Как сделать схему генерального плана участка (генплан)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ม.ค. 2013
- 7-floor.ru/poshagovoe-obucheni...
При размещении загородного дома на участке возникает множество вопросов.
В этом видео рассказывается как разместить дом, исходя из противопожарных и санитарно бытовых норм.
Так же в видео рассказано о:
- красных линиях;
- линии застройки;
- границах земельного участка;
- условных обозначениях.
В качестве примера взят проект загородного жилого дома в г. Калининград от "Студии "7 этаж".
Автор и ведущий - Виталий Злобин.
7-floor.ru (проектирование, курсы и тренинги по проектированию).
Наша группа в Контакте - schoolofdesigning
очень информативно и доходчиво!!!Спасибо!
Большой "мальчик" Данил, умничайте у себя на работе!
Спасибо большое! Очень понятно, снимайте побольше, так мало инфы про генплан.
Все прекрасно расказано. Что за элементы на плане.
Но Видео называется как СОЗДАТЬ генплан. А про создание нислова. ;)
Например как топосъемку сделать основой? И так далее имеено о создании.
Может стоит назвать видео "как разместить дом, исходя из противопожарных и санитарно бытовых норм."?
Полезно, спасибо
Небольшая неточность - 2 кж означает "двухэтажный каменный жилой".
спасибо
А разве округлять не до сотых, с оставлением нулей?
Если разрешение от соседа взять и построить от забора 1.5м? Так как участок узкий.
Так можно?
Теоретически да. Но это потребует внесения изменения в ГПЗУ вашего участка. Это можн осделать, обратившись в проектное управление администрации нас. пункта.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такой момент .... Мы приобрели участок земли 6 соток (20х30). Планируем строительство 1-этажного дома со встроенным гаражом, шириной 16 метров. Боюсь, не впишемся в размеры :( Если со стороны гаража (как-бы с торца дома) не будет окон, как максимально близко можно разместить к забору стенку гаража? Земля имеет статус ДНД. Фирма продававшая землю утверждает, что разрешение на строительство брать не надо. Но, мы хотим соблюсти все необходимые нормы, чтоб в будущем избежать проблем. Сама фирма-застройщик строит коттеджи ооочень близко к заборам, расстояние не более метра. Буду благодарна за ответ!
Есть такой вариант. Можно в проекте встроенный гараж показать отдельным зданием. В этом случае от него до забора можно отступать метр (при учете застройки на соседних участках). Если покажете дом и гараж как одно целое, то по три метра придется отступать с каждой стороны.
Спасибо! В плане-то можно показать что угодно. А что делать с "агентами"
БТИ когда они придут делать схемы и замеры на готовом объекте?!
Радиусы 6м - это в длину или по изгибу или как??? Какой тогда угол изгиба?
подскажите что за программу Вы используете?
Автокад
Там же написано наверху :-).
4,3+7=7,3 а у Вас 7между строениями? Я что-то не понял?
Здравствуйте! Если у меня пятно застройки в разрешении на строительство определено как на видео, а я хочу строить глубже по участку, в дальнейшем будут какие то проблемы по регистрации?
Нет, проблем не будет. Главное не выходить за линию застройки.
Спасибо вам!
Только не забывайте о том, что если свес крыши дома будет больше 1м, то придется расстояние измерять от края крыши, а не от стены дома.
2КЖ значит двухэтажный, каменный, жилой. К значит каменный, М металлический, Ж жилой, Н не жилой. Если деревянный или каркасный пишем просто 2Ж.
А где в нормах написано,что если стены без окон то можно отступить меньше 3 метров ?
Это касается каменных домов.
Делаю СПЗУ , Москва , Подмосковье , по всей России , кому надо пишите в личку
лицензия , печать , гарантия на работу
Андрей Иванов сколько стоит?
СПЗУ - 3 т.р ( если с ПЗ +2 т.р. ) срок1 день
Скажу сразу данное виде немного устарело , Глав Архитектура уже раз 10 меняла требования к СПЗУ и в целом к пакету док. на разрешение на строительство , кому интересно пишите может сниму видео с последними актуальными данными для получения разрешения
Обратился в администрацию (Новая Москва) за выдачей ГПЗУ, они запросили чертёж согласно Приказу 741 (Минстроя России) от 25.04.2017. Можете сделать? axch@mail.ru
Здравствуйте Алексей , ответил Вам на почту.
А где именно в СП можно почитать про красные линии?)
А что именно вас интересует?
ну вы на 3.50 говорите : " Если бы улица была не полноценной,то от красной линии можно было бы отступать и меньше". Я просто не нашел это в СП ..
СП 53.13330.2011 п. 6.6.
Виталий Злобин большое спасибо
Но имейте ввиду, что эта норма для СНТ и ДНП, в коттеджных поселках, например, могут требовать отступ 5м в любом случае.
Такой молодой еще голос
как заказать эскиз намерений застройки и получить строительный паспорт в Украине th-cam.com/video/h79n08gZ5Go/w-d-xo.html
Разрешение на строительство на собственном участке не нужно, это придумка, чтобы с человека вытянуть денежные знаки. После постройки сооружения, приглашаем БТИ. Инфа достоверная, от государственного тех.надзора. Права собственности на участок оформить необходимо.
+Sam Linn читайте ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство. п. 17 Выдача разрешения на строительство не требуется в случае ... Там нет ни слова о частных земельных участках.
Однако, сейчас действует "Дачная амнистия" в рамках которой на территории СНТ и ДНП строить можно как угодно без нарушения норм, и по факту потом согласовывать. Ее продлили в 2015 году еще на пару-тройку лет. Но уже скоро все может поменяться.
Если вы строите в коттеджном поселке или населенном пункте, а не в СНТ , ДНП, то вы неминуемо сталкиваетесь с Архитектурно-градостроительными регламентами, которые регулируют параметры застройки. Разрешение на строительство это соответствии этим регламентам. Ну а если вы строите, например, в Новой Москве, то там вообще весь проект загородного дома должен быть сделан в соответствии с Постановлением №87.
+Виталий Злобин, статья 51 "Разрешение на строительство"
Градостроительного кодекса, глаголит о земельных участках в государственной или муниципальной собственности.
Для земельного участка, находящегося в частной собственности, разрешение на строительство от властей не нужно.
Поразмыслите, это очень странно звучит даже, "нужно разрешение на строительство на участке, владельцем которого являюсь", весьма бредово.
Правила застройки и нормативные требования к расстояниям, это нужно соблюдать, речь не об этом.
+Sam Linn не буду спорить с непрофессионалом в этой сфере. Читайте, что пишут юристы и не делайте скоропостижных выводов:
www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/4/
+Виталий Злобин, это такая дурость - получать разрешение на строительство на собственном участке. Помраченнные.
Наши газовики, требуют разрешение на строительство, и справку из БТИ о введении дома в эксплуатацию. Если нет, не принимают документы на выдачу тех. условий.
что за херня?? я ожидал что будет показано как строить в программе ген план какого либо участка.
ненене дизлайк ребята, это какая то ересь, то о чем вы рассказали может понять каждый если прочитает все обозначения