1000 cotas hoje do RZAT11 valem 95.100,00 então em média 1,08 x 1000 = 1080,00 por mês. Pergunto: você consegue alugar um imóvel que vale 95.100,00 por 1.080,00 mensais? Não? Então este fundo está ótimo.
Eu preferi ganhar um pouco menos e ter mais segurança e aportar no rztr do que no rzat. Esse segundo tem imóveis em locais piores e não vai ser fácil alugar caso alguém saia
Eu tenho os dois na carteira e estou satisfeito, mas o seu vídeo me esclareceu pontos importantes sobre as taxas e funcionamento do fundo. Excelente!!!! Obrigado!
Estella eu adoro teus vídeos, as tuas análises são perfeitas, gostaria de ver mais vídeos teu,vc só faz um vídeo por semana e uma live,nos queremos mais Estella,vc tem muito potencial de crescer esse canal,faz um esforço aí,por vc e por nós.....
Tenho RZTR. Concordo plenamente que a taxa de adm/gestão é salgada e as emissões são ainda piores. Porém (sempre tem o porem) as gestão é ótima! Faz um baita diferencial!
Parabéns pela análise isenta, Stella. Tenho o RZTR11 na minha carteira e foram muito esclarecedores alguns pontos de atenção levantados para o ativo. #GRATIDÃO!
Tenho os dois na carteira e gosto bastante , claro que tem os pontos citados mais creio que o risco vale a rentabilidade que estão entregando, no último relatoria o RZAT11 já prevê uma queda nos dividendos, o que achou eu que vá fazer o valor da cota cair , pretendo comprar mais se o valor ficar mais descontado.
Verdade, a taxa do TGAR11 é alta mesmo...mas existe um gasto muito grande lá com a estrutura do fundo, são mais de 600 pessoas (103 engenheiros) acompanhando cada projeto...
Pbens pela brilhante análise. Imagina w eu estava avaliando de entrar neste fii de imóveis . Só achava estranho era como o fii cresceria? Já q lá na frente ele se vê obrigado a vender pelo mesmo preço. Então e como se fosse um fii de Cri q roda, roda, e volta pro mesmo preço. Estive analisando o RZAK e fiquei muito preocupado com os Cris. Stela, eles não se limitam a projetos imobiliários. Tem fazenda de energia solar, comércio , até hangar de helicóptero, vc acredita!!! Fica uma pergunta: em caso de defaut , a gestora teria condições , know How pra assumir empreendimentos tão diferentes. Neste mesma questão: será q eles teem condições de avaliar tais projetos. Difícil resposta ne
Stella, por favor, me esclarece uma coisa: Por hipótese, vc faz a análise de um fundo ABCD11 qualquer aí e decide investir nele, considerando 10, 11 ou 12% um DY anual adequado para aquele fundo (pesados prós e contras, segmento, riscos, etc...). Ora, se a rentabilidade de um fundo já é líquida de taxas (adm/gestão/performance), o que importa se cobra 1, 5, 10 ou 15%? Se entrega um rendimento adequado de maneira consistente, por que eu deveria me incomodar com quanto ele cobra de taxas? Não acaba sendo um ganha-ganha?
A tese é muito boa. Mas...pra variar...a gestora é ruim. Esse é o maior problema dos Fiis atualmente. Risco de gestão!!! Inacreditáveis né? No Brasil não...🥲
Eu tenho o RZAT11 - só 10 cotas, comprei algum tempo sem análise - e agora montei uma carteira com 10 fiis para longo prazo e com um análise mais aprofundada e ele saiu fora - vou vender - pois pensei o seguinte: a pessoa tem uma casa o inquilino paga o aluguel e mais um pouquinho e daqui a 10 anos pode comprar a casa pelo valor que paguei para ele - só que daqui a 10 anos a casa vale muito mais e o valor que vai receber não vai ser possível comprar outro imóvel no mesmo padrão, pois os imóveis valorizaram e o seu não - apesar que recebeu um pouquinho a mais - imagino que não compensa - os meus 10 fiis ficou 60 tijolo e 40 papel: HGRU, TRXF, GARE, LVBI, BTLG, GGRC, papel: RURA, VGHF, AFHI e BTCI - 03 hibridos urbanos (o GARE coloquei como híbrido urbano, faz tempo que tenho ele) LVBI e BTLG logístico - GGRC híbrido logístico e industrial.
Stella não tenho nenhum destes FIIs e agora com suas orientações vou passar longe até a administração passar a trabalhar com mais transparência e melhores taxas de performance.🤝
Tenho o Rzat11 faz tempo, desde que era Arct11, um dos fundos mais antigo da minha carteira. Gosto da estratégia. Sempre pagando ótimos dividendos e valorizando a cota. Sempre aporto quando a planilha de rebalanceamento pede.
RZTR seria o mais interessante, mas essas taxas realmente desanima. Já tive, mas não tenho mais e não pretendo colocar novamente em carteira. Excelente vídeo!
@@stellamouraosim, a gestão vai ganhar mais, mas ao mesmo tempo soube capitar bons negócios de longo prazo, para o cotista e pra ela tb! Kkkk mas o mais importante é ela entregar resultados acima dos outros e manter isso no longo prazo! O ideal seria ter taxas menores, mas eu prefiro pagar mais caro pra ter uma gestão pró ativa.
A estratégia dos dois fundos é semelhante, porém o portfolio do RZAT precisa melhorar muito (2 postos de gasolina quase no meio do mato e uma fábrica de cerveja seriam muito dificil de vender para terceiros em caso de inadimplencia).
1000 cotas hoje do RZAT11 valem 95.100,00 então em média 1,08 x 1000 = 1080,00 por mês. Pergunto: você consegue alugar um imóvel que vale 95.100,00 por 1.080,00 mensais? Não? Então este fundo está ótimo.
Se olhar o relatório gerencial, tem imóvel muito específico, e se o inquilino sair vai virar um mico, porque não terá para quem alugar.
@@MiguelF65 Obrigado, há uns dez dias vendi todas minhas cotas. É muita tensão. Estou voltando para renda fixa, somente mercado secundário.
Eu preferi ganhar um pouco menos e ter mais segurança e aportar no rztr do que no rzat. Esse segundo tem imóveis em locais piores e não vai ser fácil alugar caso alguém saia
Tenho o rztr11 , paga um bom dividendo e ainda tem uns extras com as vendas de fazendas , a gestão e bem ativa e até o momento tá trabalhando bem
Eu tenho os dois na carteira e estou satisfeito, mas o seu vídeo me esclareceu pontos importantes sobre as taxas e funcionamento do fundo. Excelente!!!! Obrigado!
Sucesso!
Muito obrigada pelas explanações. Gosto muito dos seus vídeos, como falei... Vc já é um sucesso. Parabéns!!! ❤
Nesse video vc se superou stella.. ficou completo demais. Muito boa as estratégias. Achei que vale apena subir uma pequena posição neles
Fundos imob são criados para sustentar gestor e não ha uma escolha ou aceita ou não .
RZAT 11 CAINDO MUITO....VALE A PENA SEGURAR OU VENDER??? PQ ESTÁ CAINDO?
Estella eu adoro teus vídeos, as tuas análises são perfeitas, gostaria de ver mais vídeos teu,vc só faz um vídeo por semana e uma live,nos queremos mais Estella,vc tem muito potencial de crescer esse canal,faz um esforço aí,por vc e por nós.....
Muito bom, parabéns!!🎉🎉❤
Tenho RZTR. Concordo plenamente que a taxa de adm/gestão é salgada e as emissões são ainda piores. Porém (sempre tem o porem) as gestão é ótima! Faz um baita diferencial!
Parabéns pela análise isenta, Stella. Tenho o RZTR11 na minha carteira e foram muito esclarecedores alguns pontos de atenção levantados para o ativo.
#GRATIDÃO!
Tenho rztr11 eles trabalham bem.
Mas vou ficar de olho e suas observações.
Tenho os dois na carteira e gosto bastante , claro que tem os pontos citados mais creio que o risco vale a rentabilidade que estão entregando, no último relatoria o RZAT11 já prevê uma queda nos dividendos, o que achou eu que vá fazer o valor da cota cair , pretendo comprar mais se o valor ficar mais descontado.
Tenho e compro sempre.
Parabéns pelo conteúdo Stella, isso que eu chamo de empoderamento feminino, inteligente, didática, capacitada, seu canal vai 🚀
Muito obrigada 😁
Muito obrigada 😁
6:00 Taxa de Performance: perto da do TGAR11 é só um troco 😂😂😅
Verdade, a taxa do TGAR11 é alta mesmo...mas existe um gasto muito grande lá com a estrutura do fundo, são mais de 600 pessoas (103 engenheiros) acompanhando cada projeto...
Pbens pela brilhante análise. Imagina w eu estava avaliando de entrar neste fii de imóveis . Só achava estranho era como o fii cresceria? Já q lá na frente ele se vê obrigado a vender pelo mesmo preço. Então e como se fosse um fii de Cri q roda, roda, e volta pro mesmo preço. Estive analisando o RZAK e fiquei muito preocupado com os Cris. Stela, eles não se limitam a projetos imobiliários. Tem fazenda de energia solar, comércio , até hangar de helicóptero, vc acredita!!! Fica uma pergunta: em caso de defaut , a gestora teria condições , know How pra assumir empreendimentos tão diferentes. Neste mesma questão: será q eles teem condições de avaliar tais projetos. Difícil resposta ne
Da Riza gosto bastante do RZAK11. O RZAG11 é um fiagro que ainda não passou no teste do tempo. Excelente conteúdo Stella 👏🏻👏🏻
Qual fundo é melhor que o RZTR11, nesse segmento?
Não tem. kkkk
Bem esclarecedor!!!
Stella, por favor, me esclarece uma coisa:
Por hipótese, vc faz a análise de um fundo ABCD11 qualquer aí e decide investir nele, considerando 10, 11 ou 12% um DY anual adequado para aquele fundo (pesados prós e contras, segmento, riscos, etc...).
Ora, se a rentabilidade de um fundo já é líquida de taxas (adm/gestão/performance), o que importa se cobra 1, 5, 10 ou 15%?
Se entrega um rendimento adequado de maneira consistente, por que eu deveria me incomodar com quanto ele cobra de taxas?
Não acaba sendo um ganha-ganha?
RZTR11 tem um portfólio de várias fazendas bem interessante, da mais segurança e credibilidade!
A tese é muito boa. Mas...pra variar...a gestora é ruim. Esse é o maior problema dos Fiis atualmente. Risco de gestão!!! Inacreditáveis né? No Brasil não...🥲
Queda abruta de $ da cota em 05/06/24
Eu tenho o RZAT11 - só 10 cotas, comprei algum tempo sem análise - e agora montei uma carteira com 10 fiis para longo prazo e com um análise mais aprofundada e ele saiu fora - vou vender - pois pensei o seguinte: a pessoa tem uma casa o inquilino paga o aluguel e mais um pouquinho e daqui a 10 anos pode comprar a casa pelo valor que paguei para ele - só que daqui a 10 anos a casa vale muito mais e o valor que vai receber não vai ser possível comprar outro imóvel no mesmo padrão, pois os imóveis valorizaram e o seu não - apesar que recebeu um pouquinho a mais - imagino que não compensa - os meus 10 fiis ficou 60 tijolo e 40 papel: HGRU, TRXF, GARE, LVBI, BTLG, GGRC, papel: RURA, VGHF, AFHI e BTCI - 03 hibridos urbanos (o GARE coloquei como híbrido urbano, faz tempo que tenho ele) LVBI e BTLG logístico - GGRC híbrido logístico e industrial.
O valor de recompra é corrigido pela inflação.
Eu tinha os dois, fiquei só com RZTR11, apesar da desvalorização dia últimos meses
Então ele acaba sendo fundo de papel, então não é o momento certo de comprar esses tipos de fundo por causa da queda da Selic.
Boa análise parabéns
Concordo com você, mas hoje o RZTR11 esta bem descontado quase 10% entao na minha opinião vale a pena comprar 😅
RZAT, minha maior posição, 5,98% do PL, PM 88,88.
Stella não tenho nenhum destes FIIs e agora com suas orientações vou passar longe até a administração passar a trabalhar com mais transparência e melhores taxas de performance.🤝
Tenho RZTR... Diversificação, terras, +- agro,... Tá caindo e estou de olho!
Avalia FIIs base dez...
Já tem vídeo no canal!
Eu tenho us dois rzat é é um dos mais antigo da minha carteira
Na minha carteira tb é o mais antigo. Era outro ticker na época q comprei.
Tenho o Rzat11 faz tempo, desde que era Arct11, um dos fundos mais antigo da minha carteira. Gosto da estratégia. Sempre pagando ótimos dividendos e valorizando a cota. Sempre aporto quando a planilha de rebalanceamento pede.
Gosto muito do rztr , crescendo bem
Parem de falar do RZAT meu reizinho disparou pela midia kkkkkkkkk
Pois num é!
@@Erbettribeirorer kkkkkk saudade do meu PM de 92
A Riza é uma gestora que eu procuro evitar...🙄🙄🙄
Porquê?
Tenho 55 cotas do RZTR11.
Tenho o RZAG11
RZTR seria o mais interessante, mas essas taxas realmente desanima. Já tive, mas não tenho mais e não pretendo colocar novamente em carteira.
Excelente vídeo!
Eu creio que,Se tem taxa é porque tá performando
Não necessariamente, depende do benchmark. Dependendo a gestora irá receber só pela queda da Selic, como é o caso do RZTR11.
@@stellamouraosim, a gestão vai ganhar mais, mas ao mesmo tempo soube capitar bons negócios de longo prazo, para o cotista e pra ela tb! Kkkk mas o mais importante é ela entregar resultados acima dos outros e manter isso no longo prazo! O ideal seria ter taxas menores, mas eu prefiro pagar mais caro pra ter uma gestão pró ativa.
Tenho os dois. Estou inclusive querendo me desfazer do URPR11 para comprar mais do RZAT11
Ah, e tenho o RZAK11 também.
A estratégia dos dois fundos é semelhante, porém o portfolio do RZAT precisa melhorar muito (2 postos de gasolina quase no meio do mato e uma fábrica de cerveja seriam muito dificil de vender para terceiros em caso de inadimplencia).
kkkkkkkk sim! Os imóveis são bem fraquinhos!