Alcune precisazioni: - l'immobiliare ha una tassazione (tra plusvalenze e imposte comunali) che paragonata alle azioni è mostruosa - l'immobiliare richiede competenze per l'acquisto (che si pagano) - l'immobiliare richiede continue manutenzioni ed attenzioni (se poi è in un condominio c'è pure il contenzioso legale che spesso avviene) - l'immobiliare richiede che l'investitore risieda li (immagina di dovere effettuare manutenzioni urgenti) mentre il tuo ptf lo puoi gestire da ogni posto al mondo - il 20% con le azioni non lo fai, ma comprando le azioni del paniere NYSE un 15 lo vedi - il passaggio di proprietà dell'immobile è carissimo, nelle azioni con 19 euro puoi anche cedere qualche milione di azioni (tariffa di fineco) detto questo, se si è squali e si sanno praticare le aste giudiziarie, e si hanno competenze edilizie forse si riesce a equiparare la rendita di un banalissimo paniere NYSE o NASDAQ
A warren buffett conviene più un 10% con 20 miliardi investiti che un 50% comprando 10 milioni di immobili… mi sembra ovvio il motivo per il quale preferisca operare su mercati finanziari che su investimenti immobiliari
qualita' ottima !!! e' un peccato sentire commenti tipo quelli di ieri sera su " accasati " da parte di persone semplicemente definibili " finanziariamente disadattate " ed in certi casi uso un eufemismo. continua con questi contenuti e grazie dell' educazione di estremo valore gratuita che offri costantemente
🤑per fare queste operazioni devi essere una società, minimo Srl, poi devi avere un patrimonio da dare in garanzia alla banca, poi devi avere una disponibilità in riserva perché se i tempi si allungano, dovuto a burocrazia e problemi vari di costruzione, devi far fronte alle spese. Il,privato, se compra e vende dopo un anno viene massacrato dalle tasse, siamo in Italia. Conosco gente che non è riuscita a vendere nemmeno un appartamento di un palazzo nuovo, e il palazzo se l’è preso la banca.
No, il 20% all'anno non si fa né con investimenti immobiliari né con altri investimenti (a meno del singolo colpaccio non ripetibile). Il 20% all'anno si fa con una ATTIVITA' ECONOMICA, cioè un business. Guadagnare con gli immobili non è una rendita passiva, ma una vera e propria attività imprenditoriale, ecco perché frutta tanto - se fatta bene.
Bravo! Anzi...direi che in un certo senso (se si guarda il concetto differenza prezzo-valore) attraverso la tua attività di trading immobiliare stai sostenendo in parte la filosofia di warren buffet (cercare un asset che sia potenzialmente sottovalutato per poi rivenderlo, ovviamente nel tuo caso aggiungendo ulteriore valore attraverso la ristrutturazione). Infatti in Italia il mercato immobiliare non è molto liquido e disomogeneo, per cui è possibile trovare dei particolari immobili (e in particolari aree) che risultino deprezzati. Però a rigor di logica dovresti anche tu dimostrare che per 10 anni di seguito riesca ad ottenere tali rendimenti e inoltre dal rendimento, oltre alle imposte sulla plusvalenza (stai vendendo prima dei 5 anni) dovresti togliere la quota che serve x remunerare il lavoro e il rischio d'impresa (perché nel tuo caso non si parla di investimento passivo).
Salve Per accedere al credito di una Banca di valore un milione o sei ricco oppure devi comprare un milione in depositi a garanzia Quindi hai sempre 2 milioni immobilizzati Per vendere una nuova costruzione per legge bisogna rilasciare una garanzia all’acquirente Sempre che si parli di nuova costruzione vendita su progetto
Quando fai più operazioni immobiliari devi necessariamente farlo come srl o simili. La banca eroga mutui o finanziamenti a srl per acquisto immobili? Grazie
Beh si sta parlando di imprenditoria, per forza si parla di SRL. E l'imprenditore immobiliare è come un altro per una banca... Se hai un piano credibile e delle tutele i soldi te li danno.
Non sono d’accordo. La difficoltà rimane , almeno per la mia esperienza e per tutti quelli che hanno fatto almeno la 5 superiore, la scelta dell’immobile, non l’organizzazione del cash flow. Come far girare i soldi per anticiparne meno possibile e riscuotere prima possibile è un gioco che fanno tutte le società immobiliari furbe da decenni. Un rischio ancora maggiore inoltre penso sia quello di dare per scontato che tutti gli immobili si venderanno, ma lo mitighi facendo partire il progetto dopo aver già venduto tutto sulla carta. Aloha
09:05 ho un bilocale con giardino a Gallarate e ho tutti i documenti pronti, per me possiamo andare a rogito anche in meno di una settimana, quando passi?
Quanto cu hai rimesso? Per ridurti a fare filmetti poco pagati come """"""CERTI CAMPIONI DEL MONDO,""""""" non arricchiti in 30 anni, che forse hanno bisogno dei miei spiccioli per mettere, come tutti, un piattino di pasta a tavola.
Alcune precisazioni:
- l'immobiliare ha una tassazione (tra plusvalenze e imposte comunali) che paragonata alle azioni è mostruosa
- l'immobiliare richiede competenze per l'acquisto (che si pagano)
- l'immobiliare richiede continue manutenzioni ed attenzioni (se poi è in un condominio c'è pure il contenzioso legale che spesso avviene)
- l'immobiliare richiede che l'investitore risieda li (immagina di dovere effettuare manutenzioni urgenti) mentre il tuo ptf lo puoi gestire da ogni posto al mondo
- il 20% con le azioni non lo fai, ma comprando le azioni del paniere NYSE un 15 lo vedi
- il passaggio di proprietà dell'immobile è carissimo, nelle azioni con 19 euro puoi anche cedere qualche milione di azioni (tariffa di fineco)
detto questo, se si è squali e si sanno praticare le aste giudiziarie, e si hanno competenze edilizie forse si riesce a equiparare la rendita di un banalissimo paniere NYSE o NASDAQ
A warren buffett conviene più un 10% con 20 miliardi investiti che un 50% comprando 10 milioni di immobili… mi sembra ovvio il motivo per il quale preferisca operare su mercati finanziari che su investimenti immobiliari
qualita' ottima !!!
e' un peccato sentire commenti tipo quelli di ieri sera su " accasati " da parte di persone semplicemente definibili " finanziariamente disadattate " ed in certi casi uso un eufemismo.
continua con questi contenuti e grazie dell' educazione di estremo valore gratuita che offri costantemente
🤑per fare queste operazioni devi essere una società, minimo Srl, poi devi avere un patrimonio da dare in garanzia alla banca, poi devi avere una disponibilità in riserva perché se i tempi si allungano, dovuto a burocrazia e problemi vari di costruzione, devi far fronte alle spese. Il,privato, se compra e vende dopo un anno viene massacrato dalle tasse, siamo in Italia. Conosco gente che non è riuscita a vendere nemmeno un appartamento di un palazzo nuovo, e il palazzo se l’è preso la banca.
Scusami, ma se a fine lavoro non vendi tutte le unità nel periodo preposto? Come fai ad avere l'utile totale resti in attesa?. Grazie
il rischio è molto alto ed è pieno di costruttori che falliscono. Le variabili sono tantissime
No, il 20% all'anno non si fa né con investimenti immobiliari né con altri investimenti (a meno del singolo colpaccio non ripetibile).
Il 20% all'anno si fa con una ATTIVITA' ECONOMICA, cioè un business. Guadagnare con gli immobili non è una rendita passiva, ma una vera e propria attività imprenditoriale, ecco perché frutta tanto - se fatta bene.
ma se poi non riesci a vendere tutto nel periodo stabilito?
Buongiorno Giorgio....vorrei capire però come trovi gli immobili da comprare?...o meglio come faccio a trovarli io??
Grandi! Fate venire voglia di fare impresa
Video meraviglioso. Bravi
chiedo scusa x la maleducazione, ma prima che inizi la linea...a quanto ammonta il MINIMO DA INVESTIRE? GRAZIE
Si, sei davvero una persona seria.
Ottimo video
scusa una domanda ma l investimento in via galilei che dici nel video quanto hai messo sul piatto per farlo in totale ?
al Tavolare trovi depositati tutti i rogiti con relativi prezzi di compravendita
Chiarissimo come sempre.
Chi critica malamente, non ha mai fatto operazioni.
Bravo! Anzi...direi che in un certo senso (se si guarda il concetto differenza prezzo-valore) attraverso la tua attività di trading immobiliare stai sostenendo in parte la filosofia di warren buffet (cercare un asset che sia potenzialmente sottovalutato per poi rivenderlo, ovviamente nel tuo caso aggiungendo ulteriore valore attraverso la ristrutturazione). Infatti in Italia il mercato immobiliare non è molto liquido e disomogeneo, per cui è possibile trovare dei particolari immobili (e in particolari aree) che risultino deprezzati.
Però a rigor di logica dovresti anche tu dimostrare che per 10 anni di seguito riesca ad ottenere tali rendimenti e inoltre dal rendimento, oltre alle imposte sulla plusvalenza (stai vendendo prima dei 5 anni) dovresti togliere la quota che serve x remunerare il lavoro e il rischio d'impresa (perché nel tuo caso non si parla di investimento passivo).
Con tutti i soldi di YT compreremo immobili virtuali sul metaverso! :D
Grazie ho capito una cosa che non sapevo😊
Salve
Per accedere al credito di una Banca di valore un milione o sei ricco oppure devi comprare un milione in depositi a garanzia
Quindi hai sempre 2 milioni immobilizzati
Per vendere una nuova costruzione per legge bisogna rilasciare una garanzia all’acquirente
Sempre che si parli di nuova costruzione vendita su progetto
Se hai un milione per comprare i depositi non lo usi per quello ma direttamente per la tua attività... O no?
Quando fai più operazioni immobiliari devi necessariamente farlo come srl o simili. La banca eroga mutui o finanziamenti a srl per acquisto immobili? Grazie
Beh si sta parlando di imprenditoria, per forza si parla di SRL. E l'imprenditore immobiliare è come un altro per una banca... Se hai un piano credibile e delle tutele i soldi te li danno.
interessantissimo
Ottimo video Giorgio. Sei stato chiarissimo.
Cosa compri di terra con $150.000.000.000? La luna 🌝😂
Io l'ho fatto in un mese in 100%
Nel edilizia va bene la speculazione selvaggia.
Non sono d’accordo. La difficoltà rimane , almeno per la mia esperienza e per tutti quelli che hanno fatto almeno la 5 superiore, la scelta dell’immobile, non l’organizzazione del cash flow. Come far girare i soldi per anticiparne meno possibile e riscuotere prima possibile è un gioco che fanno tutte le società immobiliari furbe da decenni. Un rischio ancora maggiore inoltre penso sia quello di dare per scontato che tutti gli immobili si venderanno, ma lo mitighi facendo partire il progetto dopo aver già venduto tutto sulla carta. Aloha
09:05 ho un bilocale con giardino a Gallarate e ho tutti i documenti pronti, per me possiamo andare a rogito anche in meno di una settimana, quando passi?
per ora operiamo solo su modena reggio emilia e Bologna 😉
Vaiavaiavaia!!!
Perché non l'avete più fatto ?...
di lei mi fido! so che è onesto!
Quanto cu hai rimesso? Per ridurti a fare filmetti poco pagati come """"""CERTI CAMPIONI DEL MONDO,""""""" non arricchiti in 30 anni, che forse hanno bisogno dei miei spiccioli per mettere, come tutti, un piattino di pasta a tavola.
Warren Buffet nel suo portafoglio detiene Store Capital Corp
NYSE: STOR
Bellissimo video