Da Gennaio di quest'anno mi sono trasferito a vivere a Carpi, e nei prossimi 9-12 mesi conto di trasferirmi a Modena. Mi ritengo molto fortunato a poter usufruire dei vostri contenuti gratuitamente! Complimenti e davvero grazie! ❤️
Alla fine tutto quello che hai detto vale solo per il Nord Italia. Qui al Sud Italia la situazione è la rovescia. Offerta straripante, bassa domanda di acquisto e spopolamento generale, tiene il mercato degli affitti nei paesi medio grandi e nelle città.
Buongiorno, è veramente interessante questo video. Colgo l'occasione per ringraziarti e fare i miei migliori auguri a te e l'Emilia Romagna tutta con la speranza di una risoluzione veloce di questa tragedia e di una nuova rinascita.
Rotschild and Company non mi piacciono. Nemmeno i poteri forti. Però mi piace l'approccio razionale che manifesti attraverso le tue analisi finanziarie oserei dire molto oggettive. È molto interessante la tua attenzione riguardo al rendere fruibili a molte persone argomenti di un certo livello pur mantenendo un distacco professionale.
Grazie Giorgio per questo aggiornamento sul mercato immobiliare, ma secondo te ha senso parlare di mercato a livello nazionale, come se fosse un mercato omogeneo, unico, come quello finanziario, quando invece è estremamente variabile in tutti i suoi indicatori da una zona all'altra? Nel video parli di scarsità di offerta o di alcune zone invece siamo nella situazione opposta. Gli ultimi tre minuti di video dove parli di immobili pignorati, acquisto emotivo, le domande da porsi se il mutuo è sostenibile, andrebbero insegnati nelle scuole dell'obbligo.
Ciao Giorgio, in relazione all'argomento del video, ti propongo alcuni spunti di approfondimento: 1) è ragionevole ipotizzare una flessione dei tassi dei mutui o quanto meno una loro stabilizzazione ed è possibile prevedere in che orizzonte temporale? 2) rispetto ad immobili in contesti condominiali ad oggi potenzialmente interessati dalla Direttiva Green (quindi immobili non recenti, non in centro storico), è ragionevole evitare di sostenere oggi importanti spese di ristrutturazione (sostituzione serramenti, pompa di calore) che potrebbero, nel medio periodo, essere superate o comunque rivelarsi inadeguate rispetto a eventuali prescrizioni adottate dal nostro ordinamento in sede di recepimento della Direttiva green? 3) se dovessi ipotizzare un acquisto prima casa finanziandone il 30/40% del prezzo con mutuo ventennale, è ragionevole concordare un tasso variabile?
Domanda diversa dal solito. Lo fate un video di analisi del mercato immobiliare sud coreano? Sulle cause che ha condotto il mercato alla bolla attuale e quali sono le prospettive per i prossimi mesi.
Mettiamo un mutuo ventennale da 150.000€ (più alto della media) stipulato con tasso variabile nel 2012. Dopo 10-11 anni, quanto rimane di interesse da pagare? Quanto sarà variata la rata? Detto ciò, non surrogare al fisso quanto i tassi erano sotto il 0,9 rimane comunque un errore enorme
Concordo... Poi adesso compra chi ha soldi cash... I prezzi al nord non scendono, quindi la classica coppia da 1500 euro al mese 3000 in due un anno fa magari gli capitava un mutuo tasso fisso sui 600 max 700...adesso gli dicono 1000 euro ciaone.. 1000 euro si strozzano... 600 al mese ci poteva stare 20% dei redditi... Ti rimane un 80% per il resto.. Il 30% che è il massimo che ti da la banca è troppo poi veramente vivi per pagare il mutuo...
Sono un operatore immobiliare (attualmente non residenziale) ho seguito con interesse e concordo con l'unica regola. Però secondo me c'è differenza tra investimento e trading sugli immobili e hanno dinamiche diverse. Un conto è cercare una rendita e un conto un acquisto, valorizzazione e rivendita. Apprezzo molto l'approccio perchè per la mia esperienza è super corretto. Posso dire che oggi però le redditività (affitto) sono in aumento se rapportate al costo e con il crescere dell'inflazione, dopo anni di "ISTAT" a 0 si sta vedendo una rivalutazione... se ti fa puoi fare un approfondimento perchè credo che anche questo possa interessare. inoltre c'è tutto il mercato del non residenziale che è molto interessante con rendite (lorde) che spesso superano l'8% a volte anche il 10%. E' verissimo che le dinamiche da investitore o utilizzatore sono diverse ma anche tra gli investitori sono diverse se fai trading o cerchi una rendita. Ribadisco i complimenti, ti seguo volentieri.
Ciao, ottime analisi. Io vivo a Modena e sto valutando di acquistare in zona viale Newton o villaggio Giardino. Purtroppo i box auto sono delle cantine nei palazzi anni 70.. Quindi di fatto inutilizzabili per le auto. come ti sembrano queste zone? Grazie mille
ciao, potresti fare un update su come è cambiato lo scenario delle ristrutturazioni a seguito del blocco dei bonus statali? sarei interessato a sapere come si stanno evolvendo i costi delle ristrutturazioni e delle materie prime, visto che devo ristrutturare un immobile e non ho potuto usufruire dei bonus grazie!
Si è bloccato il superbonus... Ma le detrazioni al 50 e 65 rimangono... In più qualcuno che fa sconti in fattura ci sono pochi ma ci sono...i prezzi non sono scesi...
Ora siamo in un una bolla speculativa degli immobili, molta richiesta ha fatto schizzare i prezzi ad un +30/40% in 5/6 anni. Ora le richieste stanno calando progressivamente, la gente non può permettersi cifre simili. Fra 5 anni i prezzi crolleranno, ci avviciniamo al 2030 e chi non ha potuto alzare il livello energetico dell'immobile si trovera a svendere perche poi rischia di non poter fare più nulla dopo il 2030.
Comprare la prima casa per viverci, è una operazione che, che se fatta con buonsenso, è una comunque una buona cosa. Comprare un immobile (o qualsiasi altra cosa) per rivenderlo e guadagnarci, facendo lievitare artificialmente i prezzi (differenza tra prezzo e valore) è un' altra.
Come sempre ottimo contenuto!.......però non è stato affrontato il tema bye bye superbonus che ha dato la scossa al mercato nel 21 22.....infatti i prezzi della case usate era salito perchè chi vendeva sapeva che poi l'acquirente avrebbe ristrutturato quasi gratis quell'immobile quindi stava alto con il prezzo e oltretutto aveva l'eventuale costo del mutuo al minimo storico......2023 tutte quelle condizioni iperfavorevoli (superbonus+tassi bassi) si sono ribaltate....Gabetti nel primo trimestre di quest'anno rispetto allo scorso ha ricavi operativi a -38%.....
Butto li un esempio Random. In Olanda, il numero di appartamenti in vendita e' aumentato nell ultimo trimeste rilevato del 180%. Cronicamente Il paese ha sofferto di problematiche di scarsa offerta ma ora con l'aumento dei tassi molte case sono finite/rimaste/messe sul mercato. Onestamente sono rimasto sorpreso dal dato Italiano sulla scarsa offerta, considerando il surplus di abitazioni vuote in varie regioni italiane. Quali possono essere secondo voi le ragioni? Poca gente che ha comprato ai minimi per investire non vuole vendere ora ai massimi? Gli affitti tengono? Poca presenza/consapevolezza dei proprietari di immobili o reale mancanza di abitazioni?
Ottimo video e giuste considerazioni. Io opero nelle seconde case in montagna dove solo il 5% dei compratori fa un mutuo , ma ti posso assicurare che anche qua abbiamo avuto un “raffreddamento” dell’interesse è un calo di richiesta del 25% anche comunque per una scarsità di offerta.
Ci dovrebbe essere come in altri posti x aiutare certe famiglie se sei residente paghi casa da residente sei un Foresto ( non sei della regione ) ? Non sei residente? La paghi a prezzo di mercato semplice
Sì ma se crolla o anche solo cala Milano vuol dire che il resto d'Italia va sotto terra. Ci vuole qualcosa di grosso come nel 2008, basterebbe anche un prezzo molto calmierato degli affitti e vedrai che gli investitori non compreranno più. Alla fine chi compra Milano è il più delle volte chi mette a reddito.
Per dare ulteriore valore all’immobile, ed un servizio al cliente si è mai valutato di vendere l’immobile dando la possibilità al cliente di scegliere l’arredamento interno attraverso partner selezionati, vendendo di fatto immobile e arredamento insieme ?
Se hai ereditato una casa o un casale che necessita di ristrutturazione, ma non conviene ristrutturare per via degli alti costi e fatichi a vendere a causa della zona poco ambita, come ti comporti? Come te ne liberi senza perderci e magari guadagnandoci qualcosina? Grazie.
Siamo tutti alla finestra, potrebbe essere una potenziale apocalisse immobiliare.... La cosa certa è che non c'è nessun nobile intento, c'è solo business e quindi la strada che prenderà sarà comunque quella di estorcere denaro alla popolazione interessata...
ciao Giorgio, ti ringrazio dei video ricchi di contenuto che settimanalmente pubblichi... come vedi / valuti l'acquisto di immobili ( chiaramente in location strategica ) per metterli a rendita con locazioni brevi anziché lunghe ? a mio modo di vedere c'è possibilità di aumentare notevolmente la redditività dell'immobile riducendo notevolmente le " noie" di affittuari fissi che magari hanno difficoltà a pagare i canoni di locazione concordati ... grazie della risposta
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario? Puoi prenotare l'appuntamento autonomamente alla pagina www.pianofinanziario.it/informazioni
Tengono i prezzi.. Sento di molti che iniziano a rinunciare all'acquisto per i mutui troppo alti... io abito in Veneto c'è gente che si può permettere case sfitte, della serie o mi dai x sennò la tengo chiusa per i prossimi 50 anni....quondi ci saranno meno compravendite ma non prezzi in calo.. Adesso compra chi a soldi cash
Quando compri, 1 devi avere i soldi no mutui, 2 compra in città e posti tattici, 3 lascia perdere le aste, 4 nuovo o da ristrutturare, 5 sai come muovermi x andare a realizzare con l affitto, senza sottovalutare quello stagionale, molto più semplice,6 se investito in casa, devi avere altrettanta liquidità e diversificazione! 7 probabilmente gli immobili non sono al momento la cosa migliore da fare....
Aumento del desiderio di acquistare casa ..., ok, ma da fine luglio rimane per lo più desiderio e da metà ottobre, con un ulteriore aumento del tasso d'interesse, dato che l'inflazione non diminuirà a breve termine in Europa, non resterà più nemmeno il desiderio. Mi spiace, ma la realtà sarà dura.
Da Gennaio di quest'anno mi sono trasferito a vivere a Carpi, e nei prossimi 9-12 mesi conto di trasferirmi a Modena. Mi ritengo molto fortunato a poter usufruire dei vostri contenuti gratuitamente! Complimenti e davvero grazie! ❤️
Alla fine tutto quello che hai detto vale solo per il Nord Italia. Qui al Sud Italia la situazione è la rovescia. Offerta straripante, bassa domanda di acquisto e spopolamento generale, tiene il mercato degli affitti nei paesi medio grandi e nelle città.
Molto bravo, complimenti.....🔝🙏
Buongiorno, è veramente interessante questo video. Colgo l'occasione per ringraziarti e fare i miei migliori auguri a te e l'Emilia Romagna tutta con la speranza di una risoluzione veloce di questa tragedia e di una nuova rinascita.
Ottimo video, grazie mille per il fa
fatto che condividi le tue opnioni
Rotschild and Company non mi piacciono. Nemmeno i poteri forti. Però mi piace l'approccio razionale che manifesti attraverso le tue analisi finanziarie oserei dire molto oggettive. È molto interessante la tua attenzione riguardo al rendere fruibili a molte persone argomenti di un certo livello pur mantenendo un distacco professionale.
Una ottima analisi.
Buon lavoro sempre, a Tutti Voi
Grazie Giorgio per questo aggiornamento sul mercato immobiliare, ma secondo te ha senso parlare di mercato a livello nazionale, come se fosse un mercato omogeneo, unico, come quello finanziario, quando invece è estremamente variabile in tutti i suoi indicatori da una zona all'altra?
Nel video parli di scarsità di offerta o di alcune zone invece siamo nella situazione opposta.
Gli ultimi tre minuti di video dove parli di immobili pignorati, acquisto emotivo, le domande da porsi se il mutuo è sostenibile, andrebbero insegnati nelle scuole dell'obbligo.
Ciao Giorgio, in relazione all'argomento del video, ti propongo alcuni spunti di approfondimento:
1) è ragionevole ipotizzare una flessione dei tassi dei mutui o quanto meno una loro stabilizzazione ed è possibile prevedere in che orizzonte temporale?
2) rispetto ad immobili in contesti condominiali ad oggi potenzialmente interessati dalla Direttiva Green (quindi immobili non recenti, non in centro storico), è ragionevole evitare di sostenere oggi importanti spese di ristrutturazione (sostituzione serramenti, pompa di calore) che potrebbero, nel medio periodo, essere superate o comunque rivelarsi inadeguate rispetto a eventuali prescrizioni adottate dal nostro ordinamento in sede di recepimento della Direttiva green?
3) se dovessi ipotizzare un acquisto prima casa finanziandone il 30/40% del prezzo con mutuo ventennale, è ragionevole concordare un tasso variabile?
Domanda diversa dal solito.
Lo fate un video di analisi del mercato immobiliare sud coreano? Sulle cause che ha condotto il mercato alla bolla attuale e quali sono le prospettive per i prossimi mesi.
PS grazie per i video che fate. Informazioni ed esposizione di altissima qualità
Io prevedo boom di pignoramenti di chi ha sottoscritto il mutuo a tasso variabile
Mettiamo un mutuo ventennale da 150.000€ (più alto della media) stipulato con tasso variabile nel 2012. Dopo 10-11 anni, quanto rimane di interesse da pagare? Quanto sarà variata la rata?
Detto ciò, non surrogare al fisso quanto i tassi erano sotto il 0,9 rimane comunque un errore enorme
Mi pare una visone molto probabile nel breve termine
Concordo... Poi adesso compra chi ha soldi cash... I prezzi al nord non scendono, quindi la classica coppia da 1500 euro al mese 3000 in due un anno fa magari gli capitava un mutuo tasso fisso sui 600 max 700...adesso gli dicono 1000 euro ciaone.. 1000 euro si strozzano... 600 al mese ci poteva stare 20% dei redditi... Ti rimane un 80% per il resto.. Il 30% che è il massimo che ti da la banca è troppo poi veramente vivi per pagare il mutuo...
Sono un operatore immobiliare (attualmente non residenziale) ho seguito con interesse e concordo con l'unica regola. Però secondo me c'è differenza tra investimento e trading sugli immobili e hanno dinamiche diverse. Un conto è cercare una rendita e un conto un acquisto, valorizzazione e rivendita. Apprezzo molto l'approccio perchè per la mia esperienza è super corretto. Posso dire che oggi però le redditività (affitto) sono in aumento se rapportate al costo e con il crescere dell'inflazione, dopo anni di "ISTAT" a 0 si sta vedendo una rivalutazione... se ti fa puoi fare un approfondimento perchè credo che anche questo possa interessare. inoltre c'è tutto il mercato del non residenziale che è molto interessante con rendite (lorde) che spesso superano l'8% a volte anche il 10%. E' verissimo che le dinamiche da investitore o utilizzatore sono diverse ma anche tra gli investitori sono diverse se fai trading o cerchi una rendita. Ribadisco i complimenti, ti seguo volentieri.
Da dire che le stime per il 2023 erano quasi azzeccate c'è stato un calo del 10% confronto al 14% previsto
Ciao, ottime analisi. Io vivo a Modena e sto valutando di acquistare in zona viale Newton o villaggio Giardino. Purtroppo i box auto sono delle cantine nei palazzi anni 70.. Quindi di fatto inutilizzabili per le auto. come ti sembrano queste zone? Grazie mille
ciao, potresti fare un update su come è cambiato lo scenario delle ristrutturazioni a seguito del blocco dei bonus statali? sarei interessato a sapere come si stanno evolvendo i costi delle ristrutturazioni e delle materie prime, visto che devo ristrutturare un immobile e non ho potuto usufruire dei bonus grazie!
Si è bloccato il superbonus... Ma le detrazioni al 50 e 65 rimangono... In più qualcuno che fa sconti in fattura ci sono pochi ma ci sono...i prezzi non sono scesi...
Milano e provincia non escono nemmeno a fare i sopralluoghi per i preventivi...
Ora siamo in un una bolla speculativa degli immobili, molta richiesta ha fatto schizzare i prezzi ad un +30/40% in 5/6 anni. Ora le richieste stanno calando progressivamente, la gente non può permettersi cifre simili. Fra 5 anni i prezzi crolleranno, ci avviciniamo al 2030 e chi non ha potuto alzare il livello energetico dell'immobile si trovera a svendere perche poi rischia di non poter fare più nulla dopo il 2030.
Comprare la prima casa per viverci, è una operazione che, che se fatta con buonsenso, è una comunque una buona cosa. Comprare un immobile (o qualsiasi altra cosa) per rivenderlo e guadagnarci, facendo lievitare artificialmente i prezzi (differenza tra prezzo e valore) è un' altra.
Come sempre ottimo contenuto!.......però non è stato affrontato il tema bye bye superbonus che ha dato la scossa al mercato nel 21 22.....infatti i prezzi della case usate era salito perchè chi vendeva sapeva che poi l'acquirente avrebbe ristrutturato quasi gratis quell'immobile quindi stava alto con il prezzo e oltretutto aveva l'eventuale costo del mutuo al minimo storico......2023 tutte quelle condizioni iperfavorevoli (superbonus+tassi bassi) si sono ribaltate....Gabetti nel primo trimestre di quest'anno rispetto allo scorso ha ricavi operativi a -38%.....
Dipende sempre dalla zona come dice Giorgio, a Milano e provincia la salita è ripidissima
Butto li un esempio Random. In Olanda, il numero di appartamenti in vendita e' aumentato nell ultimo trimeste rilevato del 180%. Cronicamente Il paese ha sofferto di problematiche di scarsa offerta ma ora con l'aumento dei tassi molte case sono finite/rimaste/messe sul mercato. Onestamente sono rimasto sorpreso dal dato Italiano sulla scarsa offerta, considerando il surplus di abitazioni vuote in varie regioni italiane. Quali possono essere secondo voi le ragioni? Poca gente che ha comprato ai minimi per investire non vuole vendere ora ai massimi? Gli affitti tengono? Poca presenza/consapevolezza dei proprietari di immobili o reale mancanza di abitazioni?
Ottimo video
La trattativa a Formigine è saltata non per questione di prezzo. Per quali motivi è saltata?
Ottimo video e giuste considerazioni. Io opero nelle seconde case in montagna dove solo il 5% dei compratori fa un mutuo , ma ti posso assicurare che anche qua abbiamo avuto un “raffreddamento” dell’interesse è un calo di richiesta del 25% anche comunque per una scarsità di offerta.
Comunque vada spero di vendere quanto prima la mia casa in Sardegna (senza perderci) e acquistare a Genova! 🤞
Ci dovrebbe essere come in altri posti x aiutare certe famiglie se sei residente paghi casa da residente sei un Foresto ( non sei della regione ) ? Non sei residente? La paghi a prezzo di mercato semplice
Milano in piena bolla. Classi Energetiche e qualità generale: tempo al tempo.
Sì ma se crolla o anche solo cala Milano vuol dire che il resto d'Italia va sotto terra. Ci vuole qualcosa di grosso come nel 2008, basterebbe anche un prezzo molto calmierato degli affitti e vedrai che gli investitori non compreranno più. Alla fine chi compra Milano è il più delle volte chi mette a reddito.
Per dare ulteriore valore all’immobile, ed un servizio al cliente si è mai valutato di vendere l’immobile dando la possibilità al cliente di scegliere l’arredamento interno attraverso partner selezionati, vendendo di fatto immobile e arredamento insieme ?
giorgio....io faccio il costruttore...se sei in grado di trovare dei terreni edificabili a modena possiamo collaborare, fammi sapere
Se hai ereditato una casa o un casale che necessita di ristrutturazione, ma non conviene ristrutturare per via degli alti costi e fatichi a vendere a causa della zona poco ambita, come ti comporti? Come te ne liberi senza perderci e magari guadagnandoci qualcosina? Grazie.
Eh già, la botte piena e la moglie ubriaca 😉
Bravi, ristrutturando non consumate suolo e non cementificate nuovo terreno.
Cosa pensi delle nuove norme per case green e caldaie etc etc .
Siamo tutti alla finestra, potrebbe essere una potenziale apocalisse immobiliare.... La cosa certa è che non c'è nessun nobile intento, c'è solo business e quindi la strada che prenderà sarà comunque quella di estorcere denaro alla popolazione interessata...
estingueresti il mutuo invece di investire la stessa cifra nel mercato azionario/etf/titoli di stato?
Ti rispondo nella prossima diretta
Giorgio, ti piace la zona di via Cimabue a Modena? a me sembra una ottima zona di semi pregio
Stiamo facendo un'operazione lì in zona 😉
ciao Giorgio, ti ringrazio dei video ricchi di contenuto che settimanalmente pubblichi... come vedi / valuti l'acquisto di immobili ( chiaramente in location strategica ) per metterli a rendita con locazioni brevi anziché lunghe ? a mio modo di vedere c'è possibilità di aumentare notevolmente la redditività dell'immobile riducendo notevolmente le " noie" di affittuari fissi che magari hanno difficoltà a pagare i canoni di locazione concordati ... grazie della risposta
ti rispondo con un video.
@@giorgiopecorarino non lo fare, aumenti i competitor...
E in quanto ,influiscono i fatti dei ladri di case.nel mercato immobiliare?
che dire!? solo GRAZIE!🙂🙂
Tra poco crolla il palco...poi arrivo io che con un po' di petello compro senza mutuo...😅
Mi sembrate seri davvero.
Sto cercando casa Milano e dintorni! Trovi in giro dei case così vecchia e prezzi alle stelle! !! Più tosto rimango in affitto!
Vivo in Germania dove mi conviene investire soldi?
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario?
Puoi prenotare l'appuntamento autonomamente alla pagina www.pianofinanziario.it/informazioni
Da inizio anno l' azionario usa europa sta crescendo.
I prezzi tengono “per ora”
Tengono i prezzi.. Sento di molti che iniziano a rinunciare all'acquisto per i mutui troppo alti... io abito in Veneto c'è gente che si può permettere case sfitte, della serie o mi dai x sennò la tengo chiusa per i prossimi 50 anni....quondi ci saranno meno compravendite ma non prezzi in calo.. Adesso compra chi a soldi cash
Quando compri, 1 devi avere i soldi no mutui, 2 compra in città e posti tattici, 3 lascia perdere le aste, 4 nuovo o da ristrutturare, 5 sai come muovermi x andare a realizzare con l affitto, senza sottovalutare quello stagionale, molto più semplice,6 se investito in casa, devi avere altrettanta liquidità e diversificazione! 7 probabilmente gli immobili non sono al momento la cosa migliore da fare....
Aumento del desiderio di acquistare casa ..., ok, ma da fine luglio rimane per lo più desiderio e da metà ottobre, con un ulteriore aumento del tasso d'interesse, dato che l'inflazione non diminuirà a breve termine in Europa, non resterà più nemmeno
il desiderio. Mi spiace, ma la realtà sarà dura.
Arriva al dunque