Новый ЗАКОН, который МЕНЯЕТ ВСЁ! Банкротство Продавца Квартиры. Что нужно знать, прежде чем купить?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ค. 2023
- В данном видео мы обсудим важную и актуальную тему, которая может коснуться каждого покупателя недвижимости - банкротство продавца. Узнайте, какие риски вас ожидают при покупке квартиры по заниженной цене и как защитить себя от неприятных последствий. Вы получите практические советы о том, как обезопасить себя, включая сохранение всех документов о сделке и проверку продавца на предмет банкротства. В этом видео мы также разберемся в нововведениях закона, который регулирует ситуации, когда у покупателя это жилье является единственным. Не пропустите этот важный и информативный обзор от нашего эксперта. С нами вы будете всегда в курсе самых последних изменений в законодательстве, которые могут затронуть ваши интересы при покупке недвижимости.
🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89881335457
🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky
🔊Задать вопрос 👉 novostrojka-anapy.ru/consulta...
🔊Телефон 👉 8 800 100 56 36 - Звонок бесплатный
🔊Наш сайт 👉 ekspert-plus.ru
🔊В Контакте👉 vorsov
Агентство недвижимости Эксперт+
═══════════════════════════════════
- Подбор новостроек в Анапе по вашим потребностям.
- Сравнительный анализ выбранных вами новостроек.
- Рекомендации по выбору надежного застройщика
- Подбор квартир на вторичном рынке
═══════════════════════════════════
УСЛУГИ
✔ консультации по недвижимости Анапы;
✔ доставка из аэропорта или ж/д вокзала;
✔ экскурсия по новостройкам Анапы;
✔ анализ ДДУ на соответствие 214-ФЗ
✔ подбор и бронирование квартиры;
✔ ипотека в любом банке с любой кредитной историей;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ ремонт квартиры после приемки от застройщика;
✔ доверительное управление квартирой.
#недвижимостьванапе #Анапа #купитьквартируванапе2023 #ДомавАнапе #анапа2023 #андрейворсов #квартиранапа #анапапмж #Эксперт+ #жизньуморя #недвижимостьуморя
![เจ้าผู้เดียว - ดิด คิตตี้ [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/q0NLCYKBOTo/mqdefault.jpg)
🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89881335457
🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky
🔊Задать вопрос 👉 novostrojka-anapy.ru/consultation
🔊Телефон 👉 8 800 100 56 36 - Звонок бесплатный
🔊Наш сайт 👉 ekspert-plus.ru
🔊В Контакте👉 vk.com/vorsov
Агентство недвижимости Эксперт+
Это вообще что такое?????
Почему люди покупают квартиру
А потом чел банкротится и всё??
Почему нет единой системы проверки документов
Пусть создадут экспертную комиссию
Где любой сможет проверить определенный пакет документов
Понимаю ваше возмущение.
Добросовестный покупатель в этой ситуации должен быть защищен в особом порядке. Текущих законодательных норм по банкротству явно не хватает для такой защиты.
Вообще сделки с жилыми помещениями, с учетом добросовестности покупателя, не должны быть предметом оспаривания.
А пока, юристы, вынуждены проверять всех собственников по СОЮ, арбитражу, федресурсу, приставам и т.д.
Очередной юридический ад для всех кто не специализированный в этом разделе права юрист или вкуси ужасов при покупке участка ещё даже не начав строить дом...
Это что ситуация при которой ты купил участок построил на нём дом потратив на это немалые деньги и тут выясняется что тот кто продал тебе землю теперь банкрот и у тебя изымают участок с домом вполне реальна.
Ой как же тяжело жить в стране где законы пишутся дeбилaми❤.
Она не будет реальной если ГРАМОТНО оформлять ДКП, НЕ ЗАНИЖАЯ стоимость и оплачивать все безналом со счета покупателя на счет продавца. Это очевидные обстоятельства для доказывания добросовестности приобретения в суде.
@@russian_friend555 да екарный бабай, я продаю свой участок за сколько хочу, хоть за 100 рублей, только налоги государству заплачу от экспертной, оценки, теперь получается я не имею право свободно распоряжаться своей собственностью?
Андрей Благодарим за ценную информацию❤❤
Пора, пора менять все лазейки, а то продавец на момент сделок чист, а потом его, как говориться, несет, почему пркупатель должен страдать, пусть бонктрот и отвечает, посадить его, пусть ищет стредства для погашения, а то, смотри, должны отвечать кто вообще не при деле. Либо этот закон должен действовать в случае, если банкрот продал свою недвижимость родным, вот тут и есть подозрения.
Если продавец на момент сделки (получения дохода) "чист", у покупателя никаких проблем не будет. В плане банкротства имею ввиду
Подскажите, пожалуйста. Покупаешь квартиру у женщины, она чиста, как банный лист. Муж дал нотариальное согласие на продажу. Но мужа никто не проверяет на долги. Может ли он объявить себя банкротом и пострадает покупатель квартиры его жены?
Не хилые законы придумали.Добросовестный покупатель может участвовать в торгах на приоритетных началах.То есть купить ещё раз.Хороший закон когда банкрот не при делах,а честный покупатель с ЖОПЕ
Можно ли при покупке втоичного жилья пригласить независимого эксперта для оценки его стоимости? Чтобы установить, что рыночная стоимость жилья соотвествует продаже установленной продавцом. Тогда я никому, ничего не должна. Вот только непонятно: рыночная стоимость на момент покупки жилья или на момент банкроства продавца? То есть купила я голые стены за 4000000 миллиона, а через три года такая квартира, да еще с ремонтом и техникой, стоит уже все 7000000???😮 Что за хрень???
Добрый день!
Конечно вы можете заказать оценку объекта перед покупкой, запретов нет.
При банкротстве рыночная стоимость определяется на момент сделки.
Да эти банки проверяют но только покупателя через три года это спасает . Нужно в договоре сделки прописывать что продавец не имеет прав на квартиру в случае если объявит себя банкротом
По сути он и не имеет. Квартиру выставляют на торги
Хотел бы узнать а дом в снт в статусе не жилого будет считаться как вторым если есть ещё жилой дом, спасибо.
получается теперь оформлять по дарственной лучше? Налоги от оценки экспертной, а наличку как договоримся?
По дарственной оформлять еще хуже. Начиная с того, что это изначально притворная сделка. И да, сумму налога заплатит покупатель. А оно ему надо?
И с банкротством дарение не спасет
Очень веселый законопроект))) 😢
Доброго дня, господа!
Хотел бы узнать у Вас одну вещь.
Я прошёл процедуру банкротства, и в августе месяце этого года. Арбитражный суд закрыл процедуру банкротства, таким образом полностью освободил меня от всех долгов, всем банкам, коих у меня всего два.
Подскажите пожалуйста есть ли какие-то подводные камни, которые могут быть активированны, после закрытия судом процедуры банкротства, и списания всех моих долговых обязательств перед банками, при продаже мной моего жилья?
Спасибо.
Добрый день!
На продажу вашего жилья завершенное банкротство не влияет.
А вот со стороны покупателя могут быть сложности.
Например, некоторые покупатели могут с опаской относиться к продавцу, который уже прошел процедуру банкротства.
И еще один пример, если покупатель придет с ипотечным расчетом, возможно банк не одобрит к покупке ваш объект
Еще банкротов надо проверять на сайте ЕФРСБ.
Это не поможет. Сегодня человек чист, а через полгода пошел на банкротство.
Здравствуйте, а если у продавца уже завершена процедура банкротства, покупать безопасно?
Добрый день! Нужно детально изучать материалы дела в арбитраже, изучать выписку из БКИ, судебную базу данных. После чего делать выводы
Здравствуйте, подскажите! Девушка проходит банкротство физ. лица, будет последнее заседание, месяцев за 8 до банкротства она продала квартиру которую брала в ипотеку но за неё она выплатила, обременение сняли, продали чужому лицу по рыночной цене, вся наличность была через банк! Будут ли оспаривать сделку! Спасибо
Звоните 88001005636 спросите юриста, консультация бесплатная
Попытка оспаривания сделки будет зависеть от: 1) активности КУ/АУ 2) активности кредиторов
Он же ясно сказал, все сделки за три года, а в вашем случае вообще свежак, конечно ждите, девушка свинью вам подкинула.😢
Не совсем понятно, как физлицо может быть банкротом? Или тот случай когда физлицо набрало кредитов и не может их выплатить? Тогда при чем тут покупатель его квартиры?
Очень просто - по упрощённой процедуре если есть долг от 50 000 до 500000 руб и исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания, должник подаёт заявление о банкротстве в МФЦ и через 6 месяцев он свободен от долгов. Если долг от 500000 руб - через финансового управляющего и арбитражный суд. Результат ждать подольше.
Могут. Посмотрите статистику, сколько тысяч людей ежегодно признают себя банкротами
Здравствуйте. Я не могу понять, обьясните пожалуйста. На момент сделки, допустим. У продавца нет никаких долгов. А через какое то время, он решил набрать кредит. Потом объявил себя банкротом. Причем покупатель через три года? И стоимость квартиры через три года , конечно вырастет. И получается занижение стоимости?
@@user-pz6rp3vv1o В данном случае арбитражный управляющий будет выяснять не были ли нарушены проведенными сделками права кредиторов, имеющие место на момент получения дохода с продажи недвижимости (на момент сделки).
Три года это максимальная глубина проверки.
По поводу стоимости. Для определения цены проводится анализ рыночной стоимости на момент сделки, а не на дату судебного разбирательства.
@@user-pz6rp3vv1oда это у нас такой закон он принят и не подлежит сомнению. Вы правы даже если продавцу нужно продать срочно квартиру и он продаёт её по заниженой цене лучше не покупать.
Непонятно, что такое заниженная цена, кто определяет рыночную и на сколько занижена может быть, чтобы не придрались
Заниженная цена это стоимость Объекта в договоре, которая не соответствует реальной стоимости и указывается продавцом с целью уменьшить сумму налога к оплате.
Рыночную цену определяет оценщик.
@@jurist_ExpertPlusСлышала, что вопросы к сделке возникают, если занижение было 20% и больше.
@@natalyamikhaylova5594 Такой однозначной статистики нет, но да, примерно такая же цифра представляется
Это уже не актуально!
Добрый день!
Что именно?
Андрей, добрый день, вы, наверное, не знаете что сейчас по похожей схеме застройщик ГСК пытается оспорить 55 квартир, которые уже многие в собственности, есть справки и акты приёма -передачи, что за квартиры ему не рассчитались и они уже под арестом
Квартиры передали и оформили собственность без оплаты? Как это может быть?
я слышал про это... стараюсь ни о ком не говорить плохо, но это за гранью моего понимания
А если продал,а потом банкрот.
Все зависит от конкретных обстоятельств сделки и производства дела в арбитраже. Немаловажную роль играет состояние продавца на момент сделки, имеется ввиду в плане долгов перед кредиторами.
Ну конечно же если в договоре указана полная цена (или даже дисконт в пределах 15-20%) переживать не о чем
У банкрота можно покупать, покупать нельзя по сильно заниженной цены более 25% от рынка. Кликбейтный заголовок у вас не очень.
Да, отчасти верно.
На предбанкротном состоянии покупать можно. Но. Только по рыночной цене.
На стадии банкротства купить уже нельзя без арбитражного управляющего.
После банкротства - на общих основаниях.
Но если у покупателя есть выбор, например, две аналогичных квартиры, но у первой собственник предбанкрот, а по второй без каких-либо проблем, то выбор будет очевиден.
Рыночная цена, это такой миф, сейчас для тех кто хочет продать квартиру люди снижают цены и 20-30 процентов
@@extazovladelec Да, вы правы, но таких объектов очень мало, имею ввиду срочную продажу и такие дисконты.
Рыночная же цена определяется оценщиком, который анализирует в том числе аналогичные предложения на рынке и их стоимости.
Вот сейчас рассматриваю для покупки квартиру , хозяин которой последний раз убирался при развитом социализме - грязная, ремонт от застройщика (те с 1960г, с момента постройки дома никто ничего не делал). И я торгуюсь с продавцом и торгуюсь жёстко. Я получается недобросовестный покупатель? @@jurist_ExpertPlus
@@jurist_ExpertPlusа как оценщик оценит состояние квартиры? Если она куплена два года назад особенно? Оставлять акты и протоколы какие-то, что квартира это гадюшник и бомжатник в прямом смысле слова? Кто должен это заверить тогда? Полиция? Или свидетели должны быть? Съёмка на камеру? Что?
Вот значит по заниженной цене? А если там квартира была в состоянии "Мамай прошёл"? И я сторговалась не потому что продавец попросил его от налогов уберечь, а потому что там надо было кап ремонт проводить? Почему такие случаи не рассматривают?
Рассматривают. Только это нужно доказать. Например, наличие документально подтвержденных затрат на ремонт. Ну и согласитесь, всему есть разумный предел. Например, если квартира со средним ремонтом, предположим, стоит 6 000тр, то без ремонта она должна стоить не ниже 4500тр. Цифры с потолка, конечно.
А некоторые продавцы продают такие квартиры за 1 000 000р. в договоре, отсюда и такая судебная практика
делайте фото, видео. Приглашайте строительного эксперта, пусть осмотрит, отфотографирует, описшет и даст заулючение
Так,что 3 года жить и бояться,если купил квпртиру
Проверяйте собственника перед сделкой, покупайте квартиры по реальной цене и переживать будет совершенно не о чем
Так... погодите . А нельзя человека , преж чем признавать банкротом проверить а не продавал ли он в ближайшее два года что то дорогое. И если да, например квартирку, то значит у него есть деньги после продажи ... ну и привлекать таких людей за мошенничество. Посидит в тюрьме год, и вспомнит где деньги
В то же время нужно различать обычную сделку от сделки по "выводу" имущества перед банкротством.
А у меня знакомый обманули Он продал по генеральной доверенности ни денег ничего не получил
Новая лазейка для мошенников. Сейчас полезут мошенники а потом юристы помошники. Мой дом по рынку стоил 7.3 я выставила его за 6.5 Покупатель у меня нал 5.6 отдашь? Деньги нужны срочно продала в договоре как положено А вот теперь государство поткинуло идею набрать кредитов на 3м и обонкротится.
Добрый день!
Про описанной вами ситуации риска для сделки и покупателя нет.
такие вы простые, как будто дело только в занижении. дело в самом банкроте. даже если вы купили по полной стоимости. за 3 года он будет банкротится это огромное количество проблем. и за 3 года хз что будет сегодня производства нет а завтра есть
Арбитражного управляющего будут интересовать нарушения прав кредиторов на момент ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА, т.е. сделки.
Проверять нужно только продавца - физическое лицо? Или застройщика тоже нужно дополнительно проверять с юристом?
застройщика желательно тоже, но для этого можно зайти на сайт нашдом.рф, там есть вся информация. Если на этом сайте нет информации о вашей стройке. то можно начать переживать
@@ekspert_plus Андрей,спасибо за информацию 🤝🏻