Сервис дом.кравченко.рф со всеми ЖК и КП Краснодара → vk.cc/auQRIA Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам: | Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный | Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp
@@artist1 а при чем тут вторичка и стройка ?) ты стройку берёшь , пусть под маленький процент , так ты ждать как минимум два года будешь и потом ремонт ещё , а вторичку ты сразу Купил и живёшь )
Являюсь старым подписчиком, но... С годами все больше и больше Александр жёстко навязывает свое мнение. Уже сильно чувствуется перекос в сторону приобретения квартир (наверное предполагаются застройщики-клиенты), затаптывание новостроек КП и "ненавязчивое" рекламирование развиваемого собственного направления строительства домов - коттеджей.
Брала я в долевое в 2013 году квартиру в Анапе с видом на море.. Хотя,за эти деньги могла взять сразу вторичку без "вида". В итоге: в 2014 году Фройда "заморозил" стройку на 2.5 лет Денег за первоначальный взнос не отдал. Мыкались по съёмным квартирам с неадекватными хозяевами. Деньги высудила только в 2016 году без компенсации(застройщик всегда прав). В конце,купила вторичку не близко к морю ))) Цены выросли и вместо 2х комнатной,пришлось брать однушку. Так что сто раз задумайтесь, брать ли на котловане или вторичку.
Свой дом это конечно замечательно! Когда в шаговой доступности магазины, школы, поликлиники, транспорт......... И газ подключен. И с электроэнергией проблем нет. И с водой. А когда до ближайшего магазина 1-1,5 километра? А до поликлиники - 10-15 км? Ну и другие нюансы......100 раз подумаешь!
В нынешних реалиях Краснодар плох как не когда...1) бадалки с Украиной и Нато надолго и перешло уже совсем в другую фазу... а это очень близко и опасно. 2) климат меняется и уже со следующего лета к той жаре может прибавится +5-10гр. и это только начало. 3) цены,пробки и перенаселение запредельные. 4)пандемия убивает уже монстров продовольственного производства не говоря о средних и малых...нехватка продуктов (и их разнообразия) для огромного города будет очень чувствительна и дорого.
Вот обвал цен нам и нужен. Местным как покупать квартиру???? С зарплатой в 24 тысячи в месяц??? Или краснодар только для дальневосточников теперь?? А местным в гетто в станицы за 100 км от города????
Александр, купите землю под коттеджный поселок в хорошей локации без шалмана. Я думаю, не мало людей вложится в стройку. Я бы вложился с целью инвестиций.
Цены не обрушатся, просто вы по такой цене потом не продадите 😁если вы по таким ценам не продадите, значит цены придется снижать тем, кто реально хочет продать!)) Это и есть обрушение))) кто хотел хапнуть овно за огромные деньги, уже это сделал! А не вы ли до этого поливали грязью сельскую ипотеку? А теперь ее рекламируете - все что нужно знать о суперриелтерах
Александр вопрос такой когда прекратится этот бесконечный рост цен не думаю что у больщенства людей есть возможность приобретать недвижемость по таким ценам мое мнение что над людьми издеваются
Спасибо в очередной раз за правду... Расскажите пожалуйста про дом который вы показали в ролике(ваш).... Как всё грустно и дорого. А так хочется жить в доме а не в муравейнике.....
Да. Александр. Интересно узнать про ваш этот дом! Где плоская кровля! Я такой же строю себе!)) почему остальные не делают современную кровлю?) ставлю лайк!)
Саня привет ты как всегда прав красавчик . Походу с домом мечты полная заморозка . Я тоже начал строить баню у родителей теперь уже не знаю как закончить . С такими ценами
Я тоже считаю, что многим частным застройщикам нужно менять мышление. Не нужно гнаться за тем, чтобы просто продать дом. Не задумываясь о качестве. Сейчас люди готовы платить за качество. Наш русский менталитет снизить себестоимость и заработать по максимуму. А что там будет дальше, пофигу.
Спрос рождает цену. года три назад я тоже планировал продать квартиру и купить уже построенный дом. Хорошо что квартира не продалась, как говорится отвело)) В итоге сейчас благодаря некоторым специалистам пришел к тому что всё таки буду продавать квартиру и заказывать строительство дома. Благо есть участок и есть видение того какой хочу дом и какую планировку. Думаю в ближайшее время обращусь к вам за консультацией))
Русское чувство не справедливости не прорастет никогда. И если слушать того же Смирнова,то квартиру надо иметь рядом с работой,а дом на пенсии. Локация на первом месте,инфраструктура вся должна быть рядом. А хороший дом в ипенях это как минимум две машины на семью, не работающая жена,что бы детей возить в сады-школы,расходы на обслуживание дома. Значит отец семейства должен прилично зарабатывать,дай ему Бог здоровья. P.s. Дом с плоской кровлей так себе удовольствие,какой бы крутой архитектор его не нарисовал.
@@krd23 то есть дом в ипенях это инвестиция? Для кого? Для застройщика? Построить и перепродать,это инвестиция. А для покупателя сомнительная покупка. Если это поселок в едином архитектурном стиле,то наверняка найдутся любители,а если в дачном массиве или пригороде такой дом,то ещё надо поискать таких любителей. А впарить,конечно,можно всё.
Снимите пожалуйста ролик про п. Южный ) Есть ли там перспектива жить ? Какие цены. 🧐🙃 Видели там все застраивается бешеными темпами домами многоквартирными и коттеджами.
@@aykssamo6084 сейчас Краснодар расширяется. И на окраинах ценны такие, что не каждый себе может позволить жилье. Уже и сад там строят. За два года сильно застроился посёлок. И дальше вроде все строится. А работу можно и рядом найти, не обязательно именно в посёлке !
Саня! Если было бы можно поставить десять лайков я бы поставил! Ты действительно очень грамотный специалист!самый лучший эксперт , которого я смотрю! Не просто риэлтор а Мегамозг! Я смотрю тебя годами! И купил две квартиры до подорожания! Потому что доверился твоим прогнозам и анализу рынка! Спасибо тебе от всей моей семьи! Здоровья и успехов тебе! От души!
да, в новознаменском ценник за сотку с 160 до 320 скаканул. Хотя квартиры тоже. Я просто не привык еще к этим ценам)) хорошо успели взять по 44 за метр, там же в новознаменском. Дай бог кластер построят, цены еще подрастут))
Сейчас квартиры в Краснодаре покупать,все равно,что в начале 1941 в Белоруссию переезжать,это ж совсем дурным быть,,кто мал мал понимал и возможность имел уж пожалуй за Смоленск уезжал.Считалось ведь на границе Западной неспокойно.
Смотрю вас, уже года три, стараюсь придерживаться ваших рекомендаций. Они действительно полезны. Одновременно с домом "мечты" начал строительство дома на продажу также 8×12, жаль что вы не расказываете, про то как на самом деле подключиться к воде, свету и газу, это прям фильмы ужасов можно снимать. А мне немного не повезло участок оказался в водоохранной зоне и с документами была задержка, но уже все хорошо, скоро подключаю газ и на продажу. Отказался от инвестиций в квартир в Краснодаре, строю дома на продажу в своей станице и ковид очень сильно в этом " помог" БлагоДарю
@@Bud_Silnee по сегодняшним ценам не известно, а ещё обещают с 1 января цены поднять, мне обошлось чисто строительство и коммуникации 21 тыс. За квадрат, но это в предчистовой, под ключ около 30 будет, и это только внутри дома а ещё плитка навесы и тд. Но это эконом класс, материалы а если что то для себя то цены в разы улетают. Если кирпич облицовочный я брал ещё по 17,5 самый простой, то бывает и по 30 и по 60 руб за штуку. Ещё как с каменщиками договириться. В общем
Александр зделаете пожалуйста рубрику про стильные места города и края (кафе, рестораны, бары, кальянные и т.д ) про дизайн и интерьеры очень интересен этот формат. Если можно больше роликов про дизайн интерьера, очень понравились ваши ролики на эту тему. Спасибо и удачи !
Разговаривал со знакомым, у него родственница бухгалтер в Сск, так им ещё весною был приказ от мэра ниже 100 тысяч даже не вздумать продавать и о чём можно говорить серьёзно, когда в стране 1117 городов, а строят в 2% городов и чтобы пузырь на рынке юга не улетел и кэш верхушка свой не потеряла они и мараторий в Сочи вовремя ввели подсуетились и в Геленджике, кто может думать ещё, подумайте на чём этот пузырь ещё весит
Всё правда,классно рассказал.Мы смотрели эти дома и в итоге ужаснулись качеством...и отказались от покупки..Зато купили новострой в самолетах за 110р 1кв.м🙈🙈Психологически была сложная покупка,до сих пор понимаю рискованная..
Жаль только что застройщики Турецкие продают только за доллары, а те кто продавал за лиры, встали намертво. Так как покупали сырье за доллары. Вникайте в предмет
Думаю, если копытами по окрестностям постучать, плюс ручонками шаловливыми чё нить нестандартное нераспиаренное придумать, покрыть кровлю самым дешёвым материалом, типа черепица Советская плюс рубероид снизу, да домик без второго и третьего этажа... восемь на восемь, вполне в десять раз дешевле шести лимонов бибарей уложишься! И будешь жить вполне нормально!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! 🙏Смотрим квартиры (для себя, не для инвестиции). Звоним застройщикам - цены на студии начинаются от 3,5 млн, открываем авито и циан, есть цены на вторички до 2,5 млн однушки, даже попадаются с ремонтом. В чем подвох такой большой разницы в цене?
Цены поднялись больше из-за того, что подорожали стройматериалы, ну и плюс спекулятивный момент из-за спроса. Зачем продавать дом за 1млн. когда его возьмут за 2?
цены выросли потому что Дед с ума сошел ... люди боятся. после захвата Крыма рубль упал в два раза, если на Украину нападет, то рублю вообще конец. потому и берут квартиры как единственный вариант вложений. фондовый рынок также накроется медным тазом, если Россию отовсюду исключат, отрубят Свифт, исключат из списка стран с рыночной экономикой. а жилье всем нужно. сдаешь в аренду, денежка капает, жить можно
Я не такой большой эксперт как Александр, но за последние время цены на жильё поднялись везде не только в Краснодаре и утверждать, что в какой-то период времени его стало не хватать в вашем регионе, это мягко говоря не очень,, правда,, объектов недвижимости стало ещё больше и виной тому как не прискорбно, но тут вы правы, убыль населения в связи с пандемией и в том числе. Вопрос только в том, а кому оно нужно то жильё, дома и дачи в том состоянии( иногда просто жутком) в котором его продают, да ещё при этом пишут в объявлении что там можно сделать, как улучшить и благоустроить, что-ж вы не сделали, не возвели и не улучшили ,а ломите за это Г... огромные деньги, Сейчас такое время, что нормальный человек не отдаст такие деньги за дерьмо, всё хотят нормальное, ухоженное и красивое жильё ( не буду писать про качество, оно у всех по разному воспринимается), при личных контактах с хозяином или наследниками в цене от той, что просят за дом или квартиру отличаются, т. к. они реально сами понимают что они продают, но хотят больше поиметь, а результат цену не дают, объекты весят по моим четырёх летним наблюдениям без движения, приходя ещё большему упадку во внешнем виде и содержанию, как то так.
Ну не скажите когда мы искали реально весной предложения не было почти, а сейчас рынок хорошо пополнился квартирами и не хило, цена высокая и рынок встал! И застройщики начали скидки от миллиона и выше ☝🏻 а это говорит о том что будет снижение цен не сразу но будут
Саш, у людей не со вкусом проблемы, у них с деньгами проблема, все понимают, что дом "хороший" 25-30 миллионов стоит с нормальным участком и с хорошим расположением. Все в сумму имеющуюся пытаются уложиться.
Да, цены растут только успевай смотреть.... И дело не во вкусе, а именно в деньгах. Даже дом от КК за 8 млн и тот не все потянут. Поэтому и берут за 5-6 млн коробку в 80 кв.м. с отделкой и землей - все лучше квартиры. Туда ведь еще и мебель с техникой нужно поставить.... Хотя из контекста ролика люди, которые не могут позволить себе красивый дом, уже не учитываются
У Вазирыча дома берут те, у кого нет денег. Выглядет симпатично, жить вроде можно. Главный недостаток, это выгребная яма и скважинав 3х метрах от нее. Через несколько лет при такой плотности вся гадость попадет в воду.
@@СергейМиронов-р1с да нормальные дома за свои деньги, я брал там на перепродажу. Но для себя не взял бы без центральной воды. И земли 3 сотки мало, надо брать минимум 4-5.
те дома,что Вы показали, вообще не захотелось...ни по чём....даже за очень низкую цену,которой нет..коттеджные посёлки больше смахивают на гетто, тюрьму,бараки...на ум приходят только такие ассоциации. Вызывают полное отторжение. Хотелось бы, чтобы побыстрее появилось бы что-то посимпатичнее....время идёт, мы не молодеем...Спасибо,Александр за Ваш обзор и мнение!
Красиво говорите, только забываете что в европе цены на дома дикие как раз из-за низкой ставк по ипотеке, хотите чтобы и у нас так было? чтобы люди по 50 лет платили и передавали по наследству ипотеку? на чьей вы стороны??
@@dropatom стройматериалы выросли в цене + нехватка дешёвой рабочей силы из-за пандемии. С чего бы откат был. Спад цен начнётся тогда когда спрос упадёт. А пока есть спрос - цены будут держать по максимуму.
Здравствуйте, Александр! Спасибо за ценную информацию! По Вашему дому очень интересует планировка и плоская крыша. Почему именно плоская, в чём её преимущество старых добрых двух- или четырёх- скаток?
Покупая квартиру в стройке нужно ждать квартиру, параллельно арендуя жилье, потом ремонт квартиры который дорожает с каждой неделей, страшно подумать во сколько он обойдётся через 2 года... И что выйдет поитогу?? Что касается вторичного жилья, то ты уже сразу после покупки входишь в свое жилье. А по итогу выплаты ипотеки- есть вариант того, что за весь период ипотеки квартира подорожает как минимум именно на сумму переплаты по ипотеке. Почему же не рассказал о плюсах покупки квартиры на вторичном рынке, о которых ты точно знаешь? Хотя все догадываются почему. Ролик ни о чём, чисто на того, кого ты упомянул сравнивая с мамонтом... Да как и реклама, обычного торгаша для своей выгоды и прибыли.
Прежде чем писать такие язвительные комментарии, ознакомьтесь с другими сюжетами на моем канале. Далеко даже ходить не надо, из последних. Потрудитесь чуть чуть пожалуйста. Всё уже рассказал раза по 2. Ок?
Вся проблема в котеджных посёлках это однотипность иногда больше похоже на казармы. То что дом дороже немного квартиры это не показатель того что говно, просто квартира в основном это более менее цивилизация, а дом без этого всего.
Сейчас арендовать жилье выгоднее, чем покупать в ипотеку под 10,6% по цене 100 т руб. Лучше собирайте средства - покупайте участок в ебенях (на центр у вас не хватит) и постепенно стройте свой дом (нанимая бригады монолитчиков и каменщиков, кровельщиков) на 90 кВ м с газгольдером как источник отопления зимой. Итого получите стоимость кВ м 40 т руб (с ремонтом и зем участком).
@@krd23 У меня получилось: строил с 2017 по 2020: монолитный каркас + газоблока 250 и облицовка- все вышло с землей 4500 т руб - с предчистовая отделка и со всеми поборами за газ и свет. На работе коллега взял ребят кто мне строил и за 3 месяца отстроил 90 кВ м за 1800 т руб из газоблока 250 и облицовка Бавария слав кирпич. Просто 95% мужиков лежат на диване и БЗДЯТ сделать шаг в сторону своего счастья- лежат и ждут доброго дядю Сашу который им построит действительно хороший дом но с прибылью для дяди Саши (не осуждаю вообще!!!!).
Сервис дом.кравченко.рф со всеми ЖК и КП Краснодара → vk.cc/auQRIA
Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам:
| Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный
| Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp
Немного не согласен , покупая стройку , ты ждёшь когда достоится , потом делаешь ремонт и выходит ещё дороже , чем покупаешь Вторичку
Просто не у всех есть 7 млн сейчас. Нужна ипотека или свою надо продать
@@artist1 а при чем тут вторичка и стройка ?) ты стройку берёшь , пусть под маленький процент , так ты ждать как минимум два года будешь и потом ремонт ещё , а вторичку ты сразу Купил и живёшь )
@@darkside8899 так я и говорю вторичку выгодно. Но на вторичку не у всех есть деньги. Поэтому и лезут все в ипотеку под 6 процентов
Являюсь старым подписчиком, но... С годами все больше и больше Александр жёстко навязывает свое мнение. Уже сильно чувствуется перекос в сторону приобретения квартир (наверное предполагаются застройщики-клиенты), затаптывание новостроек КП и "ненавязчивое" рекламирование развиваемого собственного направления строительства домов - коттеджей.
У вас всегда есть выбор.
Согласен. Чем дальше, тем меньше интересного на канале
@@citizen5573 открою секрет, и у вас есть выбор.
Моей знакомой он предлагал 150 тыс.за услуги, она нашла за 55...вывод будет Позже,стоит ли переплачивать!
@@СергейПавлов-з7с вы про Москву наверное говорите? Вы давайте всю информацию, а не половинчатую, для полного понимания ситуации.
Александр, предлагаю пригласить Сергея на Ваш дом в 110 м ², для инспекции😀
Брала я в долевое в 2013 году квартиру в Анапе с видом на море..
Хотя,за эти деньги могла взять сразу вторичку без "вида".
В итоге: в 2014 году Фройда "заморозил" стройку на 2.5 лет
Денег за первоначальный взнос не отдал. Мыкались по съёмным квартирам с неадекватными хозяевами. Деньги высудила только в 2016 году без компенсации(застройщик всегда прав). В конце,купила вторичку не близко к морю )))
Цены выросли и вместо 2х комнатной,пришлось брать однушку.
Так что сто раз задумайтесь, брать ли на котловане или вторичку.
Особенно в краснодарском крае. Ещё не понятно как сдадут если достроят. Могут и по суду сдать и потом администрация это снесет
Прекращай хвастаться, лучший специалист по недвижимости, нимб голову напечет 😇
Лучший специалист по недвижимости????))) ..
Свой дом это конечно замечательно! Когда в шаговой доступности магазины, школы, поликлиники, транспорт......... И газ подключен. И с электроэнергией проблем нет. И с водой. А когда до ближайшего магазина 1-1,5 километра? А до поликлиники - 10-15 км? Ну и другие нюансы......100 раз подумаешь!
Чем ниже плотность застройки, тем хуже инфраструктура.
так а машина зачем ???? 1 км- это 15 минут хотьбы, разве это далеко ?????????????????????????
Вот хитрющие инвесторы, пугают людей, что бы продать свои Услуги! Красавчики 👍
В нынешних реалиях Краснодар плох как не когда...1) бадалки с Украиной и Нато надолго и перешло уже совсем в другую фазу... а это очень близко и опасно. 2) климат меняется и уже со следующего лета к той жаре может прибавится +5-10гр. и это только начало. 3) цены,пробки и перенаселение запредельные. 4)пандемия убивает уже монстров продовольственного производства не говоря о средних и малых...нехватка продуктов (и их разнообразия) для огромного города будет очень чувствительна и дорого.
Бренд
Покупая дом из 90х ты покупаешь каменый дом у которого видно что с ним произошло за 20 30 лет а покупать дом у застройщика сейчас это уже кот в мешке.
И летом живешь как в духовке)) Учите мат. часть.
Я думаю стоит еще учесть расходы на аренду пока первичку достроят и цены на ремонт, которые еще вырастут к моменту сдачи
Вот обвал цен нам и нужен. Местным как покупать квартиру???? С зарплатой в 24 тысячи в месяц??? Или краснодар только для дальневосточников теперь?? А местным в гетто в станицы за 100 км от города????
24 тыс? Это где у нас такие зарплаты?
@@Bogdan_krd вы на луне жевёте,.
@@Bogdan_krd Вопрос такой странный...Да много где у нас такие зарплаты.А есть и еще меньше.
Лайфхак вам - берёте билет в Магадан, Чукотку, Сахалин, Камчатку и т.п., прилетаете, зарабатываете и потом обратно за покупкой:)
А дальнем востоке цены встали. За 100тр с крутым ремонтом стоят и не продаются площади от 70 квадратов. Люди максимум за 4-6 млн покупают(
Александр, купите землю под коттеджный поселок в хорошей локации без шалмана. Я думаю, не мало людей вложится в стройку. Я бы вложился с целью инвестиций.
Цены не обрушатся, просто вы по такой цене потом не продадите 😁если вы по таким ценам не продадите, значит цены придется снижать тем, кто реально хочет продать!)) Это и есть обрушение))) кто хотел хапнуть овно за огромные деньги, уже это сделал! А не вы ли до этого поливали грязью сельскую ипотеку? А теперь ее рекламируете - все что нужно знать о суперриелтерах
А если посмотреть цены в валюте, все еще интересней
Действительно лучший. только Саша может уместить в 25 мин. столько полезной инфы
Спасибо, что освещается такая тема.
Александр вопрос такой когда прекратится этот бесконечный рост цен не думаю что у больщенства людей есть возможность приобретать недвижемость по таким ценам мое мнение что над людьми издеваются
Краснодарский край маленький в масштабе страны
Как толькр настанет закредитованность чрезмерная
Да, хочу, чтобы вы по подробнее рассказали про дом, о котором говорите на 20:27.
Александр Вы 👍 молодец. Сделайте обзор по налогам при продаже Недвижимости я думаю зайдёт
На сайте налоговой есть вся информация
Спасибо в очередной раз за правду... Расскажите пожалуйста про дом который вы показали в ролике(ваш).... Как всё грустно и дорого. А так хочется жить в доме а не в муравейнике.....
Краснодар и есть МУРАВЕЙНИК куда не ткнись....и весь Красродарский край
Да. Александр. Интересно узнать про ваш этот дом! Где плоская кровля! Я такой же строю себе!)) почему остальные не делают современную кровлю?) ставлю лайк!)
Очень интересно смотреть, когда постоянно меняется задний план и вообще не видно склеек👍. И стооолько полезной информации за 25 минут))
Есть о чем задуматься, спасибо
Саня привет ты как всегда прав красавчик . Походу с домом мечты полная заморозка . Я тоже начал строить баню у родителей теперь уже не знаю как закончить . С такими ценами
Всё будет
Александр добрый вечер понимаю что вы достроите но в запланированный бюджет однозначно уже не уложитесь . Жаль
Дом снаружи классный!
Хочется внутри увидеть. План посмотреть)
В смысле если хотите? Конечно хотим. Покажите дом, пожалуйста!
Опять скажут реклама
Я тоже считаю, что многим частным застройщикам нужно менять мышление. Не нужно гнаться за тем, чтобы просто продать дом. Не задумываясь о качестве. Сейчас люди готовы платить за качество. Наш русский менталитет снизить себестоимость и заработать по максимуму. А что там будет дальше, пофигу.
Не продаст Василий, продаст Олег и заработает.
@@MachoCrimea Ну хотя бы так...одним меньше
Закажите у них ремонт и вы будете долго смеяться,про качество стройки вообще думаю не стоит и рассуждать🤣🤣🤣
В Краснодаре точно.
Спрос рождает цену.
года три назад я тоже планировал продать квартиру и купить уже построенный дом. Хорошо что квартира не продалась, как говорится отвело)) В итоге сейчас благодаря некоторым специалистам пришел к тому что всё таки буду продавать квартиру и заказывать строительство дома. Благо есть участок и есть видение того какой хочу дом и какую планировку.
Думаю в ближайшее время обращусь к вам за консультацией))
Поищите и купите дом. Поберегите свои нервы и здоровье, деньги и свое время заодно тоже. Заморитесь контролировать процесс строительства.
Всегда все по полочкам объясняешь. Четко!
Спасибо. Доходчиво и понятно!!!!!
Русское чувство не справедливости не прорастет никогда.
И если слушать того же Смирнова,то квартиру надо иметь рядом с работой,а дом на пенсии.
Локация на первом месте,инфраструктура вся должна быть рядом. А хороший дом в ипенях это как минимум две машины на семью, не работающая жена,что бы детей возить в сады-школы,расходы на обслуживание дома. Значит отец семейства должен прилично зарабатывать,дай ему Бог здоровья.
P.s. Дом с плоской кровлей так себе удовольствие,какой бы крутой архитектор его не нарисовал.
Речь шла об инвестициях в основном.
По поводу плоской кровли - с ней нет никаких проблем.
@@krd23 то есть дом в ипенях это инвестиция? Для кого? Для застройщика? Построить и перепродать,это инвестиция. А для покупателя сомнительная покупка. Если это поселок в едином архитектурном стиле,то наверняка найдутся любители,а если в дачном массиве или пригороде такой дом,то ещё надо поискать таких любителей.
А впарить,конечно,можно всё.
Интересно было бы посмотреть смету вашего дома, интересное решение для постройки самому.
Спасибо за полезную информацию!
Ждём обзор на ваш дом и его стоимость)
Себестоимость в 2 млн. это не дом а каменный забор с крышей. Неплохая у них марженальность при отсутствии совести.
Спасибо,за информацию, очень актуально!
Парень молодец. Много умной и адекватной информации. Раскидал всё по полочкам. И не пиарит свой и без того распиаренный город Краснодар
Рынок недвижимости в муравейниках скорее всего рухнет, с такими ценами спрос уже упал,а свой дом с землёй гораздо интереснее.
дом очень далеко... ты из-за пробок все проклянешь.
Снимите пожалуйста ролик про п. Южный )
Есть ли там перспектива жить ?
Какие цены. 🧐🙃
Видели там все застраивается бешеными темпами домами многоквартирными и коттеджами.
Можно не ждать сюжета, а написать мне на личный Вотс Ап для консультации +7(900)255-94-54
Новая школа уже почти полная, там перспективы мутные. Окраина она и есть окраина. Работы там нет
@@aykssamo6084 сейчас Краснодар расширяется. И на окраинах ценны такие, что не каждый себе может позволить жилье.
Уже и сад там строят. За два года сильно застроился посёлок. И дальше вроде все строится.
А работу можно и рядом найти, не обязательно именно в посёлке !
@@krd23 ролики интереснее )
Спасибо ☺️
Саня! Если было бы можно поставить десять лайков я бы поставил! Ты действительно очень грамотный специалист!самый лучший эксперт , которого я смотрю! Не просто риэлтор а Мегамозг! Я смотрю тебя годами! И купил две квартиры до подорожания! Потому что доверился твоим прогнозам и анализу рынка! Спасибо тебе от всей моей семьи! Здоровья и успехов тебе! От души!
Как всегда, красавчик. Всё грамотно объяснил!
да, в новознаменском ценник за сотку с 160 до 320 скаканул. Хотя квартиры тоже. Я просто не привык еще к этим ценам)) хорошо успели взять по 44 за метр, там же в новознаменском. Дай бог кластер построят, цены еще подрастут))
Ждёмс,обзор нового дома со сметой.
После фразы «застройщики сосут ноги с чаем» решил выключить видео..
Сейчас квартиры в Краснодаре покупать,все равно,что в начале 1941 в Белоруссию переезжать,это ж совсем дурным быть,,кто мал мал понимал и возможность имел уж пожалуй за Смоленск уезжал.Считалось ведь на границе Западной неспокойно.
Смотрю вас, уже года три, стараюсь придерживаться ваших рекомендаций. Они действительно полезны. Одновременно с домом "мечты" начал строительство дома на продажу также 8×12, жаль что вы не расказываете, про то как на самом деле подключиться к воде, свету и газу, это прям фильмы ужасов можно снимать. А мне немного не повезло участок оказался в водоохранной зоне и с документами была задержка, но уже все хорошо, скоро подключаю газ и на продажу. Отказался от инвестиций в квартир в Краснодаре, строю дома на продажу в своей станице и ковид очень сильно в этом " помог" БлагоДарю
Сделаю прямой эфир в своём Инстаграмм по этому поводу
Скажите, за сколько реально построить дом 120 квадратов под ключ из хороших материалов? Участок уже имеется.
@@Bud_Silnee по сегодняшним ценам не известно, а ещё обещают с 1 января цены поднять, мне обошлось чисто строительство и коммуникации 21 тыс. За квадрат, но это в предчистовой, под ключ около 30 будет, и это только внутри дома а ещё плитка навесы и тд. Но это эконом класс, материалы а если что то для себя то цены в разы улетают. Если кирпич облицовочный я брал ещё по 17,5 самый простой, то бывает и по 30 и по 60 руб за штуку. Ещё как с каменщиками договириться. В общем
@@Bud_Silnee смотрите Команда Кравченко он много правильных вещей показывает
У нас в городе застройщики если и субсидируют ставку, то при условии повышения стоимости квартиры примерно на 10%)
Александр зделаете пожалуйста рубрику про стильные места города и края (кафе, рестораны, бары, кальянные и т.д ) про дизайн и интерьеры очень интересен этот формат. Если можно больше роликов про дизайн интерьера, очень понравились ваши ролики на эту тему. Спасибо и удачи !
Я пробовал про это писать в своей инсте, сказали что реклама 😂
Разговаривал со знакомым, у него родственница бухгалтер в Сск, так им ещё весною был приказ от мэра ниже 100 тысяч даже не вздумать продавать и о чём можно говорить серьёзно, когда в стране 1117 городов, а строят в 2% городов и чтобы пузырь на рынке юга не улетел и кэш верхушка свой не потеряла они и мараторий в Сочи вовремя ввели подсуетились и в Геленджике, кто может думать ещё, подумайте на чём этот пузырь ещё весит
У меня знакомая риэлтор с Ростова говорит рынок встал ещё с прошлого года ! Квартиры стоят ! Нет продаж !цену снижают и все равно нет продаж!
Везде такая у них теперь проблема. Рынок встал, ничего ни покупают.Знакомые риэлторы рассказали.
Александр, расскажите о доме более подробно.
В изумрудном городе мне не понравился материал стен. Шлакоблок, в который сложно застрелиться.
Зачем так рано, молодой еще.
Спасибо за подробную информацию
Всё правда,классно рассказал.Мы смотрели эти дома и в итоге ужаснулись качеством...и отказались от покупки..Зато купили новострой в самолетах за 110р 1кв.м🙈🙈Психологически была сложная покупка,до сих пор понимаю рискованная..
Кому сейчас нужен Краснодар когда лира
Жаль только что застройщики Турецкие продают только за доллары, а те кто продавал за лиры, встали намертво. Так как покупали сырье за доллары. Вникайте в предмет
@@krd23 да знаю я это так, джаст джоук 😀
Думаю, если копытами по окрестностям постучать, плюс ручонками шаловливыми чё нить нестандартное нераспиаренное придумать, покрыть кровлю самым дешёвым материалом, типа черепица Советская плюс рубероид снизу, да домик без второго и третьего этажа... восемь на восемь, вполне в десять раз дешевле шести лимонов бибарей уложишься! И будешь жить вполне нормально!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! 🙏Смотрим квартиры (для себя, не для инвестиции). Звоним застройщикам - цены на студии начинаются от 3,5 млн, открываем авито и циан, есть цены на вторички до 2,5 млн однушки, даже попадаются с ремонтом. В чем подвох такой большой разницы в цене?
На авито и циане фейки, нет этих квартир. Пишите в whatsapp +79002559454 расскажем подробнее
Александр, жду обзор дома :-)))
Цены поднялись больше из-за того, что подорожали стройматериалы, ну и плюс спекулятивный момент из-за спроса. Зачем продавать дом за 1млн. когда его возьмут за 2?
Повышение цен на материалы-это следствие повышенного спроса, а не причина. Самая главная причина повышения цен на недвижимость- льготная ипотека.
Конечно давайте разбор по дому 110 кв.м)))) ждём!
Очень интересно, благоДарю :)
И про дом, который строила ваша команда, хотелось бы больше узнать.
цены выросли потому что Дед с ума сошел ... люди боятся. после захвата Крыма рубль упал в два раза, если на Украину нападет, то рублю вообще конец. потому и берут квартиры как единственный вариант вложений. фондовый рынок также накроется медным тазом, если Россию отовсюду исключат, отрубят Свифт, исключат из списка стран с рыночной экономикой. а жилье всем нужно. сдаешь в аренду, денежка капает, жить можно
Я не такой большой эксперт как Александр, но за последние время цены на жильё поднялись везде не только в Краснодаре и утверждать, что в какой-то период времени его стало не хватать в вашем регионе, это мягко говоря не очень,, правда,, объектов недвижимости стало ещё больше и виной тому как не прискорбно, но тут вы правы, убыль населения в связи с пандемией и в том числе. Вопрос только в том, а кому оно нужно то жильё, дома и дачи в том состоянии( иногда просто жутком) в котором его продают, да ещё при этом пишут в объявлении что там можно сделать, как улучшить и благоустроить, что-ж вы не сделали, не возвели и не улучшили ,а ломите за это Г... огромные деньги, Сейчас такое время, что нормальный человек не отдаст такие деньги за дерьмо, всё хотят нормальное, ухоженное и красивое жильё ( не буду писать про качество, оно у всех по разному воспринимается), при личных контактах с хозяином или наследниками в цене от той, что просят за дом или квартиру отличаются, т. к. они реально сами понимают что они продают, но хотят больше поиметь, а результат цену не дают, объекты весят по моим четырёх летним наблюдениям без движения, приходя ещё большему упадку во внешнем виде и содержанию, как то так.
Все так просто обьяснил спасибо молодец.
А какая локация у Вашего дома? И что стоит?
Застройщики слишком завысили цены.
Ну не скажите когда мы искали реально весной предложения не было почти, а сейчас рынок хорошо пополнился квартирами и не хило, цена высокая и рынок встал! И застройщики начали скидки от миллиона и выше ☝🏻 а это говорит о том что будет снижение цен не сразу но будут
Как всегда правда что ты рассказываешь всегда рада тебя слышать 👍🤝
Саш, у людей не со вкусом проблемы, у них с деньгами проблема, все понимают, что дом "хороший" 25-30 миллионов стоит с нормальным участком и с хорошим расположением. Все в сумму имеющуюся пытаются уложиться.
Да, цены растут только успевай смотреть.... И дело не во вкусе, а именно в деньгах. Даже дом от КК за 8 млн и тот не все потянут. Поэтому и берут за 5-6 млн коробку в 80 кв.м. с отделкой и землей - все лучше квартиры. Туда ведь еще и мебель с техникой нужно поставить.... Хотя из контекста ролика люди, которые не могут позволить себе красивый дом, уже не учитываются
Хотим узнать🤘❤️
А что там с розыгрышем дома? Чет не видел конца истории
Очень хотелось бы посмотреть более подробное видео ваших домов с расчётом конечной стоимости в ипотеку.
За такие цены на квартиры в Краснодаре даже лохи не ведутся лучший специалист по недвижимости следующий раз что нибудь по умней придумай
Александр, жду обзор вашего дома с полной сметой!
уже заявили о росте цен на недвижимость в 2022 году 10-40%. Краснодар третий город по численности населения, скоро и Питер обгоним.
У Вазирыча дома берут те, у кого нет денег. Выглядет симпатично, жить вроде можно. Главный недостаток, это выгребная яма и скважинав 3х метрах от нее. Через несколько лет при такой плотности вся гадость попадет в воду.
Подскажите, кроме близости скважины с выгребной ямой, какие ещё недостатки существенные в домах, которые они строят?
@@СергейМиронов-р1с да нормальные дома за свои деньги, я брал там на перепродажу. Но для себя не взял бы без центральной воды. И земли 3 сотки мало, надо брать минимум 4-5.
@@Maga93. благодарю за ответ:-))
Ооо, мой Изумрудный город вдали💚💚💚💚💚
Лайк не глядя, просмотр после сердечка, с чашечкой зелёного чая 🤗
Александр, что по дому на розыгрыш,? Давно не было новостей
А почему лучший специалист по недвижимости?
те дома,что Вы показали, вообще не захотелось...ни по чём....даже за очень низкую цену,которой нет..коттеджные посёлки больше смахивают на гетто, тюрьму,бараки...на ум приходят только такие ассоциации. Вызывают полное отторжение. Хотелось бы, чтобы побыстрее появилось бы что-то посимпатичнее....время идёт, мы не молодеем...Спасибо,Александр за Ваш обзор и мнение!
Всё по полочкам разложил 👍
Красиво говорите, только забываете что в европе цены на дома дикие как раз из-за низкой ставк по ипотеке, хотите чтобы и у нас так было? чтобы люди по 50 лет платили и передавали по наследству ипотеку? на чьей вы стороны??
Причем тут "как мы хотим?".
Это от нас не зависит. Такова реальность и тренд. Либо пользуйтесь этим и зарабатывайте, либо нет
Благодарим
Хочу купить в сочи
Но цена не позволяет
Спасибо большое!
Не вздумайте переезжать, тут жопа полная, эти чудо дома через пять лет развалятся, строят на отвали, в болотах!
Соглашусь. Рынок перегрет. Думаю лет через 5-7 будет кризис ипотечный из за роста просрочек. Жду отката цен 2023-2024 голу
Ждут уже с 2007 года, можете подождать, никто не запрещает.
@@krd23 не знаю кто там ждёт с 2007, но с нынешних цен откат будет на 15-30 за метр. Но впрочем вы считаете ваше мнение единственно верным.
Ждиии)))
@@dropatom стройматериалы выросли в цене + нехватка дешёвой рабочей силы из-за пандемии.
С чего бы откат был.
Спад цен начнётся тогда когда спрос упадёт.
А пока есть спрос - цены будут держать по максимуму.
@@ВадимРостов спрос в Краснодаре был ВСЕГДА... и цена годами не росли сильно
Саша, как продается? Это не тот, что вы разыгрывать планировали? (20 минута)
Благодарим. Ждём. Ваша команда лучшая🙌
Полная смета прям очень интересно
Здравствуйте, Александр! Спасибо за ценную информацию! По Вашему дому очень интересует планировка и плоская крыша. Почему именно плоская, в чём её преимущество старых добрых двух- или четырёх- скаток?
Научные обследования показывают, что на такой крыше снега на 1 кв.м. после снегопада с метелью остаётся меньше.
Доброго времени суток, а есть такие люди, которые уже приобрели дома. Напишите пожалуйста свои отзывы.
Покупая квартиру в стройке нужно ждать квартиру, параллельно арендуя жилье, потом ремонт квартиры который дорожает с каждой неделей, страшно подумать во сколько он обойдётся через 2 года... И что выйдет поитогу?? Что касается вторичного жилья, то ты уже сразу после покупки входишь в свое жилье. А по итогу выплаты ипотеки- есть вариант того, что за весь период ипотеки квартира подорожает как минимум именно на сумму переплаты по ипотеке.
Почему же не рассказал о плюсах покупки квартиры на вторичном рынке, о которых ты точно знаешь? Хотя все догадываются почему.
Ролик ни о чём, чисто на того, кого ты упомянул сравнивая с мамонтом... Да как и реклама, обычного торгаша для своей выгоды и прибыли.
Прежде чем писать такие язвительные комментарии, ознакомьтесь с другими сюжетами на моем канале. Далеко даже ходить не надо, из последних. Потрудитесь чуть чуть пожалуйста. Всё уже рассказал раза по 2. Ок?
Александр тогда государство должно было контролировать рост цен, но всем выгодно
Банк даёт заём и застройщику, и покупателю,проценты получает от обоих
Нет
Даже по 100тыс за квадрат это того не стоит. Однушка за полторушку потолок. Как это и было.
Вся проблема в котеджных посёлках это однотипность иногда больше похоже на казармы. То что дом дороже немного квартиры это не показатель того что говно, просто квартира в основном это более менее цивилизация, а дом без этого всего.
а сколько будет стоить такой же по красоте дом, только на две маленькие спальни до 60 кв.м.?
20%
Сейчас арендовать жилье выгоднее, чем покупать в ипотеку под 10,6% по цене 100 т руб. Лучше собирайте средства - покупайте участок в ебенях (на центр у вас не хватит) и постепенно стройте свой дом (нанимая бригады монолитчиков и каменщиков, кровельщиков) на 90 кВ м с газгольдером как источник отопления зимой. Итого получите стоимость кВ м 40 т руб (с ремонтом и зем участком).
Не получится построить хороший дом под ключ за 40 тыс. за метр
@@krd23 У меня получилось: строил с 2017 по 2020: монолитный каркас + газоблока 250 и облицовка- все вышло с землей 4500 т руб - с предчистовая отделка и со всеми поборами за газ и свет. На работе коллега взял ребят кто мне строил и за 3 месяца отстроил 90 кВ м за 1800 т руб из газоблока 250 и облицовка Бавария слав кирпич. Просто 95% мужиков лежат на диване и БЗДЯТ сделать шаг в сторону своего счастья- лежат и ждут доброго дядю Сашу который им построит действительно хороший дом но с прибылью для дяди Саши (не осуждаю вообще!!!!).
@@vitov884 ж
В смысле "если хочется, расскажем!" Рассказывайте, пилите ролик, очень уж интересно узнать что такое "хороший и правильный дом" с вашей позиции.
Расскажите подробнее о вашем доме