Архитектор: 10 ПРИЗНАКОВ хорошей посадки дома НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 มิ.ย. 2024
- Дом начинается с участка. Эту простую истину часто игнорируют, сразу приступая к планировками своего дома. Тогда как земельный участок имеет ограничения, порой существенные. Не учитывать их в проекте дома просто нельзя.
Проект загородного дома, где не были учтены ограничения участка обречен на переделку. Если он построен с нарушениями, то он обречен на снос или реконструкцию.
В этом видео я расскажу о своем ТОПе признаков учета ограничений земельного участка. Когда я вижу схему участка с домом я мысленно перебираю их в голове. Это помогает не упустить детали, а также увидеть пробелы. Надеюсь, что мой ТОП поможет и вам:
00:00 - Вступление
01:04 - Учет процента застройки, зонирование
05:01 - Использование всего участка
06:07 - Соблюдение всех отсутпов
11:41 - Ориентация по сторонам света
13:26 - Учет формы рельефа
15:19 - Продумывание коммуникаций
17:48 - Наличие гостевых парковок
18:41 - Наличие калитки и ворот
19:55 - Схема благоустройства
21:32 - Оформление
23:05 - Заключение
#планировкаучастка
#генплан
#земельный участок
Видеосъемка и монтаж - / altushkin.sasha
Ссылки на меня в соц. сетях:
Yandex. Zen -zen.yandex.ru/id/5d8e796f5ba2...
Школа проектирования - xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро - homespro.ru/
Новые разборы ваших проектов: th-cam.com/video/pxH_Xd9ZdUI/w-d-xo.html
Заказать проект дома для строительства во всех регионах РФ и других странах: homespro.ru/
Обучение проектированию каменных домов: www.проектируй.рф
Покупка большого участка не для того чтобы освоить всю эту землю, а отодвинуть соседей подальше. Тишина, покой и хороший вид из всех окон дома, а не соседские дома или сараи.
Все верно по этому взяли 20 соток у леса
@@user-oi6xq6wi2z хочу вас поздравить) сам в процессе оформления, но через 2 линии от леса
И что дальше будет с этой территорией? Запустение, заростание и превращение непроходимые участки. А почему? А потому что зачем-то купили, а обслуживание, оказывается, денег стоит.
@@vitalyzlobin а почему такой настрой? 20 соток тяжело обслужить?
@@vitalyzlobin конечно это стоит денег, за качество жизни нужно платить.
Уважаю таких архитекторов как Злобин! Кратко, по существу и отличная подача материала! Но самое главное Ваши видео актуальны!!!
Наконец-то информация по планировке вся в одном месте, жалко раньше не вышло видео, искал по крупицам по всему интернету
Есть ещё пару статей неплохих, где давали четкий алгоритм планировки участка. Правда ссылок не дам, 2 года назад их читал
Это знания = деньги, бесплатно в интернете это улыбает)))
@@NickolayBrodovskiy ого! Вас зовут как моего деда) в глаза прямо бросилось. Редкая фамилия, по крайней мере для Екатеринбурга))) поэтому не могу пройти мимо, уж простите)
Купил себе 16 соток. Потом прирезал ещё 8. Всё окружение говорит нафиг тебе такое ранчо, потому что привыкли к 5 сотками в черте города. Говорят устану косу точить. А я приезжаю туда и радуюсь. У меня в деревне в детстве больше гектара земли было, ничего не зарастали. А сейчас есть мотоблок и косилка роторная. С этой машиной за полчаса все скошено и за час все убрано. Так что не надо всех пугать. В этом и есть прелесть загородного жизни. Много земли это хорошо. Это не надо лежать на диване и ходить только к холодильнику. Это жизнь на земле, где от труда получаешь кайф! Не всем дано это понять. Если боитесь земли, за деньги дома можно купить шикарную большую квартиру. Там косить не надо☝️
Автору спасибо за его видео блоги! Очень многое узнал перед стройкой и в общем по теме архитектуры.
16 соток, это много?
Мне эта информация не актуальна вообще, но с каким огромным удовольствием я смотрю.. Как приятно слушать профессионала своего дела!!! Спасибо огромное!
Мне это все интересно. Только вот соседи соседу рознь , одни лезут на чужой огород, а другим вообще пофиг , бросили участок и соседи на нем ,что хотят , то и делают , и машины ставят и мусор свой ладно если закапывают. А то просто приносят и бросают.
Ни разу не столкнулся с такой педантичностью. Очень полезное видео
Золотой Вы наш человек!!! Благодарю 🙏 за очень полезную и интересную информацию!!! Вы большой молодец 👍 Продолжайте и дальше нас радовать 😉 Успехов в развитии канала!!! 👍👍👍
Вас мне прям Бог послал. Очень вовремя. Спасибо за видео очень понятно, подробно. Класс! Благодарю вас! Успехов вам и вашему каналу!
Столько нового узнала!✨👌 Очень интересно, спасибо! 👍✨
Спасибо, Виталий! Очень полезная и нужная информация)
Виталий, спасибо, как всегда очень интересно.
Виталий, спасибо вам за информацию, очень полезная.
Очень хороший информативный сюжэт,даже перематывать назад приятно, что бы внять ньюансы🙏☀️
Большое спасибо за очень полезную, ясно и понятно изложенную информацию🙏
Виталий, спасибо за хороший контент.
Много полезной информации. Практически все видео досмотрел до конца. К нас 70 участков (не стандартная ситуация).
Важно правильно начать планировать. Смотрим, учимся на ваших видео. Некоторые участки продаем. Поэтому важно не только сделать, а ещё понимать почему именно так, а не иначе
браво, зодчий! доступно, со вкусом и выдержкой
Классный Виталий!! Все лаконично и понятно!!! Спасибо
Благодарим Вас за интересную и очень необходимую информацию!
Спасибо за полезную информацию! Удачи Вам!
Спасибо! Очень полезная информация!
Очень полезная информация!!! Супер, спасибо большое!!!!
Приятно смотреть. Инженерно правильно описано с выборками из СП и никакой воды. Подобные видео других участников ютуба, как правило, это размазывание соплей и необоснованный утверждения продаванчиков косящих под строителей.
Спасибо большое за полезную и емкую информацию.
Интересно было бы послушать про угловые участки
Очень правильное видео, спасибо за работу
Спасибо за видео, очень полезное
Отличное видео, как и все остальные. Большое спасибо. Я думал, что в любых случаях отступы считаются только от свесов кровли.
Я чтобы не задумываться сильно , разместил строение в 4х метрах отзабора соседей и в 8м от въездной группы
Спасибо за информативный ролик.
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо за информацию! Есть хорошая русская поговорка " хорошее начало полдела откачало".Только сейчас поняли, как важно всё, буквально всё продумывать на начальной стадии. Раньше в нашем хвалёном социализме трудно было нормально построить, даже второй этаж запрещали возводить, поэтому строили лишь бы жить где было. А потом пришлось многое достраивать и перестраивать. И уже своим умом с горьким опытом пришли к тому, о чём вы рассказали. Но ещё и много полезного узнали! Действительно, архитекторы не занимаются ландшафтным дизайном, но хотя бы предлагали, как лучше спланироватьучасток для садовой архитектуры. Это очень важно! Просмотрели два ваших видео, но видать, что ещё полезные есть и много. Будем учиться сами и детей учить с вашей помощью!
А сейчас то как хорошо, без "хваленого социализма"!!! Что хочу, то и ворочу!!! на шести сотках строят пятиэтажный многоквартирник... соседям перекрывают солнце навечно!!! Красота!!!
Отличный информативный сюжет, спасибо.
Красная линия может проходить не только по линии забора, но и через участок, кстати)) бывает и такой бардак, лучше согласовывать
линия застройки называется
Классная заставка, полезная инф доступным языком🏆
Виталий, здравствуйте! Скажите, а цокольный этаж идет в счет к 20% площади дома, если это 2 этажа + цокольный этаж. И можно ли еще дополнительно строить отдельно гараж и летнюю кухню. Заранее благодарю.
20% это цифра для примера. вам нужно узнать конкретные условия для вашего участка. Правила застройки в вашем СНТ или правила застройки в вашем городе (районе), они могут очень сильно отличаться.
@@hazygirl82 благодарю
Потрясающе! Про градплан рассказали людям, про параметры застройки!
Подпишусь под каждым словом :) ноооо реальность берет своё! Надо сделать геологию! Нахрена? соседи построились вон и так норм! Надо дом сориентировать по сторонам света! Слушай я проект скачал, уже мужикам отправил они мне цену хорошую дали, переделывать не буду! Противопожарные нормы надо.... Молодой человек я не первый год живу, знаю, что делаю! Я это к чему. Не работайте с такими, кроме проблем ничего не получится, потом ещё и крайним сделают! Очень полезная информация! Автору респект!
спасибо, очень полезно!
Добрый день Виталий! Благодарю вас за ваши лекции из них подчерпнул много интересного. Подскажите, а могу ли я с вами пообщаться по теме своего участка, рельеф в моём понимании сложный но задумка имеется интересная и мне хотелось бы услышать ваше мнение по этой задумке!
Спасибо за четкий check-list. 👍
Вам спасибо
И вы могли бы ролик сделать о проблемных участках.
Подробнее какие минусы к каким финансовым потерям или строй. невозможностям ведут.
Спасибо вам, Виталий , за ваши ценные видео. Было бы интересно услышать от вас советы для строительства домов на склонах гор .
Хорошо, что я нашла ваши видео перед закладкой фендамента
Здравствуйте! Цоколь + 2 этажа + мансарда -это 40%? Или только 2 этажа считать? Благодарю за ответ🙏
Здравствуйте!
Спасибо большое за подробную информацию по планировке участка и размещению дома на нём.
Подскажите пожалуйста к каким специалистам нужно обращаться, для того чтобы сделать правильный план участка и дома.
Пока есть только участок и некоторые мысли каким должен быть дом.
Хороший урок! Лайк.
Виталий, могут ли Ваши подписчики рассчитывать на то, что в новом учебном сезоне (осень 2021 - весна 2022) Вы предложите присылать для комментирования и корректировки планы фасадов их домов? Планируете ли Вы такой этап обучения?
посмотрим, точно не раньше, очень насыщенный год
Очень интересно и информативно. Как раз сейчас хотим покупать участок в коттеджном посёлке. Вот теперь делема, как выбрать
Благодарим вас.
Спасибо большое))
Спасибо большое вам. Очень грамотно спокойно и доходчиво объясняете. Мне понравилось ( пересмотрела кучу видосов), лишнего не рассказываете.
Предстоит строительство дома на участке свёкра, участок 12 соток. Один дом уже стоит. Строить будем нам с мужем.
Но как то грамотно.. не грамотно спланировать участок - не получится - будем размещать зоны исходя из возможностей. 🙂
Огромное спасибо , вы суперрр
вы то же!
Если участок идёт по диагонали, стоит ли фасад размещать вдоль границы участка или развернуть дом по сторонам света. И как планировать помещения выходящие на диагонали сторон света.
Все очень грамотно Как ландшафтный архитектор подтверждаю каждое слово, но маленький нюанс работу по организации территории ведет ландшафтный архитектор. Организует территорию, указывает пятно застройки , указывает удачные виды и дальше возможна параллельная работа с архитектором , который создает строения или располагают готовые типовые проекты, но здесь уже важна связка ландшафтника со строителями
В целом все верно, но про инсаляцию и размещение технических помещений нужно подробнее
Ничего нового не узнал,но зато понял,что делаю все правильно! Спасибо!
Если человек дружит с головой , он все эти правила соблюдает интуитивно!
Смысл постройки в углу большого участка в том, чтобы в будущем его разделить и продать.
Виталий, добрый вечер. С праздником Вас. Подскажите если участок граничит с двумя дорогами, какие отступы необходимо сделать. Дороги проходят сверху участка и справа. Две разные улицы.
Рахмат, спасибо за основы
Хороший ты мужик! Спасибо!
Виталий очень хорошо расписали по газовой котельной.Только один вопрос.
У меня цокольный этаж очень большого размера,но высота потолка 1,8 м.Когда строили дом не думали что может быть газ.Газовый котел будет закрытого типа и пройдет ли данная высота.
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста нормы размещения и размеров,высоты дома и построек на садовом участке для зоны Р-3 Пермский край . Есть ли примеры для участков с уклоном и лесом за забором?(лес с южной стороны)
Здоровье тебе бро)
Виталий спасибо за видео, сейчас нахожусь в стадии планирования домика на небольшом участке 11 соток участок вытянутый 19х56 , и по этому все отступы соблюсти сложновато. Вы рассказали про строительство на новом участке, а как на счет реконструкции уже
" имеющегося" дома который под снос, и дом и хозяйство постройки в плане есть, можно ли их переделать по старым границам, гараж сараи погреб стояли вплотную с соседскими постройками, как быть в такой ситуации.
Небольшой в 11.. а 6 соток не хотите? Рассказали бы, куда и как все влепить на таком участке, коим обладает большинство народа.
Важная тема.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста сколько стоит схема планировки земельного участка?
Здр.Скажите, правильно ли я понял, что свесы крыши, если более50см,тогда отступы считаются от этих самых свесов, но применимо это правило для зу садоводческих товарищест.А соответсвенно на ижс, отсчет идет от стен?
скажите, а у вас могу заказать проект дома и обустройство з/у? вы заказы берёте, как к вам обратиться в личку?
Спасибо большое! Очень полезная информация!!!
Здравствуйте. Планирую строительство частного дома в поселке, разрешение на строительство получено, все расстояния соблюдены. От соседнего забора 5м , а сосед построил баню в 2х метрах от забора итого 7м между его баней и моим домом. Будут ли проблемы при вводе дома в эксплуатацию? Спасибо!
Виталий, Здравия желаю! Вопрос может и не совсем по теме, но для меня он Актуален, и уверен многим Вашим подписчикам очень будет интересно Ваше мнение по теме:
"Частный Био пруд на участке"
О чём речь - месяц недавно столкнулся с данной темой и мне (с моей Любимой!) очень понравилось: Вырываешь котлованчик на участке , примерно 8*12м , глубиной до 2м+. делаешь подложку (вода не уходит - только испарение - доливаешь по немногу ). ставишь насос - примерно 100Вт в сутки , естественный дренаж, садишь водные растения и неспешно вода становится прозрачной (НИКАКОЙ ХИМИИ!!!! + мин. затраты по эксплуатации). На зиму вкл. аэратор чтобы не замерзал (или проруби рубишь :-)) Заселяешь рыбок красивых (+ для рыбалки) и раков. Купаешься в этом аквариуме и наслаждаешься жизнью в беседке рядом.
Как-то так :-)
Вопрос в том - что нужно планировать заранее (например отступы от границ участка) + Ваше мнение и др. компетентных Людей очень важно!!!
Заранее стоит сделать планировку всего участка со всеми постройками, которые там планируются. Чтобы пруд не оказался на месте дома и т.д.
Спасибо Вам!!!
Очень хорошее, глубокое видео.
Я распланировала свой участок по фен-шуй, а до этого сделала по такому принципу для 3 своих знакомых, все были ошарашены, сопротивлялись, но я просто предложила. В итоге сделали так как я предложила, очень довольны, благодарят меня😊😉.
Доброго дня Виталий, проектами домов и участков не занимаешься? г. Оренбург.
подскажите. В ролике говорят, что отступы делаются от стен. А как быть с крыльцом? крыльцо заливали отдельно.
Подскажите пожалуйста, могут ли быть окна в соседний двор в летней кухня( от соседнего участка 1 метр)
Важный вопрос про "право первой ночи - кто первый построил дом, от того и откладываются эти противопожарные ограничения". Вот я подам уведомление о строительстве, мне его согласуют. А сосед начнет стройку без уведомления администрации, близко к месту моего будущего дома и с нарушением противопожарной дистации. И построит дом быстрее, намереваясь зарегистрировать его через суд по дачной амнистии. Вопрос - наличие согласованного уведомления на строительство дома позволит мне без проблем зарегистрировать дом впоследствии, когда я его дострою? Стройку хотел начать через год, а уведомление о строительстве подать сейчас.
тоже послушаю..
Тоже интересно
Все эти ограничения распространяются только для ИЖС или для дачных домов в СНТ тоже?
А если был дом на 2 семьи и соседи перестроили свой дом вплотную к нашему участку, а у нас остался старый дом. Думаем его перестраивать. Как в этом случае действовать?
Спасибо👍
всё по делу НО желательно ещё розу ветров учитывать
Добрый день. А какое расстояние должно быть между скважиной и новыми септиками, которые очищают воду на 99%.
Виталий, здравствуйте! Я наверное дикую вещь скажу, но в деревне, в которой я приобрёл шикарный участок никаких регулирующих документов кроме "рисунка от руки по памяти" я получить по запросу не смог) на мой взгляд "дачная амнистия" прошлась тут плугом и всех всё устраивает. Стоит ли мне дисциплинированно соблюдать все нормы? Спасибо!
Какие неудачные земельные участки стоит избегать?
А у меня сложилось ощущение, что ролик более для юных архитекторов, чем для юных застройщиков :) "А вот мы! - всегда делаем такую схему" 🤷
Виталий, спасибо за видео. Скажите, в России в провинции старые дома обычно всегда выходят прямо окнами на улицу (стена по границе участка), а весь двор за ними. Получается сейчас так строить стало незаконно? Как быть, например, когда надо снести старый дом и построить вместо него новый?
Строить незаконно, а уже построенным законно. По хорошему вы должны построить новый дом в соответсвии с текущими правилами землепользования и застройки. Можете оформить реконструкцию старого дома (даже если это реконструкция путем сноса), главное, чтобы новая площадь не противоречила ПЗЗ (но это уже зависит от характера чиновников муниципалитета и вашей настойчивости). Вам нужно подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, это вас ни к чему не обязывает, сможете переподать. А можете забить вообще на все нормы, не подавать никакие уведомления, построить дом и зарегистрировать его напрямую в росреестре по амнистии: к выборам сделали подарок, продля амнистию и для дач и для ИЖС до 2026г (404-ФЗ от 8 дек. 2020). Главное чтобы дом стоял на вашем участке и был бы одноквартирным -- тогда зарегистрируют. Если дом не угрожает жизни и здоровью людей (типа стоит на газопроводе), то его не снесут.
Я слышала другую информацию,. Что отступы считать не от стен, а от свеса крыши. Где нормативы почитать?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста а сколько стоит заказать проект у Вас?
Я отступил от правила размещать дом у дороги, а теперь все соседи мне завидуют. Дорогие грунтовые, летом от них летит пыль. До моего дома, расположенного в глубине участка (размер ширина 30 метров, длина 40 метров, 12 соток) пыль не долетает, чего не скажешь по трех, кто построился отступив пять метров от дороги. А зонирование можно делать по разному, хоз постройками, посадками и тд. У меня баня стоит таким образом, что ее с домом объединяет общая терраса. И этот уголок зарыт от посторонних глаз, приватная зона.
а как же красная линия?
@@shurikenru в каком смысле? Она никуда не делась, это 5 метров от дороги
@@ale-xandr так ты же "нарушил", получается, не по линии построил а в глубине!
@@shurikenru вы понимаете смысл значения красная линия?)) я имею полное право строить в любой части участка, главное это соблюдать отступы по 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. И высотность не больше 3х этажей
Спасибо, очень..
Так сколько же будет стоить индивидуальный проект, для одноэтажного дома, на 10-ти сотках:- дом, гараж, хозблок, беседка , банька? Вот сколько будет стоить всё то, о чём ты рассказывал?
По вашим примечаниям все я вроде правильно думаю соблюдая очередность проектирования а вот с проектом дома бела никак ( знаю что хочу чтоб было ... север юг ... тоже а стиль тоже выбрал а вот окончательно выбрать не могу 🤯🤦🏻♂️
У меня хорошие знакомы купили участок огромный и разместили в углу к лесу по ближе. Пока строили дом за забором построили газопровод магистральный. Товарищ не придал этому значения, он же известил что начинает строить и претензий не было. Закончил дом из кирпича за 3 года и въехал. Стал оформлять дом, и его послали лесом. Более того предложили либо перенести, либо снести. Так как часть дома, по моему полоса в 3 метра попадала в охранную зону газопровода. Пару лет он пытался решить эту проблему, по итогу пришлось делать целый проект по переносу целого дома. Доливали фундамент и по рельсам перевезли дом на 3 метра по диагонали. Денег это стоило много, но дешевле чем снести и вновь построить. За 1 лето успели.
Виталий, спасибо! Но есть общая проблема - септик и скважину - надо располагать на разных концах участка и при этом обеспечить подъезд большой техники к каждой из этих точек, так как со скважиной в будущем тоже могут случаться неприятности. И в связи с этим непонятно что делать - толи двое ворот, толи располагать эти две точки на одной стороне у входа и получается они будут близко друг от друга. В общем для средних по размеру участков это сложная задача. Обычно все рискуют и отодвигают мокрую точку в конец участка..... куда уже потом после застройки на ЗИЛе не проехать
Выгребная яма проверенная временем чем не устраивает? Или вы собрались по ванне в день сливать?
Как будто это я писала😊. Эти дни только этой проблемой и забита голова. Когда подъезд к дому только с одной стороны, а остальные все три стороны окружены соседями, возникает вот такой вопрос
@@asm64 чем септик не устраивает? и у нас, например, как раз по ванной в день и сливается
@@AcidHe11 если кубами решили сливать, то готовьте денежки на ассенизатор. Ванна - это удел централизованной канализации. За городом идеально душ и баня.
@@asm64 Ну и зачем мне поганить участок выгребной ямой и заморачиваться с ассенизаторами, когда Тверь на 1 куб прекрасно справляется с залповыми сбросами ванны и на выходе, судя по анализам, всё в норме?
Виталий, спасибо большое, Можете порекомендовать простой бесплатный софт самому нарисовать такой план? И если заказать такой план специалисту, какой порядок цен? Участок 15 соток. Спасибо
По моему, от руки можно
Sweethome 3d
Здравствуйте Виталий, очень нравится тот контент который вы даёте. Это потрясающе! У меня вопрос такой, если у соседа стоит бытовка на участке или дом который по сути является бытовкой и не оформлен, то стоит ли его учитывать по пожарным нормам или в этом случае правило первой ночи будет на моей стороне?
Аналогичный вопрос
Учитывать стоит только то, что документально оформлено.
спасибо
Добрый вечер Виталий подскажите пжл.у меня 8 соток то коэффициент застройки 160м2 т.е.площадь застройки. Тогда наружние размеры одноэт.дома не должны превышать 12.5м *12.8м я правильно понял? и второй вопрос при длине участка 32 м насколько метров о оптимально ставить дом от своего забора (т.е.от калитки забора до входных ступенек дома (фасадная часть т.е.уличная 25 метров?буду благодарен за ваши советы как архитектора
Обычно для одноэтажных домов коэффициент застройки больше, я в видео привел пример для 2-этажного дома. Уточняйте в ГПЗУ или в администрации. Отступы от заборов всегда лучше делать минимальные. Это связано с тем, что при больших отступах придется много чистить снега зимой.
Круто)
Вопрос юридический. Подавался на получение гпзу - отказали, потому что участок немежеванный. Старая застройка, есть давно уже дом без всяких 5-метровых отступов, баня, гараж - всё стандартно. Если нет гпзу и не могу его получить - значит, я могу строить что хочу? А межеваться потом по фактической площади?
Дуже актуальна тема. Дякую за Вашу роботу
В интернете часто вижу что рекомендуют на юг окна, в жизни же многие стреляются от жары, которая, пускай и не так часто, но бывает на Урале например, вполне даже месяц )), как быть в таких случаях? Имеет ли место быть удлиненный козырёк крыши, как раз над панорамными окнами, рассчитанный так, что солнце в пике с ( 12-13:00 до 16-17:00 ) не будет напрямую попадать, а зимой как раз попадёт и обогреет? Или неужели весь прекрасный вид нам придётся весь день загораживать шторами или врубать 2 кондиционера при большой площади кухни-гостиной например? К тому же солнце вроде как будет подсушивать воздух в квартире, придётся брать ту же мойку воздуха помощнее. Я на самом деле сам сторонник большого количества света и солнца в помещении, но с наступлением жары всегда в квартире окна закрываем🤷♂️, поэтому думаю над козырьком в будущем доме. Буду рад услышать ваш ответ по данному вопросу