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最近也在想買房，可能覺得自己年紀不小又單身，身邊的人都結婚生子買房，又擔心自己孤老以後沒地方住，但一個人買房真的是很辛苦⋯⋯看完這影片，真的覺還是先回來好好投資理財，等待好的時機！
認同，否則勉強進場，萬一不小心買貴了，還得面對房貸壓力和賠售的風險，得不償失。
我也是這樣 所以最近很焦慮
幸好有你的分享，讓我們的腦袋更加清晰
論述有理,看法精確,年輕有為💪💪👍👍👍👍
已訂閱。覺得Zack分享的很棒！非常受用！很多人都對房地產一知半解，只能聽朋友聽房仲給建議，您提供了不同的思考方向，很專業分析，讓我們可以好好評估自己是否適合買房，感謝！
謝謝你的肯定，就是這樣的留言，讓我更有繼續創作下去的動力喔！
還是選擇買房 呼吸著自己的空氣 是件很開心的事情。
其實我個人在現在的狀態裡並不傾向一定要買房，我的想法是人生裡面，在有限資源前提，“體驗”所有的事物是最重要的。但是小資的雙薪家庭（目前租屋先生還是會有買房的思考你的視頻可以讓我們有更廣闊的方向去討論。
謝謝，這樣聽起來你和先生的情況，跟我很像，我也認同在資源有限的情況下，應該讓自己人生過得更好是最重要的。建議可以跟先生討論一下，如果房子真的買下去了，房貸壓力會不會讓你們的生活彈性變小，得小心翼翼地才能夠供起這間房，不能容許有任何風吹草動？還要規劃一下，退休以後除了有房子以外，有沒有可能還存到很高的退休金？不然如果買了低總價、小坪數的房子，就算拿去以房養老也貸不了多少錢出來，老年生活會過得很辛苦的。以上是我自己的建議，希望可以幫得上妳。
@@superzack 非常感謝您的親自詳細回覆，我們都不是專業人士，想得難免短淺些，您的意見我們可以好好地再斟酌人生的金流方向，十分感謝。
B。在兩三天就要去簽新房合約，但對於建商品質真的有點擔心。看完這篇有70%的想法「有現金為王，累積自己的被動收入」。等待下一個合理的進場時機再買房自住。🤔謝謝～～～
不客氣，不過這可能還需要等幾年的時間，因為目前全球還是被疫情影響，經濟傷的很嚴重，不過現在對累積現金，到時候出手才能夠買得更划算喔！
很幸運今天看到了這個頻道，改變了我的一些观點。
確實版主所言有其道理在 我投資的第一間房產是選在首購族負擔得起的都會蛋白重劃區內的捷運小宅 在出售或自住前會出租收取穩定租金 其餘資金選在股市相對低檔時 陸續投入低股價高配息的股票作為主要的長期投資標的 ^^
影片表達我很喜歡 你影片的編排與文案 很符合我想表達對山友的建議
非常棒的分享👍👍👍
道理都知道但就是贏不了心魔，倒也不是為了面子。主要是現在在雙北租屋也差不多要1萬起跳，還是6~10坪屋齡老舊、沒有對外窗、格局不方正等等問題。租屋限制也很多，不能在牆上鑽洞啊、阿罵的花磚浴室 、空間狹小、禁止開爐火、禁止養寵物....等等，更別說租屋電費問題，一度電5元，冷氣也不敢吹，小冰箱都拿來當書櫃放書。品質好一點的差不多要到2萬，甚至我找過3萬也沒能滿足居住地點、空間大小的物件，所以最後就會有一種想法.....反正預算考慮後橫豎都要住離公司很遠，那為什麼要花錢租屋來讓別人限制我，不過一方面也還是會覺得不想要買下去勒緊腰帶過生活，所以心態還是處在一半一半，我買房只是為了想要下班之後有個地方真的能放鬆的待著，只能說租屋市場實在太糟糕，否則誰想背貴鬆鬆房貸ＱＱ
其實我會建議，要從根本解決問題的方法，還是提高自己的主動與被動收入，這樣去租一個月２－３萬的房子就不會壓力太大。同時，月租金2-3萬的房子，房貸繳起來肯定不只這樣的錢，所以就在這個過程當中，建議多多投資、多多存錢，等房市之後冷下來時，才有現金進場撿便宜喔。
自己的腦袋就是最大的資產 而不是以為房子不會跌 就把他當成救命稻草 這想法只會越來越窮多少人是早早買房 出賣自由 最後強迫自己做自己不喜歡的工作 無法充實腦袋來度過一生
專業！內行，超認同！
@@superzack 面對想進攻的市場 投資品 只有不斷精進知識 思維提升 成為厲害的專家 才上的了賭桌 很多人的迷思就是 有錢人之所以有錢 要先存一桶金 好像是有幾百幾千萬 就能更有錢一樣 事實上還是零
謝謝你解惑我的公設比問題，你的channel 很棒
太開心了，謝謝你的肯定，讓我更有動力繼續拍下去了！謝謝你
你的說法確實比較中肯，買房讓自己當房奴扛貸款，我還不如去買債卷買股票做資產配置，時間我拉長20年直接領債卷月配的現金流舒服過日子，甚至是股票20年後也是一筆不小的財富，過著財富自由的人生不是比當30年的房奴更舒服爽快？
對，這是適合像我們這種，有在投資或者創業賺取更高利益的人。相反地，很多人不懂投資的話，那麼買房強迫自己儲蓄，就會是適合他們的方案了。
謝謝學長的分享😁
影片一定認真看完，然後留言區問答中了解更多，以及感受到您的真誠，受益良多，非常感謝
不客氣，我只是希望讓大家曉得，還是有不錯的好房仲啦XD
這年頭的年輕人真難說爸媽那個時代很辛苦但看大部分爸媽那一代很多都是一個職業做到老，也不用像現在年輕人要到處斜槓
看看父母那一代的房價所得比是多少，在看看現代年輕人有多可憐。如果可以一份工作就能吃飽穿暖還能買房，誰要那麼辛苦去斜槓。
你的影片 真的很讚 要介紹給朋友看
謝謝，你的留言真的很讚，我也要推薦給前老闆看XD
條理分析夠專業 讚👍🏻
謝謝你的讚美！
不跟你廢話了，我就是訂閱了啦！ 每集都看
喔！看來我們都是老高的粉絲，我最近也買了他們的衣服喔。
我覺得說得很好 這邊不只是買房的知識 還有包含到理財跟如何增加資產 受益良多 我現在也正在努力存錢閱讀並且嘗試投資的階段 因為我很愛房 有朝一日還是想買 但就像ZACK說的 我不想當房奴 一起加油
讚，我們的做法一致，我認同你的規劃。
喜歡你的影片👍👍👍
喜歡妳的留言
非常有營養的影片
「大哥大」🤣
B 買房真的還是要有閒錢否則對於小資族真的會有更大的壓力追著跑 不如學習適合自己的投資理財 把錢花在刀口上 想想自己幾歲退休需要多少錢還比較實際一點 寧可先觀望
沒錯，千萬不要買了房子以後，窮苦30年，連手機都不敢換、同學婚禮不敢去，連吃個餐廳都要小心翼翼看價格來選菜色了。
A 只想存錢……想有自己的家😋
難道是上天旨意安排，讓我遇到窘境的時候，剛好看到Zack專業解說，想請教問題🙏目前遇到的狀況，由於原本的租屋處屋主近期須把房子收回去，給自己的家人當新婚房（我們已經在這租快10年了），目前所遇到的窘境是現在租房起跳都是15000~20000，幾乎目前中古屋6-800萬內，每個月房貸的金額，想請教一個問題，我是該做甚麼選擇呢？買或者繼續租房？😭
光看這樣的敘述，其實我沒辦法給出建議耶，因為要看如果要買中古屋的話，目前的頭期款付出去，會不會讓自身的存款歸零，然後還要看每個月支出的房貸，會不會超過月收入的1/3。如果存款夠充裕、房貸(本+利)也在1/3月收入內，又有適合的房子的話，那買下去就沒問題囉。
Zack, 請做一集關於臺中房市。謝謝。
台中房市我就不熟了耶，但是我大推一個還不有名、但是含金量很高的TH-cam頻道：買房首購專家，他是我很驕傲的學生，同時對台中房市非常專業，重點是：「人很誠實」
C 雖然還是想買房 但是差距太大 還是先投資理財 還有 要相信專業...
謝謝你的分享 說明的好清楚
謝謝你，我還在改善錄影時，會不知不覺講話太快的問題。
謝謝你的建議
不客氣，希望這些看法也能幫得上你喔。
B，沒打算結婚，住家裡離公司坐公車很近，打算每個月定期投資ETF，現在的房價太不合理買了就是得當房奴完全犧牲掉自己未來的可能性，努力讓自己在未來能擁有以不需上班在家工作的方式的能力，基本保險都已經買了。
專業，如果股市大盤表現得好，投報率不輸給房租收益，而且還不會被卡一大筆資金動彈不得，彈性很大，看到更好的機會就能馬上跳過去囉。
沒錯 被動收入 才是上上策
買房 個人認為有能力或自備款足的話，建議就買房 1.有形資產，可拿來做更多投資2.銀行信用加分3.不動產投資理財必學!(學習財商)
沒錯，如果能力足夠，而且家人也能夠幫忙的話，這樣的資金彈性就很大，遇到適合的房子就可以買下去了。
@情歌丸子Roy 認同，以投資者來看，房地產真的只是資金配置的一環，沒有必要All in進去卡死自己。
很棒的教學，感謝
請問。如果有存一點閒錢想要投資房地產做收租類型。今年2022年適合進場投資嗎？或是大概哪時候比較適合進場？謝謝
絕對不適合，因為要收租投資的話，購買成本非常重要，今天絕對是最差的進場時機，建議至少至少1-2年後再看，才會容易買到便宜貨喔。
獲益匪淺，我是對日本房地產有興趣的人，請問我有什麼樣資訊可以了解呢
不好意思，我對日本方面的知識沒有那麼專業，建議可以問問看其他這方面的專家喔。
D這支影片讓我思考一間公司需要具備什麼要件而我要為滿足這些要件而努力工作努力去做想做的事有點虛無飄渺避免做不喜歡的事更加實際
非常認同！這段話太中肯了，下次借我引用一下，謝謝。
我覺得台灣的薪資水準追不房價與租屋的漲幅，台灣的專業價值被嚴重低估，導致就算一技在身也領不到其他國家的一半薪水，導致人才外流嚴重。薪資水準要提升才能夠讓人比較快速累積第一桶金以及後續的投資與被動收入的配置。資金氾濫在少數人的手中但一般民眾薪資凍漲，小額穩定的投資報酬根本只是杯水車薪。
沒錯，內行！
Zack您好 想請教如何跟您一樣當個國際房仲
現在做國際房仲不適合喔，因為這兩年海外房地產很慘澹，而且滿多海外代銷公司其實不專業也不正派，所以我建議先進入國內房產界學習基本功，再慢慢找機會去接觸海外房產領域就好。
謝謝Zack 我是新人 即將踏入這個產業 很想跟你學功夫
在個人品牌方面，我非常有自信，你可以先在我的頻道內看些免費教學；如果是業務基本功的話，我推薦看房仲阿濱的頻道；如果是房地產專業知識，我推薦聽Podcast的歐本豪斯。
@@superzack 要如何購買課程向您學習？
@@ou7644 可以點下方連結，試聽69分鐘的線上培訓影片，先確認我的教學方向符合你的需求，再決定要不要加入課程就好囉。bit.ly/branding69
好棒的分享，謝謝你
不客氣，也希望這部影片對你有幫助喔。
@@superzack 最近本來想入手五股洲子洋重劃區的套房用來出租，承銷商説：很好出租，可以用租金抵房貸，三十年後房子就是我的，真的有點心動
@@沈揚-c3r 建議要去了解一下，那邊住宅平均的「空窗期」有多久喔。
@@superzack 有，591看到，上架後1-2星期內可租出去以2房一車位，租金約二萬
@@沈揚-c3r 別太相信591講的，因為不是房東就是仲介PO，還是得研究看看這裡的住宅供給狀況、人口移入狀況，再看看這附近出租的房子會不會太多(競爭對手都租不掉就不樂觀了)。
語速慢一點會更好...喜歡你ㄉ專業知識
好哦，我最近也很困擾這個問題，可能是錄影的時候，太急著想趕快錄完的關係，因為我一次都要錄4～5部片XD
我覺得速度很剛好喔 說的有條有理很棒～
@@nediachiu8720 真的嗎！謝謝你喔
我覺得速度很好 不喜歡聽太慢的~
@@ariesychen5666 謝謝啦，我自己也都喜歡聽語速快的，這樣可以比較省時間。
A，還是希望有自己的空間。會想買房。
B，高齡生2個小孩，大多托兒所都是私立，費用超高所以目前還在觀望
私立幼稚園真的超級爆貴，所以年輕人哪敢生小孩...
半年前因為結了婚，在高雄市區買了一間近30年2房的中古屋，感覺好像買貴了，比周邊行情高，好在總價不高，大約5百萬左右，還在自己可以負擔的範圍內，但是買了之後覺得空間似乎有點小，之後應該會有換3房的需求，我該儘早開始規劃換房的事情嗎?還是先住個2、3年，觀察房價的趨勢和評估自己的需求再說呢
如果是小換大的話，建議等房價下跌時再換，因為下跌時同樣掉15%房價，500萬才掉75萬，但1000萬的房子你就省了150萬喔，可以思考看看這個方向。
因為有了小孩不得不買，目前住台中，預算在700左右，已有頭款二三百萬
其實換個角度想：「為什麼有了小孩不得不買呢？」如果房租跟房貸差不多、繳貸款不會有壓力、頭期款不是all in，而且沒有其他更好更適合的投資機會，那麼經過這樣理性思考後再買房才是聰明的喔。
能力可以負擔有需求就買負擔太重就用租的保留現金翻身投資有賺有賠房地產是很穩定投資標的前提是別溢價太多買
目前在台北工作，但退休後想回到台中居住原本打算這幾年先買預售屋，先出租，等台中有不錯的工作或是退休，再回去住請問是建議繼續投資滾錢，未來再回台中買房?還是有不錯的選擇，就先買呢?目前預算大概是買1000萬左右的公寓，但會有點緊繃
如果你台中這間房子不是立刻要住，而是先以投資為目的收租的話，那麼你的取得成本就很重要，因為這影響著你的投報率，以及未來售屋的利潤空間。所以在這樣的前提下，不建議你現在就去買，先觀望個兩年，手上的現金可以先做其他投資用途，繼續把本金放大。
謝謝你～
不客氣，希望我的這些看法可以幫得上你喔。
現在月薪35k-40k(不含年終) 國營事業上班 有穩定工作 但是工作地點在新北市 從桃園通勤要花1-1.5h 很想要存錢買房...看到這個影片 也讓我開始思考了
其實我們不一定要那麼早開始擔心30年後，老了要住哪裡的問題，先好好規劃接下來的3年，該怎麼讓自己透過投資理財賺更多現金，這才是解決問題的關鍵方法。
我是把錢存股，等待時機再買房
我最近也是這樣打算，想買VOO跟QQQM
D,我其實很想在日本買房定居不過⋯⋯條件很高、要得到永住權之類的想請教您，在日本投資買房的條件，我想學習學習，還望您不吝賜教！
日本房地產我就沒那麼熟了耶，我建議可以詢問日本代銷公司，他們肯定比我更專業喔。
B 獲取收入 存款 ，投資 ，或想昌鵬說的創業，再進入到房地產吧，看完之後對財務的規劃目前是這樣，
讚喔！給你一個大推，這是非常理性、務實又低風險的做法。
@@superzack 謝謝你 ☺
請問最近常常看到0元買房 Zack可以分享你的看法嗎
我頻道內有這方面的影片，簡單講就是：千萬別碰！而且很多小道消息我也有聽到，只是不方便公開講，但我只能提醒，千萬不要相信零元購屋這套方法。
0元買房的意思是……所有人都可以買。那你反思一下到底是誰在賣，這樣你就懂，為什麼不要碰了！
@@dadhong440 不，真正的問題是：「零自備款的方法」，就是超級大槓桿，讓自己暴露在風險超高、而且根本無法承擔結果的陷阱內。
A。因為有小孩有迫切的購屋需求但是經濟上，也沒有非常寬裕，因此內心堅熬。想請問，如果迫切買房，但是心儀物件都被投資客買了，跟投資客購買換約案件好嗎？另外換約案件投資客通常利潤多少。感謝Zack
通常投資客利潤在10-15%左右，如果真的非常符合自用需求的話，多花一點錢也是沒辦法的，畢竟人家比我們更快更精準。
謝謝您。請問是已經付款金額的10～15％，還是總價10～15％?
C,我贊同買房不如租房,所以還沒有買房的想法過.
讚！再分享一個觀念：租金投報率越低的地方，越適合當房客，例如台北。
租屋的我 剩餘的錢 可以去理財 多好
@@jimtsai9456 沒錯，我和我老婆就是這樣的作法。
想學習你的口條能力 簡潔清楚易懂
你太誇獎了啦，我現在一直很擔心自己在影片上表達的問題，還想說之後該找什麼管道修正，你人真好，謝謝
D其他，因為上個月在新北市買房了。 有能力是可以買，但或許更該考慮的是如何增加被動收入....
恭喜！你的思維，是標準的成功人士思維，不像是一堆人以為買了房子，以後就等著靠房子翻身了XD
剛買了南港新房 27坪，2房1廳1車位 1088萬 感覺還是不錯的，有高速高路 又有三鐵😯
很好呀，自住沒有對錯，適合又負擔得起就可以買下去了。
您好 能請問是哪個建案嗎？我很有興趣 （小資族 準備要買房的新手小白）
您好 我也想請問是哪個建案～
你好，也想知道，謝謝！
您好，我是在台北信義區工作的公教人員，目前租的信義區套房月租25000，我蠻喜歡這社區，一間套房大概要1200萬左右，請問若我有足夠的自備款，買房會不會有點傻？但我有自住需求
這沒有標準答案，所以我建議你可以參考我這部影片，說不定可以讓你更了解自己是否買房喔：th-cam.com/video/y6WV6W_UFHw/w-d-xo.html
想再請教一個問題。同一個區域，都是2房，500萬25年的舊屋好，還是1100萬的預售屋（再1年完工）好？ 謝謝
如果地段相同，肯定是更貴更新的好，因為貴，一定有它的道理在，便宜也肯定有它的問題在。
謝謝
買了啦哪次不買，有土斯有財啊，我的房就是我這一生奮鬥的代表作！
這也不是壞事啦，那一定要挑到真的適合自己的好房子，並且讓自己貸款也輕鬆，這樣的人生才會讓人羨慕你。
B看哪時候大家的薪水1/3就可以付得起貸款而且不用過苦哈哈的生活時...才是真的適合買房的時候吧...最近也對台灣的房價感到心寒...後來決定還是把錢拿去投資增加被動收入再來考慮房子吧，感謝大大影片…不知是否有投資增加被動收入的相關影片介紹呢..感謝
被動收入就不是我的專長了耶，我自己也才剛開始發展，但是我非常非常推薦一個TH-cam頻道，也是我幾乎逢人就推薦的頻道，叫做「堆金積玉」，很適合想要讓自己獲得被動收入的人看喔。
好想聽您說的再觀望，但卻又怕房價仍是一去不回頭的矛盾心境困擾中
沒錯，通常這是一般消費者的心態，但是看看2016-2018年房市很差的時候，只要敢出價去殺，很容易買到2012-2014左右的價格，因為市場上根本沒什麼買方敢買房，只要稍微急售的屋主都很好殺。
高雄 最近也不知道在貴什麼的，房子在臺灣是拿來操作的賺錢的工具，一般上班族很難買到好房子
我完全無法反駁你
台灣平均薪資需達到跟歐美一樣150萬-250萬台灣房價才算合理，偏偏現在均薪連70萬都不到房價卻不輸歐美，扯爆。
太認同了
要有富人思維
可惜很多台灣人都被華人的傳統思維給困住了，把僅剩資金全部卡在房地產裡面，對於所得不夠高的族群來說，這確實是非常危險的作法。
身為小資族只能對現實妥協選B...
拍拍，我們都一樣呀！
如果台灣台北市買中古屋（蛋白區的鬧區,但是沒有都更機會），10年後房子超過50年，要賣會不會造成虧損呢？
我認為機率很高，因為現在普遍房價都因為市場過熱而被高估，而蛋白區通常都是虛胖最嚴重的。而且在考慮到十年後房子已經50年了，接手的人也會想說：「哇！等我再住10年，這60年的房子還賣得掉嗎？」於是屋齡就會成為很大的弱點，導致因為這個弱點而不斷被十年後的買家殺價喔。
目前在外租屋月租約2萬5，近期想要買房自住(預計周日就要去簽約了)，家庭年收大約是200，買1600貸1200的30年以現在利率來算是一個月約4萬。考慮到是自住的，以後也不會有小孩所以短期內不太會有被迫換房需求，雙北房價放長期(幾十年)後來看還是會因為通膨慢慢上漲吧?認同你說的應該要創造被動收入，但是有自住房應該心境上比較不同(踏實?)針對這樣的考量您有什麼建議嗎?
基本上，你們家庭年收200萬的話，房貸一年也不到50萬的負擔，其實算是合理範圍內喔！放十幾年後，基本上保值是沒有問題的，但就是要考量到未來有需要賣房時，盡量選在景氣熱絡的時候賣，價格才會好一點，否則熊市的買方非常少，願意出的價都會很低。
房货利率能保證不升息? 假設利率2% 未來升息怎麼辦? 4%? 長一倍了
好想了解自地自建的部分🙏
這就不是我擅長的地方了，建議可以請教其他專業的房仲喔。
在台灣北部軌道較通沿線還是有很多CP值高的房子，個人可以依能力購買一兩間自住房，然後以分散風險概念用部分資金購買有知名度建商蓋的海外不動產，來減低個人生涯上在房地產和區域政治上的風險，剩餘資金再去做一些現金流的資產配置，會比較安全。
我非常認同你的看法
老鼠上燈台 偷油吃 下不來 2014年很多人買在最高價
現在景氣很熱的時候，一堆人都忘記2015-2018跌多慘了
房市繼續吹泡泡 時間的問題 早晚會破碎
德國 法律有規定 不能炒房 炒房要坐牢
@@jimtsai9456 日本跟德國的房地產制度，真的有很多很適合台灣學習的地方，可惜台灣的藍綠兩黨沒有人敢推行，會得罪很多人。
如果是買房然後再把錢貸出來理財呢？
也可以，這也是聰明的做法，前提是一開始的現金要更多，否則要繳到能貸出來投資，大概也需要等5-10年才夠。
B先不買房如您所說到的房價是會上漲、持平或下跌關鍵在於美國升息的腳步雖然美國升息對於股市有一定的影響但!!!股息股利卻是每年固定配發我在等待那個甜蜜點出現我認為拿血本、拿薪水來買房是笨到不行的事
聰明，對於懂得投資的人，只賺台灣微薄房租和微薄通膨實在太虧了！
如果繳的起頭期款，每月要繳的貸款佔薪資的一半，這樣算下來買房壓力應該不算太大吧。
算超大喔！最合理是佔薪資30-35%，到40%就已經是最極限了，所以50%的話，我就真的建議不要買下去了，人生不是只有房子，生活還是很重要喔。
@@superzack 原來如此，不然就是要變賣股票，少貸一些了。不過我自己也是創業者，也要看未來營收如何。定期買0050的習慣如果終止，或許還有可能拿出一些資金😂
房子是負債資產
我目前看雙北的房價更是如此，如果租金連貸款的本利都cover不過的話，那就不是資產、而是負債了。
現在的視頻做另類的推銷嗎？明天和意外哪一個先到，買國外房市還是複雜？
請問，你的重點是什麼？？
站在投資角度 以6%報酬率 遠遠超過房子出租投報率 以72法則 計算 第一筆250萬元 買債券基金 時間+複利 24年後 已經1000萬24年後房價也沒那麼贵了
哈哈哈哈哈哈哈哈
請問專家能否幫房分析定義‘’負擔得起‘’？30年房貸佔總年收入的4成算是負擔得起嗎？另外4成當作生活費，只剩2成能夠投資/儲蓄⋯是否風險太高？謝謝
太高，我建議房貸要在年收入35%以下，最好是不要超過30%，否則人生未來所有機會都會為了付房貸而拒絕，只能照單全收老闆任何不合理的要求。另外，建議付完頭期款以後，身上至少也還要有10%的周轉金，作為交屋之後的生活緊急預備金，萬一臨時工作出什麼狀況了，還不至於因為繳不起房貸，而面臨賠售或法拍的命運。
@@superzack 謝謝您！近期竹北房市漲得太誇張了⋯好怕投資追不上房價的漲幅😭一直很焦慮在找房，真希望房產可以降溫
@@妮妮家 理論上是這樣，不過現在房市太熱了，很容易買到高於合理行情的價格，牛市都很容易買貴，買方的談價空間也很低。但是看看2018年的時候，因為房市下修加上交易量太低，非常容易在2018年買到2014甚至2012年的價格喔。
@@superzack 謝謝！我等！！！
專業分析，但如避免使用視頻這種中國用語會更好（個人主觀意見）
哈哈，那就表示你沒有看老高的頻道，不曉得老高這個哽XD，不然，怎麼會只有那一句話用視頻，其他全部都講「影片」呢！
以為點到志淇
哈哈，其實我的影片架構，有參考志棋七七的佈局喔！
多數人認為增值 誰能保證?
正確，投資絕對有風險，即便不動產的風險低，但還是有風險。
疫情工作不穩定先不買
沒錯，生活才是最重要的，絕對不是買了房子就人生圓滿了。
台灣房價太離譜了 而已多數人 迷思 房子越久 越不值錢 我是租屋 房東跟銀行貸款 貸不出來 原因 屋齡太久了 成數很低，本身投資理財 其實在於資本的問題 假設有500萬 去銀行買債券基金 年報酬率6% 月配有25000元利息收入 夠租屋了 誰幫你缴房租?
沒錯，對於懂得投資理財的人，其實獲利肯定比不動產那一點點利潤好太多了。
暫不買房、現金為王。投資自己。目前真的太貴了買下去真的是負擔
如果是我自己的話，我會選擇大家最不敢買房的時候，再進場購屋，因為那個情況下房價不會太貴、屋主也非常好殺價。
@@superzack 請問你心中認定的是「什麼時候」是大家最不敢買房的時機呢謝謝
@@蔣裔 例如最近疫情很緊張、去年疫情剛爆發、金融危機或是任何人都跟你說：“現在都在逃命，買房是笨蛋”，那麼就是最好的進場時機了。
暫時不買房
+1
問第十個問題的一定是不會思考的人
哈哈，你多看看我的影片留言，就可以找到這些人的蹤跡。
趟若現在不買房把錢存下來 過了幾年後房價上升不就需要用更多的錢去買房子?
那就要看囉，請問你覺得未來幾年，為什麼房價還會繼續漲？為什麼不是像2015～2018跌價呢？先初步看得懂房價的走勢，才有辦法做出理智判斷，才不會盲從做出錯誤的決定喔。
我不是理專 只是一般人
房價太貴還要養小孩，買房就算了
對於一般所得的族群而言，一邊養小孩一邊養房子，壓力真的很大，所以我自己是不生小孩，房子就看情況看價格再買。
雖然您是以經營房仲成立個人品牌教學為視頻的主軸，但如果有機會還是想聽聽如果自己要賣房，您會有什麼樣的些建議
好喔，有機會我可以拍部這樣主題的影片，不過因為我個人比較保守的關係，我對於買賣房子的看法是：「景氣熱的時候賣房，景氣差的時候買房」至於賣房的時候，我覺得最重要是要留意行情，因為仲介可能會拿偏頗的行情來誤導屋主，也要留意被拉去見面談的時候，因為見面談就是就是仲介已經有把握要成交的階段，但如果差一點點談不下來的話，仲介就會搞焦土戰.....盧到半夜都不放人走。
@@superzack 感謝您😂😂😂十分真實的回覆。會給想賣屋的朋友推薦您的頻道的。老家長輩的房子若要賣也會朝這個思惟去注意。
@@吳小貓-m4f 謝謝啦，妳人真好！
@@superzack 「景氣熱的時候賣房，景氣差的時候買房」 您這句話給了我不一樣的想法，非常感謝。
@@張適文-g9j 不客氣，不過實際上要做到會很難，因為這是一般人正常的心態，看到一直漲沒買都會怕，看到一直跌要進場也會擔心。
現在不買房以後越貴，物價就是如此，台北因為值錢所以貴，全台也不是只有台北能住，但他最貴
還是先別買房了.生活都快過不下去,還有孩子要養.有可能會養啃老族.留些錢,還可以跑出去散心
可以先存錢，等到房市空頭時期，就是換你撿便宜、割韭菜的時候囉。
C
想知道Zack對實坪制度在台灣實施後，對房地產有什麼影響的觀點。為何會覺得僅是計算方法不同而沒影響呢？
B
跟我一樣，+1
因為生活計畫的緣故，打算買新北市新店的重劃區預售屋自住6-7年後轉售，而近年經濟的寬鬆政策，造成的市場過熱，是否適合購入。
如果單純擔心可能會買貴的風險，那麼2024年以前，都絕對不是適合進場的時機點，建議等聯準會升息2-3年後再進場，才是可以撿便宜的買方市場（多空）。
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最近也在想買房，可能覺得自己年紀不小又單身，身邊的人都結婚生子買房，又擔心自己孤老以後沒地方住，但一個人買房真的是很辛苦⋯⋯
看完這影片，真的覺還是先回來好好投資理財，等待好的時機！
認同，否則勉強進場，萬一不小心買貴了，還得面對房貸壓力和賠售的風險，得不償失。
我也是這樣 所以最近很焦慮
幸好有你的分享，讓我們的腦袋更加清晰
論述有理,看法精確,年輕有為💪💪👍👍👍👍
已訂閱。
覺得Zack分享的很棒！非常受用！
很多人都對房地產一知半解，只能聽朋友聽房仲給建議，
您提供了不同的思考方向，很專業分析，
讓我們可以好好評估自己是否適合買房，感謝！
謝謝你的肯定，就是這樣的留言，讓我更有繼續創作下去的動力喔！
還是選擇買房 呼吸著自己的空氣 是件很開心的事情。
其實我個人在現在的狀態裡並不傾向一定要買房，我的想法是人生裡面，在有限資源前提，“體驗”所有的事物是最重要的。
但是小資的雙薪家庭（目前租屋
先生還是會有買房的思考
你的視頻可以讓我們有更廣闊的方向去討論。
謝謝，這樣聽起來你和先生的情況，跟我很像，我也認同在資源有限的情況下，應該讓自己人生過得更好是最重要的。
建議可以跟先生討論一下，如果房子真的買下去了，房貸壓力會不會讓你們的生活彈性變小，得小心翼翼地才能夠供起這間房，不能容許有任何風吹草動？
還要規劃一下，退休以後除了有房子以外，有沒有可能還存到很高的退休金？不然如果買了低總價、小坪數的房子，就算拿去以房養老也貸不了多少錢出來，老年生活會過得很辛苦的。
以上是我自己的建議，希望可以幫得上妳。
@@superzack 非常感謝您的親自詳細回覆，我們都不是專業人士，想得難免短淺些，您的意見我們可以好好地再斟酌人生的金流方向，十分感謝。
B。在兩三天就要去簽新房合約，但對於建商品質真的有點擔心。看完這篇有70%的想法「有現金為王，累積自己的被動收入」。等待下一個合理的進場時機再買房自住。🤔謝謝～～～
不客氣，不過這可能還需要等幾年的時間，因為目前全球還是被疫情影響，經濟傷的很嚴重，不過現在對累積現金，到時候出手才能夠買得更划算喔！
很幸運今天看到了這個頻道，改變了我的一些观點。
確實版主所言有其道理在 我投資的第一間房產是選在首購族負擔得起的都會蛋白重劃區內的捷運小宅 在出售或自住前會出租收取穩定租金 其餘資金選在股市相對低檔時 陸續投入低股價高配息的股票作為主要的長期投資標的 ^^
影片表達我很喜歡 你影片的編排與文案 很符合我想表達對山友的建議
非常棒的分享👍👍👍
道理都知道但就是贏不了心魔，倒也不是為了面子。主要是現在在雙北租屋也差不多要1萬起跳，還是6~10坪屋齡老舊、沒有對外窗、格局不方正等等問題。租屋限制也很多，不能在牆上鑽洞啊、阿罵的花磚浴室 、空間狹小、禁止開爐火、禁止養寵物....等等，更別說租屋電費問題，一度電5元，冷氣也不敢吹，小冰箱都拿來當書櫃放書。品質好一點的差不多要到2萬，甚至我找過3萬也沒能滿足居住地點、空間大小的物件，所以最後就會有一種想法.....反正預算考慮後橫豎都要住離公司很遠，那為什麼要花錢租屋來讓別人限制我，不過一方面也還是會覺得不想要買下去勒緊腰帶過生活，所以心態還是處在一半一半，我買房只是為了想要下班之後有個地方真的能放鬆的待著，只能說租屋市場實在太糟糕，否則誰想背貴鬆鬆房貸ＱＱ
其實我會建議，要從根本解決問題的方法，還是提高自己的主動與被動收入，這樣去租一個月２－３萬的房子就不會壓力太大。
同時，月租金2-3萬的房子，房貸繳起來肯定不只這樣的錢，所以就在這個過程當中，建議多多投資、多多存錢，等房市之後冷下來時，才有現金進場撿便宜喔。
自己的腦袋就是最大的資產 而不是以為房子不會跌 就把他當成救命稻草 這想法只會越來越窮
多少人是早早買房 出賣自由 最後強迫自己做自己不喜歡的工作 無法充實腦袋來度過一生
專業！內行，超認同！
@@superzack 面對想進攻的市場 投資品 只有不斷精進知識 思維提升 成為厲害的專家 才上的了賭桌 很多人的迷思就是 有錢人之所以有錢 要先存一桶金 好像是有幾百幾千萬 就能更有錢一樣 事實上還是零
謝謝你解惑我的公設比問題，你的channel 很棒
太開心了，謝謝你的肯定，讓我更有動力繼續拍下去了！謝謝你
你的說法確實比較中肯，買房讓自己當房奴扛貸款，我還不如去買債卷買股票做資產配置，時間我拉長20年直接領債卷月配的現金流舒服過日子，甚至是股票20年後也是一筆不小的財富，過著財富自由的人生不是比當30年的房奴更舒服爽快？
對，這是適合像我們這種，有在投資或者創業賺取更高利益的人。
相反地，很多人不懂投資的話，那麼買房強迫自己儲蓄，就會是適合他們的方案了。
謝謝學長的分享😁
影片一定認真看完，然後留言區問答中了解更多，以及感受到您的真誠，受益良多，非常感謝
不客氣，我只是希望讓大家曉得，還是有不錯的好房仲啦XD
這年頭的年輕人真難
說爸媽那個時代很辛苦
但看大部分爸媽那一代很多都是一個職業做到老，也不用像現在年輕人要到處斜槓
看看父母那一代的房價所得比是多少，在看看現代年輕人有多可憐。
如果可以一份工作就能吃飽穿暖還能買房，誰要那麼辛苦去斜槓。
你的影片 真的很讚 要介紹給朋友看
謝謝，你的留言真的很讚，我也要推薦給前老闆看XD
條理分析夠專業 讚👍🏻
謝謝你的讚美！
不跟你廢話了，我就是訂閱了啦！ 每集都看
喔！看來我們都是老高的粉絲，我最近也買了他們的衣服喔。
我覺得說得很好 這邊不只是買房的知識 還有包含到理財跟如何增加資產 受益良多 我現在也正在努力存錢閱讀並且嘗試投資的階段 因為我很愛房 有朝一日還是想買 但就像ZACK說的 我不想當房奴 一起加油
讚，我們的做法一致，我認同你的規劃。
喜歡你的影片👍👍👍
喜歡妳的留言
非常有營養的影片
「大哥大」🤣
B 買房真的還是要有閒錢否則對於小資族真的會有更大的壓力追著跑 不如學習適合自己的投資理財 把錢花在刀口上 想想自己幾歲退休需要多少錢還比較實際一點 寧可先觀望
沒錯，千萬不要買了房子以後，窮苦30年，連手機都不敢換、同學婚禮不敢去，連吃個餐廳都要小心翼翼看價格來選菜色了。
A 只想存錢……想有自己的家😋
難道是上天旨意安排，讓我遇到窘境的時候，剛好看到Zack專業解說，想請教問題🙏
目前遇到的狀況，由於原本的租屋處屋主近期須把房子收回去，給自己的家人當新婚房（我們已經在這租快10年了），目前所遇到的窘境是現在租房起跳都是15000~20000，幾乎目前中古屋6-800萬內，每個月房貸的金額，想請教一個問題，我是該做甚麼選擇呢？買或者繼續租房？😭
光看這樣的敘述，其實我沒辦法給出建議耶，因為要看如果要買中古屋的話，目前的頭期款付出去，會不會讓自身的存款歸零，然後還要看每個月支出的房貸，會不會超過月收入的1/3。
如果存款夠充裕、房貸(本+利)也在1/3月收入內，又有適合的房子的話，那買下去就沒問題囉。
Zack, 請做一集關於臺中房市。謝謝。
台中房市我就不熟了耶，但是我大推一個還不有名、但是含金量很高的TH-cam頻道：買房首購專家，他是我很驕傲的學生，同時對台中房市非常專業，重點是：「人很誠實」
C 雖然還是想買房 但是差距太大 還是先投資理財 還有 要相信專業...
謝謝你的分享 說明的好清楚
謝謝你，我還在改善錄影時，會不知不覺講話太快的問題。
謝謝你的建議
不客氣，希望這些看法也能幫得上你喔。
B，沒打算結婚，住家裡離公司坐公車很近，打算每個月定期投資ETF，現在的房價太不合理買了就是得當房奴完全犧牲掉自己未來的可能性，努力讓自己在未來能擁有以不需上班在家工作的方式的能力，基本保險都已經買了。
專業，如果股市大盤表現得好，投報率不輸給房租收益，而且還不會被卡一大筆資金動彈不得，彈性很大，看到更好的機會就能馬上跳過去囉。
沒錯 被動收入 才是上上策
買房 個人認為有能力或自備款足的話，建議就買房
1.有形資產，可拿來做更多投資
2.銀行信用加分
3.不動產投資理財必學!(學習財商)
沒錯，如果能力足夠，而且家人也能夠幫忙的話，這樣的資金彈性就很大，遇到適合的房子就可以買下去了。
@情歌丸子Roy 認同，以投資者來看，房地產真的只是資金配置的一環，沒有必要All in進去卡死自己。
很棒的教學，感謝
請問。如果有存一點閒錢想要投資房地產做收租類型。今年2022年適合進場投資嗎？或是大概哪時候比較適合進場？謝謝
絕對不適合，因為要收租投資的話，購買成本非常重要，今天絕對是最差的進場時機，建議至少至少1-2年後再看，才會容易買到便宜貨喔。
獲益匪淺，我是對日本房地產有興趣的人，請問我有什麼樣資訊可以了解呢
不好意思，我對日本方面的知識沒有那麼專業，建議可以問問看其他這方面的專家喔。
D
這支影片讓我思考一間公司需要具備什麼要件
而我要為滿足這些要件而努力工作
努力去做想做的事有點虛無飄渺
避免做不喜歡的事更加實際
非常認同！這段話太中肯了，下次借我引用一下，謝謝。
我覺得台灣的薪資水準追不房價與租屋的漲幅，台灣的專業價值被嚴重低估，導致就算一技在身也領不到其他國家的一半薪水，導致人才外流嚴重。
薪資水準要提升才能夠讓人比較快速累積第一桶金以及後續的投資與被動收入的配置。
資金氾濫在少數人的手中但一般民眾薪資凍漲，小額穩定的投資報酬根本只是杯水車薪。
沒錯，內行！
Zack您好 想請教如何跟您一樣當個國際房仲
現在做國際房仲不適合喔，因為這兩年海外房地產很慘澹，而且滿多海外代銷公司其實不專業也不正派，所以我建議先進入國內房產界學習基本功，再慢慢找機會去接觸海外房產領域就好。
謝謝Zack 我是新人 即將踏入這個產業 很想跟你學功夫
在個人品牌方面，我非常有自信，你可以先在我的頻道內看些免費教學；如果是業務基本功的話，我推薦看房仲阿濱的頻道；如果是房地產專業知識，我推薦聽Podcast的歐本豪斯。
@@superzack 要如何購買課程向您學習？
@@ou7644 可以點下方連結，試聽69分鐘的線上培訓影片，先確認我的教學方向符合你的需求，再決定要不要加入課程就好囉。
bit.ly/branding69
好棒的分享，謝謝你
不客氣，也希望這部影片對你有幫助喔。
@@superzack 最近本來想入手五股洲子洋重劃區的套房用來出租，承銷商説：很好出租，可以用租金抵房貸，三十年後房子就是我的，真的有點心動
@@沈揚-c3r 建議要去了解一下，那邊住宅平均的「空窗期」有多久喔。
@@superzack 有，591看到，上架後1-2星期內可租出去以2房一車位，租金約二萬
@@沈揚-c3r 別太相信591講的，因為不是房東就是仲介PO，還是得研究看看這裡的住宅供給狀況、人口移入狀況，再看看這附近出租的房子會不會太多(競爭對手都租不掉就不樂觀了)。
語速慢一點會更好...喜歡你ㄉ專業知識
好哦，我最近也很困擾這個問題，可能是錄影的時候，太急著想趕快錄完的關係，因為我一次都要錄4～5部片XD
我覺得速度很剛好喔 說的有條有理很棒～
@@nediachiu8720 真的嗎！謝謝你喔
我覺得速度很好 不喜歡聽太慢的~
@@ariesychen5666 謝謝啦，我自己也都喜歡聽語速快的，這樣可以比較省時間。
A，還是希望有自己的空間。會想買房。
B，高齡生2個小孩，大多托兒所都是私立，費用超高所以目前還在觀望
私立幼稚園真的超級爆貴，所以年輕人哪敢生小孩...
半年前因為結了婚，在高雄市區買了一間近30年2房的中古屋，感覺好像買貴了，比周邊行情高，好在總價不高，大約5百萬左右，還在自己可以負擔的範圍內，但是買了之後覺得空間似乎有點小，之後應該會有換3房的需求，我該儘早開始規劃換房的事情嗎?還是先住個2、3年，觀察房價的趨勢和評估自己的需求再說呢
如果是小換大的話，建議等房價下跌時再換，因為下跌時同樣掉15%房價，500萬才掉75萬，但1000萬的房子你就省了150萬喔，可以思考看看這個方向。
因為有了小孩不得不買，目前住台中，預算在700左右，已有頭款二三百萬
其實換個角度想：「為什麼有了小孩不得不買呢？」
如果房租跟房貸差不多、繳貸款不會有壓力、頭期款不是all in，而且沒有其他更好更適合的投資機會，那麼經過這樣理性思考後再買房才是聰明的喔。
能力可以負擔有需求就買
負擔太重就用租的保留現金翻身
投資有賺有賠
房地產是很穩定投資標的
前提是別溢價太多買
目前在台北工作，但退休後想回到台中居住
原本打算這幾年先買預售屋，先出租，等台中有不錯的工作或是退休，再回去住
請問是建議繼續投資滾錢，未來再回台中買房?
還是有不錯的選擇，就先買呢?
目前預算大概是買1000萬左右的公寓，但會有點緊繃
如果你台中這間房子不是立刻要住，而是先以投資為目的收租的話，那麼你的取得成本就很重要，因為這影響著你的投報率，以及未來售屋的利潤空間。
所以在這樣的前提下，不建議你現在就去買，先觀望個兩年，手上的現金可以先做其他投資用途，繼續把本金放大。
謝謝你～
不客氣，希望我的這些看法可以幫得上你喔。
現在月薪35k-40k(不含年終) 國營事業上班 有穩定工作 但是工作地點在新北市 從桃園通勤要花1-1.5h 很想要存錢買房...看到這個影片 也讓我開始思考了
其實我們不一定要那麼早開始擔心30年後，老了要住哪裡的問題，先好好規劃接下來的3年，該怎麼讓自己透過投資理財賺更多現金，這才是解決問題的關鍵方法。
我是把錢存股，等待時機再買房
我最近也是這樣打算，想買VOO跟QQQM
D,我其實很想在日本買房定居
不過⋯⋯條件很高、要得到永住權之類的
想請教您，在日本投資買房的條件，我想學習學習，還望您不吝賜教！
日本房地產我就沒那麼熟了耶，我建議可以詢問日本代銷公司，他們肯定比我更專業喔。
B 獲取收入 存款 ，投資 ，或想昌鵬說的創業，再進入到房地產吧，
看完之後對財務的規劃目前是這樣，
讚喔！給你一個大推，這是非常理性、務實又低風險的做法。
@@superzack 謝謝你 ☺
請問最近常常看到0元買房 Zack可以分享你的看法嗎
我頻道內有這方面的影片，簡單講就是：千萬別碰！
而且很多小道消息我也有聽到，只是不方便公開講，但我只能提醒，千萬不要相信零元購屋這套方法。
0元買房的意思是……所有人都可以買。
那你反思一下到底是誰在賣，這樣你就懂，為什麼不要碰了！
@@dadhong440 不，真正的問題是：「零自備款的方法」，就是超級大槓桿，讓自己暴露在風險超高、而且根本無法承擔結果的陷阱內。
A。因為有小孩有迫切的購屋需求但是經濟上，也沒有非常寬裕，因此內心堅熬。
想請問，如果迫切買房，但是心儀物件都被投資客買了，跟投資客購買換約案件好嗎？另外換約案件投資客通常利潤多少。感謝Zack
通常投資客利潤在10-15%左右，如果真的非常符合自用需求的話，多花一點錢也是沒辦法的，畢竟人家比我們更快更精準。
謝謝您。請問是已經付款金額的10～15％，還是總價10～15％?
C,我贊同買房不如租房,所以還沒有買房的想法過.
讚！再分享一個觀念：
租金投報率越低的地方，越適合當房客，例如台北。
租屋的我 剩餘的錢 可以去理財 多好
@@jimtsai9456 沒錯，我和我老婆就是這樣的作法。
想學習你的口條能力 簡潔清楚易懂
你太誇獎了啦，我現在一直很擔心自己在影片上表達的問題，還想說之後該找什麼管道修正，你人真好，謝謝
D其他，因為上個月在新北市買房了。 有能力是可以買，但或許更該考慮的是如何增加被動收入....
恭喜！你的思維，是標準的成功人士思維，不像是一堆人以為買了房子，以後就等著靠房子翻身了XD
剛買了南港新房 27坪，2房1廳1車位 1088萬 感覺還是不錯的，有高速高路 又有三鐵😯
很好呀，自住沒有對錯，適合又負擔得起就可以買下去了。
您好 能請問是哪個建案嗎？我很有興趣 （小資族 準備要買房的新手小白）
您好 我也想請問是哪個建案～
你好，也想知道，謝謝！
您好，我是在台北信義區工作的公教人員，目前租的信義區套房月租25000，我蠻喜歡這社區，一間套房大概要1200萬左右，請問若我有足夠的自備款，買房會不會有點傻？但我有自住需求
這沒有標準答案，所以我建議你可以參考我這部影片，說不定可以讓你更了解自己是否買房喔：th-cam.com/video/y6WV6W_UFHw/w-d-xo.html
想再請教一個問題。同一個區域，都是2房，500萬25年的舊屋好，還是1100萬的預售屋（再1年完工）好？ 謝謝
如果地段相同，肯定是更貴更新的好，因為貴，一定有它的道理在，便宜也肯定有它的問題在。
謝謝
買了啦哪次不買，有土斯有財啊，我的房就是我這一生奮鬥的代表作！
這也不是壞事啦，那一定要挑到真的適合自己的好房子，並且讓自己貸款也輕鬆，這樣的人生才會讓人羨慕你。
B
看哪時候大家的薪水1/3就可以付得起貸款而且不用過苦哈哈的生活時...才是真的適合買房的時候吧...最近也對台灣的房價感到心寒...後來決定還是把錢拿去投資增加被動收入再來考慮房子吧，感謝大大影片…不知是否有投資增加被動收入的相關影片介紹呢..感謝
被動收入就不是我的專長了耶，我自己也才剛開始發展，但是我非常非常推薦一個TH-cam頻道，也是我幾乎逢人就推薦的頻道，叫做「堆金積玉」，很適合想要讓自己獲得被動收入的人看喔。
好想聽您說的再觀望，但卻又怕房價仍是一去不回頭的矛盾心境困擾中
沒錯，通常這是一般消費者的心態，但是看看2016-2018年房市很差的時候，只要敢出價去殺，很容易買到2012-2014左右的價格，因為市場上根本沒什麼買方敢買房，只要稍微急售的屋主都很好殺。
高雄 最近也不知道在貴什麼的，房子在臺灣是拿來操作的賺錢的工具，一般上班族很難買到好房子
我完全無法反駁你
台灣平均薪資需達到跟歐美一樣150萬-250萬台灣房價才算合理，偏偏現在均薪連70萬都不到房價卻不輸歐美，扯爆。
太認同了
要有富人思維
可惜很多台灣人都被華人的傳統思維給困住了，把僅剩資金全部卡在房地產裡面，對於所得不夠高的族群來說，這確實是非常危險的作法。
身為小資族只能對現實妥協選B...
拍拍，我們都一樣呀！
如果台灣台北市買中古屋（蛋白區的鬧區,但是沒有都更機會），10年後房子超過50年，要賣會不會造成虧損呢？
我認為機率很高，因為現在普遍房價都因為市場過熱而被高估，而蛋白區通常都是虛胖最嚴重的。
而且在考慮到十年後房子已經50年了，接手的人也會想說：「哇！等我再住10年，這60年的房子還賣得掉嗎？」
於是屋齡就會成為很大的弱點，導致因為這個弱點而不斷被十年後的買家殺價喔。
目前在外租屋月租約2萬5，近期想要買房自住(預計周日就要去簽約了)，家庭年收大約是200，買1600貸1200的30年以現在利率來算是一個月約4萬。考慮到是自住的，以後也不會有小孩所以短期內不太會有被迫換房需求，雙北房價放長期(幾十年)後來看還是會因為通膨慢慢上漲吧?認同你說的應該要創造被動收入，但是有自住房應該心境上比較不同(踏實?)針對這樣的考量您有什麼建議嗎?
基本上，你們家庭年收200萬的話，房貸一年也不到50萬的負擔，其實算是合理範圍內喔！
放十幾年後，基本上保值是沒有問題的，但就是要考量到未來有需要賣房時，盡量選在景氣熱絡的時候賣，價格才會好一點，否則熊市的買方非常少，願意出的價都會很低。
房货利率能保證不升息? 假設利率2% 未來升息怎麼辦? 4%? 長一倍了
好想了解自地自建的部分🙏
這就不是我擅長的地方了，建議可以請教其他專業的房仲喔。
在台灣北部軌道較通沿線還是有很多CP值高的房子，個人可以依能力購買一兩間自住房，然後以分散風險概念用部分資金購買有知名度建商蓋的海外不動產，來減低個人生涯上在房地產和區域政治上的風險，剩餘資金再去做一些現金流的資產配置，會比較安全。
我非常認同你的看法
老鼠上燈台 偷油吃 下不來 2014年很多人買在最高價
現在景氣很熱的時候，一堆人都忘記2015-2018跌多慘了
房市繼續吹泡泡 時間的問題 早晚會破碎
德國 法律有規定 不能炒房 炒房要坐牢
@@jimtsai9456 日本跟德國的房地產制度，真的有很多很適合台灣學習的地方，可惜台灣的藍綠兩黨沒有人敢推行，會得罪很多人。
如果是買房然後再把錢貸出來理財呢？
也可以，這也是聰明的做法，前提是一開始的現金要更多，否則要繳到能貸出來投資，大概也需要等5-10年才夠。
B先不買房
如您所說到的房價是會上漲、持平或下跌
關鍵在於美國升息的腳步
雖然美國升息對於股市有一定的影響
但!!!股息股利卻是每年固定配發
我在等待那個甜蜜點出現
我認為拿血本、拿薪水來買房是笨到不行的事
聰明，對於懂得投資的人，只賺台灣微薄房租和微薄通膨實在太虧了！
如果繳的起頭期款，每月要繳的貸款佔薪資的一半，這樣算下來買房壓力應該不算太大吧。
算超大喔！最合理是佔薪資30-35%，到40%就已經是最極限了，所以50%的話，我就真的建議不要買下去了，人生不是只有房子，生活還是很重要喔。
@@superzack 原來如此，不然就是要變賣股票，少貸一些了。不過我自己也是創業者，也要看未來營收如何。定期買0050的習慣如果終止，或許還有可能拿出一些資金😂
房子是負債資產
我目前看雙北的房價更是如此，如果租金連貸款的本利都cover不過的話，那就不是資產、而是負債了。
現在的視頻做另類的推銷嗎？明天和意外哪一個先到，買國外房市還是複雜？
請問，你的重點是什麼？？
站在投資角度 以6%報酬率 遠遠超過房子出租投報率 以72法則 計算 第一筆250萬元 買債券基金 時間+複利 24年後 已經1000萬
24年後房價也沒那麼贵了
哈哈哈哈哈哈哈哈
請問專家能否幫房分析定義‘’負擔得起‘’？
30年房貸佔總年收入的4成算是負擔得起嗎？
另外4成當作生活費，只剩2成能夠投資/儲蓄⋯是否風險太高？
謝謝
太高，我建議房貸要在年收入35%以下，最好是不要超過30%，否則人生未來所有機會都會為了付房貸而拒絕，只能照單全收老闆任何不合理的要求。
另外，建議付完頭期款以後，身上至少也還要有10%的周轉金，作為交屋之後的生活緊急預備金，萬一臨時工作出什麼狀況了，還不至於因為繳不起房貸，而面臨賠售或法拍的命運。
@@superzack 謝謝您！近期竹北房市漲得太誇張了⋯好怕投資追不上房價的漲幅😭
一直很焦慮在找房，真希望房產可以降溫
@@妮妮家 理論上是這樣，不過現在房市太熱了，很容易買到高於合理行情的價格，牛市都很容易買貴，買方的談價空間也很低。
但是看看2018年的時候，因為房市下修加上交易量太低，非常容易在2018年買到2014甚至2012年的價格喔。
@@superzack 謝謝！我等！！！
專業分析，但如避免使用視頻這種中國用語會更好（個人主觀意見）
哈哈，那就表示你沒有看老高的頻道，不曉得老高這個哽XD，不然，怎麼會只有那一句話用視頻，其他全部都講「影片」呢！
以為點到志淇
哈哈，其實我的影片架構，有參考志棋七七的佈局喔！
多數人認為增值 誰能保證?
正確，投資絕對有風險，即便不動產的風險低，但還是有風險。
疫情工作不穩定先不買
沒錯，生活才是最重要的，絕對不是買了房子就人生圓滿了。
台灣房價太離譜了 而已多數人 迷思 房子越久 越不值錢 我是租屋 房東跟銀行貸款 貸不出來 原因 屋齡太久了 成數很低，本身投資理財 其實在於資本的問題 假設有500萬 去銀行買債券基金 年報酬率6% 月配有25000元利息收入 夠租屋了 誰幫你缴房租?
沒錯，對於懂得投資理財的人，其實獲利肯定比不動產那一點點利潤好太多了。
暫不買房、現金為王。
投資自己。目前真的太貴了
買下去真的是負擔
如果是我自己的話，我會選擇大家最不敢買房的時候，再進場購屋，因為那個情況下房價不會太貴、屋主也非常好殺價。
@@superzack 請問你心中認定的是「什麼時候」是大家最不敢買房的時機呢謝謝
@@蔣裔 例如最近疫情很緊張、去年疫情剛爆發、金融危機或是任何人都跟你說：“現在都在逃命，買房是笨蛋”，那麼就是最好的進場時機了。
暫時不買房
+1
問第十個問題的一定是不會思考的人
哈哈，你多看看我的影片留言，就可以找到這些人的蹤跡。
趟若現在不買房把錢存下來 過了幾年後房價上升
不就需要用更多的錢去買房子?
那就要看囉，請問你覺得未來幾年，為什麼房價還會繼續漲？為什麼不是像2015～2018跌價呢？
先初步看得懂房價的走勢，才有辦法做出理智判斷，才不會盲從做出錯誤的決定喔。
我不是理專 只是一般人
房價太貴還要養小孩，買房就算了
對於一般所得的族群而言，一邊養小孩一邊養房子，壓力真的很大，所以我自己是不生小孩，房子就看情況看價格再買。
雖然您是以經營房仲成立個人品牌教學為視頻的主軸，但如果有機會還是想聽聽如果自己要賣房，您會有什麼樣的些建議
好喔，有機會我可以拍部這樣主題的影片，不過因為我個人比較保守的關係，我對於買賣房子的看法是：
「景氣熱的時候賣房，景氣差的時候買房」
至於賣房的時候，我覺得最重要是要留意行情，因為仲介可能會拿偏頗的行情來誤導屋主，也要留意被拉去見面談的時候，因為見面談就是就是仲介已經有把握要成交的階段，但如果差一點點談不下來的話，仲介就會搞焦土戰.....盧到半夜都不放人走。
@@superzack 感謝您😂😂😂十分真實的回覆。會給想賣屋的朋友推薦您的頻道的。老家長輩的房子若要賣也會朝這個思惟去注意。
@@吳小貓-m4f 謝謝啦，妳人真好！
@@superzack 「景氣熱的時候賣房，景氣差的時候買房」 您這句話給了我不一樣的想法，非常感謝。
@@張適文-g9j 不客氣，不過實際上要做到會很難，因為這是一般人正常的心態，看到一直漲沒買都會怕，看到一直跌要進場也會擔心。
現在不買房以後越貴，物價就是如此，台北因為值錢所以貴，全台也不是只有台北能住，但他最貴
還是先別買房了.生活都快過不下去,還有孩子要養.有可能會養啃老族.留些錢,還可以跑出去散心
可以先存錢，等到房市空頭時期，就是換你撿便宜、割韭菜的時候囉。
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想知道Zack對實坪制度在台灣實施後，對房地產有什麼影響的觀點。為何會覺得僅是計算方法不同而沒影響呢？
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跟我一樣，+1
因為生活計畫的緣故，打算買新北市新店的重劃區預售屋自住6-7年後轉售，而近年經濟的寬鬆政策，造成的市場過熱，是否適合購入。
如果單純擔心可能會買貴的風險，那麼2024年以前，都絕對不是適合進場的時機點，建議等聯準會升息2-3年後再進場，才是可以撿便宜的買方市場（多空）。
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