加拿大BC省投资人最坏的消息来啦！7月18日租赁法规大更新！你还敢在BC省投资买房吗？
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ส.ค. 2024
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#Lillian Ho房东课程 #出租房管理 #如何找到好租客
如果对美加市场了解，应当知道凡是左的民主党的州，法律都对租客有利，右的共和党州对房东友好。加拿大总的偏左， 对租客宽容，房东苛刻。
把“宽容”俩字换成“偏袒”更准确。
政府真混蛋，它们把政府应该承担的责任，转嫁给房屋投资人了。
政府靠的是收税，如果要盖房子，也从税收来，到头来，还是从缴税高的人群出钱最多。
這種就是對人民實行「分爾治之」的手法，挑動民間的對立，使當權者得益
这是用独裁国家的思维去分析加拿大。
民主国家的“当权者”就是租户人群，租户人群多了，就会选出管理者去为他们当权。
建议您卖房搬到独裁国家当房东。
其实，除了离婚的房东，很少有房东想搬回出租房居住的。法规改革应限制拥有多套房产的房东，而不是针对一套或2套房产的房东。
自己的房子自己不能做主，神奇的法律
我刚刚卖掉Kelowna 的公寓🏠😊！坚决不出租。逃离BC
哪都一样，不止BC
房產近十年巳炒至本土人民極難負擔，所以不是人搬，便是調整，而投資者亦要清楚每種投資都有風險。。。。
BC政府不愿意自建平价屋给他们人民，非要从个体户来捋羊毛，怎么可能世界上的大便宜都被政府占了？？就因为这些让房东当奴隶的条约，更多的房东反而不愿意租房，供给缩小，房租上升…
不愿意出租 不就是交空置税吗
一个垃圾租客造成的损失比空房税要高出很多，房东宁愿交空房税，也不愿意承担自己房屋被摧毁的风险
你要租客当奴隶就满意了，对吧？ 但BC政府不会同意。
建议你卖房，搬到共产主义国家当房东，但注意不要被没共产主义收房屋请坐牢。
@@walsholly 這是個很有意義的意見，以後可能會出現動態累加的空置稅，即連續空置時間越長，稅率越高 🤔
只要房屋市场每年的升值率大于空房税，那房东就会干耗着。前几年，bc房屋的平均增值大于25%，空房税最多才不到房产的2%
租金肯定又要漲 一方面供給肯定受影響一方免也是更高收益彌補更大的風險
永遠不會或不要投資勤難大。快走。
我觉得没啥不能投资的呀。除非房东想要投机，买个房子拿几年后炒高卖掉，这几年里出租补贴成本，这种房东受影响很大。但如果是长期出租的就不收影响。出租主要看投资回报比，合同的开始和结束条件只是次要的因素。
你正好说反了，长期出租才受影响。因为政府限制房租涨幅，却不限制住房成本（比如地税、水电气...）的涨幅，慢慢的出租成本就会高于房租收益，变成房东赔本出租；而短期出租（比如air bnb）则基本不受影响。
@@mengyuanxian3279 airbnb出新规以后要求房东必须同住，这让airbnb已经被踢出投资房考虑范围了。现在的投资房只有两个选项，短期1-2年出租和长期5-10出租。
@@mengyuanxian3279地税和水电费，不都有限制涨幅吗？
而且政府要求房租不能每天超过涨幅0.03？？搞笑吗？bc房产每年涨价15-30%，新房东的各种支出也随之涨幅15-30%，可能更多，但sb政府规定新房东只能涨房租3%… 你政府要想装好人，你把房产涨幅也规定成3%呀，但不行哦，因为政府的很大收入都是房地产property transfer tax… 这种政府赶快倒台吧，太膈应人了
支持有钱人炒房，穷鬼指望房租生活的就别炒房的意思
所以要就要积极投票让这种政客下台
神邏輯！誰允許你只用租房收入來抵抗通脹了？你難道是不工作只吃房租的寄生蟲麽？
不遵守法規可以賣房，別當房東，別賺這份躺平就能吃得錢
大姐，你接手的房子里如果已经有租客，作为新的房东，你以为你可以自以为是把租客踢出去吗？做梦吗？知法懂法对自己没坏处
干脆把房子送给租客好了
謝謝妳的節目內容！訂閱點贊👍❤
其实只要租客和房东的人品好，这些都不是问题啊
😁
同意！
别高估了人性中的恶。 别指望人性中的善良。依法做事，保护好自己才是正道。
这个世界所有的正常法律都是应对坏人的，所以你这话有意义？！
人类的历史无数次证明：制度比人品更靠谱。好的制度把鬼变成人，坏的制度把人变成鬼。
政府决策者真的又傻又坏。如果收回自己的房子这么复杂，我为什么不去做现金投资？ 市场上少了出租房租金自然又会上升，损害双方的利益。
本来就是不想人们把住房当作投资品从而抬高房价。
@@niuniu8333如果不是投資品那就不應該賦予價值 既然有價值又不能白送 就不該徹底阻止這種市場行為
@@yyoe9134 面包也有价值，但不是投资品。不是所有有价值的东西都是投资品。关系到民生的很多东西不能被当作投资品炒作，因为这样会伤害到大多数人的利益。
@@niuniu8333也許初衷是好的，但是手法是愚蠢的
@JT-qe5gi市場決定價值走向
严厉打击恶炒房价的人们，
感觉政府有意无意的加大房东和租客之间的对立。牺牲小房东的利益来达到自己的短期利益，转换矛盾。长期也没有看到解决了住房危机问题
博主说的好清晰啊
投資者還是在商言商 太麻煩太多束縛 就不會選擇 還有很多其他容易方便的投資
去看NB省的近期案例。房东要求租客搬出给女儿和女婿居住。但是租客家有4个年幼的孩子加上父母6口人。租客说找不到如此便宜的房子。法官判租客继续居住，因为他们对房子的利用率更高。
換言之， 屋主沒有使用自己業物的權利
@@user-sf5sv2hk8v 很正常，产权使用权分离。租出去了就只有产权没有使用权了。未经房客同意房东都不可以进这个房子，否则就是非法入侵。现在讨论的是这种出租状态延续多久，怎么结束。
只有涨租金了
@@b.h8733法定一年只能涨很少，类似于1.5%
这说明这个房东过去好心，没给房客大幅加租，结果好心反被房客利用，法庭和房客合伙惩罚房东的好心。呵呵，这个案例与南京彭宇案有异曲同工之妙。
凡是说要收回自住的 99％是实际上嫌弃租金低了 而找的借口。这样被赶出去的人面对的也不是真实的市场价。所以要么政府全放开让市场调节。要么一律不许收回
确实不想再投资房子了。太没意思了
事实政府这样做目的是为了打击抄房人，普通人哪耒这么多钱去买抄房子，大多数人都不受影响
保护房客，很好
但是過了頭, 完全漠視屋主權益, 亦是另外一種社會不公
打着“保护房客”的名义实行多数人暴政，这是一个社会劣质化的开始。
那麼全部房子都由政府出租，不是更好嗎？土地全屬政府所有，每人都租政府的，但房子建築可以私人擁有，但地不是又如何？
請問將房子分租也受限嗎？
更麻烦，你要全赶走的话，每个分租单元都要发通知。
BC省偏左，遲早會把一個好的地方弄成shit hole。
站在不同的立場，看到的世界就不同。平衡房東與租客、富人與窮人，是一個無解的話題。從你今天的立場，可以看到你的未來。
房价大涨的地方就这么，一边享受资产升值一边享受别人付贷款，好事也不能都占了
这么好的事，你咋不去占呢？🤣🤣
@@mengyuanxian3279 你看不懂？
@@mengyuanxian3279因为他没钱啊😂。屁股确定脑袋。
😮 zhongguo ren don't like Dao landlords now? 😮😮
申请checklist
视频下有链接，申请后会收到邮件。
还是阿尔伯塔对房东友好，大家都来这儿投资吧。
到時也會改跟bc省ㄧ樣
市场决定的
記得剛來加拿大的時候，溫哥華好幾年被列為”全世界”最適合人類居住的地方,現在卡加利扶搖直上超過了溫哥華，問題是加拿大的薪水很一般又是萬稅制，法規又可以隨時更改，不管你搬到哪裡我看大部分移都會被割韭菜，新移民還會多一些
那些野狗啃食完一個地方就會跑到另一個地方
阿尔伯塔德房子不是一直涨的
为什么从2个月通知改成4个月通知对房东不利？
主要影响就像我视频里说的。如果卖出租房，买主要自住，需要给租客发通知，等4个月后才可以成交。贷款到时可能有问题，preapproval利率一般只能hold120天。
主要是4个月后市场可能有变化，很多买家不愿意等那么久。有的买家是换房，拖的时间太长,自己的房子卖了，中间可能要临时租房多搬一次家。多费事啊，谁愿意啊
沒啥問題啊。都還挺合理的。除非是立了歪心思想無理趕走租客的人，要不然有啥好怕的？
自住，而非資助。BC省對房東永遠沒有資助。。
不好意思，用编辑软件自动翻译时出错，没发现。
@@LillianHoCanada 抱歉，不是揪毛病，實因「失之毫釐，差之千里」，BC省對屋主只有剝削，層層剝削！2005年瓦斯費漲250%，政府補助一次性的$250，租房的，包水電的房客收到了，有房自住的或是當房東的沒有收到！對房客有這麼寵的嗎？
房住不炒哇❤
❤
提前四个月通知租客很合理，租客每天上班，只有周末有时间找房子看房子，万一生病或有其他事耽误，两个月不能找到合适的房子，而且现在房子难找，给四个月合理
房子难找是因为房东不敢提供了，而租客买不起的就是买不起。
@@test2test911 自身條件好的 很容易找到 只是那些自身條件不好的才難找 例如他需要與其他人合租 而且又要選擇租金比較便宜的 例如三個老人家 一個長期病患 靠政府退休金 還要合租 誰願意租給他們呢！
别说提前四个月，就是规定要提前六个月通知租客，我觉得也是合理的。问题是，租客能保证在四个月（或六个月）到期时搬走吗？如果搬不走，是不是也应该给租客规定一个时间上限？责任应该是双方的，而不是只限制一方。
@@crochet7322可以入禀法院，房东自住也不能驱逐，nb有先例
本来就不应该有所谓房产投资人
美国没有这些麻烦事
英美都类似😂
加州纽约也一样
只有中共国没有这些麻烦事，不妨回国买房出租。
Blue states 更恐怖
现在这种形势，投资房卖掉不就好了
如果房东卖房 赔付几个月的租金给租客
你卖的时候一定要连着租赁合同一起卖，也就是新买家一定要接受你的这个租房，所以她说卖房子难度会增大因为别人就不想买你的房子等合同到期了。
政府要么全放开 要么连自住都不允许收回。不然全是和悉尼。
不要出租了，不是好投資。
他們這個法規太扯淡了....沒人去告他們嗎？
NDP.....😠NDP.....😠NDP.....😠
房東房客矛盾加大麻烦事多了！