Faire ses TRAVAUX de RENOVATION soi - même, BONNE ou MAUVAISE idée ? Robin Eldin

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[@KarimTraderFutures]

Le vrai problème des travaux (abstraction faite du coût qui peut parfois être très élevé) c'est de pouvoir identifier des artisans fiables et de qualité. De toute façon pour les travaux tu peux toujours payer à la tâche. C'est un moyen de réduire le coût du travail.

[@Robin_Eldin_YT]

Tu as entièrement raison, il y a pas mal de choses à vérifier afin de d’identifier des bonne entreprises de rénovations, je note pour en parler plus lors du prochain live 😉

[@KarimTraderFutures]

@@Robin_Eldin_YT Les travaux c'est +/- intéressant pour créer du déficit foncier et par conséquent réduire son assiette d'imposition. Toutefois, en terme de temps c'est extrêmement coûteux, et à trop en abuser, l'effet de levier financier + fiscal, peut se transformer à court terme et à long terme en coup de massue. Cela étant chacun aura sa doctrine à défendre sur le sujet. ;)

[@Siete_5]

Je me retrouve dans cette vidéo, je fais les travaux moi même, je perd énormément de temps et des fois là l'on pense économiser et un certain manque d'expérience on en perd plus qu'avec un pro. Mais sans trop de regret, les délais avec les artisans peuvent vite être long également et c'est bien d'avoir une idée des coûts pour éviter de se faire arnaquer pas des artisans qui ne sont pas honnête. Le temps du confinement à fait aussi que j'avais plus de temps pour bricoler et des artisans pas forcément disponible. Ca reste mon premier investissement, c'est un retour d'expérience très utile. Merci pour tes vidéos

[@TheTinyCats]

2 ans plus tard, quel est le bilan ?

[@Siete_5]

@@TheTinyCats pas de regrets pour les travaux, cela a pris un peu plus de temps que prévu, ça confirme également la mauvaise idée de les faire soi-même car ça fait des loyers en moins. Je maintiens l'idée de faire les travaux la première fois, ou en RP, car ça m'a bien aidé lors de la rénovation de ma RP où pour le coup il y a pas de frais à déduire et seulement du temps a gagner en sous traitant.

[@SamLa-laBorde]

Y a pas photo, je suis a une heure de mes investissements et plus ça va et moins j'en fais comme la peinture et des bricoles. Mais même ça il faut que je délègue car grosse perte de temps. De plus j'ai trouvé un très bon artisan via l'agent immobilier. Travail impec pour un tarif correct.

[@Robin_Eldin_YT]

On le comprend vite au fur et à mesure des investissements 😅

[@GudzicSilvian]

Hello Robin ! J'ai le même avis que toi, ça me rassure :)
Petite question : imaginons que je sois très calé dans le bâtiment et que j'ai une société, je peux me faire un devis et demander à la banque de financer cela au moment de l'achat du bien ou ensuite ?
Dans cette hypothèse, je me rémunère sur le travail fait et en plus ça me permet de déduire sur mon imposition.
Si on veut pousser le truc encore plus loin, on peut gonfler le devis non ? ;)

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Silvain ! C’est une idée effectivement, la banque ne te posera pas de problème mais plutôt l’administration fiscale si tu abuse (abus de droit, conflit d’intérêts), donc oui en restant cohérent 😉

[@Freddy-Marchand-de-biens-WiiM]

Bonjour robin,
Si jamais à la fin des travaux le budget est moindre que prévu initialement avec le crédit bancaire. Que devient ce surplus ?
La banque réduit le crédit en conséquence ?

[@alexblow_renovations]

Je le fait actuellement moi même, j’aime travailler et réaliser des choses et c’est aussi mon métier. Un metier que je souhaite vite quitter et devenir rentier! C’est vrai que ca prend beaucoup de temps et il y a beaucoup de choses a penser! Avec le confinement je bloque total (plus de materiel jusqu’à nouvelle ordre) j’ai fait faire des devis par des artisans mais j’ai simplement pas le budget pour faire faire 😐 Or certaine chose je fait faire, finition carrelage. Sur mes prochains investissements je vais faire faire c’est sur car je ne veut aller plus vite pour réinvestir et pense que a ca...

[@Robin_Eldin_YT]

Merci de partager ton expérience Alex, on en arrive à la même conclusion.
Contrairement à ce que l’on peut penser les économies réalisées ne sont pas si importante que ça en prenant en compte tous les éléments.
Si le projet n’est rentable qu’en faisant les travaux soi-même alors c’est que ce n’est pas un bon projet 😉

[@yaau0670]

Est ce que pour mon première appartement si j’ai les compétences ça vaux mieux pour moi de le faire moi même ou c’est pareil

[@mofyanne-marie4627]

Bonjour Robin!
En effet on pense souvent que faire soi même c'est mieux mais comme tu l'as dit, on aspire à plus de temps pour nous et notre famille, si on investit ce n'est pas pour faire l'inverse!!!
J'ai une question : lorsque j'ai acheté ma RP, novice que j'étais , je n'ai pas inclus les travaux dans mon crédit, dois je faire racheter mon crédit pour augmenter mes chances d'inclurent les travaux ou patienter et profiter de mon futur crédit pour mon investissement locatif pour y englober les travaux de ma RP, et de l'investissement locatif? Ai-je le droit de procéder ainsi?...(ma question est peut-être bête....)merci!!!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Anne Marie, aucune question n’est bête! Alors dans l’idée oui mais ce ne sera pas possible à moins de changer les entête de tes factures à l’adresse de ton investissement et mentir à la banque donc je ne te le conseille pas... donc soit un rachat de prêt soit un prêt travaux 😉

[@mofyanne-marie4627]

@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ton honnêteté et ta réponse! Très bonne journée!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, merci et bonne journée à toi également !😁