Immobilier: Comment Ne Pas Payer d'Impôts Légalement ?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2025
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Comment ne pas payer d'impôt légalement ? La majorité des gens pensent que ce n'est pas possible. Mais ils se trompent. Et dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi. Je passerai également en revue les différents montages financiers les plus intéressants que vous pouvez faire lors de vos opérations immobilières.
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions dans les commentaires.
Bon visionnage !
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Le niveau de valeur que tu partages est incroyable, merci! Même si il est très peu probable que Jean Michel tout le monde parvienne à l’appliquer efficacement, ça a au moins le mérite d’ouvrir les yeux et nous informer sur un système trop peu connu des « classes moyennes » et qui pourtant pourrait lancer des carrières, sécuriser des familles et pérenniser du patrimoine. Etant une bonne petite cadre disciplinée en pleine remise en question sur le plan pro, c’est très inspirant!
Moralité, n’hésitez pas à dépenser un peu sur des experts (comptables, fiscalistes, avocat,…) meilleur ROI à long terme 😊
une des vidéos les plus instructives que j'ai vu sur les montages de société et la fiscalité. Bravo ! A votre age : chapeau !
Merci 😇
Tu sais faire comprendre quelque chose de très complexe, très facilement ! J’adore ! Très instructif
Merci, tu as une manière très claire et didactique d'expliquer les choses.
Alors pour passer de LMNP vers LMP il faut un ca mini ET que ça représente + de 50% des revenus du foyer fiscal.
Ensuite la CFE est exigible en lmnp, pas seulement en lmp…
Bravo Timothée pour cette vidéo, la fiscalité est le point qui me faisait le plus peur concernant l'investissement Immo. Grâce à cette vidéo, j'ai pu comprendre beaucoup de choses ! J'ai découvert ton parcours et surtout tes motivations il y a peu et enfin je me reconnais à travers un profil d'investisseurs. Merci !
Salut thim
Super intéressant ta vidéo, je pense au de ma situation je serais dans le dernier cas.
Merci
Je le dis rarement, car il est rare d'avoir de l'information efficace, mais merci et bravo.
Il peut manquer quelques détails sur les sujets abordés, notamment les conséquences sur les achats/revente précédent si subitement lors de notre dernière transaction le gouvernement nous déclare "marchand de biens".
Au top Tim! Merci à toi 🙏
J’ai pas grand chose à investir mais je pourrais le faire avec plus de minutie grâce à tes tips …. Ces choses là , on aurait dû les apprendre à l’école mais bon heureusement qu’il y a des personnes comme toi , vaut mieux tard que jamais 👍🏼🙏
Schéma très clair, explications limpides, merci beaucoup !
Bonjour Timothée,
Attention la CFE est due en LMP mais en LMNP aussi donc pas seulement en LMP comme tu le dis à environ 10min55s de la vidéo.
Salut Tim ! Merci pour cette vidéo très instructive ! Peut on avoir le schéma de la vidéo en pdf please ? 😊
Excellente chaîne ! Vos explications sont toujours claires et précises ! Merci ❤
Quelle pédagogie ! Bravo pour cette présentation claire et efficace 👍🏼
Merci ! 🙏🏻
Je suis étudiante en médecine et ton parcours m’inspire beaucoup ! ❤
D’ailleurs tu es toujours en médecine ?
Je viens de voir cette vidéo... C'est la masterclass de toutes !
Incroyable de penser qu'en LMNP on est déjà les rois du pétrole alors que toute ta section sur les holding est complètement mind blowing 😱
Merci !
Par contre j'ai une question : Quid des frais de succession sur la holding ?
Les enfants peuvent devenir associés de la holding sans frais de succession (montage nue et usufruit) 😊
Au top tes videos ! Continue !
Petit detail j ai un doute sur le plafond lmnp: 23 000 ou totalite des revenus profesionnels et non 50%. ??
Vidéo très motivante qui me donne encore en plus envie de me lancer 👌🏻
Merci beaucoup, très bonne vidéo !
Bonjour Tim. Tu parles d'amortissements sur des biens en location nus! Mise a part les loi ( besson , robien..) seuls les locations meublés ( LMNP) peuvent beneficier d amortissements. Les revenus fonciers(nu) ne peuvent pas avoir de l'amortissement. Tu m as mis le doute. peux tu me confirmer ? Merci par avance
Vidéo au top! très clair, je m'abonne!
Excellent. J’ai appris beaucoup de choses
👌🏼
Franchement merci beaucoup pour c est explications à mettre en pratique 👌.
Avec plaisir !
Il me semble que pour passer la voiture, costumes, hôtels en frais pro sur la SCI, il faut pouvoir réellement justifier que c'est pour une utilisation purement professionnelle sinon c'est de l'abus de biens sociaux. Tu confirmes ?
Pour moi, l'argument est donc à prendre avec des pincettes.
Très intéressant, merci pour cette vidéo Tim 👍
Bonjour Tim, encore bravo pour cette Neme vidéo instructive.
Une question à laquelle je n'ai toujours pas trouvé réponse depuis des mois : dans le cadre d'un montage holding, pourquoi toujours créer une SCI à l'IS et pas une SAS immo? 🤔 je n'arrive pas à comprendre l'intérêt d'une SCI à l'IS vs une SAS.
Merci Timothée.
Je me félicite grandement d'avoir investit en immo au Brésil, à Cuba et en Afrique du Sud.
Quand j'ai découvert tout ce que tu viens de dire. Je me suis réjouis de n'avoir rien avoir fait en France.
L'administratif et la fiscalité en France est une véritable usine à gaz.
Merci
J'adore t'es video elles sont très enrichissantes, j'aimerais savoir quel logiciel utilise tu pour faire les diagrammes ?stp
Bravo, une vidéo très complète qui explique super bien la fiscalité, une vidéo complémentaire sur le statut de marchand de biens sera un +. Est-ce que vous pouvez nous conseiller un livre sur la fiscalité ? , même si votre vidéo est bien détaillée 👍
Elle arrive ce dimanche 😎
Bonjour , a propos de la holding , quels sont les avantages auquel on a droit ? Tu as parlé d'hotels et de Jet mais comment ca fonctionne , quels deductions sont tolérés ?
Les mêmes qu'une société commerciale (l'ensemble des dépenses qui sont faites dans le cadre de l'activité de l'entreprise)
Bonjour Thimotee, très bonne vidéo, je suis arrivé au max de mon LMNP, ma question est "est ce que je dois continuer à investir en meublé en passant LMP ou est ce que je dois investir en nu sachant que ma TMI est à 11%?
Merci d'avance
Bonjour je suis en séparation , et je vais quitter ma maison. J'ai 2 locatifs en LMNP et je voudrai habiter dans l'un car il n'est pas loué. Je ne pense pas y vivre des années mais c'est un studio alors bon.. je le vendrai peut être d'ici quelques temps. Est ce que je pourrais être exonéré d'impôt si je sors le bien du LMNP car cela deviendra ma résidence principale ?
Cordialement.
Salut Tim, j'adore tes vidéos! Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur la fiscalité des biens immobiliers en France pour les résidents à l'étranger? Merci. :)
Hello Tim ! Petite question sur la holding, est ce toujours pertinent si mon patrimoine n'est pas celui de Bezos ?
Hello Thimothée, d'une part un grand merci pour cette vidéo. D'autre part est-ce qu'un loueur LMNP est redevable de la CFE comme le LMP ? Merci ;)
Merci beaucoup !
y a t-il un moyen de faire une strat court terme en mode LMNP et puis ensuite faire une SCI et long terme avec holding ? Ou ça rend trop polyvalent et c'est optimisé pour aucune strat ?
Très bon continue 👍🏼
Très bien expliqué merci
Serez t-il possible d'avoir la mind map svp?
Excellente vidéo.
quand on part s'installer à l'etranger (hors EU), y a t il un montage permettant de louer son "ex résidence principale " sans être très fortement imposé?
Superbe vidéo !
Si j’ai bien compris pour faire une remontée de dividendes dans la société mère la somme est imposée à 30% (flat taxe) puis le reste a 5% ??
Non je me suis trompé ! Il y a l’imposition de 25% sur les sociétés (IS) car revenus supérieur à 38000€ puis ensuite le fait de faire remonter cette somme dans la holding 5% !
Bonjour serait-il possible d’avoir le fichier présenté svp?
Bonjour comment je peux te parler afin de te demander un avis immo stp ?
Merci pour ta vidéo
Si sur ta sci tu a 15000e de frais deductible sur les impôt ça t'exonère sur 100000e de benefice (taxe a 15% imaginon) ou sur 15000e taxé a 15% ?
Est ce qu’un bien qui est en location nue on peut le passer en lmnp?
Exemple : un bien location nue depuis 4ans uevc un crédit, je veux le passer en location meublée et du coup déduire l’amortissement?
J’adore tes vidéos tu me donnes bcp d’idées pour optimiser mon immobilier 😉
Oui si tu le passes en meublé et que tu respectes les critères du LMNP, tu peux normalement
Eyh TIM Elon a payé 100% de des impots au states faisant de lui le plus gros contributeur ever du pays contrairement aux autres (gats / bezzos etc)
11 milliard je crois d'impots
Super interessant, bravo
Merci 🚀
Merci pour la vidéo ! Nous sommes d'accord que pour la holding il y'a quoi qu'il arrive au moins 30% (25 + 5) d'impôt annuel plus une éventuelle flat tax de 30% le jour où la personne physique souhaitera sortir son argent de la holding ? Merci
Oui, si l'argent sort du système, il y aura toujours le PFU
Salut , ça compte aussi pour la Belgique ?
J'utilise un montage particulier pour profiter des avantages fiscaux de la sci tout en optimisant fiscalement en parallèle l'entreprise de ma compagne qui peut financer en direct avec sa tréso...Je gagne à tout les niveaux. Pour un chef d'entreprise qui veut acquérir un bien en locatif sans les emmerdes qui vont avec, c'est un montage très avantageux....
Yes à fond !!
Merci Timothée, tes vidéos et tes explications sont très structurées ! Bravo tout d'abord pour cela. Petite question par rapport à la création d'une holding, car je ne suis pas certain d'avoir tout compris. J'ai acheté 10 actions dans 1 société, dont 3 en nom propre et 7 au nom de ma SASU : est-ce possible de créer une holding pour "rapatrier" toutes mes actions au sein de celle-ci afin de payer moins d'impot au moment du versement des dividendes ?
Oui c'est tout à fait possible !
Mine d’or 🔑
Top 👌👌👌
Tim, avec tout ton patrimoine tu es LMNP ou LMP?
Ni l'un, ni l'autre ! Tout en société !
Salut, tu fais comment pour pas payer l’ifi sur les 5 millions de patrimoine immobilier ?
J’ai vu que les sci à l’is sont sujettes à l’ifi
Tim, la plupart de tes biens sont sous SCI ou à ton nom propre?
SCI et SAS
Super pour la 🇨🇵 maison en 🇧🇪 je fais comment ?
Elon musk est littéralement la personne qui a payé le plus d'impôts dans l'histoire de l'humanité
epic, merci
Les miniature sont trop agressif visuellement. La musique et les bruit de fond sont trop fort paraport a la voie
Pouaaaa j’ai perdu le fil en cours de route 😮
Merci beaucoup !!