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我是保全員，可以給你個建議，最好是選有2個電梯的大樓，進出不會塞車，大面積園藝水池類建設樓不建議找，園藝以後每月保養花費7千 ~1萬無底洞，管委會沒錢時大樓會變雜草叢生，水池會浪費水電變停擺變擺設，不要找1F大廳高門窗大樓，除非高品質保證，不然一定會漏水，新建大樓管理委員會第1、2屆剛運作會很混亂，機械車位運氣好時你沒故障，左右鄰居故障，最好大樓監視器很多，出事時有保障，以上
好棒的經驗分享
說的真好！
你分享的最實在
我從前也待過建設公司，你講的最實在😉😉😉
專業
從香港來台灣的朋友們，不要管別人怎麼說，你們不要想太多，安心的在台灣住，台灣人很歡迎你們
😘😍🥰👍👍👍
我朋友是做建築的，二樓管線的問題都是以前比較舊的房子，屋齡比較久的～現在新的大樓很多都改掉了，所以不用擔心住2F，地震確實自從921後，有新規定，蓋新房子耐震級數要提高，買房真的建議慢慢看，有中意的房子，白天晚上晴天雨天都各去看一次，才能知道不同時間情況...有無發生什麼狀況～還有鄰居也是很關鍵的，加油！
現在台灣買樓情況 好像不用錢的 那有閒情跟你晴天 陰天 雨天各去一趟 😂
@@mrrainiam 原PO說得沒錯，不過你講的也是沒錯，賣方極大可能懶得理你😂😂😂我現在租的屋子看起來都好好的，可是住了兩三年之後，某次颱風也不知道是風向對了還怎樣，雨一下風一刮，每間房的牆壁不是漏水就是滲水而且這滲漏水很神的是，並不是下雨就滲，有次連下一個多禮拜也沒事不就還好我是租的，不然即使有甚麼保固漏水一兩年的也沒屁用
鄰居真的很關鍵，現在租的房附近有鄰居半夜高歌，真的超煩
非常認同你的看法，不要炒樓房，這是人的基本需求，不要把台灣變成香港，把年輕人成為樓奴，作權貴一生的奴隸。
你們很聰明沒有被新聞騙🤣就算香港人沒來房價一樣會被炒高投資客心態就是我標高價擺著真正喜歡的人一定會想辦法掏錢買，其他賣家只要看到有人這價位賣出就跟着拉高價位，因為我朋友也是房仲
很棒的討論👍我是台灣人😊我歡迎香港🇭🇰朋友移居台灣，跟台灣人一起為民主自由、為人類更好的未來，大家一起努力💪我覺得，台灣房仲的話僅供參考，他們的素質參差不齊？我總覺得他們大都只想快點賺到仲介費，鮮少真正的為買屋者著想🤔如果可以，我覺得應該要有在台的香港🇭🇰朋友從事房仲諮詢的工作？業務？如此一來，想移居台灣的香港🇭🇰朋友，也許可以獲得比較客觀、正確的資訊🤔台灣的房價其實還在合理的範圍🤔當然台北市信義區、台中七期豪宅特區，之類的「蛋黃區」一定貴的離譜，🌍舉世皆然。紐約和倫敦、巴黎、東京、首爾、北京、上海等大城市的上城，房價都貴得嚇人！在台灣買房置產，還是要考量自己的生活方式、型態、需求。沒有完美的房產，但是一定有適合自己的房產。加油💪
有心媒體炒作這種問題其實是要挑撥台人跟真香港人之間的茅盾。希望大家要看的懂，台灣房價漲成這樣跟移台港人沒什麼關係。
確實，台灣房價會高除了通膨以外還有藍綠政客跟建商為了私利所造成，不要牽拖別人。
紅色媒體的傑作
@@jiaminleo7634 應該是低利率加上傳統中華文化對房地產的觀念導致⋯⋯不止藍綠在炒房，很多平民百姓也在炒房⋯
有點閒錢的都在炒 新竹蚊子屋很多
其實移民台灣十分困難....而英國,澳洲,加拿大相對容易
因為工作的關係滿常出入各種大樓或公寓的,這邊分享一點小小心得,首先就是大樓裡面的所有公告看一遍,比如說有人亂丟垃圾或是半夜吵鬧(甚至看過公告叫某樓住戶不要吸毒的)再來就是消防隊、醫院、學校、公園、面向大馬路的那排,對聲音敏感都盡量建議避開
我係香港嘅住宅保安，台灣叫嘅「中繼水箱」香港叫「中途泵房」，高樓層嘅大廈一定有。香港嘅大廈郁啲5、60層高，所以唔止一層有中途泵房，而且食水、沖廁水、消防水都有唔同嘅泵房。例如我工作嘅屋苑有泵房嘅樓層有1，2，17，47同埋天台
會有噪音及震動嗎？
@@storemeowtv 其實唔明顯嘅，曾經有住戶反映過夜晚好似有機器聲，跟住我哋更換「靜音泵」就冇再反映我自己曾嘗試喺單位內聽行泵聲，開始行泵有一個起動聲，音量同升降機運行差唔多
千萬不要買機械停車位不止一般人以前沒想到的颱風積水問題，跟停電車出不來問題。請搜尋新聞~不止一件那種車子被壓壞，或是車主倉皇逃生快被壓到的安全問題。機械式停車位，一律頭也不回的跑掉不考慮。
香港人來炒樓的新聞肯定是房仲業和售屋建設公司放的空氣, 目的就是要增加潛在購屋者的焦慮感以抬高房價, 只要有點常識的人都知道那是不可能的事 !!
你不覺得你的話很矛盾嗎?要不要重新組織一下
@@die8430 我有我的看法，但是我沒有意思要求別人跟我看法一致！
合理推論，我認同，移台港人普遍對台灣房價不了解，當房仲遇見買方是移台港人時？會怎麼推銷？不難懂的。
我覺得不矛盾啊，意思就是讓買方們（原台灣買家）覺得增加了很多競爭者（移民來台買家），造成需求面上升的印象，自然可以抬高或維持房價。但移民來台香港人的人數佔台灣買家人口比才多少？影響極微，腦袋清楚懂得思考的人應該不會相信這樣的風向。
@@iscatwhite8355 正解！謝謝解圍，我正是此意，只是詞語上或許是省略了主詞，因此讓人有邏輯不清的感覺！
房價會升九成是因為資金寬鬆，錢不值錢，所以只要是好的地段，長期來看是一定保值抗通膨的。台灣絕大多數家庭都有一間自住的房子，就像香港人也是買一間自住一樣。有需求，選個喜歡的買就對了。
建議不要考慮預售屋，因為很難去想像蓋好後會出現那些缺點。還有，要避開地雷建商所蓋的房子。
第一次聽到中繼水箱，長知識了👍我覺得Alan&Joys買房子，真的要慢慢看、慎重比較唷！（我有親戚買房子看了好多年呢）最好是找較知名建商蓋的，尤其如果是預售屋這點更重要，較有保障！公設比不要太高的（我個人是絶對不要有卡拉ok，怕吵），單純一點的較好，太多公設可能只是增加你們之后必須負擔的管理費而已～如果是中古屋，因為價錢肯定較低，或許就可以考慮請設計師重新規劃一下格局，採光、空間配置也就會更好。希望你們可以找到中意的房子🏠
一般樓高超過60公尺的建築都會有中繼機房，是建築物依照高度來設計二段式或是三段式中繼層，由地下蓄水池透過加壓馬達抽到中繼水箱再抽到屋頂水箱。因為消防救災用的地下層泵浦，壓力無法一次性打到超高樓層，上面樓層消防栓跟灑水噴出來的水，會有壓力不足，所以通常都會在中間樓層再做一個中繼機房，先把地下水池的水抽到中繼水箱跟屋頂水箱後，供中繼消防用泵浦，但若是消防用，通常不常啟動，除非發生火災或是補水。另外一種則是供民生用水跟補水中繼水箱，是供應給高樓層用戶用水，這種啟動頻率就會比較高。
淡海新市鎮的社區，小型社區幾乎沒有公設，中大型社區才有相對的公設，因為居住戶數多，管理費相對多，公設的營運就會正常化了。我住的社區約近700戶，有蠻多公設的，也有三間KTV，隔音還不錯，不會影響到住家環境。這就看建商的規劃了。
@D buglewicz 這些資訊網路也查的到，可能我表達能力比較差，讓您看的很錯亂。地下層肯定有水池啊，不然發生火警時，樓上的消防栓水源哪邊來呢？您可以跟管委會申請去地下室最底層的消防機房裡面去看泵浦。我本身就是從事這方面的工作
我覺得新聞的用意就是炒房價，逼迫大家快點買房，香港人應該只是掃到颱風尾而已 XD。另外提醒可以多注意一個是，戶數少雖然單純，但要留意管理費收的錢是否夠20年、30年後更換電梯等公設維持，目前我家的大樓是11樓 ，有好幾棟，但戶數不多，雖然出入單純，但存起來的管理費只有200萬，現在每個月剛好收入等於支出，也不可能再存更多，我算了一下我們社區幾棟應該有6-7部電梯，但這個預備金我覺得大概不夠之後全部電梯的更換吧，所以很煩惱電梯年限到了要更換怎麼辦？以我家這棟為例，一樓兩戶，才22戶，那難道要大家分攤嗎？
香港人是有來台灣炒房，但都不是移民的人，都是大資金玩家進來炒
我家社區大樓9部電梯，只是換了電腦、鋼索，算是半套，花了500萬，頂樓防漏300萬把20年攢下來的管理費幾乎花光，而各項開支持續上漲，根本無法存錢
@@蔡正宇-q1y 真的，超無奈的， 但是我聽你一講價格我心還真涼一半了， 知道很貴沒想到這麼貴，該感謝自己只住中間樓層樓沒住頂樓嗎？ ~😅😅😅
@@Flash_Men1 是像鋼琴迪/小燕子的香港人嗎?
@@Nur-gp9wu 我媽也說過幾年要換掉＞＜“”， 說實在的現在社區地理位置不錯，也住的習慣，我還真不想呢~但沒電梯更不想
Alan 果然是數學老師，很會分析。感謝分享
其實房價的新聞或節目看多了或多或少都知道很多都瞎扯蛋，但對他們來說只要有流量跟讓人懷疑就好了。很多的議題都是如此，重要的是要讓大眾對這件事抱持懷疑的態度，起疑就會讓一些人去看更多相關新聞，當更多的錯誤訊息交疊在一起你就會覺得是真的，而且很多時候能得到的消息都是他們想讓你知道的部分，很多重要的關鍵都被迴避了，當前台灣最紅的公投也能發現這問題，台灣的新聞比起質，更重於量跟快，完整確實一直不會是他們的優先考量。台灣很多新聞跟消息絕大多數都當業配文就好，好比一些食物的，跟你說好吃但其實吃過都知道不好吃，甚至下面評論也在說很難吃，畢竟要說食物好不好吃是很主觀，也許真有人覺得好吃，所以這種文章可以大量生產還不用擔心會有法律上的問題，可當有人去點閱跟討論就達成他們的目的了。基本上看久了台灣新聞你就會發現有幾間媒體專門高產這種文的，甚至有某間造假還有移花接木加油添醋之類的，但最後連道歉都不會，偏偏這些新聞又會因為流量之類的被推上來，基本上吸收到這些訊息都不能夠全信的，特別是有關利益的東西，大家在看的時候自己真的要想清楚。
在日本買大樓住宅，除了管理費還有修繕費，這也是為什麼去日本玩時，日本的大樓住宅，即使2-30年了，外觀看起來還是很乾淨⋯⋯
想要請教一下，所以台灣建築物的外牆也會翻新的嗎？還是居民投票決定要不要合資做維修？
@@cyn931027 全體居民自己決定，沒有硬性規定
@@cyn931027 台灣住戶投票整棟翻新機率極低,通常迫切需要整治不能等的,都是自己顧自己家外牆面積而已,不像你們香港,有規定30年整一次
買房子也是要靠緣份的，真的千萬不要心急，是您們的，就跑不掉。
買房自住一定要很慎重過濾,尤其是剛到一個新國家,因為房子通常是一輩子的事. ^^
1.機械式車位最大問題會需要保養費，你用久了多少都會有狀況就像電梯一樣這時就會產生保養費用2.機械式車位普遍載重1500kg上下，如果你是買電動車那你就不用考慮，以特斯拉為例車重大概在2000kg以上，也就是你只能停一般汽油車，而且還要注意限高問題，普遍大概在1.6m左右，如果是休旅車就有可能沒辦法停
每次看到這類型的影片都覺得兩位訊息搜集能力以及分析歸納整理都好好呀！希望你們找到一間好房子，幸福安居樂業！
完全歡迎港人來台定居! 請不要理會那些不經大腦的謠言~~~希望也可以考慮台中看看，房價和生活品質也很均衡~~
我們都知道這是房仲業者的推銷術語,房價會高台灣人自己就很會炒了,再加上世界趨勢、所以房價一直降不下來!
40戶社區，一戶2千，一個月才8萬，一個白天管理員，再一個part time清潔工就沒錢了。24小時大門管理員，至少要3-4個人輪班，一定要100戶以上的社區才行。社區的戶型1-2房越少越好，這種單身年輕租戶很多，會比較亂。三房即使是租戶都是家庭。所以社區最好是3-4為主，住戶會比較穩定。
户數少也可能要負擔比較多的管理費，户數太多又管理不易，最好選擇適中的就好
我的另一半也是香港人3年前來到台灣,她的很多說法跟你們一樣,真的香港人是不可能在台灣炒房,但透過香港身分來台灣炒房的應該是很多,我的另一半也還在努力適應台灣生活,在這個辛苦的年代希望你們在台灣可以過得很好,加油!
買房意志一定要堅定,因為房仲有時候會設定各種情境,甚至有時候你會被急call去看房,到了發現有好幾組同時在現場,原來你也變成臨演甲,讓這物件看起來很搶手!!!更不用說接近成交前把你約到小房間說賣方在隔壁我來幫你談,然後談了好幾小時不肯讓你離開,所以我兩間房都是半夜成交因為太累了
現在的大樓都有緊急備用電力給這些必要設施喔！機械車位、停車場升降門、電梯、冰箱等等遇到停電時並不會斷電。還有因為以前的淹水經驗，現在新大樓地下室都有防水閘門，我家社區停車場有兩道閘門，不怕淹水；你們看屋時可以問問看。
輕隔間牆的牆壁裂痕很正常，也不可怕，本來就應該每五年補漆一次（裂縫部份局部補漆）。
兩位對淡水新市鎮真是了解透徹了，幾個狀況真的都在新市鎮的社區發生，哈哈。談到香港人來台灣炒房，這只是建商的宣傳，讓大家有錯覺，要趕快買房，不然就要買高價了，其實稍微想一下就知道，這真的只是一種宣傳手段啦！
感謝分享，數據會說話，不要被風向帶走。臺灣80年代已經有社運維護居住正義，在臺灣連基本汽車市場都不開放，怎麼有機會輪到香港人來炒房呢? 另外機械式車位最大問題是保養維修以及保險等開銷，停車場屬私人地方，有問題警方無力介入的，除了要看管委，也要看管理公司，魔鬼都在細節裡。傳說臺灣買房跟香港賭馬一樣，要看血統追建商的，一般不漏水就已經是金牌建商了，多看無妨。
有啲新聞見到機械車位未落車就郁，差啲夾死人，真係要留意，我自己就可免則免。
還有要提一下不要買裝潢好或整理過的房子 大部分都是投資客物件 裝潢很漂亮但隔間多用空心板 還有一些壁癌漏水問題也會被遮蓋掉 機械車位常常疏於保養維護上新聞版面也是盡量避免
你們找房子所遇到的問題我們大家都遇過了，提出來給大家分享很好！另外向建商直接租比向房東租比較有保障，我簽租約是與建商及公證同時簽的，雖然要多付公證費，但對租客有保障。
可能香港人習慣高樓住宅，所以Alan你們看房都挑這類型社區。買高樓社區，公設、鄰居都是問題，如果喜歡淡水的環境，不妨考慮透天或公寓，花點小錢重新裝潢就跟新屋差不多，但空間卻天差地遠。(我個人就很不愛高公設比的大廈，三成以上都是花在用不太到的公設，何苦呢？)
淡水的透天或公寓，好的房子價格一定貴，便宜的一定舊，所以要做取捨了。
@@chen0628 離開老街主要商業地帶，其他傳統住宅應該還好，Alan他們看的都是淡海新市鎮這類建商蓋的。不過港人習慣或偏好的住宅風格，多少還是會跟台人有些差異吧。
我香港人在台灣找租房處時都是先電梯大樓，公寓次之，透天基本不考慮，真的是習慣問題🙈而且看電梯大樓也會看公設，最好有游泳池和健身房...是在不同影片看到台灣朋友的回饋才知道原來在地台灣人反而都不太喜歡，很有趣！
當樓層間隔音差，樓上年輕人半夜直播唱歌、開party之類，下面的人睡不著，可能隔壁是惡鄰居，垃圾放你門口之類的各種狀況，跟香港不一樣的，所以一部份本地人希望住獨棟透天。
香港有少部份的舊樓都有，土瓜灣美景1期，我曾住過3樓，單位側邊係天井位，當天台上的水箱水位低到一個水平，水就自動抽上天台上的水箱，抽水機的麼打好嘈好似打鼓咁，晚上各家煮飯洗衣，抽水機聲會密啲，好似抽水馬桶咁泵水一樣
很多的裂紋並不是牆體裂,而是漆面底下的披土裂了,或是牆面的水泥面裂,可能是建造時讓水泥吐水期不夠,幾個月後就會出現裂紋,影響視覺,但不影響安全
哇你們看房做了很多功課呢，超厲害！沒錯，戶數太多跟戶數少，各有問題，停車位也是買平面的比較保值啊！祝福你們看到理想的房子。
觀察力很強！加油！香港樓層較多，根據香港法例，住宅樓宇樓層超過二十五層就要一層火防層，所以很多樓高四十八至五十層，中間夾了一層防火層。例如將軍澳一帶新樓。如果超過五十層，就會見到二層防火層，例如西九龍那些屋苑。有部份防火層除了消防設備之外，會用來放中途泵而增加噪音。簡單來說，避開一至二層即可。買屋最好買新的，十年以內即可。
其實以我追蹤你們影片好一段時間的瞭解，感覺你們很喜歡淡水和泡溫泉，又重視交通方便及生活機能與社區管理，真的和我當年買房的理念很一致，很推薦你來看看位在淡水竹圍站附近的“水世紀”社區唷!希望有機會成為鄰居！
說到牆面裂痕，主要看這個牆是隔間牆還是跟結構支撐有關係，隔間牆就無所畏因為它本來就沒有支撐的作用，再來水泥在硬化過程是發熱的化學反應，多多少少會產生裂縫，我自己看房子都是看支撐樑柱有無裂縫為主
買房該注意的重點大都有注意到，買房最忌感性衝動了。
台灣買房要買上市公司的建商，比較安全！建材施工品質較有保障！但是價格會比周邊建案貴！不容易殺價！
中斷水箱優點。管路不較不易漏水(因分段加壓)。成本相對較低。
新市鎮進步中，很多發展機會👍
中繼水箱的設計原理, 並不是因為馬達不夠力, 而是因為高樓層放水, 低樓層水壓過大因此透過中繼水箱放水, 低樓層水壓不會那麼大如果不用中繼水箱, 就需要透過減壓閥控制, 降低低樓層的水壓
買屋連車位的售案，要注意車位的產權。早期只有臺北市建管單位嚴格執行，臺北市以外地區就只能看建商有沒有良心。譬如說社區內游泳池原來是消防蓄水池，地下停車場原來是避難空間，建商私畫停車格向住戶額外收取約一百萬不等的權利金，避難空間屬於公設，無私人產權，一經檢舉，用來停車是違法的，已繳的權利金也要不回。
你們分晰的很清楚，多看累積經驗在自己的心頭好適合自己的負擔不要太大目前淡水還可以入手
你們說的有些問題 我並未聽過 碰過，我也不喜歡機械停車位 我的停車位是平面寬大，謝謝你們的影片。
如果真係香港人買咁多台灣樓⋯空置率就唔會咁多，謝謝你哋嘅分享⋯長智識了，反而停車場方面呢點我好早就知道，唔怪之得咁多屋苑花園泳池都荒廢咗⋯冇人去打理。佢🐱好乖⋯我屋企個（小姐）🐱同佢戴幾穩固頭套都會抓甩😆
其實香港移民台灣的人也不多...應該係借故抄高樓價
@@mortyz7259 有時候可能是房仲推銷的生意手法，想買家聽到有香港人也買⋯比較有信心吧。
我家附近正在蓋的大樓說預售全賣光，我真的很好奇賣給誰了...明明附近就一堆也是新大樓蓋好的而且是空屋
我喜歡純粹住宅的（不是住商混合的，住商混和是指有其中一個樓層包含1樓或地下樓層有開店面或開公司等商業活動的）
我在某些政治粉專上有看到一些說法是，有特定勢力在YT跟其他社群媒體上，刻意渲染香港移民來臺灣炒房⋯這些跟中共或中共在台灣的協力者都有關聯。希望你們不要被這些言論影響，大多的臺灣人都是歡迎你們的！！真的！！要開心！😘😘😘
來基隆買房16層的社區房每坪15萬+-.生活機能佳，（新豐街）
早年由防火安全及供水，好多高層大樓都係噉設計，會多一層為中繼樓層，就如同防火牆概念。至於二樓污水管彎曲設計冇噉問是，北部大多地區污水已納入污水處理系統，一般污水管會用橘色。
之前睇過新聞，的確這幾年來台買樓港人係多，但一定唔係以萬計，以台北黎講淡水同林口較多香港人居住，我諗都係房仲出口術，台灣唔同香港，好難放售，新樓太多，所以真係要揀岩先好買，唔好急
921前蓋的房子，因為建築法規較寬鬆，所以千萬別買!!!
好多謝你地講這些咁重要既知訊，好過好多TH-camr只講台灣樓有幾大幾平既表面功夫。你地好好呀。加油
我台灣人都沒聽過中繼水箱，真的是長知識了，謝謝分享。和兩位比起來，我買房實在太隨性了，看到地段好價格開在低點就會下手買，住三五年後房子如果升值就會賣掉再換屋，買房時儘量不以自住觀點買房，我會以賣房角度買房，這樣以後脫手才會賣到好價格
好好睇，增長見識，好多謝你地介紹。
哈,我的直覺啦～你們買到房了～不管有沒有買到,加油！祝你們生活越來越順心～～＾＾
蔡阿嘎最近有po親戚家在淡海新市鎮的住處，覺得很讚!😍可以去看看😁🤣
其實租樓都要注意您地講既因素，幾年前台中住過(租)當時係幾年樓齡既新大樓，住2樓，塞就無，不過夏天成日有渠味
怕水浸的話，可考慮買林口台地的房，包括：桃園北、林口市，保證無水浸，濕度比淡水低，而且不帶咸味，也是全島最弱震的區域，車位不要選最底層，就算是爆水管，也有一層墊底。
高層及超高層集合住宅、確實會有中繼水箱、因為揚水泵揚程效率問題、但一般於機電工程設計時會加裝水錘吸收器、、較老舊大樓水錘吸收器壞掉時確實會出現很大聲的躁音、水管也易受損😊😊
樓中樓的盡量不要考慮，因為有「發水」的成份，明明是 15 坪實用，價錢當足 30 坪計算，蝕樓梯位，上落極之不方便。
不建議現在入場買房，再過三年會比較合適，現在房價在最高點，預估明年將進入向下盤整的趨勢，而且現在是賣方市場，也就是價格上議價空間不足，屋主也不怕沒人買，當明年開始向下盤整之後就會慢慢變成買方市場，議價空間也會放大！以上是我給的小小建議，可以參考2008～2016的台灣房價走向，目前也是因為受到美國QE，市場上熱錢太多的影響，所以房價飆漲！
你說錯了！房子越晚買 房價越高！！目前有疫情影響房價，才是買房的最佳時機！！
@@fun66happy 恩 我尊重您的觀點~~雖然跟我不一樣~~但是我看的是 同樣美國在QE 而且全球股市都在大漲 熱錢到處跑~~其實目前台灣並沒有這麼強勁的支撐力 去支撐現在的房價~~所以我才會說 當明年QE一收 房價馬上就會進入向下盤整的狀態看看2013年 聯準會 放出 QE要停的消息 就讓股市跟房價大跌~~然後年底突然宣布2014年停止QE~~台灣的房市從2014一路向下盤整到2016年 的房地合一稅1.0上路 那年倒了多少家房仲業~~房市寒冬阿~~當然 你如果要當成2003年的SARS事件看 我也不反對 但是房價並沒有像當初SARS那樣 暴跌喔~~反而這兩年是飆漲!!
@@mikehunterisbold8670 謝謝你尊重我的觀點，就是台積電股票現在買才對，非3年後買，台積電股票未來一定是持續漲，但還是要低點再買。
房價沒有低點的
@@fun66happy 不論是台積電 和台灣房價，都是在歷史相對高點，上漲的空間有限…..
真心建議還是買透天佳，很多管委會運作都有問題，而且不會有樓上吵 !
可以搭電梯時順便看看公告欄，我曾經看到最不可思議的是：不要把菜渣往中庭丟⋯⋯
謝謝提醒，我每次都有注意告示
建議不要買頂樓，一方面可能會很熱，另外也可能會漏水，很麻煩的。可以買頂樓的下一層，視野好，也避免前面說的問題。
現在2樓不會有管線灣管問題喔 因為都直通廢水處理排掉囉，那是早期老公寓沒廢水處理器才有的問題，我之前住17樓好幾年了，真的不知道中繼層，哈哈哈，是某次聽管理員說了才知道的，一般大樓都會有備用柴油發電機供應停電時給社區的公電及電梯使用喔
其實可以買重劃區預售屋 因為新建案法規比較嚴格所以片中的問題應該都不太會發生 唯一要注意是公設比較高 要買兩房建議直接看3房 建造時連同設計師客變 要買3房要直接看四房再客變 這樣不僅空間夠 房間牆的位置由建商直接建造更可省錢 也更能規劃出想要的空間 現在建房很快 3年就蓋好了 也可利用這3年好好規劃家具
買房一定要多看、多問、多查、不能急！
我也覺得好的地方一定會漲價 除非住得很遠 想買就買 好好做功課（我覺得你們一定超級會） 祝福買到鍾意的房子啊🏠
台灣租金yield 只有1厘，說明租賃市場追唔到售樓巿場，台灣的樓價係唔健康咁乾升。如果真係要有長期投資的價值，個yield 起碼要有三厘或以上
爬文大家都好厲害，我一直都傻傻地住而已……(°ー°〃)有一個超棒的管委會真的很重要，他們會解決所有問題（包括雇用一家超棒的物業管理公司）
真是细心人，点赞。
我回來台灣一年多都是租房子住…疫情下也沒心情去看房子…以前在淡水讀書、林口工作…沒想到這兩個地方最多港人居住…希望你們找到合適心儀的房子🏡🏬，安居樂業，加油💪🏻💕
社區住戶數太少的話，為了要維持24小時保全、社區基本運作，管理費單坪都會很高但社區住戶數太多，開會時人多嘴雜，大家都有各自立場，很難快速決定事情通常建議百來戶是差不多的，但感覺北部社區好像都很大，幾百戶上千戶的社區很常見
電梯阿，台灣某些無良建商一層8戶只有兩個電梯，還高20層樓，可以想像一下進出混亂....另外有某些建商蓋的房子真心不要買...
香港居屋，一層10戶也只有一個電梯，高30層樓，公屋的更多戶，我們香港人可能都習慣辣 XD
三峽北大特區也不錯，兩年後會有捷運接到板南線 可以去看看
追加注意事項：不是所有社區的垃圾房都是 24hr 開放的，例如：有些是晚上 20:00 後關閉，明早 11:00 重開，SAT & SUN 不開。
香港都有中繼水箱嘅。我見過呀，以前房署D樓就有，十樓、十二樓會有一排全部係機房嚟。其實香港都有二樓爆屎渠嘅，我香港老家就試過，一爆，二三樓香味四溢。最後，所有廢水渠全部搬去外露，一方面好維護，一方面要查都容易查D，唔係搵邊度出問題就夠
really?
我也是第一次聽中繼水箱
我住在高雄，這邊的大樓都有中繼水箱，如果有超過15樓以上的大樓。牆身的裂痕如果是以45度形成的話才是因為地震而成的。我會在意的事是大門跟隣居的門大接近，即是以45度的形式，以鄰居的習慣是會放鞋在門外，而大樓又寫明不可以放雜物在門外的話，那我一定不考慮。
明智👍
我只買的起一間樂高😂
炒房的是台北市的，我家住在宜蘭，旁邊都是台北市的新鄰居20年來房價漲了10倍
真的長知識，多謝你們的解釋！謝謝
我覺得可能是youtube的演算法問題！點選主題是香港人看房買房之類的…後面就很多相關港人買房的影片
大部分都是仲介的話術.聽聽就好!
近一年都在看找公寓40年老房子，炒房的都是仲介業者
長知識 Thx Alan & Joys 期待你地既下一條片 💪🏻
祝你們買到理想的房子
我覺得你們看太多網路上的負面訊息了，這樣真的買不了屋。那些問題有的是老屋才有，有的根本解釋錯誤。以門狀裂縫為例，那是水泥比例不對，通道和牆面濕度不同，表面收縮產生裂紋，跟結構安全無關。裂縫首要注意寬度，不可超過0.3，其次位置，承重的結構牆要特別注意，窗框的裂縫則要注意漏水。網路上吹毛求疵的很多是不切實際的鍵盤俠，可不要撿了芝麻，丟了西瓜。
房仲開的價格是開價，跟真的成交價是有差距的，可以上實價網站上查詢歷年成交價，作為參考喔～祝福你們找到價錢適合品質好的房子！
台灣買樓要留意唔好買斷層帶，google一下就查得到
很喜歡你們影片 👍
可以參考某買房達人SWAY的影片學習買房知識!!!
你說的很對炒房就跟炒股票一樣被人知道就炒不成了香港人加油台灣為你打氣
我台灣人都不知這些事，謝謝分享
我是保全員，可以給你個建議，最好是選有2個電梯的大樓，進出不會塞車，大面積園藝水池類建設樓不建議找，園藝以後每月保養花費7千 ~1萬無底洞，管委會沒錢時大樓會變雜草叢生，水池會浪費水電變停擺變擺設，不要找1F大廳高門窗大樓，除非高品質保證，不然一定會漏水，新建大樓管理委員會第1、2屆剛運作會很混亂，機械車位運氣好時你沒故障，左右鄰居故障，最好大樓監視器很多，出事時有保障，以上
好棒的經驗分享
說的真好！
你分享的最實在
我從前也待過建設公司，你講的最實在😉😉😉
專業
從香港來台灣的朋友們，不要管別人怎麼說，你們不要想太多，安心的在台灣住，台灣人很歡迎你們
😘😍🥰👍👍👍
我朋友是做建築的，二樓管線的問題都是以前比較舊的房子，屋齡比較久的～現在新的大樓很多都改掉了，所以不用擔心住2F，地震確實自從921後，有新規定，蓋新房子耐震級數要提高，買房真的建議慢慢看，有中意的房子，白天晚上晴天雨天都各去看一次，才能知道不同時間情況...有無發生什麼狀況～還有鄰居也是很關鍵的，加油！
現在台灣買樓情況 好像不用錢的 那有閒情跟你晴天 陰天 雨天各去一趟 😂
@@mrrainiam 原PO說得沒錯，不過你講的也是沒錯，賣方極大可能懶得理你😂😂😂
我現在租的屋子看起來都好好的，可是住了兩三年之後，某次颱風也不知道是風向對了還怎樣，雨一下風一刮，每間房的牆壁不是漏水就是滲水
而且這滲漏水很神的是，並不是下雨就滲，有次連下一個多禮拜也沒事
不就還好我是租的，不然即使有甚麼保固漏水一兩年的也沒屁用
鄰居真的很關鍵，現在租的房附近有鄰居半夜高歌，真的超煩
非常認同你的看法，不要炒樓房，這是人的基本需求，不要把台灣變成香港，把年輕人成為樓奴，作權貴一生的奴隸。
你們很聰明沒有被新聞騙🤣
就算香港人沒來
房價一樣會被炒高
投資客心態就是我標高價擺著
真正喜歡的人一定會想辦法掏錢買，其他賣家只要看到有人這價位賣出就跟着拉高價位，因為我朋友也是房仲
很棒的討論👍
我是台灣人😊
我歡迎香港🇭🇰朋友移居台灣，跟台灣人一起為民主自由、為人類更好的未來，大家一起努力💪
我覺得，台灣房仲的話僅供參考，他們的素質參差不齊？我總覺得他們大都只想快點賺到仲介費，鮮少真正的為買屋者著想🤔
如果可以，我覺得應該要有在台的香港🇭🇰朋友從事房仲諮詢的工作？業務？如此一來，想移居台灣的香港🇭🇰朋友，也許可以獲得比較客觀、正確的資訊🤔
台灣的房價其實還在合理的範圍🤔
當然台北市信義區、台中七期豪宅特區，之類的「蛋黃區」一定貴的離譜，🌍舉世皆然。紐約和倫敦、巴黎、東京、首爾、北京、上海等大城市的上城，房價都貴得嚇人！
在台灣買房置產，還是要考量自己的生活方式、型態、需求。
沒有完美的房產，但是一定有適合自己的房產。
加油💪
有心媒體炒作這種問題其實是要挑撥台人跟真香港人之間的茅盾。希望大家要看的懂，台灣房價漲成這樣跟移台港人沒什麼關係。
確實，台灣房價會高除了通膨以外還有藍綠政客跟建商為了私利所造成，不要牽拖別人。
紅色媒體的傑作
@@jiaminleo7634 應該是低利率加上傳統中華文化對房地產的觀念導致⋯⋯不止藍綠在炒房，很多平民百姓也在炒房⋯
有點閒錢的都在炒 新竹蚊子屋很多
其實移民台灣十分困難....而英國,澳洲,加拿大相對容易
因為工作的關係滿常出入各種大樓或公寓的,這邊分享一點小小心得,首先就是大樓裡面的所有公告看一遍,比如說有人亂丟垃圾或是半夜吵鬧(甚至看過公告叫某樓住戶不要吸毒的)
再來就是消防隊、醫院、學校、公園、面向大馬路的那排,對聲音敏感都盡量建議避開
我係香港嘅住宅保安，台灣叫嘅「中繼水箱」香港叫「中途泵房」，高樓層嘅大廈一定有。香港嘅大廈郁啲5、60層高，所以唔止一層有中途泵房，而且食水、沖廁水、消防水都有唔同嘅泵房。例如我工作嘅屋苑有泵房嘅樓層有1，2，17，47同埋天台
會有噪音及震動嗎？
@@storemeowtv 其實唔明顯嘅，曾經有住戶反映過夜晚好似有機器聲，跟住我哋更換「靜音泵」就冇再反映
我自己曾嘗試喺單位內聽行泵聲，開始行泵有一個起動聲，音量同升降機運行差唔多
千萬不要買機械停車位
不止一般人以前沒想到的颱風積水問題，跟停電車出不來問題。請搜尋新聞~不止一件那種車子被壓壞，或是車主倉皇逃生快被壓到的安全問題。
機械式停車位，一律頭也不回的跑掉不考慮。
香港人來炒樓的新聞肯定是房仲業和售屋建設公司放的空氣, 目的就是要增加潛在購屋者的焦慮感以抬高房價, 只要有點常識的人都知道那是不可能的事 !!
你不覺得你的話很矛盾嗎?要不要重新組織一下
@@die8430 我有我的看法，但是我沒有意思要求別人跟我看法一致！
合理推論，我認同，移台港人普遍對台灣房價不了解，當房仲遇見買方是移台港人時？會怎麼推銷？不難懂的。
我覺得不矛盾啊，意思就是讓買方們（原台灣買家）覺得增加了很多競爭者（移民來台買家），造成需求面上升的印象，自然可以抬高或維持房價。但移民來台香港人的人數佔台灣買家人口比才多少？影響極微，腦袋清楚懂得思考的人應該不會相信這樣的風向。
@@iscatwhite8355 正解！
謝謝解圍，我正是此意，只是詞語上或許是省略了主詞，因此讓人有邏輯不清的感覺！
房價會升九成是因為資金寬鬆，錢不值錢，所以只要是好的地段，長期來看是一定保值抗通膨的。台灣絕大多數家庭都有一間自住的房子，就像香港人也是買一間自住一樣。有需求，選個喜歡的買就對了。
建議不要考慮預售屋，因為很難去想像蓋好後會出現那些缺點。還有，要避開地雷建商所蓋的房子。
第一次聽到中繼水箱，長知識了👍
我覺得Alan&Joys買房子，真的要慢慢看、慎重比較唷！（我有親戚買房子看了好多年呢）最好是找較知名建商蓋的，尤其如果是預售屋這點更重要，較有保障！公設比不要太高的（我個人是絶對不要有卡拉ok，怕吵），單純一點的較好，太多公設可能只是增加你們之后必須負擔的管理費而已～
如果是中古屋，因為價錢肯定較低，或許就可以考慮請設計師重新規劃一下格局，採光、空間配置也就會更好。希望你們可以找到中意的房子🏠
一般樓高超過60公尺的建築都會有中繼機房，是建築物依照高度來設計二段式或是三段式中繼層，由地下蓄水池透過加壓馬達抽到中繼水箱再抽到屋頂水箱。
因為消防救災用的地下層泵浦，壓力無法一次性打到超高樓層，上面樓層消防栓跟灑水噴出來的水，會有壓力不足，所以通常都會在中間樓層再做一個中繼機房，先把地下水池的水抽到中繼水箱跟屋頂水箱後，供中繼消防用泵浦，但若是消防用，通常不常啟動，除非發生火災或是補水。
另外一種則是供民生用水跟補水中繼水箱，是供應給高樓層用戶用水，這種啟動頻率就會比較高。
淡海新市鎮的社區，小型社區幾乎沒有公設，中大型社區才有相對的公設，因為居住戶數多，管理費相對多，公設的營運就會正常化了。
我住的社區約近700戶，有蠻多公設的，也有三間KTV，隔音還不錯，不會影響到住家環境。這就看建商的規劃了。
@D buglewicz 這些資訊網路也查的到，可能我表達能力比較差，讓您看的很錯亂。地下層肯定有水池啊，不然發生火警時，樓上的消防栓水源哪邊來呢？您可以跟管委會申請去地下室最底層的消防機房裡面去看泵浦。我本身就是從事這方面的工作
我覺得新聞的用意就是炒房價，逼迫大家快點買房，香港人應該只是掃到颱風尾而已 XD。
另外提醒可以多注意一個是，戶數少雖然單純，但要留意管理費收的錢是否夠20年、30年後更換電梯等公設維持，目前我家的大樓是11樓 ，有好幾棟，但戶數不多，雖然出入單純，但存起來的管理費只有200萬，現在每個月剛好收入等於支出，也不可能再存更多，我算了一下我們社區幾棟應該有6-7部電梯，但這個預備金我覺得大概不夠之後全部電梯的更換吧，所以很煩惱電梯年限到了要更換怎麼辦？以我家這棟為例，一樓兩戶，才22戶，那難道要大家分攤嗎？
香港人是有來台灣炒房，但都不是移民的人，都是大資金玩家進來炒
我家社區大樓9部電梯，只是換了電腦、鋼索，算是半套，花了500萬，頂樓防漏300萬把20年攢下來的管理費幾乎花光，而各項開支持續上漲，根本無法存錢
@@蔡正宇-q1y 真的，超無奈的， 但是我聽你一講價格我心還真涼一半了， 知道很貴沒想到這麼貴，該感謝自己只住中間樓層樓沒住頂樓嗎？ ~😅😅😅
@@Flash_Men1 是像鋼琴迪/小燕子的香港人嗎?
@@Nur-gp9wu 我媽也說過幾年要換掉＞＜“”， 說實在的現在社區地理位置不錯，也住的習慣，我還真不想呢~但沒電梯更不想
Alan 果然是數學老師，很會分析。感謝分享
其實房價的新聞或節目看多了或多或少都知道很多都瞎扯蛋，但對他們來說只要有流量跟讓人懷疑就好了。很多的議題都是如此，重要的是要讓大眾對這件事抱持懷疑的態度，起疑就會讓一些人去看更多相關新聞，當更多的錯誤訊息交疊在一起你就會覺得是真的，而且很多時候能得到的消息都是他們想讓你知道的部分，很多重要的關鍵都被迴避了，當前台灣最紅的公投也能發現這問題，台灣的新聞比起質，更重於量跟快，完整確實一直不會是他們的優先考量。
台灣很多新聞跟消息絕大多數都當業配文就好，好比一些食物的，跟你說好吃但其實吃過都知道不好吃，甚至下面評論也在說很難吃，畢竟要說食物好不好吃是很主觀，也許真有人覺得好吃，所以這種文章可以大量生產還不用擔心會有法律上的問題，可當有人去點閱跟討論就達成他們的目的了。基本上看久了台灣新聞你就會發現有幾間媒體專門高產這種文的，甚至有某間造假還有移花接木加油添醋之類的，但最後連道歉都不會，偏偏這些新聞又會因為流量之類的被推上來，基本上吸收到這些訊息都不能夠全信的，特別是有關利益的東西，大家在看的時候自己真的要想清楚。
在日本買大樓住宅，除了管理費還有修繕費，這也是為什麼去日本玩時，日本的大樓住宅，即使2-30年了，外觀看起來還是很乾淨⋯⋯
想要請教一下，所以台灣建築物的外牆也會翻新的嗎？還是居民投票決定要不要合資做維修？
@@cyn931027 全體居民自己決定，沒有硬性規定
@@cyn931027 台灣住戶投票整棟翻新機率極低,通常迫切需要整治不能等的,都是自己顧自己家外牆面積而已,
不像你們香港,有規定30年整一次
買房子也是要靠緣份的，真的千萬不要心急，是您們的，就跑不掉。
買房自住一定要很慎重過濾,尤其是剛到一個新國家,因為房子通常是一輩子的事. ^^
1.機械式車位最大問題會需要保養費，你用久了多少都會有狀況就像電梯一樣這時就會產生保養費用
2.機械式車位普遍載重1500kg上下，如果你是買電動車那你就不用考慮，以特斯拉為例車重大概在2000kg以上，也就是你只能停一般汽油車，而且還要注意限高問題，普遍大概在1.6m左右，如果是休旅車就有可能沒辦法停
每次看到這類型的影片
都覺得兩位訊息搜集能力
以及分析歸納整理都好好呀！
希望你們找到一間好房子，
幸福安居樂業！
完全歡迎港人來台定居! 請不要理會那些不經大腦的謠言~~~希望也可以考慮台中看看，房價和生活品質也很均衡~~
我們都知道這是房仲業者的推銷術語,房價會高台灣人自己就很會炒了,再加上世界趨勢、所以房價一直降不下來!
40戶社區，一戶2千，一個月才8萬，一個白天管理員，再一個part time清潔工就沒錢了。24小時大門管理員，至少要3-4個人輪班，一定要100戶以上的社區才行。社區的戶型1-2房越少越好，這種單身年輕租戶很多，會比較亂。三房即使是租戶都是家庭。所以社區最好是3-4為主，住戶會比較穩定。
户數少也可能要負擔比較多的管理費，户數太多又管理不易，最好選擇適中的就好
我的另一半也是香港人3年前來到台灣,她的很多說法跟你們一樣,真的香港人是不可能在台灣炒房,但透過香港身分來台灣炒房的應該是很多,我的另一半也還在努力適應台灣生活,在這個辛苦的年代希望你們在台灣可以過得很好,加油!
買房意志一定要堅定,因為房仲有時候會設定各種情境,甚至有時候你會被急call去看房,到了發現有好幾組同時在現場,原來你也變成臨演甲,讓這物件看起來很搶手!!!更不用說接近成交前把你約到小房間說賣方在隔壁我來幫你談,然後談了好幾小時不肯讓你離開,所以我兩間房都是半夜成交因為太累了
現在的大樓都有緊急備用電力給這些必要設施喔！機械車位、停車場升降門、電梯、冰箱等等遇到停電時並不會斷電。還有因為以前的淹水經驗，現在新大樓地下室都有防水閘門，我家社區停車場有兩道閘門，不怕淹水；你們看屋時可以問問看。
輕隔間牆的牆壁裂痕很正常，也不可怕，本來就應該每五年補漆一次（裂縫部份局部補漆）。
兩位對淡水新市鎮真是了解透徹了，幾個狀況真的都在新市鎮的社區發生，哈哈。
談到香港人來台灣炒房，這只是建商的宣傳，讓大家有錯覺，要趕快買房，不然就要買高價了，其實稍微想一下就知道，這真的只是一種宣傳手段啦！
感謝分享，數據會說話，不要被風向帶走。臺灣80年代已經有社運維護居住正義，在臺灣連基本汽車市場都不開放，怎麼有機會輪到香港人來炒房呢? 另外機械式車位最大問題是保養維修以及保險等開銷，停車場屬私人地方，有問題警方無力介入的，除了要看管委，也要看管理公司，魔鬼都在細節裡。傳說臺灣買房跟香港賭馬一樣，要看血統追建商的，一般不漏水就已經是金牌建商了，多看無妨。
有啲新聞見到機械車位未落車就郁，差啲夾死人，真係要留意，我自己就可免則免。
還有要提一下不要買裝潢好或整理過的房子 大部分都是投資客物件 裝潢很漂亮但隔間多用空心板 還有一些壁癌漏水問題也會被遮蓋掉 機械車位常常疏於保養維護上新聞版面也是盡量避免
你們找房子所遇到的問題我們大家都遇過了，提出來給大家分享很好！
另外向建商直接租比向房東租比較有保障，我簽租約是與建商及公證同時簽的，雖然要多付公證費，但對租客有保障。
可能香港人習慣高樓住宅，所以Alan你們看房都挑這類型社區。買高樓社區，公設、鄰居都是問題，如果喜歡淡水的環境，不妨考慮透天或公寓，花點小錢重新裝潢就跟新屋差不多，但空間卻天差地遠。(我個人就很不愛高公設比的大廈，三成以上都是花在用不太到的公設，何苦呢？)
淡水的透天或公寓，好的房子價格一定貴，便宜的一定舊，所以要做取捨了。
@@chen0628 離開老街主要商業地帶，其他傳統住宅應該還好，Alan他們看的都是淡海新市鎮這類建商蓋的。不過港人習慣或偏好的住宅風格，多少還是會跟台人有些差異吧。
我香港人在台灣找租房處時都是先電梯大樓，公寓次之，透天基本不考慮，真的是習慣問題🙈而且看電梯大樓也會看公設，最好有游泳池和健身房...是在不同影片看到台灣朋友的回饋才知道原來在地台灣人反而都不太喜歡，很有趣！
當樓層間隔音差，樓上年輕人半夜直播唱歌、開party之類，下面的人睡不著，可能隔壁是惡鄰居，垃圾放你門口之類的各種狀況，跟香港不一樣的，所以一部份本地人希望住獨棟透天。
香港有少部份的舊樓都有，土瓜灣美景1期，我曾住過3樓，單位側邊係天井位，當天台上的水箱水位低到一個水平，水就自動抽上天台上的水箱，抽水機的麼打好嘈好似打鼓咁，晚上各家煮飯洗衣，抽水機聲會密啲，好似抽水馬桶咁泵水一樣
很多的裂紋並不是牆體裂,而是漆面底下的披土裂了,或是牆面的水泥面裂,可能是建造時讓水泥吐水期不夠,幾個月後就會出現裂紋,影響視覺,但不影響安全
哇你們看房做了很多功課呢，超厲害！沒錯，戶數太多跟戶數少，各有問題，停車位也是買平面的比較保值啊！
祝福你們看到理想的房子。
觀察力很強！加油！香港樓層較多，根據香港法例，住宅樓宇樓層超過二十五層就要一層火防層，所以很多樓高四十八至五十層，中間夾了一層防火層。例如將軍澳一帶新樓。如果超過五十層，就會見到二層防火層，例如西九龍那些屋苑。有部份防火層除了消防設備之外，會用來放中途泵而增加噪音。簡單來說，避開一至二層即可。買屋最好買新的，十年以內即可。
其實以我追蹤你們影片好一段時間的瞭解，感覺你們很喜歡淡水和泡溫泉，又重視交通方便及生活機能與社區管理，真的和我當年買房的理念很一致，很推薦你來看看位在淡水竹圍站附近的“水世紀”社區唷!希望有機會成為鄰居！
說到牆面裂痕，主要看這個牆是隔間牆還是跟結構支撐有關係，隔間牆就無所畏因為它本來就沒有支撐的作用，再來水泥在硬化過程是發熱的化學反應，多多少少會產生裂縫，我自己看房子都是看支撐樑柱有無裂縫為主
買房該注意的重點大都有注意到，買房最忌感性衝動了。
台灣買房要買上市公司的建商，比較安全！建材施工品質較有保障！但是價格會比周邊建案貴！不容易殺價！
中斷水箱優點。管路不較不易漏水(因分段加壓)。成本相對較低。
新市鎮進步中，很多發展機會👍
中繼水箱的設計原理, 並不是因為馬達不夠力, 而是因為高樓層放水, 低樓層水壓過大
因此透過中繼水箱放水, 低樓層水壓不會那麼大
如果不用中繼水箱, 就需要透過減壓閥控制, 降低低樓層的水壓
買屋連車位的售案，要注意車位的產權。早期只有臺北市建管單位嚴格執行，臺北市以外地區就只能看建商有沒有良心。譬如說社區內游泳池原來是消防蓄水池，地下停車場原來是避難空間，建商私畫停車格向住戶額外收取約一百萬不等的權利金，避難空間屬於公設，無私人產權，一經檢舉，用來停車是違法的，已繳的權利金也要不回。
你們分晰的很清楚，多看累積經驗在自己的心頭好適合自己的負擔不要太大目前淡水還可以入手
你們說的有些問題 我並未聽過 碰過，我也不喜歡機械停車位 我的停車位是平面寬大，謝謝你們的影片。
如果真係香港人買咁多台灣樓⋯空置率就唔會咁多，謝謝你哋嘅分享⋯長智識了，反而停車場方面呢點我好早就知道，唔怪之得咁多屋苑花園泳池都荒廢咗⋯冇人去打理。
佢🐱好乖⋯我屋企個（小姐）🐱同佢戴幾穩固頭套都會抓甩😆
其實香港移民台灣的人也不多...應該係借故抄高樓價
@@mortyz7259 有時候可能是房仲推銷的生意手法，想買家聽到有香港人也買⋯比較有信心吧。
我家附近正在蓋的大樓說預售全賣光，我真的很好奇賣給誰了...
明明附近就一堆也是新大樓蓋好的而且是空屋
我喜歡純粹住宅的（不是住商混合的，住商混和是指有其中一個樓層包含1樓或地下樓層有開店面或開公司等商業活動的）
我在某些政治粉專上有看到一些說法是，有特定勢力在YT跟其他社群媒體上，刻意渲染香港移民來臺灣炒房⋯這些跟中共或中共在台灣的協力者都有關聯。希望你們不要被這些言論影響，大多的臺灣人都是歡迎你們的！！真的！！要開心！😘😘😘
來基隆買房16層的社區房每坪15萬+-.生活機能佳，（新豐街）
早年由防火安全及供水，好多高層大樓都係噉設計，會多一層為中繼樓層，就如同防火牆概念。至於二樓污水管彎曲設計冇噉問是，北部大多地區污水已納入污水處理系統，一般污水管會用橘色。
之前睇過新聞，的確這幾年來台買樓港人係多，但一定唔係以萬計，以台北黎講淡水同林口較多香港人居住，我諗都係房仲出口術，台灣唔同香港，好難放售，新樓太多，所以真係要揀岩先好買，唔好急
921前蓋的房子，因為建築法規較寬鬆，所以千萬別買!!!
好多謝你地講這些咁重要既知訊，好過好多TH-camr只講台灣樓有幾大幾平既表面功夫。你地好好呀。加油
我台灣人都沒聽過中繼水箱，真的是長知識了，謝謝分享。和兩位比起來，我買房實在太隨性了，看到地段好價格開在低點就會下手買，住三五年後房子如果升值就會賣掉再換屋，買房時儘量不以自住觀點買房，我會以賣房角度買房，這樣以後脫手才會賣到好價格
好好睇，增長見識，好多謝你地介紹。
哈,我的直覺啦～你們買到房了～不管有沒有買到,加油！祝你們生活越來越順心～～＾＾
蔡阿嘎最近有po親戚家在淡海新市鎮的住處，覺得很讚!😍可以去看看😁🤣
其實租樓都要注意您地講既因素，幾年前台中住過(租)當時係幾年樓齡既新大樓，住2樓，塞就無，不過夏天成日有渠味
怕水浸的話，可考慮買林口台地的房，包括：桃園北、林口市，保證無水浸，濕度比淡水低，而且不帶咸味，也是全島最弱震的區域，車位不要選最底層，就算是爆水管，也有一層墊底。
高層及超高層集合住宅、確實會有中繼水箱、因為揚水泵揚程效率問題、但一般於機電工程設計時會加裝水錘吸收器、、較老舊大樓水錘吸收器壞掉時確實會出現很大聲的躁音、水管也易受損😊😊
樓中樓的盡量不要考慮，因為有「發水」的成份，明明是 15 坪實用，價錢當足 30 坪計算，蝕樓梯位，上落極之不方便。
不建議現在入場買房，再過三年會比較合適，現在房價在最高點，預估明年將進入向下盤整的趨勢，而且現在是賣方市場，也就是價格上議價空間不足，屋主也不怕沒人買，當明年開始向下盤整之後就會慢慢變成買方市場，議價空間也會放大！以上是我給的小小建議，可以參考2008～2016的台灣房價走向，目前也是因為受到美國QE，市場上熱錢太多的影響，所以房價飆漲！
你說錯了！房子越晚買 房價越高！！目前有疫情影響房價，才是買房的最佳時機！！
@@fun66happy 恩 我尊重您的觀點~~雖然跟我不一樣~~但是我看的是 同樣美國在QE 而且全球股市都在大漲 熱錢到處跑~~其實目前台灣並沒有這麼強勁的支撐力 去支撐現在的房價~~所以我才會說 當明年QE一收 房價馬上就會進入向下盤整的狀態
看看2013年 聯準會 放出 QE要停的消息 就讓股市跟房價大跌~~然後年底突然宣布2014年停止QE~~台灣的房市從2014一路向下盤整到2016年 的房地合一稅1.0上路 那年倒了多少家房仲業~~房市寒冬阿~~
當然 你如果要當成2003年的SARS事件看 我也不反對 但是房價並沒有像當初SARS那樣 暴跌喔~~反而這兩年是飆漲!!
@@mikehunterisbold8670 謝謝你尊重我的觀點，就是台積電股票現在買才對，非3年後買，台積電股票未來一定是持續漲，但還是要低點再買。
房價沒有低點的
@@fun66happy 不論是台積電 和台灣房價，都是在歷史相對高點，上漲的空間有限…..
真心建議還是買透天佳，很多管委會運作都有問題，而且不會有樓上吵 !
可以搭電梯時順便看看公告欄，我曾經看到最不可思議的是：不要把菜渣往中庭丟⋯⋯
謝謝提醒，我每次都有注意告示
建議不要買頂樓，一方面可能會很熱，另外也可能會漏水，很麻煩的。
可以買頂樓的下一層，視野好，也避免前面說的問題。
現在2樓不會有管線灣管問題喔 因為都直通廢水處理排掉囉，那是早期老公寓沒廢水處理器才有的問題，我之前住17樓好幾年了，真的不知道中繼層，哈哈哈，是某次聽管理員說了才知道的，一般大樓都會有備用柴油發電機供應停電時給社區的公電及電梯使用喔
其實可以買重劃區預售屋 因為新建案法規比較嚴格所以片中的問題應該都不太會發生 唯一要注意是公設比較高 要買兩房建議直接看3房 建造時連同設計師客變 要買3房要直接看四房再客變 這樣不僅空間夠 房間牆的位置由建商直接建造更可省錢 也更能規劃出想要的空間 現在建房很快 3年就蓋好了 也可利用這3年好好規劃家具
買房一定要多看、多問、多查、不能急！
我也覺得好的地方一定會漲價 除非住得很遠
想買就買 好好做功課（我覺得你們一定超級會） 祝福買到鍾意的房子啊🏠
台灣租金yield 只有1厘，說明租賃市場追唔到售樓巿場，台灣的樓價係唔健康咁乾升。如果真係要有長期投資的價值，個yield 起碼要有三厘或以上
爬文大家都好厲害，我一直都傻傻地住而已……(°ー°〃)
有一個超棒的管委會真的很重要，他們會解決所有問題（包括雇用一家超棒的物業管理公司）
真是细心人，点赞。
我回來台灣一年多都是租房子住…疫情下也沒心情去看房子…以前在淡水讀書、林口工作…沒想到這兩個地方最多港人居住…希望你們找到合適心儀的房子🏡🏬，安居樂業，加油💪🏻💕
社區住戶數太少的話，為了要維持24小時保全、社區基本運作，管理費單坪都會很高
但社區住戶數太多，開會時人多嘴雜，大家都有各自立場，很難快速決定事情
通常建議百來戶是差不多的，但感覺北部社區好像都很大，幾百戶上千戶的社區很常見
電梯阿，台灣某些無良建商一層8戶只有兩個電梯，還高20層樓，可以想像一下進出混亂....
另外有某些建商蓋的房子真心不要買...
香港居屋，一層10戶也只有一個電梯，高30層樓，公屋的更多戶，我們香港人可能都習慣辣 XD
三峽北大特區也不錯，兩年後會有捷運接到板南線 可以去看看
追加注意事項：不是所有社區的垃圾房都是 24hr 開放的，例如：有些是晚上 20:00 後關閉，明早 11:00 重開，SAT & SUN 不開。
香港都有中繼水箱嘅。我見過呀，以前房署D樓就有，十樓、十二樓會有一排全部係機房嚟。
其實香港都有二樓爆屎渠嘅，我香港老家就試過，一爆，二三樓香味四溢。
最後，所有廢水渠全部搬去外露，一方面好維護，一方面要查都容易查D，唔係搵邊度出問題就夠
really?
我也是第一次聽中繼水箱
我住在高雄，這邊的大樓都有中繼水箱，如果有超過15樓以上的大樓。
牆身的裂痕如果是以45度形成的話才是因為地震而成的。
我會在意的事是大門跟隣居的門大接近，即是以45度的形式，以鄰居的習慣是會放鞋在門外，而大樓又寫明不可以放雜物在門外的話，那我一定不考慮。
明智👍
我只買的起一間樂高😂
炒房的是台北市的，我家住在宜蘭，旁邊都是台北市的新鄰居20年來房價漲了10倍
真的長知識，多謝你們的解釋！謝謝
我覺得可能是youtube的演算法問題！
點選主題是香港人看房買房之類的…後面就很多相關港人買房的影片
大部分都是仲介的話術.聽聽就好!
近一年都在看找公寓40年老房子，炒房的都是仲介業者
長知識 Thx Alan & Joys 期待你地既下一條片 💪🏻
祝你們買到理想的房子
我覺得你們看太多網路上的負面訊息了，這樣真的買不了屋。
那些問題有的是老屋才有，有的根本解釋錯誤。以門狀裂縫為例，那是水泥比例不對，通道和牆面濕度不同，表面收縮產生裂紋，跟結構安全無關。
裂縫首要注意寬度，不可超過0.3，其次位置，承重的結構牆要特別注意，窗框的裂縫則要注意漏水。網路上吹毛求疵的很多是不切實際的鍵盤俠，可不要撿了芝麻，丟了西瓜。
房仲開的價格是開價，跟真的成交價是有差距的，可以上實價網站上查詢歷年成交價，作為參考喔～祝福你們找到價錢適合品質好的房子！
台灣買樓要留意唔好買斷層帶，google一下就查得到
很喜歡你們影片 👍
可以參考某買房達人SWAY的影片學習買房知識!!!
你說的很對
炒房就跟炒股票一樣
被人知道就炒不成了
香港人加油
台灣為你打氣
我台灣人都不知這些事，謝謝分享