Almanya'da ev satın almak mantıklı mı? Kiralamak mı?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ม.ค. 2023
- Almanya'da kira öder gibi ev satın almak mı? Almanya'da ev almak. Almanya'da kiralık daire. Almanya'da kredi ile ev almak.
---------------------------
Almanya'da yaşayan birisi için apartman dairesi kiralık mı mantıklı yoksa bir ev satın almak mı daha mantıklı? işte bu sorunun cevabını detaylı bir şekilde araştırıp sizlere anlatıyorum. Yeni taşındığımız evin kirasını öder gibi aslında evi satın alabilir miydik? Ev satın almak Almanya'da kolay mı? Ev kredileri yani Mortgage Almanya'da ucuz mu? Almanya'da kira öder gibi ev satın almak mümkün mü?
-----------
Ben Sertaç Yay Ocak 2020'den beri Berlin Almanya'da yaşıyorum. Almanya'da ikinci kez kiralık bir daireye taşındık. Fakat kendi içimizde de hep sorguladık acaba bu evi kiralamak yerine satın mı alsaydık diye. Yeni çektiğimiz ev turu videosuna sizlerden gelen yorumlar üzerine neden evi satın almadığımızı anlattım.
#almanyadayaşam #berlinegoc
Abone olmayı unutmayın! ►bit.ly/2yaOqNN
Sinem Ertaş Yay ►bit.ly/3695mRq
Sertaç Yay ►bit.ly/2X3z2Lr
Almanya'da taşındık. Berlin'deki yeni evimiz! (Ev Turu)
• Almanya'da taşındık. B...
Almanya'da Aylık Giderler: Kira, Elektrik, Su ve Diğer Tüm Masraflar
• Almanya'da Aylık Gider...
ALMANYA'YA NASIL GİDİLİR? | Almanya'ya gelmenin yolları nelerdir?
• Almanya’ya nasıl gidil...
Almanya'da maaşlar ne kadar? Tüm meslekler için maaşlar
• Almanya'da Asgari Ücre...
2.000 Euro yeter mi? Almanya'da yaşam masrafları ne kadar?
• 2.000 Euro yeter mi? A...
Almanya'ya göç! Linkedin ile iş bulmak için 10 ALTIN KURAL!
• Almanya'ya göç! Linked...
Almanya'da Yaşam - Almanya'da yaşamanın güzel yanları
• Almanya'da Yaşam - Alm... - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Çok teşekkürler tamda böyle bir video arıyordum çok iyi denk geldi.
çoook sevindim.
Dostum yaptığına mantıklı mantıksız diyemem tercih meselesi, ancak kiraya verilen para eşinin ve senin emeklerinden gidiyor dolayısıyla ömründen gidiyor, bence o kirayı daha uygun bir yerde ev kredisi olarak ödemek daha mantıklı, tabi yaşam bakışı açısından farklıyız onu söylemeliyim, bu yüzden keyifli bir yaşam dilerim
Harika video Sertaç Bey, teşekkürler
Çok teşekkürler
Çok güzel. Bilgilendirici olmuş. Studgard içinde yaklaşım aynı mıdır? Mesala 2+1 için.
Mantıklı karar vermişsizniz Hayırlı olsun
Çok teşekkürler
Şu kredi faizleri ile ev almak gerçekten mantıksız ama sizin ödediğiniz kirada Almanya standartlarında yüksek (bu arada Berlin de kiralar ve ev fiyatları uçmuş bundan 5 sene önceye göre 2'ye 3'e katlamış) size tavsiyem çocuğunuz ilk okula başlamadan iyi bir semtte Familiehaus almanız, bankanın açık artırma evleri uygun oluyor yada bir tanıdığıniz ile ortak arsa alıp ikiz ev yapmak, yada Berlin sınırına yakın benim ki tabiki iyi niyetli bir tavsiye🙏
Merhaba, öncelikle çok güzel bir video olmuş elinize sağlık :) Yorumların hepsine bakma şansım olmadı ve belki böyle bir öneri gelmiştir bilemiyorum ama şöyle bir çözüm olabilir:
- İleride yaşamayı düşündüğünüz Almanya'nın daha küçük ve kırsal bir bölgesinde daha uygun ödeme seçenekleriyle kredi çekerek ev alın.
- Bu evi kredinin bir kısmını ya da tamamını karşılayacak şekilde kiraya verin. Böylece kredi size bir yükümlülük olmaktan çıkarken ileriye yönelik bir yatırım yapmış olacaksınız. Evlerin fiyatının daima artacağını varsayarsak, şuanda böyle bir girişimde bulunmak ilerde iyi ki dedirtebilir.
Merhaba. Peki yatırım amaçlı gerçekten küçük bir ev almak isteseniz maliyetler beklenildiği gibi m2 ile orantılı olarak çok düşüyor mu? Stüdyo ev fiyatları ortalama ne bantta?
Sertaç bey merhaba. Önceki videoda bende bu konuyu sormuştum size. Aslında son dönemleri Türkiye'de de algılamakta zorlanıyorum. Şu an Ankara'da yaşıyoruz ve ev kendimize ait ama şu an için yeniden alalım desek, satın alabilmemiz imkansız. Şöyle ifade edeyim farklı katta satılık bir daire var ve fiyatı 3.5 milyon lira. Eskiden bir evin satın alma maliyeti 20-25 yılda kira geliri ile ödenebilirse mantıklı kabul edilirdi. Şimdi ise kredi vs ile 50 yılda ödemek bile başarı gibi. Tekrar güle güle oturun. 👍
Siz haklısınız. iş değiştirmek, şehir hatta ülke değiştirmek isteyebilirsiniz. 30 yıllık bi yükümlülüğe gerek yok. Türkiyede şu anlayış var: gezme, tatile gitme, her şeyden kıs bi ev al, sonra yine kıs bir tane daha al. hayati yaşamadan öl git.
merhaba 18 yaşındayım paramedik okumayı düşünüyorum b2 seviye ingilizcem var okurken de almanca kursuna gidip b1 seviye almancaya kadar öğrenmek istiyorum.Yurtdışında çalışmak hep hayalim yurtdışına çıkmamda imkan sağlar mı dil bilmem ?Veya tecrübe isteniyor mu meslekte
evlerin fiyatinin daima artmasi ve mortgage odemesinin nerde ise 50%-i equity building-e gitdiyine gore, siz evi satdiginiz zaman (dogru zamanda) o para size geri donucek. Ev fiyatlari normalde hot area-lerde salary-e gore daha fazla artiyor, o uzden investment tarafdan da karli ola bilir. Rente odediyiniz para mortgage-in interest rate-ine odediyinizden fazla ise, o zaman almayi dushunmek olur.
Türkçe biliyor musun
video için teşekkür ederim .Benim de sormak istediğim şey ben hemşire olarak Berlin de bir kurum ile anlaştım.gördüğüm kadarıyla kiralar benim anlaştığım rakama göre baya beni zorlayacak..2 çocuk eşim (eşim çalışmıyor) ve ben için var mı bir tavsiyeniz.vazmı geçmeliyim yoksa farklı bir yer mi deneyeyim
Eşiniz illaki bir noktada çalışır bir sağlık engeli olmazsa inşallah.
kredi hesaplaması yaptığınız sitenin linkini paylaşabilir misiniz lütfen
Merhaba eski evler var fiyati cok cok dusuk 1900 yilindan olup tadilat goemus vs. Biliyorsunuz almanyanin yarisindan fazlasi bu eski evlerde ve oturuyo. Ben hayranim. 20 yilda bu ev eskidi diyip atmiyor. Siz tavsiye etmez misiniz?
Selamlar,
Ben etmem. Kötü ısı yalıtım, zor ısınma ve soğuma, kötü su boruları, asansörsüz evler gibi problemleri olabiliyor.
Video için teşekkürler, çok bilgilendirici olmuş yine! Sonraki videolar için öneri olabilir belki: Emeklilik ve emekli maaşı ile ilgili bir video çok güzel olur 😊
Hımm. Çok sevdim bu fikri.
@@SertaçYay abi Almanya emlak sektörü nasıl orda
@@tanerakifoglu4070 ben emlakyöneticisi, haus immobilien verwalter olarak frankfurtta calisdim..
Almancan yoksa isin zor, büyük emlak sirketleri eline gecirmis piyasayi..
Darmstadta sanatci rafet el roman emlakcilik yapiyor..
Türk emlakcisida cok var piyasadi..
Eviniz çok güzel, hayırlı uğurlu olsun
Çok teşekkürler
Guzel video Sertac, baya emek var , tesekkurler :)
Bence farkli avantaj ve dejavantajlari var ev almanin ve kisiye gore degisebilir bu avantaj/dejavantaj durumlari. Ben mesela 30 yil boyunca borc yuku altinda kalmayi psikolojik olarak kolay kaldiramam ama diger yandan ev alarak bi yatirim da yapmis olabiliyorsun, diger turlu 30 yil boyunca kira odeyip, sonrasinda yine evsiz olucaksin. Ozetle bende aradayim bu konuda :) Ek olarak ben pesinat gerektigini de duymustum, satin alinacak evin bedelinin tumu icin kredi alabilmek mumkun mu emin degilim
Selamlar, peşinat için de kredi veriyorlar artık. Ben o detayla uzatmak istemedim videoyu. Evet bir peşinat gerekiyor ama onu da kredi ile karşılamak mümkün ;)
@@SertaçYay İyiymiş o zaman
Almanyanın en iyi ev arama sitesi nedir linkini verebilir misiniz
Merhabalar kızım Almanyaya gelin gitti kocası ev alırken kızımda imza atmış tapuda eşlerde imza atıyormu? Cvp verirseniz sevinirim
Almanya bitmis😅 koylerde de ev fiyatlari bu sekilde mi?
Selam Sertaç! :) Harika ve Berlin'de ki güncel emlak durumuna gösteren bilgilendirici bir bir video olmuş! Benim naçizane fikrimdir ki aylık kiranız evin özelliklerine göre muhteşem, üstelik Avrupa'daki enerji krizi ve artan enflasyona göre :) Ben tek odalı, eşyalı, özel banyo ve mutfak içeren eve 718€ ödüyorum demiştim hatırlarsan 😂 Keyifle oturun!
Evet hatırlıyorum. Çok teşekkürler güzel yorumun için
Yakın zamanda Brandenburg'da ev almış biri olarak, Berlin genelinde kesinlikle eğer elinizde çok nakit paranız yok ise ev almak mantıksız. Ama günümüz koşullarında IT sektörü çalışanlarının çok büyük bir bölümünün home office olarak çalıştığını varsayarsak (tahminimce Delivery Hero'da aynıdır - ve ayrıca Almanya genelinde şirketlerin çoğu Almanya içerisinde yaşıyorsanız remote çalışmayı dert etmiyor.), Berlin yerine Brandenburg'dan ev bakabilirdiniz. Berlin genel olarak autobahn üzerinden 30-40 dakikaya ulaşılabilir. Brandenburg'da Kita problemi yok (en azından benim bildiğim kadarıyla), ev fiyatları daha uygun ve bununla beraber aylık ödenecek taksit miktarı da daha Berlin'deki kiralara oranla daha uygun oluyor.
Tabi ki Berlin'in Brandenburg'a göre avantajları bir expat için fazla; Almanca öğrenmeye çok çok gerek yok, sosyallik anlamında daha fazla mekan var. Bu olay aslında tamamen kişilerin ne istediğiyle alakalı.
Sakinlik, uzun vadede yatırım, bahçeli (belki garajlı) kendi evim olsun istediğimi yapayım derseniz ev almak mantıklı. Lakin buradaki dezavantajlar; almancayı iyi kötü öğrenmek gerekiyor, eğer krediyi süresinde öderim derseniz ortalama 20-30 yıllık bir krediye imza atmanın stresi vb. gibi durumları oluyor tabi ki. Ayrıca eğer erken emeklilik ve emeklilikte Türkiye'ye taşınma bir planınız var ise ileride kendi evinizi kiraya verip, kira paranız ile Türkiye'deki çok rahat bir emeklilik hayatı sürebilirsiniz. (Eğer enflasyon bu şekilde devam ederse 😅) Bir de kiranın en kötü tarafı aldığınız ve alacağınız mobilyaların o kiraya göre olması, eğer ilerde farklı bir kiraya veya kendi evinize taşınırsanız ya satmak yada atmakla uğraşmak gerekiyor. Kendi evinize alacağınız şey artık bir ömürlük gibi olabiliyor.
Ve tabi ki uzun vadeli Almanya'da yaşamayı düşünmüyorsanız da ev almak mantıklı olmuyor.
Bu kıymetli yorumlarınız için çok teşekkür ederim. Sanırım bizim oğlan büyüyünce biz de oralara gidebiliriz :)
@@SertaçYay nerelere Sertaç bey Türkiye'ye mi geliyorsunuz
@@gokhanoner8670 yok yok Almanya’nın daha ucuz şehirlerine
Münih hakkında ne dusunuyorsunuz
Tesekkurler
Oraya yeni tasinan birisi ev ve is ile ilgili ilk ne yapmalı gibisinden bir video yaprmisiniz
Selamlar yapmıştım:
th-cam.com/video/bOWRlyllYmU/w-d-xo.html
Almanyada ev alırken eşinin imzasıda gereklimi
Almanya'da her şey genel olarak iyi hoş ama bu kiralar maalesef güzel bir evde oturmak için bir maaşı vermek gerekiyor genel ortalamayı düşünürsek. İki kişinin de 2500 vb alması lazım ki ancak geçinsinler gibi biri kiraya giderse.
videoya denk gelip izledim. fakat anlamadığım şey almanya şartlerına göre aylık brut 10000 falan mı alıyorsunuz. ki nette 8 ila 10 bin elinize geçiyor. vergi sınıfı 4 olsa maas 8000 olsa nette 4700 gecer. sınıfı 3 olsa 5400 yapar ama bu durumda eşi 5 olur. almanyada bu kadar yuksek maas alan bırını duymamıstım helal olsun
Selamlar, Almanya'da bu kadar yüksek maaş alan insanlar genelde youtube videosu çekmiyorlar. :)
@@SertaçYay10 bin maaş azmı? Ne iş yapıyorsunuz?
Merhaba, video yeni izledim ama şöyle bi düşüncede olabilir, fiyatları 30 yıl boyunca sabit olarak hesaplarsak, enflasyonu hesaba katmadan 30 yılda kiraya vereceğiniz rakam 756.000 euro, ev almış olsanız ortalama 10 yıl boyunca zaten sabit faiz, bunuda faiz enflasyon hesaba katmadan hesaplarsak 30 yılda 4000 euro’dan 1.44M euro ödemiş olursunuz, burda 2 katı fazla para cebinizden çıkmış gözükür ama 30 yılın sonunda elinizde satıp paraya çevirebileceğiniz bir ev olur, ilk yıllarda 2500 euro fazla ödemek zorlayabilir belki ama ödeme sabit olduğu için maaş artışları ile yıllar içinde ödemek daha kolay hale gelir
haklısınız
Şu an yaptıkları evet mantıklı ancak zor durumdan gelmiş ve iki ev alabilmiş bir ailenin yaptıklarından tavsiye vermem gerekirse. Evden çalıştıkları için ister şehir içinde olsun ister şehir dışında çok sorun olmayacaktır bu yüzden merkezi bir ev olması çok önemli değil 20km civarında bile olabilir gerektiğinde merkeze gitmek için. Böyle bir evi 300 400bin euroya bulabilir. Şehre uzak sakin 3-4 odalı bir ev. Hatta bu şekilde bütün bina da bulabilir 2-3 katlı ancak Berlin olduğunu düşünürsek 3-4 odalı apartman dairesi bulunur. Bir iki sene burada yaşadıktan sonra biraz da peşinatla bunu 350bin euro kredi çekerek ayda 3000euroya 11 senede çok rahat ödeyebilirler. He o fiyata berlinde ev bulunur mu bilmiyorum ancak berlin ve münih dışındaki her yerde bu şekidle rahatlıkla yapabilirsiniz.
Ben sizin yerinizde olsam almanyada 200 bin euro kredi çeker ve 1 veya 2 odalı bir ev satın alırdım. Sonrasında oradan gelen kirayla şuanki kiramın bir kısmını karşılardım. Birkaç yıl sonrasında geriye baktığımda o evde oturmak istemesem bile o ev pasif gelir kaynağı ve beraberinde birikim olurdu. İyi günler dilerim.
Bu olabilir. yakında o kadar para biriktirir belki kredisiz alırız daha rahat olabilir.
@@SertaçYay valla içine bir kiracı koyarsanız 500euro kira getirisi olur ve üstüne 1000 daha ekleyip kredisini ödersiniz. 1000euroya ev sahibi olursunuz 10 yılda. daha yüksek bir meblağ ödeyerek 4-5 yıla da çekebilirsiniz ve sonrasında bu evi satarak hayalinizdeki 600 700bin euroluk bir evin peşinatı olarak kullanabilirsiniz.
7 yıldır ben de Avrupa’da yaşıyorum. Bundan bir kaç sene önce kredi ile ev almak avrupa için söylüyorum gayet mantıklıydı; özellikle sizin kazancınız açısından. Şimdi ise birincisi krediler çok anlamsız yükseldi (muhtemelen düşecektir), ikincisi henüz settle down yapmadınız gibi hissediyorum fikriniz değişirse evi satmak veya kiraya vermek zor olabilir üçüncüsü yaşam kalitenizi düşürüp neşenizi kaybetmeye değmez (gençsiniz). Ama tabi ki 2 sene sonra krediler düşer siz artık evet buraya yerleşiriz derseniz o zamana muhtemelen peşinatınız da olacaktır; kolaylıkla ev alabilirsiniz. Böylece erken emeklilik planı dahi yaparsınız. Hayat sizin neşeyle,keyifle yaşayın🎉🎉❤️💐💐
🫶🫶🫶🫶
Ya bence 100 m2 den daha kucuk hatta 3 odali bir ev satin alsaniz, ortalama yine 2000€ kredi odemesi olsa daha mantikli olabilir, hem hicbir harcamanizdan da kismamis olursunuz hem de ev sahibi olursunuz
Teşekkürler güzel görüşünüz için fakat hobi ve çalışma odası ihtiyacımız oluşuyor
@@SertaçYaydaire kiralık mı satın mı aldınız
Merhaba. Oturum izni olmayan kişiler, yurtdışında ev satın alma hakkına sahip mi, bilginiz var mı ?
Eğer varsa, Danimarka'da ev satın alıp oraya gitmeyi düşünüyorum.
Avrupada insanlar genelde 3-5 yillik ev yerine daha eski tadilat yapilmis ev aliyorlar oyle bir ev baksaniz alabilirdiniz ev.. kredi masrafida cok yukselmemis olurdu. Ama 2017 ev bakarsaniz elbette yuksek bir maliyet cikmasi normal ama ben yebi bir evde oturmak isterim hic tadilata girmeyelim derseniz bence en mantikli olani yapmissinix birde 30 yil cok cok uzun bir vade o zamana kim öle kim kala. Yeni evinizde hayirla huzurla oturun insallah
Çok teşekkür ediyorum 🫶
abi 30 yil dedin. bu 360 ay yapiyor. ve 755.000 euroyu 360 a boldugunde ayda 2000 euro oluyor 4000 olmuyor. niye 4000 cikti ben anlamadim
Faiz 🫶
Ev satın almak için vereceğin fazladan 2 bin euroyu her ay bitcoine yatirsan muhtemelen 5-10 yıl içerisinde istediğin evi peşin olarak alırsın. Ev almak oturduğun eve ödediğin kira kadar kredi ödediğin şartlarda mantıklı
Tam uzmanindan dinlemek iyi oldu :) Ben de Boyle dusunuyordum. Almanyada ev satin almak cok daha pahaliya geliyor
Merhaba Almanya olarak genelleme yapmak büyük hata.Cünki büyük meteopol sehirler ile kücük sehirler arsindaki fark cok fazla
kendi kisisel gorusum pesinatsiz ev almak mantikli degil ev almanin en mantikli kismi satabiliyor olmak ve senden sonrakine miras kalma durumu avantajli. cocugu olanlar icin gelecekte o evde yasama imkani sunuyor. onun disinda hayatinin buyuk bir kismini borc icinde olmasi ve birinizin is durumu bozulmasi halinde panik icinde gecirmektense kirada oturmak cok daha mantikli ustelik berlinde kiralar trdeki gibi astronomik artmiyor bir kere ev buldun mu uzun yillar cok artis olmadan yasamak mumkun.
Çok çok teşekkür ederim bu güzel yorumlar için
Şimdi ev kiralari 1000 Euro kiraya verece parayi taksidine ödesin elinde bi evi olur borç olarak düşünmeceksin kirada otuyorsun öyle düşüneceksin sonunda bi evin oluyor gençlere tavsiye ederim
Bence insanlar ev alirken sunu göz ardi ediyor: ev yillar icerisinde masraf cikarir, almanyada belli standartlar var mesela kalorifer sistemi vs bakim ve onarimdan gecmeli.ayrica olusabilecek hasar vs icin herdaim kenarda bir miktar paraniz olmasi gerekli.
Hay yaşa ya süper yorum. Bak onları unutmuşuz hesaplarda.
Aynen bir cok ev satin alan türk bunu unutuyor. Ben burda dogdum büyüdüm. Ve almanlar genelde belli bir miiktar genelde fiyatin 25% ni biriktirdikten sonra satin alir ve bunun haricinde kenarda olasi bir aksi durum icin birikim yaptiktan sonra öyle bir ev kredisi borcunun altina girerler
Yatırım için dükkan ya da depo satın alma fikrine ne diyorsunuz peki?
Mrb Sertaç bey.. 150-200 bin Euro bandinda bir gayrimenkul alsak. Giriş çıkış vize de kolaylık olur mu. Oturma izini vs ?
Zannetmiyorum
3000 euro olsaydı kira alır mıydınız?
ev fiyatları baktıgınız site hangisi acaba?
immo scout 24
Merhaba, 22 yaşındayım. 2 yıldır Almanya'dayım. Tahminimce Duisburg ya da Köln'de 3 yıllık bir üniversite sürecim olacak. Bu süreçte yurtta kalırsam aylık ortalama 400 Euro kira masrafım olacağını varsayıyorum. Kiraya çıkmaktansa ev satın almam daha mı mantıklı olur diye sorgulamaktayım. Ev alırsam 2 ya da 3 odalı olmasını düşünüyorum ve de diğer odaları diğer öğrencilere kiraya vermeyi düşünüyorum. Ev satın almak içinse krediyle değil nakit olarak almayı düşünüyorum. 50-100 bin arasında bir ev bulabilirsem tabiki. Sonrasında evi satmayı da düşünürüm.
2 öğrenci olsa onlardan aylık 350 Euro alsam, tahmini üniversite hayatım boyunca(3 yıl/36 ay) 25.200 Euro ev için kazanabilirim. Evin 4'te bir fiyatı çıkar ayrıca ben de bu 3 yıl boyunca 12.600 Euro vermemiş olurum.
Daha sonrasında da öğrencilere kiraya vermeye devam edebilir ya da satabilirim.
Güzel fikirmiş!
@@SertaçYay gözünüze çarpan bir nokta ya da öneriniz varsa seve seve öğrenmek isterim.
1. Tahmini fiyatlar; 2 oda ev 200 bin, 3 oda ev 250 bin €.
2 Ev alirken alis fiyati oraninda belli Vergi, Noter ve Emlakci ücretleri ödeyeceksin. tahmini %12-15 civari.
3. Almis oldugun evi 10 sene dolmadan satarsan, kazanc vergisi ödeyeceksin.
4. Kiraya verecegin odalardan geliir vergisi ödeyeceksin.
5 Nakit ödeyeksen, bu para nerden geldi? Vergisi ödendimi? Temizmi? ( Bunu ben degil, vergi dairesi soracak.)
@@tnkc7736 bilgiler için teşekkürler.
700-800 bin euroluk kredi çıkıyorsa ev kredisi yerine 100-200 bin euro ya da her ne kadarsa ihtiyaç kredisi çekip türkiyeden dublex veya triplex almak ve taksit taksit almanyaya ödemek çok daha mantıklı olabilir. Veya diğer seçenek isre türkiyedeki bankalardan da yurtdışında çalıştığınız için rahatlıkla ev kredisi alabilirsiniz. Şuan türkiyede ev kredisi faizleri yüksek görünse bile türkiyeden kredi almakta mantıklı olabilir 👍
Selamlar Türkiye'den ev almak mantıklı mı çok ayrı bir finansal problem konusu :) Bunu bir araştırmam lazım. Ya sanırım nakit para ile almak mantıklı ama kredi ile emin değilim.
200.00 €'luk Türkiye'deki evin değeri TL'inin değer kaybetmesinden daha hızlı mı artar yani?
yani 10 sene sonra da o ev 200.000 euro olarak kalacak mı yoksa değeri 180.000 euro'ya düşer mi?
şuan ki türkiye koşullarında ev fiyatlarının döviz ve enflasyondan daha hızlı yükseldiği aşikar ve ayrıca tr konut kredisi faizlerinin de düşmesi bekleniyor ki bu da ev fiyatlarını çok hızlı yükseltiyor. 10 yıl sonraki türkiyeyi tahmin etmek oldukça zor bir konu fakat 2-5 yıl sonrası için en azından euro bazında evin değeri aynı kalacaktır benim görüşümde :)
@@SertaçYay türkiyede 3hafta tatıl icinde ev almam bence degmez yaa
@@SertaçYay Antalyadaki bir ev 2016da alındığında 300bin tl yani 100bin dolardı şu an 3milyon tl ve yine 100bin dolar ediyor. Bu süreçte ilk seneler aylık 400 dolar kira getirisi vardı. 1 senedir kira alamadık ondan önce de 2000tl yani 120dolar aylık ödüyorlardı bu da yıllık 1500dolar ancak yapıyor. Şu an yeni bir kiracı girse aylık 500 dolar falan olacak muhtemelen. Yani enflasyon olmasa ortalama 400dolar kira getirisi olacaktı yani çok da mantıklı değil.
Peki eigenkapital verdiğimizde aylık ödeme değişmiyor mu?
Selamlar nedir o?
Ön ödeme gibi kendi birikimimiz
Selam hocam. Almaniyaya turist gibi gəlib orada restorant satın ala bilirmiyim?
Gelmeden de alabilirsin.
@@SertaçYay nasıl hocam? Restoran alırsam almanyada oturum ala bilirmiyim?
@@hemidsahmerdanov567 yeterli olmayabilir
Alan her zaman kazanır 250 bin Euro çok ev var Berlin de
Selamlar 250 bin Euroluk evde mi oturmamızı tavsiye edersiniz?
Güzel video için teşekkürler. Ancak kenara para atmak dediğiniz konuyu ev sahibi olmak ile de kıyaslama yapmak lazım. Ev satın alımında masraflar+faiz yükü üzerinden bir değerlendirilme yapıldığında başabaş noktasının 3-4 sene olduğuna dair analizler görmüştüm. Dolayısı ile TRye geri dönüş yakın gelecekte planınızda yoksa başabaş noktasını geçtiğiniz ilk günden itibaren eve yatırım yapmaya başlamış oluyorsunuz. Kenara para atmaya devam ediyorsunuz.
Kesinlikle doğru olanı yapmışsınız. Eğer nakit 700 bin Euro nuz yoksa(ki bu 14 milyon TL eder 🥲) kirada kalmak çok daha mantıklı..
400.000 euro değerindeki ev kaçtan kiraya verilir,vergiler den sonra ne kalır
@@yusufdemirdover2527 yeri konumu çok önemli 800-1200 euro arası olur muhtemelen kaltmiete. Bundan %15 devlete versen 650-900euro arası kar kalır eline tabi kiracı çıkarsa bir süre kiracı bulamazsan zarar ettirebilir.
Nakit 700bine gerek yok nakit 300bin euroları olsa 400bin euro kredi çekseler ayda 3000euro ödemeyle 13-14 senede öderler. Ha o 300bini de biriktirmek zor orası ayrı
Eviniz hayirli olsun. Mortgage faizi gecen seneki gibi 1% olsaydi 700.000 EURluk ev icin aylik 2000 EUR civari odeyecektiniz. Su an neredeyse 2 kati aylik odemeler. Uzmanlar ev fiyatlarinin yillarca kiraya gore cok daha fazla artmasi sebebiyle fiyatlarda bir balon olustugunu belirtiyor ve ev fiyatlarinda 20-25% bir dusus bekleniyor. Yani bir miktar beklemekte fayda var ev almak icin
Bu çok kıymeti bilgiler için çoook teşekkür ederiz. Hem de biz o zaman kadar biraz para biriktiririz belki hepsini kredi ile almayız :)
@@SertaçYay Biz de Dusseldorfta ev kovaliyoruz. Hepimize bol sans! 😉
@@Jo-ro1nz 👍
Sertaç bey güzel bir paylaşımda bulundunuz ama bir alternatifi unuttunuz bence. Yapılabilecek birşey daha var o da kirada oturmaya devam ederken herhangi bir ev alıp kiraya vermek. Yani oturduğunuz kadar pahalı olmayan ama kirası da o kadar yüksek olmayan bir ev. Ev alma giderini oldukça düşüren bir yatırım şekli olabilir. Alacağınız evin yıllar sonra kazanacağı değer normalde kenara koyacağınız parayı geçecektir. Sevgiler.
Asgari ücretin 1600 avro olduğu bir ülkede 2100 avro kira nasıl oluyor...karı koca bile çalışsan hayat çok zor olmaz mı ..
Asgari ücreti kazanan çok az insan var.
Selam kardeşim kolay gelsin ben geldim👍🌹
Selamlaaar!
@@SertaçYay tesekur ederim kardeşim
@@SertaçYay tesekur ederim kardesim
Evlere baktığınız sitenin ismi nedir
immobilienscout 24
Bence ileride dusunebilirsiniz. Yani gercekten hayatiniza Berlin’de devam edecekseniz ve islerinize biraz daha alistiktan sonra neden olmasin. Sonucta ev almak bir yatirim, kira ise bosa giden para gibi maalesef. Bence ful kredi cekmek yerine bir kismini odeyip gerisini kredi cekmek daha mantikli olabilir 😊 Bir kac sene sonra biraz birikim yaptiktan sonra tabi. Sevgiler,
Kira bosa giden para gibi mi oluyor, sonucta karsılıgında bi hizmet alıyoruz, 700K lık bi evi 2k ya kullanabiliyoruz 30 gün için :)
@@erhnby evi satin aldiginizda da o parayi geri aliyorsunuz ama. O zaman kimse ev almasin herkes kirada otursun. Yatirim yapmanin amaci da bu degil mi?
@@merveylmaz6834 Kisisel bi karar aslında kredi ile ev almak, tamamen mantıklı veya mantıksız denemez, kişiye şartlara göre avantajlı/dejavantajlı olabilir ama ben sadece kiraya verilen paranın bosa gitmesi kısmına takıldım, bence bosa gitmiyor, karşılığında iyi bir hizmet alıyoruz :)
@@erhnby tabi ki oyle. Ben bosa gidiyor derken hizmetten degil cebinizden cikan paranin size donusu olup olmamasi anlaminda soylemistim. Tabi ki bosa gitmiyor cunku evde oturuyorsunuz, kullaniyorsunuz icindeki esyalari vs. Ama sonuc olarak 10 sene sonra elinizde bir sey olmuyor ama satin aldiginizda ev sizin oluyor. İster oturursunuz ister satarsiniz anlaminda soyledim. Ama kisiye gore degisir tabi isteyen alir isteyen almaz. Sevgiler,
Bence bu eve Almanya'da bu fiyat gayet uygun
Valla 20 veya 30 sene borçlu yasamak istiyorum hiç gerek yok Türkiye de al yarin bu Almanya'da ne olacağı belli değil
Yabancılar Almanya'da ev toprak alabilirmi
tabi ki alır
Merhaba. Yorumlarınızda eksik kalan bir nokta var bence. Küçük bir ayrıntı gibi kalıyor büyük rakamların yanında ama karar vermeyi etkileyebilecek bir husus. Siz ödediğiniz kirayı soğuk kira olarak hesap etmelisiniz. Zira kendi evinizi satın aldığınızda da nebenkosten dediğimiz masraflari ödüyorsunuz. Yani sıcak kiraniz 2000 Euro ise soğuk kiraniz 1200-1500 Euro bandindadir. Bu da demek oluyor ki kendi evinizde aylık ev kredi masrafına 500 Euro daha ilave hesap yapmak gerekli.
Saygılarımla
Selamlar. Detay gözlemeniz için teşekkürler 🙏. Sanırım bahsetttiğiniz şeyi yaptım hesaplarda 13:08 kontrol edebilirsiniz.
Yav zaten Sertaç bey öneri verenlerden daha Zeki adam haklı olsaydınız bu adam bu eve bu parayı vermezdi 💡🤗
Hahahha çok teşekkürler 😍
Bence mantıklı ben olsam almanyadan almak yerine türkiyeden yatırımlık ev alırdım 👍
Bu da değişik bir fikirmiş beğendim
Kira bitmeyen borçtur ama otuz yılında adı var öde öde bitmez anapara kuvvetli bir şekilde bu işlere girmek lazım otuz yıl borçlanmayı göze alanında artık adres değiştirme lüksü olmamalı yuvarlanan taş yosun tutmaz
Pardon da bir evi almanin tek yolu şişmiş faiz oranlarıyla satın almak mı ? Sırf haklı çıkmak için faiş faizle almayı kıyaslayıp nakit almayı atlamak biraz komik duruma dusurmus
Selamlr bizim o kadar nakitimiz yok ki 😅
@@SertaçYay :) başlıkta ev almak deyince aklıma kredili almak nakit almak yada kiralamak mı diye geldi.
@@Wolfeagleful ben bizim için mi mantıklı onu anlatıyorum aslında videoda bunu söylüyorum
@@SertaçYay nakit almak mantiklimi peki
@@Wolfeagleful bizim için değil. Herkesin kendi nakit durumu, hayat tercihleri, yatırımlar tercihlerine göre değişir.
Siz ne iş yapıyorsunuzda 8bin euro sorun değil diyorsun?
Selamlar bu videolarda sırasıyla cevabını bulabilirsiniz.
İlk işim:
th-cam.com/video/XqCBWDsw0so/w-d-xo.html
İkinci iş ile ilgili
th-cam.com/video/caexA93B4zE/w-d-xo.html
Bu da son işim ile ilgili
th-cam.com/video/jtvFEoU6et8/w-d-xo.html
Şu an Delivery Hero’da çalışıyorum
Madem bu kadr araştırdın bir şeyleri atlatınız 31 yıllık toplam geri ödemesi ne kadr yada 10 yıl ödemesi aylık ne kadr ve geri toplam ödemesi ne kadr bu bir ikincisin orda mesleğe göre aylık kazanç ne kadr onuda diyin daha güzel ve hesap iyi yapılır ve ev giderleri cıkar geriye ne kalıyor peşi. Ön ödeme varmı ne kadr peşinat verirse o kadr iyi olur atıyorum 100 eure verirse ne kadr olur bunu detahlandın gelirleri aylık hesaplayın birde giderleri hesaplayın..
Tamamdır 👍
Dostum mantıksız. Al evini öde taksidini. Birde şu manasız kelime vurgulamalarına ve abartılı el haraketlerine bir benmi takıldım bilmedim😳
Yinede aydınlatıcı bilgiler 👍
Selamlar, videonun hangi kısmını mantıksız buldunuz?
8000 eoruyu ödeyip lüks restoraunta da gideriz, Türkiyeye de birkaç kez gideriz, ne kral bir cümle yahu... Ne iş yaptığınızı çok merak ettim...
Merhabalar
Bunu izleyebilirsiniz
th-cam.com/video/7e-aNesH54M/w-d-xo.html
Almanya'da 50 veya 60 bin euro arası satılık ev varmıdır.
illa vardır. Almanya çok büyük bir yer.
0+1 minik daire bulursun ufak sehirlerde
45 bine var ama tamir gerekiyor
Arkadaşlar, Sertaç YAY bir sonraki videonun başında,kendini tanımayanlar için önce bunu yapacak:)
Neyi yapacak? :)
Meşhur giriş cumleniz;)
600.000 eur ya new york cityde ev alirsin. Cildirmis bunlar
evet ya!
Kardeşim emeğine sağlık verdiğin bilgiler için.
Ama bi zahmet konuya başlarken, karı koca ne işle meşgulsünüz ki evinize 8bin euro net giriyor Onu belirtde ona göre kafalarda soru işareti kalmasin. 😂
Millet, Almanya da karı koca herkes iyi kazanıyor sanacak.
Bir işçi maaşının eğitimine işine göre yerine göre aldığı maaş skalasi 1800-2600 net arasi.
Selamlar, Almanya’da maaşlar videomuzu bu kapsamda izleyebilirsiniz. Bu videonun konusu gelirlerimiz değil. Geri bildiriminiz için teşekkürler
TR de 1+1 evim var değeri 1.5 milyon euroya çevirsen 50 bin euro eder, almanya da 1+1 evi 50 bin euroya alamazsın. Tamamen saçmalık almanya da ev almak, 700 bin euro 21 milyon lira ediyor bugünün parası ile, 100m2 ev 21 milyon lira eder mi tamamen saçmalık...
Boş eve kaotik diyorsan, psikolojik sorunların var demek 😅
Bu çok güzel bir bilgi. Kaynağı paylaşabilir misiniz? İlgili makaleyi ben de okuyup bilgilenmek isterim.
Lan sana anlat evi demiyoruz imkanlari almka icin anlat tenek e
Nerede? Siz bir şey mi dediniz daha önce? Görmedim kusura bakmayın. Bir sonraki videoda mutlaka anlatırım. Nedir istediğiniz tam olarak?
Aşırı gereksiz uzatıyorsun bro
Seni kerizliyorlar Sertac kardesim....acidim sana
Yaaa üzüldüm. Hangi konuda kerizlendim acaba yine. Yeniyiz de kerizliyorlar bizi hep.
Her yerde Söyleme 8, 9 bin Euro maas aldigini...., bu arada hangi firmanin ceo´susun ?@@SertaçYay
@@Terminator-c7 nerede çalıştığımı anlattığım videolarım mevcut bulamazsanız gönderirim. Henüz CEO değilim. Zaten CEO’lar da o kadar az para kazanmıyor 😅
Seninle Gurur Duyuyoruz zaten Ceo lar da az para kazanmiyor derken Demekki 2 veya 3 fabrikan var Garajdaki Araclarinin sayisini bilmiyorsun....Kirada oturmak senin Hobin...Dogrumudur🤣🤣🤣🤣r ?@@SertaçYay
Abi hala dans ediyor musun 😅
Evet. Bazen :)
4 oda evde napiyorsun lan sibop
Selamlar,
Birinci oda : Salon+mutfak: yemek yiyoruz. Film izliyoruz. Çocuğumuzla oyun oynuyoruz. Misafirlerimizle sohbet ediyoruz.
İkinci oda : Yatak Odası : Uyuyoruz, giyiniyoruz.
Üçünü oda : Çocuk Odası : Bizim çocuk uyuyor, giyiniyor, oyuncakları ile oynuyor.
Dördüncü oda: Çalışma Odası : Çalışıyoruz bilgisayar başında, video çekiyoruz, yatılı misafir ağırlıyoruz.
Siz napiyorsunuz Gökhan bey?
Almamyada ev almak mantikli, bankalar en az %30 kendi paran olsun diyor..
Ama ben diyorumki eger %50 en az kendi sermayen varsa yada nekadar cok sermayen varsa okadar cok daha iyi ev almak karli..
Almanyada iyi kazananlar genelde sehirmerkez lerimden bisarida kirsalda oturuyorlar, bir coguda homofice yapiyor ve kirsalda saki saki uygun evlerde yasiyorlar..
Frankfurta 80km de oturuyorum, tanidigim bir cok kisi frankfurt da oturuyor, ama bizim buralarda oturuyor..
Frankfurtta bir sifir daire 3zkb 500bin€ iken, burda 600 700metrekare icinde dogayla ic ice bir ev 300bin euro civarinda..
Hafta birkere belki ikikere frankfurta gidiyorlar, coguda trenle gidiyor, tren 1saate gidiyor..
Alman vatandaşı olmayan satın alabilirmi?
Öyle bir kanun kural yok Eger burada yasiyorsaniz ev alabilirsiniz..
@@tonnybjorn4779 oturma çalışma izni olan alabilir yani
@@turkishmagellan9148 alir tabi düzenli calistigi bir isi varsa alir
Alabilir
Senin matamatik ev almaz
Onu gec
8500€ yu 30 sene ödeyecek iyigit az cikar
Berlinde ayliklar yüksek sanirim
😋😋😋
Sirket kurun bir kac kisi beraber olun ev yapin eski evlere o paralari baglamayin