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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：新中介费制度对买家的影响
亲爱的买家朋友们，在房地产市场中介费制度发生变化的当下，这对我们的购房之旅产生了不可忽视的影响。曾经，卖家支付买家中介费，而如今，情况变得复杂多样。
过去，我们看房时无需过多考虑中介费的问题，然而现在，在中介带我们看房之前，可能会要求签订协议以确保他们的利益。听到这，您可能会和我一样，第一反应是房价变相贵了。明明看的还是那个标价的房子，却可能要潜在地多付 1%到 2%的费用。
如果中介提出要 2%的费用，以 50 万的房价为例，那就是 1 万美元啊！这可不是一笔小数目。
但别担心，我给大家整理了一些实用的建议。首先，看房前签订独家代理协议时，若对中介不是特别满意，一定记得在协议上注明双方有权提前两个月通知终止合同。要是自己找到房子，也要明确可以不支付佣金。只要能想到的，都写上，给自己多一份保障。
要是碰上卖家不支付买家中介费，而您又缺钱的情况，可以尝试提高房价 2%，让卖家来承担中介费。但如果确定是买家市场，小区里有不少房子在卖，那也可以直接让买家支付。
要是您有经验，了解当地房地产市场，新房可以直接去样板房，二手房也能直接联系卖家中介或者参加 open house。但要记住，这时候可没人专门保护您的利益。
也留意一下一些中介公司新的收费模式，像迈阿密的 bcom，只收取几千美元，负责带看房和写合同。不过选择这种服务，就得自己多留神，做好尽调。
购房合同上几个重要条款可不能忽视，比如房屋检查，要争取尽可能长的时间，有问题让买家出钱或者退出合同；还有贷款条款和评估条款，都要仔细斟酌。
在买家市场，押金少放，各种保护条款都要争取，时间也尽量长一点。同时，一定要记住各个保护期到期的日子和过户的日子。
最后，用自己选定的律师帮忙看看合同，把把关，虽然要额外付钱，但能让咱们更安心。
朋友们，新制度虽然带来了挑战，但只要咱们心中有数，做好准备，一定能买到心仪的房子！让我们一起勇敢面对，迎接属于我们的美好家园！
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跟人感觉买家agent能提供给买家的保护非常有限，大概就是提醒一下合同的条款，比如房检日期，贷款保护，聊胜于无。
不明白为什么买家需要一个中介呢？欧洲都是买家自己在公开渠道上找房子，然后联系卖家中介看房，交易也是通过卖家中介，然后律师，根本没有买家中介这个角色啊，还要3%，不明白买家中介的价值在哪？自己联系自己去看房可以省掉3%费用，不好吗？
真的是学习到了干货，菊子姐分享的真好
买家本来根本就不需要买家中介，自己上网找直接联系卖家中介就行了
举个例子：房子四年前死过人 法律规定三年内有人在房子里面过世必须披露 你直接找卖家经纪买这房子 他其实是知道这回事的 但是他没有责任要告诉你 因为已经超过三年了 为了赶紧完成交易 他选择了不告诉 如果你找一个好的买家经纪而他又能够在某些与卖家经纪的对话或者资料中知道这情况 他一定会把这情况告诉你 回过头来 你会怎样选？
@@timhui6780 那买家中介为了尽快结案拿到佣金 不和你说你又怎么知道呢
@@kalexzhang8312对呀😅……
@@kalexzhang8312你不觉得double end side不说的概率较大一些吗 因为买家经纪始终是要维护你的利益 而卖家经纪很难去平衡双方利益
你错了，如果有人要买你房子，如果这个房子发生了什么事情，你一定要说出来，要不然可以告你的，这里是美国
都是关键点，谢谢了❤❤❤❤❤
很多买家agent为了促成交易，根本不在乎买家利益，她们只想快点拿到佣金，别问我是怎么知道的，因为我自己就是受害者
我的邻居就被买家中介给坑了
不能同意更多
是的，我之前的那个中介不好，什么费用都让之前小白的我付费！😂现在看了菊姐的视频，真的学到很多东西！谢谢菊姐的分享视频！
有用，谢谢。
涨知识了！
政府的新政策不是全取消了嗎？怎麼還6%?😮
在好的区 如果有贷款和房检contingency的offer卖家根本不会接受😂😂😂
有舍有得
中介买二手房需要，但那些新房收一样的费用有点无语了。早该改革了
Excellent
我上过经纪课，instructor讲的第一句话就是买家中介也是为卖家服务的，这就是为啥传统卖家要付买卖双方经纪人费用。
噢!终于有人说出真相了！
加州的房檢是賣主已經做好的，你在給offer之前就看過，所以不會有房檢條款，除非是賣不出去的房子。
学习了
看了菊子的许多视频，感觉她聪明勤奋有知识，是真心为华人朋友服务的！希望能在干燥温暖的地方（Arizona？）选择一个生活医疗方便的康养小区，这样有关节问题的朋友可以考虑。
多看你的视频👍
❤❤❤
请问新制几时开始实施
押金最高是3%
以前的规则6%，但是并不会有人会给到这个数字的最多2.5%他们对分.现在的话更加如此，😂
买家中介只想拿佣金 根本不在乎买家利益 因为中介到最后也要吃饭啊 买家不买 他吃什么 喝西北风吗
出租房以前一直是付agent 一个月的房租费，现在出租房可以也是一半一半吗？
同问
这些都是可谈的，招租和卖房都是同样的道理，那边不能强行规定卖家出，这边应该是一样的。你只管你的中介就好了，不管别人
请问视频背景是美国哪个地方哇
Savannah Lake village, Mccormick， SC, 是我推的南康抱团康养小镇
请问买家怎么能找到可靠的房检师？律师是卖家找吗？
朋友推荐，你用之前看一下他之前做的报告样板，律师你可以自己找，但是新建房图省事，多半是卖家指定的，但是你可以自己找
截止时间不是半夜12点，不要误导买家。
人家只是讲了一个概念而已。
喷子
橘子我想你能否帮我下，我要买那个Williams 的底漆和涂料刷我2个房子。你的帐号我能借用吗？我要买大概1000美金。差价我和你多半分。
我现在不做这些了，你找刷漆工区问问？
@@菊子说房产好的。谢谢。