Покупка дома в Польше иностранцем
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ย. 2024
- Получение разрешения на покупку земельного участка либо частного дома иностранцами.
Кому не нужно разрешение?
Исключения из правил.
Коротко о разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости иностранцем в Польше.
----------------
Добрый день. Хотел бы внести поправки, оплата за разрешение в прошлом году мне составила 1750 злот, и нет гарантии что тебе не откажут и денег не кто не вернёт 😄😄😄.И ещё я привёз кучу документов которые приняли и сказали что мы очень хорошо подготовились. Только через неделю мне пришло письмо что все эти документы должны быть зарегистрированы у нотариуса. А разрешение не правда что даётся почти сразу,нужно туда звонить почти каждую неделю и это длится без короновируса 7 месяцев 😄😄😄. Самое смешное мне покупка дома заняла 1 год и 2 месяца. Дом купить в Польше это не поле перейти 😄😄😄. На сегодняшний день если вернуться назад то я не занимался бы покупкой дома, нужно иметь железные нервы. Но я не в коем случае не кого не отговариваю, просто хочу сказать что это очень долго и не факт что хозяин дома будет вас столько ждать.
Добрый день и спасибо за Ваш комментарий.
Все очень ясно описано.
- что касается оплат, то на официальном источнике есть информация:
Ile zapłacisz
1570 zł - za wydanie zezwolenia
98 zł - z wydanie promesy zezwolenia
Opłatę należy wnieść na rzecz Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy
www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca
- что касается promesy, то реальный сроки получения разрешения при наличии promesy, как мы видим на Вашем опыте, значительно отличаются от того, что сообщили нам при консультации. Ведь весь смысл получения промесы - ускорение процедуры получения разрешения. А видя на Вашей пратките, срок получения разрешения при наявности promesy был таким-же, как и для получения самого разрешения
- что касается потраченных нервов, то тут можем порекомендовать:
а) нанять специалиста, который бы занимался получением разрешения и вел контакт с гос. органами от имени заинтересованного лица;
б) не ожидать быстрого решения вопроса и запастись терпением.
в) если позволяет ситуация, дом с участком можно приобрести на польскую компанию, тогда получение разрешения не обязательно.
Еще раз спасибо за комментарий. Хорошего дня всем!
Да, мы в курсе как поляки тянут кота за яйца, какая тут бюрократия, когда карту побыта годами ждёшь...
Все что мне нужно я услышал. Спасибо.
спасибо
Супер. Коротко, понятно и по делу. Спасибо.
спасибо за комментарий
Неплохо бы упомянуть, что в процессе принятия решения, МВД контактирует с продавцом и выясняет, действительно ли он хочет продать недвижимось. Так же, по принятию решения, продавцу и покупателю по месту их регистрации (прописки) отправляются заказные письма с уведомлением о получении. В письмах будет лишь решение, но не оригинал разрешения. Министерство ждет от покупателя и продавца подтверждение о получении писем. Для продавца это последний шанс отказаться от продажи недвижимости иностранцу. Также, еще ньюанс, если, продавец прописан по адресу где он фактически не проживает, будте готовы, что он вовремя не получит письмо. И тогда, Министерство, не дождавшись ответа, автоматически удлинеяет термин выдачи оригинала разрешения на 2 месяца и раньше этого термина на ваше дело даже не взглянет.
По получению министерством подтверждения получения обеими сторонами писем с решениями, через две недели (и не раньше) нужно отправить в Министерство письмо с запросом на получение оригинала разрешения. И еще через пару недель вам придет оригинал разрешения.
ОГРОМНОЕ СПАСИБО за комментарий и дополнения! Ваш информация будет очень полезна для всех нас.
Хорошего дня и спасибо что Вы с нами!
100 процентов и у нас так было. Только ещё после получения разрешения нотариус попросила, чтобы министерство в своем решении написали еще: что их решение ,, правомоцне и остатечне,,. Как нам объяснила нотариус, эти два слова очень важны для суда, когда вас вписывают в ксёнгу вычисту. Так что мы ещё подавали внёсек(он платный) и ждали ещё 2 недели. В общей сложности, подали документы в апреле 2019, решение было уже в конце декабря, а сделку смогли провести только в феврале 2020, так как ждали все эти оригиналы и когда они вступят в силу.
@@elenasivtseva9075 спасибо, что поделились важной информацией и своим опытом. Хорошего Вам дня!
День добрый. Можно ли со сталым побытом на основании карты поляка купить дом участок или постороить дом без разрешения? Очень актуальный вопрос на который могут не ответить некоторые юристы, если можно прошу ссылаться на правовые акты, так как информации много, но конкретного подтверждения на закон Польши нет.
Добрый день,
Если прошло более 5 лет от момента получения Вами сталого побыта, то разрешение не нужно.
Данное утверждение подтверждается в Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, пар. 8, пункт 1, подпункт 2.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19200310178/U/D19200178Lj.pdf
@@BUSINESSINPOLAND Спасибо я это знаю. Очень долго ждать, возможно есть исключения в законе о КП, потому как на сайте МВД про КП и покупку жилья с не или со сталым побытом по ней не слова.
@@wk2617 никаких других исключений нет. Только то, что описано в законе
Добрый День. Подскажите есть ли пример заполненой анкеты на получения разрешения на покупку недвижимости.
Добрый День. Нет, таким примером не располагаем.
Здравствуйте, купили с женой квартиру, но оказалось нам нужно разрешение от МВД на землю, которая под парковкой. В квартиру мы уже заехали, ремонт сделали, акт нотариальный подписан на квартиру, но на землю будет отдельный нотариальный акт после получения разрешения. Можете ли вы проконсультировать какие документы нужно для разрешения и как быстро их можно собрать? Благодарю за ответ.
Здравствуйте. Да, можем проконсультировать. Пишите на наш мейл: info@consultinvest.pl. Укажите пожалуйста, что Вы пишите с youtube канала. Заранее спасибо.
Очень нужна помощ в получении моей мамой наследства. Скорей всего её дед составил завещание на её отца, но отца не стало через три года после смерти деда. Родственники маму признают и адрес нам известен.
Конечно же готовы заняться Вашим вопросом.
Если Вас не затруднит, свяжитесь с нами:
vb@consultinvest.pl
@@BUSINESSINPOLAND Спасибо! Но из за карантина мама не может пока приехать.
У нас старые письма, это переписка мамулиного деда с её отцом. У мамы есть свидетельство о смерти отца и естественно её свидетельство о рождении. Мы пытались искать свидетельство о рождении не папы в архивах, и посылали запросы, но скорей всего они уничтожены не случайно и гибель его в возрасте 30 лет не несчастный случай. Так он расплатился за попытки вывести семью в Польшу. Не дали... Он рс без отца, тк тот был выслан за подозрение в шпионаже и отец его долго искал, а мать зная, что их общение чревато неприятностями сменила адрес и букву в фамилии и письма из Польши которые передовали ей соседи сжигала в печи. Она боялась, что муж заберёт у неё сына и увезет в Польшу и скрывалась, а случилось гораздо страшнее.
@@ДианаКалинина-к3ы пишите пожалуйста все детали на мейл, данный вопрос не для публичного обсуждения
Добрый день. Я поняла, что если я оплачу promesę то я сразу получу согласие министерства на покупку. А само разрешение делается до 6 месяцев . Так ли это уточните пожалуйста?
-
Здравствуйте. Если иностранец prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, то дела обстоят также как и в случае физического лица?
В данном случае требуется разрешение на приобретение.
Освобождение от получения разрешения не распространяется на физических лиц, осуществляющих единоличную предпринимательскую деятельность. Разрешение нужно.
Большое спасибо за информацию и варианты!
Подскажите, пожалуйста, Promesa от МВД позволяет в дальнейшем ускорить получение разрешения на тот же объект недвижимости?
Как мне сказал юрист, Промеса требует все те же документы, что и разрешение. Если не будет проволочек с основным решением, его реально получить месяцев за 6. Если нужно раньше, то нужно параллелььно подавать и на Промесу и на разрешение. Но как показал опыт, обычно такой спешки не требуется. В моем случае, продавец согласился ждать год. Если у вас кредит, то кредитный договор, валидный 3 месяца, и есть возможность продления термина свершения сделки
@@liveshow2752 спасибо большое )
спасибо за комментарий. Все верно подмечено!
В теории сама суть промесы в том, чтоб потом было проще и быстрее получить разрешение на покупку недвижимости.
Но, как мы видим из комментариев участников нашей дискуссии, на пратките сроки получения этого разрешения очень затягиваются, даже с наличием промесы.
Всем спасибо за отзывы!!!
Здравствуйте. А если дом дарят?
Здравствуйте. Разрешения Министерства Внутренних дел в таком случае также понадобится.
Добрый день! Не совсем поняла. То есть, если у меня есть карта долгосрочного резидента ЕС мне не нужно разрешение от МВД на покупку дома/участка? Либо нужно что бы карта долгосрочного резидента ЕС у меня уже была как минимум 5 лет?
И нужно ли какое-то подтверждение, что мне не нужно это разрешение в связи с картой? Или нотариусу будет достаточно того что карта есть?
Добрый день!
Иностранцы, которые не требуют разрешения на покупку участка либо частного дома:
- иностранцы, проживающие в Республике Польша в течение не менее 5 лет с момента получения постоянного вида на жительство или статуса долгосрочного резидента ЕС.
День добрый, я правильно поняла, жене поляка можно покупать часть дома с участком буквально после свадьбы? Или она все же должна еще иметь и карту часовего побыту?
Добрый день. После свадьбы разрешение нужно и также нужен будет вид на жительство.
Не требует получения разрешения на приобретение иностранцем, являющимся супругом польского гражданина и пребывающим в Польше минимум 2 года от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейского Союза недвижимости, которая в результате приобретения будут представлять собой общую собственность супругов.
@@BUSINESSINPOLAND Поняла. А если муж-поляк купит сам дом, а жене подарит какую-то часть? Разрешено ли это по польскому законодательству?
@@vetap184 тоже интересует)
Так уже замечтались о шереговце и тут такой напряг с разрешением, никто же не будет ждать нас полгода с этим разрешением, уже давно хату продадут:-(
@@nastiichekh6505 нужно идти до нотариуса, они все ходы и выходы знают. Полгода это мечты, люди по году ждут.
А если хочешь построить дом на участке, что для этого нужно?
в таком случае, если участок уже в Вашей собственности, то первые шаги, это утверждение проекта и получение разрешения на застройку.
Если участок планируете покупать, то в таком случае нужно получить разрешение на покупку недвижимости иностранцем в Польше,
Спасибо за комментарий!
Если квартиру покупать, иностранцу не из ЕС, то ствлы побыт надо иметь или что то другое?
Для покупки квартиры нет необходимости иметь сталы побыту либо другие документы, подтверждающие легальность пребывания в Польше. Также не нужно получать разрешение на покупку недвижимости. Эти условия применимы, если квартира не находится в приграничной зоне.
@@BUSINESSINPOLAND
Спасибо!
Добрый день! Во многих источниках фигурирует информация о том, что польской компании также требуется получения разрешения, если учредитель компании является иностранцем попадающим под критерии физ лица, которому требуется получение разрешения. Или проще говоря - нельзя иностранцу открыть ООО в польше и купить без разрешения земельный участок. В видео вы опровергаете это. Было бы идеально, если бы вы смогли подсказать первоисточник (закон), где об этом можно было бы прочитать. Спасибо!
Добрый день. Я гражданин Украины. Живу и работаю в Украине. Созрел к покупке квартиры в пределах 500-600 тыс злотых. Но смущеют несколько моментов. В банке сказали , что все движения на счету более 15 тыс евро банк может сообщить отделу по отмыванию денег. И нет конкретной переиодичности платежей, которая бы освобождала банк от этого. То есть если я буду ложить по 14 тыс евро в месяц ничего не решает. И еще один момент, начитался, что после покупки квартиры в течении 5 лет налоговая может проверить законность происхождения денег и если нет доказательств то штраф 75% от стоимости покупки. Хотел семьей без декларирования несколько раз сьездить в Польшу с сумами по 10 тыс евро у каждого и купить квартиру, а с этими двумя нюансами уже не знаю что делать?
Доброго дня.Я зрозумів що коли маєш карту резідента ЄС то разрешения не потрібно?
Добрий день.
Дозвіл не потрібно, якщо є карта довгострокового резидента ЄС і:
- Ви на ній перебуваєте більше 5 років
- ділянку, який плануєте придбати, не більше 0,5 га
Дякую. Чекали відео на цю тему. Критикувати нема за що, коротко і достатньо інформативно. Але є побажання. Тема доволі велика і розібрати в деталях було б дуже цікаво. Можливо запросити в гості, людей які вже здійснювали таку покупку. Жива розповідь своєї історії це завжди цікаво і добре підкріплює «теорію». Це вже трошечки інший формат, але мені здається що це гармонійно і якісно доповнило б формат в якому Ви робите свої відео.
Дякуємо за Ваш відгук і що стежте за нашим каналом.
Будемо старатися.
Гарного і вдалого дня!
Надо ли разрешение, если есть спулка будовляна, все владельцы украинцы без сталего побыта? Купить надо землю под застройку, построить дом и продать дом с землей.
Не надо
BUSINESS IN POLAND даже если участок более 0,4 Га?
@@volodymyrbsc Иностранцы, которым не требуются разрешение на покупку участка либо частного дома:
.........
- приобретение недвижимости фирмой с иностранным капиталом, которая имеет зарегистрированный офис в Польше и контролируется иностранцами для уставных целей фирмы; общая площадь всей купленной фирмой недвижимости в городах по всей Польше не должна превышать 0,4 га;
Если площадь участка более 0,4га разрешение нужно получать. В случае приобретения имущества на нужды, осуществляемой в Польше предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности, площадь недвижимости должна быть обоснована фактическими потребностями, вытекающими из характера осуществляемой деятельности.