Платёжеспособных людей в регионах которые могут купить себе квартиру становится меньше это факт, друг продал 3х комнатную квартиру в Благовещенске за 8.5млн купил в Анапе 4х комнатную за 6.5млн вот тебе и цены ;))
Больше всего диалоги Димы зашли)) А если серьёзно - выпуск топовый, смотрел весь час не отрываясь. Полезная инфа. По-ходу цены уже не упадут, только расти будут. По поводу маржи таки не понятно. Маржа это же не чистая прибыль, не рентабельность. Хотелось бы понять рентабельность в этом бизнесе. Я думаю это не 20-30%, так как это колоссальные прибыли просто будут. Допустим, у меня в стрит фуде, маржа 60%. Но рентабельность, в зависимости от локации и сезонности, от 10 до 25%. Думаю, что в строительном бизнесе рентабельность 5%-10%, - это уже очень хорошая прибыль в деньгах.
да я потом уже понял, что надо было развернуть мысль поглубже, но почему не может быть чистыми 20 % c м2 ? Тебе не хочется в это верить? ) это тоже такой бизнес как и другие )
Такое ощущение,что ваш гость сам себя пытается убедить, что все впорядке, нет, не впорядке, ситуация на рынке недвижимости аховая,когда ваш спикер говорит, что продажи не упали откровенно врет, еще как упали,если еще пол года назад телефоны разрывались, то сейчас спрос вернулся на уровень 2018 года. Цены зависят только от спроса, всё остальное - мелочи, которые незначительно вляют на рост цен, а так как спроса нет, цены рости не будут это 100% инфа вангую. а скорее всего упадут процентов на 20%. Логика спикера шедевральна типо "ну мы же хотим жить как в европе, поэтому будем покупать новостройки" глупее я еще ничего не слышал. Застройщик рассказывает как круто сейчас купить квартиру, не слушайте его).
Здравствуйте) а вы из какого города ? Застройщик в основном говорит про рынок Москвы, и судя по статистике, которую мы нашли (она есть в видео) за первые 6 мес этого года продажи росли в Столице и московском регионе. В целом я тоже думаю, что народ беднеет и с такими ценами это временно, НО есть статистика. Сам ничего не понимаю) но думаю, что регионы быстрее ослабят спрос, Москва под вопросом. Вы Риелтор ?
Всё понятно, все свободны. В СПБ квартиры 22 кв м. 4.5 млн. Интересными категориями мыслит человек (Александр), жильё есть- иди покупай....вопрос остался в воздухе ипотеки выросли, расходы увеличились, жизнь стала дороже, а доходы выросли? И, если верить статистике со слов рассказчика, рынок жив.....непонятно
Полина, ну государству надо зарабатывать еще больше с наших налогов за счет покупки нами квартир, построенных за наши деньги ) Мой прогноз - в след году осень- зима будет минимальная цена на недвижимость из возможных на сегодня, потому что спрос упадет, увеличится кол-во неплатежей по ипотекам (будут лоты с торгов), ну и людям не с чего богатеть!
@@Zaya4ello Не знаю меня замучили эти "бедные" россияне.Шкаф хотел заказать 2 месяца ждать очередь, хотел коттедж построить обсчитал цену прослезился ,и так много примеров можно приводить. У кого есть голова на плечах тот шевелится .В европе и америки 3 тыс.баксов это не о чем , а это 230 тыщ руб.Многие в регионах получают от 150-250 и таких много.Но я считаю нормальный уровень дохода это 400 тыщ на семью из 3-х человек особенно в москве это от 400 тыщ. Просто зря вы так говорите не с чего богатеть ,очень много возможностей и точек роста. В америке средний класс 8-10 тыс а это на минуточку 600-730 тыс руб и это не на семью. Просто хватит мыслить шаблоном что все живут на 15 тыс не все )))
Очень хороший выпуск. Спасибо, Паша
Полезное видео, Паха 🤝
Жаль что третий микрофон не работал )
Супер !!! Павел спасибо тебе за полезную информацию !
Обращайтесь )
Очень грамотный гость
не грамотных не приглашаем ) спасибо
А чего за мужик в зелёной футболке? Интрига весь выпуск держалась))))))
Тайный аналитик 🤣
👍👍👍
Топовый контент
А где ссылка на гостя? Очень круто ситуацию описывает, сразу видно, что он в рынке. Ахуенский выпуск. Спасибо!
ю а велкам! вроде в выпуске была инфа по гостю и компании
Платёжеспособных людей в регионах которые могут купить себе квартиру становится меньше это факт, друг продал 3х комнатную квартиру в Благовещенске за 8.5млн купил в Анапе 4х комнатную за 6.5млн вот тебе и цены ;))
да я хз ценник космос
Такого уже нет, тем более в Анапе)))
Больше всего диалоги Димы зашли)) А если серьёзно - выпуск топовый, смотрел весь час не отрываясь. Полезная инфа. По-ходу цены уже не упадут, только расти будут.
По поводу маржи таки не понятно. Маржа это же не чистая прибыль, не рентабельность. Хотелось бы понять рентабельность в этом бизнесе. Я думаю это не 20-30%, так как это колоссальные прибыли просто будут.
Допустим, у меня в стрит фуде, маржа 60%. Но рентабельность, в зависимости от локации и сезонности, от 10 до 25%.
Думаю, что в строительном бизнесе рентабельность 5%-10%, - это уже очень хорошая прибыль в деньгах.
да я потом уже понял, что надо было развернуть мысль поглубже, но почему не может быть чистыми 20 % c м2 ? Тебе не хочется в это верить? ) это тоже такой бизнес как и другие )
а Димон вааще топ ну ) если бы не его вопросы, то видео бы не было таким крутым )
@@Zaya4ello мне кажется, что в бизнесе с такими оборотами такая рентабельность не возможна. Слишком сладко) Возможно я просто завидую))
Такое ощущение,что ваш гость сам себя пытается убедить, что все впорядке, нет, не впорядке, ситуация на рынке недвижимости аховая,когда ваш спикер говорит, что продажи не упали откровенно врет, еще как упали,если еще пол года назад телефоны разрывались, то сейчас спрос вернулся на уровень 2018 года. Цены зависят только от спроса, всё остальное - мелочи, которые незначительно вляют на рост цен, а так как спроса нет, цены рости не будут это 100% инфа вангую. а скорее всего упадут процентов на 20%. Логика спикера шедевральна типо "ну мы же хотим жить как в европе, поэтому будем покупать новостройки" глупее я еще ничего не слышал. Застройщик рассказывает как круто сейчас купить квартиру, не слушайте его).
Здравствуйте) а вы из какого города ?
Застройщик в основном говорит про рынок Москвы, и судя по статистике, которую мы нашли (она есть в видео) за первые 6 мес этого года продажи росли в Столице и московском регионе.
В целом я тоже думаю, что народ беднеет и с такими ценами это временно, НО есть статистика. Сам ничего не понимаю) но думаю, что регионы быстрее ослабят спрос, Москва под вопросом.
Вы Риелтор ?
Всё понятно, все свободны.
В СПБ квартиры 22 кв м. 4.5 млн. Интересными категориями мыслит человек (Александр), жильё есть- иди покупай....вопрос остался в воздухе ипотеки выросли, расходы увеличились, жизнь стала дороже, а доходы выросли? И, если верить статистике со слов рассказчика, рынок жив.....непонятно
Полина, ну государству надо зарабатывать еще больше с наших налогов за счет покупки нами квартир, построенных за наши деньги )
Мой прогноз - в след году осень- зима будет минимальная цена на недвижимость из возможных на сегодня, потому что спрос упадет, увеличится кол-во неплатежей по ипотекам (будут лоты с торгов), ну и людям не с чего богатеть!
@@Zaya4ello Не знаю меня замучили эти "бедные" россияне.Шкаф хотел заказать 2 месяца ждать очередь, хотел коттедж построить обсчитал цену прослезился ,и так много примеров можно приводить. У кого есть голова на плечах тот шевелится .В европе и америки 3 тыс.баксов это не о чем , а это 230 тыщ руб.Многие в регионах получают от 150-250 и таких много.Но я считаю нормальный уровень дохода это 400 тыщ на семью из 3-х человек особенно в москве это от 400 тыщ. Просто зря вы так говорите не с чего богатеть ,очень много возможностей и точек роста. В америке средний класс 8-10 тыс а это на минуточку 600-730 тыс руб и это не на семью. Просто хватит мыслить шаблоном что все живут на 15 тыс не все )))
Чё за третий чувак, чё он молчит.
это главный аналитик )))))))))