Non sono i tassi di interesse in senso stretto ma il fenomeno della reflazione. Abbiamo un'inflazione guidata non dalla crescita economica ma soprattutto dal costo dei carburanti ed altri beni di prima necessità. I redditi reali sono diminuiti, sono ulteriormente stati erosi dalle spese. I recenti tagli ai tassi di interesse non sono stati utilizzati al fine di ottenere prestiti e mutui per l'istaurazione di attività produttive ma per le spese correnti. La crecita del PIL italiano è stagnante per un solo unico motivo: spendiamo il 14% circa del PIL in pensioni di baby pensionati, pensioni retributive ecc. Come pensi che abbiano investito i vecchi? Siamo indietro negli investimenti in attività produttive di almeno 20 anni. Dai dei soldi a chi non deve fare più una ceppa nella vita...ma come vuoi che se li spenda? Ah,...nel mattone. Alla morte dei nonnetti stiamo rimanendo con un cumulo di mattoni, ci sarà un'offerta mostruosa. L'unica cosa che placa l'offerta degli immobili è il loro stesso stato manutentivo, ci sono case infatti che ormai non possono essere più chiamate tali.
confermo, ci sono case che dovrebbero valere max. 150.000€ e mettono il prezzo a 300.000€. La gente fa bene a non comprare. Meglio investire su costruzioni nuove, basta un investimento leggermente piu alto, però ti ritrovi con efficienza energetica e non devi fare ristrutturazioni a breve
@@jackbigbug sicuramente incidono ma se il 50% del capitale delle famiglie italiane è investito nel mattone, la restante parte in liquidità e la sola liquidità non basta per acquistare nuovo mattone. Gli italiani sono agli ultimi posti del World Competitiveness index che misura la capacità degli italiani di investire. Non abbiamo attività produttive e reddito, la nostra economia è fatta di patrimonio fermo e stantio. Se dovesse leggere qualche romanzo russo si accorgerà che il modo di pensare degli italioti è simile a quello della Russia pre-industrializzata. Intendo dire che al sud, per esempio, guai ad entrare in un uliveto abbandonato, la terra è sacra, tanto sacra da essere abbandonata, preferiamo buttare. I dati Istat del 2019 indicano come la quantità di immobili e terreni abbandonati nel nostro paese copre in estensione tanti metri quadri quanto l'intera grandezza di una regione come l'Umbria - mi scuso se non sono più preciso ma è un semplice commento su TH-cam -. Davvero il problema sono i tassi di interesse?
Boom, esagerati! Mio padre acquistò casa nel 1965 la pagò 5 milioni di lire. Nel 1990 l'ha rivenduta x 100 milioni di lire. In 25 anni ha preso 20 volte il suo valore! Io ho acquistato casa nel 1993, pagata 120 milioni. 60 milioni in contanti e 60 milioni con mutuo a tasso fisso al 14,50%. Praticamente ho pagato 35 milioni di lire in interesse. Oggi, dopo il costo di acquisto, interessi di mutuo, costi per la ristrutturazione, se dovessi rivenderla, non riprenderei quello che ho speso! Io non ho intenzione di vendere; ma se viene qualcuno e mi fa il discorso che hai fatto tu, lo sbatto fuori dalla porta immediatamente! Che vuoi che ti regalino l'immobile?
@@antonioroccuzzo4214semplicemente se ti servissero i soldi, liquidi venderesti a quanto ti offre il mercato. Mi spiace per chi crede che il mattone salga sempre. Se avessi investito gli stessi soldi in un qualsiasi indice azionario( nel senso di un paniere, ora vivresti di rendita o cmq avresti 4 volte ciò investito)
@@antonioroccuzzo4214 corretto, ma non la parte emotiva. il fatto che il mercato, quindi tu ne sei per certi versi vittima, ci ha insacchettato tutti, non può essere motivo di rabbia verso chi ti fa un'offerta per un tuo bene. se la trovi offensiva significa che: - non capisci il mercato - sei emotivamente coinvolto ma non è una critica personale, semplicemente il mercato funziona così e se qualcuno si presenta alla tua porta è perchè tu hai detto che avevi un bene da vendere, altrimenti nessuno viene a vedere il tuo trilocale degli anni '90
@@tubocanale4894 io non sono emotivamente coinvolto in niente! E so che oggi le case costano meno acquistarle che affittarle! Ho solo risposto a chi vuole lo sconto del 100%! Lo sconto del 100%, al mio paese significa che entri a casa mia gratis! Vuoi che ti pago anche l'atto di compravendita? A parte il fatto che sul rogito va scritto il prezzo (lo vuole sapere l'agenzia delle entrate). E se ti regalo l'immobile, chi li sente gli eredi? Ora, da quello che ho scritto io, a piantare tutto il tuo popò di discorso che hai fatto, ne passa un bel po'! Allora, io non perdo tempo a spiegarti tutto da capo. Ma stai tranquillo, tieniti le tue considerazioni x te.
L'unica persona che afferma che il potere di acquisto degli italiani si alzerà.... Dai su finiamola con questi grafici.Cerchiamo di essere obbiettivi nella vita.
Per alzarsi devono aumentare gli stipendi o entrare in deflazione. Per il primo caso, credo che siamo fanalini di coda in UE per aumenti di stipendi (che da noi di fatto non ci sono) Nel secondo caso... la vedo dura.
Anche a Firenze!!! Case degli anni 50 mai ristrutturate veramente, abitate fino al giorno prima da qualche vecchietto proposte come gioielli imperdibili a dei prezzi assurdi! Avidità è l’unica parola che mi viene in mente
Condivido la mia esperienza di acquisto e vendita di immobili in Italia, poiché non sono cittadino italiano,che si basa su un intervallo di 18 anni nella stessa città, stessa via e appartamenti simili. Ho acquistato un bilocale nel 2006 ad Ascoli Piceno per 65.000 euro (escluse spese notarili), con uno stipendio medio dell'epoca intorno ai 900-1.000 euro per la zona. Ho ristrutturato l'appartamento per una cifra di 18.000-20.000 euro E nel gennaio 2009 l'ho venduto per 120.000 eur0, con uno stipendio medio della zona già di 1.000-1.100 euro. Quest'anno ho acquistato nuovamente un appartamento ad Ascoli, al stessa via, ma recentemente restaurato per 50.000 euro (senza spese notarili), con uno stipendio medio della zona di 1400-1500 euro. Dalla mia esperienza posso dire che al momento i prezzi sono piu bassi che mai, le persone prendono stipendi piu alti rispeto alora, ma non comprano. Scuzate per la mia cattiva ortografia.
Ma non c'è un modo per denunciare questa speculazione immobiliare? A me il mutuo lo danno ma 150.000€ trovo solo schifezze e per questo sono in casa di mia suocera da più di un anno... Vergognoso!!
Ciao Jacopo, bel video, ma noto una discrepanza tra le analisi e le conclusioni. Parli correttamente di cicli immobiliari, mostrando dati di compravendite e prezzi nel corso degli anni, e sottolineando le lunghe tempistiche per i cambiamenti. Poi però concludi con una possibile ripresa per il 2025? Capisco dove sta il tuo interesse, ma guardando i dati e i cicli storici, sembra più probabile che ci aspettino ancora anni di declino.
Le case in Italia sono vecchie , la maggior parte costruite più di 50 anni fa, e son fatiscenti eppure i proprietari le affittano a prezzi stellari e le vendono a tanto nonostante il calo demografico e la diminuzione della domanda di acquisto. Solo la domanda di affitto nei centri urbani non è in calo perché le case servono anche a gli stranieri ed ai turisti
Io sto cercando casa da piu di un anno e quello che proprio non capisco è: perché le case nuove costano un patrimonio e quelle vecchie pure costano un patrimonio??? TUTTO costa un patrimonio!
Un appartamento nuovo in provincia di Napoli costa 300 mila euro più interessi mutui. Se si acquista una casa a 30 anni e si va in affitto per tutta la vita paghi meno.. Alla fine la casa non te la porti dietro si può anche morire prima e ciao ciao a tutti i sogni e desideri.. Quindi se uno ha 200 mila euro in contanti e deve poi farsi un muto di 130 mila euro per acquistare una casa per poi restare senza nulla e anche indebitato io ci penserei bene. Poi chi ha i milioni in banca 🏦 quello è tutto un altro discorso come dice il giovane del video.
Ti dico francamente come la penso: non esiste un mercato immobiliare, ne esistono centinaia o forse migliaia. Vero che alcuni fondamentali generali impattano su tutti i mercati, ma dal reddito delle famiglie, alla crescita del PIL, agli andamenti demografici, l'acquisto e la vendita di una casa vanno valutati localmente, con analisi puntuali e specifiche, anche a livello comunale o zonale, se possibile.
È normale che c'è un crollo.I tassi d'interessi sono alle stelle le materie prime idem le bollette sono raddoppiate la spesa al supermercato è più che raddoppiata e gli stipendi sono fermi al palo.Con tutto questo mi dite uno come fa a comprarsi casa? 🤔
È un anno che provo a comprare casa macinando tutti gli annunci su tutti i portali eh ho notato questo: I mutui hanno tassi più alti rispetto gli ultimi anni. Gli immobili sono sempre meno Quelli che si trovano hanno prezzi alti e negli ultimi 6 mesi i prezzi sono aumentati mediamente del 5% (Lazio) Aste triplicate. Un disastro.
alla luce della svalutazione di oltre il 40% dal Covid ad oggi, gli immobili si adegueranno verso l'alto, allorquando aumenteranno gli esangui stipendi
@@mauriziobracale6956 è che io questa svalutazione del 40% non l'ho vista... da me, fuori roma, zona sud (Ostia antica) siamo sui 2400€ al metro quadro, quanto deve costare una casa?
In Italia non esiste un vero mercato immobiliare,esiste solo una selvaggia irrefrenabile deriva speculativa,foraggiata da politiche colluse e scellerate da cui traggono vantaggio i soliti vili affaristi.
Individua due agenzie della zona in cui vorresti comprare, digli che cosa cerchi e il budget che hai ... entro 90 giorni ti trovano quello che cerchi. Devi sapere ,e te lo dico da agente, che mica tuti gli immobili li mettiamo in pubblicità. Se ho un immobile valido e a prezzo, non ho bisogno di pubblicizzarlo, ho già la lista di potenziali acquirenti. Ecco, cerca di diventare tu un potenziale acquirente per questi immobili.
conosco uno che ha fatto un Asta c era cosi tanta di quella gente che alla fine la casa a mio parere l ha pagata a prezzo pieno, quando una cosa è troppo publicizzata è sempre una truffa.
Nel mio paese e anche in quello vicino "città metropolitana di Cagliari " Tecno Casa ha chiuso ., dicono che non c'è mercato... comunque i prezzi degli immobili sono saliti.
Con tutto il debito pubblico che abbiamo, figurati se i nostri soldi coprono le guerre.. ma va. Coprono le pensioni tutte, i politici e quelle classi bancarie privilegiate che senza se no saremmo in bancarotta.
Il mercato crollerà molto di più, grazie alla UE..... Vi sono già milioni di abitazioni in vendita, a causa del futuro recente sulle nuove norme. Di fatto, hanno voluto colpire le formichine italiane sulle abitazioni e sul denaro che abbiamo in banca , e ci costringerà nello spendere per le future case green decine di migliaia di euro. Auguri a tutti noi !!!!!
Non mi sembra che sia proprio così. La direttiva "case green" deve essere ancora recepita e prevede che si dovranno ridurre i consumi di una certa percentuale, principalmente sugli edifici più energivori. Finchè non sarà recepita non sapremo con esattezza cosa ci aspetta. E non sapremo nenache la tipologia di incentivi che saranno presenti (richiesti dalla Direttiva). Il risparmio energetico è comunque anche un risparmio economico se ben realizzato, certo con tempi di ritorno lunghi, ma è un risparmio importante. Basta coi complottismi.
@@massimopepe379 mi spieghi come allora improvvisamente oltre due milioni di abitazioni sono finite sul mercato di colpo e molte sono prime case??? Tranne alcune zone turistiche, vi sarà un crollo delle vendite e dei prezzi.... PS. Solo per la mia abitazione dovrò spendere almeno 35.000 euro con un mutuo sopra dovrò riaccendere un altro o vendere!!!! Poi se uno è ricco allora tutto cambia!!!!
😂 i redditi sono aumentati??? Apposto siamo, proprio un vero " polso della situazione" .... Interessante contenuto, grazie Jacopo, ma questa sui redditi è bella😂😂😂. Ma! Forse di qualche milionario che falsa la media, mi sa...
CCNL Vigilanza Privata Aumento percentuale medio: 25% CCNL Metalmeccanici Aumento percentuale medio: 6,15% suddiviso in quattro tranche annuali, dal 2021 al 2024 CCNL Commercio Aumento percentuale medio: circa 3,7%. Minimi retributivi aggiornati con incrementi che variano a seconda dei livelli di inquadramento CCNL Bancari Aumento percentuale medio 8% nel 2023 Più gli aumenti nei vari lavori a progetto o in nero
@@andreajklo5649grazie che la vigilanza è aumentata, prima lavoravano per un tozzo di pane, adesso per un tozzo e mezzo di pane. Cifre comunque non sufficienti per vivere dignitosamente, figurarsi per comprare casa
@@andreajklo5649ma già quei ccnl sono ridicoli, un ingegnere prende di più del più alto livello del ccnl già dall'inizio in qualsiasi paese a nord figuriamoci siamo qui a parlare delle briciole.
@@silviosky ahahahha belli questi numeri. quindi nel commercio aumento che non coprono nemmeno l'inflazione dell'ultimo anno. metalmeccanici 6%? sì forse il quadro, gli altri meno e su una base di 1200€, se proprio andasse bene, di 40€ netti al mese... dai non facciamoci le pippe con gli spaghettini
Il mercato immobiliare è destinato a calare sul medio lungo termine cioè 7-20 anni Demografia da ospizio, eccesso di costruito ormai vetusto e desertificazione industriale Eccetto alcune zone tutto andrà giù
@@Michetek ? e mi spieghi chi si dovrebbe comprare le case se la popolazione diminuisce e ci saranno milioni di immobili vuoti e abbandonati? siamo diminuiti di 1,5 milioni di persone solo negli ultimi anni e di questo passo nel 2070 saremo 48 milioni (di anziani, i quali tendenzialmente non si mettono a cambiare casa o creare famiglia e trasferirsi per ovvi motivi) invece dei 60 che eravamo, di conseguenza ci saranno milioni di immobili vuoti e abbandonati e gente anziana con 2-3 case ereditate di cui non saprà che farsene e su cui dovrà pagare pure le tasse (con pensioni da fame rispetto a quelle passate per di più)... in che modo non crollerà se non ci sarà più gente interessata a comprare e ci sarà un eccesso enorme di offerta e una carenza di domanda?
@@rhyenan la popplazione cala ma come ho scritto si modificano le esigenze. Se prima conn1 casa ci stavano 4 persone ora per 4 persone servono in media 3 case
Inoltre, anche se si abbassa il TAEG e i prezzi degli immobili, le compravendite rallenteranno perchè gli incrementi stipendiali medie saranno tutti bruciati dal carovita o inflazione, che dir si voglia, gli stipendi italiani sono inflazionati del 30%, quindi o dai aumenti dal 30% in su oppure continua la caduta
Nonbé neanche tra i miei progetti futuri ormai, vado di affitti e per ora sto bene, neanche ci provo a fare un mutuo con sti tassi d'interesse, sempre che mi passasse sia chiaro 😂
Il che è un bene, questo sistema propone accesso a un bene essenziale come la casa a prezzi esorbitanti da una vita, è giusto che i venditori si diano una ridimensionata dal momento che vendono cemento e non oro
@@stefanosciortino6808 immagino che se tu avessi un buon immobile, magari in una città ambita, lo svenderesti del 50% rispetto ai prezzi attuali perchè in fondo sono solo mattoni…
@@Anthonyt3 ma gli affitti sono rapportati ai prezzi degli immobili, non sono cifre campate per aria per mera speculazione.. se ti accontentassi di un 2-3% del valore dell’immobile non rientreresti delle spese straordinarie future di manutenzione e faresti molto meglio a vendere l’immobile (a chi praticherà affitti coerenti con il valore dell’immobile, quindi il tema non viene “risolto” per magnanimità d’animo) e investire in prodotti che rendano di piú. Se c’è domanda di case (vendita o affitto) in certe zone, salgono sia affitti sia valori degli immobili
Video molto interessante, per me che ho appena comprato casa e non so ancora se me ne devo pentire 🙂 Non mi trovo tanto sui grafici relativi all'aumento dei redditi. Forse non sarebbe più utile tenere conto del "potere d'acquisto", quindi considerando anche gli effetti dell'inflazione? Forse vedremmo dei grafici diversi? O forse l'effetto dell'inflazione è già considerato nell'aumento dei tassi di interesse? Grazie anticipatamente se vorrai approfondire e buon lavoro!
La gente continua a credere che le case costruite negli anni 50-60, che a breve compiono 100 anni, inefficienti e che stanno cadendo a pezzi valgono mille millioni solo perché situati in una zona vicino a Milano. Ma quanto possa durare questa follia? Se compri una casa del genere stai certo che nel corso della tua vita la dovrai abbandonare perché inevitabilmente e letterablmete cardrà a pezzi. Ad eccezzione delle case d'epoca con le mura spesse 1.5 metri, le case non sono fatte per durare un eternità. Aggiungiamo pure il calo demografico: meno gente = meno richiesta case, aggiungiamo la fuga di cervelli all'estero, a chi le dovete vendere in futuro? Piuttosto che vendere la gente preferisce portarle nella tomba
per il semplice fatto che la domanda sarà aumentata ma l'offerta diminuita.. le bifamiliari selle strappano di mano e raramente ne costruiscono di nuove
Andrebbero fatti dei capitoli a parte per Roma e Milano che hanno dinamiche molto diverse dal resto d'Italia. Inoltre in Italia cala anche l'offerta quando cala la domanda. Chi vuole cambiare casa rimanda il suo piano se è al corrente che sarà difficile vendere la sua. Molti costruttori rimandano anche il progetto di costruzione di nuovi immobili se sanno che la domanda è bassa.
Se consideri che dal 2030 gli immobili dovranno convertirsi in edifici a emissione quasi zero e l'80% é attualmente in classe F, G significa che dovranno essere quasi abbattuti ovvero il loro prezzo é solo quello del terreno. Questo significa che il loro prezzo REALE deve essere ridotto di un 80% se non vuoi farti "fregare". Sarà una tragedia 😱
@@agencesabi5899in Estimo si chiama stima del valore di trasformazione. Al prezzo del nuovo dovrai eliminare il costo per portarla a energia quasi zero come imposto dalla normativa green entro il 2030. E ammesso si trovi l'acquirente con il budget e la voglia di affrontare una simile ristrutturazione. C'é poco da ridere, il 2030 é tra appena 5 anni...
Cerco casa da un anno. Confermo prezzi alti in Toscana... ma case che rimangono lì a prezzi alti, non mesi, ma anche anni. C'è chi vuol vendere e abbassa, gli altri dicono che non vogliono svendere e intanto lasciano lì gli immobili... un esempio recente che mi è capitato: casa che dopo 2 mesi viene scontata di 15.000 euro, poi di altri 10.000, ed ora di altri 10.000.... se andiamo avanti così, viene regalata 🙂. E se ci sono tutte queste case all'asta (25 anni fa, quando cercavo casa la prima volta c'erano tre case in croce all'asta), un motivo ci sarà.
Allora: Se non prorogheranno il bonus ristrutturazione al 50% per almeno un paio d'anni ci sarà tantissimo invenduto. Poi le case almeno in toscana sono TUTTE piene di abusi, pure quelle nuove e ci vogliono anni per adeguarle ai proprietari. E non dimenticatevi che ci sono sempre più tasse, spese e "pizzi" da pagare allo stato e alle banche per il passaggio di proprietà
Ovviamente dipende dalla zona, nelle città più importanti del paese il valore aumenta o rimane stabile mentre nei posti inculati in cui nessuno vuole stare crollano
Confronto a quando nel 2030 più di 7 milioni di case sfitte dovranno essere migliorate nella loro classe energetica per poterle vendere o affittare non è niente. Con le regole UE già dal 2028 la gente comincerà a vendere le case in una gara al ribasso mentre a causa degli stipendi inadeguati molti giovani continuano a lasciare il Paese. La nave finalmente affonda, chissà se noi under 35 avremo finalmente la prima occasione della nostra vita per crearci un futuro tornando in Italia e comprandoci qualche pezzetto da chi ci ha sfruttati fino a ieri
I prezzi sono scesi in alcune aree. In altre non scenderanno mai, anzi. Che i prezzi in media scendano è inevitabile, visto che siamo sempre meno causa denatalità e quindi servono meno case. Se si investe sul mattone, basta sapere dove investire. Ci sono zone dove i prezzi di un immobile non sono mai scesi da quando si tiene traccia di questi dati.
I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ultimamente ho guardato i tuoi video. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a trovare l’investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Lui parla della media nazionale dati forniti dalla agenzia delle entrate(per farti un esempio nella mia azienda lo stipendio è fermo da 20 anni l'amministratore delegato invece negli ultimi 2 anni ha avuto un aumento di 40% più altri 100% sul premio produzione (che era già di qualche milione) quindi mediamente per ogni lavoratore il potere d'acquisto è aumentato
figurati se un agente immobiliare può ammettere che il mercato scenda inesorabilmente, andrebbe contro il suo interesse, è come chiedere alla banca consigli sugli investimenti finanziari, io ho deciso di comprare casa perchè posso permetterlo ed ero stufo di pagare l'affitto, se avrò fatto un cattivo affare ne prenderò atto.
Il video è interessante, complimenti!! Non hai parlato del Decreto Case Green e dell’impatto che può avere nei prossimi anni, oltre che del calo demografico sempre maggiore. Se volessi farlo prossimamente, te ne sarei grata 🙏🤗
Dalle mie parti ma anche osservando gli annunci di immobili al sud, noto che i prezzi li stanno man mano scontando ed è quasi quattro anni che li tengo d'occhio. Il nord dove sto ha iniziato a scontare prima del sud, che ha tenuto un po' di più. A nord, inoltre, moltiplicatesi le aste.
Ciao Jacopo, complimenti per il lavoro fatto. Una domanda per te: non pensi che il crollo del mercato immobiliare soprattutto per quanto concerne gli acquisti delle famiglie sia figlio anche dell'inflazione significativa registrata negli ultimi 3 anni? Penso che sia un fattore aggiuntivo che assieme agli alti tassi d'interesse scoraggi molti ad affrontare o semplicemente ipotizzare l'acquisto di un immobile in questo momento storico.
Incredibile pensare che solo il 44% degli italiani compra casa tramite credito, se pensiamo che i paesi del 1° mondo viaggiano sul 70-80%. Penso che questo dato indichi che in Italia ci sia ancora la mentalità del "i debiti sono cattivi, non ti indebitare mai!!1!1". Ce n'è di strada da fare qua in Italia da un punto di vista didattico rispetto a nozioni di finanza. Troppa ignoranza
Indebitarsi coi tassi al 4% per comprare del mattone da investimento non é un investimento. L'investimento era comprare casa (in una cittá in crescita)con un mutuo a tasso 0/1% nel 2020 e ristutturala con l'ecobonus.
Non vedo come dove e a chi il reddito possa essere aumentato .. ?!? le paghe sono sempre quelle .. i salari sempre in stand by .. chi ha un aumento del reddito ..?!?!? Mah ..che dice il youtuber ….
Il mercato potrebbe salire se si facesse certa chiarezza sull'adeguamento energetico degli immobili; se lo Stato dovesse promuovere un condono tombale sui redditi ; se le banche avessero maggior generosità nelle valutazioni e la conseguente approvazione del mutuo richiesto. Poche cose che farebbero rifiorire l'economia , anche con grande soddisfazione dell'erario, grazie a copiose tasse di registro . Le politiche dell'austerità e del terrore, cozzano con il benessere collettivo !
Io tutto questo ottimismo sul futuro non lo vedo... Anzi temo un crollo devastante... Le case vengono vendute a prezzi stellari che sono direzionati dall'emotivita/soggettività del venditore, infatti le tempistiche di vendita sono aumentate e il prezzo di vendita viene pian piano scontato fino a raggiungere il valore effettivo. A questo si aggiungono le direttive case Green che non prevedono interventi sulle seconde case, ma queste seconde case prima o poi saranno messe in vendita ad acquirenti che le prenderanno come prime case e che quindi dovranno sorbirsi tutti costi di riammodernamento che sono previsti in un ordine medio di 20k a immobile. Che andrà ad aumentare anno dopo anno, perché volenti o nolenti queste direttive andranno applicate prima o poi. I tassi di interesse impiegheranno anni a tornare a livelli pre pandemici. Questo fa sì che gli acquirenti chiedano maggiori sconti, e se vuoi vendere prima o dopo dovrai adattarti alla domanda o offrendo i servizi/ristrutturazioni richieste o abbassando la richiesta. A questa bellissima situazione aggiungici pure che le case in Italia hanno mediamente 40 anni e a prescindere da direttive varie devi fare delle ristrutturazioni. E avendo partecipato a alcune di esse c'è da mettersi le mani nei capelli, impianti elettrici passati direttamente nell intonaco, senza crene o altro. Tubature vecchie che stanno insieme per miracolo e che hanno incrostazioni tra calcare, muffe e ruggini varie che rendono l'acqua inutilizzabile pure x lavarsi il culo o scarichi delle acque nere che non si sa dove finiscano ma che per certo non sono allacciate alle fogne. In ultimo poi c'è il continuo deflusso di persone dal sud al nord che fa sì che i paesi si popolino completamente e che i prezzi al sud crollino, in modo a dir poco clamoroso. Questo di per sé ha un effetto molto positivo per il nord che non vedrà un crollo tanto rapido e forte ma a lungo termine l'offerta non sarà più sostenibile dalla domanda e si andrà sempre più verso la condivisione immobiliare
Il riammodernamento magari é oggi di 20k. Dal 2030 gli edifici dovranno essere a emissione quasi zero, pertanto il prezzo tenderà quasi al solo valore del terreno per gli immobili attuali in classe F,G. Significa che ci sarà un crollo dei prezzi del 50% come minimo (il prezzo del terreno é di un 20% mediamente). Tra l'altro, anche quelli nuovi di adesso in classe A4 spacciati per efficienti energeticamente saranno già obsoleti nel 2030, e dovranno deprezzarsi anche questi di un 20%, ironia della sorte.
Secondo me bisognerebbe distinguere tra il mercato immobiliare relativo a nuovi immobili e quello di immobili obsoleti destinati prima o poi a dovere essere oggetto di riqualificazione energetica. Questi ultimi credo vedranno un inevitabile rallentamento o riadeguamento verso il baso dei prezzi.
Ho appena visto un altro video che dice che il mercato immobiliare è calato del 5% 😅😅😅😅😅 allora mettetevi d'accordo, non fate come i giornalisti 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
la fonte è citata in descrizione, i dati e i grafici di questo video sono tutti presi dal report OMI Rapporto Immobiliare 2024 - settore residenziale www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/263076/RI2024_Residenziale_20240521.pdf/2ac96c07-26a6-6eeb-de79-c7d6428054f3
Se non acceteranno ci perderanno il triplo nei prossimi anni. Farebbero prima ad accettare e investire nel mercato azionario. I titoli bancari hanno reso il +100% in questo ultimo anno + 6% di dividendo. Fai 4 conti (anche se non servirebbe) e capirai quanto ci stanno perdendo... in 2 anni hanno perso mezzo milione come minimo.
Analisi perfetta, aggiungi anche la bolla sulle ristrutturazioni dovute a 110 e 90% che rende i costi di ristrutturazione proibitivi, con tassi in discesa e costi di ristrutturazione normalizzati il mercato immobiliare riprenderà alla grande.
Sicuro ??? Dal 2025 il bonus ristrutturazioni non coprira’ più il 50% con un massimale di circa 100 mila € ma scendere se non erro al 36%. Il mattone scenderà… l’usato. Per quanto riguarda il nuovo si vedrà perché è un mercato a se’
Mi sembra sbagliato parlare di mercato immobiliare on generale. Innanzitutto siccome siamo in calo demografico ci saranno molte zone spopolate con case che nessuno vuole nemmeno gratis. Esempio personale? A sud di Brescia casa costruita a 300 k che nessuno vuole a più di 100 k 25 anni dopo. Altre zone invece, specie quelle che attraggono il mercato estero, hanno prezzi in continua salita, perché rendono bene di affitti. Insomma ogni caso è a se stante. Comunque il numero di compravendite per me non è molto correlato ai prezzi, anzi dove la location è buona nessuno vende, non si fanno compravendite e i prezzi sono ai massimi da anni
nessuno vuole piu 100k a 25 anni dopo ? e ti credo... dopo 25 anni, sarà tutto fuori norma da dover mettere le mani... e per non parlare di quello che costerà farla scaldare.
@@sisko212 No, il prezzo è sceso solo per la posizione che non è "accattivante". La casa è al rustico chiaramente, ma ha già il cappotto oltre a una tecnologia antisismica che garantisce una resistenza ai carichi orizzontali doppia rispetto alla norma attuale. Sono 3 appartamenti, al rustico costati 100.000 cadauno oggi non valgono 30.000. Ps: errore di battitura: 15 anni non 25
Manca un pezzo fondamentale nell’analisi fatta: il nuovo quadro normativo ancora da definire sulle case green. Oggi rischio di acquistare casa e di ritrovarsi altri 60-70 mila euro di spesa per l’efficentamento energetico, specialmente nelle grandi città dove il parco abitativo è abbastanza vetusto, è alto. Non tutti potrebbero far fronte a tale spesa, specialmente se chiedi un mutuo che ti toglie gran parte dei tuoi guadagni. Si è in molti alla finestra per comprendere le ricadute di questo provvedimento.
Ho trovato un po' sorprendente che praticamente la meta delle case si comprino senza dovere accedere ad un mutuo. Non pensavo che ci fosse così tanta gente con tanta disponibilità di denaro.
Molti vendono il "vecchio" per un immobile nuovo, comprato anni prima, quindi devono solo mettere la differenza. Comunque vedo che è un errore molto comune credere che siano tutti squattrinati come noi. Sarà che la percezione deriva da quelli che nei social si impegnano di più a lamentarsi del Governo ladro, dei vitalizi ai politici, dei datori di lavoro avidi. Quelli che stanno dignitosamente si fanno la loro vita tranquilla senza vantarsi e senza esporsi, perché non ne hanno motivo. E sono una bella fetta della popolazione, in barba a quello che appunto potrebbe apparire, dato il rumore che fanno gli scalmanati sui social.
Come disse il saggio: i prezzi delle ferrari potranno non crescere, ma se non guadagni abbastanza non la compri. Molti hanno stipendi che non coprono le spese vive, figuriamoci case con prezzi folli figli di anni precedenti.....
é un dato di fatto, il costo della vita sale, cosí come l’inflazione e il costo degli immobili. Poi ora con tutti questi air b n b e cagate varie, figuriamoci come possono scendere i prezzi.
A parte che chi vende pensa di dover andare in pensione con quella transazione, altrimenti non si spiega il prezzo assurdo di alcuni immobili, certo non ovunque ma specie nei luoghi di villeggiatura..questo calo fa bene
Jacopo scenderanno i prezzi folli sono. X case nn valgono la cifra. Ho venduto a gennaio ma devo ricomprare ma nn voglio più fare errori come in passato
Ma se le case aumentano sempre di più e non si trova mai nulla di decente in vendita. A prescimdere dalle zone, città, periferia, campagna, montagna, mare, nord, sud, non cambia nulla, sale tutto e non si trova nulla.
Gli stipendi potranno anche essere aumentati (?) ma l'inflazione galoppante degli ultimi anni s'è mangiata quell'aumento marginale, di fatto il potere d'acquisto degli italiani va via via diminuendo. Come si può anche solo pensare di comprare una casa coi prezzi folli che girano?
E da 18 mesi che cerco casa (provincia di BG),tutti gli immobiliaristi che incontravo ripetevano le stesse cose,no ma i prezzi si stanno alzano,e signor mio se vuole i prezzi son questi....chissà perché però poi vedevo la medesima casa mesi dopo col prezzo diminuito del 7 o 10%.La gente non ha più soldi,la quantità di case finite all asta ogni anno aumenta di numero...ci sarà un crollo prima o poi bisogna solo aspettare.
GLI IMMOBILI NON HANNO VALORE MONETARIO MA SOLO UN VALORE SOCIALE. LO VOLETE CAPIRE!!! ?? QUANDO HAI UNA CASA DOVE NON VIVI MA CHE AFFITTI, E AUMENTA DI VALORE COME LO SPENDI?? DEVI RIFARTI UN ALTRO MUTUO CON IL NUOVO VALORE PER TIRARE FUORI LA NUOVA "EQUITY" . QUESTO SISTEMA TI TIENE PRIGIONIERO DEL SISTEMA "FIAT" .
Come riportato da altri anche a me sembra che nelle grandi città i prezzi delle case non stiano affatto diminuendo, anzi, e se/quando verranno tagliati i tassi di interesse secondo me saliranno ancora di più, complici anche gli affitti alle stelle che le rendono un buon investimento. In altre zone meno centrali non so, non ho esperienza diretta, però diciamo che è un campo in cui parlare di medie può essere fuorviante...
Hai ragione adesso le case hanno valore solo se sono in grande città dove c'è lavoro e la gente si trasferisce costantemente a discapito delle piccole località oppure nelle località turistiche dove il fenomeno degli affitti turistici ha fatto lievitare i prezzi. Paradossalmente anche se c è un calo demografico e le case non abitate saranno sempre di più non avranno domanda quindi sarà sempre un deficit di offerta e prezzi delle case apparate qualche crisi tipo 2008 continueranno a crescere
Come fa a crescere? Nel mio paese le case e palazzi sfitti e in degrado probabilmente Senza proprietari ,costi di successione,tasse,redditi bassi spese altissime ,persone che non pagano affitto e che si appropriano delle case,calo demografico ,persino gli italiani emigrano .Non credo che crescerà ulteriormente ,anche vendere non rende figuriamoci comprare.
dipende da dove sei, in alcune zone (e non solo milano) i prezzi sono alle stelle e c'è pieno di gente che vuole comprare e affittare ma l'offerta è limitata e i prezzi si stanno gonfiando
Se la gente diminuisce per morte e per insufficiente rimpiazzo, si crea un surplus di case da abitare.... e diminuiscono pure i collezionatori di case perchè hanno capito che le case non costituiscono un investimento bensì una perdita di tranquillità. Guardate cos'è successo in Cina a Evergrande ... e sì che i Cinesi sono oltre 1.400.000.000 contro i 60.000.000 scarsi degli Italiani...
Oggi Bertolaso ha detto: si rischia la scomparsa della razza italica a causa della denatalita'. Questa la dice lunga sul futuro dell immobiliare in Italia. Io giro spesso il nord, Sud e centro italia per lavoro , quello che noto e' che tutte le cittadina medie e piccole italiane hanno il 90% di popolazione anziama. Solo le grandi citta' grazie anche all immigrazione hanno piu giovani. E' difficile prevedere il futuro , ma alcune trend attuali possono dare lo spunto su quello che potrebbe accadere in futuro
Eh sì. Pochi figli, a memoria credo che la media italiana sia 2 figli ogni 6 genitori, e medicina sempre più efficiente che allunga la vita. Certo che vediamo solo anziani.
Ovvio che ci sia denatalità.... Come si può pensare di fare figli senza il supporto dello stato? Non è possibile di fatti il bum demografico italiano è situato tra gli anni 79/80 ...quando i comuni davano le case con affitti calmierati ad i cittadini italiani e non agli stranieri....oggi purtroppo con questa apertura di immigrazione scellerata stiamo pagando con il nostro wafer la crescita ed il mantenimento oltre la sanità e l'educazione di figli di stranieri che vengono in Italia a figliare senza mettersi problemi tanto poi paghiamo noi micca loro, i due soldi che prendono vengono spesso mandati nei loro paesi d' origine ...non contribuiscono alla nostra economia magari facendosi anche loro dei mutui quando mai... oltretutto spesso lavorano in nero per non perdere i benefici fiscali anche abbassandi il costo del lavoro degli italiani in quanto lavoratori in nero. È inutile con queste politiche siamo e saremo destinati al fallimento su tutti i punti di vista.... auguri a tutti e figli maschi se potete permettervelo.😅
In Italia eravamo semplicemente troppi...è giusto andare verso una denatalità. Poi I governanti degli ultimi 30 anni ce l'hanno messa davvero tutta per disincentivare i giovani a fare famiglia e a rimanere in Italia a lavorare. Se continua questo andazzo tra altri 20 anni in Italia rimarranno i vecchi patrioti rimbambiti dalla propaganda e gli immigrati...
Peccato che non tieni conto della certificazione energetica che nei prossimi anni farà crollare il prezzo di vendita di tutti quegli alloggi in classe G, F,E etc. Inoltre i rischi di acquistare un alloggio ancora occupato per circa due,tre mesi e che magari gli inquilini disonesti non lo libereranno per i successivi cinque anni e la legge li protegge. Vorrei acquistare un alloggio per ogni una delle mie fihpglie ma credo che oggi sia meglio costruire una capanna sull’albero. Tutto il resto è fuffa e lo vedremo nei prossimi due anni
Bello video. Però, l'argomento che ci hai portato era in macro. Come va il mercato di lusso? Come va il mercato di all-cash investor? Il mercato immobiliare deve sempre essere visto rispetto ai suoi segmenti e le località specialmente che ci sono tanti fonti di acquisitori con esigenze diverse per immobili italiani.
Certo in crescita perché molti proprietari delle seconde case ne faranno a meno per avere più liquidità per la famiglia. Aggiungiamo la crescente ascesa delle case all'asta, ed ecco che possiamo sicuramente dire che il mercato riprenderà.
Affittare oggi per una rendita del 2% senza considerare la morosità crescente? Guarda che qualsiasi titolo azionario bancario ha reso il 100% nell'ultimo anno e un dividendo del 6%. Fai 4 conti. Poi spera di non rivendere l'immobile dopo il 2030 con la normativa green che impone che un edificio sia a energia quasi zero dal 2030 appunto.
@@pgrigioquindi io che ho in affitto 4 appartamenti e più o meno lordi riesco a farmi uno stipendio sbaglio ?? Attualmente non lavoro , con queste entrate riesco a vivere visto che togliendo le tasse sono al netto sui 1200 euro mia moglie lavoro …certo non si può pretendere una vita da ricchi .. ma ci si adegua !!
@@k8fortu decidi come investire, ma il dato di fatto é che l'investimento immobiliare non é più redditizio rispetto a quello azionario negli ultimi 2 anni. Con 100k investiti hai guadagnato 4k in 2 anni con l'investimento immobiliare, e tenendo conto dell'inflazione al 5% hai perso 6k. Con un qualsiasi titolo azionario bancario avresti guadagnato come minimo un 150% ovvero 150k. Quindi hai avuto un mancato guadagno di 146k. Semplicemente, stai erodendo il tuo capitale anche senza vendere l'immobile. E se dovrai venderlo dopo il 2030 con i vincoli sulla ristrutturazione a energia quasi zero secondo la nuova normativa green, buona fortuna...
@@Delibng Sì va bene, ma c'è il turismo. Nelle aree centrali di Roma, Firenze, Milano i prezzi saranno sempre stabili e in crescita. Il calo demografico colpisce i piccoli comuni, le cittadine, le città medie o alcune periferie.
Anche se non vendi, i prezzi immobiliari rimangono stabili ma ci perdi lo stesso se tieni conto dell'inflazione. Un immobile rende il 2%, un titolo azionario bancario ha reso il 100% + dividendo del 6% nell'ultimo anno. Fai 4 conti 😉
Si deve distinguere da casa comprata per trading oppure per se stessi.. gli affitti a causa di tutti questi indici stanno aumentanto.. quindi al netto della spesa di acquisto potrebbe essere un affare comprare.
sono molte di più quelle comprate come prima casa che non per investimento, quindi pesano di più sulle statistiche. e poi l'ha detto a fine video che gli acquisti come investimenti non sono stati toccati dai problemi detti
Comunque, sei stato bravo. Prossimi 3-4 anni stabilizzazione (al netto di una possibile guerra che farà saltare tutto) e lieve ripresa delle possibilità di acquisto. Il problema sarà cosa acquistare, perchè sul mercato ci sono robe molto, troppo fatiscenti. Inoltre, il delirio green ha fatto schizzare a livelli a volte surreali il nuovo. Detto questo, cari amici umili che campate di stipendio, approfittate di questa finestra di tempo per comprare, perchè fra qualche anno ci sarà un enorme trasferimento di liquidità e immobili alla generazione 78-85 che porterà una grande botta di inflazione e prezzi alle stelle. Tradotto, chi non erediterà nulla sarà tagliato fuori. Lo scenario sarà calo demografico con più soldi pro-capite (non per tutti) in mano.
Io vedo nel passaggio generazionale di case dai vecchi ai figli oggi 40-50enno un motivo di generale discesa dei prezzi (molti dei figli vorranno monetizzare ergo più vendite sul mercato). Non condividi?
@@alessionotorioussi infatti... io sono dell 86 e quando moriranno i miei genitori erediterò quattro case di cui non saprò che diavolo farmene dato che ho già casa (e su cui pagherò le tasse) 😅 cercherò di venderle immediatamente, al limite affittarle. Inoltre dato che è già in atto il calo demografico (pesante, siamo diminuiti di 1,5 milioni di persone solo negli ultimi anni) come faranno i prezzi ad alzarsi se il bacino di potenziali compratori diminuirà in maniera importante? ci sarà un sacco di gente come me (che, tra l altro, non avrà mai figli a cui lasciare niente) che si ritroverà immobili per le mani che non venderà se non abbassando i prezzi
@@rhyenandipende dove sono le case se sono in grandi città o località turistiche sei fortunato se no gli immobili più fatiscenti dovrai acatastarli come ruderi per non pagare troppe tasse
![ผัวเถื่อน - ยูริ โตเกียวมิวสิค [ OFFICIAL MUSIC VIDEO ]](http://i.ytimg.com/vi/P08ORRVDGl8/mqdefault.jpg)
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Non ho Instagram
Non sono i tassi di interesse in senso stretto ma il fenomeno della reflazione. Abbiamo un'inflazione guidata non dalla crescita economica ma soprattutto dal costo dei carburanti ed altri beni di prima necessità. I redditi reali sono diminuiti, sono ulteriormente stati erosi dalle spese. I recenti tagli ai tassi di interesse non sono stati utilizzati al fine di ottenere prestiti e mutui per l'istaurazione di attività produttive ma per le spese correnti. La crecita del PIL italiano è stagnante per un solo unico motivo: spendiamo il 14% circa del PIL in pensioni di baby pensionati, pensioni retributive ecc. Come pensi che abbiano investito i vecchi? Siamo indietro negli investimenti in attività produttive di almeno 20 anni. Dai dei soldi a chi non deve fare più una ceppa nella vita...ma come vuoi che se li spenda? Ah,...nel mattone.
Alla morte dei nonnetti stiamo rimanendo con un cumulo di mattoni, ci sarà un'offerta mostruosa. L'unica cosa che placa l'offerta degli immobili è il loro stesso stato manutentivo, ci sono case infatti che ormai non possono essere più chiamate tali.
Bellissimo commento.
confermo, ci sono case che dovrebbero valere max. 150.000€ e mettono il prezzo a 300.000€. La gente fa bene a non comprare. Meglio investire su costruzioni nuove, basta un investimento leggermente piu alto, però ti ritrovi con efficienza energetica e non devi fare ristrutturazioni a breve
Giusto i tassi 4 volte più cari non incidono....😂😂
@@jackbigbug sicuramente incidono ma se il 50% del capitale delle famiglie italiane è investito nel mattone, la restante parte in liquidità e la sola liquidità non basta per acquistare nuovo mattone. Gli italiani sono agli ultimi posti del World Competitiveness index che misura la capacità degli italiani di investire. Non abbiamo attività produttive e reddito, la nostra economia è fatta di patrimonio fermo e stantio. Se dovesse leggere qualche romanzo russo si accorgerà che il modo di pensare degli italioti è simile a quello della Russia pre-industrializzata. Intendo dire che al sud, per esempio, guai ad entrare in un uliveto abbandonato, la terra è sacra, tanto sacra da essere abbandonata, preferiamo buttare. I dati Istat del 2019 indicano come la quantità di immobili e terreni abbandonati nel nostro paese copre in estensione tanti metri quadri quanto l'intera grandezza di una regione come l'Umbria - mi scuso se non sono più preciso ma è un semplice commento su TH-cam -.
Davvero il problema sono i tassi di interesse?
Ottima analisi
Manca un dato importante, quello demografico
Ottima osservazione. Non siamo più un paese attrattivo.
Dovrebbe calare del 100% per tornare ai valori reali degli immobili.
del 130% e per chi compra un lauto riconoscimento economico da parte del venditore
Boom, esagerati!
Mio padre acquistò casa nel 1965 la pagò 5 milioni di lire. Nel 1990 l'ha rivenduta x 100 milioni di lire. In 25 anni ha preso 20 volte il suo valore!
Io ho acquistato casa nel 1993, pagata 120 milioni. 60 milioni in contanti e 60 milioni con mutuo a tasso fisso al 14,50%. Praticamente ho pagato 35 milioni di lire in interesse.
Oggi, dopo il costo di acquisto, interessi di mutuo, costi per la ristrutturazione, se dovessi rivenderla, non riprenderei quello che ho speso! Io non ho intenzione di vendere; ma se viene qualcuno e mi fa il discorso che hai fatto tu, lo sbatto fuori dalla porta immediatamente! Che vuoi che ti regalino l'immobile?
@@antonioroccuzzo4214semplicemente se ti servissero i soldi, liquidi venderesti a quanto ti offre il mercato. Mi spiace per chi crede che il mattone salga sempre. Se avessi investito gli stessi soldi in un qualsiasi indice azionario( nel senso di un paniere, ora vivresti di rendita o cmq avresti 4 volte ciò investito)
@@antonioroccuzzo4214 corretto, ma non la parte emotiva. il fatto che il mercato, quindi tu ne sei per certi versi vittima, ci ha insacchettato tutti, non può essere motivo di rabbia verso chi ti fa un'offerta per un tuo bene.
se la trovi offensiva significa che:
- non capisci il mercato
- sei emotivamente coinvolto
ma non è una critica personale, semplicemente il mercato funziona così e se qualcuno si presenta alla tua porta è perchè tu hai detto che avevi un bene da vendere, altrimenti nessuno viene a vedere il tuo trilocale degli anni '90
@@tubocanale4894 io non sono emotivamente coinvolto in niente! E so che oggi le case costano meno acquistarle che affittarle!
Ho solo risposto a chi vuole lo sconto del 100%! Lo sconto del 100%, al mio paese significa che entri a casa mia gratis! Vuoi che ti pago anche l'atto di compravendita? A parte il fatto che sul rogito va scritto il prezzo (lo vuole sapere l'agenzia delle entrate). E se ti regalo l'immobile, chi li sente gli eredi?
Ora, da quello che ho scritto io, a piantare tutto il tuo popò di discorso che hai fatto, ne passa un bel po'!
Allora, io non perdo tempo a spiegarti tutto da capo. Ma stai tranquillo, tieniti le tue considerazioni x te.
L'unica persona che afferma che il potere di acquisto degli italiani si alzerà.... Dai su finiamola con questi grafici.Cerchiamo di essere obbiettivi nella vita.
anche secondo me c'è un leggero conflitto di interessi :D
sta andando tutto a fuoco... altro che acquistare casa
La rovina di chi vuole comprare casa sono gli intermediari.
Per alzarsi devono aumentare gli stipendi o entrare in deflazione.
Per il primo caso, credo che siamo fanalini di coda in UE per aumenti di stipendi (che da noi di fatto non ci sono)
Nel secondo caso... la vedo dura.
@@claudio9526 ma anche con contratto indeterminato se non dai garante non ti fanno il mutuo non è solo questione di salari..le banche vogliono questo
@@giovannimessina5932concordo.. indeterminato da 12 anni e non accettano un mutuo del 100%
A Milano i vecchi di m. continuano a tenere alti i prezzi delle case che hanno comprato per 2 noccioline negli anni 70
@@Delibngcome tutti, ma tra un po': sempre meglio che essere già morto da giovane. Buona vita giovane! A TPC! 😂😂😂😂😂 🖕
@@Delibng ne muoiono anche di giovani! Stai sereno😂
@@Delibng ahahahahahahah
intanto alla faccia vostra ce la godiamo alla grande..curre curre uagliò
@@alexironalexiron3095 vero
Anche a Firenze!!! Case degli anni 50 mai ristrutturate veramente, abitate fino al giorno prima da qualche vecchietto proposte come gioielli imperdibili a dei prezzi assurdi! Avidità è l’unica parola che mi viene in mente
Condivido la mia esperienza di acquisto e vendita di immobili in Italia, poiché non sono cittadino italiano,che si basa su un intervallo di 18 anni nella stessa città, stessa via e appartamenti simili. Ho acquistato un bilocale nel 2006 ad Ascoli Piceno per 65.000 euro (escluse spese notarili), con uno stipendio medio dell'epoca intorno ai 900-1.000 euro per la zona. Ho ristrutturato l'appartamento per una cifra di 18.000-20.000 euro E nel gennaio 2009 l'ho venduto per 120.000 eur0, con uno stipendio medio della zona già di 1.000-1.100 euro. Quest'anno ho acquistato nuovamente un appartamento ad Ascoli, al stessa via, ma recentemente restaurato per 50.000 euro (senza spese notarili), con uno stipendio medio della zona di 1400-1500 euro. Dalla mia esperienza posso dire che al momento i prezzi sono piu bassi che mai, le persone prendono stipendi piu alti rispeto alora, ma non comprano. Scuzate per la mia cattiva ortografia.
Ma non c'è un modo per denunciare questa speculazione immobiliare? A me il mutuo lo danno ma 150.000€ trovo solo schifezze e per questo sono in casa di mia suocera da più di un anno... Vergognoso!!
Ciao Jacopo, bel video, ma noto una discrepanza tra le analisi e le conclusioni. Parli correttamente di cicli immobiliari, mostrando dati di compravendite e prezzi nel corso degli anni, e sottolineando le lunghe tempistiche per i cambiamenti. Poi però concludi con una possibile ripresa per il 2025? Capisco dove sta il tuo interesse, ma guardando i dati e i cicli storici, sembra più probabile che ci aspettino ancora anni di declino.
e lascialo lavorare... 🙂
Le case in Italia sono vecchie , la maggior parte costruite più di 50 anni fa, e son fatiscenti eppure i proprietari le affittano a prezzi stellari e le vendono a tanto nonostante il calo demografico e la diminuzione della domanda di acquisto. Solo la domanda di affitto nei centri urbani non è in calo perché le case servono anche a gli stranieri ed ai turisti
Io sto cercando casa da piu di un anno e quello che proprio non capisco è: perché le case nuove costano un patrimonio e quelle vecchie pure costano un patrimonio??? TUTTO costa un patrimonio!
Un appartamento nuovo in provincia di Napoli costa 300 mila euro più interessi mutui. Se si acquista una casa a 30 anni e si va in affitto per tutta la vita paghi meno.. Alla fine la casa non te la porti dietro si può anche morire prima e ciao ciao a tutti i sogni e desideri.. Quindi se uno ha 200 mila euro in contanti e deve poi farsi un muto di 130 mila euro per acquistare una casa per poi restare senza nulla e anche indebitato io ci penserei bene. Poi chi ha i milioni in banca 🏦 quello è tutto un altro discorso come dice il giovane del video.
Ti dico francamente come la penso: non esiste un mercato immobiliare, ne esistono centinaia o forse migliaia. Vero che alcuni fondamentali generali impattano su tutti i mercati, ma dal reddito delle famiglie, alla crescita del PIL, agli andamenti demografici, l'acquisto e la vendita di una casa vanno valutati localmente, con analisi puntuali e specifiche, anche a livello comunale o zonale, se possibile.
È normale che c'è un crollo.I tassi d'interessi sono alle stelle le materie prime idem le bollette sono raddoppiate la spesa al supermercato è più che raddoppiata e gli stipendi sono fermi al palo.Con tutto questo mi dite uno come fa a comprarsi casa? 🤔
Dicono che nell’ultimo anno lo ha fatto chi aveva i soldi, senza mutuo
È un anno che provo a comprare casa macinando tutti gli annunci su tutti i portali eh ho notato questo:
I mutui hanno tassi più alti rispetto gli ultimi anni.
Gli immobili sono sempre meno
Quelli che si trovano hanno prezzi alti e negli ultimi 6 mesi i prezzi sono aumentati mediamente del 5% (Lazio)
Aste triplicate.
Un disastro.
alla luce della svalutazione di oltre il 40% dal Covid ad oggi, gli immobili si adegueranno verso l'alto, allorquando aumenteranno gli esangui stipendi
@@mauriziobracale6956 è che io questa svalutazione del 40% non l'ho vista...
da me, fuori roma, zona sud (Ostia antica) siamo sui 2400€ al metro quadro, quanto deve costare una casa?
In Italia non esiste un vero mercato immobiliare,esiste solo una selvaggia irrefrenabile deriva speculativa,foraggiata da politiche colluse e scellerate da cui traggono vantaggio i soliti vili affaristi.
Individua due agenzie della zona in cui vorresti comprare, digli che cosa cerchi e il budget che hai ... entro 90 giorni ti trovano quello che cerchi. Devi sapere ,e te lo dico da agente, che mica tuti gli immobili li mettiamo in pubblicità. Se ho un immobile valido e a prezzo, non ho bisogno di pubblicizzarlo, ho già la lista di potenziali acquirenti. Ecco, cerca di diventare tu un potenziale acquirente per questi immobili.
conosco uno che ha fatto un Asta c era cosi tanta di quella gente che alla fine la casa a mio parere l ha pagata a prezzo pieno, quando una cosa è troppo publicizzata è sempre una truffa.
Ottimismo ostinato.
Il mercato immobiliare ė alla frutta
Nel mio paese e anche in quello vicino "città metropolitana di Cagliari " Tecno Casa ha chiuso ., dicono che non c'è mercato... comunque i prezzi degli immobili sono saliti.
Se una baracca viene venduta ad un prezzo folle allora meglio che cambiate lavoro perche soldi non ce ne sono piu
Tassi di interesse + inflazione...eh ragazzi,dobbiamo pagare la guerra...
Con tutto il debito pubblico che abbiamo, figurati se i nostri soldi coprono le guerre.. ma va.
Coprono le pensioni tutte, i politici e quelle classi bancarie privilegiate che senza se no saremmo in bancarotta.
Il mercato crollerà molto di più, grazie alla UE.....
Vi sono già milioni di abitazioni in vendita, a causa del futuro recente sulle nuove norme.
Di fatto, hanno voluto colpire le formichine italiane sulle abitazioni e sul denaro che abbiamo in banca , e ci costringerà nello spendere per le future case green decine di migliaia di euro.
Auguri a tutti noi !!!!!
Non mi sembra che sia proprio così. La direttiva "case green" deve essere ancora recepita e prevede che si dovranno ridurre i consumi di una certa percentuale, principalmente sugli edifici più energivori. Finchè non sarà recepita non sapremo con esattezza cosa ci aspetta. E non sapremo nenache la tipologia di incentivi che saranno presenti (richiesti dalla Direttiva). Il risparmio energetico è comunque anche un risparmio economico se ben realizzato, certo con tempi di ritorno lunghi, ma è un risparmio importante. Basta coi complottismi.
Gai capito tutto 😂😂
@@massimopepe379 mi spieghi come allora improvvisamente oltre due milioni di abitazioni sono finite sul mercato di colpo e molte sono prime case???
Tranne alcune zone turistiche, vi sarà un crollo delle vendite e dei prezzi....
PS. Solo per la mia abitazione dovrò spendere almeno 35.000 euro con un mutuo sopra dovrò riaccendere un altro o vendere!!!!
Poi se uno è ricco allora tutto cambia!!!!
Ma come fai a dire che dovrai spendere tutti questi soldi? Ancora non sappiamo quali saranno i parametri da rispettare!
@@massimopepe379 mi auguro di sbagliarmi...ma le notizie sono queste .
Tra un anno ne riparleremo, quando sapremo di più.
😂 i redditi sono aumentati??? Apposto siamo, proprio un vero " polso della situazione" .... Interessante contenuto, grazie Jacopo, ma questa sui redditi è bella😂😂😂. Ma! Forse di qualche milionario che falsa la media, mi sa...
CCNL Vigilanza Privata
Aumento percentuale medio: 25%
CCNL Metalmeccanici
Aumento percentuale medio: 6,15% suddiviso in quattro tranche annuali, dal 2021 al 2024
CCNL Commercio
Aumento percentuale medio: circa 3,7%. Minimi retributivi aggiornati con incrementi che variano a seconda dei livelli di inquadramento
CCNL Bancari
Aumento percentuale medio 8% nel 2023
Più gli aumenti nei vari lavori a progetto o in nero
@@andreajklo5649grazie che la vigilanza è aumentata, prima lavoravano per un tozzo di pane, adesso per un tozzo e mezzo di pane. Cifre comunque non sufficienti per vivere dignitosamente, figurarsi per comprare casa
@@andreajklo5649ma già quei ccnl sono ridicoli, un ingegnere prende di più del più alto livello del ccnl già dall'inizio in qualsiasi paese a nord figuriamoci siamo qui a parlare delle briciole.
Sempre meno del reale al +33% dal 2000, quindi con gli aumenti stiamo al +1% 😢
@@silviosky ahahahha belli questi numeri. quindi nel commercio aumento che non coprono nemmeno l'inflazione dell'ultimo anno. metalmeccanici 6%? sì forse il quadro, gli altri meno e su una base di 1200€, se proprio andasse bene, di 40€ netti al mese... dai non facciamoci le pippe con gli spaghettini
I redditi non sono aumentati in proporzione all'aumento della vita
Il mercato immobiliare è destinato a calare sul medio lungo termine cioè 7-20 anni
Demografia da ospizio, eccesso di costruito ormai vetusto e desertificazione industriale
Eccetto alcune zone tutto andrà giù
Non è destinato a calare per nulla invece proprio perché non si fanno più figli
@@Michetek ? e mi spieghi chi si dovrebbe comprare le case se la popolazione diminuisce e ci saranno milioni di immobili vuoti e abbandonati? siamo diminuiti di 1,5 milioni di persone solo negli ultimi anni e di questo passo nel 2070 saremo 48 milioni (di anziani, i quali tendenzialmente non si mettono a cambiare casa o creare famiglia e trasferirsi per ovvi motivi) invece dei 60 che eravamo, di conseguenza ci saranno milioni di immobili vuoti e abbandonati e gente anziana con 2-3 case ereditate di cui non saprà che farsene e su cui dovrà pagare pure le tasse (con pensioni da fame rispetto a quelle passate per di più)... in che modo non crollerà se non ci sarà più gente interessata a comprare e ci sarà un eccesso enorme di offerta e una carenza di domanda?
@@rhyenan la popplazione cala ma come ho scritto si modificano le esigenze. Se prima conn1 casa ci stavano 4 persone ora per 4 persone servono in media 3 case
@@Michetekmi sembra il tuo ragionamento poco logico
@@carlone2011 è MATEMATICO.
Il vicino ha venduto ad un prezzo basso ma loro richiedono cmq un prezzo alto. Loro stessi hanno compraro a 95 ma vogliono vendere a 139😂😂😂
Inoltre, anche se si abbassa il TAEG e i prezzi degli immobili, le compravendite rallenteranno perchè gli incrementi stipendiali medie saranno tutti bruciati dal carovita o inflazione, che dir si voglia, gli stipendi italiani sono inflazionati del 30%, quindi o dai aumenti dal 30% in su oppure continua la caduta
In tutta Europa c’è stato un crollo
Ma ben venga così i giovani potranno comprarsi una casa finalmente.
Potere d'acquisto in discesa da anni ormai. Non riesco nemmeno più a coprire le spese.... figurarsi acquistare casa .
Nonbé neanche tra i miei progetti futuri ormai, vado di affitti e per ora sto bene, neanche ci provo a fare un mutuo con sti tassi d'interesse, sempre che mi passasse sia chiaro 😂
Il che è un bene, questo sistema propone accesso a un bene essenziale come la casa a prezzi esorbitanti da una vita, è giusto che i venditori si diano una ridimensionata dal momento che vendono cemento e non oro
@@stefanosciortino6808 immagino che se tu avessi un buon immobile, magari in una città ambita, lo svenderesti del 50% rispetto ai prezzi attuali perchè in fondo sono solo mattoni…
@@daviG27 no, ma mi vergognerei come un cane a chiedere certi prezzi per gli affitti
@@Anthonyt3 ma gli affitti sono rapportati ai prezzi degli immobili, non sono cifre campate per aria per mera speculazione.. se ti accontentassi di un 2-3% del valore dell’immobile non rientreresti delle spese straordinarie future di manutenzione e faresti molto meglio a vendere l’immobile (a chi praticherà affitti coerenti con il valore dell’immobile, quindi il tema non viene “risolto” per magnanimità d’animo) e investire in prodotti che rendano di piú. Se c’è domanda di case (vendita o affitto) in certe zone, salgono sia affitti sia valori degli immobili
A chi è aumentato il reddito?!? Come vengono fatte queste statistiche?
Se la fed abbassa i tassi succedono degli scossoni nei mercati non ci vedo nulla di conveniente nell affrontare acquisto casa con mutuo ora
Se la Fed abbassasse i tassi i mercati finanziari salirebbero, altro che scossone..
@@andrealuoni7802ti sbagli è proprio il contrario, basta vedere la storicità dal 1929 a oggi
Video molto interessante, per me che ho appena comprato casa e non so ancora se me ne devo pentire 🙂
Non mi trovo tanto sui grafici relativi all'aumento dei redditi. Forse non sarebbe più utile tenere conto del "potere d'acquisto", quindi considerando anche gli effetti dell'inflazione? Forse vedremmo dei grafici diversi? O forse l'effetto dell'inflazione è già considerato nell'aumento dei tassi di interesse? Grazie anticipatamente se vorrai approfondire e buon lavoro!
La gente continua a credere che le case costruite negli anni 50-60, che a breve compiono 100 anni, inefficienti e che stanno cadendo a pezzi valgono mille millioni solo perché situati in una zona vicino a Milano. Ma quanto possa durare questa follia? Se compri una casa del genere stai certo che nel corso della tua vita la dovrai abbandonare perché inevitabilmente e letterablmete cardrà a pezzi. Ad eccezzione delle case d'epoca con le mura spesse 1.5 metri, le case non sono fatte per durare un eternità. Aggiungiamo pure il calo demografico: meno gente = meno richiesta case, aggiungiamo la fuga di cervelli all'estero, a chi le dovete vendere in futuro? Piuttosto che vendere la gente preferisce portarle nella tomba
Comprare casa oggi con il mutuo, dopo che i prezzi delle case sono aumentati ed i tassi quadruplicati, è da folli
dove sono io le bifamiliari sono passate dai 300k del 2020 ai 350k del 2024.. lo stipendio è rimasto lo stesso
A Milano?
@@victoriamoiseenco3754😂 a milano compri un bilocale trilocale con 350k
per il semplice fatto che la domanda sarà aumentata ma l'offerta diminuita.. le bifamiliari selle strappano di mano e raramente ne costruiscono di nuove
Una volta si comprava casa per investire,ora se una famiglia media, lavorando in due non arriva a fine mese come si fa' a comprare casa?
@@giuseppeesposito8610 non si compra la propria abitazione come investimento. in finanza la propria abitazione è una "liability"
Andrebbero fatti dei capitoli a parte per Roma e Milano che hanno dinamiche molto diverse dal resto d'Italia. Inoltre in Italia cala anche l'offerta quando cala la domanda. Chi vuole cambiare casa rimanda il suo piano se è al corrente che sarà difficile vendere la sua. Molti costruttori rimandano anche il progetto di costruzione di nuovi immobili se sanno che la domanda è bassa.
Il 10% è un crollo?😅
Ma ci sono dei prezzi folli😮 ,forse va bene che scendono un po i prezzi
Se consideri che dal 2030 gli immobili dovranno convertirsi in edifici a emissione quasi zero e l'80% é attualmente in classe F, G significa che dovranno essere quasi abbattuti ovvero il loro prezzo é solo quello del terreno. Questo significa che il loro prezzo REALE deve essere ridotto di un 80% se non vuoi farti "fregare". Sarà una tragedia 😱
@@pgrigioquindi se ora un appartamento di 80 mq in provincia di Piacenza vale 60.000€, tra 6 anni varrà 12.000€? 😂😂😂
@@agencesabi5899in Estimo si chiama stima del valore di trasformazione. Al prezzo del nuovo dovrai eliminare il costo per portarla a energia quasi zero come imposto dalla normativa green entro il 2030. E ammesso si trovi l'acquirente con il budget e la voglia di affrontare una simile ristrutturazione. C'é poco da ridere, il 2030 é tra appena 5 anni...
Cerco casa da un anno. Confermo prezzi alti in Toscana... ma case che rimangono lì a prezzi alti, non mesi, ma anche anni. C'è chi vuol vendere e abbassa, gli altri dicono che non vogliono svendere e intanto lasciano lì gli immobili... un esempio recente che mi è capitato: casa che dopo 2 mesi viene scontata di 15.000 euro, poi di altri 10.000, ed ora di altri 10.000.... se andiamo avanti così, viene regalata 🙂. E se ci sono tutte queste case all'asta (25 anni fa, quando cercavo casa la prima volta c'erano tre case in croce all'asta), un motivo ci sarà.
Allora: Se non prorogheranno il bonus ristrutturazione al 50% per almeno un paio d'anni ci sarà tantissimo invenduto. Poi le case almeno in toscana sono TUTTE piene di abusi, pure quelle nuove e ci vogliono anni per adeguarle ai proprietari. E non dimenticatevi che ci sono sempre più tasse, spese e "pizzi" da pagare allo stato e alle banche per il passaggio di proprietà
Ovviamente dipende dalla zona, nelle città più importanti del paese il valore aumenta o rimane stabile mentre nei posti inculati in cui nessuno vuole stare crollano
ma tutta questa offerta invece? Tra nuove abitazioni, aree completamente bonificate e costruite e 110%, veramente non influirà sui prezzi?
Confronto a quando nel 2030 più di 7 milioni di case sfitte dovranno essere migliorate nella loro classe energetica per poterle vendere o affittare non è niente. Con le regole UE già dal 2028 la gente comincerà a vendere le case in una gara al ribasso mentre a causa degli stipendi inadeguati molti giovani continuano a lasciare il Paese. La nave finalmente affonda, chissà se noi under 35 avremo finalmente la prima occasione della nostra vita per crearci un futuro tornando in Italia e comprandoci qualche pezzetto da chi ci ha sfruttati fino a ieri
I prezzi sono scesi in alcune aree. In altre non scenderanno mai, anzi. Che i prezzi in media scendano è inevitabile, visto che siamo sempre meno causa denatalità e quindi servono meno case. Se si investe sul mattone, basta sapere dove investire. Ci sono zone dove i prezzi di un immobile non sono mai scesi da quando si tiene traccia di questi dati.
Nelle mie zone, i prezzi stanno salendo di brutto sul nuovo, mentre sul vecchio sono stabili
I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ultimamente ho guardato i tuoi video. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a trovare l’investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Il potere d’acquisto sta salendo? Ma ti droghi???
Lui parla della media nazionale dati forniti dalla agenzia delle entrate(per farti un esempio nella mia azienda lo stipendio è fermo da 20 anni l'amministratore delegato invece negli ultimi 2 anni ha avuto un aumento di 40% più altri 100% sul premio produzione (che era già di qualche milione) quindi mediamente per ogni lavoratore il potere d'acquisto è aumentato
Mi sembra che manchi qualche datò statistico e che il video sia un compitino svolto senza approfondire
spero che crolli del 50...
Grazie, molto interessante. Sarebbe utile magari allegare delle fonti o dei documenti per approfondire i vari concetti:)
Messo in descrizione la fonte 👍 Grazie del feedback
Ciao Jacopo!!! Molto interessante! Potresti fare un video specifico su Milano? Essendo un mercato un po’ a se state?
Mercato stabile tendente al rialzo. Sempre e per sempre. Punto. Milano è la capitale del lavoro in Italia, può solo salire.
L'unica persona al mondo che prevede una ripresa del mercato immobiliare...
figurati se un agente immobiliare può ammettere che il mercato scenda inesorabilmente, andrebbe contro il suo interesse, è come chiedere alla banca consigli sugli investimenti finanziari, io ho deciso di comprare casa perchè posso permetterlo ed ero stufo di pagare l'affitto, se avrò fatto un cattivo affare ne prenderò atto.
Non esagerare
Guarda io faccio l’agente immobiliare a Verona e al momento il mercato sta andando alla grande.
Per la ripresa ci deve essere prima il crollo, al nord sta continuando a salire.
Poveraccio😂😂😂😂
I tassi scenderanno molto lentamente
I prezzi medi scenderà più velocemente
Tra 3 anni si stabilizzano
Sono tutti impazziti troppo altro tutto ogni cosa per avere ste prezzi in Italia si dovrebbe guadagnare minimo il doppio .
Il video è interessante, complimenti!! Non hai parlato del Decreto Case Green e dell’impatto che può avere nei prossimi anni, oltre che del calo demografico sempre maggiore. Se volessi farlo prossimamente, te ne sarei grata 🙏🤗
I dati aggregati però vanno bene per fare divulgazione e report. Sarebbe interessante qualche approfondimento su mercati specifici (es Milano)
Compri una casa per investimento e ti servono i soldi è dura, per rimetterla a posto è meglio costruirla da zero.
Sta succedendo che gli stipendi sono bassi e gli italiani sono sempre più poveri
Dalle mie parti ma anche osservando gli annunci di immobili al sud, noto che i prezzi li stanno man mano scontando ed è quasi quattro anni che li tengo d'occhio. Il nord dove sto ha iniziato a scontare prima del sud, che ha tenuto un po' di più. A nord, inoltre, moltiplicatesi le aste.
Ciao Jacopo, complimenti per il lavoro fatto. Una domanda per te: non pensi che il crollo del mercato immobiliare soprattutto per quanto concerne gli acquisti delle famiglie sia figlio anche dell'inflazione significativa registrata negli ultimi 3 anni? Penso che sia un fattore aggiuntivo che assieme agli alti tassi d'interesse scoraggi molti ad affrontare o semplicemente ipotizzare l'acquisto di un immobile in questo momento storico.
Bene, sia mai che si trovino case a prezzi minimamente decenti da qui in avanti
sta succedendo che era in bolla, nessun crollo o altro clickbait
Incredibile pensare che solo il 44% degli italiani compra casa tramite credito, se pensiamo che i paesi del 1° mondo viaggiano sul 70-80%. Penso che questo dato indichi che in Italia ci sia ancora la mentalità del "i debiti sono cattivi, non ti indebitare mai!!1!1". Ce n'è di strada da fare qua in Italia da un punto di vista didattico rispetto a nozioni di finanza. Troppa ignoranza
Indebitarsi coi tassi al 4% per comprare del mattone da investimento non é un investimento.
L'investimento era comprare casa (in una cittá in crescita)con un mutuo a tasso 0/1% nel 2020 e ristutturala con l'ecobonus.
L'importante è avere case in zone belle o almeno decenti di città importanti. Difficilmente caleranno.
Il resto è tutto fluttuante.
repórt e perfórmance. Nun se po' sentì er tu inglese.
E il calo demografico vogliamo parlarne?!
Non vedo come dove e a chi il reddito possa essere aumentato .. ?!? le paghe sono sempre quelle .. i salari sempre in stand by .. chi ha un aumento del reddito ..?!?!? Mah ..che dice il youtuber ….
I manager negli ultimi 2 anni hanno aumentato i loro premi di 40% per fare un esempio, lui parla della media nazionale
Il mercato potrebbe salire se si facesse certa chiarezza sull'adeguamento energetico degli immobili; se lo Stato dovesse promuovere un condono tombale sui redditi ; se le banche avessero maggior generosità nelle valutazioni e la conseguente approvazione del mutuo richiesto. Poche cose che farebbero rifiorire l'economia , anche con grande soddisfazione dell'erario, grazie a copiose tasse di registro . Le politiche dell'austerità e del terrore, cozzano con il benessere collettivo !
Ma l’economia non è appena rifiorita con il 110? Non bastano 170 miliardi di bonus? Facciamo anche un tombale dai. Madonna quante cazzate
Io tutto questo ottimismo sul futuro non lo vedo... Anzi temo un crollo devastante... Le case vengono vendute a prezzi stellari che sono direzionati dall'emotivita/soggettività del venditore, infatti le tempistiche di vendita sono aumentate e il prezzo di vendita viene pian piano scontato fino a raggiungere il valore effettivo. A questo si aggiungono le direttive case Green che non prevedono interventi sulle seconde case, ma queste seconde case prima o poi saranno messe in vendita ad acquirenti che le prenderanno come prime case e che quindi dovranno sorbirsi tutti costi di riammodernamento che sono previsti in un ordine medio di 20k a immobile. Che andrà ad aumentare anno dopo anno, perché volenti o nolenti queste direttive andranno applicate prima o poi. I tassi di interesse impiegheranno anni a tornare a livelli pre pandemici. Questo fa sì che gli acquirenti chiedano maggiori sconti, e se vuoi vendere prima o dopo dovrai adattarti alla domanda o offrendo i servizi/ristrutturazioni richieste o abbassando la richiesta. A questa bellissima situazione aggiungici pure che le case in Italia hanno mediamente 40 anni e a prescindere da direttive varie devi fare delle ristrutturazioni. E avendo partecipato a alcune di esse c'è da mettersi le mani nei capelli, impianti elettrici passati direttamente nell intonaco, senza crene o altro. Tubature vecchie che stanno insieme per miracolo e che hanno incrostazioni tra calcare, muffe e ruggini varie che rendono l'acqua inutilizzabile pure x lavarsi il culo o scarichi delle acque nere che non si sa dove finiscano ma che per certo non sono allacciate alle fogne. In ultimo poi c'è il continuo deflusso di persone dal sud al nord che fa sì che i paesi si popolino completamente e che i prezzi al sud crollino, in modo a dir poco clamoroso. Questo di per sé ha un effetto molto positivo per il nord che non vedrà un crollo tanto rapido e forte ma a lungo termine l'offerta non sarà più sostenibile dalla domanda e si andrà sempre più verso la condivisione immobiliare
Cosa intendi per condivisione immobiliare ?
Il riammodernamento magari é oggi di 20k. Dal 2030 gli edifici dovranno essere a emissione quasi zero, pertanto il prezzo tenderà quasi al solo valore del terreno per gli immobili attuali in classe F,G. Significa che ci sarà un crollo dei prezzi del 50% come minimo (il prezzo del terreno é di un 20% mediamente). Tra l'altro, anche quelli nuovi di adesso in classe A4 spacciati per efficienti energeticamente saranno già obsoleti nel 2030, e dovranno deprezzarsi anche questi di un 20%, ironia della sorte.
@@Kenshocommunity molto spiccia, io e te compriamo casa assieme, la ristrutturando è ne ricaviamo 2 piu piccole
Secondo me bisognerebbe distinguere tra il mercato immobiliare relativo a nuovi immobili e quello di immobili obsoleti destinati prima o poi a dovere essere oggetto di riqualificazione energetica. Questi ultimi credo vedranno un inevitabile rallentamento o riadeguamento verso il baso dei prezzi.
Ho appena visto un altro video che dice che il mercato immobiliare è calato del 5% 😅😅😅😅😅 allora mettetevi d'accordo, non fate come i giornalisti 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
la fonte è citata in descrizione, i dati e i grafici di questo video sono tutti presi dal report OMI Rapporto Immobiliare 2024 - settore residenziale
www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/263076/RI2024_Residenziale_20240521.pdf/2ac96c07-26a6-6eeb-de79-c7d6428054f3
Aspetta. Devo comprare casa in centro a Milano. Ora chiedo di farmi lo sconto, visto che i prezzi sono scesi.
Se non acceteranno ci perderanno il triplo nei prossimi anni. Farebbero prima ad accettare e investire nel mercato azionario. I titoli bancari hanno reso il +100% in questo ultimo anno + 6% di dividendo. Fai 4 conti (anche se non servirebbe) e capirai quanto ci stanno perdendo... in 2 anni hanno perso mezzo milione come minimo.
I redditi aumentati hahahhaa
Certi commenti sono davvero interessanti ma anche spaventosi, eppure è stato chiarissimo nel video e si capisce molto bene quello che dice!
Analisi perfetta, aggiungi anche la bolla sulle ristrutturazioni dovute a 110 e 90% che rende i costi di ristrutturazione proibitivi, con tassi in discesa e costi di ristrutturazione normalizzati il mercato immobiliare riprenderà alla grande.
Sicuro ??? Dal 2025 il bonus ristrutturazioni non coprira’ più il 50% con un massimale di circa 100 mila € ma scendere se non erro al 36%. Il mattone scenderà… l’usato. Per quanto riguarda il nuovo si vedrà perché è un mercato a se’
Mi sembra sbagliato parlare di mercato immobiliare on generale.
Innanzitutto siccome siamo in calo demografico ci saranno molte zone spopolate con case che nessuno vuole nemmeno gratis.
Esempio personale? A sud di Brescia casa costruita a 300 k che nessuno vuole a più di 100 k 25 anni dopo.
Altre zone invece, specie quelle che attraggono il mercato estero, hanno prezzi in continua salita, perché rendono bene di affitti.
Insomma ogni caso è a se stante.
Comunque il numero di compravendite per me non è molto correlato ai prezzi, anzi dove la location è buona nessuno vende, non si fanno compravendite e i prezzi sono ai massimi da anni
nessuno vuole piu 100k a 25 anni dopo ? e ti credo... dopo 25 anni, sarà tutto fuori norma da dover mettere le mani... e per non parlare di quello che costerà farla scaldare.
@@sisko212 No, il prezzo è sceso solo per la posizione che non è "accattivante". La casa è al rustico chiaramente, ma ha già il cappotto oltre a una tecnologia antisismica che garantisce una resistenza ai carichi orizzontali doppia rispetto alla norma attuale. Sono 3 appartamenti, al rustico costati 100.000 cadauno oggi non valgono 30.000. Ps: errore di battitura: 15 anni non 25
Crollare ? Nemeno , spaccare la bolla .
Qui nell'entroterra ligure ci sono una marea di immobili disabitati ed in vendita da anni
si ma probabilmente sono catapecchie da ristrutturare in toto... in quel caso mi pare anche normale.-
Manca un pezzo fondamentale nell’analisi fatta: il nuovo quadro normativo ancora da definire sulle case green. Oggi rischio di acquistare casa e di ritrovarsi altri 60-70 mila euro di spesa per l’efficentamento energetico, specialmente nelle grandi città dove il parco abitativo è abbastanza vetusto, è alto. Non tutti potrebbero far fronte a tale spesa, specialmente se chiedi un mutuo che ti toglie gran parte dei tuoi guadagni. Si è in molti alla finestra per comprendere le ricadute di questo provvedimento.
Ma ci sono delle tempistiche entro cui i membri UE devono recepire la direttiva e declinarla in una legge nazionale?
Il potere di acquisto è aumentato .
Ho trovato un po' sorprendente che praticamente la meta delle case si comprino senza dovere accedere ad un mutuo. Non pensavo che ci fosse così tanta gente con tanta disponibilità di denaro.
Molti vendono il "vecchio" per un immobile nuovo, comprato anni prima, quindi devono solo mettere la differenza.
Comunque vedo che è un errore molto comune credere che siano tutti squattrinati come noi. Sarà che la percezione deriva da quelli che nei social si impegnano di più a lamentarsi del Governo ladro, dei vitalizi ai politici, dei datori di lavoro avidi. Quelli che stanno dignitosamente si fanno la loro vita tranquilla senza vantarsi e senza esporsi, perché non ne hanno motivo. E sono una bella fetta della popolazione, in barba a quello che appunto potrebbe apparire, dato il rumore che fanno gli scalmanati sui social.
Maggior parte sono quelli che vedono una poi comprano un'altra
Come disse il saggio: i prezzi delle ferrari potranno non crescere, ma se non guadagni abbastanza non la compri. Molti hanno stipendi che non coprono le spese vive, figuriamoci case con prezzi folli figli di anni precedenti.....
é un dato di fatto, il costo della vita sale, cosí come l’inflazione e il costo degli immobili. Poi ora con tutti questi air b n b e cagate varie, figuriamoci come possono scendere i prezzi.
A parte che chi vende pensa di dover andare in pensione con quella transazione, altrimenti non si spiega il prezzo assurdo di alcuni immobili, certo non ovunque ma specie nei luoghi di villeggiatura..questo calo fa bene
Jacopo scenderanno i prezzi folli sono. X case nn valgono la cifra. Ho venduto a gennaio ma devo ricomprare ma nn voglio più fare errori come in passato
Io credo che i prezzi aumenteranno ancora perché l'obiettivo è evitare che le classi medio basse possano acquistare casa
Obiettivo di chi?
Di chi comanda la baracca mondiale. Ce lo hanno detto "non avrai nulla e sarai felice"@@daniele.avallone
@@daniele.avallone E' un gomblotto!! ahahhh
Ma se le case aumentano sempre di più e non si trova mai nulla di decente in vendita. A prescimdere dalle zone, città, periferia, campagna, montagna, mare, nord, sud, non cambia nulla, sale tutto e non si trova nulla.
Gli stipendi potranno anche essere aumentati (?) ma l'inflazione galoppante degli ultimi anni s'è mangiata quell'aumento marginale, di fatto il potere d'acquisto degli italiani va via via diminuendo.
Come si può anche solo pensare di comprare una casa coi prezzi folli che girano?
E da 18 mesi che cerco casa (provincia di BG),tutti gli immobiliaristi che incontravo ripetevano le stesse cose,no ma i prezzi si stanno alzano,e signor mio se vuole i prezzi son questi....chissà perché però poi vedevo la medesima casa mesi dopo col prezzo diminuito del 7 o 10%.La gente non ha più soldi,la quantità di case finite all asta ogni anno aumenta di numero...ci sarà un crollo prima o poi bisogna solo aspettare.
GLI IMMOBILI NON HANNO VALORE MONETARIO MA SOLO UN VALORE SOCIALE. LO VOLETE CAPIRE!!! ?? QUANDO HAI UNA CASA DOVE NON VIVI MA CHE AFFITTI, E AUMENTA DI VALORE COME LO SPENDI?? DEVI RIFARTI UN ALTRO MUTUO CON IL NUOVO VALORE PER TIRARE FUORI LA NUOVA "EQUITY" . QUESTO SISTEMA TI TIENE PRIGIONIERO DEL SISTEMA "FIAT" .
FIAT croma?
Come riportato da altri anche a me sembra che nelle grandi città i prezzi delle case non stiano affatto diminuendo, anzi, e se/quando verranno tagliati i tassi di interesse secondo me saliranno ancora di più, complici anche gli affitti alle stelle che le rendono un buon investimento. In altre zone meno centrali non so, non ho esperienza diretta, però diciamo che è un campo in cui parlare di medie può essere fuorviante...
Hai ragione adesso le case hanno valore solo se sono in grande città dove c'è lavoro e la gente si trasferisce costantemente a discapito delle piccole località oppure nelle località turistiche dove il fenomeno degli affitti turistici ha fatto lievitare i prezzi. Paradossalmente anche se c è un calo demografico e le case non abitate saranno sempre di più non avranno domanda quindi sarà sempre un deficit di offerta e prezzi delle case apparate qualche crisi tipo 2008 continueranno a crescere
Come fa a crescere? Nel mio paese le case e palazzi sfitti e in degrado probabilmente Senza proprietari ,costi di successione,tasse,redditi bassi spese altissime ,persone che non pagano affitto e che si appropriano delle case,calo demografico ,persino gli italiani emigrano .Non credo che crescerà ulteriormente ,anche vendere non rende figuriamoci comprare.
dipende da dove sei, in alcune zone (e non solo milano) i prezzi sono alle stelle e c'è pieno di gente che vuole comprare e affittare ma l'offerta è limitata e i prezzi si stanno gonfiando
Se la gente diminuisce per morte e per insufficiente rimpiazzo, si crea un surplus di case da abitare.... e diminuiscono pure i collezionatori di case perchè hanno capito che le case non costituiscono un investimento bensì una perdita di tranquillità. Guardate cos'è successo in Cina a Evergrande ... e sì che i Cinesi sono oltre 1.400.000.000 contro i 60.000.000 scarsi degli Italiani...
@@a.b.320 bisogna dimenticare la falsa citazione che la casa è un investimento.
Oggi Bertolaso ha detto: si rischia la scomparsa della razza italica a causa della denatalita'. Questa la dice lunga sul futuro dell immobiliare in Italia. Io giro spesso il nord, Sud e centro italia per lavoro , quello che noto e' che tutte le cittadina medie e piccole italiane hanno il 90% di popolazione anziama. Solo le grandi citta' grazie anche all immigrazione hanno piu giovani. E' difficile prevedere il futuro , ma alcune trend attuali possono dare lo spunto su quello che potrebbe accadere in futuro
Eh sì. Pochi figli, a memoria credo che la media italiana sia 2 figli ogni 6 genitori, e medicina sempre più efficiente che allunga la vita. Certo che vediamo solo anziani.
E una cosa giusta , 😅
Bertolaso, quello degli appalti nel dopo terremoto all'Aquila e quello della coercizione vaccinale. Decisamente attendibile
Ovvio che ci sia denatalità....
Come si può pensare di fare figli senza il supporto dello stato?
Non è possibile di fatti il bum demografico italiano è situato tra gli anni 79/80 ...quando i comuni davano le case con affitti calmierati ad i cittadini italiani e non agli stranieri....oggi purtroppo con questa apertura di immigrazione scellerata stiamo pagando con il nostro wafer la crescita ed il mantenimento oltre la sanità e l'educazione di figli di stranieri che vengono in Italia a figliare senza mettersi problemi tanto poi paghiamo noi micca loro, i due soldi che prendono vengono spesso mandati nei loro paesi d' origine ...non contribuiscono alla nostra economia magari facendosi anche loro dei mutui quando mai... oltretutto spesso lavorano in nero per non perdere i benefici fiscali anche abbassandi il costo del lavoro degli italiani in quanto lavoratori in nero.
È inutile con queste politiche siamo e saremo destinati al fallimento su tutti i punti di vista.... auguri a tutti e figli maschi se potete permettervelo.😅
In Italia eravamo semplicemente troppi...è giusto andare verso una denatalità. Poi I governanti degli ultimi 30 anni ce l'hanno messa davvero tutta per disincentivare i giovani a fare famiglia e a rimanere in Italia a lavorare. Se continua questo andazzo tra altri 20 anni in Italia rimarranno i vecchi patrioti rimbambiti dalla propaganda e gli immigrati...
Peccato che non tieni conto della certificazione energetica che nei prossimi anni farà crollare il prezzo di vendita di tutti quegli alloggi in classe G, F,E etc. Inoltre i rischi di acquistare un alloggio ancora occupato per circa due,tre mesi e che magari gli inquilini disonesti non lo libereranno per i successivi cinque anni e la legge li protegge.
Vorrei acquistare un alloggio per ogni una delle mie fihpglie ma credo che oggi sia meglio costruire una capanna sull’albero.
Tutto il resto è fuffa e lo vedremo nei prossimi due anni
Considerando che quasi tutti gli immobili sono di classe E, F, G il crollo sarà devastante nei prossimi 5 anni... 😱
Von tutti o cartelli vendesi che spuntano come funghi non puo che affindare ancora..
Bello video. Però, l'argomento che ci hai portato era in macro. Come va il mercato di lusso? Come va il mercato di all-cash investor? Il mercato immobiliare deve sempre essere visto rispetto ai suoi segmenti e le località specialmente che ci sono tanti fonti di acquisitori con esigenze diverse per immobili italiani.
il mercato si regge proprio su all-cash investor
ha fatto degli accenni. è cmq un video di 15 minuti
Certo in crescita perché molti proprietari delle seconde case ne faranno a meno per avere più liquidità per la famiglia. Aggiungiamo la crescente ascesa delle case all'asta, ed ecco che possiamo sicuramente dire che il mercato riprenderà.
Meglio quindi per chi deve affittare quindi ?
Affittare oggi per una rendita del 2% senza considerare la morosità crescente? Guarda che qualsiasi titolo azionario bancario ha reso il 100% nell'ultimo anno e un dividendo del 6%. Fai 4 conti. Poi spera di non rivendere l'immobile dopo il 2030 con la normativa green che impone che un edificio sia a energia quasi zero dal 2030 appunto.
@@pgrigioquindi io che ho in affitto 4 appartamenti e più o meno lordi riesco a farmi uno stipendio sbaglio ?? Attualmente non lavoro , con queste entrate riesco a vivere visto che togliendo le tasse sono al netto sui 1200 euro mia moglie lavoro …certo non si può pretendere una vita da ricchi .. ma ci si adegua !!
@@k8fortu decidi come investire, ma il dato di fatto é che l'investimento immobiliare non é più redditizio rispetto a quello azionario negli ultimi 2 anni. Con 100k investiti hai guadagnato 4k in 2 anni con l'investimento immobiliare, e tenendo conto dell'inflazione al 5% hai perso 6k. Con un qualsiasi titolo azionario bancario avresti guadagnato come minimo un 150% ovvero 150k. Quindi hai avuto un mancato guadagno di 146k. Semplicemente, stai erodendo il tuo capitale anche senza vendere l'immobile. E se dovrai venderlo dopo il 2030 con i vincoli sulla ristrutturazione a energia quasi zero secondo la nuova normativa green, buona fortuna...
I prezzi degli immobili sono destinati a scendere.
Non nelle grandi città
@@francescob3722solo a Milano tiene, dalle altre parti c’è il declino demografico
Non a Pordenone
Non a Firenze😂
@@Delibng Sì va bene, ma c'è il turismo. Nelle aree centrali di Roma, Firenze, Milano i prezzi saranno sempre stabili e in crescita. Il calo demografico colpisce i piccoli comuni, le cittadine, le città medie o alcune periferie.
Sarà, io vedo che le grandi città sembrano non risentire mai di crisi immobiliari.. i prezzi li vedo sempre alle stelle 😀
Anche se non vendi, i prezzi immobiliari rimangono stabili ma ci perdi lo stesso se tieni conto dell'inflazione. Un immobile rende il 2%, un titolo azionario bancario ha reso il 100% + dividendo del 6% nell'ultimo anno. Fai 4 conti 😉
Si deve distinguere da casa comprata per trading oppure per se stessi.. gli affitti a causa di tutti questi indici stanno aumentanto.. quindi al netto della spesa di acquisto potrebbe essere un affare comprare.
sono molte di più quelle comprate come prima casa che non per investimento, quindi pesano di più sulle statistiche. e poi l'ha detto a fine video che gli acquisti come investimenti non sono stati toccati dai problemi detti
Comunque, sei stato bravo. Prossimi 3-4 anni stabilizzazione (al netto di una possibile guerra che farà saltare tutto) e lieve ripresa delle possibilità di acquisto. Il problema sarà cosa acquistare, perchè sul mercato ci sono robe molto, troppo fatiscenti. Inoltre, il delirio green ha fatto schizzare a livelli a volte surreali il nuovo. Detto questo, cari amici umili che campate di stipendio, approfittate di questa finestra di tempo per comprare, perchè fra qualche anno ci sarà un enorme trasferimento di liquidità e immobili alla generazione 78-85 che porterà una grande botta di inflazione e prezzi alle stelle.
Tradotto, chi non erediterà nulla sarà tagliato fuori. Lo scenario sarà calo demografico con più soldi pro-capite (non per tutti) in mano.
Io vedo nel passaggio generazionale di case dai vecchi ai figli oggi 40-50enno un motivo di generale discesa dei prezzi (molti dei figli vorranno monetizzare ergo più vendite sul mercato). Non condividi?
@@alessionotorioussi infatti... io sono dell 86 e quando moriranno i miei genitori erediterò quattro case di cui non saprò che diavolo farmene dato che ho già casa (e su cui pagherò le tasse) 😅 cercherò di venderle immediatamente, al limite affittarle. Inoltre dato che è già in atto il calo demografico (pesante, siamo diminuiti di 1,5 milioni di persone solo negli ultimi anni) come faranno i prezzi ad alzarsi se il bacino di potenziali compratori diminuirà in maniera importante? ci sarà un sacco di gente come me (che, tra l altro, non avrà mai figli a cui lasciare niente) che si ritroverà immobili per le mani che non venderà se non abbassando i prezzi
@@rhyenandipende dove sono le case se sono in grandi città o località turistiche sei fortunato se no gli immobili più fatiscenti dovrai acatastarli come ruderi per non pagare troppe tasse