우리 허락 없이는 건물 못지어! 그럼 이 동네는 주민만 땅을 살 수 있습니까? 낙찰자가 2억 날린 이유! | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ม.ค. 2022
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저 동네 아는 데 민원이 무서운 이유는 공무원들 목줄 쥐고 있는 선출직들 하고 연관되어 있음 선출직은 국민이 뽑고 결국 국민이 멍청하니까 저러는 거임
저동네는 외부인 유입 안되서 유령도시가 되야 정신차리려나?
그 동네가 발전이 안되는 이유를 보여주는 영상인듯...
땅주인 입장에서 자기땅 남이 맘대로 공짜로 쓰려하면 일단 딴지걸어야 하는게 당연한거죠. 정말 공도화 되서 공짜로 쓸 수 있을지는 법원에서 판단할 내용이고.
광주 중대동 안씨 집성촌이죠
안씨성 가진 갑부 하나가 저기있는 빌라 대부분을 지어놓고 소유중인데 마을 텃세 유명합니다 ㅋㅋ
집성촌은 결국 거기 토박이가 아니면 절대로 뚫을 수 없는 방패 같은 곳이죠.
자기 아버지가 거기 토박이고 똑같은 성씨라도 자기가 오랫동안 떠나있었고
오랜만에 돌아온거라도 인정안하는 게 집성촌입니다. 가까이 안가는게
정신 건강에 좋은 거죠.
원장님 말씀이 맞습니다 ~
예전엔 험하지 않았는데~
지금은 서로 더 챙길려고 ㅠㅠ
원장님 항상 건강하세요 ~
태양바람님~~대마왕님~~의
껌딱지가되고싶어요
알찬정보감사드립니다
공장에다가 오물똥통 몇달갔다놓으면
자기네들이와서 합의할거임
8명이 입찰했다가 런한거 보고 바로 냄새맡는.. 역시 전문가들이구나 싶네요..
원장님 항상 좋은방송해주셔서 감사드려요.
경기도광주는 빌라5 물류창고5 입니다.
상가 엄청비싸고 도로는 개판입니다
지그재그 골목길
교통편 개판.
참고하세요
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
시골 동네 골목길.도로가 아닌 개인땅이 많습니다..
우리동네가 심하다고 생각했는데 우리동네보다 더 심하네요
도로가 종중땅및 개인명의로 몇개필지로 나누어져있네요 ..
협박죄로 고소하고 손해배상을 청구해서 그지역 전부 압류하면 어떨까요?
집성촌 집안에서 공무원도 있고 지역 연줄이 있다보니 여러가지로 막히는 경우가 참 많죠.
저희집도 전원주땍 땅 보다가 정말 혀를 내두른 경험이 있습니다
오늘 처음 방송봤는데 하루종일 보게 됩니다. 직장인에게 신세계네요.
마땅히 국가에서 해결을 했어야 할 일을 안해 놓으니 국민들이 피해를 보는것이다.
경매대마왕님 항상 건강하시고 좋은 말씀 많이 부탁드립니다 많이 배우고 갑니다~~^^
마지막 답변이 정답.
원장님 말이 정답 법이 있다고해도 사유지 보유자 입장도 생각해줘야.
792~☆
즐건하루되세요 ☘
감사합니다 ☘ ☘ ☘
‘배짱’ 금일도 좋은 말씀 감사합니다.
도로가 누구의 소유냐에 따라 달라지는군요.그렇지만 공도화 되었다면 집단 이기주의인데유.근데 사실상 법은멀고 주먹이 가깝다는 옛말이 생각이 나네유.ㅋ비슷한경우인지 모르겠지만
얼마전 새로 구입한 가계가 아버지 가계와 붙어있어유.살던 땅을 시 계발로 주고 새로 불하받은 땅이 한개인데 2분의1지분씩이라 또 다른 2분의1 소유주와 오래전 건물을 붙여서 같이 지을수 밖에 없었쥬.
수리하는것도 동의를 얻어야하고 걸리적 거리는게 많데유.저에게 파시라고 연락을 해봤는데 마침 개인사정으로 팔겠다고해서 후딱 와이프명의로 사버렸는데
이젠 아버지와 협의와 허락을 받아야 하네유.
당장은 허물고 새건물을 지을 생각은 없지만 추후 한다면 아버지 동의를 받거나 상속을 받거나 해야하지만 지붕방수공사 건물 수리같은건 아버지 지인들 불러 알아서 하시기에 금전적으로 나마 도움을 들여야 겠네유.^^
오늘도 많이 배움니다. 호주에서 원장님 펜으로부터...
좋은 하루 되세요..
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
지역마다 텃세가 있지만
쉽지 않은 사례입니다.
하지만 누군가 낙찰을 받았습니다.
어떤 결과가 이어질까요?
당사자들 아닐까하는 생각도 해봅니다
@@cool89567 당사자들 이라면
유찰시켜서 더떨구지 않을가요?
집성촌.. 같은 성씨 같은파면 사업가능성이 있는디 만약 타성씨면 빨갱이 취급당함..
오늘도 배워갑니다.
모든일이법대로만 되는게 아닌데
원장님의 지혜와 고견에 큰 감동이 밀려옵니다
2021 1720
광주
축대
4면중 3면이 지하면 지하로 인정 개꿀 1층을 더 지을수 있다
계획관리
집장촌
도로가 다 사도임 이사람들이 결집해서 허가를 안내준다는 것
사도인지 공도인지는 어떤 서류로 보지?
공사하는 중간에 민원: 돼지 한마리 잡어~
경매에 관심이 많았는데 좋은 정보 감사합니다.
구독해야갰어요
집성촌 반대하면 정말 어렵습니다. 무턱대고 길막고 민원넣고요...
동네사람들이 너무 악랄했지만 돈주고 타협없이 끝까지 굴복않고 9년만에 허가를 받아 지금 건축중입니다.
600평인데 9년전 길막을때 평당 30만원 가던 토지가격이 전원주택 붐으로 요즘 평당100만원 갑니다.
1억8천 들어가서 지금 6억을 넘게 평가가 되지만 정말 힘들고 마음고생 너무 많습니다. 더큰 장애물은 군청의 공무원들입니다. 말씀하인대로 이 나라의 공무원들 민원에 대한 공포심 문제 많습니다
그렇군요 ㅎㅎ
민원 힘이 너무 쎔
다음번에는 잔치썰좀 모아서 이야기해주세요 잼있을꺼같아요
맞는 말씀입니다
7억 벌었으니 3~4턱 낼만합니다 ㅎ
삼실서 물건 검색하게되면 유선상 권리분석을 하는데 ᆢ 제가 처음 경매할땐 무작정 현장으로 나갔었는데 ᆢ 지금은 유선상 체크하고 한개라도 걸리면 제낍니다 ᆢ 괜히 힘뺄필요 없다는거ᆢ 촬영을 위해 한다면 좋은 배움이 되겠지요 ᆢ
원장님 날이갈수록 멋있어지심.
일하기 싫은 공무원 다 짤라야 대한민국이 잘 돌아간다.
배우 신분은 역시 다르시고. 존경 스럽네요^^
사도에 문제가 있어 공사를 해야 하면, 누가 비용을 부담 하나요?
저도 이래서 주택지는 절대 안들어갑니다. 시골사람들 호의가 권리인줄 아는 사람들이 태반이라.. 뭘 받아먹는게 당연한 사람들이 태반이라 무섭습니다. 해결되면 너무 좋을것같다 싶은거 아니면 들어가질 않습니다.
생각만해도 끔찍하네요
정의구현이니 뭐니 낭만파들많네 누가봐도 투자실패지
집성촌이 어느장벽보다 높은듯해요
끼리끼리 해먹는거야 그렇다쳐도 성씨다르면 그냥 배척임 ㅋㅋ
확...땅사서 쓰레기 매립지로 만들어?
군산 예스트몰은 세 잘 나갑니까?
....에효..ㅋㅋㅋㅋ 기가 막히다 ㅋㅋㅋㅋ
그쪽 지역인가요?
지방소멸의 이유중 하나 ㅎㅎ
경매를 배워보고싶어 태양바람님을 유튭을통해 자주뵙지만 제가 크게 배우는건 항상 난관에 봉착해도 항상 긍정의 마인드로 풀이를 하시는모습만으로도 많이 배워갑니다
텃골 광남동중 생활 불편한곳중 한곳 ㅡㅡ
안녕하세요~
어르신 왈 : 한번 놀아줘야죠. ㅋ
집성촌 = 마을 발전이 불가능한 지역
파주시 민원은 넣어도 무시입니다.^^단독주택단지에 가림막도 안하고 공사진행하고 도로는 개판이고 민원을 넣어도 왔다 가는게 파주시청에서 하는일인데 지역마다 다른게 신기하네요
경매를 떠나 좋은 말씀 감사합니다.
국가가 법 집행을 두려워 해서는 절대 안되는데 말입니다.
지역텃세왜캐심하냐 이쪽은
나라에 돈이 없는게 아니고 도둑놈이 너무 많습니다
허경영 신도
울타리 하나 쳐놓고 닭,,개,,고양이 풀어키우고 싶음
사도가 공도가 되는과정에서 객관적 도로 상황이라면 "배타적 사용 수익권"을 포기했다고 보면 됩니다. 관련 대법원 판례보시면 확인 가능하겠습니다.
(불의는 못 참아)
설사 건축허가는 나온다고 해도 도시가스 연결이 안됩니다. 도로 명의자의 동의서가 있어야 합니다.
시설권 소송으로 주인의 동의없이도 판결문으로 갈음할 수 있습니다.
돼지 한 마리 ㅋ
한우 한 마리 잡으면, 만사형통
이런 것 해결하는 데 나만큼 전문가 없는데.
아깝다.
깡패가 따로없네 삥뜯는 걸 방치하는 공무원은 머하는건지
집성촌에 장인 장모 사나보네... 공무원들 하여간 법대로 해야지 지 ㅈ 대로 하는데 뭐있음...
수고 하셨습니다!
도로를 나라에서 뭐하는건지....
집합건물 단지내 또는 인접 사도의 경우 단지를 개발할때,
개인땅을 도로로 지목변경해서 승인낸경우가 많습니다.
이런 사도를 인접해서 추가로 개발행위(건축)를 할때에는,
도로 (및 배수로)의 소유자에게 사용 승낙서를 받아야만,
건축승인을 내줍니다.
사용승낙을 받지 않을경우,
도로 사용료를 요구하기도 하고,
입구를 막는다던지 하는 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다.
진입로는 여러가지 상황에 따른 분쟁의 요소가 많은듯 합니다.
경기도 광주 는 정말심하지 건축법 무시 그냥 땡깡
이러니 경기 광주가 산골짜기임
지방 동내 귀촌 하지맙시다
지래 죽어요 (재명에 못 죽어요)
무슨 말인지 알려나 ...............
예전 전원일기, 대추나무 사랑걸렸네 생각하시면 큰 오산입니다.
요즘 시골사람들 아주 영악합니다.😨
ㅋㅋㅋ 말뚝박으면 머리아픔
굿프랜드님 안녕하세요 💐_-(^.^*~
감사인사 드리려고 왔어요 🏃♀️
친절하고 섬세한 설명 최고예요 👍
많은 분들께 도움이 되겠습니다
좋아요 꾹 누르고 풀청 배웁니다
건강과 평안이 굿프랜드님과 함께
하시기를 간절히 기원 드립니다 🙏🏻
뜻하시는 바를 모두 다 이루시고
새해 복 많이 많이 받으세요 🙆♀️
경기도 광주 공무원 클라스.
미사일 떨어졌으면 좋게 헤헤헤헤
무법천지네!
한마디 할 때 마다 내공이 보여 많이 배우고 있습니다.
ㅋㅋㅋ 본인은 도전이고 자시고 ㅋㅋㅋ 못할거면서
남에게는 도전해서 돈벌랜다 ㅋㅋㅋ
정답은 구매하면 절대 안되는게 맞습니다.
30년전에는 다들 잘 몰라서 쫌 놀아주면 됬지만
지금은 다들 많이 배우고 지식을 쉽게 접해서
절대로 안됩니다.
말로만 7억 벌라고하는거지
절대 못법니다.
정말 공감하는 말씀하십니다.
도로를 개인 사유지로 두는게 맞는건가요? 외국에서는 어떤지 모르겠네요... 그럼 길을 내 것으로 하면 엄청난 이득을 챙길 수 있다는건가요? 그럼 이걸로 악용하는 사람이 수없이 생기면 그때는요? ㅎㅎ 신기한 동내네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
광주 공뭔들...ㅎㅎ 웃지요😢
'법'은 정확히 명시되어있는 법칙이지만, 우리세상은 역시 사람들이 같이 살아가는 곳인가봅니다 ㅎㅎ 돼지 한마리 명언 잘 새겨듣겠습니다!!ㅋㅋㅋㅋ
회장님
디테일한
강의잘듣고있습니다
한가지여꿔봐도될까요?
임야는매수후몇년지나야
매도할때양도소득세를혜택받을수있나요?
네이버 검색
광주안씨?
저는 겁 않납니다. 간단합니다. ㅎㅎ
방법이 있나요?
불법으로 저러는 사람들은 손해배상 해야되는거 아닌가요?
아주 악질들이네.
??개인땅인데 무슨 불법타령
@@leezonice 세상 어째삼? 우리허락없이 건물 못짓는다하는거 얘기하는거 잖아요.
저런도로 시청군청에서 매년 매입하고 있어요 지적정리사업 저는 작년에 맹지탈출했어요 보상받으면서 도로생김
창고 그냥 쓰고 큰차 왔다 갔다하고 하면 주변사람들이 뭔 얘기가 있겠죠....ㅎㅎㅎ
긍정의 마인드컨트롤 ~~
발뺌 ㅋㅋ
사유지 사유재산 존중해야죠
똥통 가져다가 낙찰받은 내 땅에 냅두면 어찌되나요? 온동네 똥내 진동하게. 눈에는 눈. 이에는이.
당연히 민원 들어가고 폐기물 위반으로 과태료 처분 받을걸요.
서로 감정 싸움하게 되면 힘들어지고 해결 안납니다.
수십억 묶어놓고 감정 싸움으로 시간. 건강 날릴바엔 안하니만 못할거 같네요.
적당한 선에서 사용료 지불하고 빨리 개발하는게 서로에게 득이 되지 않을까요?
7억 낮게 샀으니 2~3억정도 써서 해결될거 같으면 그게 더 나을수도 있다고 봅니다.
돈을 나눠주기보다는 한 푼이라도 더 챙기려는 사람들이 많죠..안타깝기도 합니다..부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)
30년 동안 세상 드러운 경우 많이 생겼군요 더 안 좋아졌다는 말씀이군요
돼지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
심완보원장님 ?
나이생각하셔서
너무 무리하지마세요
항상 공격적인 마인드는
좋지만 너무 신경쓰시면
건강에 안좋아요 ㅎ
항상 건강하세요 ㅎ
역시 시고르촌것들은 인간 이하가 많아
이 문제는 국가가 법으로 확실하게 정리하는 것이 필요 합니다.
예를 들어 한평에 100만원 땅을 사서 앞토지 200만원 땅에서 부터 자기 땅(평당100만원)으로 길을 내어 건축허가를 내었습니다. 그래서100만원 가치의 토지가 180만원이 되었고 이익을 보게 됩니다. 토지는 길을 내는데 20%의 손해를 보았지만 길을 냄으로 가치상승이 되었는데 토지 20%의 제공으로 주택을 짖는데 허가를 득할 수 있었습니다.
그런데 이떤 사람이 이 도로를 이용해서 건축을 하거나 했을 때 관공서에서는 그 도로 사용에 대해 허락을 받아 오라는 것입니다.
여기서 그 사도를 만들었던 사람이 토지에 대한 비용지출 과 그 도로를 만듦으로 인한 국가로 부터 주택을 지을 수 있는 이득을 얻었습니다. 그래서 순수하게 사도가 자기 것이라 마음대로 할 수 있다고만 할 수 없는 것은 국가가 도로의 기능을 인정해 주었다는 것은 누구나가 그곳을 지나가게 할 수 있는 공익성을 부여했다는 것입니다. 개인은 자신의 돈을 들였다고 할 수 있지만 이미 그는 토지 상승으로 인한 이익을 얻었기 때문에 지나가거나 사용하는자들에게 위협을 해서는 안될 것입니다.
그런데 만약 이 지역에 개발을 하게 된다면 이 사도는 없어지고 이 도로에 대한 토지 보상이 이루어지고 수용된다는 것입니다. 이런 경우 이 도로는 공공성을 갖지만 또한 나중에 사유재산으로 취급된다는 의미가 있습니다. 따라서 사도로 인한 이익이 사도로 내어준 토지의 값어치 보다 상회함으로 국가는 이 사도를 개인의 것으로 취급해서는 안될 것입니다.
이 사도는 길로써 있을 때는 공공성을 인정해야 하고 또 그지역을 개발하게 된다면 그 사도의 공공성 역시 소멸된다는 사실도 인정해야 합니다.
그짝 나라의 특징이죠
그 경기도 광주 입니다만…
궁금해서 여쭈어보는데~
태양바람 형님이 나이가 70이 얼추 되어보이고 능력도 되어보이고
자본력도 되어뵈는데 왜 설거지하는땅에
목에이는지?!
그냥 능력만큼 편하게 내가좋아하는 인생 즐기면 안돼나요?
집성촌 사람들은 대대로 거기서 살아온 사람들 입니다.
그들이 볼 땐 낙찰자들은 굴러들어온 돌이라 생각하죠.
또 자기네 사도를 이용하고 거기에 그 이유로 낙찰도 싸게 받은 게 되거든요..