Husk at læse bruger vejledning på gulv. Dine samlinger er for tætte. Normalt skriver de min. 30 cm overlæg. Når du ligger i køkkenet skal du bruge noget specielt lim i samlinger så det er vandtæt. (taler af erfaring 😔). Men forsæt endelig med dine videoer. 😁😊
Hej DHV 😀Tak, Lejen er begrænset af niveauet i området, vi ligger lidt i den "høje" ende for en bolig af denne type (5.347,00kr) , men den er også i bedre stand end andre boliger i området. Lejen er baseret på rentabilitet (10% afkast), hvilket giver ejendommen en værdi baseret på lejen på 442.985,00kr. Forbedringerne er til for at gøre huset bedre for lejer og løfte værdien på det generelle marked i Rødby, så den matcher værdien baseret på rentabilitet, så vi kan refinansiere og få finansieret huset på til til 442.985,00kr. Købsprisen var i december 325.000,00kr. Vi håber det giver mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
@@dhv7147 Både og, vi er ved at optimere indtægten og driften på vores ejendomme, så de kan nå deres "potentiale" lejemæssigt, hvilket giver en værdistigning i forhold til finansieringen. Samtidigt laver vi forbedringer, som øger deres værdi på det frie marked. Vi kan bruge lejeindtægten til at finansiere den enkelte ejendom, målet er der at få 60% sambelåning med afdragsfrihed. Markedsværdien, kan vi bruge til at forbedre vores soliditet og bruge som løftestang til at købe flere ejendomme! Det giver mest mening, da en refinansiering ville øge vores indtægt med ca. 10.000,00kr om måneden efter skat. Det er ca. det samme som at købe 3 huse mere :) Derefter starter vi forfra eller ser hvad der giver mening, men skal ikke afvise at vi køber flere ejendomme, hvis det kan betale sig og vi ikke har købt vinduer for alle vores penge igen ;) Vi har også overvejet at sælge enkelte huse, hvis de stiger for meget i værdi og det ville give mere mening end at fortsætte med at udleje dem! Når / hvis vi har en lejer der flytter ud på et tidspunkt! Pt. har vi venteliste til at leje fra os ;)
Det ser godt ud 👍 I skal dog være obs på at samlingerne ikke er for tætte på hinanden (gulvet i stuen) det gør gulvet skrøbeligt/svagt og det går nemmere i stykker i samlingerne. Blot et input til næste gang i skal lægge et gulv 😉😉
Hej Thomas 😀 Tak, det er en rigtigt god pointe! Vi kunne bagefter godt se at det ikke var de bedste samlinger, men det går lidt hurtigere når man "slår" hjernen fra og bare lægger det fra den ene ende til det anden, uden at skære til, man sparer også en del gulv, da der ikke er noget spil, men du har ret, her skulle vi have skåret det til, så samlingerne var blevet stærkere!
Hej Jan 😀 Det er rigtigt godt set! Bygmesteren, der opførte huset lagde gulvet i den retning. Vi vurderede at det gav mening at gøre som han havde gjort, så der er "flow" på første sal og fra entre ind i den "store" stue og ud til siderne når man går igennem de franske døre mellem stuerne. køkkenet, bryggers og bad er bygget til i 1978. Hvis vi havde opdelt huset i to lejemål, ville vi have lagt gulvet i stueplan i den anden retning! Vi blev dog enige om at gulvet skulle ligge i samme retning når det var en enhed 🤔 Hvad tænker du?
@@sikyejendomme ligger man det i længden af huset kommer rummene til at virke større, og rent visuelt virker det mere roligt for øjet, men okey det er jeres hus, og det hjælper med nye gulve, jeg ville også banke gulvene sammen og lime dem sammen, og give ca 1,5 cm fri rum til væggene. Sådan ville jeg lave det.
![[LIVE] นาทีนี้ต้องพี่ทนาย | ทนายแก้ว vs ทนายไพศาล | #คุยให้เด็กมันฟัง EP.47 (02/11/67)](http://i.ytimg.com/vi/HmquaO-PL_M/mqdefault.jpg)
Super flot!
Hej Emil 😀 Det er vi glade for du syntes, så er det ikke helt spildt arbejde :D
Husk at læse bruger vejledning på gulv. Dine samlinger er for tætte. Normalt skriver de min. 30 cm overlæg.
Når du ligger i køkkenet skal du bruge noget specielt lim i samlinger så det er vandtæt. (taler af erfaring 😔). Men forsæt endelig med dine videoer. 😁😊
Hej Lars 😀 Tak for din feedback! Det er en god ide at lime samlingerne, og læse vejledningen, det tager vi med når vi lægger vores næste gulv!
Det ser super fint ud, fik du noget merleje ud af det eller?
Hej DHV 😀Tak, Lejen er begrænset af niveauet i området, vi ligger lidt i den "høje" ende for en bolig af denne type (5.347,00kr) , men den er også i bedre stand end andre boliger i området. Lejen er baseret på rentabilitet (10% afkast), hvilket giver ejendommen en værdi baseret på lejen på 442.985,00kr. Forbedringerne er til for at gøre huset bedre for lejer og løfte værdien på det generelle marked i Rødby, så den matcher værdien baseret på rentabilitet, så vi kan refinansiere og få finansieret huset på til til 442.985,00kr. Købsprisen var i december 325.000,00kr.
Vi håber det giver mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
@@sikyejendomme Vil det sige at i løfter værdien i huset, så i har mulighed for at refinansiere til køb af næste ejendom?
@@dhv7147 Både og, vi er ved at optimere indtægten og driften på vores ejendomme, så de kan nå deres "potentiale" lejemæssigt, hvilket giver en værdistigning i forhold til finansieringen. Samtidigt laver vi forbedringer, som øger deres værdi på det frie marked.
Vi kan bruge lejeindtægten til at finansiere den enkelte ejendom, målet er der at få 60% sambelåning med afdragsfrihed. Markedsværdien, kan vi bruge til at forbedre vores soliditet og bruge som løftestang til at købe flere ejendomme!
Det giver mest mening, da en refinansiering ville øge vores indtægt med ca. 10.000,00kr om måneden efter skat. Det er ca. det samme som at købe 3 huse mere :) Derefter starter vi forfra eller ser hvad der giver mening, men skal ikke afvise at vi køber flere ejendomme, hvis det kan betale sig og vi ikke har købt vinduer for alle vores penge igen ;) Vi har også overvejet at sælge enkelte huse, hvis de stiger for meget i værdi og det ville give mere mening end at fortsætte med at udleje dem! Når / hvis vi har en lejer der flytter ud på et tidspunkt! Pt. har vi venteliste til at leje fra os ;)
Det ser godt ud 👍
I skal dog være obs på at samlingerne ikke er for tætte på hinanden (gulvet i stuen) det gør gulvet skrøbeligt/svagt og det går nemmere i stykker i samlingerne.
Blot et input til næste gang i skal lægge et gulv 😉😉
Hej Thomas 😀 Tak, det er en rigtigt god pointe! Vi kunne bagefter godt se at det ikke var de bedste samlinger, men det går lidt hurtigere når man "slår" hjernen fra og bare lægger det fra den ene ende til det anden, uden at skære til, man sparer også en del gulv, da der ikke er noget spil, men du har ret, her skulle vi have skåret det til, så samlingerne var blevet stærkere!
Lige et spørgsmål, normalt når man ligger gulv, ligger man det i huset retning, det gør i ikke, hvorfor gør i sådanne ?
Hej Jan 😀 Det er rigtigt godt set! Bygmesteren, der opførte huset lagde gulvet i den retning. Vi vurderede at det gav mening at gøre som han havde gjort, så der er "flow" på første sal og fra entre ind i den "store" stue og ud til siderne når man går igennem de franske døre mellem stuerne. køkkenet, bryggers og bad er bygget til i 1978. Hvis vi havde opdelt huset i to lejemål, ville vi have lagt gulvet i stueplan i den anden retning! Vi blev dog enige om at gulvet skulle ligge i samme retning når det var en enhed 🤔 Hvad tænker du?
@@sikyejendomme ligger man det i længden af huset kommer rummene til at virke større, og rent visuelt virker det mere roligt for øjet, men okey det er jeres hus, og det hjælper med nye gulve, jeg ville også banke gulvene sammen og lime dem sammen, og give ca 1,5 cm fri rum til væggene. Sådan ville jeg lave det.
@@myhobbychannel1292 Tak, vi sætter stor pris på din feedback! Det vil helt sikkert følge dit råd og gøre det næste gang!