السلام عليكم. اشتريت شقة سنة 2005 بعقد حرر عند كاتب عمومي واديت عنه رسوم التسجيل. حاليا اريد البيع يقال لي المحامي المقبول لدى محكمة النقد هو من سيحرر هذا العقد هل هذا صحيح؟ وبالنسبة للمقاطعة هل ستقبل تتبيث الامضاء ام لا؟ وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته علاش غادي تحولوا راه هداك العقد العرفي مزيان وله نفس القيمة القانونية التي عند العقد الرسمي بغيتي تصاوب بيه رسم الملكية عند العدول الله ايسخر
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سعادة الدكتور عندي رسم شراء ورسم ملكية والاخر عنده سوى عقد شراء عرفي ولكن اب المشتري شاهد في ملكيتي اطلب منكم الحل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يمكن الحصول على شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري بناء على ذلك المحضر ثم إنجاز رسم الملكية عند العدول
استاذي لم تجب على الحالة الاخرى التي هي لو أنجز العقد العرفي ( عند كاتب عمومي ) قبل التاريخ الذي ذكرته ...هل يمكن تحويله إلى عقد رسمي ام لا ؟؟؟ وشكرا.. الله انورك .
@@SALAHBUREAU استاذي لان احد الاخوة اراد بيع منزل كان قد اشتراه عن طريق كاتب عمومي ... الا ان احد السادة العدول وهو الوحيد في جماعتنا رفض توثيق عقد البيع بدعوى أن هذا النوع من شواهد الملكية لم يعد معمولا به ... وفشلت العملية. لذلك استاذي نود استشارتكم ان كان ممكن من الناحية القانونية تحويل هدا العقد إلى عقد عدلي رسمي . بارك الله فيكم
حكمة المحكمة الابتدائية و الاستنافية علي استأنفت الى محكمة النقض ورجعت الى محكمة الاستئناف تازة وحكمت علي ولكن 3خبراء عقار لم يسقبلوا شهود الإثبات من طرف الخبراء
جزاك الله خيرا على نشر الوعي في هذا الموضوع.. عبد ربه متتبع لمحتوى قناتك... ممكن رقم هاتفك قصد الإستفسار في موضوع ذي صلة بشراء حصص على الشياع بعقود عرفية في سنة 2004 و حاليا أريد الخروج من حالة الشياع ما العمل ..؟..وشكرا
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين تأكد جيدا أنه عقد عرفي وليس فيه توقيع المحامي وهل يتعلق بشراء عقار أو شيء آخر يمكن إنجاز رسم الملكية عند العدول بناء على هداك العقد
عندي واحد المشكل بغيت نفسر لك الله يرحم الوالدين دابا الوالدين ماتوا الله يرحمهم وخلال لنا واحد الورد خليني واحد الولد خويا من علينا من علينا كل شيء من علينا الدار من علينا كل شيء ذاك الشيء اللي خلا الوالد ما عرفناش ما عرفناش بغينا نديروا معه اشنو هو الحل بغينا نديروا معه
السلام عليكم استاذ الاب في قيد حياته ديالي باع واحد نصف شقة سفلية بدون دخولها في الملكية سوى كتابة عند كاتب عمومي في سنة 2009 وهي مسجلة في دار الضريبة انا أحد الورثة بغيت نسترجعها لاكن المشكل الورثة الآخرين مابغاوش اوافقو بحجة عند اصدار شهادة الملكية من المحافظة لاتوجد المشترية للمحل مادا افعل استاذ
السلام عليكم أستاد والدي رحمه الله اشترى عقار على الشياع محدد يعني فيه من في اليمين والشمال والجنوب والشرق لكن عقد عرفي مصحح الإمضاء في سنة 1982وسجله الوالد في إدارة الضرائب بعد وفاة الوالد قمنا عدة الاراثة وكنت أذهب إلى البقعة التي ترك الوالد مرة مرة لأرى هل هناك تحويل وماجرى البقعة داخل المجال الحضري مازالت على حالها هل بإمكاننا تحويل هذا العقد إلى عقد عرفي مع العلم ان لدينا نسخة من اصل الملك وشكرا
الا بغيتي دير الشكايه بالحيازه الشكايه الحيازه ما عندها لا ورقه لا والو فين بغيتي دير الشكايه واش عند الجوندار واش عند جوندار ولا عند القايد لا اخوك مات الو
السلام عليكم الواليد باع لوحد السيد بقعة فيها 50 مترو على الشياع في 1995 و السيد لي شرا بنا فيها براكة و في 2023 جات السلطة ريبات ليه و ستافد من شقة إعادة إيواء قاطني مدن الصفيح و دبا دار لينا دعوت إتمام البيع و دار لينا تقييد في التيتر شنو الحل
استادي العزيز احد الورتة في عقار على الشياع انجز وتيقة التنازل عن حقه لاحد الورتة لكن انجزه فقط في المقاطعة بحضور هما للتدكير ان هدا المتنازل عن حقه توفي هل هده الوتيقة صحيحة وهل يمكن ان يسجل هدا التنازل في المحافضة رغم وفاة المتنازل
استاذ صلاح اشرينا ارض ممحفظاش انا واخ سنة 1993بعقد عرفي كتبه محامي وسجلناه وخلصنا واجب التسجيل وابغينا نردوه عقد عدلي باش انحفظوا واش ممكن والشهادة الي كيعطي القائد واش انطلبوها وايدير لنا فيها اسمنا نحن الاتنين واشحال من نسخة التصميم غدي نعطيوه لاننا درنا التصميم ومعطناش المهندس 13نسخة واعلاش بالضبط 13نسخة وشكرا
السلام عليكم استادي الكريم شكرا على المعلومات النيرة من فضلك عندنا عقار "كراج" سلم للوالد بعقد عرفي قديم سنة 2000 او 2001 و السيدة التي سلمت العقد توفت رحمها الله والورثة باعو الدار وبقي الكراج في اسم الواليد عن طريق داك العقد العرفي كيف سيتم تسجيله وشكرا.
السلام عليكم أستادي العزيز الله إجازيك بخير أنا شريت واحد البقعة أرضية عن طريق المحامي بتصميم ديالها (البلان) مشيت طلبت رخصة البناء رفض رئيس الجماعة بحجة التصميم قديم مشيت عند المهندس باش إعاود ليا البلان تم الرفض من طرف الوكالة الحضرية بحجة العقد ديال السيد لشاري من عندو عقد عرفي مسجل في سنة 2017، دابا استاذ راني حاصل معرفتش شنو ندير كنتمنى دجوبني الله إجازيك بخير وشكرا
السلام سي صلاح تنازل لي صاحب المنزل على شقة ف النصف السطح وانا أسكن في الطابق الثالث بموجب عقد التنازل عند كاتب عمومي مصادق عليھ عام 2007 ھل يمكن لي ان أطالب بالتحفيظ وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إلا الأرض والبنايات مازال اتحفظوا نعم يمكن وضع مطلب التحفيظ. أما إذا كانت الأرض محفظة فلابد من نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
التقدير و الاحترام للإستاد صلاح على التنوير تستحق التشجيعات و و الايكات مسيرة موفقة المرجو من المتتبعين القناة الدعم و الايكات
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
شكراً أخي الكريم على جوابكم المهم ،جزاك الله خير الجزاء
لا شكر على واجب مرحبا
شكرا جزيلا اخي الكريم على معلوماتك القيمة
لا شكر على واجب مرحبا
شكرا
لا شكر على واجب مرحبا
سلام عليكم الاستاد صلاح جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
كلامك صحيح مدونة حقوق العينة دخلت حيز التنفيذ 22ماي 2012 اي عقد عرفي من بعد هاد التاريخ يعتبر باطلا بقوة قانون ما عندو حتى اثر
هدشي خسو يكون على بكري مشي تا تورطو وحد الفئة كبيرة من المغاربة فهاد العقود العرفية والبناء العشوائي
معقولة
والقايد مبغاش يعطينا الشهادة الإدارية وش ندعيواه غير ممكن
نعم يمكن لك أن تدعيه أمام المحكمة الإدارية بسبب الشطط في استعمال السلطة
سلام عليكم اخي
انا عندي ارض مشرية بعقد عرفي في 2015 واش ممكن نسترجع فلوسي عن طريق رفع دعوى بطلان عقد في المحكمة عفاك جاوبني؟
وعليكم السلام ورحمة الله
شوف مع الكاتب العمومي لي صاوبو واش ايقدر ايديه عند محامي لامضاءه
@@SALAHBUREAU الا بغا شنو خصني ندير اخي؟
السلام عليكم. اشتريت شقة سنة 2005 بعقد حرر عند كاتب عمومي واديت عنه رسوم التسجيل. حاليا اريد البيع يقال لي المحامي المقبول لدى محكمة النقد هو من سيحرر هذا العقد هل هذا صحيح؟ وبالنسبة للمقاطعة هل ستقبل تتبيث الامضاء ام لا؟ وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله
هذا صحيح
راه من 2002 ممنوع على كاتب عمومي ايكتب في الملكية المشتركة
السلام عليكم انا عندي عقد عرفي لشراء بقعة ارضية قبل التاريخ الذي دكرته اي قبل 2012.هل يمكن تحويل العقد الى رسمي؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
علاش غادي تحولوا راه هداك العقد العرفي مزيان وله نفس القيمة القانونية التي عند العقد الرسمي
بغيتي تصاوب بيه رسم الملكية عند العدول الله ايسخر
@@SALAHBUREAU ممكن نصور ليك العقد و نرسلو ليك
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سعادة الدكتور عندي رسم شراء ورسم ملكية والاخر عنده سوى عقد شراء عرفي ولكن اب المشتري شاهد في ملكيتي اطلب منكم الحل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رسم الشراء مع رسم الملكية يغلبان رسم الشراء وحده
ضروري استشارة محامي في حالة نزاع
السلام عليكم في الجنوب خاصة السمارة كاين غير التنازل جميع المعاملات العقارية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هل يتعلق الأمر بأراضي الجموع أو أراضي الدولة ؟ وشكرا
إذا كان الجواب نعم فإن التنازل غير قانوني
@@SALAHBUREAU اراضي الدولة سلمت بقرار عامل الاقليم اخي
السلام عليكم هل يمكن تحويل معاينة قظاءية لارض فلاحية من طرف القظاء في حكم .حكم بالحيازة والملك لارض فلاحية لعقد رسم عدلي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن الحصول على شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري بناء على ذلك المحضر ثم إنجاز رسم الملكية عند العدول
استاذي لم تجب على الحالة الاخرى التي هي لو أنجز العقد العرفي ( عند كاتب عمومي ) قبل التاريخ الذي ذكرته ...هل يمكن تحويله إلى عقد رسمي ام لا ؟؟؟
وشكرا..
الله انورك .
هو عقد مقبول قانونيا فلماذا تحويله؟
@@SALAHBUREAU استاذي لان احد الاخوة اراد بيع منزل كان قد اشتراه عن طريق كاتب عمومي ... الا ان احد السادة العدول وهو الوحيد في جماعتنا رفض توثيق عقد البيع بدعوى أن هذا النوع من شواهد الملكية لم يعد معمولا به ... وفشلت العملية.
لذلك استاذي نود استشارتكم ان كان ممكن من الناحية القانونية تحويل هدا العقد إلى عقد عدلي رسمي . بارك الله فيكم
حكمة المحكمة الابتدائية و الاستنافية علي استأنفت الى محكمة النقض ورجعت الى محكمة الاستئناف تازة وحكمت علي ولكن 3خبراء عقار لم يسقبلوا شهود الإثبات من طرف الخبراء
اللهم يسر
ضروري استشارة محامي علاش ماشافوش الشهود
جزاك الله خيرا على نشر الوعي في هذا الموضوع..
عبد ربه متتبع لمحتوى قناتك...
ممكن رقم هاتفك قصد الإستفسار في موضوع ذي صلة بشراء حصص على الشياع بعقود عرفية في سنة 2004 و حاليا أريد الخروج من حالة الشياع ما العمل ..؟..وشكرا
الهاتف مابقاش عندي
العقود العرفية ديال 2004 مزيانة
للخروج من الشياع يتعين القسمة الرضائية بين جميع الملاك على الشياع
لكن عقد عرفي قبل ٢٠١١ كيف يتم تحويله إلى رسمي
عن طريق إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول
استاذ السلام عليكم ممكن الهاتف نتصل بيك عندي واحد المشكل فواحد الارض الله يجازيك بالخير
مرحبا
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
شكرا لكم ماذا عن التنازل هل هو باطل أم يمكن الإعتداد به جزاكم الله بخير
عقد التنازل مزيان يعمل به رغم أنه عام مثل إذا قلنا عقد تفويت
@@SALAHBUREAU هل يمكن تحويله إلى عقد رسمي
السلام عليكم أنا بنيت لأبي السفلي في بقعة مسلمة لمدن الصفيح مقابل أخدي الطبقة ١ وذلك بعقد عرفي سنة 1995توفي الوالدان كيف أتبت ملكية طابقي وشكرا أستاذ
أولا رحم الله الوالدين
تثبت الملكية بالعقد ديال 1995
سلام استاذ عندي عقد عرفي 2015 الأب ديالي درو قبل وفاة ولك أكن أعلم به الا بعد وفاة سجلتو في 2023
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
تأكد جيدا أنه عقد عرفي وليس فيه توقيع المحامي وهل يتعلق بشراء عقار أو شيء آخر
يمكن إنجاز رسم الملكية عند العدول بناء على هداك العقد
من فضلك عندي عقد عرفي في 1995 واش ممكن نحولو رسمي حاليا ولكم أستاذ ألف شكر
يمكن تصاوب بيه رسم الملكية عند العدول
استاد واش شهادة الوفاة تتموت من بعد 3 اشهر واش شكون لي عندو الحق اطلبها واش رقم الحالة المدنية مكتوب فرسم الاراتة وشكرا استاد
نعم تنتهي صلاحيتها بعد ثلاثة أشهر مثل عقود الازدياد
لا يذكر رقم الحالة المدنية في عقد الإراثة ماعدا إذا استعملت كورقة تعريف عوض البطاقة الوطنية
سلام رقم الهاتف وشكرا
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
عندي واحد المشكل بغيت نفسر لك الله يرحم الوالدين دابا الوالدين ماتوا الله يرحمهم وخلال لنا واحد الورد خليني واحد الولد خويا من علينا من علينا كل شيء من علينا الدار من علينا كل شيء ذاك الشيء اللي خلا الوالد ما عرفناش ما عرفناش بغينا نديروا معه اشنو هو الحل بغينا نديروا معه
الله ايرحمهوم آمين
إلا كنتي في البادية سير عند القايد اودير الشكاية ديالك.
السلام عليكم استاذ الاب في قيد حياته ديالي باع واحد نصف شقة سفلية بدون دخولها في الملكية سوى كتابة عند كاتب عمومي في سنة 2009 وهي مسجلة في دار الضريبة انا أحد الورثة بغيت نسترجعها لاكن المشكل الورثة الآخرين مابغاوش اوافقو بحجة عند اصدار شهادة الملكية من المحافظة لاتوجد المشترية للمحل مادا افعل استاذ
السلام عليكم أستاد والدي رحمه الله اشترى عقار على الشياع محدد يعني فيه من في اليمين والشمال والجنوب والشرق لكن عقد عرفي مصحح الإمضاء في سنة 1982وسجله الوالد في إدارة الضرائب بعد وفاة الوالد قمنا عدة الاراثة وكنت أذهب إلى البقعة التي ترك الوالد مرة مرة لأرى هل هناك تحويل وماجرى البقعة داخل المجال الحضري مازالت على حالها هل بإمكاننا تحويل هذا العقد إلى عقد عرفي مع العلم ان لدينا نسخة من اصل الملك وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن لكم تقديم مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية بناء على عقد الوالد الله يرحمو وأصل التملك وعقد الإراثة
الا بغيتي دير الشكايه بالحيازه الشكايه الحيازه ما عندها لا ورقه لا والو فين بغيتي دير الشكايه واش عند الجوندار واش عند جوندار ولا عند القايد لا اخوك مات الو
الله ايرحمهوم آمين
إلا كنتي في البادية سير عند القايد اودير الشكاية ديالك.
السلام عليكم الواليد باع لوحد السيد بقعة فيها 50 مترو على الشياع في 1995 و السيد لي شرا بنا فيها براكة و في 2023 جات السلطة ريبات ليه و ستافد من شقة إعادة إيواء قاطني مدن الصفيح و دبا دار لينا دعوت إتمام البيع و دار لينا تقييد في التيتر شنو الحل
حيت شرا عند الوالد خاصكوم تكملوا معاه البيع
استادي العزيز احد الورتة في عقار على الشياع انجز وتيقة التنازل عن حقه لاحد الورتة لكن انجزه فقط في المقاطعة بحضور هما للتدكير ان هدا المتنازل عن حقه توفي هل هده الوتيقة صحيحة وهل يمكن ان يسجل هدا التنازل في المحافضة رغم وفاة المتنازل
إذا كان العقد العرفي مؤرخا بعد 22 ماي 2012 فلا يقبل في المحافظة.
يمكن قبوله في المحكمة لكونه التزاما رغم بطلانه.
شوف مع محامي
@@SALAHBUREAU العقد مؤرخ في 23/05/2011
استاذ صلاح اشرينا ارض ممحفظاش انا واخ سنة 1993بعقد عرفي كتبه محامي وسجلناه وخلصنا واجب التسجيل وابغينا نردوه عقد عدلي باش انحفظوا واش ممكن والشهادة الي كيعطي القائد واش انطلبوها وايدير لنا فيها اسمنا نحن الاتنين واشحال من نسخة التصميم غدي نعطيوه لاننا درنا التصميم ومعطناش المهندس 13نسخة واعلاش بالضبط 13نسخة وشكرا
الوالده والوالد وشويه تيم العالي تايقول لك هذا الشيء ماشي ديالكم واش من حقنا نفرقوه
نعم ممكن
شوفو الكاتب ديال القائد شحال عدد نسخ التصميم اللازمة لطلب شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها عن عقار
السلام عليكم استادي الكريم شكرا على المعلومات النيرة من فضلك عندنا عقار "كراج" سلم للوالد بعقد عرفي قديم سنة 2000 او 2001 و السيدة التي سلمت العقد توفت رحمها الله والورثة باعو الدار وبقي الكراج في اسم الواليد عن طريق داك العقد العرفي كيف سيتم تسجيله وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله
بالذهاب إلى مصلحة التسجيل والتنبر وطلب التسجيل
بعد تسجيله هل من الممكن تحفيضه بالتنازل القديم ؟
السلام عليكم أستادي العزيز الله إجازيك بخير أنا شريت واحد البقعة أرضية عن طريق المحامي بتصميم ديالها (البلان) مشيت طلبت رخصة البناء رفض رئيس الجماعة بحجة التصميم قديم مشيت عند المهندس باش إعاود ليا البلان تم الرفض من طرف الوكالة الحضرية بحجة العقد ديال السيد لشاري من عندو عقد عرفي مسجل في سنة 2017، دابا استاذ راني حاصل معرفتش شنو ندير كنتمنى دجوبني الله إجازيك بخير وشكرا
يتعين عليك إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول أو الكتابة مجددا مع البائع عند العدول أو المحامي أو الموثق
@@SALAHBUREAUالسلام عليكم أستاذ صلاح مشيت عند المحامي وعملي الإمضاء مع الكاشي الخاص به هل أصبح هذا العقد رسمي وشكرا
السلام سي صلاح تنازل لي صاحب المنزل على شقة ف النصف السطح وانا أسكن في الطابق الثالث بموجب عقد التنازل عند كاتب عمومي مصادق عليھ عام 2007 ھل يمكن لي ان أطالب بالتحفيظ
وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إلا الأرض والبنايات مازال اتحفظوا نعم يمكن وضع مطلب التحفيظ.
أما إذا كانت الأرض محفظة فلابد من نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص