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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- 신축 아파트에 전세 입주할 때 꼭! 체크해야 하는 5가지 필수사항!
신축아파트는 등기부등본이 없기 때문에 권리내역, 대출내역을 확인하기 어렵습니다.
신축아파트, 미등기아파트, 신축오피스텔, 미등기오피스텔에 전세계약을 한다면 필수시청!
신축전세계약시 유의사항, 주의사항, 꼭 확인하셔야 하는 상황까지 총 정리!
무엇을 체크해야 하고, 어떻게 체크해야 하는지
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230906-02249(2023.09.06~2024.09.05)
신축아파트 임대인 채무가 있는지 없는지 구두로 물어보는게 무슨 의미가 있을까 싶은데 세입자를 위한 제도 개선이 시급하네요. 그리고 설령 대출이 얼마정도 있다고 대답을 듣더라도 얼마 까지가 적정한지 등도 간단히 언급을 해주셨으면 좋았을 것 같아요.
안녕하세요.
맞습니다. 사실 등기부등본이 없기 때문에 채무사항을 세입자가 알 수 있는 방법이 없어 구두상으로라도 물어보라고 했지만 이것도 실효성이 크지는 않습니다.
대출이 얼마 있는것이 적정한가에 대한 것은 없으면 가장 좋고, 있는 경우 보증금으로 그 대출을 상환하는게 좋으며, 최대여도 집 값 대비 50% 이하로 있는게 가장 이상적입니다.
@@bankmall 답변 감사합니다! 신축아파트 전세 계약을 앞두고 있어서 필요한 정보였는데 도움이 되었습니다~
저도 신축 전세 알아보고 있어서 유용한 꿀팁이었어요 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다. 😊
신축 아파트로 전세계약 앞두고 있던 참인데 좋은 정보 감사합니다.
안녕하세요.
신축 아파트로 입주 하실 때는 조금 더 꼼꼼하게 보시는걸 추천드립니다!
좋은 정보 알려주셔서 감사합니다
안녕하세요. 계약 준비하면서 많은 도움이 되었습니다😊 궁금한게 있는데 채무 확인에서 중도금 대출 연체 확인을 하라고 하셨는데 연체를 했을 경우에 대한 대처는 어떻게 해야할까요!?
아나운서나 기자, 리포터 하셔도 되겠네요. 미인이신데 목소리도 좋고 말씀도 똑부러지게 너무 잘하시네요. 좋은 정보 잘 듣고 갑니다.
감사합니다~👍👍
안녕하세요~~
임대인이
재개발 신축아파트 조합원이고..
잔금은 다 치루었다는데
멀리 계셔서 전자서명으로 계약을 원하는데 어찌해야할까요?
안녕하세요.
전자서명이라는 부분은 정확하게 인지를 못하겠습니다.
만약 부동산 전자계약을 통한 계약을 원하시면 그건 크게 문제가 되지 않습니다.
다만 서명만 전자서명으로 하겠다는건...리스크가 있지 않을까 우려 됩니다.
확정일자와 전입신고 날짜는 몇일로 하는게 좋을까요? 예를들어 1/25일에 전세계약을 하고 대출 신청을 한다고 하였을때 입니다.
안녕하세요.
확정일자는 전세계약을 하고 나서 바로 진행을 하시면 되고요.
전입신고는 잔금일에 잔금을 치루고 바로 진행을 하시면 됩니다.
대출 신청하고는 약간 별도로 진행되는 것들이라 순서상으로 보게 되면 전세계약 > 확정일자 > 대출신청 > 잔금일 대출실행 > 잔금 납부 > 전입신고 이렇게 된다고 보시면 될 듯 합니다
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볼륨이 약하네요
다음에는 좀 더 키워 보겠습니다!
신축아파트는 등기가나오기전까지 전세보증보험을 못드는걸로 아는데, 5가지 조건 다 만족하는 곳에 입주해서 살다가 등기나오면 보증보험을 가입하는게 나을까요?
안녕하세요.
신축 아파트의 경우 전세대출을 진행하려면 HF 등으로 진행하게 되는데 등기가 없는 상황에서도 진행이 가능하실 겁니다. 진행하는 전세대출과 보증사마다 조건이 달라 신축도 가입이 가능한 곳이 있습니다.
임대인이 보증보험을 들어놨다는데 괜찬을까요? 등기는 몇개월있다나온다하고
@@user-bq9oe3xg1c
구라임... 등기 안 나오면 못 듦
@@user-tl6xe5po7u 법인임대사업자면 되는거같더라구요. 동대구센텀화성파크드림 민간임대 찾아보세용
@@user-tl6xe5po7u hf로 보증보험 가능해요~
좋은 정보 감사합니다. 그런데 궁금한게 있어요~원래 잔금을 치뤄야 입주가 가능하지 않나요? 키받을겸 잔금납부시 같이가서 입주센터에서 확인하라던데요.. 그리고 대출을 받았을경우 아파트공급계약서 원본이 은행에 가있지 않나요? 계약후 공급계약서 원본을 부동산에서 보관하면 되지 않나요? 부동산에서는 잔금과 입주전까지 본인들이 공급계약서 원본 보관해서 대출 못받게 한다던데요..
안녕하세요.
말씀 주신 내용을 정확하게 인지 하지 못하여 제대로 된 답변을 못 드려 죄송합니다.
신축아파트에 입주 할 때 공급계약서는 임차인이 확인하는 용도이지 그걸 은행에 제출하는 용도가 아닙니다.
@@bankmall아 . 그게 신축아파트로 대출시 은행이나 대출기관이 공급계약서 원본을 가져가시는걸로 알아서요.. 등기부등본이 없다보니 공급계약서 원본을 가져가시는걸로 알고있거든요 그리고 만약 아파트 분양받으신분이 원본을 제출하지 않은경우 대출해주신쪽에서 분양시공사쪽으로 가압류나 압류 내역을 걸수있다고 들었는데 제가 잘못아는건가 하구요~
@@loveghrlf🎉맞는 말이에요
그래서 대출 받을시 원본은 은행에 있고 수분양자는 공급계야서 사본을 갖고 있습니다
@@user-qs8bj8mv4j그럼 원본을 갖고 있어야 대출이 없는거네요?
중도금, 잔금 개일,집단대출등을 받게되면 공급계약서 원본은 은행이나 법무법인 으로 보관 되어있고 계약자 본인이 가도 열람 못합니다. 즉 집주인 동의로 법무사에 전화해서 스캔으로 확인 하는방법 있습니다.
소리가 너무 작아용
피드백 감사합니다! 👍👍
공인중개사는 뭐하노
그러게 말입니다!!! 😡
시공사/시행사에게 문의 시에는 홈페이지 고객센터로 하면 되나요?
안녕하세요.
어떤 것에 대한 질문을 하시려는지에 따라 다르나 대부분 시행사 고객센터로 문의 하시면 되지 않을까 합니다.
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신축 들어갈 때는 조심해야겠네
신축 아파트는 좋지만 계약 할 때는 꼭 주의하셔야 합니다!
나이스