다들 비싼 임대료 상가가 비어있는 이유를 아파트 월세로 비교해서 생각하죠. 아파트와 상가건물은 완전히 다릅니다. 아파트 주인이 월세를 못받아도 아파트 가치는 그대로입니다. 그냥 아파트 주인만 월세 손해만 보죠. 상가 건물은 월세에 따라 건물의 가치가 달라집니다. 영상대로 월세를 떨어뜨리면 건물가격이 낮아지죠. 거기다가 상가보호 때문에 몇년동안 월세를 못올립니다. 물론 건물의 대부분을 대출받은 사람은 이자감당안되면 내리기도 하겠죠. 상가 건물 투기는 잘해야 합니다. 금액이 크기 때문이죠. 잘하면 크게 먹고 못하면 인생끝입니다.
그 99 프로 건물주들도 못 내리는 이유가 이거랍니다. 아 이자 갚아야 하는데 모자라더라도 급한대로 월세 깎아서 받자 하고 임대료 내리면 영상에 나온 것처럼 그곳의 평가액이 떨어집니다. 근데 은행 입장에서는 처음에 돈 빌려줄 때 5억짜리 상가 가치를 담보로 잡고 빌려줬는데 월세 내림으로 인해 그 상가 가치가 3억이 되었습니다. 즉 은행은 담보물이 처음보다 싸졌기 때문에 똥줄 타고 불안해서 돈을 빨리 상환해 달라고 압박이 들어옵니다. 즉 단순히 이자 300 내야하니 월세를 300 에서 절반 후려쳐 150 이라도 받고 나머지 절반은 내가 알바해서 갚자 로 끝이 아니라 대출금 조기상환 까지 몰리게 됩니다. 빚져서 부동산 하는게 이렇게 무섭습니다.
이거 진짜임. 아는 강남역 1000억대 건물주분 은행 대출이 아예 없어서 걍 반정도 빈채로 냅둬도 별 걱정 안하더라. 자기가 고집하는 월세로 채울거 아니면 안채우는게 낫다함. 왜냐면 한번 걍 성에 차지도 않는 임차인으로 채우면 임대차법때문에 10년 묶여서 나중에 바꾸기 힘듬. 우량 임차인 (최소 병원, 대형 프랜차이즈) 아니면 쳐다도 안보심.
건물주가 월세 같은 것에는 신경 안쓴다? 과연 그러한가? 강남 대로변과 대로변 바로 뒷길에 있는 빌딩 안에 있는 사무실을 임대해서 쓴 적이 있는데... 건물주에게 은행에서 빌린 돈이 있는지는 모르겠으나, 평소에는 골프치고 해외여행 다니고 최고급 외제차 굴리고 여유만만했는데, 6개월 정도 임대가 안 될 때(월세 1천만원~2천만원) '그러거나 말거나'하는 게 아니라 눈살이 확 찌푸려치고 조급해 하는 표정을 본 적이 있다.
여기는 무슨 핵심이 없노ㅋ 손자 증여??100억이면 최소 40억이상임 (자식증여보다 더 세율이 큼) 게다가 그리고 손자가 돈이 없으니 대신 내주면 그기에 또다시 증여세 건물가치가 떨어져야 세금이 낮아지는데ㅋ 건물가치 떨어질까 공실??ㅋㅋ 그리고 대출 있어서 상속하면 거진 상속해서 건물 못 팔면 고스란히 나랏건물됨ㅋㅋ 이재용이일가가 우리나라에서 제일 부채가 많음ㅋㅋ 왜 18조 상속세거든ㅋㅋ
찐부자들 부동산 상승가를 월로 따져봐 100억 건물이 연간상승률이 5퍼 잡으면 월4천임 임대료 안받아도 부동산가 상승으로 돈을 벌고있는거임 내가 수천억 부자를 모셔봤는데 서울시내 1000평 대지 건물만 2개 잠실에 150평 대지에 건물 1개 경기도에 6천평 창고 등등 이렇게 있는분인데 다르긴 다르더라 그런데 은행직원이 세차해주고 학생들 등하교 공항픽업 이런건 안해주더라 그건좀 오바했어 주변분들이 쟁쟁하지 1년치 골프스케줄이 짜여있고 그정도야 딸결혼 시키는데 하객을 1200명 잡으시더라구ㅋㅋㅋ 화환은 보통 기관이나 은행 암튼 이름대면 다들 아는 회사 대표들 상상이상이다 거기에 비해서 나를 생각하면 너무 힘들어져
대출이자 때문에 그렇죠 대출이 없는 건물은 거의없어요 있음 그곳은 임대료가 오히려 쌉니다 건축주가ㅈ건물을 팔때 향후 발생할 임대수익을 모조리뽑아서 팔고나갑니다 그걸 산사람들은 건물의 가격을 기준으로 향후 수익을 계산해서 이자보다 높은 수익을 월세로 내놓는거지요 그렇기 때문에 비어도 놔두는겁니다 향후 비용이라 당분간 비어놔도 괜찮은거임
욕심은 끝이 없어요. 그게 정상이고요. 왜냐면 인간사 흥망성쇠를 보시면 그 속에 답이 있어요. 인간이 돈을 창조했어요. 인간이 없으면 돈도 없어요. 그럼 어떻게 해야할까요?. 참고로 소멸은 확정적입니다. 빈 곳에 무엇인가를 채우려다 카오스가 뭔지 알게될겁니다. 유럽,중동,동남아,북중남미 참고. 적당히 즐기시다 가시면 됩니다.
말도 안되는... 강사 부동산이 얼마나 되시는지? 1000억 넘나? 1000억 넘는 재산가라면 이런 방송 안하겠지? 1000억 부자도 월세수입 하락하면 관리 직원들 엄청 깨고, 건물가격은 공실유무가 아니라 토지건물의 현재가치+미래가치-건물감가상각. VVIP는 은행직원이 세차도 해줘? 은행원은 자존심도 없나? 출장세차 불러서 세차해줄수는 있겠지. 그것도 지점 전체 수익을 책임져주는 고객이면 가능할수도.. 건물주가 공실기간이 길어도 월세 안 내리는 이유는 5%인상 상한 룰적용, 월세 깎아주는 게 그냥 기분나빠서, 경험상 월세 깎아달라고 징징대는 놈들이 월세 잘 밀려서.. 월세수입 감소가 빡치기는 하지만 당장 돈이 궁할 정도는 아니어서.. 등등 이런 이유
@@user-silverark 물건의 가치가 변하듯 돈의 가치도 변하는 것임. 왜 돈의 가치가 오르는지 모르니.. 언제 어떻게 돈의 가치가 떨어지는 지도 모르겠군.. 부동산 가격이건 뭐건 다 서류상 가치에 불과함. 부동산 가격이 폭망해도 나라는 전혀 문제없고 더 부유하게 살게 됨.
상가 임대차법에 의해, 매년 월세 상한은 5프로입니다. 한번 낮은 월세로 계약해버리면 월세 인상 제한때문에 복구가 안되니까 차라리 2~3년 공실 놔두면서 기존 월세 고수하는게 이득인거에요. 그리고 무슨 강남 부자들이 대출이 없어요. 은행이자 겨우 5프로고 대출받아 투자하면 5프로 이상 수익을 낼 수 있는게 강남 부자라 부자일수록 은행 대출 더 받습니다.강남 건물들 등기부등본 떼보세요. 다들 저당권 엄청나게 잡혀있어요. 이런것도 모르면서 부동산 강의 하시나요 ㅋㅋ
건물주들이 아직 월세를 안내린다는건 아직까진 버틸수있는 재력이 있다는거겟조..하지만 공실이 10년20년이어진다면 얘기가 틀려지지않을까요??지금 전 경남사는데 창원 부산도 공실이 많이 보입니다.제가 건물주라면 다같이 먹고 살기위해 내려줄거같기도 한데 모르겟네요.제가 건물주 입장이되면 팔은또 안으로 굽는다고 나살자고 똑같이 안내릴수도 ㅎㅎ
이거 예날에 시사프로그램에 나온 주제인데 건물주들이 건물을 한두개 가진게 아나라서 한건물 임대안되면 다른 건물들에서 나오는 수익이 있으니깐 임대료를 안내리는것임.. 한마디로 건물을 공실로 두어도 다른 건물들에서 나오는 수익이 어마어마 하니깐 타격감0 라는뜻..부자들은 다른세상임 1인당 건물 두채씩밖에 못가진다는 법을 만들어야 그제서야 임대료를 내릴것임
건물 가치 가 이론대로 계속 오를까 ! 지난 50년간 고도 성장기를 거치면서 가능 했던일 온라인 세상 인구감소 재택 근무 등으로 수요는 폭발적으로 줄고있다 왜 ! 자영업자가 죽을까 ! 자영업자가 죽는데 건물주가 지난 50년 과정으로 성공 할까 ! 몇 천억 부자는 상관 없겠지만
ㅋ 이 나라 경제상태부터 진단해야 답이 나올껄 이 나라 최소5년 이내에는 성장할 가능성조차 없을 껄 더 길어진다면 완전 중후진국으로 떨어질 위험도 상당할 것으로 예측한다 ᆢ 그 이유는 이 나라 30대40대의 경제여력과 20대의 가능성 진단과 60대70대의 경제흐름과 자식들의 경제에 필요한 행위여력의 지원성 50대는 지금 맨발에 땀나게 뛰어도 제자리다 ᆢ 또한 이 나라 대기업의 성장가능성을 눈으로 바바 아직 새로운 먹거리도 찾지 못하는 형국이야 ᆢ 모두 현실을 직시하고 도약할수 있는 현실적인 계획을 개인이 세워야 한다 ᆢ 친구따라 대출끼고 아파트 갖다가는 금융회사와 경매업자 좋은일 시켜주는거야 ᆢ
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강남이 저리 공실 많은적이 있었나 ? 월세는 빌딩의 값어치를 나타냄. 월세 안 나간다는 소리는 값어치가 떨어졌단 소리지.
글쎄 !!
버티는 것도 어느정도 까지겠지
두고 봐라 절대로 이전 가격에는 안나간다
세상은 온라인 시대로 변했다
다들 비싼 임대료 상가가 비어있는 이유를 아파트 월세로 비교해서 생각하죠. 아파트와 상가건물은 완전히 다릅니다. 아파트 주인이 월세를 못받아도 아파트 가치는 그대로입니다. 그냥 아파트 주인만 월세 손해만 보죠. 상가 건물은 월세에 따라 건물의 가치가 달라집니다. 영상대로 월세를 떨어뜨리면 건물가격이 낮아지죠. 거기다가 상가보호 때문에 몇년동안 월세를 못올립니다. 물론 건물의 대부분을 대출받은 사람은 이자감당안되면 내리기도 하겠죠. 상가 건물 투기는 잘해야 합니다. 금액이 크기 때문이죠. 잘하면 크게 먹고 못하면 인생끝입니다.
그 인생끝나는것도 서민이나 중산층정도에 해당되지 솔직히 건물하나 쌩으로 날라가도 사는데 지장없는 찐부자들은 해당안됨.
상가 건물은 월세에 따라서 가치가 달라지는 것이 아니라 그 상가에 얼마나 많은 사람들이 찾는지에 따라 달라집니다 사람들이 찾지 않으면 상가의 가치는 하락할 수밖에 없습니다
... 경리단길 한참 뜰때 막차로 건물 매입한 사람들은 한50년 기다리면 다시 핫플레이스 될거임...강남도 10년후에는 전부 망할것임...지금 10살짜리가 20살될때는 거리에 젊은애들 보는게 힘들어요... 10년후에 100억이 오를 이유가 없어요. 10년 금방 가요.
강남이 10년 후에 망할 가능성보다
님이 10년 후에 망할 가능성이
월등히 높다고 판단됩니다.
@@SayNoToChauvinism 그래서 나도 망하기전에 건물 처분할까합니다..27억에 내놨어요.은평구 상가건물.
화폐가치는 갈수록 떨어집니다. 그래서 부동산, 금은이 오르는겁니다... 수요가 없더라도 큰 하락은 쉽지 않을듯...
@@seapado317수요가 없으면 시간이 걸릴뿐 가치는 무조건 떨어지기 마련입니다. 건물 가치가 떨어져 그냥 공실로 둔다? 잠깐은 막을수 있겠지만 결국은 떨어집니다
그렇게 계속 공실인데 건물가치가 그대로라고? 그게 참 코미디네.
예전 일본주택이여기하는거 있었는데 그때도 그랬어여. 공실을 그대로 둠
뉴욕상업부동산은 반토막인데외 강남은가치가 그대로일까?
부자들의 논리고 그리게 계속 당해왔는데 이번에는 전반적 경제구조상 힘들 듯
금리 더 오르고 빈상가가 넘처나는데 나날이 갈수록 아파트 상가 건물 가치가 떨어지겠죠. 어나더 레벨 건물주가 전체 건물주의 1프로 이고 나머지 99프로 건물주는 월세나 매매가를 내릴수 밖에 없습니다.
그 99 프로 건물주들도 못 내리는 이유가 이거랍니다. 아 이자 갚아야 하는데 모자라더라도 급한대로 월세 깎아서 받자 하고 임대료 내리면 영상에 나온 것처럼 그곳의 평가액이 떨어집니다.
근데 은행 입장에서는 처음에 돈 빌려줄 때 5억짜리 상가 가치를 담보로 잡고 빌려줬는데 월세 내림으로 인해 그 상가 가치가 3억이 되었습니다. 즉 은행은 담보물이 처음보다
싸졌기 때문에 똥줄 타고 불안해서 돈을 빨리 상환해 달라고 압박이 들어옵니다.
즉 단순히 이자 300 내야하니 월세를 300 에서 절반 후려쳐 150 이라도 받고 나머지 절반은 내가 알바해서 갚자 로 끝이 아니라
대출금 조기상환 까지 몰리게 됩니다.
빚져서 부동산 하는게 이렇게 무섭습니다.
@@일뽕발작감지센서 네 그런데 은행빛을 매달 낼수 있음 버티는데 이게 장기전으로 되어 버리니 못버티고 미납 되어 버리면 이제는 법적으로 경매를 넘긴다고 합니다. 하반기에 금리 8프로 이상 예상 합니다. 곡소리 나는곳 많을 겁니다.
이거 진짜임. 아는 강남역 1000억대 건물주분 은행 대출이 아예 없어서 걍 반정도 빈채로 냅둬도 별 걱정 안하더라. 자기가 고집하는 월세로 채울거 아니면 안채우는게 낫다함. 왜냐면 한번 걍 성에 차지도 않는 임차인으로 채우면 임대차법때문에 10년 묶여서 나중에 바꾸기 힘듬. 우량 임차인 (최소 병원, 대형 프랜차이즈) 아니면 쳐다도 안보심.
그럼 90퍼이상 비워주면 안달나겠네요.ㅋㅋ 시간문제임ㅋ
@@GBW1004 강남역 초역세권인데 상식적으로 90% 가 비겠나요? ㅋㅋㅋ 빈다 해도 등기등본 보면 근저당 설정이 아이에 없는데 님 인생 부터 걱정하시길 ㅋㅋㅋ 강남역 상권이 망하기전에 엥간한 대한민국 중산층들 파산이 더 빠를듯.
@@GBW1004 대출 하나도 없는 강남역 초역세권 건물주 걱정할바에 님 밥 그릇부터 걱정하삼 ㅋㅋ 저런 건물주 망하기전에 엥간한 중산층부터 다 망함
아이에는 무슨 말인가요??.. ....
공실이 차라리 낫죠..진짜
월세를 낮춰버리면 건물가치가 떨어지는게 핵심이에요. 그리고 월세한번낮추면 올리기 힘든것도 있고요. 특히 신축일수록...
건물주가 월세 같은 것에는 신경 안쓴다? 과연 그러한가? 강남 대로변과 대로변 바로 뒷길에 있는 빌딩 안에 있는 사무실을 임대해서 쓴 적이 있는데... 건물주에게 은행에서 빌린 돈이 있는지는 모르겠으나, 평소에는 골프치고 해외여행 다니고 최고급 외제차 굴리고 여유만만했는데, 6개월 정도 임대가 안 될 때(월세 1천만원~2천만원) '그러거나 말거나'하는 게 아니라 눈살이 확 찌푸려치고 조급해 하는 표정을 본 적이 있다.
정말 중요한 다음 얘기가 빠졌네요. 팔았을때 양도세가 한 30프로 나오던데, 팔아서 내면 다행인데 만일 갑자기 죽어서 상속으로 간다면 문제는 심각해 집니다...
살아있을떄 팔면 바보예요. 그럼 양도세 상속세 다 내야됨. 상속 받고 자녀들이 팔면 양도세는 없음.
여기는 무슨 핵심이 없노ㅋ
손자 증여??100억이면 최소 40억이상임 (자식증여보다 더 세율이 큼)
게다가 그리고 손자가 돈이 없으니
대신 내주면 그기에 또다시 증여세
건물가치가 떨어져야 세금이 낮아지는데ㅋ 건물가치 떨어질까 공실??ㅋㅋ
그리고 대출 있어서 상속하면
거진 상속해서 건물 못 팔면
고스란히 나랏건물됨ㅋㅋ
이재용이일가가 우리나라에서 제일 부채가 많음ㅋㅋ
왜 18조 상속세거든ㅋㅋ
공실이 계속 늘어나는것은
거기 상권이 죽었다는거고
아무리 찐부자라도 속으로 답답할끼다
공실 놔두채 10년지나바라
건물이 삭는다
@@대길이-o8q 상권이 죽은것보다 걍 전반적인 경기가 존나 안좋은거임
외식 빼고는 다 온라인으로 시키는데~ 옷도. 신발도 온라인~
우리나라 자영업자들이 대다수 남밑에서 일하기싫어서 창업합니다
쉽게 돈벌려고 카페 창업하는거 이해합니다
근데 카페 창업하시는분들도 진짜 심각합니다
우리동네에 카페만 12개있습니다
진짜 배고파서 밖에나가면 죄다 카페입니다
돈벌고싶으면 순대국밥 창업하세요 제발ㅡㅡ
대출 없는 사람은 여유 있어서 월세 올리고 대출 있는 사람은 대출받을때 정해진 건물가치 때문에 못내림. 그냥 동네 전부다 비어도 월세는 절대 안내려감
이러나저러나 월세는 못내리는거네요
나두면 오른다고? 과연 ?지금까지는 그랬지
코로나 이전과 이후는 세상이 변했다
앞으로 공실은 계속 공실로 남을것이다
거지들의 희망회로~
부자는 남을 지켜세우고
거지들은 남을 깍나내리기 바쁘다.
.
현재의 상황을 이야기 하신다면 맞는듯 하지만 인구절벽이 시작되어서 소비층이 감소하고 있고 또 쿠팡등 온라인업종이 대세인 상황에서 과연 임대료를 그대로 둔다고 해서 건물가지가 보존될까요?
곧 우리도 일본이 겪었던 상황이 올거라 보는데...
찐부자들 부동산 상승가를 월로 따져봐 100억 건물이 연간상승률이 5퍼 잡으면 월4천임 임대료 안받아도 부동산가 상승으로 돈을 벌고있는거임 내가 수천억 부자를 모셔봤는데 서울시내 1000평 대지 건물만 2개 잠실에 150평 대지에 건물 1개 경기도에 6천평 창고 등등 이렇게 있는분인데 다르긴 다르더라 그런데 은행직원이 세차해주고 학생들 등하교 공항픽업 이런건 안해주더라 그건좀 오바했어 주변분들이 쟁쟁하지 1년치 골프스케줄이 짜여있고 그정도야 딸결혼 시키는데 하객을 1200명 잡으시더라구ㅋㅋㅋ 화환은 보통 기관이나 은행 암튼 이름대면 다들 아는 회사 대표들 상상이상이다 거기에 비해서 나를 생각하면 너무 힘들어져
아무나 되는거 아니고 되진 놈 많다
신속, 능력 그리고 천운이 필요하다
무슨 공산당입니까 땅국유화하게
태초 부터 부자와 가낸한자는 있었죠
없어지지 않아요
계속 공실인데 건물 값어치가 올라간다는게 아이러니.
건물의 존재 목적이 뭔가....
해당 땅을 차지하고 우뚝 서있기만 하면 오른다?
그 안에서 상권이 형성되지를 않는데?
근데 진짜 궁금해서 그런데..어나더 부자라 건물 공실로 두는데...그러다 상권자체가 망하면 건물가치는 떨어지는거 아닌가요?...
상권 자체가 망할때까지 그 건물을 홀드하는 사람이 과연 얼마나 있을까요?
VVIP가 되어 대출로 이자를 갚으면서 공실을 감내하는 찐부자들... 정말 어나더 레벨이네요.
건물 가치를 월세 호가가 아닌 실제 입주해 들어오고 있는 총 월세금액 으로 바꾸면 안되려나요.
아무도 안들어오는 월세 1000 짜리 수익 0 원 건물보다 월세 800 내고 두집 입주해 월 1600 들어오는
건물 가치를 더 높게 쳐주도록 하는...
설명해주시는것들이 예전 만화책에서 볼법한 내용들인데 그게 다 찐이었구나
대출이자 때문에 그렇죠 대출이 없는 건물은 거의없어요 있음 그곳은 임대료가 오히려 쌉니다
건축주가ㅈ건물을 팔때 향후 발생할 임대수익을 모조리뽑아서 팔고나갑니다
그걸 산사람들은 건물의 가격을 기준으로 향후 수익을 계산해서 이자보다 높은 수익을 월세로 내놓는거지요
그렇기 때문에 비어도 놔두는겁니다 향후 비용이라 당분간 비어놔도 괜찮은거임
건물값이 오르는게 아니고
땅값이 오르는 거지
비싼아파트 비싼 상가건물은 건물건축비가
비싼게 아니라 땅값이
비싸서 그런거다
지난 50년간 땅값이
100~500배 올랐기 때문이다
그들만의 리그. 서로 전혀 신경쓸필요 없음.
우리나라 세금제도 개편이 빨리되어 조세형편성 확립이 필요합니다
아마 500억정도 건물을 증여해줄 능력이 있으면 그보다 더 큰 돈을 현금으로 가지고 있지않을까요?
공실이 6개월 이상이면 공실인 만큼 건물값이 내려가야 하는게 정상인거 아닌가요? 임대 호가만으로 건물 가격이 정해진다는게 말이 안된다고 생각합니다.
와우 어나더 레벨 삶이 다르네요.
저희 동네 5년간 공실인 곳 있는데 이런 이유였나보네요! 잘 봤습니다!
욕심은 끝이 없어요. 그게 정상이고요. 왜냐면 인간사 흥망성쇠를 보시면 그 속에 답이 있어요.
인간이 돈을 창조했어요. 인간이 없으면 돈도 없어요. 그럼 어떻게 해야할까요?. 참고로 소멸은 확정적입니다. 빈 곳에 무엇인가를 채우려다 카오스가 뭔지 알게될겁니다. 유럽,중동,동남아,북중남미 참고. 적당히 즐기시다 가시면 됩니다.
진짜부자는 전용기 전용차 호텔 스위트룸 vip전용 식당/카페 장소가 따로있어서 일반인이랑은 같은공기도 안엮임.
건물이 올라가던 시대만 올라가던
시대만 보고 살아서 그러지요.
■그리고 어느날 ~빈 껍데기만 남는
상황이 되어야 ~망해서 포기를 하지요.
상가는 담보가 아무리 가치가 좋아도 rti 비율에 맞게 담보대출이 나가요!
그래서 임대료가 높아야 대출 한도도 많이 나오고요! 대출쪽은 잘 모르시네
문제는 앞으로 한국에 미래가 없다는거 회복 못하면 건물주 할아비라도 결국 나락간다
그런데 지금도 강남에 건물 계속 짓고 있다는 ㄷ ㄷ ㄷ
나도 건물주인데 무조건 공실로 두지는 않음. 건물가격 떨어지면 안되기 때문에 월세는.명목상 그대로 두고 2년 계약에 렌트프리 1개월 이런식으로 가지.. 결국 임차인은 4% 인하 받은거랑 같지만 명목상은 그대로
돈자랑하느라고 상가전시하는 중이니 걱정해줄 이유가 없다.
말도 안되는... 강사 부동산이 얼마나 되시는지? 1000억 넘나? 1000억 넘는 재산가라면 이런 방송 안하겠지? 1000억 부자도 월세수입 하락하면 관리 직원들 엄청 깨고, 건물가격은 공실유무가 아니라 토지건물의 현재가치+미래가치-건물감가상각. VVIP는 은행직원이 세차도 해줘? 은행원은 자존심도 없나? 출장세차 불러서 세차해줄수는 있겠지. 그것도 지점 전체 수익을 책임져주는 고객이면 가능할수도.. 건물주가 공실기간이 길어도 월세 안 내리는 이유는 5%인상 상한 룰적용, 월세 깎아주는 게 그냥 기분나빠서, 경험상 월세 깎아달라고 징징대는 놈들이 월세 잘 밀려서.. 월세수입 감소가 빡치기는 하지만 당장 돈이 궁할 정도는 아니어서.. 등등 이런 이유
좋은강의 감사합니다^^
어제 한강공원에서 밤운동하다 초등아들이랑 대표님을 만나뵜네요~
팬심으로 인사했는데~
삼촌같이 울아들 칭찬해주시고 안아주시고
아들이 잘때까지 흐믓해하면서
대표님 체널을 시청했어요
선한영향력 쭉 이어가세요
감사합니다~
부동산 가치를 1/100으로 폭락시켜야 나라가 정상이 됨.
무식한소리 하지마시고... 그럼 나라자체가 망할거임. 찾아보쇼? 서울이 세계도시 10위임.
그만큼 비싼도시가 된거임. 본인 앞가림 잘하시길~
니월급도 1/100가면안될까 노동자임금 쓸데없이 비싼데 ?
@@user-silverark 당근 가능하지... 집값 떨어지면 돈의 가치가 올라서 월급이 줄어도 잘살게 되어 있어~
@@나락-j6z ??? 부동산 떨어지는데 돈의 가치가 왜올라? ;;; 우리나라 가처분 소득만 작살나지;;; 부동산 대출 받은거 다휴지되고 나라 자산규모 70% 작살나지;;; 부동산 자산이 국부의 70% 이고 거기에 연계된 대출들 작살나면 ㄷㄷㄷ 나라 회복불가됨
@@user-silverark 물건의 가치가 변하듯 돈의 가치도 변하는 것임. 왜 돈의 가치가 오르는지 모르니.. 언제 어떻게 돈의 가치가 떨어지는 지도 모르겠군.. 부동산 가격이건 뭐건 다 서류상 가치에 불과함. 부동산 가격이 폭망해도 나라는 전혀 문제없고 더 부유하게 살게 됨.
상가 임대차법에 의해, 매년 월세 상한은 5프로입니다. 한번 낮은 월세로 계약해버리면 월세 인상 제한때문에 복구가 안되니까 차라리 2~3년 공실 놔두면서 기존 월세 고수하는게 이득인거에요. 그리고 무슨 강남 부자들이 대출이 없어요. 은행이자 겨우 5프로고 대출받아 투자하면 5프로 이상 수익을 낼 수 있는게 강남 부자라 부자일수록 은행 대출 더 받습니다.강남 건물들 등기부등본 떼보세요. 다들 저당권 엄청나게 잡혀있어요. 이런것도 모르면서 부동산 강의 하시나요 ㅋㅋ
이제 궁금증이 해결이 되었네요 정말 명쾌합니다 좋은영상 감사히 보고갑니다
그러다 한방에 가지요. IMF나 리먼브러더스 사태 등... 역전세 나듯 역대출 상황될수도 있죠. 그러기 전 은행들은 대출상황하라고 압박오고 기한 못하면 강제집행... 팔고도 빛이 생기는 일이 됩니다.
그러니 투자와 도박을 구분해야합니다.
건물주도 도박이 될수 있습니다.
강남에 건물이.있다면 공실 걱정할 필요가 없구나 대박
세상에 영원한 것은 없다는게 만고불변의 법칙이고 진리다.
구수한 사투리 반갑네요
한번 망가진 상권은 살아나기가 어렵죠
황금알을 낳는 거위의 배를 가르는 걸 스스로 선택 했으니 영원히 공실로~~~
양도세로 국고환수 이므로 도찐개진입니다.
건물가격 꼬라박아바야 정신차리겠군 15년동안200억 올랐지 15년동안 300억 내리면 어떻게 되는건가?
그래서 미국이나 유럽의 부동산세가 높은 이유이다~세금은 자원을 재분배한다~
건물주 어려움
월세 작게받음 건보료도 못냄
차라리 비워두고 세금 안내는게 나음
1000억 이상의 자산가는 100억대 자산가의 삶과는 또 다를텐데 궁금하네요 😱
건물주들이 아직 월세를 안내린다는건 아직까진 버틸수있는 재력이 있다는거겟조..하지만 공실이 10년20년이어진다면 얘기가 틀려지지않을까요??지금 전 경남사는데 창원 부산도 공실이 많이 보입니다.제가 건물주라면 다같이 먹고 살기위해 내려줄거같기도 한데 모르겟네요.제가 건물주 입장이되면 팔은또 안으로 굽는다고 나살자고 똑같이 안내릴수도 ㅎㅎ
그러니까 공실세를 매겨야 한다니까
공실이네?응 너 돈 많네
이러고 건물값의10퍼센틀 매년 세금으로 때려야함
떨어진 가격을 인정하지 못하는 것 같은데.. 투자실패를 인정못하는 거지
이거 예날에 시사프로그램에 나온 주제인데
건물주들이 건물을 한두개 가진게 아나라서 한건물 임대안되면 다른 건물들에서 나오는 수익이 있으니깐 임대료를 안내리는것임..
한마디로 건물을 공실로 두어도 다른 건물들에서 나오는 수익이 어마어마 하니깐 타격감0 라는뜻..부자들은 다른세상임
1인당 건물 두채씩밖에 못가진다는 법을 만들어야 그제서야 임대료를 내릴것임
외국처럼 법으로 공실 장기간 비워두면 법적으로 페널티줘야함
성인이 취직 안하면 세금 때려야겠네.
건물 가치 가 이론대로 계속 오를까 ! 지난 50년간 고도 성장기를 거치면서 가능 했던일
온라인 세상 인구감소 재택 근무 등으로 수요는 폭발적으로 줄고있다 왜 ! 자영업자가 죽을까 ! 자영업자가 죽는데 건물주가 지난 50년 과정으로 성공 할까 ! 몇 천억 부자는 상관 없겠지만
이게 자본주의다.
이유는 무슨? 간단해요 일부건물주들의 돈만생각하는 인간들이지 10년 임대차보호법이 나오기전에도 그들은 똑같아요 그들말 비워두면 비워뒸지 내리질 않는다
공실비도 세금때려라 임대에서만 세금때리지 말고
돌려맞기하는거임 ~
공실 빈가 과세하게끔 법이 바뀌어야할듯
공실세 빈집세 도입해야 한다
월세로 건물가치를 계산하는 계산식같은게 있을까요?
가로수길 최고의 승리자는 애플스토어 건물주네
재산세가 싸니까 버티지 미국처럼 하면 못버틸듯
한국이 재산세든 뭐든 뜯어가는게 많으니 헛소리하지마라
미국은 상속세도 300억까지 면제다
대대로 물려받으면.무슨 건물가격..
건물가치가는 그대로인지는 지들생각이고
살려곳나는사람은 빈점포다보이고 그런 건물
살려고도않하기때문에 지혼자생각일뿐이고
빈채로 뒤질때짊어지고가라고하세요~
그러다가 100년 공실이 될 수도 있음.
금리오르고 임대안나가고 앞으로 상업용 부동산 나락가는게보이니까 건물주들이 건물팔아넘길라고 별이상한 컨텐츠를 다만드네
아 ㅋ 그럼 냅뒤~ 방치해 세금만 내면 되지머
용산,성수,합정동
결국 보유세 뿐이지...ㅋㅋ
이재명이 욕먹는 이유이기도..😅
월세 안받아도 먹고사니께
구지 건물 시세 떨구는 짓을 할리가
짜리~ 그 짜리는 =세금때문에~공짜로
나올겁니다.
■유럽의 성을 가진 ~상위 신분자들이~
결국은 =공짜로 국가에 다 헌납 했습니다.
ㅣㅡㅡㅡ(2
522'
22
ㅋ 이 나라 경제상태부터 진단해야
답이 나올껄
이 나라 최소5년 이내에는 성장할 가능성조차 없을 껄
더 길어진다면 완전 중후진국으로 떨어질
위험도 상당할 것으로 예측한다 ᆢ
그 이유는 이 나라 30대40대의 경제여력과
20대의 가능성 진단과 60대70대의 경제흐름과 자식들의 경제에 필요한 행위여력의 지원성 50대는 지금 맨발에
땀나게 뛰어도 제자리다 ᆢ
또한 이 나라 대기업의 성장가능성을 눈으로
바바 아직 새로운 먹거리도 찾지 못하는
형국이야 ᆢ
모두 현실을 직시하고 도약할수 있는 현실적인 계획을 개인이 세워야 한다 ᆢ
친구따라 대출끼고 아파트 갖다가는 금융회사와 경매업자 좋은일 시켜주는거야 ᆢ
그들만의 리그
공실도 값어치가있다니 ㅋㅋ
안나가도 내가 부르는전세 월세가
값어치라니 ㅋㅋ부동산과 짜고치는
사기
나라는 뭐하나 몰라
와아…
공실세높여서받아네야됨
천만원있는사람이 한달에 2-3천원짜리 수익 생각하는거랑 같은건가....ㅋㅋ😢
결국 임대료때문에자업자득될듯
북이 서울에 미사일좀날려야 똥값되지
어이구!
티끌 모아 티끌ㅠ
일반화가 너무 가셨음…!
몇분 100억이상
임대사업자 분들 있는데
특히 천억 가까운 두 분은
공실 엄청 까탈스럽게~
직원들 갈굼!
차라리 100명이상 조사해서
평균으로 방송 하셔야지~
몇명으로 일반화 하시면
모르는 사람들이 보면 착각함;;;
은행이 문제구만
아
피디가 계속 이해를 못하네. ㅋㅋ
지가 장사하라고하셈ㅋㅋㅋ분양받은놈들이 ㅋㅋ
공실이면 세금따블로 부가해봐
이상한 계산 방식 ㅎㅎㅎ
당장 팔고 갈것도 아닌데 떨어지는것 걱정이고
그렇다면 올리는것도 지맘대로 올릴수 있다는 뜻인데 정신승리를 가진 가진자의 허세가 보인다
임대차악법이 나라 망친다
이미 비어 있다는 자체가 건물 가치가 하락 한것입니다 인정하기 싫은 건물주들
건물주가 어린게 뭐가 문제지?
살사람도 없는데 망쪼임