O CICLO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
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- เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ค. 2022
- O MERCADO IMOBILIÁRIO é cíclico e entender esse CICLO é essencial para se antecipar às TENDÊNCIAS, minimizar riscos e garantir maior retorno sobre o CAPITAL INVESTIDO.
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O aumento de 50% nos custos pós pandemia somado à estagnação da renda têm aumentado estoques em 2024. Alem disso, os juros negativos da pandemia trouxeram muitos incorporadores novos, que agora terão dificuldades de caixa.
Você explica muito melhor do que o professor do meu curso. Obrigada
Olá!
Muito obrigado pelo elogio!
Muito bem explicado, no entanto devemos estar cientes que esses Ciclos podem estar ocorrendo no país ou estado, mas sempre haverão "bolsões" que em uma crise serão menos afetados e se sairão bem.
Olá Elvis!
Concordo muito com seu pensamento.
Agradeço seu comentário!
Muito bom 👍... parabéns pela informação
Muito obrigado!!
Parabéns e muito obrigado Marcelo por disponibilizar esses conteúdos importantes para nós corretores e o público em geral 👏👏👏👏
Valeu David! Muito Obrigado!
Muito bom 👏🏼
Obrigado Natália!
Que vídeo surreal, parabéns!
Valeu Sandoval! Muito obrigado.
Parabéns pelo trabalho!
Obrigado Marcio!
Parabéns seus vídeos são muito bom, faz um sobre primeira venda,e agora, como devo proceder, passos da documentação ....
Obrigado Jussara!
Pode deixar que seguirei sua sugestão.
1:20
Oie boa noite tem algum livro ou curso que ensina tudo isso que está no vídeo?
Marcelo, parabéns pelo conteúdo, muito esclarecedor.
Pela data do vídeo e os movimentos do mercado, acredito que estamos entrando na fase de super oferta, pois já tem muitos imóveis novos à venda e muitos prédios ainda em fase de entrega.
É isso mesmo?
Obrigado Lucas!
Tenho a mesma percepção que você. Já vejo estoques de imóveis novos se formando (principalmente no médio/popular), Selic elevada e inflação ainda alta. Cenário de super oferta.
Obrigado pelo conteúdo, querido. Por acaso você tem livros para indicar que falem sobre os processos de transformação do mercado imobiliário brasileiro ao longo de sua história recente? Tipo, séc. XX e XXI.
Olá Bruno! Eu que agradeço sua atenção!
Infelizmente não tenho livros para lhe indicar abordando a transformação/evolução do nosso mercado nos séculos XX e XXI.
O que você encontrará são livros nos quais você pode perceber essa transformação, mas tratando do século XIX.
É um tema infelizmente escasso.
Há muitos artigos/teses disponíveis para download, mas livros, ficarei te devendo.
Parabéns pelo vídeo Marcelo, conteúdo de muito valor!
Valeu Gustavo! Muito obrigado!
Olá, excelente vídeo.. em que momento estamos hj? É um bom momento para comprar? Por favor me responde?
Olá Jamille! Obrigado!
Enquanto o mercado de imóveis populares entra em um cenário de super oferta com a Selic elevada dificultando o acesso ao crédito e muitas unidades ainda sendo construídas, o mercado de alto padrão vem se mantendo na fase de expansão, pois ainda vive os reflexos positivos de 2020/2021, uma vez que é menos sensível ao aumento da taxa básica de juros e aos elevados índices de inflação.
Sobre ser ou não um bom momento para compra, tudo depende do contexto financeiro do comprador.
Para quem tem capital, sempre haverá oportunidades de fazer bons investimentos.
Para quem depende de financiamento para adquirir o imóvel, o melhor é se acostumar com as taxas de juros que voltaram para o patamar com o qual já convivíamos em um passado recente e evitar financiamentos indexados à inflação por exemplo.
Quero aprender a vender e aluguel temporada.
Olá José!
Estude e vá em frente. É um mercado repleto de desafios e oportunidades.
No segmento de locação para temporada nunca atuei, mas no de venda posso te garantir que vale a pena.
@@VidadeCorretordeImoveis vc disse que atua no segmento de vanda, correto? Vc compra e vende imóveis com recurso próprio ou é corretor, vendendo de terceiros?
Obrigado
Olá @@marcelotrombini5855! Sou corretor de imóveis e atuo com venda de imóveis de terceiros.
@@VidadeCorretordeImoveis obrigado amigo
Na minha opinião:
Imóvel físico é um dos melhores ativos financeiros existentes pois:
Se você comprar barato, abaixo do valor, como os "investidores" fazem quando compram as ações de empresas, por exemplo, vc já cria uma margem de segurança a seu favor.
Daí, vc decide se vai revender o imóvel e colocar o lucro no bolso (como o trader faz com ações) ou alugar o imóvel e receber a renda mensal de aluguel (como o investidor faz com suas empresas pagadoras de dividendos).
Porém, creio que o imóvel dá as seguintes vantagens:
1) Ter o imóvel Físico todo seu, um patrimônio Real que se valoriza sempre e, se ocorrer uma crise, logo se recupera. Isso é histórico.
2) Ação é um ativo complexo, ou seja, quando vc adquire uma ação, vc passa a depender de um CEO de uma empresa qualquer que pode te dar algum lucro ou aniquilar seu dinheiro. Ou seja, vc está colocando seu dinheiro nas mãos de uma pessoa que vc mal conhece, um terceiro vai cuidar do SEU DINHEIRO!!
3) Imóvel é um ativo descomplicado, pois qualquer pessoa opera. Não precisa ser um expert em análises de balanço, análise fundamentalista, análise gráfica, essas coisas que o "analista" faz e que o deixa na mesma linha de risco, as vezes com ganhos menores que os que proporcionariam os simples imóveis.
4) A Empresa NÃO é sua !! O Imóvel SIM!
Claro que, respeitando a opinião de cada um. Quem investe em ações ou Fii, ou qualquer outro ativo, deve saber o que está fazendo.
Enfim, o segredo para qualquer ativo, seja imóvel, ações, Fii, etc...é COMPRAR BARATO !! Você ganha dinheiro é na compra !!
COMPRE BEM E SAIA NA FRENTE !
em que faze estamos hoje, 04 2024 :
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