LA HORA DEL NOTARIO/TEMA/ “IRREGULARIDADES EN LA COMPRA DE FRACCIONES DE PARCELAS EJIDALES”
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ต.ค. 2024
- LA HORA DEL NOTARIO”, programa con el tema: “IRREGULARIDADES EN LA COMPRA DE FRACCIONES DE PARCELAS EJIDALES”
notaria125metepec.com
Gracias licenciado por dedicar su valioso tiempo a evitarnos problemas, me sirvió de mucho este tema.
Claro y comprensible, gracias!
Estimado Licenciado, permítame rectificar del nombre del instituto que se encarga de la regularización de la tenencia de la tierra antes CORETT. Hoy se llama INSUS (Instituto Nacional del Suelo Sustentable). Muchas gracias por compartir su conocimiento
GRACIAS A TI UN SALUDO CAROLINA
Dios les bendiga siempre licenciado y muchas gracias por su apoyo y accesoria que Dios les bendiga
Excelente Abogado más claro ni el agua mi profesor de agrario era muy bueno pero usted es excelente
Muchas gracias lic. Por su excelente explicación, saludos
Muchas gracias señor notario
Buen video muy buena asesoría licenciado no me e podido comunicar con husted pero lo voy a seguir intentando 👍
Abel te confirmo los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926
Gracias..🤗
Buenas tardes licenciado .. quisiera que hablara sobre las inmobiliarias que hacen fraccionamientos en terrenos ejidales. Son confiables? Es confiable comprar un terreno?
Gracias por tu sugerencia, la tomaré eu cuenta. Saludos!
Disculpe me puede dar su teléfono para comunicarme con usted. Soy el Sr José Bautista gracias
Excelente trabajo licenciado, muy buena informacion. Una duda, las problematicas o irregularidades de un terreno comunal fraccionado son las mismas que las de una parcela fraccionada ejidal?
si, es la misma problemática, saludos
Lic. Jorge en tratándose de un terreno que ha adoptado el dominio pleno, y se encuentra en trámite el título de propiedad. ¿ Es viable realizar un contrato de promesa de compraventa?
Licenciado disculpe la molestia. Una casa fincada en terreno ejidal vendida por medio de una agencia bienes raices, se supone que ya todo esto se ha checado? Me refiero a que ya el ejido haya dado la autorizacio'n de que se venta tal o cual terreno por un individuo? Es mas confiable comprar por medio de bienes raices que directamente con el vendedor/dueno de la propiedad? Gracias por su tiempo.
Licenciado, existe un documento para poder arreglar los famosos pasos, me refiero a que en ocasiones algunos dueños de parcelas cobran el famoso paso, pero que documento realmente sustentará que por ese pago se obtuvo un derecho de paso, especialmente sin ser estafado por el dueño de la persona que pide el oago por el pasó
Muchas gracias por la información
Buenos días licenciado espero en Dios que esté bien nosotros tenemos un caso similar hay una parcela que ya fue fraccionada pero la titular ya falleció hay algunas personas que compraron pero no tiene ningún papel y el hijo mayor quiere que firmen los demás hermanos para poder hacer esos papeles yo al ver este vídeo si me preocupéy les dije que fueran a ver al comisariado ejidal los cuales les dijo que no hay ningún problema que si se puede fraccionar mi pregunta es correcto o incorrecto que firmen tiene validez ese papel o no lo tiene qué problema legal se podrá enfrentar más adelante espero lea mi comentario espero su respuesta me es muy importante de antemano muchas gracias
Hola gracias por sus pláticas son de mucha ayuda pero mi mamá si vendio 2 franciones de una parcela era una persona analfabeta decia que eran suyas y no tenia que pedir permiso a nadie no les aviso ni a los comisariados y un comprador abuso de la ignorancia de mi madre e hizo los tratos y contratos a su conveniencia como no sabia leer ni escribir mi madre el puso en el contrato privado las medidas que el quizo una parcela de 1500 la dividió en 3 fracciones y una era para mi madre pero el sr se agarro 2 franciones y la otra ya la habia vendido a otro sr con contratos imperfectos asi pasaron los años ha y este comprador no era ni avencendado menos ejidatario mi madre falleció 2020 y yo fui a promover la sucesion del titulo parcelario por tribunal agrario me lo dieron y este sr ahora me demando pir usucapión y esta reclamando toda la parcela ya termino las audiencia esta en revision de sentencia pero el tiene 3 contratos el ultimo yo firme como testigo pensando que todo estaba bien y en erreigla y ese contrato privado también es irregular sin fe pública espero la sentencia a mi favor 🙏
Muchas gracias por la información, muy util y clara. Como le puedo hacer llegar una pregunta?
PUEDES MANDAR UN CORREO A notaria125@hotmail.com
Licenciado, magistral vídeo, tengo una duda, ¿Se puede nombrar a dos titulares (50 / 50) en el certificado de derechos parcelarios ?
Tengo una sentencia a mi favor de demanda de otorgamiento y firma de escrituras pues quien me vendió no me elevó el contrato de compraventa a escritura pública está sentencia me proteje y meda alguna personalidad jurídica sobre la propiedad en lo que reuno lo suficiente para la escrituración, la propiedad está registrada a nombre de quien me vendió no hay ningún otra persona registrada como 2o dueño
Hola licenciado USD acaba de decir que uno no puede dar a sus hijos fracciones pero a mí papá le dieron una fracción del la parcela y paso procede siguen y mi papá le dieron su certificado de ése pedazo está bien eso
Una pregunta eso es en todo el país? O cambia dependiendo el ejido por ejemplo oaxaca, otra pregunta es lo mismo en terrenos comunales ??
En materia ejidal y comunal es la misma aplicación de la ley agraria, y de aplicación en todo el país
El certificado agrario es de 14 hectareas pero solo otorga el 50%
Lisenciado ?yo tengo un problema con una propiedad ?puedo hacer una consulta con usted ?muchas gracias
Buenas noches Licenciado. ¿En dónde queda el derecho de preferencia de los gobiernos estatal y municipal para adquirir tierras en enajenación? ¿Se realiza en parcelas todavía bajo el régimen ejidal, o su derecho también aplica en parcelas y lotes después del dominio pleno?
Saludos
Aplica para solares urbanos debidamente asignados o parcelas con dominio pleno, pero que se encuentren en la reserva de crecimiento del ejido. Le recomiendo investigar en los archivos del RAN con la carpeta básica del ejido en mano. Saludos
Excelente!
Hola! Que implica el dominio pleno ya con Título? Que impuestos se deben de pagar y si es así el predial por un solar em que rango anda?
Propiedad privada! Y si tiene que pagar el predial. Saludos
@@lahoradelnotario6236 Que tan elevado es el pago del predial de un solar de 4 HECTÁREAS?
Bueno y en el Testamento se puede pedir que la Parcela se pase a Dominio Pleno para hacer valer una subdivisiòn a varios herederos.
Lic. Jorge Ramos y para aser eso movimiento del dominio pleno los ejidatarios o los topógrafos que van a deslindar tiene algún costo monetario
Abel agradezco su mensaje, si gusta mandarme un mail notaria125@hotmail.com, por esta vía puedo responder sus dudas, le mando saludos
Somos una empresa dedicada a la topografía, nosotros lo podemos asesorar para más información visite nuestra página toesa.com.mx
Excelente programa y felicitaciones bien explicado Lic. Mi padre vendió una fracción de parcela pero solo hicieron un documento de compra venta y violaron el derecho del tanto el ya falleció y me dejó en la lista de sucesión como preferente ya realice los trámites correspondientes en mi delegación solo en espera de recoger el nuevo certificado a mi nombre ya q el certificado anterior tiene las medidas de las hectáreas y no ay un desglose como tal de la fracción vendida teniéndo el certificado nuevo puedo reclamar esa fracción de tierra con todos los argumentos q usted dice q probalidades se tiene de recuperarla gracias
Joel agradezco su mensaje, si gusta mandarme un mail notaria125@hotmail.com, por esta vía puedo responder sus dudas, le mando saludos
No seas ratero si sabes que tu papa vendió y le pagaron deja de molestar a la gente que le compro y el le vendió de buena voluntad respeta lo que hizo tu padre
@@yisushuerta2667 con ignorarte es suficiente
@@JoelSantos-gs8py pinche ratero!!!!!
Tu padre se a de estar revolcándo en su tumba de tener un hijo como tu 🤣😂🤣
Las laminas que menciona donde las publicó?
Que pasa con las fracciones de terreno de cooperativas con gravamen?
Es propiedad privada ?
Pero si no dejo sucesor que sucede
Iba yo a comprar un lote de un ejido...este lotifico su parcela..
tengo unas dudas como me podria contactar con usted
Abogado si esta subdividida de origen
Buen día le podría hacer una pregunta
cual es su pagina
Si mi suegra no le dió tiempo dejar un sucesor por qué murió todos tienen derechos ??
No, solamente es a un sucesor en materia agraria
@@lahoradelnotario6236 pero si ella murió intestada ya no se puede subir un sucesor solamente ella podría serlo???
Si esta en propiedad social alguien tiene que ir al RAN a ver quién es el sucesor, para asesorías favor de visitar nuestra página toesa.com.mx
Me venden un fracion de ejido pero la persona que me vende nada más nada más de la cesión de derechos que a ella le derion .la carta finiquito .y contrató de compra .venta
Bendi 2o hectarias a ami ermana
Si mi suegra no dejo sucesor todos sus hijos son dueños de las parcelas ...
NO,en el caso de ejidos solamente hay un beneficiario.
Lic..gracias por su apoyo, es de suma importancia, en lo personal me ayuda mucho sus temas, bendiciones!!
En qué página encuentro
La pagina de la notaria es, www.notaria125mexico.com
La página no me permite descargar el ejemplo de contrato de seción me pueden ayudar
Madio covi
Buen día Licenciado. Quisiera una asesoría que no me cause honorarios, ¿Se puede?