Trong thị trường seller market, muốn mua nhà ko phải chuyện đơn giản. Ngoài việc chọn 1 Realtor hoạt động tích cực và hiệu quả, đôi khi lý do còn xuất phát từ sự thiếu thông tin và chưa sẵn sàng của bạn. Bạn nên + Chỉnh lại tâm lý định giá về 1 căn, khu hay zip code nào đó. Giá bạn nghĩ nó phải là trong 3 tháng hay 1 năm trước giờ đã bị đẩy lên 200 300k nên đừng bị sốc nếu như cố gắng mãi bạn mới qualify mua nhà đc 900 mà nhà 900 giờ nhìn thấy ghê. Vì nhà 900 ngày xưa nó lên 1.2 1.3 hết rồi + Ko nên quá khắc khe. Trên đời này ko có căn nhà nào hoàn hảo. Hãy viết ra các tiêu chí và lấy điểm 10 chia đồng cho các tiêu chí đó. Nếu nhà nào nhiều hơn 6,7d thì nhà đó đã qua good rồi. Ngoài ra bạn có thể đặt các tiêu chí ko thể sữa (location) lên trên các tiêu chí có thể sữa (remodel) + Bạn ko gấp. Nếu bạn nói bạn ko gấp thì thật sư trong thị trường này bạn chưa sẵn sàng mua nhà. Mà nếu chưa sẵn sàng bên nên dừng hẳn luôn bởi có tiếp tục thì nhiều khả năng bạn cũng ko mua đc nhà do sự thiếu dứt khoác, chần chừ. Tránh làm mất năng lượng của bản thân và của agent. + Liên tục cập nhật thông tin, hoặc trao đổi với agent thật nhiều trong buổi nói chuyện gặp gỡ đầu tiên. Xong rồi chỉ là chiến thôi, tránh mất tgian hỏi những câu hỏi "lạ" hay đặt nghi vấn nghi ngờ sợ bị lừa gạt trong lúc dầu sôi lửa bỏng offer đang cận kề.
Đúng là những người chưa sẵn sàng mua nhà, thì không nên xem nhà, họ làm vậy vô tình đẩy giá nhà lên cao, người đến sau cần mua thì bị thiệt thòi vì giá nhà bị đẩy lên
Team work makes the dream work. Đối với mình, ra office thì nếu có thể chỉnh sửa tại chỗ nếu cần nhưng cần phải final walkthrough trước khi ký. Close tại nhà thì được nhìn cái nhà, walk through lần nữa trước khi ký.
Thắng và Anh Dan đi khắp nơi chia sẻ nhiều mặt của đầu tư bất động sản rất hay, có dịp qua lại San Antonio, San marcus hay Austin Texas ghé Trí nhé. Trí cũng tìm hiểu lĩnh vực như vậy nhưng chủ yếu 3 thành phố này thôi.
Anh Thắng ơi, em cảm ơn anh về video chia sẻ thực tế này. Anh có thể chia sẻ về những lời khuyên dành cho người low income, 5% downpayment và kinh tế chỉ vừa đủ closing cost trong lúc này được không anh? Như là: có nên mạo hiểm bỏ qua appraisal và inspection khi offer ? Có nên làm liều offer giá cao hơn khoảng 20% ~ 30% giá trị căn nhà ? Hay là nên offer cùng với những contingency trên để tránh rủi ro mất tiền? ( vì tiền down với những người low incomes rất quý trọng ) Em chân thành cảm ơn anh.
Cái gì cũng có 2 mặt nhưng nói kiểu Thắng lên video vậy chắc khách nhột lắm. Nhiều khi nhiệt huyết của mình làm cho họ trùng chân. Tốt nhất từ từ dung hoà chứ mà hấp tấp kiểu vậy reputation mất hết trong nghề khi thằng listing agent nó đi đồn nói thằng này nó làm thấy ghê cuối cùng nó không mua cũng khổ ...
@@anhtaitruong khi 1 ng tìm realtor và bắt đầu mua nhà họ đã: 1. Loan ready 2. Tiền trong nhà bank 3. Biết nhà mình cần có gì 4. Sẵn sàng offer (ready to pull the trigger) Khi tìm đc nhà có số 3 thì họ ko có gì để ko làm số 4. Nếu ko, họ chưa sẵn sàng. Nếu chưa sẵn sàng họ chưa nên tìm realtor. Tránh làm mất tgian và năng lượng của bản thân rồi dần dà nản vì ko mua đc nhà. Trong quá trình này ko có chữ hấp tấp. Hấp tấp thể hiện hành động làm việc ko suy nghĩ, ko tìm hiểu. Trong mua nhà có thể hiểu ko đọc giấy tờ report, research comp, rental và các tiềm năng của ngôi nhà. Riêng e mọi thứ đã đc chuẩn bị trước khi 1 ng khách đặt chân tới ngôi nhà. Đó là chiến lược mua nhà trong seller market. Nói thật mít lòng trước, đặng lòng sau. Buyer cần hiểu rõ thị trường hiện tại. Nếu ko hiểu, hoặc ko sẵn sàng cho 1 quá trình diễn ra nhanh, hãy hoãn lại chuyện mua nhà.
@@nhacuamy5702 ở đây là trong vòng thời gian ngắn ở đâu ra có 3 người khách khác nhau và người a mua rẻ hơn người b và người c lại mua mắc hơn người b. Nếu như c và b không biết chuyện gì xảy ra trước đó thì không sao nhưng Thắng lên video vậy rồi người ta cũng thấy hên mình không mua căn này trong vòng 2 ngày lên mấy chục ngàn rồi thêm vào đó tại người b và c lại không phải là người offer căn nhà đó trước tiên. Mình thấy nhiệt huyết của Thắng nhưng làm nghề cũng cần mặt mũi với lại người khác chứ không phải offer offer vô rồi back out ra hết rồi cái listing agent thì nó nghĩ gì về Thắng rồi nó đi nói cho người này người kia sau này khó làm việc chứ không phải gì với Thắng cả
@@anhtaitruong 1. B biết chuyện của A. C biết chuyện của B và A. Khi 1 ng nghe 1 căn nhà có người back out, ko đời nào người ta ko hỏi "tại sao?" 2. Chắc a chưa nghe rõ video. Trong video có kể lại rõ quá trình nói chuyện và kể lại với 2 khách sao. Họ biết giá lên và họ chấp nhận điều đó vì vẫn dưới định giá nhà bank. Ở San jose, qua 1 ngày giá lên là bình thường, lên là vì có ng mua khác vào offer giá cao hơn chứ ko phải tự nhiên nói ng ta trả cao hơn 3. Listing agent trong cả quá trình nhìn thấy sức lực và sự cố gắng của mình khi liên tục đem đến 3 người khách trong 3 ngày. Giữa mình và nó ko có vấn đề gì. 4. Reputation ? Thành Roma của mình build 8 năm nay ko dễ bị sập trong 1 ngày. Khách của mình là những ng ngồi nghe mình tâm sự 8 năm này và coi mình như con cháu trong nhà chứ ko phải khách từ channel ncm ra. Thật chất ng coi ncm cũng toàn là kéo từ channel cũ quá. Họ đã tận đường tơ kẻ tóc mình là con người như thế nào. Cuối cùng, mình cám ơn đóng góp ý kiến. Nhưng khẳng định " I know what I am doing."
Trong thị trường seller market, muốn mua nhà ko phải chuyện đơn giản. Ngoài việc chọn 1 Realtor hoạt động tích cực và hiệu quả, đôi khi lý do còn xuất phát từ sự thiếu thông tin và chưa sẵn sàng của bạn. Bạn nên
+ Chỉnh lại tâm lý định giá về 1 căn, khu hay zip code nào đó. Giá bạn nghĩ nó phải là trong 3 tháng hay 1 năm trước giờ đã bị đẩy lên 200 300k nên đừng bị sốc nếu như cố gắng mãi bạn mới qualify mua nhà đc 900 mà nhà 900 giờ nhìn thấy ghê. Vì nhà 900 ngày xưa nó lên 1.2 1.3 hết rồi
+ Ko nên quá khắc khe. Trên đời này ko có căn nhà nào hoàn hảo. Hãy viết ra các tiêu chí và lấy điểm 10 chia đồng cho các tiêu chí đó. Nếu nhà nào nhiều hơn 6,7d thì nhà đó đã qua good rồi. Ngoài ra bạn có thể đặt các tiêu chí ko thể sữa (location) lên trên các tiêu chí có thể sữa (remodel)
+ Bạn ko gấp. Nếu bạn nói bạn ko gấp thì thật sư trong thị trường này bạn chưa sẵn sàng mua nhà. Mà nếu chưa sẵn sàng bên nên dừng hẳn luôn bởi có tiếp tục thì nhiều khả năng bạn cũng ko mua đc nhà do sự thiếu dứt khoác, chần chừ. Tránh làm mất năng lượng của bản thân và của agent.
+ Liên tục cập nhật thông tin, hoặc trao đổi với agent thật nhiều trong buổi nói chuyện gặp gỡ đầu tiên. Xong rồi chỉ là chiến thôi, tránh mất tgian hỏi những câu hỏi "lạ" hay đặt nghi vấn nghi ngờ sợ bị lừa gạt trong lúc dầu sôi lửa bỏng offer đang cận kề.
Nmh
Đúng là những người chưa sẵn sàng mua nhà, thì không nên xem nhà, họ làm vậy vô tình đẩy giá nhà lên cao, người đến sau cần mua thì bị thiệt thòi vì giá nhà bị đẩy lên
Video rất rõ ràng, đúng bản chất nghề môi giới. Sau video này. Những người mua nhà lần thứ 2 để ở sẽ tìm tới anh Thắng rất nhiều. Chúc a thành công.
Team work makes the dream work. Đối với mình, ra office thì nếu có thể chỉnh sửa tại chỗ nếu cần nhưng cần phải final walkthrough trước khi ký. Close tại nhà thì được nhìn cái nhà, walk through lần nữa trước khi ký.
Thắng rất nhiệt tình và chia sẻ thật lòng!😍
Thắng và Anh Dan đi khắp nơi chia sẻ nhiều mặt của đầu tư bất động sản rất hay, có dịp qua lại San Antonio, San marcus hay Austin Texas ghé Trí nhé. Trí cũng tìm hiểu lĩnh vực như vậy nhưng chủ yếu 3 thành phố này thôi.
em chia sẻ tuyệt hay . rất ý nghỉa cho ai cần mua nhà . thanks
1 video rất thẳng thắng. Nguoi nao mới đi mua nhà lần đầu tiên đuoc coi video nay hoặc đuoc lam viec với em là rất may mắn
Hay đó Thắng.
Deal với người Việt hơi bị nhứt đầu hihi có nhiều người chưa rõ mà nghe người thân bạn bè cũng không rành mà cho y kiến.
Rất là khó that so TRUE.
Em Thắng giải thích quá tuyệt vời 👍👍👍👍🙏🙏🙏
Chia sẻ trumg thật hay lắm nghe mà đã tay
Thank you Thang. Thang co the lam video ve how to choose a good loan offer?
Nhà Mắc quá tôi mua không nổi, Tiền gửi về nuôi Việt Nam hết rồi, Lúc này anh Thắng hết bán xe , Giờ đi bán nhà
Anh Thắng ơi, em cảm ơn anh về video chia sẻ thực tế này.
Anh có thể chia sẻ về những lời khuyên dành cho người low income, 5% downpayment và kinh tế chỉ vừa đủ closing cost trong lúc này được không anh?
Như là: có nên mạo hiểm bỏ qua appraisal và inspection khi offer ?
Có nên làm liều offer giá cao hơn khoảng 20% ~ 30% giá trị căn nhà ?
Hay là nên offer cùng với những contingency trên để tránh rủi ro mất tiền? ( vì tiền down với những người low incomes rất quý trọng )
Em chân thành cảm ơn anh.
rất khó để cho e lời khuyên. A phải canh me trong từng trường hợp, từng căn nhà khác nhau nữa
Rat ro rang va nhieu thong tin bo ich
Rất thật. Xin cảm ơn
Nhưng Thắng ơi! Nói tiếng Việt nhiều hơn nữa để cho người dốt như mình dễ hiểu!... he he
Chắc cú thế thì chơi theo kiểu VN đi, bỏ vào cọc 30-50k usd trong 30-45 ngày rồi bán lại cho khách, tiếc chi Thắng
Lỡ họ ko mua, mình ôm căn nhà
Welcome job T👍
Chao Thang, A o Houston thi Thang co the giup A lam dai dien Buyer mua nha dc kg? Cam on
E ko thể đại diện ngoài tiểu bang Cali
@@nhacuamy5702 Cam on Thang. Nguoi Viet can nhung nguoi lam viec nhiet tinh va co tam nhu E
THANG NOI QUA DUNG LUON.
Cái gì cũng có 2 mặt nhưng nói kiểu Thắng lên video vậy chắc khách nhột lắm. Nhiều khi nhiệt huyết của mình làm cho họ trùng chân. Tốt nhất từ từ dung hoà chứ mà hấp tấp kiểu vậy reputation mất hết trong nghề khi thằng listing agent nó đi đồn nói thằng này nó làm thấy ghê cuối cùng nó không mua cũng khổ ...
E ko đồng ý a dùng chữ "hấp tấp". Nhanh chính xác và đc việc, nó khác hấp tấp.
Sau này e sẽ make sure hỏi khách "are you ready ?"
@@nhacuamy5702 hấp tấp làm lẹ nhanh quá rồi người mua ngỡ ngàng người ta chưa chuẩn bị kịp tình thần để mà vài tiếng make cái deal million dollar ...
@@anhtaitruong khi 1 ng tìm realtor và bắt đầu mua nhà họ đã:
1. Loan ready
2. Tiền trong nhà bank
3. Biết nhà mình cần có gì
4. Sẵn sàng offer (ready to pull the trigger)
Khi tìm đc nhà có số 3 thì họ ko có gì để ko làm số 4. Nếu ko, họ chưa sẵn sàng. Nếu chưa sẵn sàng họ chưa nên tìm realtor.
Tránh làm mất tgian và năng lượng của bản thân rồi dần dà nản vì ko mua đc nhà.
Trong quá trình này ko có chữ hấp tấp. Hấp tấp thể hiện hành động làm việc ko suy nghĩ, ko tìm hiểu. Trong mua nhà có thể hiểu ko đọc giấy tờ report, research comp, rental và các tiềm năng của ngôi nhà. Riêng e mọi thứ đã đc chuẩn bị trước khi 1 ng khách đặt chân tới ngôi nhà. Đó là chiến lược mua nhà trong seller market.
Nói thật mít lòng trước, đặng lòng sau. Buyer cần hiểu rõ thị trường hiện tại. Nếu ko hiểu, hoặc ko sẵn sàng cho 1 quá trình diễn ra nhanh, hãy hoãn lại chuyện mua nhà.
@@nhacuamy5702 ở đây là trong vòng thời gian ngắn ở đâu ra có 3 người khách khác nhau và người a mua rẻ hơn người b và người c lại mua mắc hơn người b. Nếu như c và b không biết chuyện gì xảy ra trước đó thì không sao nhưng Thắng lên video vậy rồi người ta cũng thấy hên mình không mua căn này trong vòng 2 ngày lên mấy chục ngàn rồi thêm vào đó tại người b và c lại không phải là người offer căn nhà đó trước tiên. Mình thấy nhiệt huyết của Thắng nhưng làm nghề cũng cần mặt mũi với lại người khác chứ không phải offer offer vô rồi back out ra hết rồi cái listing agent thì nó nghĩ gì về Thắng rồi nó đi nói cho người này người kia sau này khó làm việc chứ không phải gì với Thắng cả
@@anhtaitruong
1. B biết chuyện của A. C biết chuyện của B và A. Khi 1 ng nghe 1 căn nhà có người back out, ko đời nào người ta ko hỏi "tại sao?"
2. Chắc a chưa nghe rõ video. Trong video có kể lại rõ quá trình nói chuyện và kể lại với 2 khách sao. Họ biết giá lên và họ chấp nhận điều đó vì vẫn dưới định giá nhà bank. Ở San jose, qua 1 ngày giá lên là bình thường, lên là vì có ng mua khác vào offer giá cao hơn chứ ko phải tự nhiên nói ng ta trả cao hơn
3. Listing agent trong cả quá trình nhìn thấy sức lực và sự cố gắng của mình khi liên tục đem đến 3 người khách trong 3 ngày. Giữa mình và nó ko có vấn đề gì.
4. Reputation ? Thành Roma của mình build 8 năm nay ko dễ bị sập trong 1 ngày. Khách của mình là những ng ngồi nghe mình tâm sự 8 năm này và coi mình như con cháu trong nhà chứ ko phải khách từ channel ncm ra. Thật chất ng coi ncm cũng toàn là kéo từ channel cũ quá. Họ đã tận đường tơ kẻ tóc mình là con người như thế nào.
Cuối cùng, mình cám ơn đóng góp ý kiến. Nhưng khẳng định " I know what I am doing."
quá hay....
Hehehe😁😁😁
cho nhac don vo lam gi, nghe khg duoc