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시공사 입장에서 가장 큰 비용이 금융비용입니다. 금융(증권사, 보험사, 은행 등등)자금 없이 순수 가지돈으로 사업하는 업체가 없습니다. 건설사는 각종 담보 차입금 밀어넣어야 하기 때문에 그럴 여력도 없고요. 그래서 시간이 길어질수록 금융비용도 급수적으로 늘어납니다. 금리인상으로 인해 단기간 사업이 끝나는 소업장도 부담이 되는 마당에, 대규모 사업장은 일정이 쪼금만 밀어줘도 복잡한 사업 프로세서 때문에 엄청나게 꼬입니다. 그럼 금융비용도 비례해서 올라가지요. 그런 리스크를 전부 조합측에 넘기는 거지요. 그리고 금융에서 좀 비리가 많는 곳이 아닙니다.
@@Exynos3 아파트를 제가 어떻게 짓나요???ㅋㅋ 그리고 현재 우리나라 평당 건축비 이미 독일, 일본 보다도 높은 수준입니다.. 근데 건축수준은 독일, 일본보다도 한참 떨어지고요...암튼 3년사이 따블이 되어 버렸는데 오른 인건비만큼 무엇이 달라졌는지도 잘 모르겠네요....건축빼고 다른 직군 3년사이 임금 따블로 오른 직군 거의 없습니다....3년사이 부동산버블에 탑승해서 건축인건비도 같이 오른걸로 밖에 안보입니다....그리고 외노자들한테는 한국이 꿈의나라죠...인건비 이렇게 주는 나라 없거든요..그리고 수준안되는 외노자만 쓰는까 품질이 안좋은거지...기술이민을 제대로 절차대로 받던가 해야지...무기술 외노자만 받아 쓰니깐 품질이 안나오죠...건축유튜브들 보면 우리나라보다 일잘하는 외국인들 천지입니다...근데 어짜피 편하고 돈되는 내장일은 외노자가 낄틈도 없지 않나요?? ㅎㅎ
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🚧재개발 재건축 판을 뒤흔드는 공사비 분쟁🤮🤮🤮
처음보다 30~40%, 70% 넘게 올려 달라는 경우까지???
대체 공사비가 뭐길래? 건설사 현직자😎가 말하는 공사비에 대한 모든 것! 👍
📢남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
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이해하기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.
공사비 분쟁의 적정가를 찾아서 윈윈하는 재개발 재건축을 하는게 숙제네요
건축비 올렸으면 부실공사 하지 말아야지.
ㅋㅋㅋㅋ 저기입찰과 분상제 하니 대가를 치루는거지 어느나라든 건축비 폭등 땅값 폭등은 좋은 곳을 중심으로 심하고 민도 따라가니 그냥 그려러니 하세요
여의도 한양에서 포스코가 꼭 되길 바랍니다. 소유주 입장에서 단순한 호불호가 아니라.. 죽느냐 사느냐의 문제라서..
시공사 선정 후 착공 전 물가 인상율이 몇퍼 이상 있을때 공사비 변경 가능으로 시공사에서는 선정후 착공을 일부로 미루는 이유임ㅋㅋ
저분은 딱 시공사 입장에서 얘기하네ㅋㅋ
시공사 입장에서 가장 큰 비용이 금융비용입니다.
금융(증권사, 보험사, 은행 등등)자금 없이 순수 가지돈으로 사업하는 업체가 없습니다. 건설사는 각종 담보 차입금 밀어넣어야 하기 때문에 그럴 여력도 없고요.
그래서 시간이 길어질수록 금융비용도 급수적으로 늘어납니다. 금리인상으로 인해 단기간 사업이 끝나는 소업장도 부담이 되는 마당에, 대규모 사업장은 일정이 쪼금만 밀어줘도 복잡한 사업 프로세서 때문에 엄청나게 꼬입니다. 그럼 금융비용도 비례해서 올라가지요. 그런 리스크를 전부 조합측에 넘기는 거지요.
그리고 금융에서 좀 비리가 많는 곳이 아닙니다.
설명을 잘하기는 개뿔. 결국 재료비 상승, 사업기간 증가가 가장 큰 2개 요인이고,
재료비는 35%밖에 차지 하지 않는데, 1.5배 올랐다 치면 17% 정도 인상요인이고, 나머지 인상은 결국 금융비용을 전부 조합쪽에 떠넘기는 거구만.
ㅋㅋ 블라인드에도 나온거지만 어차피 조합원이 부동산과 건축/건설/토목이 뭔지 못 배웠으니 대가를 치루는거죠
알찬 내용이었어요~
설명도 너무 잘해주셔서 잘 이해했어요~
우크라이나 전쟁핑계는 이젠 안통할때도 되지 않았나?? 전쟁끝나면 그럼 정상화 되는건가???ㅎㅎㅎ
솔직히 인건비랑 노무비 말되 안되게 뻥튀기 됐는데 그거부터 정상화 시켜야지......
인테리어 할때 보면 와 저거 저만큼 하고 하루일당 받아가는거 보면 황당할 수준들 넘친다....불과 3년전 비교해봐도.....
ㅋㅋ 그러면 직접 하세요 제발 직접 못하고 안하니 결국 그렇게 되고 그정도 돈도 안바치면 외노자 써야 하는데 뭐 이런다고 품질은 나아지기는 커녕 떨어지고 실제 생산성도 낮으니 뭐 대가를 치루는거죠;;
@@Exynos3 아파트를 제가 어떻게 짓나요???ㅋㅋ 그리고 현재 우리나라 평당 건축비 이미 독일, 일본 보다도 높은 수준입니다.. 근데 건축수준은 독일, 일본보다도 한참 떨어지고요...암튼 3년사이 따블이 되어 버렸는데 오른 인건비만큼 무엇이 달라졌는지도 잘 모르겠네요....건축빼고 다른 직군 3년사이 임금 따블로 오른 직군 거의 없습니다....3년사이 부동산버블에 탑승해서 건축인건비도 같이 오른걸로 밖에 안보입니다....그리고 외노자들한테는 한국이 꿈의나라죠...인건비 이렇게 주는 나라 없거든요..그리고 수준안되는 외노자만 쓰는까 품질이 안좋은거지...기술이민을 제대로 절차대로 받던가 해야지...무기술 외노자만 받아 쓰니깐 품질이 안나오죠...건축유튜브들 보면 우리나라보다 일잘하는 외국인들 천지입니다...근데 어짜피 편하고 돈되는 내장일은 외노자가 낄틈도 없지 않나요?? ㅎㅎ
좋은정보를 알기쉽게 설명 참잘하시네요.
감사합니다 ~
설명을 되게 잘하시네요 이해가 쏙쏙
좋은정보입니다
공사비가 어떻게 오르는지 알게되었어요
즉, 일단 무조건 수주하면, 건설사는 무조건 돈 버는 구조임.
잘생긴 소장님이시네요 총각인가요?
딕션 너무 좋으시네요!
맞습니다 처음부터 바로잡고 가지 않으면 나중에 어떤 불이익이 닥칠지 모릅니다.
공사비 증액에 대한 내용들을 잘풀어 주시네요
시공사선정시 계약서가 중요 하다는것을 알려
주는 내용들..
요즘 주변단지에서 공사비인상건으로 엄청 심난해하던 지인에게 이 영상을 추천했어요. 이해가 쏙쏙되게 차분히 설명 잘해주시네요~
귀에 쏙! 쏙!
목소리가 좋아서 일까요?
소장님 목소리가 좋으십니다.
설명은 잘 이해가 되었으나.
건설사의 공사비 상승의 이해를 돕는 내용에 중심을 두시는것 같으네요.
재건축,개발지역 주민의 입장에서의 이해는 안되는군요.
하청의 하청의 하청의 하청을 하다보니 공사비는 올라도 완성품은 부실 아님까~
ㅋㅋ 일본 후분양 집도 뭐 과반수가 하자인 이유도 여러개 있는데 그 중 하나가... 그리고 사실 건설사도 그런거 몰라요
소장님 외모가 현장직 포스가~ㅎㅎ
설명하시는분 정비사업 도사이시네요 설명하는게 귀에 쏙쏙박힙니다
올랐다가 내린 건축자재 비용은.. 빼주나 ?? 맨날 올랐다고만 하는 건설사들 ...
포스코 철강기업이라 튼튼히 잘지어 줄것같아요.믿음이 갑니다
건설사는 계약이나 따내고 분양만 관심있지.실질적 건설은 하청업체.전문건설업체가 다합니다.건설사가 많이 떼먹으면 하청업체는 저예산에서 빠듯하게 한다면 품질이 저하되는것일수도
자재 30% 빼먹고, 인건비는 국내 숙련공은 배제하고 싸구려 베트남, 중국인 만 사용해서 불량 아파트 지으면서 자재비와 노무비가 올랐다고 사기치는지.
절대손해는안볼려는심보