Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.
To jest ciekawe z tym co mówisz. Dostaje kredyt na Stałym oprocentowaniu , stopy procentowe lecą w dół a ja dogaduje się z bankiem o aktualizacje rat , ponieważ spadły również oferty. To naprawdę ciekawe.
sęk w tym, ze wtedy wszystkie banki beda mialy oprocentowanie stałe na porownywalnym poziomie wiec nmie bedziesz mial na co zmienic, bo nie da rady wrocic ze stalego na zmienne. Dlatego ta korzysc, o ktorej mowi autor w filmie jest iluzoryczna. A tak naprawde to wałek jest.
@pawelryszard8619 Chyba nie słuchałeś że zrozumieniem ? Ty miałeś np 6,75 % na stałym. Po roku spadły stopy procentowe i chcesz zmienić bank , bo np jest oprocentowanie jest na poziomie przy stałym 5,7 % , więc idziesz do banku , albo obniżycie na 5,7 % , albo spływam.
@@SmerFon sęk w tym, że nie wiesz jak będą kalkulowane oferty na oprocentowaniu stałym. Może być tak, że jak masz na na stałym 6,75% teraz, za rok oprocentowanie spadnie do 5,75% alboi 4,7% albo jeszcze niżej i bedziesz chcial zmienic bank do żaden bank Ci nie zaproponuje niżej niż 6,7% na stałym. A Ci co mają teraz na zmiennym 7,55% - im bedzie oprocentowanie spadało samo np. do 3-4% !!! Na tym polega to gigantyczne ryzyko. Oprocentowanie kredytu spada automatycznie na zmiennym, a na stałym jak bedziesz chciał zmienić to się może okazać, że każdy bank zaproponuje Ci znacznie wyżej niż na zmiennym. Dlaczego? Bo może i nie będziesz miał wyjścia, bo "OKRESOWO STAŁE" nie jest OKRESOWO STAŁYM, JEST STAŁYM NA STAŁE - o czym autor filmu nie mówi- wszystkie banki poszły za rekomendacją ostatnią KNF, która radzi, żeby klient nie mógł zmienić ze stałego na zmienne. Jak się banki dogadają miedzy sobą, żeby klienci przy zmianie banków nie dostawali oprocentowania niższego niż określony pułap (a jestem pewien, że to zrobia, bo historycznie zawsze się dogadywały), to znajdziesz sie w pułapce bez wyjścia i dożywotnio będziesz na stałym o 3-5% wyżej niż ci na zmiennym. Na tym polega cała ta manipulacja i dramat, do którego nakłania autor filmu. Wibor 6M juz spada powoli i za pare miescy zacznie sie lawina, do której dołączy Wibor 3M.
@@SmerFon a oni powiedza, ze nie obniza, a kazdy inny bank bedzie mial oferte dla Ciebie na poziomie 6,75 % bo sie dogadaja miedzy soba, zeby ludzie nie zmieniali banków. A na zmienne nie można zmienić (ciekawe dlaczego autor filmu o tym nie mówi). Niemożliwe? To zrob printscreena i za dwa lata zobaczymy kto mial racje.
A jak Pan myśli, lepiej będzie nadpłacić większą kwotą kredyt przy oprocentowaniu zmiennym jeszcze w tym roku czy w przyszłym? Są jakieś prognozy jak może się zmienić procent od nowego roku? Czy to już nie ma znaczenia
O tym co będzie w 2025 roku będzie kolejny film na kanale. Co do nadpłat, to im wcześniej się nadpłaci tym niższy koszt kredytu. Wyjątkiem jest sytuacja, jeśli umie się te pieniądze zainwestować na wyższy procent już po podatku niż oprocentowanie kredytu, wtedy nie warto nadpłacać.
Jeżeli NBP zacznie w końcu obniżać stopy procentowe banki nie będą obniżać ofert że stalą stopą procentową bądź obniżą minimalnie , refinansowanie kredytów ze stałej na stalą stopę będzie nieopłacalne, w Niemczech już mamy recesję
Jeśli w końcu, bo już trochę na to czekamy, zaczną w Polsce obniżać stopy, to mając okresowo stałe będzie można kredyt zrefinansować i mieć nowe niższe okresowo stałe. Natomiast pełna zgoda, że wybór okresowo stałego teraz i nie zrobienie potem żadnych ruchów będzie najprawdopodobniej najgorszą opcją.
kredyt na 150 tys zl, na 15 lat , co w przypadku gdy mam oprocentowanie stałe na 5 lat (ing) kończy się 01.12.2025, czyli wtedy wejdę na kolejne 5 lat oprocentowania stałego , załóżmy że przed zmianą oprocentowania robię nadpłatę np 50 tys zł tym samym zmniejszam kredyt z 15 lat na 9lat , i czy w takim wypadku bank zaoferuje mi (5letnie, a raczej 4 letnie :) ) stałe oprocentowanie ? :D z ciekawości pytam bo to już nie będzie 5 lat tylko 4, ponieważ ilość miesięcy po nadpłacie zmniejszy się ze 180 miesiecy do około 95 miesięcy. i czy w takim wypadku gdy nie jest to równe 5 lat to czy bank może nawet nie brać pod uwagę propozycji dla mnie w postaci oprocentowania STAŁEGO, i z automatu dadzą ZMIENNE ?
@@MroczekGrzegorz rozumiem. Dzięki za odpowiedź. Czyli teoretycznie jeśli zrobię kolejna nadpłatę np dwa dni po otrzymaniu nowego 5 letniego oprocentowanie STALEGO to teoretycznie mogę nadpłacić wtedy kwotę X zl i tym samym nawet z dnia na dzień skrócić kredyt do 2 lat . I wtedy bank już nie może nic zmieniać I zostaje oprocentowanie stale do końca?
A skad wiesz, czy jak ktos wezmie teraz oprocentowanie okresowo stale i za 5 lat bedzie musial nadal miec oprocentowanie stale (bo nie bedzie mogl zmienic juz nigdy na zmienne, o czym w swoim filmie nie mowisz) to wszedzie oferty nie beda wynosily tyle samo co teraz, a zmienne bedzie na poziomie wiboru, ktory bedzie wynosil 1-2% + marża ? I jak teraz wybierzesz okresowo stale, to nie bedziesz mial opcji zmiany na zmienne i bedziesz placil znacznie wiecej juz do konca kredytu. Jak mozesz polecac takie rozwiazanie, skoro NIE WIESZ jak te oferty beda skonstruowane za 5 lat? Banki sie dogaduja miedzy soba jak kartele. Jak ktos raz wybierze stałe to juz zawsze bedzie musial miec stale i w kazdym banku potem moze byc tak ,ze wszedzie ofertyy beda skrajnie nieatrakcyjne, a zmienic na zmienne juz klient nie bedzie mogl. Dlatego rekomendowanie takiego rozwiazania jako atrakcyjnego tuz przed spadkiem stop jest zwyczajnie nieodpowiedzialne i/lub sponsorowane przez banki. Przyznaj ze na takim kredycie masz wieksza prowizje od banku po prostu niz na zmiennym.
No ok. Ale przecież po 5 latach już będzie zmienne, ale wtedy będzie kolejny krach i drogie kredyty i tak w kółko XD. Ale jak ktoś nadpłaca to będzie miał na to wywalone.
@@SmerFon Mając stałe nie można zmienić na zmienne po 5 latach !!!!. Natomiast zgadzam sie, że jak ktoś ma zmienne teraz i spadną stopy to trzeba max przeznaczyć na nadpłatę skracając okres kredytowania. To najlepsze rozwiązanie.
@@SmerFonNo właśnie nie. Poczytaj sobie. Że zmiennych możesz wejść na stałe i chyba już tak zostaje. Że stałych na zmienne nie można, jedynie ze stałych na stałe.
Z okresowo stałego na zmienne przez 5 lat nie można zmienić, ale można zmienić z okresowo stałego na inne okresowo stałe. A jak spadają stopy, to okresowo stałe też spada. Zatem jak np. za rok stopy faktycznie spadną, to można już takiej zmiany dokonać. I racja, że większe prawdopodobieństwo, że spadną. Pytanie co jeśli jednak się coś wydarzy i mocno wzrosną, a zostaniemy na zmiennym?
Niby fajnie, ale... Z bankiem bardzo ciężko wygrać. Bank jest jak kasyno, to jak gra w zakłady. Skoro bank tak obstawia, a ma znacznie więcej informacji / wiedzy, to co byśmy nie zrobili mamy znacznie większą szansę na "przegraną" niż możemy coś ugrać. Moim zdaniem nie ma na to żadnej reguły czy weźmiemy te stałe czy te zmienne z każdym przypadkiem skoro bank tak obstawił to bardzo dobrze wie ile zarobi na obu przypadkach, czyli w każdym przypadku tracisz Ty.... Można niby gdybać, że się przeniesie kredyt, ale wtedy trzeba mieć na to czas, a przeniesienie też nie zawsze jest takie proste - ponowne sprawdzanie zdolności kredytowych itp...
1. Typowe wymówki 2. Bank to nie kasyno ani Twój wróg, tylko partner biznesowy, bo dzięki niemu kupujesz aktywa za pieniądze których nie masz. Nie chcesz odsetek? Kup za gotówkę. 3. Wszystko w temacie kredytów opiera się o matematykę. Tej samej używa i bank, i klient. Jak ktoś jest odporny na naukę, wiedzę i działanie to nawet przy oprocentowaniu 2% utopi.
obserwuje rynek hipotek od 20 lat i zawsze bylo tak, ze oferty bankowe "atrakcyjne" na dany moment po kilku latach okazywaly sie najgorszym mozliwym rozwiazaniem (kredyty we frankach, albo oprocentowanie zmienne przy historycznie niskich stopach) . Dlatego trzeba robic dokladnie odwrotnie niz mowia banki, mass media i autor tego filmu bo to jedna klika, ktora chce wydoić nas z pieniedzy.
@@rafallo1333 Matematyka znam bardzo dobrze. Sam mam obecnie 2 kredyty na mieszkania pod wynajem, a dodatkowo inwestuje w ETFy, ale nigdy banku nie nazwę "partnerem". I nadal uważam, że bank to kasyno, w banku ZAWSZE przegrywasz, tak jak w lotto, tylko ono zarabia, a 80% traci i liczy na szczęście. Każdy kredyt, czy ubezpieczenie tak działa, to oni na tym zarabiają. Oczywiście ja czasem też, ale to jest nieliczny wyjątek, jeśli faktycznie hipotekę bierzesz pod inwestycje/wynajem. Reszta, która bierze pod własne potrzeby jest zwyczajnie dojona....
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.
Bardzo konkretna i prosta rozkmina 👍👍👍👍👍👍👍👍
Dziękuję :)
Dobry film! bardzo otwiera oczy! dzięki za niego
raczej zamyka
Dziękuję, a dla Pana co napisał, że "zamyka", to film pokazuje, że poza klasycznymi opcjami mamy też inną opcję, o której mało osób wie.
Super film, dziękuję
Super, że się podoba :)
To jest ciekawe z tym co mówisz. Dostaje kredyt na Stałym oprocentowaniu , stopy procentowe lecą w dół a ja dogaduje się z bankiem o aktualizacje rat , ponieważ spadły również oferty. To naprawdę ciekawe.
sęk w tym, ze wtedy wszystkie banki beda mialy oprocentowanie stałe na porownywalnym poziomie wiec nmie bedziesz mial na co zmienic, bo nie da rady wrocic ze stalego na zmienne. Dlatego ta korzysc, o ktorej mowi autor w filmie jest iluzoryczna. A tak naprawde to wałek jest.
@pawelryszard8619 Chyba nie słuchałeś że zrozumieniem ? Ty miałeś np 6,75 % na stałym. Po roku spadły stopy procentowe i chcesz zmienić bank , bo np jest oprocentowanie jest na poziomie przy stałym 5,7 % , więc idziesz do banku , albo obniżycie na 5,7 % , albo spływam.
@@SmerFon sęk w tym, że nie wiesz jak będą kalkulowane oferty na oprocentowaniu stałym. Może być tak, że jak masz na na stałym 6,75% teraz, za rok oprocentowanie spadnie do 5,75% alboi 4,7% albo jeszcze niżej i bedziesz chcial zmienic bank do żaden bank Ci nie zaproponuje niżej niż 6,7% na stałym.
A Ci co mają teraz na zmiennym 7,55% - im bedzie oprocentowanie spadało samo np. do 3-4% !!!
Na tym polega to gigantyczne ryzyko. Oprocentowanie kredytu spada automatycznie na zmiennym, a na stałym jak bedziesz chciał zmienić to się może okazać, że każdy bank zaproponuje Ci znacznie wyżej niż na zmiennym. Dlaczego? Bo może i nie będziesz miał wyjścia, bo "OKRESOWO STAŁE" nie jest OKRESOWO STAŁYM, JEST STAŁYM NA STAŁE - o czym autor filmu nie mówi- wszystkie banki poszły za rekomendacją ostatnią KNF, która radzi, żeby klient nie mógł zmienić ze stałego na zmienne. Jak się banki dogadają miedzy sobą, żeby klienci przy zmianie banków nie dostawali oprocentowania niższego niż określony pułap (a jestem pewien, że to zrobia, bo historycznie zawsze się dogadywały), to znajdziesz sie w pułapce bez wyjścia i dożywotnio będziesz na stałym o 3-5% wyżej niż ci na zmiennym.
Na tym polega cała ta manipulacja i dramat, do którego nakłania autor filmu.
Wibor 6M juz spada powoli i za pare miescy zacznie sie lawina, do której dołączy Wibor 3M.
@@SmerFon a oni powiedza, ze nie obniza, a kazdy inny bank bedzie mial oferte dla Ciebie na poziomie 6,75 % bo sie dogadaja miedzy soba, zeby ludzie nie zmieniali banków.
A na zmienne nie można zmienić (ciekawe dlaczego autor filmu o tym nie mówi). Niemożliwe? To zrob printscreena i za dwa lata zobaczymy kto mial racje.
@@pawelryszard8619 Podpisuje się pod tym, jest to ogromne ryzyko, zwłaszcza że banki będą chciały usilnie utrzymywać wysoki dochody
Bardzo dobry film. Nie sądziłem że da się postawić ultimatum bankowi 😊
Dziękuję. Cieszę się, że mogłem pomóc :)
A jak Pan myśli, lepiej będzie nadpłacić większą kwotą kredyt przy oprocentowaniu zmiennym jeszcze w tym roku czy w przyszłym? Są jakieś prognozy jak może się zmienić procent od nowego roku? Czy to już nie ma znaczenia
O tym co będzie w 2025 roku będzie kolejny film na kanale. Co do nadpłat, to im wcześniej się nadpłaci tym niższy koszt kredytu. Wyjątkiem jest sytuacja, jeśli umie się te pieniądze zainwestować na wyższy procent już po podatku niż oprocentowanie kredytu, wtedy nie warto nadpłacać.
@ dziękuję za odpowiedz 😉
Jeżeli NBP zacznie w końcu obniżać stopy procentowe banki nie będą obniżać ofert że stalą stopą procentową bądź obniżą minimalnie , refinansowanie kredytów ze stałej na stalą stopę będzie nieopłacalne, w Niemczech już mamy recesję
Otóż to, ciekawe dlaczego autor tego filmu pomija ten NAJWAŻNIEJSZY ARGUMENT, zeby nie przechodzic na stałe.
Jeśli w końcu, bo już trochę na to czekamy, zaczną w Polsce obniżać stopy, to mając okresowo stałe będzie można kredyt zrefinansować i mieć nowe niższe okresowo stałe. Natomiast pełna zgoda, że wybór okresowo stałego teraz i nie zrobienie potem żadnych ruchów będzie najprawdopodobniej najgorszą opcją.
kredyt na 150 tys zl, na 15 lat , co w przypadku gdy mam oprocentowanie stałe na 5 lat (ing) kończy się 01.12.2025, czyli wtedy wejdę na kolejne 5 lat oprocentowania stałego , załóżmy że przed zmianą oprocentowania robię nadpłatę np 50 tys zł tym samym zmniejszam kredyt z 15 lat na 9lat , i czy w takim wypadku bank zaoferuje mi (5letnie, a raczej 4 letnie :) ) stałe oprocentowanie ? :D z ciekawości pytam bo to już nie będzie 5 lat tylko 4, ponieważ ilość miesięcy po nadpłacie zmniejszy się ze 180 miesiecy do około 95 miesięcy. i czy w takim wypadku gdy nie jest to równe 5 lat to czy bank może nawet nie brać pod uwagę propozycji dla mnie w postaci oprocentowania STAŁEGO, i z automatu dadzą ZMIENNE ?
Jeśli do końca spłaty jest mniej niż 5 lat, to po zakończeniu stałego nie zaoferują nowego stałego (zapis w umowie).
@@MroczekGrzegorz rozumiem. Dzięki za odpowiedź. Czyli teoretycznie jeśli zrobię kolejna nadpłatę np dwa dni po otrzymaniu nowego 5 letniego oprocentowanie STALEGO to teoretycznie mogę nadpłacić wtedy kwotę X zl i tym samym nawet z dnia na dzień skrócić kredyt do 2 lat . I wtedy bank już nie może nic zmieniać I zostaje oprocentowanie stale do końca?
Co jest przyczyną że WIBOR 3m około 6% a eurowibor mniej niż 3%.
nizsza inflacja na zachodzie
Inflacja, polityka RPP, nadmierny deficyt budżetowy, decyzje rządowe, które obniżają konkurencyjność naszego kraju, itd.
A skad wiesz, czy jak ktos wezmie teraz oprocentowanie okresowo stale i za 5 lat bedzie musial nadal miec oprocentowanie stale (bo nie bedzie mogl zmienic juz nigdy na zmienne, o czym w swoim filmie nie mowisz) to wszedzie oferty nie beda wynosily tyle samo co teraz, a zmienne bedzie na poziomie wiboru, ktory bedzie wynosil 1-2% + marża ?
I jak teraz wybierzesz okresowo stale, to nie bedziesz mial opcji zmiany na zmienne i bedziesz placil znacznie wiecej juz do konca kredytu. Jak mozesz polecac takie rozwiazanie, skoro NIE WIESZ jak te oferty beda skonstruowane za 5 lat? Banki sie dogaduja miedzy soba jak kartele. Jak ktos raz wybierze stałe to juz zawsze bedzie musial miec stale i w kazdym banku potem moze byc tak ,ze wszedzie ofertyy beda skrajnie nieatrakcyjne, a zmienic na zmienne juz klient nie bedzie mogl.
Dlatego rekomendowanie takiego rozwiazania jako atrakcyjnego tuz przed spadkiem stop jest zwyczajnie nieodpowiedzialne i/lub sponsorowane przez banki. Przyznaj ze na takim kredycie masz wieksza prowizje od banku po prostu niz na zmiennym.
No ok. Ale przecież po 5 latach już będzie zmienne, ale wtedy będzie kolejny krach i drogie kredyty i tak w kółko XD. Ale jak ktoś nadpłaca to będzie miał na to wywalone.
@@SmerFon Mając stałe nie można zmienić na zmienne po 5 latach !!!!. Natomiast zgadzam sie, że jak ktoś ma zmienne teraz i spadną stopy to trzeba max przeznaczyć na nadpłatę skracając okres kredytowania. To najlepsze rozwiązanie.
@@pawelryszard8619 Jak nie będzie zmienny. Przecież 5 lat masz stałe a później się zmienia na zmienne ?
@@SmerFonNo właśnie nie. Poczytaj sobie. Że zmiennych możesz wejść na stałe i chyba już tak zostaje. Że stałych na zmienne nie można, jedynie ze stałych na stałe.
Z okresowo stałego na zmienne przez 5 lat nie można zmienić, ale można zmienić z okresowo stałego na inne okresowo stałe. A jak spadają stopy, to okresowo stałe też spada. Zatem jak np. za rok stopy faktycznie spadną, to można już takiej zmiany dokonać. I racja, że większe prawdopodobieństwo, że spadną. Pytanie co jeśli jednak się coś wydarzy i mocno wzrosną, a zostaniemy na zmiennym?
Niby fajnie, ale... Z bankiem bardzo ciężko wygrać. Bank jest jak kasyno, to jak gra w zakłady. Skoro bank tak obstawia, a ma znacznie więcej informacji / wiedzy, to co byśmy nie zrobili mamy znacznie większą szansę na "przegraną" niż możemy coś ugrać.
Moim zdaniem nie ma na to żadnej reguły czy weźmiemy te stałe czy te zmienne z każdym przypadkiem skoro bank tak obstawił to bardzo dobrze wie ile zarobi na obu przypadkach, czyli w każdym przypadku tracisz Ty....
Można niby gdybać, że się przeniesie kredyt, ale wtedy trzeba mieć na to czas, a przeniesienie też nie zawsze jest takie proste - ponowne sprawdzanie zdolności kredytowych itp...
1. Typowe wymówki 2. Bank to nie kasyno ani Twój wróg, tylko partner biznesowy, bo dzięki niemu kupujesz aktywa za pieniądze których nie masz. Nie chcesz odsetek? Kup za gotówkę. 3. Wszystko w temacie kredytów opiera się o matematykę. Tej samej używa i bank, i klient. Jak ktoś jest odporny na naukę, wiedzę i działanie to nawet przy oprocentowaniu 2% utopi.
obserwuje rynek hipotek od 20 lat i zawsze bylo tak, ze oferty bankowe "atrakcyjne" na dany moment po kilku latach okazywaly sie najgorszym mozliwym rozwiazaniem (kredyty we frankach, albo oprocentowanie zmienne przy historycznie niskich stopach) . Dlatego trzeba robic dokladnie odwrotnie niz mowia banki, mass media i autor tego filmu bo to jedna klika, ktora chce wydoić nas z pieniedzy.
@@rafallo1333
Matematyka znam bardzo dobrze. Sam mam obecnie 2 kredyty na mieszkania pod wynajem, a dodatkowo inwestuje w ETFy, ale nigdy banku nie nazwę "partnerem".
I nadal uważam, że bank to kasyno, w banku ZAWSZE przegrywasz, tak jak w lotto, tylko ono zarabia, a 80% traci i liczy na szczęście.
Każdy kredyt, czy ubezpieczenie tak działa, to oni na tym zarabiają. Oczywiście ja czasem też, ale to jest nieliczny wyjątek, jeśli faktycznie hipotekę bierzesz pod inwestycje/wynajem. Reszta, która bierze pod własne potrzeby jest zwyczajnie dojona....
@@pawelryszard8619 Gorzej jak stopy podskoczą na 50 % . Co wtedy ?
@SpankoASMR to sie nie zdarza w normalnych gospodarkach, a po drugie nikt do tego nie dopusci, bo to oznacza, ze ludzie wyjda na ulice i obala rząd.