en effet : merci à vous
Sympa ce retour d'expérience ! As-tu pensé à la possibilité d'OBO (Owner Buy Out) pour garder le bien dans le patrimoine familial tout en récupérant le cash ?
(En bref, vendre le bien à ta propre SCI en faisant un nouvel emprunt. Seul point bloquant c'est qu'il faut que la vente soit aussi "patrimoniale" c'est à dire que la SCI ne peut pas être 100% à toi, mais par exemple en partie au conjoint/enfants pour que ca passe niveau fiscal)
Merci pour tes vidéos et livres en tout cas !
Oui, ça m'avait traversé l'esprit, mais n'ayant pas d'enfants, je me disais qu'en SCI 100% à moi (actionnaires : moi + SAS 100% à 100%) on risquait de rentrer dans les nouveaux cas d'abus de droit (ce qui a l'air d'être ton retour) . Et je n'ai pas encore creusé plus le sujet que ça.
Merci pour cette vidéo très intéressante... peut être un bémol = vous ne parlez pas ( sauf erreur de ma part ) de l’impôt sur la plus valus au moment d'une éventuel revente.
Effectivement je n'ai pas du le mentionner. Il ne serait néanmoins pas prohibitif ici, car la plus-value en%tage reste raisonnable. On peut déjà augmenter forfaitairement le prix d'achat de 15% par le forfait travaux car bien de + de 5 ans, ce qui vient diminuer la plus-value calculée. Ensuite, sur celle-ci, bien détenu depuis 15 ans donc les abattements commencent à jouer pas mal même s'ils ne sont certes pas totaux.
@@julien-delagrandanne merciiiiii pour cette reponse 👍^^
Julien Delagrandanne je vous trouve sévère avec vous même , et effectivement vous auriez pu récupérer cette belle maison patrimoniale pour y habiter donc l'idée est bonne. On ne sait pas forcément de quoi demain sera fait à un instant T ;)
Merci Jean pour le retour. Je relativise quand même dans la conclusion ù je dis d'une part que certes il y a eu plein de petites erreurs mais aucune grosse qui aurait tuer mon futur parcours dans l'oeuf. Et d'autre part, que le prix de toutes ces petites erreurs a été largement inférieur au prix de l'inaction.
Merci Julien pour ce partage. Comme tu sais j'ai un bien similaire... au même endroit! Nous en avons déjà parlé ensemble mais tu as peut être évolué sur le sujet: Poitiers est une ville étudiante, as tu envisagé la collocation?
Il est moins dans le quartier étudiant celui-là (quand on avait parlé ensemble, c'était plutôt ma RP à l'époque qui était proche de ton bien et que l'on avait abordé, RP que j'imaginais reconvertir un jour en bien locatif). Ici on est plutôt sur une commune résidentielle de la CAP,.. Du coup, je n'ai pas encore vraiment testé la demande en coloc (même si j'avais quelques demandes en ce sens quand je cherchais à le louer en classique). J'ai la période Scellier à finir, mais c'est effectivement une question qui se posera d'ici 1 an et qqs : ventes, conservation, transformation nu vers coloc meublé, OBO comme évoqué dans les autres commentaires etc. Et détail qui compte aussi, j'ai 4 chambres mais pas très grandes et ce, pour une seule SdB ... donc si je partais en coloc vraisemblablement quelques adaptations à faire...
@@julien-delagrandanne ok on en rediscutera. Encore merci pour la vidéo et la transparence.
La maison est elle en brique avec une isolation, le jardin manque de végétaux devant, à l'arrière peut on mettre un abri de jardin type kiosque ?
Pour les végétaux, c'est volontaire. D'expérience, une haie est rarement taillée / entretenue correctement par des locataires. Donc, ne pas en mettre/ajouter en sus de obligatoire en maison locative, ça évite les problèmes (mise en demeure des services espaces verts, frais pour faire tailler les haies, etc.).
Pour le reste, oui.
Si un jour la maison est revendue, le nouveau propriétaire occupant aura le loisir de faire ces amenagements d'agréments, et ça ne devrait pas influer signifcativement sur le prix de vente.
@@julien-delagrandanne Tout dépend des locataires il est vrais, mais les petits arbustes à fleures types:Rosiers paysagers, ceanote, corêtre du Japon, jasmins et viburdums variés, etc. en isolé et en bosquets ne son pas trop poussants sur les bois tendres et peuvent ce passer d'entretien sur les premières années après plusieurs années à voir de tan à autre si besoin pour le nettoyage...Les petits conifères nains ne demande pas d'entretiens. Esthétiquement et pour s'isoler du voisinage et d'un chemin passager peut être ? il existe des lots en vente par correspondance ou dans les pépinières d'ornements. La situation de calme derrière la maison est très bonne et c'est un plus ... Après il existe aussi pour les adeptes de la fabrication du composte des composteurs de jardin et là pas besoin de jeter les épluchures à la poubelle et autres déchets vert, etc.
@@vincentdima4261 Oui dans ce cas là, il y aussi le fait que la maison est tournée bcp + vers l'arriere que l'avant (c'est là que le jardin est utilisé). Et à l'arrière, sur le coté on donne directement sur une grande forêt, ce qui ne donne pas le sentiment de manquer de verdure.
@@julien-delagrandanne Après tout dépend si vos locataires son adeptes du jardinage et souhaitent s'installer dans un bail plutôt assez long au delà de 5 ans, en même tps qu'ils veulent jouir souvent du jardin, c'est aussi à la demande de chacun côté aménagement peut être aussi ?
bonjour,
j'ai acheté votre livre "l'investissement immobilier locatif intelligent" en septembre 2021 sur amazon et vous avez mis a jour le livre
serait-il possible comme vous l'avez mentionné que vous donniez en pdf les mises a jours .
merci :)
Bonjour. Contactez moi à mon adresse mail donnée à la fin du livre pour que l'on en discute.