L'unico modo per diventare VERAMENTE RICCO con gli immobili!

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  • เผยแพร่เมื่อ 29 ต.ค. 2024

ความคิดเห็น • 39

  • @filippociuni3280
    @filippociuni3280 9 หลายเดือนก่อน +3

    Alcune precisazioni:
    - l'immobiliare ha una tassazione (tra plusvalenze e imposte comunali) che paragonata alle azioni è mostruosa
    - l'immobiliare richiede competenze per l'acquisto (che si pagano)
    - l'immobiliare richiede continue manutenzioni ed attenzioni (se poi è in un condominio c'è pure il contenzioso legale che spesso avviene)
    - l'immobiliare richiede che l'investitore risieda li (immagina di dovere effettuare manutenzioni urgenti) mentre il tuo ptf lo puoi gestire da ogni posto al mondo
    - il 20% con le azioni non lo fai, ma comprando le azioni del paniere NYSE un 15 lo vedi
    - il passaggio di proprietà dell'immobile è carissimo, nelle azioni con 19 euro puoi anche cedere qualche milione di azioni (tariffa di fineco)
    detto questo, se si è squali e si sanno praticare le aste giudiziarie, e si hanno competenze edilizie forse si riesce a equiparare la rendita di un banalissimo paniere NYSE o NASDAQ

  • @financialtips8558
    @financialtips8558 2 ปีที่แล้ว +5

    A warren buffett conviene più un 10% con 20 miliardi investiti che un 50% comprando 10 milioni di immobili… mi sembra ovvio il motivo per il quale preferisca operare su mercati finanziari che su investimenti immobiliari

  • @AdamoFinetti
    @AdamoFinetti ปีที่แล้ว

    qualita' ottima !!!
    e' un peccato sentire commenti tipo quelli di ieri sera su " accasati " da parte di persone semplicemente definibili " finanziariamente disadattate " ed in certi casi uso un eufemismo.
    continua con questi contenuti e grazie dell' educazione di estremo valore gratuita che offri costantemente

  • @aldomarchisio7826
    @aldomarchisio7826 ปีที่แล้ว +2

    🤑per fare queste operazioni devi essere una società, minimo Srl, poi devi avere un patrimonio da dare in garanzia alla banca, poi devi avere una disponibilità in riserva perché se i tempi si allungano, dovuto a burocrazia e problemi vari di costruzione, devi far fronte alle spese. Il,privato, se compra e vende dopo un anno viene massacrato dalle tasse, siamo in Italia. Conosco gente che non è riuscita a vendere nemmeno un appartamento di un palazzo nuovo, e il palazzo se l’è preso la banca.

  • @stevensive1841
    @stevensive1841 2 ปีที่แล้ว +5

    Scusami, ma se a fine lavoro non vendi tutte le unità nel periodo preposto? Come fai ad avere l'utile totale resti in attesa?. Grazie

    • @vinolo100
      @vinolo100 ปีที่แล้ว

      il rischio è molto alto ed è pieno di costruttori che falliscono. Le variabili sono tantissime

  • @paolosantaniello6622
    @paolosantaniello6622 2 ปีที่แล้ว +3

    No, il 20% all'anno non si fa né con investimenti immobiliari né con altri investimenti (a meno del singolo colpaccio non ripetibile).
    Il 20% all'anno si fa con una ATTIVITA' ECONOMICA, cioè un business. Guadagnare con gli immobili non è una rendita passiva, ma una vera e propria attività imprenditoriale, ecco perché frutta tanto - se fatta bene.

  • @luciano6831
    @luciano6831 ปีที่แล้ว +2

    ma se poi non riesci a vendere tutto nel periodo stabilito?

  • @stefanorotondo4909
    @stefanorotondo4909 ปีที่แล้ว

    Buongiorno Giorgio....vorrei capire però come trovi gli immobili da comprare?...o meglio come faccio a trovarli io??

  • @morganm6676
    @morganm6676 ปีที่แล้ว +1

    Grandi! Fate venire voglia di fare impresa

  • @mekasrl8618
    @mekasrl8618 2 ปีที่แล้ว +1

    Video meraviglioso. Bravi

  • @vivianacorbellaro8917
    @vivianacorbellaro8917 2 ปีที่แล้ว +2

    chiedo scusa x la maleducazione, ma prima che inizi la linea...a quanto ammonta il MINIMO DA INVESTIRE? GRAZIE

  • @diegoferrari7715
    @diegoferrari7715 2 ปีที่แล้ว

    Si, sei davvero una persona seria.

  • @maxdicarlo1058
    @maxdicarlo1058 5 หลายเดือนก่อน

    Ottimo video

  • @stfn1277
    @stfn1277 ปีที่แล้ว

    scusa una domanda ma l investimento in via galilei che dici nel video quanto hai messo sul piatto per farlo in totale ?

  • @giorgiofernetic2304
    @giorgiofernetic2304 ปีที่แล้ว +1

    al Tavolare trovi depositati tutti i rogiti con relativi prezzi di compravendita

  • @MyLittleWorkstation
    @MyLittleWorkstation 2 ปีที่แล้ว

    Chiarissimo come sempre.

  • @MatteoNardiPubliuno
    @MatteoNardiPubliuno ปีที่แล้ว +1

    Chi critica malamente, non ha mai fatto operazioni.

  • @nuxz2413
    @nuxz2413 2 ปีที่แล้ว +1

    Bravo! Anzi...direi che in un certo senso (se si guarda il concetto differenza prezzo-valore) attraverso la tua attività di trading immobiliare stai sostenendo in parte la filosofia di warren buffet (cercare un asset che sia potenzialmente sottovalutato per poi rivenderlo, ovviamente nel tuo caso aggiungendo ulteriore valore attraverso la ristrutturazione). Infatti in Italia il mercato immobiliare non è molto liquido e disomogeneo, per cui è possibile trovare dei particolari immobili (e in particolari aree) che risultino deprezzati.
    Però a rigor di logica dovresti anche tu dimostrare che per 10 anni di seguito riesca ad ottenere tali rendimenti e inoltre dal rendimento, oltre alle imposte sulla plusvalenza (stai vendendo prima dei 5 anni) dovresti togliere la quota che serve x remunerare il lavoro e il rischio d'impresa (perché nel tuo caso non si parla di investimento passivo).

  • @marcvsxlii
    @marcvsxlii 2 ปีที่แล้ว +1

    Con tutti i soldi di YT compreremo immobili virtuali sul metaverso! :D

  • @MicheleGatto74
    @MicheleGatto74 ปีที่แล้ว

    Grazie ho capito una cosa che non sapevo😊

  • @matteosalocchi5518
    @matteosalocchi5518 ปีที่แล้ว +1

    Salve
    Per accedere al credito di una Banca di valore un milione o sei ricco oppure devi comprare un milione in depositi a garanzia
    Quindi hai sempre 2 milioni immobilizzati
    Per vendere una nuova costruzione per legge bisogna rilasciare una garanzia all’acquirente
    Sempre che si parli di nuova costruzione vendita su progetto

    • @ameft
      @ameft ปีที่แล้ว +1

      Se hai un milione per comprare i depositi non lo usi per quello ma direttamente per la tua attività... O no?

  • @francescomazzarella1960
    @francescomazzarella1960 2 ปีที่แล้ว +1

    Quando fai più operazioni immobiliari devi necessariamente farlo come srl o simili. La banca eroga mutui o finanziamenti a srl per acquisto immobili? Grazie

    • @ameft
      @ameft ปีที่แล้ว +1

      Beh si sta parlando di imprenditoria, per forza si parla di SRL. E l'imprenditore immobiliare è come un altro per una banca... Se hai un piano credibile e delle tutele i soldi te li danno.

  • @AdamoFinetti
    @AdamoFinetti ปีที่แล้ว

    interessantissimo

  • @MegaDouble88
    @MegaDouble88 2 ปีที่แล้ว

    Ottimo video Giorgio. Sei stato chiarissimo.

  • @gabrielebertone3478
    @gabrielebertone3478 2 ปีที่แล้ว +3

    Cosa compri di terra con $150.000.000.000? La luna 🌝😂

  • @silvioconti3275
    @silvioconti3275 2 ปีที่แล้ว

    Io l'ho fatto in un mese in 100%

  • @giuseppenadal40
    @giuseppenadal40 2 ปีที่แล้ว

    Nel edilizia va bene la speculazione selvaggia.

  • @LLH-d1p
    @LLH-d1p ปีที่แล้ว

    Non sono d’accordo. La difficoltà rimane , almeno per la mia esperienza e per tutti quelli che hanno fatto almeno la 5 superiore, la scelta dell’immobile, non l’organizzazione del cash flow. Come far girare i soldi per anticiparne meno possibile e riscuotere prima possibile è un gioco che fanno tutte le società immobiliari furbe da decenni. Un rischio ancora maggiore inoltre penso sia quello di dare per scontato che tutti gli immobili si venderanno, ma lo mitighi facendo partire il progetto dopo aver già venduto tutto sulla carta. Aloha

  • @StreamingNic
    @StreamingNic 2 ปีที่แล้ว +1

    09:05 ho un bilocale con giardino a Gallarate e ho tutti i documenti pronti, per me possiamo andare a rogito anche in meno di una settimana, quando passi?

    • @giorgiopecorari
      @giorgiopecorari  2 ปีที่แล้ว +1

      per ora operiamo solo su modena reggio emilia e Bologna 😉

  • @marinopippi2482
    @marinopippi2482 ปีที่แล้ว

    Vaiavaiavaia!!!

  • @Simplyrev
    @Simplyrev 2 ปีที่แล้ว

    Perché non l'avete più fatto ?...

  • @vivianacorbellaro8917
    @vivianacorbellaro8917 2 ปีที่แล้ว +1

    di lei mi fido! so che è onesto!

  • @maurocafiero4991
    @maurocafiero4991 5 หลายเดือนก่อน

    Quanto cu hai rimesso? Per ridurti a fare filmetti poco pagati come """"""CERTI CAMPIONI DEL MONDO,""""""" non arricchiti in 30 anni, che forse hanno bisogno dei miei spiccioli per mettere, come tutti, un piattino di pasta a tavola.

  • @DaveDCA
    @DaveDCA 2 ปีที่แล้ว +1

    Warren Buffet nel suo portafoglio detiene Store Capital Corp
    NYSE: STOR

  • @silvioaiello1561
    @silvioaiello1561 ปีที่แล้ว

    Bellissimo video