신축or구축? 신세대가 고르는 부동산 시장은 변하고 있다 f. KB부동산 박원갑 수석전문위원 [심층인터뷰]
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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양도세 없애면 집값이. 내릴듯
양도세 땜에 집을안팔고 있음
요즘 젊은 사람들이 이전 세대보다 집에 대한 집착이 더 강한듯 합니다. 당분간은 오를 듯 하네요. 한 10-15년 지나면 받아줄 세대가 반도막 되고 세대수가 줄기 시작하니 비로소 외곽부터 집값이 떨어지고 빈집이 늘 듯 합니다.
외곽은 떨어져도 중심부는 더 오를 겁니다
앞으로 경기도가 오르겠네
엄청 도움이 됐어요 감사합니다
30년 이상된 아빠뜨! 몸테크하다 골로 갑니다
재건축 될려면 10년 걸리고 세대간 갈등도 심해서 재건축 늘어짐!😢
된다고 하여도 건설사 추가 분담금 무서워서 기피하게됨 😭 상계6단지 추분 5억+@ ㅠㅠ
상계주공이 왜 추분 5억 나왔는지 뉴스 제목만 보지말고 내용을좀 보세요
부동산 최고 전문가십니다. 오랫동안 지켜보고 연구한 내용이고 상승한다 하락해야한다가 아니라 시장의 논리로 파악하는 분입니다. KB부동산 아무나 오래 있는거 아닙니다. 모르겠으면 다시 들으세요. 쓸데없이 아는척들말고.
그냥 글로 정리된걸로 읽고싶다..
도움많이 됬습니다 감사합니다
국민연금도 그렇고 부동산도 그렇고 미래 소득 다 끌어다 쓰네. 미래 아이들 생각해서 국가부채라도 좀 남겨둬라
집값 정답은 현장에 있다
한국 평균소득이 월 300만원대인데 집값을 저렇게 올려버리면
누가 받아내는걸까?
결국은 자산이란건 팔아야 하는건데 현세대는 후세대를 위해 하나도 양보 하려 하지 않는구나.
연금도 그렇고 집값도 그렇고 나만 잘살고 뒤는 모르겠다.
적어도 미국 금리 인상기때 집값은 잡고 갔어야지
고진고래를 각종 규제나 사다리 걷어차기로 현세대가 만들어놓은건데
그걸 까고있는것도 참 할말이 없게 하네요.
부동산에 먹힌 한국 미래는 어둡습니다.
월평균 250도 안될거 같은데요.
싼곳도 많음
다들 서울 역세권 대단지 아파트만 보니😂
소득은 평균을 이야기하는데, 아파트는 평균을 안보시니까 그런게아닐까요?
무슨 양보???? 형편에 맞게 지방으로 가기는 싫고 죄다 서울 중심부로 올려니...아님 자기개발 해서 몸값을 올리던가 소득을 올리던가. 왠 양보??? 그런 생각이람 휴전선 위로 올라가면 됨. 얼척이 없네...양보ㅎㅎㅎㅎ
@@zicep5436 집값 고점에 물리셔서 긁히셨어요?
오히려 휴전선 위로 올라가햐할사람이 댓글 다신분인데요.
시장경제로 치면 금리 상승기때 우리나라는
금리가 미국보다 더 올라갔어야 했고 정부가 금리 상승기에 그동안 부동산 부양한다고 정책한것도 하면 안됫죠.
북쪽 마인드로 금리도 미국보다 안올려서 물가 폭탄 맞아서 전국민 힘든건 안보이나 보네요. 그런건 생각도 안하고 집값 잡으라고 하면 사상이 어떻다고 생각하는거보면 공부좀 더해야겠네요.
거기다 형편에 맞게 지방으로 가라니요.
진짜 기득권욕심에 배가 터져죽어도 할말이 없네요.
좋은 기업들은 대부분 수도권으로 몰려있는데 지방으로 가라고 하면 어쩌란거죠?
지방에서 수도권쪽으로 가면 같은 직종이라도 연봉이 20~50프로는 더 오르는데 지방에 남아있고 싶겠어요? 다들 탈출하는거지.
욕심만 그득하고 배운것 없는 그런 사람인게 눈에 보이네요.
전문가라면
오래된 과거 얘기보다는
MZ세대가 이해할 수 있는 현재와 미래를 예측하는 의견을 내야할 듯 합니다.
초보가 급매물을 잡으려는것이 욕심 입니다.
집값부양을 정부가 주도하니까 오르는거지. 부동산은 국가가 주도하는 폰지사기임. 저출산으로 물량 받아줄 사람 없으니 2030은 알아서 지금부터 사려야 함.
문제인때는 집값 올리려고 24번이나 정책을 해서3배. 올린거임?ㅋ
정부정책이 시장에 크게 영향 미치지 못함
수요 공급임
문제는 부동산 시황 계속 보면서 폰지 단계 인 걸 아는 다주택자나 관심 있는 사람들은 안 들어가겠지만 일반 2030은 그 폰지에 안 들어가면 도태된 것처럼 주변에서 부추기니 말려들 수밖에요. 물론 이 시류에 말려들고 하우스푸어 되면 다주택자가 쓸어가고, 그 사람들은 또 전월세에 허우적되며 사는게 대한민국의 부동산 싸이클이겠지만서도요
@@user-hr7kg5gp3y 국가주도여서 문제인 정권 에24번 정책내서 3배 상승시킨거임?ㅋ
받아줄 사람 없는건 오피 빌라 굳이 꼽자면 구축아파트까지? 서울은 아니어도 수도권에서 지역별로 대장동네에 구입하면됨ㅋㅋㅋ
젊은세대가 신축대단지 아파트만 아파트라 생각하기 때문임. 신축대단지아파트에 못살바엔 결혼을 안해버림....
지금까지 부동산 전문가라고 하던 사람들처럼 통계에 매몰된 해석과 달리 현상에 대한 명확한 원인 분석이 좋았습니다.
박수석님 나 부동산 트리플에이 인데 잘 아실 것입니다.
부동산 못가요 못가 마지막으로 젊은 아이들에게 뒤집어씌우는 장입니다.
어디 감히 그런거 모르겠고 세금은 많이 걷어야지... 정치인들 생각
다가구 임대인을 악인으로 모으면안됩니다 자산가격하락하고 전세가격하락하고 죽을 맛입니다 임차인 피해안줄려고 최선을 다하며 이자내고있습니다 투명한거래가 근본적인 해결책은 아닌거같아요
요즘 엠지들은 신축대단지아파트만 아파트로 취급함. 그러니 오를수밖에요. 구축아파트 재건축하려면 현시점에 세대당분담금 7억
요즘 삼프로 방송이 다 너무 길어서 점점 안보게됨.
앵각의 균형 추 잘 듣겠습니다
지금 부동산 PF가 망하면 지방 은행과 중소 증권사 연쇄 부도 납니다.
제2의 IMF가 올 수도 있습니다.. 그래서
정부가 100조에 가까운 돈을 부동산 부양을 위해서 퍼붓고 있는 겁니다..
지금 새 아파트 사는 사람들은 애국자 입니다.
정부가 나서서 아파트 가격 부양하고 있기 때문에
차기 대선이 있는 3년간 계속 오를 수 밖에 없습니다.
부동산 가격이 오르니까 삼프로 MC들의 얼굴도 활짝 피었습니다...
하 리발 ㅋㅋㅋ 부동산 팔이 열성분자네 ㅋㅋㅋ 출생률 고꾸라박히고 나라가 진짜 망하려나보다
집값분석감사합니다
자기들끼리 옛날이야기 재미없는 농담따먹기하다 끝났네
아파트 못 사면 비아파트 사면됩니다. 빌라, 오피스텔은 쌉니다.
넌 그거사서 살어ㅡㅋㅋㅋ 욕심 없는놈~ㅋ
그런생각이니 늘 그모양이지
당장은 별 생각없이 살겠지.. 애 낳고, 직장때문에, 더 좋은집 가고 싶어서.. 살다보면 원치 않아도 이사를 꼭 가야하는 상황이 생기는데
빌라, 오피스텔 팔고 싶어도 팔리지가 않는다.. 급급급매로 내놔야 팔릴까 말깐데 그돈으로 이사 가려는 집 갭 생각하면 내가 왜이랬을까..그때 후회하겠지
돈 없어서 집 못사는
인간들 특
맨날 미래세대 걱정만 함
그냥 배가 아프다고 해라
안됨 나라걱정하는척해야됨 ㅋㅋㅋ
영끌이?
내집을사는데 왜 다른사람한테 물어보지?
다른 사람 의견을 묵살하니까 님이 그렇게 사는거임
전문가에게 물어봐야죠? ㅎㅎ
39:00 나거한과 나거부는 실재한다...
경기도 남양주는 4호선도있구 서울옆 상계옆인데 왜이리 제자리걸음인가요
부동산 전문 기자를 했다는 건 꽤 의외입니다...
선생님, 현재주의 적인 소비가 아니고요. 그걸 그렇게 피상적으로 다룰거면 분석이라 하심 안됩니다
신규 물량이 줄거라 예상되는 상태에서
가장 레버리지 할 수 있는 물건은 새아파트지 일부러 늙은거 살까요?
세대 갈등에 피해보셨거나 늙었다는 소리에 서운 하셨나
구축아파트 앞으로 재건축도 어려울건데 구축에서 내부리모델링하고 살려해도 11년 이전아파트는 구조자체에서 오는 제약이 큼. 반대로 11년이후 아파트는 낡아도 내부리모델링해서 살면 구조가 괜찮기때문에 오래살기 괜찮다고 봄.
신축을 사거나 신축이 아니라도 11년이후 최신구조의 아파트를 사는것이 좋아보임.
앞의 정보들은 데이터에 의해서 말하는데
뒤mz는 기성세대 틀에 끼워 맞춰서 다 이해했다는 듯한 발언이 상당히 거슬리네요
그러니 정책 똥볼만 차는거지..
집을 못사면 결혼을 못하는 추세입니다.
그건 핑계저
이게 현실임
박원갑님 항상 MZ, 베이비부머세대 다른점 짚어 주고 작년 이맘때 많이 비난 받으셨지만 통찰력 있으심
지방이 10% 떨어졌고 부산 3억대가 대부분이라고??
개가 웃을 일이네
신축을 미는 이유가 있을 듯ㆍ편하게 살자 건설업자 대변인인 듯ᆢ투기해라 ᆢ 0:02
집값 올라도 자식들 결혼시키려면ㆍ집 값 때문에 또 뭔가 계속 돈벌어야 하니 ᆢ
요즘은 10~ 15년을 신축이라고 보더라구요.
저사람이 집값 부추기는 ㆍ기수로 나선 듯ᆢ건설사ㆍ은행ㆍ정부 같이 합작
늘 새로운 ㆍ말 만들고
지겹다 ᆢ또 시작하네 ㅡ
이양반 아직도 하락 희망 갖냐
까르띠에 ㅋㅋㅋㅋ
박원갑...ㅋㅋㅋㅋ 나중에 보기 저장 했다가 박원갑 보고 거릅니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2000년 후반부터 맞춘적은 있냐???ㅎㅎㅎ
원갑이형 반대로만 해도
서울에 작은 아파트 하나는 생긴다
이 박사 선생님의 주장은 방송마다 이랬다 저랬다 갈팡질방 뭔 소리인지????
사업망해서 야반도주하는 집은 가능하면 거르세요. 재운이 없는 집이 있습니다.
농담이신거죠?
@@nope7215 아뇨. 망한 집은 저는 안들어갑니다.
아주 투기판이 되고 있음
빙빙빙. 이 분의 논지가 뭔지. 이해가 어렵네요
지금 구축사면 ㅈ된다. 재건축되서 다음세대가 받아줘야하는데. 불가능임
거래세 보유세를 왜 없애요? 세금좀 내세요
댓글ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이분의 영상은 크게 도움이 안되는군요
누구나 말할 수 있음직한 이야기를 하시네요
이젠 끝물 막장 .. 넘쳐나는 물량에 미래엔 공실 투성이
결국 이분도 서울에 집사긴 이미 늦었다고 끝에 불안감 조성하고 끝내시네요~최상급지와 상급지정도만 올랐지 그아래는 거래 잘 안되고 있습니다. 말씀하신대로 전셋값도 계속 안오르고요~