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本人從事相關行業補充表示：個人自己找租屋，暗房一律淘汰。暗房房仲會用話術跟你說比較安靜，是啊安靜是安靜，不通風(浴室)潮濕生霉請自行克服。雖然我是夜貓族，但是暗房不透光不通風潮濕易生霉，你需要花費時間體力去打掃除霉。房仲可以找，仲介費半個月可以付，畢竟他手上的房源多，你看的這間不滿意你可以問他有沒有其他間。善用房仲資源，找房可以更輕鬆，租屋網刊登的其實只是冰山一角。代價就是半個月服務費。押二租一在現在大概算是公定價。有管理員付管理費代收包裹還說不要，就直接再見。說真的這個關他房東屁事，你跟管理員打好關係就沒事。我住的社區大樓管理員是個伯伯，我幾次看他都拿放大鏡看平板我看不下去，就擅闖管理室幫他載字體放大app，雖然看的是黃色小說，有點尬。不過他後來3c問題都問我。對住客來說管理員最實用的功能就是收包裹用，我現居租屋的管理員在除夕下班前收到包裹特地來按我門鈴讓我收貨。盡責啊！可能是個人喜好吧，目前租過的房子窗戶看出去的景象都是開闊的，至於藥罐煞的部分在現如今大樓林立水塔也林立的都市環境其實很難避免。再回頭談有窗，你得看窗朝哪一邊。西曬真的非常熱，如果剛好你的起居你的辦公桌書桌靠西側牆，你可以在夏日晚上感受到牆壁散發出熱能。不過優點就是開窗、視野開闊，可以直接拍攝夕照。朝東對夜貓來說就是，乾，天又亮了。然後就是附近的店家，住過附近有工廠的、上一個這一個樓下都早餐店的，對我來說炒台的聲響已經成為一種規律的白噪音，有助眠效果，但是那個香味......實在太邪惡了。隔音的部分不只要敲牆，你還要敲門。可能牆是實心水泥牆、窗是氣密窗。但是門是空心的。還是會漏音。更可氣的是門板上還有花紋圖樣，你想自行改善都不知道從何下手？水壓的部分，有可能是熱水管出水調的太小，以至於出水量太小。如果已經調大了還是很小，有可能是熱水器內部水垢堵塞影響出水，相關可以觀看「水電爸爸」YT頻道。隔音的部分租了之後要再做補強是可以的，但是價格可能非常昂貴，搜一下幾個YTer打造工作室就可見一斑，另外這邊佛心來著勸世提醒各位，如果有您有「再裝潢」的準備，千萬記得在契約上加註。可能你重新裝潢的費用（例如貼木紋地墊(一坪500，貼個10坪就5000，這是蝦皮淘寶最便宜的那種地貼)、牆壁貼隔音棉(忘記多少錢，太貴我不想貼)）花下去就是好幾個千，終於打造成你理想的「家」了。這時候房東突然跟你說，「我不租了」那他只需要付賠償金。白賺裝潢。甚至於更G8一點可以說你破壞我原本房屋的樣態，理應復原。不復原就扣你押金。或者是你不爽辛辛苦苦幾個禮拜幾個月來的裝潢白白送給他，憤而把它拆了那你時間精力金錢就丟水溝了。寫了很多，抱歉，我喝多就會這樣2021/4/16 對我又喝多了隔音的部分氣密窗可以改善，實心牆或門首先不用談，空心的話隔音真D差，而這部分要改善其實所資不斐，因為要達成「隔音」需要使用各種不同複合材質以隔絕各個頻段音波，所以我才會說這部份很貴。至於身家調查的部份，房客當然會覺得侵犯隱私，但是房東方呢？房東當然希望你按時交房租，你交不出來的話父母親能不能繳？我現在就遇到每個月都遲繳的，房東的態度當然是巴不得請他走路，按合約早就可以趕他走了、但是我夾在中間其實是覺得我也曾經兩千塊過兩個月啊，誰沒有困難的時候？我也是遇到佛心房東可以讓我賒欠，我才不用捲舖蓋回老家，所以我就會心軟。所以就是我夾在中間當三明治，房客遲遲不付房租、房東一直催繳，你說我該怎麼辦？房東為了收帳當然一直催、房客也許也困難所以遲遲付不出來，我夾在中間，我要為房東負責、卻可以體諒房客的困難，最倒楣的其實是我。到時候房客如果沒付錢就跑了，你覺得房東會跟誰要錢？房客會不會回頭還錢？房客不服不讀不回不接電話那房東要找誰負責？我。我努力當個好的二房東、當個好的房仲、代管，但是倒楣虧錢的都是我。我因為相信房客、有同理心，而賠了~~幾個萬了。是問你有幾個萬可以自掏腰包賠？所以你還能期待房東好不好？二房東、房仲、代管好不好？好，然後他一視同仁當好人結果遇到惡房客，自己要賠錢。我一個月才賺多少？還要幫你付房租，我是包養你逆？當好人是要付出代價的。爛好人尤其是。水壓、熱水器忽冷忽熱，直接跟房東報，如果要修，依法按合約：算房東的。至於網路，除了手機，各家訊號不同、自己看你的電信，最少查查看有線網路，直接接電腦通常沒問題，因為電腦搶IP比較猛，我曾經用兩千塊活過兩個月啊，但如果你沒有吃到飽，對，這年代還是有人沒有吃到飽，就是我，需要WIFI需要有線網路接分享器的，欸？奇怪？怎麼連不上去？請認識的網管人員來看，就是廠商亂牽一通，IP發爆，電腦會一直一直要IP，所以要得到。分享器優先權比較低，搶不到IP，所以電腦OK分享器沒辦法分享WIFI。然後房東無奈跟你說，沒辦法我們這邊只提供有線網路。你也拿他沒皮條，辦吃到飽還是牽一條專線選一個，這是個吃到飽時代很容易被忽略的問題。
太認真的回覆！！直得租屋族參考！！！
@@robertzona 老實說酒醒後看到還被置頂真有點想刪文，唉又說太多了......可是第一次被置頂餒(喂)以後我要搬家，喜歡的都被租走是要怎麼辦(喂喂)我不是房仲但兼任過房仲（沒仲介費的那種），也有很多房仲的LINE（對找房仲的缺點就是你的LINE好友名單會多一堆根本沒在連絡的房仲。）去年認識一個房仲是在年初時轉職成房仲的，當房仲的好處是有好物件自己先知道可以自己先租了。壞處是有分成有底薪跟沒底薪的，反正都很拚。常常一天跑來跑去帶房客看了這看了那然後一天就過去了沒有收穫沒有業績。然後那一個是從年初到年中沒放過一天假。房仲也有百百種，有人舌燦蓮花說的一口好口才；有人會先做功課來瞭解這間房的各種優缺點；有人不說太多，就讓房客看，房客問了才說；有人滿身菜味，一看就知道沒做功課，我來講都比他好。學生族群我建議自己找，去布告欄一站一堆房東帶你看房。出了社會有一定經濟能力，你有本事你有時間找到喜歡的房子當然可以省仲介費，但是房仲手裡捏著更多房源，有更好的物件花個仲介費我覺得不無小可。附上水電爸爸的關於忽冷忽熱的影片 th-cam.com/video/iWezY5l-iGs/w-d-xo.html不是業配、只是科普，我又沒錢賺。根本積陰德來的附送一個今天在PTT看到的為什麼租屋處都用瞬熱式熱水器的問題。很多人都覺得這樣房東電費賺比較多安安，儲熱式的是當水溫低於那個溫度就會自動加熱，也就是你不需要用熱水時它也在加熱，請問是有比較省嗎？當然你可以說不洗澡時就關掉開關，而瞬熱型另外就是體積比較小省空間。要我說的話就是以大冬天寒流來的情形，儲熱式的基本上在你一邊使用時它也一邊加熱，只要你連續用熱水時間不是太長或是洗鴛鴦浴（讓它有時間燒水），是足以讓一個人沖熱水沖到無聊不知道要幹嘛的（本人親測）。而瞬熱式的時間反而比較緊繃一點，把握時間、快速洗完省水省電以免憾事發生。不然就是換大桶一點的熱水桶。然後沒錯，我又在喝。喔還有就是廁所的換氣，有些雖然無窗但是有通風扇基本上我相信，沒有人在清的。所以記得清，不然有高達八成是沒什麼效果的。
儲存了
@@robertzona 又喝多了來更新wwwwww
@@feng-tingwu1057 辛苦了謝謝分享，浴室抽風那段聽過水電人員說，很多都是假排風，只把濕氣抽到天花板上方沒有實際排出室外(沒接排風管之類的)，要一般房客檢查也難啦，甚至很多房東也不曉得有此事哈哈，畢竟這是水電方面的
我新北租屋的原則:1.格局正常，不要歪斜的隔間or半圓形的陽台2.自然採光越多越好，不要頂樓，省電費。太亮可以加窗簾。3.洗澡不要忽冷忽熱，不要換瓦斯---> 選有天然氣的還更省錢，兩個月$200瓦斯費。4.水泥牆5.不要在交通要道且路口->我現在九樓還是很吵，公車路過也知道，路口的機車催油門6.承上，不要在容易塞車的附近，聽不完的催喇叭7.客廳、房間、浴室都要有對外窗，而且能通風。能左右推的才好，往外推的窗很糟。廁所的換氣機不夠力，一定要有窗，越大越好，才不會發霉。8.看房東裝了什麼冷氣，變頻尤佳。冷氣爽爽用。夏天兩個月$400電費。9.住進去之後，把所有燈泡都換成LED燈泡，蝦皮上的燈泡很便宜。然後跟冷氣相加，也才上面的電費。另外我補充一下電梯大樓的好處(雖然有管理費，但等於是把下面好處全部外包的外包費)1.安全: 管委會會定期消防安檢，所以消防上比較安全。2.大樓警衛: 有人身安全，基本上不用怕竊盜。也會幫忙收包裹收信。信箱不會有垃圾。3.地下可能有停車位可租: 愛車不怕被偷被刮、淋雨。4.定期洗水塔: 水質較好。我這邊是一年洗一次。5.有垃圾場: 不用追垃圾車，愛哪時丟哪時丟。6.電梯: 若懶得爬樓梯的話。但不建議12樓以上，電梯維修或停電得爬死，還有就是那麼高的雲梯車少。
讚啦！！！整理出來簡直滿分！
@@robertzona 3Q3Q這個是幾次搬家的小小心得。跟人(房東、鄰居、管委會)有關的嗆司嗆司，就沒列入了。目前這裡住了一年，繼續物色好物件 哈~
請問為什麼不要選半圓形陽台
@@oxxxxo4204 陽台地板或有鐵窗可使用的面積比方正的陽台小。收納陳列使用上也不方便。
好想問月租多少😂😂😂
還有..插座一定要夠😂😂 要在對的位子
好中肯欸XDDD
推！
今天才看到這則留言…有夠中肯但來不及了😢
自己租屋久了已經習慣注意這些點了走進去房間的第一個感覺也很重要‼️
之前也找了很久唯一的心得就是"多賺點錢或多看幾間"租屋貴的並不會比較好在租屋市場一分錢絕對不會是一分貨有的給你1.5分有的0.5分浮動就是那麼大個人的推薦是錢和坪數看比較重要家電啥的也就1~2萬搞定每個月被坑2000約滿都能全套換新的了
對⋯真的只能多賺一點錢了！
那租空屋就好，房東也很討厭很扣的房客.....
空屋也是要比較阿，真的比較簡單的只有那種大型建案的那種，每個時期看通常都有3~4間很像的在出租，基本上不會有巨幅落差，看到喜歡的就不太需要去做功課，能秒租
推通風跟隔音！看房子的時候是在夏天，前後兩次進去都汗如雨下（不誇張），跟房東提但他沒表態，真的住進來才發現風真的吹不進來，開窗開電風扇還是悶（超怪對吧），一定得開冷氣。隔音除了牆壁還要注意門的厚度。以現在住的地方為例，房東翻新的時候雖然有換門，但中看不中用，隔壁講話聲會從門傳過來，共用空間有人使用也聽得到，最慘的是還碰到大嗓門卻不自知的室友。除了這兩個，如果有發現房子裡有一些東西壞掉屋主長期不處理，或是人為髒污卡在那邊，真的要相信自己心裡不舒服的想法，也可以衡量屋主和其他分租房客對房子的態度。既然那些東西已經在那邊呆那麼久都沒人處理，到時候還是只能自己動手。不過物件要什麼都好真的好難，只能多賺點錢了😭
哭最後一句，說是這樣說，但要好的房就貴😭
房客喜歡東挑西挑的，等到自己買房沒什麼錢，房子條件再差都會買，人還真的很怪
非常有用，很多只提到地點，靠不靠近地鐵，你提到的很實用
謝謝尼～～～太港動啦！！！
通常租屋沒有十全十美的 盡量把自己最在意的前五項選好 否則你根本租不到... 或者價格真的超過你的預算
是的～當然可以能注意到能避就避，但通常還是挑自己最在意的比較重要！！♥️♥️
那是台灣房東太爛好不，韓國的房間參考一下
還有那種,房東一直說這間很多人在看、很搶手的那種，這種寧願自己再慢慢看幾間再決定，不要聽到房東說很搶手就急著簽約
這種的99%都是有問題的 我被坑到怕
這影片推爆，説的很完整
謝謝內！揪甘心>"
@@robertzona 爛爆了*0936310306
除了仔細看房之外。也是需要運氣，遇到懂得維護環境整潔和關門輕聲的房客！😆
找到好房客是需要運氣的！
同意！！之前住的地方陽光透不進來樓上鄰居又吵到不行那陣子工作超級不順利還好後來搬走 生活真的改善很多
房子也會影響我們的運勢！！
但是以小資族或一般人的角度來看其實不曉得怎麼看風水也不會特地請風水老師專門過來看，因為只是"租"。補充幾點!! 公共設施我也覺得很重要，比如有沒有飲水機或洗衣機，好不好停車、房客素質等等我也會納入考量。
若房間東西搬入前就有磨損疑慮的話記得拍照簽約時附上 註明 免得搬走時說你弄壞的扣押金
也許可以再加一點，看租屋處有沒有可疑的地方，像隙縫之類的，畢竟有些不好房東可能會裝針孔之類的，可以買反針孔機測試看看
我朋友租房的時候就因為時間很趕沒注意一些細節，租到7-11樓上套房，全新裝潢但是沒注意到隔音很差，每天的叮咚聲能把她逼瘋，一個月不到就搬走了。
這個真的會很煩！！
對外窗真的很重要！！！學生時期因為貪圖便宜租了只有對內窗的雅房，結果那兩年住下來，整個人超憂鬱的，沒病都住到快要精神病了陽光照不進來、通風不好就算了，窗戶隔壁就是廁所，同一層的租客都要先經過我的窗戶才能進廁所（雖然同一層都是女生）後來都只好把窗簾一年365天都拉起來......真的跟住暗房沒兩樣了啦（哭）
有同樣經歷+1一年就趕快搬走了
現在在591上面的全部都是那種沒有對外窗的，甚至連走道窗都沒有
我現在就是這樣...我還住了三年XD
@@abc456102 no money 哭哭
為啥不去被包養?
冷氣的部分，分離式是比較安靜因為壓縮機在室外，窗型因為與壓縮機一體會比較吵，會給你窗型比較不省錢的原因是因為年份幾乎都很久且老舊，然後通常都不是變頻的冷氣。所以我的建議是冷氣要挑近5年內裝的定頻冷氣(技術有更新比較省一點但不能與變頻比較)和變頻來選比較省
你有天當房東時就知道要裝什麼冷氣
現在租屋的部分,除了台北市房價真的太高,比較難用合理的價格租到條件比較好的房子外,其他地方,像桃園我自己的感覺是現在蠻多新的不錯的物件可以選擇承租的,而且一般買房的人比較詬病的高公設比,我覺得反而對租屋族是好事,有些公設對居住機能其實蠻不錯的,最近有看到幾個新建案都有不錯的咖啡廳可以點餐的那種,感覺假日悠閒的在社區樓下寬敞的大廳或咖啡廳愜意的吃著早午餐,感覺挺不錯的,哈!另外還有現在新的房子也都大部分單層排氣,甚至還看過有配整室空氣清淨設備的,不用開窗戶,設備會自動從外面吸氣,過濾,再排出,不開窗依然能呼吸到新鮮空氣,又能盡可能降低灰塵進入室內,剛好我自己家裡有裝,真的不錯用!加上現在政府再推民間社會宅方案,補助還不少,甚至有接近租金一半,也減輕不少壓力,而且家庭人均一個人所得只要不超過5萬/月,就能申請,大大造福蠻多租屋族的,剛好前陣子請了專門承租民間社會宅的朋友分享了資格/申請/補助的內容,有需要的朋友可以參考看看,目前長照跟租屋相關的補助,是我覺得政府做的最好的部分!th-cam.com/video/7QeCJwv2Gow/w-d-xo.html
以我自己的經驗，格局正常很重要如果是建築興建時即規畫好的套房是最好的預算不夠，寧願合租家庭式公寓，不要選公寓改隔套的類型隔套受限於先天條件，有些通風格局採光極差
謝謝支持🥰
😎租到理想的房子真的很不容易，要看運氣...😔剛好有好的房子但不一定是我們要租的時侯，找房子很費時間的呢…我之前要買房子也是找了快一年才勉強找到一間內部與外面煞氣少可以用方法化解的房子，還拆除裡面所有隔間重新裝璜、改玄關.. 租房買房都是要花時間跟精神的，別不信風水喔…住到煞氣多的房子只怕錢留不住，身又弱喔…這影片的內容大置上可以避開了許多不好的房子，是實用的提議喲！不錯喔！😊👍
找到對的房子真的需要時間跟運氣！謝謝你的鼓勵💪🏾💪🏾持續做出更好的影片🌟
@@robertzona 👍👍👍😊
重要的一點，不要租在一樓靠馬路邊上的房子，因為到晚上睡覺時，你絕對會後悔，不管那間房子有多好的裝潢，房租有多便宜，千萬不要租，因為會特別的吵，然後你又沒辦法出去罵人，因為怕被人反罵........這是切身的體驗......結果我約一到我就馬上搬了，因為那段時間真的很難受，每天上班都那麼累了，晚上還 不能好好睡覺......真的會崩潰~~~
期待這部超久的🥰🥰謝謝妳的分享❤️❤️❤️
太好了😍😍😍
太實用了⋯每一點都是我現在有遇到的狀況🥲
哇～那之後找房子的時候要好好注意了>"
妳好！很實用的資訊，但我不太聽懂國語，唯有睇字幕，但由於主持人講得很快，字幕也很快轉去下一句，來不切睇。謝謝！希望主持人可否講慢少少，字幕停留也慢些，讓我能理解多些。謝謝！
北部真的很濕😭😭😭房間格局太重要了啦！
一定要有除濕機🥺
一進門別直對廁所門 !!曾租過那種格局的套房那時過的超不順 QQ
建議看房可以挑梅雨季，看有沒有漏水跡象
很聰明👍不過梅雨季搬家很辛苦！
我其實喜歡進門旁邊就是廁所的套房耶因為門口通常離床最遠這樣濕氣比較不會飄到床旁邊
根據自己的喜好來選屋子～最適合>//
冷氣最重要，沒冷氣根本不用生活帶一支測溫槍去測，出風口4度左右就是最正常的冷氣換起來是最貴的，機器錢 銅管錢 安裝費加起來隨便都破2萬冰點 萬士益 達可這種三線品牌冷氣超便宜，房東的最愛裝這種三線品牌冷氣的房東都超摳，摳到會跟安裝人員討價還價
你真的太專業惹～～～
未必吧你喜歡難道要別人也要喜歡嗎??會裝那些品牌的租屋很便宜吧還有有些大品牌也是你說的那些品牌代工你要怎麼說???冷氣會冷就好是要用多好??台灣85%房客才能扣的要死!!租他已經很便宜還在那殺價，太莫名其妙吧
真的越來越漂亮 順眼舒服的那種😍
開勳啦😍謝謝尼的誇獎
@@robertzona 會講順眼不順眼都什麼人*0936310306
我之前租一間超便宜樓中樓，看完之後簽一年約，我住半年就退了，原因是住了半年，每天都毛毛的，感覺睡覺時有人在盯著我看，後來我到處翻翻找找，看到床下一撮頭髮跟一張符，嚇死我
正在找房 看到這影片真的太實用了 謝謝
不客氣內🙈
天啊 超級實用 謝謝你❤
自己現在租的就地下室~沒窗，沒熱水目前續租第三年了😂😂😂看到電影「寄生上流」就覺得好有感覺
歐買尬QAQ我沒辦法住在地下室
那都是不願花錢的房客才會找到那種租屋，就算你去水果攤買水果，好的水果價格很貴??快壞掉的會賣很便宜，有客人說他去水果攤都買到快爛掉的水果??那是誰的問題呢??
花了就不用吃飯了，唉
隔音的測試方法好讚，學起來
絕對不要在大馬路旁邊，說是隔音窗，結果根本不隔音然後網路的話真的要注意，沒想到居然在市區還會網路訊號差
超級實用！！最近剛好在找房子~
水啦！！
關於房東補充：曾經有遇過一個職業房東，簽約前要預付訂金，在簽約時房東簽完名就走人了，獨留他雇用的助理應付房客，仔細一看發現合約內容非常不合理，當下詢問助理時助理都含糊其詞，沒有要說清楚的意思，但因為附了訂金就簽了。後來因為房間有問題找房東協商，偏頗的合約就相當不利，被削了一筆且合約正本被房東半恐嚇地收回。所以大家一定要事先謹慎確認過合約是否完全偏向房東的利益。還有一招可以馬上判別房東好壞：合約書上有沒有載明房東的住址和身分證字號，沒有的多半有鬼。
好惡劣的房東欸‼️‼️‼️
合約上沒有身分證字號跟住址，不見得就不是好房東，不要以偏概全
@@謝美珍-i2h 那為什麼要隱藏自己的身分細節呢?我們家租房給別人沒這麼做，十之八九遇到的房東也沒這麼做，為什麼要隱藏不出現在合約上呢?煩請解釋
曾經房仲還框我說牆壁很厚隔音很好 每次我隔壁關燈我都 之後每次我隔壁關燈我都聽得一清二楚 還敢他的牆很厚? 那隔壁燈的開關是鑲嵌在我跟隔壁牆正中間嗎 真的很會話術(白眼)
牆真的很厚 可是只是空心的XDDD（住進去聽到噪音會被氣死欸
現在新蓋的很多隔間牆是矽酸鈣板，要磚牆可能是公寓或舊大樓
非常重要❤️
耶🥰🥰🥰
我也好希望有你這樣的神隊友
對租屋族很有幫助👍
謝謝你😍很開心
一點用都沒有
報到！
水！
好實用🥺🥺但在台北要找到符合10點的真的難🤣
就💰要很貴🤣
YT突然推薦這個陌生的頻道給我，覺得美賣~而且很美~👍👍
蟹蟹內🙈
最近跟幾個朋友租了一整棟透天 有3層樓 我要在2樓的兩間中選一間 第一間是比較小（但不會擠 只是跟另一間相比）每天都有一堆陽光照進來，但冷氣是舊窗型。第二間則是大了快一半 可是陽光比較照不到 因為在房子的另一邊 再加上房子最裡面有一個曬衣場（唯一的窗戶出去就是曬衣場），而曬衣場上面有用塑膠蓋遮住，導致陽光透不進來，但還是有陽光，就是沒第一間這麼亮，而且冷氣還是分離式的 現在我還在選 想請問各位的意見 謝謝了
時間軸「00:00」想再看一次 的部分😂 我整個笑死 擺錯重點
哈哈哈哈哈很會抓重點👍
租到好鄰居也很重要、有些鄰居關門都用甩的、每天都嚇得半死🔥要不然就是 神經病、半夜敲鑼打鼓製造噪音、 門開開關關、在房間裡東西搬過來又搬過去、永遠搬不完、 還有櫃子房間櫃子抽屜開開關關開開關關四、五個小時 ，真的有病🤬 還有選房東還有一點一定要注意、不管你是男生還是女生、一定要注意、我曾經住到一間套房那個房東 會在房客裝監視器🤬 東西還會被破壞、還會不見、我前腳出門他就後腳進我房間了、真的很可惡噁心。 有了一次恐怖的經驗之後、我在別的地方租房子、在家再也不敢脫光光走來走去了😭
請問大家 第一次租房 一次繳清一年 跟不動產營業員 要以下這些資料 1.房屋一類謄本2.委託租賃契約書3.委託管理契約書4.委託授權書5.代理人身份證件6.租賃住宅服務業登記證非常激動 他說執業10年至今從來沒有人跟他要 換做其他房仲根本不理我這不是應該要看的東西嗎？
還是你要多問問看其他的營業員，看是不是要這些資料算多的
長知識了!很實用第10點覺得可怕，因為我現在找租屋也遇過大門有貼符咒，加上大樓硬體設備老舊燈光暗......
嘿！租屋真的要注意滿多小細節的QAQ
趕著租屋真的會忽略很多小地方，建議先預設好底線，不然很容易不斷妥協，最後租到不喜歡的房子，最近剛簽約就有點後悔了，還得等滿一年才能換 >
真的！！！租房要看很多地方
好實用！
租金，方便上下班其實選擇也不多😂😂😂😂我現在租屋處我真的也不喜歡，又舊舊的但是租金，方便上下班，生活機能佳
姐姐好可愛內容又實用
太好ㄌ！！！
有窗戶真的很重要！！！
對呀！不行沒窗戶😭
想聽神秘寶貝的故事😂覺得你變得好甜美不同風格😍
可以看小痣的奇怪寶貝XD
很實用
第一次看到你的影片~不過我想請問為什麼 門一打開不要看見廁所?
我家就是這樣，所以有用一片拉門擋住，一打開門就對著廁所，是不是會覺得有些衝突，像是門對門在風水上來說就會形成一個煞，所以當如果是這樣，可以選擇用門簾擋住
好實用🥺租屋眉角真的好多
感謝分享哦！
謝謝捏>//
專業的分析 ，謝謝妳
台北是租客求過於供的市場，房東也會不斷挑條件好的租客，市場法則，一分錢一分貨，可以住五星級的飯店，只要提高口袋預算！不然看也是辛酸的！
嘿呀ＱＡＱ
我是大學生我現在才看到這部影片真的很可惜當初租房太衝動馬上就簽了沒想到租了之後發現住的不舒服而且租期還要半年……（台北士林捷運站附近雅房4500
我之前還住過類似你說的那個天井，但是是不透風的，而且對面鄰居的抽油煙機正對你，所以每天都要關窗戶，不然對方煮飯油煙都到你家裡來，整個傻眼
天啊很不良的設計欸😱
@@robertzona 住進去才知道，也住半年而已
阳光真的很重要，还有房间里面气味，我现在租的房子又阴又有怪味，可是还有一个半月的租期，现在住的每天都很难受
真的很重要啊～～～～～
我第一點就中了人生第一次租屋 結果看到裝潢很符合自己的期待 套房空間蠻大的 想說沒陽光還是可以接受結果住進去第一個月 真的很厭世然後第一次跟房東代理人聊天結果聽她說還可以當天也沒啥噪音住進去後Xㄌㄟ～～～隔音爛爆要不是地理位置好 房東還算可以真的會錘心肝……然後真的不要為了多幾百元的預算去省租屋費……
陽光太重要啦！！！
遇過那種老舊電梯大樓然後ㄧ走出電梯就聽到誦經的聲音，我心想該不會是我要看的房子吧！結果還真的是...我硬著頭皮走進去看，房子格局怪就算了而且很明顯之前是住老人家的（因為主臥的衣架上都是老奶奶的衣服，床邊還有一甕神似老菜餔的東西，廚房、廁所牆上寫了很多囑咐例如：爸牙刷、爸碗之類的），但房東跟我說是住一位年輕女大學生？？？根本在騙鬼啊......喔 對了！我一走進房子就覺得頭皮發麻，房子氣場說不出的怪
靠杯太恐怖了吧！！！跟著直覺走啦！覺得怪馬上閃人～～～
前幾天才在新北看房…真的覺得直覺那邊太準 第一次看房還被房東放鴿子😭真的太晚看到這麼實用的心得分享影片了
相信直覺！不會錯！！！
你被房東放鴿子喔那我告訴你，房東不知被多少房客放鴿子只是你不曉得，絕對比你多太多
@@林同學-c7b 就算房東被放的次數比房客多 但今天不管是哪一邊都該互相尊重跟守信用 不用特地幫哪一邊說話 而且上面也是我第一次找房就碰到 當然感受不太好(只是看到影片有感而發）被房客放鴿子就可以隨便放鴿子房客嗎 什麼邏輯
遇到會放鴿子的房東 那就不要租了吧 到時候房屋有問題要請他來處理他也放你鴿子⋯
太感謝分享啦 最近在台北有在找獨立套房，但真的沒有什麼概念 還覺得樓中樓很酷
讚啦！！祝你找房子順利耶！！！
第一次租屋大樓 4樓 大馬路交會口 文化中心 大學 高中 國中附近早上4 5點 一開始是4點 後來5點(也可能是夏天 冬天的關係?)路口一攤菜攤老婆婆開始準備賣菜 有人後開始吆喝賣菜6 7點 學生 車流12點 下午4 5點 學生放學 台灣的高中生真的....7 8點後 約2 3百公尺遠地方 夜店 音樂蹦蹦蹦 打架 吵架 發酒瘋 喝醉在路邊休息的...再來回到4 5點菜攤......假日...重機 超跑 選舉日 大路口宣傳 文化中心廣場借出宣傳造勢過年 中秋 整天有人廣場放炮夜店晚上三不五時有人出來廣場放炮 半夜2 3點都還有
你要不要搬家了😂
地點有好有壞，會找條件差的房客都是貪便宜
洗澡的水真的不能忽冷忽熱！
冬天快被冷死🥶
我也是剛租了一間房子 格局還算方正也不便宜 但真正住進去之後發現到很多不方便 看似齊全但家具裝潢擺置卻很奇怪 像是有晾衣服的地方但是在床頭的位置剛開始沒想這麼多 想說還不用自己上樓用公共曬衣 髒又不方便但洗完衣服之後就很尷尬 因為要爬上床才能開窗戶晾衣服==
真的要住進去才發現原來很不方便🥺🥺一堆不符合人體工學的設計🤣
會是這樣都是套房，套房空間有限都會隔的很其怪，這很正常
我外婆家2樓超級陰暗 小時候每次去都有阿飄的感覺
我第一次看房也忘記隔音的問題🥲🥲但已經付訂金了 好難過
隔音非常重要🥺🥺
有沒有推薦的租屋網
想多了解關於風水的 但目前住家裡 家中擺設沒辦法擅自做決定 想知道有沒有一些可以默默改善的小撇步 上次風水影片說的五色水晶和床四角放硬幣 都想默默嘗試🤭
可以試試！🥰🥰🥰
重點中的重點一切取決於💰💰🤣🤣🤣
是...ＱＡＱ但當然還是以自己覺得重要的為優先！
請問，一家4個人，如果租台北，以一屋有三房來計算，一般一個月租金範圍約多少？或者如果購房子，約多少錢？感謝
沒一定
上591看最準～
@@LuLuandPuPu 591 台灣也有？
@@brianwong8597 有喔！是台灣最大的租屋／售屋網，有app可以下載看看：）
@@LuLuandPuPu 謝謝妳
3:04，買耳塞試試
我建議大家床可以在租屋看房時 掀起來看看 因為我有住過床墊的下面是裂開的床墊。租下去後不到一天就跟房東說 房東還想甩鍋給我們背…….結果租約到後我們就不租了
封面真好
會問你工作 父母做甚麼 也就是身家調查這不是很正常嗎?誰想租屋給一個奇怪或是8大的人
實在沒時間在找有沒有台水的租屋套房 但聽旁邊鄰居說這間房東人不錯還會幫房客幫倒垃圾跟資源回收 租金算合理１個月６５００ 除了這間租屋套房有台電的台電帳單 但台水房東說１～５樓都是共用一隻水表 沒有辦法每間套房都各分一隻獨立水表 所以到了２個月要收水費的時候房東跟我說每一套房都各收３００元水費 也就是１個月水費１５０元 這樣是合理嗎？
不合理 不過一個月水費150也差不多了 我們自己在家兩個月 四個人用水才250！
在房間裡愈看愈毛骨悚然是正常的嗎XDDD明明音樂很歡樂...
很不正常🤣🤣🤣
因為內心覺得很不妙xd
有"人"跟著你一起看嗎?!
很想走進去裡面有酒店的粉味 直接下訂 😂
有推薦的租屋網嗎
個人經驗，目前我家把廁所門打開，馬桶蓋上後，就沒有臭味在了
這個不錯耶！看看臭味的根源是哪裡
遇過燒過符的殘骸留在門邊，問房東，說是之前人抽菸留下，也太假，黑色的灰燼都看的到符的字白天有陽光，晚上超陰，直覺就覺得不能待，房門一開就是廁所，有些老房東很無良，捨不得裝潢，屋況有隱情也不會誠實
最怕遇到不誠實的房東！
我有個朋友租屋在北部 她說她檢查完房間的時候 發現天花板上有一點一點紅紅的 她問那是不是監視器
😰剛租了一間，起先覺得有味道，但房東說之前是男性租的沒啥打掃，後來才說這前房客有養貓，天啊~已經付錢也打包好租屋了……請問各位大大貓味怎麼消除啊~
天啊好慘 這個房東怎麼沒用乾淨才給你啊
@@robertzona 他有清理乾淨，只是異味難消啊！
家裡有空氣清淨機嗎？
@@vupg298 目前沒有內
先將所有牆壁（天花板碰不到就算了）及家俱類用沾有精油+溫熱水濕布擦試ㄧ遍，之後將房間密封點線香薰香之類的（人出去，幾個小時再回來），之後試試看有沒有除掉，考慮到牆壁細孔、木質類因用濕布抹過毛細孔張開會吸收ㄧ些香味！多少有效用，前任長期下來貓味被吸附在房子內了！台灣又潮濕貓味都注入整個空間了！
請問有推薦的風水老師嗎
大堆!! 超有心
呀呼！！！！
想請問一下大家，床尾對門很嚴重嗎？有任何經驗的人可以告訴我嗎🥺
以風水上來說很不好，你睡覺會覺得很怪嗎，建議你趕緊移位喔
要抬頭看看房間的天花板有沒有發霉，有的話很可能是樓上的水管有滲水，就別租了！
北部租屋心很累R前室友路過～
真的累(;´༎ຶД༎ຶ`)辛苦了
你說的X點 應該是指 冰X對吧? 我現在租屋就是這牌 幹真的很爛 電費真的滿高的 好險只有晚上會開 真的要找是變頻冷氣的!!
我是中国的，我所在的海南海口市应该和台北差不多啦，或者是 基隆？所以 也来学习下
26秒😚💖打卡成功！
很強欸！😍😍
老實說要找到沒啥問題的房子真的可遇不可求......我已經看了好幾個月了 根本沒看到可以的...你上述說的問題每一間幾乎都會跑出3個左右....尤其是格局怪的佔大宗...
格局怪怪的一堆是真的，北部租屋特別難找
你要找低租金又要好的當然沒有....
@@robertzona 我不認為，台灣每間租屋都要格局方正，那我請問格局不方正誰要買??要賣給誰??建地不是每個都方正，蓋出來自然會不方正，有些人租個幾年就要賣，跟租很久的房東本來就有差
有時候並沒有要追求格局是正方形，但一堆多邊形或弧形的結構看照片就覺得很難安排家具或是隔間為了繞過柱子或浴室，變成打開房門要拐幾個彎才能進入起居空間，要添購甚麼儲物家具都會無法行走其實畸零空間也就算了，也知道一分錢一分貨，但591的坪數和價格讓人懷疑把繞過牆的空間都灌水當坪數QQ祝這樓的樓主已經找到好房子了
本人從事相關行業補充表示：
個人自己找租屋，暗房一律淘汰。暗房房仲會用話術跟你說比較安靜，是啊安靜是安靜，不通風(浴室)潮濕生霉請自行克服。雖然我是夜貓族，但是暗房不透光不通風潮濕易生霉，你需要花費時間體力去打掃除霉。
房仲可以找，仲介費半個月可以付，畢竟他手上的房源多，你看的這間不滿意你可以問他有沒有其他間。善用房仲資源，找房可以更輕鬆，租屋網刊登的其實只是冰山一角。代價就是半個月服務費。押二租一在現在大概算是公定價。
有管理員付管理費代收包裹還說不要，就直接再見。
說真的這個關他房東屁事，你跟管理員打好關係就沒事。
我住的社區大樓管理員是個伯伯，我幾次看他都拿放大鏡看平板我看不下去，就擅闖管理室幫他載字體放大app，雖然看的是黃色小說，有點尬。不過他後來3c問題都問我。
對住客來說管理員最實用的功能就是收包裹用，我現居租屋的管理員在除夕下班前收到包裹特地來按我門鈴讓我收貨。盡責啊！
可能是個人喜好吧，目前租過的房子窗戶看出去的景象都是開闊的，至於藥罐煞的部分在現如今大樓林立水塔也林立的都市環境其實很難避免。
再回頭談有窗，你得看窗朝哪一邊。西曬真的非常熱，如果剛好你的起居你的辦公桌書桌靠西側牆，你可以在夏日晚上感受到牆壁散發出熱能。
不過優點就是開窗、視野開闊，可以直接拍攝夕照。
朝東對夜貓來說就是，乾，天又亮了。
然後就是附近的店家，住過附近有工廠的、上一個這一個樓下都早餐店的，對我來說炒台的聲響已經成為一種規律的白噪音，有助眠效果，但是那個香味......實在太邪惡了。
隔音的部分不只要敲牆，你還要敲門。
可能牆是實心水泥牆、窗是氣密窗。但是門是空心的。還是會漏音。
更可氣的是門板上還有花紋圖樣，你想自行改善都不知道從何下手？
水壓的部分，有可能是熱水管出水調的太小，以至於出水量太小。如果已經調大了還是很小，有可能是熱水器內部水垢堵塞影響出水，相關可以觀看「水電爸爸」YT頻道。
隔音的部分租了之後要再做補強是可以的，但是價格可能非常昂貴，搜一下幾個YTer打造工作室就可見一斑，另外這邊佛心來著勸世提醒各位，如果有您有「再裝潢」的準備，千萬記得在契約上加註。
可能你重新裝潢的費用（例如貼木紋地墊(一坪500，貼個10坪就5000，這是蝦皮淘寶最便宜的那種地貼)、牆壁貼隔音棉(忘記多少錢，太貴我不想貼)）花下去就是好幾個千，終於打造成你理想的「家」了。這時候房東突然跟你說，「我不租了」那他只需要付賠償金。
白賺裝潢。
甚至於更G8一點可以說你破壞我原本房屋的樣態，理應復原。不復原就扣你押金。
或者是你不爽辛辛苦苦幾個禮拜幾個月來的裝潢白白送給他，憤而把它拆了
那你時間精力金錢就丟水溝了。
寫了很多，抱歉，我喝多就會這樣
2021/4/16 對我又喝多了
隔音的部分氣密窗可以改善，實心牆或門首先不用談，空心的話隔音真D差，而這部分要改善其實所資不斐，因為要達成「隔音」需要使用各種不同複合材質以隔絕各個頻段音波，所以我才會說這部份很貴。
至於身家調查的部份，房客當然會覺得侵犯隱私，但是房東方呢？
房東當然希望你按時交房租，你交不出來的話父母親能不能繳？
我現在就遇到每個月都遲繳的，房東的態度當然是巴不得請他走路，按合約早就可以趕他走了、但是我夾在中間其實是覺得我也曾經兩千塊過兩個月啊，誰沒有困難的時候？我也是遇到佛心房東可以讓我賒欠，我才不用捲舖蓋回老家，所以我就會心軟。
所以就是我夾在中間當三明治，房客遲遲不付房租、房東一直催繳，你說我該怎麼辦？
房東為了收帳當然一直催、房客也許也困難所以遲遲付不出來，我夾在中間，我要為房東負責、卻可以體諒房客的困難，最倒楣的其實是我。
到時候房客如果沒付錢就跑了，你覺得房東會跟誰要錢？房客會不會回頭還錢？房客不服不讀不回不接電話那房東要找誰負責？
我。
我努力當個好的二房東、當個好的房仲、代管，但是倒楣虧錢的都是我。
我因為相信房客、有同理心，而賠了~~幾個萬了。是問你有幾個萬可以自掏腰包賠？
所以你還能期待房東好不好？二房東、房仲、代管好不好？
好，然後他一視同仁當好人結果遇到惡房客，自己要賠錢。
我一個月才賺多少？還要幫你付房租，我是包養你逆？
當好人是要付出代價的。爛好人尤其是。
水壓、熱水器忽冷忽熱，直接跟房東報，如果要修，依法按合約：算房東的。
至於網路，除了手機，各家訊號不同、自己看你的電信，最少查查看有線網路，直接接電腦通常沒問題，因為電腦搶IP比較猛，我曾經用兩千塊活過兩個月啊，但如果你沒有吃到飽，對，這年代還是有人沒有吃到飽，就是我，需要WIFI需要有線網路接分享器的，
欸？奇怪？怎麼連不上去？請認識的網管人員來看，就是廠商亂牽一通，IP發爆，電腦會一直一直要IP，所以要得到。分享器優先權比較低，搶不到IP，所以電腦OK分享器沒辦法分享WIFI。然後房東無奈跟你說，沒辦法我們這邊只提供有線網路。
你也拿他沒皮條，辦吃到飽還是牽一條專線選一個，這是個吃到飽時代很容易被忽略的問題。
太認真的回覆！！直得租屋族參考！！！
@@robertzona 老實說酒醒後看到還被置頂真有點想刪文，唉又說太多了......可是第一次被置頂餒(喂)
以後我要搬家，喜歡的都被租走是要怎麼辦(喂喂)
我不是房仲但兼任過房仲（沒仲介費的那種），也有很多房仲的LINE（對找房仲的缺點就是你的LINE好友名單會多一堆根本沒在連絡的房仲。）
去年認識一個房仲是在年初時轉職成房仲的，當房仲的好處是有好物件自己先知道可以自己先租了。壞處是有分成有底薪跟沒底薪的，反正都很拚。常常一天跑來跑去帶房客看了這看了那然後一天就過去了沒有收穫沒有業績。然後那一個是從年初到年中沒放過一天假。房仲也有百百種，有人舌燦蓮花說的一口好口才；有人會先做功課來瞭解這間房的各種優缺點；有人不說太多，就讓房客看，房客問了才說；有人滿身菜味，一看就知道沒做功課，我來講都比他好。
學生族群我建議自己找，去布告欄一站一堆房東帶你看房。
出了社會有一定經濟能力，你有本事你有時間找到喜歡的房子當然可以省仲介費，但是房仲手裡捏著更多房源，有更好的物件花個仲介費我覺得不無小可。
附上水電爸爸的關於忽冷忽熱的影片 th-cam.com/video/iWezY5l-iGs/w-d-xo.html
不是業配、只是科普，我又沒錢賺。根本積陰德來的
附送一個今天在PTT看到的為什麼租屋處都用瞬熱式熱水器的問題。
很多人都覺得這樣房東電費賺比較多
安安，儲熱式的是當水溫低於那個溫度就會自動加熱，也就是你不需要用熱水時它也在加熱，請問是有比較省嗎？當然你可以說不洗澡時就關掉開關，而瞬熱型另外就是體積比較小省空間。
要我說的話就是以大冬天寒流來的情形，儲熱式的基本上在你一邊使用時它也一邊加熱，只要你連續用熱水時間不是太長或是洗鴛鴦浴（讓它有時間燒水），是足以讓一個人沖熱水沖到無聊不知道要幹嘛的（本人親測）。
而瞬熱式的時間反而比較緊繃一點，把握時間、快速洗完省水省電以免憾事發生。
不然就是換大桶一點的熱水桶。
然後沒錯，我又在喝。
喔還有就是廁所的換氣，有些雖然無窗但是有通風扇
基本上我相信，沒有人在清的。
所以記得清，不然有高達八成是沒什麼效果的。
儲存了
@@robertzona 又喝多了來更新wwwwww
@@feng-tingwu1057 辛苦了謝謝分享，浴室抽風那段聽過水電人員說，很多都是假排風，只把濕氣抽到天花板上方沒有實際排出室外(沒接排風管之類的)，要一般房客檢查也難啦，甚至很多房東也不曉得有此事哈哈，畢竟這是水電方面的
我新北租屋的原則:
1.格局正常，不要歪斜的隔間or半圓形的陽台
2.自然採光越多越好，不要頂樓，省電費。太亮可以加窗簾。
3.洗澡不要忽冷忽熱，不要換瓦斯---> 選有天然氣的還更省錢，兩個月$200瓦斯費。
4.水泥牆
5.不要在交通要道且路口->我現在九樓還是很吵，公車路過也知道，路口的機車催油門
6.承上，不要在容易塞車的附近，聽不完的催喇叭
7.客廳、房間、浴室都要有對外窗，而且能通風。能左右推的才好，往外推的窗很糟。廁所的換氣機不夠力，一定要有窗，越大越好，才不會發霉。
8.看房東裝了什麼冷氣，變頻尤佳。冷氣爽爽用。夏天兩個月$400電費。
9.住進去之後，把所有燈泡都換成LED燈泡，蝦皮上的燈泡很便宜。然後跟冷氣相加，也才上面的電費。
另外我補充一下電梯大樓的好處(雖然有管理費，但等於是把下面好處全部外包的外包費)
1.安全: 管委會會定期消防安檢，所以消防上比較安全。
2.大樓警衛: 有人身安全，基本上不用怕竊盜。也會幫忙收包裹收信。信箱不會有垃圾。
3.地下可能有停車位可租: 愛車不怕被偷被刮、淋雨。
4.定期洗水塔: 水質較好。我這邊是一年洗一次。
5.有垃圾場: 不用追垃圾車，愛哪時丟哪時丟。
6.電梯: 若懶得爬樓梯的話。但不建議12樓以上，電梯維修或停電得爬死，還有就是那麼高的雲梯車少。
讚啦！！！整理出來簡直滿分！
@@robertzona 3Q3Q
這個是幾次搬家的小小心得。
跟人(房東、鄰居、管委會)有關的嗆司嗆司，就沒列入了。
目前這裡住了一年，繼續物色好物件 哈~
請問為什麼不要選半圓形陽台
@@oxxxxo4204 陽台地板或有鐵窗可使用的面積比方正的陽台小。收納陳列使用上也不方便。
好想問月租多少😂😂😂
還有..插座一定要夠😂😂 要在對的位子
好中肯欸XDDD
推！
今天才看到這則留言…有夠中肯
但來不及了😢
自己租屋久了
已經習慣注意這些點了
走進去房間的第一個感覺
也很重要‼️
之前也找了很久
唯一的心得就是
"多賺點錢或多看幾間"
租屋貴的並不會比較好
在租屋市場一分錢絕對不會是一分貨
有的給你1.5分有的0.5分
浮動就是那麼大
個人的推薦是錢和坪數看比較重要
家電啥的也就1~2萬搞定
每個月被坑2000
約滿都能全套換新的了
對⋯真的
只能多賺一點錢了！
那租空屋就好，房東也很討厭很扣的房客.....
空屋也是要比較阿，真的比較簡單的只有那種大型建案的那種，每個時期看通常都有3~4間很像的在出租，基本上不會有巨幅落差，看到喜歡的就不太需要去做功課，能秒租
推通風跟隔音！
看房子的時候是在夏天，前後兩次進去都汗如雨下（不誇張），跟房東提但他沒表態，真的住進來才發現風真的吹不進來，開窗開電風扇還是悶（超怪對吧），一定得開冷氣。
隔音除了牆壁還要注意門的厚度。以現在住的地方為例，房東翻新的時候雖然有換門，但中看不中用，隔壁講話聲會從門傳過來，共用空間有人使用也聽得到，最慘的是還碰到大嗓門卻不自知的室友。
除了這兩個，如果有發現房子裡有一些東西壞掉屋主長期不處理，或是人為髒污卡在那邊，真的要相信自己心裡不舒服的想法，也可以衡量屋主和其他分租房客對房子的態度。既然那些東西已經在那邊呆那麼久都沒人處理，到時候還是只能自己動手。
不過物件要什麼都好真的好難，只能多賺點錢了😭
哭最後一句，說是這樣說，但要好的房就貴😭
房客喜歡東挑西挑的，等到自己買房沒什麼錢，房子條件再差都會買，人還真的很怪
非常有用，很多只提到地點，靠不靠近地鐵，你提到的很實用
謝謝尼～～～太港動啦！！！
通常租屋沒有十全十美的 盡量把自己最在意的前五項選好 否則你根本租不到... 或者價格真的超過你的預算
是的～當然可以能注意到能避就避，但通常還是挑自己最在意的比較重要！！♥️♥️
那是台灣房東太爛好不，韓國的房間參考一下
還有那種,房東一直說這間很多人在看、很搶手的那種，這種寧願自己再慢慢看幾間再決定，不要聽到房東說很搶手就急著簽約
這種的99%都是有問題的 我被坑到怕
這影片推爆，説的很完整
謝謝內！揪甘心>"
@@robertzona
爛爆了
*0936310306
除了仔細看房之外。也是需要運氣，遇到懂得維護環境整潔和關門輕聲的房客！😆
找到好房客是需要運氣的！
同意！！
之前住的地方陽光透不進來
樓上鄰居又吵到不行
那陣子工作超級不順利
還好後來搬走 生活真的改善很多
房子也會影響我們的運勢！！
但是以小資族或一般人的角度來看其實不曉得怎麼看風水也不會特地請風水老師專門過來看，因為只是"租"。補充幾點!! 公共設施我也覺得很重要，比如有沒有飲水機或洗衣機，好不好停車、房客素質等等我也會納入考量。
若房間東西搬入前就有磨損疑慮的話記得拍照簽約時附上 註明 免得搬走時說你弄壞的扣押金
也許可以再加一點，看租屋處有沒有可疑的地方，像隙縫之類的，畢竟有些不好房東可能會裝針孔之類的，可以買反針孔機測試看看
我朋友租房的時候就因為時間很趕沒注意一些細節，租到7-11樓上套房，全新裝潢但是沒注意到隔音很差，每天的叮咚聲能把她逼瘋，一個月不到就搬走了。
這個真的會很煩！！
對外窗真的很重要！！！
學生時期因為貪圖便宜租了只有對內窗的雅房，結果那兩年住下來，整個人超憂鬱的，沒病都住到快要精神病了
陽光照不進來、通風不好就算了，窗戶隔壁就是廁所，同一層的租客都要先經過我的窗戶才能進廁所（雖然同一層都是女生）
後來都只好把窗簾一年365天都拉起來......真的跟住暗房沒兩樣了啦（哭）
有同樣經歷+1
一年就趕快搬走了
現在在591上面的全部都是那種沒有對外窗的，甚至連走道窗都沒有
我現在就是這樣...
我還住了三年XD
@@abc456102 no money 哭哭
為啥不去被包養?
冷氣的部分，分離式是比較安靜因為壓縮機在室外，窗型因為與壓縮機一體會比較吵，會給你窗型比較不省錢的原因是因為年份幾乎都很久且老舊，然後通常都不是變頻的冷氣。所以我的建議是冷氣要挑近5年內裝的定頻冷氣(技術有更新比較省一點但不能與變頻比較)和變頻來選比較省
你有天當房東時就知道要裝什麼冷氣
現在租屋的部分,除了台北市房價真的太高,比較難用合理的價格租到條件比較好的房子外,其他地方,像桃園我自己的感覺是現在蠻多新的不錯的物件可以選擇承租的,而且一般買房的人比較詬病的高公設比,我覺得反而對租屋族是好事,有些公設對居住機能其實蠻不錯的,最近有看到幾個新建案都有不錯的咖啡廳可以點餐的那種,感覺假日悠閒的在社區樓下寬敞的大廳或咖啡廳愜意的吃著早午餐,感覺挺不錯的,哈!
另外還有現在新的房子也都大部分單層排氣,甚至還看過有配整室空氣清淨設備的,不用開窗戶,設備會自動從外面吸氣,過濾,再排出,不開窗依然能呼吸到新鮮空氣,又能盡可能降低灰塵進入室內,剛好我自己家裡有裝,真的不錯用!加上現在政府再推民間社會宅方案,補助還不少,甚至有接近租金一半,也減輕不少壓力,而且家庭人均一個人所得只要不超過5萬/月,就能申請,大大造福蠻多租屋族的,剛好前陣子請了專門承租民間社會宅的朋友分享了資格/申請/補助的內容,有需要的朋友可以參考看看,目前長照跟租屋相關的補助,是我覺得政府做的最好的部分!
th-cam.com/video/7QeCJwv2Gow/w-d-xo.html
以我自己的經驗，格局正常很重要
如果是建築興建時即規畫好的套房是最好的
預算不夠，寧願合租家庭式公寓，不要選公寓改隔套的類型
隔套受限於先天條件，有些通風格局採光極差
謝謝支持🥰
😎租到理想的房子真的很不容易，要看運氣...😔剛好有好的房子但不一定是我們要租的時侯，找房子很費時間的呢…我之前要買房子也是找了快一年才勉強找到一間內部與外面煞氣少可以用方法化解的房子，還拆除裡面所有隔間重新裝璜、改玄關..
租房買房都是要花時間跟精神的，別不信風水喔…住到煞氣多的房子只怕錢留不住，身又弱喔…
這影片的內容大置上可以避開了許多不好的房子，是實用的提議喲！不錯喔！😊👍
找到對的房子真的需要時間跟運氣！
謝謝你的鼓勵💪🏾💪🏾持續做出更好的影片🌟
@@robertzona 👍👍👍😊
重要的一點，不要租在一樓靠馬路邊上的房子，因為到晚上睡覺時，你絕對會後悔，不管那間房子有多好的裝潢，房租有多便宜，千萬不要租，因為會特別的吵，然後你又沒辦法出去罵人，因為怕被人反罵........這是切身的體驗......結果我約一到我就馬上搬了，因為那段時間真的很難受，每天上班都那麼累了，晚上還 不能好好睡覺......真的會崩潰~~~
期待這部超久的🥰🥰謝謝妳的分享❤️❤️❤️
太好了😍😍😍
太實用了⋯每一點都是我現在有遇到的狀況🥲
哇～那之後找房子的時候要好好注意了>"
妳好！
很實用的資訊，但我不太聽懂國語，唯有睇字幕，但由於主持人講得很快，字幕也很快轉去下一句，來不切睇。
謝謝！
希望主持人可否講慢少少，字幕停留也慢些，讓我能理解多些。
謝謝！
北部真的很濕😭😭😭房間格局太重要了啦！
一定要有除濕機🥺
一進門別直對廁所門 !!
曾租過那種格局的套房
那時過的超不順 QQ
謝謝支持🥰
建議看房可以挑梅雨季，看有沒有漏水跡象
很聰明👍不過梅雨季搬家很辛苦！
我其實喜歡進門旁邊就是廁所的套房耶
因為門口通常離床最遠
這樣濕氣比較不會飄到床旁邊
根據自己的喜好來選屋子～最適合>//
冷氣最重要，沒冷氣根本不用生活
帶一支測溫槍去測，出風口4度左右就是最正常的
冷氣換起來是最貴的，機器錢 銅管錢 安裝費加起來隨便都破2萬
冰點 萬士益 達可這種三線品牌冷氣超便宜，房東的最愛
裝這種三線品牌冷氣的房東都超摳，摳到會跟安裝人員討價還價
你真的太專業惹～～～
未必吧
你喜歡難道要別人也要喜歡嗎??
會裝那些品牌的租屋很便宜吧
還有有些大品牌也是你說的那些品牌代工你要怎麼說???
冷氣會冷就好是要用多好??
台灣85%房客才能扣的要死!!
租他已經很便宜還在那殺價，太莫名其妙吧
真的越來越漂亮 順眼舒服的那種😍
開勳啦😍謝謝尼的誇獎
@@robertzona
會講順眼不順眼都什麼人
*0936310306
我之前租一間超便宜樓中樓，看完之後簽一年約，我住半年就退了，原因是住了半年，每天都毛毛的，感覺睡覺時有人在盯著我看，後來我到處翻翻找找，看到床下一撮頭髮跟一張符，嚇死我
正在找房 看到這影片真的太實用了 謝謝
不客氣內🙈
天啊 超級實用 謝謝你❤
自己現在租的就地下室~沒窗，沒熱水
目前續租第三年了😂😂😂
看到電影「寄生上流」就覺得好有感覺
歐買尬QAQ我沒辦法住在地下室
那都是不願花錢的房客才會找到那種租屋，就算你去水果攤買水果，好的水果價格很貴??快壞掉的會賣很便宜，有客人說他去水果攤都買到快爛掉的水果??那是誰的問題呢??
花了就不用吃飯了，唉
隔音的測試方法好讚，學起來
絕對不要在大馬路旁邊，說是隔音窗，結果根本不隔音
然後網路的話真的要注意，沒想到居然在市區還會網路訊號差
超級實用！！最近剛好在找房子~
水啦！！
關於房東補充：曾經有遇過一個職業房東，簽約前要預付訂金，在簽約時房東簽完名就走人了，獨留他雇用的助理應付房客，仔細一看發現合約內容非常不合理，當下詢問助理時助理都含糊其詞，沒有要說清楚的意思，但因為附了訂金就簽了。後來因為房間有問題找房東協商，偏頗的合約就相當不利，被削了一筆且合約正本被房東半恐嚇地收回。所以大家一定要事先謹慎確認過合約是否完全偏向房東的利益。
還有一招可以馬上判別房東好壞：合約書上有沒有載明房東的住址和身分證字號，沒有的多半有鬼。
好惡劣的房東欸‼️‼️‼️
合約上沒有身分證字號跟住址，不見得就不是好房東，不要以偏概全
@@謝美珍-i2h 那為什麼要隱藏自己的身分細節呢?我們家租房給別人沒這麼做，十之八九遇到的房東也沒這麼做，為什麼要隱藏不出現在合約上呢?煩請解釋
曾經房仲還框我說牆壁很厚隔音很好 每次我隔壁關燈我都 之後每次我隔壁關燈我都聽得一清二楚 還敢他的牆很厚? 那隔壁燈的開關是鑲嵌在我跟隔壁牆正中間嗎 真的很會話術(白眼)
牆真的很厚 可是只是空心的XDDD（住進去聽到噪音會被氣死欸
現在新蓋的很多隔間牆是矽酸鈣板，要磚牆可能是公寓或舊大樓
非常重要❤️
耶🥰🥰🥰
我也好希望有你這樣的神隊友
對租屋族很有幫助👍
謝謝你😍很開心
一點用都沒有
報到！
水！
好實用🥺🥺但在台北要找到符合10點的真的難🤣
就💰要很貴🤣
YT突然推薦這個陌生的頻道給我，覺得美賣~而且很美~👍👍
蟹蟹內🙈
最近跟幾個朋友租了一整棟透天 有3層樓 我要在2樓的兩間中選一間 第一間是比較小（但不會擠 只是跟另一間相比）每天都有一堆陽光照進來，但冷氣是舊窗型。第二間則是大了快一半 可是陽光比較照不到 因為在房子的另一邊 再加上房子最裡面有一個曬衣場（唯一的窗戶出去就是曬衣場），而曬衣場上面有用塑膠蓋遮住，導致陽光透不進來，但還是有陽光，就是沒第一間這麼亮，而且冷氣還是分離式的 現在我還在選 想請問各位的意見 謝謝了
時間軸「00:00」想再看一次 的部分😂 我整個笑死 擺錯重點
哈哈哈哈哈很會抓重點👍
租到好鄰居也很重要、有些鄰居關門都用甩的、每天都嚇得半死🔥要不然就是 神經病、半夜敲鑼打鼓製造噪音、
門開開關關、在房間裡東西搬過來又搬過去、永遠搬不完、 還有櫃子房間櫃子抽屜開開關關開開關關四、五個小時 ，真的有病🤬 還有選房東還有一點一定要注意、不管你是男生還是女生、一定要注意、我曾經住到一間套房那個房東 會在房客裝監視器🤬 東西還會被破壞、還會不見、我前腳出門他就後腳進我房間了、真的很可惡噁心。 有了一次恐怖的經驗之後、我在別的地方租房子、在家再也不敢脫光光走來走去了😭
請問大家 第一次租房 一次繳清一年 跟不動產營業員 要以下這些資料
1.房屋一類謄本
2.委託租賃契約書
3.委託管理契約書
4.委託授權書
5.代理人身份證件
6.租賃住宅服務業登記證
非常激動 他說執業10年至今從來沒有人跟他要 換做其他房仲根本不理我
這不是應該要看的東西嗎？
還是你要多問問看其他的營業員，看是不是要這些資料算多的
長知識了!很實用
第10點覺得可怕，因為我現在找租屋也遇過大門有貼符咒，加上大樓硬體設備老舊燈光暗......
嘿！租屋真的要注意滿多小細節的QAQ
趕著租屋真的會忽略很多小地方，建議先預設好底線，不然很容易不斷妥協，最後租到不喜歡的房子，最近剛簽約就有點後悔了，還得等滿一年才能換 >
真的！！！租房要看很多地方
好實用！
租金，方便上下班
其實選擇也不多😂😂😂😂
我現在租屋處我真的也不喜歡，又舊舊的
但是租金，方便上下班，生活機能佳
姐姐好可愛內容又實用
太好ㄌ！！！
有窗戶真的很重要！！！
對呀！不行沒窗戶😭
想聽神秘寶貝的故事😂覺得你變得好甜美不同風格😍
可以看小痣的奇怪寶貝XD
很實用
第一次看到你的影片~
不過我想請問為什麼 門一打開不要看見廁所?
我家就是這樣，所以有用一片拉門擋住，一打開門就對著廁所，是不是會覺得有些衝突，像是門對門在風水上來說就會形成一個煞，所以當如果是這樣，可以選擇用門簾擋住
好實用🥺租屋眉角真的好多
感謝分享哦！
謝謝捏>//
專業的分析 ，謝謝妳
不客氣內🙈
台北是租客求過於供的市場，房東也會不斷挑條件好的租客，市場法則，一分錢一分貨，可以住五星級的飯店，只要提高口袋預算！不然看也是辛酸的！
嘿呀ＱＡＱ
我是大學生
我現在才看到這部影片真的很可惜
當初租房太衝動馬上就簽了
沒想到租了之後發現住的不舒服
而且租期還要半年……（台北士林捷運站附近雅房4500
謝謝支持🥰
我之前還住過類似你說的那個天井，但是是不透風的，而且對面鄰居的抽油煙機正對你，所以每天都要關窗戶，不然對方煮飯油煙都到你家裡來，整個傻眼
天啊很不良的設計欸😱
@@robertzona 住進去才知道，也住半年而已
阳光真的很重要，还有房间里面气味，我现在租的房子又阴又有怪味，可是还有一个半月的租期，现在住的每天都很难受
真的很重要啊～～～～～
我第一點就中了
人生第一次租屋 結果看到裝潢很符合自己的期待 套房空間蠻大的
想說沒陽光還是可以接受
結果住進去第一個月 真的很厭世
然後第一次跟房東代理人聊天
結果聽她說還可以
當天也沒啥噪音
住進去後
Xㄌㄟ～～～隔音爛爆
要不是地理位置好 房東還算可以
真的會錘心肝……
然後真的不要為了多幾百元的預算去省租屋費……
陽光太重要啦！！！
遇過那種老舊電梯大樓然後ㄧ走出電梯就聽到誦經的聲音，我心想該不會是我要看的房子吧！結果還真的是...我硬著頭皮走進去看，房子格局怪就算了而且很明顯之前是住老人家的（因為主臥的衣架上都是老奶奶的衣服，床邊還有一甕神似老菜餔的東西，廚房、廁所牆上寫了很多囑咐例如：爸牙刷、爸碗之類的），但房東跟我說是住一位年輕女大學生？？？根本在騙鬼啊......喔 對了！我一走進房子就覺得頭皮發麻，房子氣場說不出的怪
靠杯太恐怖了吧！！！跟著直覺走啦！覺得怪馬上閃人～～～
前幾天才在新北看房…真的覺得直覺那邊太準 第一次看房還被房東放鴿子😭真的太晚看到這麼實用的心得分享影片了
相信直覺！不會錯！！！
你被房東放鴿子喔
那我告訴你，房東不知被多少房客放鴿子只是你不曉得，絕對比你多太多
@@林同學-c7b 就算房東被放的次數比房客多 但今天不管是哪一邊都該互相尊重跟守信用 不用特地幫哪一邊說話 而且上面也是我第一次找房就碰到 當然感受不太好(只是看到影片有感而發）被房客放鴿子就可以隨便放鴿子房客嗎 什麼邏輯
遇到會放鴿子的房東 那就不要租了吧 到時候房屋有問題要請他來處理他也放你鴿子⋯
太感謝分享啦 最近在台北有在找獨立套房，但真的沒有什麼概念 還覺得樓中樓很酷
讚啦！！祝你找房子順利耶！！！
第一次租屋
大樓 4樓 大馬路交會口
文化中心 大學 高中 國中附近
早上4 5點 一開始是4點 後來5點(也可能是夏天 冬天的關係?)
路口一攤菜攤老婆婆開始準備賣菜 有人後開始吆喝賣菜
6 7點 學生 車流
12點 下午4 5點 學生放學 台灣的高中生真的....
7 8點後 約2 3百公尺遠地方 夜店 音樂蹦蹦蹦 打架 吵架 發酒瘋 喝醉在路邊休息的...
再來回到4 5點菜攤......
假日...重機 超跑 選舉日 大路口宣傳 文化中心廣場借出宣傳造勢
過年 中秋 整天有人廣場放炮
夜店晚上三不五時有人出來廣場放炮 半夜2 3點都還有
你要不要搬家了😂
地點有好有壞，會找條件差的房客都是貪便宜
洗澡的水真的不能忽冷忽熱！
冬天快被冷死🥶
我也是剛租了一間房子 格局還算方正也不便宜
但真正住進去之後發現到很多不方便
看似齊全但家具裝潢擺置卻很奇怪
像是有晾衣服的地方但是在床頭的位置
剛開始沒想這麼多 想說還不用自己上樓用公共曬衣 髒又不方便
但洗完衣服之後就很尷尬 因為要爬上床才能開窗戶晾衣服==
真的要住進去才發現原來很不方便🥺🥺一堆不符合人體工學的設計🤣
會是這樣都是套房，套房空間有限都會隔的很其怪，這很正常
我外婆家2樓超級陰暗 小時候每次去都有阿飄的感覺
我第一次看房也忘記隔音的問題🥲🥲但已經付訂金了 好難過
隔音非常重要🥺🥺
有沒有推薦的租屋網
想多了解關於風水的 但目前住家裡 家中擺設沒辦法擅自做決定 想知道有沒有一些可以默默改善的小撇步 上次風水影片說的五色水晶和床四角放硬幣 都想默默嘗試🤭
可以試試！🥰🥰🥰
重點中的重點一切取決於💰💰🤣🤣🤣
是...ＱＡＱ但當然還是以自己覺得重要的為優先！
請問，一家4個人，如果租台北，
以一屋有三房來計算，
一般一個月租金範圍約多少？
或者如果購房子，約多少錢？
感謝
沒一定
上591看最準～
@@LuLuandPuPu 591 台灣也有？
@@brianwong8597 有喔！是台灣最大的租屋／售屋網，有app可以下載看看：）
@@LuLuandPuPu 謝謝妳
3:04，買耳塞試試
我建議大家床可以在租屋看房時 掀起來看看 因為我有住過床墊的下面是裂開的床墊。租下去後不到一天就跟房東說 房東還想甩鍋給我們背…….結果租約到後我們就不租了
謝謝支持🥰
封面真好
會問你工作 父母做甚麼 也就是身家調查
這不是很正常嗎?
誰想租屋給一個奇怪或是8大的人
實在沒時間在找有沒有台水的租屋套房 但聽旁邊鄰居說這間房東人不錯還會幫房客幫倒垃圾跟資源回收 租金算合理１個月６５００ 除了這間租屋套房有台電的台電帳單 但台水房東說１～５樓都是共用一隻水表 沒有辦法每間套房都各分一隻獨立水表 所以到了２個月要收水費的時候房東跟我說每一套房都各收３００元水費 也就是１個月水費１５０元 這樣是合理嗎？
不合理 不過一個月水費150也差不多了 我們自己在家兩個月 四個人用水才250！
在房間裡愈看愈毛骨悚然是正常的嗎XDDD
明明音樂很歡樂...
很不正常🤣🤣🤣
因為內心覺得很不妙xd
有"人"跟著你一起看嗎?!
很想走進去裡面有酒店的粉味 直接下訂 😂
有推薦的租屋網嗎
個人經驗，目前我家把廁所門打開，馬桶蓋上後，就沒有臭味在了
這個不錯耶！看看臭味的根源是哪裡
遇過燒過符的殘骸留在門邊，問房東，說是之前人抽菸留下，也太假，黑色的灰燼都看的到符的字
白天有陽光，晚上超陰，直覺就覺得不能待，房門一開就是廁所，有些老房東很無良，捨不得裝潢，屋況有隱情也不會誠實
最怕遇到不誠實的房東！
我有個朋友租屋在北部 她說她檢查完房間的時候 發現天花板上有一點一點紅紅的 她問那是不是監視器
謝謝支持🥰
😰剛租了一間，起先覺得有味道，但房東說之前是男性租的沒啥打掃，後來才說這前房客有養貓，天啊~已經付錢也打包好租屋了……請問各位大大貓味怎麼消除啊~
天啊好慘 這個房東怎麼沒用乾淨才給你啊
@@robertzona 他有清理乾淨，只是異味難消啊！
家裡有空氣清淨機嗎？
@@vupg298 目前沒有內
先將所有牆壁（天花板碰不到就算了）及家俱類用沾有精油+溫熱水濕布擦試ㄧ遍，之後將房間密封點線香薰香之類的（人出去，幾個小時再回來），之後試試看有沒有除掉，考慮到牆壁細孔、木質類因用濕布抹過毛細孔張開會吸收ㄧ些香味！多少有效用，前任長期下來貓味被吸附在房子內了！台灣又潮濕貓味都注入整個空間了！
請問有推薦的風水老師嗎
大堆!! 超有心
呀呼！！！！
想請問一下大家，床尾對門很嚴重嗎？有任何經驗的人可以告訴我嗎🥺
以風水上來說很不好，你睡覺會覺得很怪嗎，建議你趕緊移位喔
要抬頭看看房間的天花板有沒有發霉，有的話很可能是樓上的水管有滲水，就別租了！
北部租屋心很累R
前室友路過～
真的累(;´༎ຶД༎ຶ`)辛苦了
你說的X點 應該是指 冰X對吧? 我現在租屋就是這牌 幹真的很爛 電費真的滿高的 好險只有晚上會開 真的要找是變頻冷氣的!!
我是中国的，我所在的海南海口市应该和台北差不多啦，或者是 基隆？所以 也来学习下
26秒😚💖打卡成功！
很強欸！😍😍
老實說要找到沒啥問題的房子真的可遇不可求......我已經看了好幾個月了 根本沒看到可以的...你上述說的問題每一間幾乎都會跑出3個左右....尤其是格局怪的佔大宗...
格局怪怪的一堆是真的，北部租屋特別難找
你要找低租金又要好的當然沒有....
@@robertzona
我不認為，台灣每間租屋都要格局方正，那我請問格局不方正誰要買??要賣給誰??
建地不是每個都方正，蓋出來自然會不方正，有些人租個幾年就要賣，跟租很久的房東本來就有差
有時候並沒有要追求格局是正方形，但一堆多邊形或弧形的結構看照片就覺得很難安排家具
或是隔間為了繞過柱子或浴室，變成打開房門要拐幾個彎才能進入起居空間，要添購甚麼儲物家具都會無法行走
其實畸零空間也就算了，也知道一分錢一分貨，但591的坪數和價格讓人懷疑把繞過牆的空間都灌水當坪數QQ
祝這樓的樓主已經找到好房子了