Спасибо за разбор Каменки! Очень своевременное видео. Три дня назад получили ключи в Чистом небе. Супруг ехал на приемку с негативным настроем и почему-то жалел, что выбрал этот район. Мои аргументы и качество сданного дома слегка сгладили ситуацию, а ваше видео окончательно убедило его в том, что за свои деньги мы взяли лучшее, что могли себе позволить на текущий момент.
Живу в Каменке уже 4 года и сейчас опишу свои впечатления, о которых обычно не говорят в подобных видео. В принципе, первые пару лет до транспортной реформы и нереальных объемов "копировать-вставить" в западной части района - жилось просто офигенно. Было очень прикольное зеленое поле, в котором много кто гулял, карьер был живее, там было много людей, в принципе дышалось легче и до метро доехать можно было в разы быстрее, была тогда студенткой и ездила на пары к 10 на Садовую, выходя в 9-9:15. Сейчас же с транспортом просто ужас: понатыкали светофоров просто везде, где можно, теперь перекресток Плесецкой стоит постоянно, а на самой улице вечно пробка теперь по утрам и по вечерам, притом часов в 8, чисто потому, что все прутся в Ленту, а там две полосы и поворот этот глупый к Леруа. Хорошо, что у меня есть выбор поехать по Королева на работу, но стояние в пробке с утра и вечером на Долгоозерной - как смысл жизни. А вечером еще и на Шаврова, потому что слишком дохрена светофоров на пару метров. Я про Комендантский уже просто не говорю, каждый раз поражаюсь той толпе вечером, что стоит в сторону ЧН и в автобусы набиваются все просто под жвак до дверей. Это просто отвратительно переполненный в плане наземного транспорта район, а дальше с новостями о застройке такого же объема и даже больше - еще хуже. Сами дома неплохие, у меня нет претензии к качеству, лично я ремонт не делала и не собираюсь. Но типо, этот район подойдет только тому, кто в принципе из дома не собирается выбираться, однако задумайтесь, кто вообще входит в эту категорию, если абсолютно всем людям надо либо учиться, либо работать, либо лечиться. Даже будучи какой-нибудь мамой в декрете - вы дома сидеть не будете, вам нужно гулять, а улицы очень маленькие и сильно запаркованные)) К слову про лечиться - на весь огромный жк один Полис, в который раньше ровно в 11:00 еще можно было записаться на неделю вперед через сайт, а сейчас они передали сайт на портал горздрава и номерков в принципе не существует. Так что сорри, с поликлиникой все очень плохо. Про контингент: лично я не заметила, чтобы социальный дом как-то влиял на маргинальность, мне и с соседями на этаже повезло, хотя 15 кв на коридор, но все тихо, пару раз только собаку слышала и ребенка. Однако, скажу прямо о проблеме - торчки и любители летать с окон. Притом чаще эти два понятия существуют в одном человеке. Если первых я воочию не видела, только замечала на лестнице расковыренные стены, то про вторых - очень неприятно. Знаете, когда возвращаешься с работы и на лестнице видишь печень, а под козырьком накрытое тело, картина в память западает надолго. Больше в мусорную камеру не хожу выкидывать мусор.
@@ЭлисК-ч3т В Чистом Небе, в одной из первых очередей. Пугает вполне не без причин, лично я работаю на другом конце города и мне ездить по полтора часа, а вечером по 2, до дома надоедает. Летом немного полегче, но, как бы, лето только четверть года. Смотря где вы собираетесь работать и кем, если в самом жк где-то в коммерции без выезда из района - вообще ок. Ездить куда-то в районе севера на фиолетовую и синюю ветку - еще куда не шло. Остальные варианты нахождения работы будут вызывать большое раздражение от час пика, пару раз была ситуация, когда выпадало много снега и все кольцо Комендантского вставало из-за нескольких дтп на нем, а это настолько патовая ситуация, что до дома добраться просто никак. Либо ждать пару часов, пока пробка рассосется, либо идти до какой-то улицы в километре от кольца, которая еще не стоит и заказывать такси за бешенные 700 рэ за 4 км, либо весело-задорно в этот лютый снегопад идти пешком до жк, что займет у вас без малого час (есть умники, которые скажут, что доходят быстрее, но во-первых, я средняя по росту девушка -> иду небыстро, во-вторых, зима, снегопад, камон....)
Привет Соседка) живу в этой же парадной 10 в ЧН) Тоже в октябре боялась заходить в парадную, так как человек выпрыгнул и его раскидало на части 😢 Сейчас самая большая проблема - это гололёд. Идёшь и боишься упасть. Когда в эту субботу прошёл дождь , а на след утро ударил мороз - просто все покрылось льдом. Район вооьще не убирается. Ну и транспортная доступность - полная дичь. Я работаю на электросиле (в офисе с 9 до 20). Выхожу из дома в 7:00, чтобы без пробок добраться до метро. Летом конечно проще - я хожу к метро пешком, не люблю этих скоплений людей. Зимой - выбора нет. Приходится штурмовать автобусы. Вечером тоже сложно уехать. Обычно транспорт от метро битком. С одной стороны мне нравится район и моя уютная квартира. Летом хорошо, я обычно езжу до Уделки и на электричку в сторону залива. А зимой конечно адище😢
Цены в Каменке вряд ли будут ниже. Там остался не такой то и большой выбор ЖК. А локация популярная . Выбор не такой уж и большой ,спрос есть. Поэтому цены в этой локации ниже точно не будут
Сначала должны строить метро, дороги, только потом так обширно застраивать район, бедные люди там с такими очередями на остановках, это ад. И самое грустное, что у нас все новостройки сейчас такие. Не знаю ни одного нормального адекватного района кроме Крестовского в Санкт-Петербурге, почему-то там ума хватило сделать все красиво и по уму, а тут понятное дело клепают лишь бы денег сорвать побольше и забыть! Так не должно быть, нужно перенимать опыт других стран, даже окраины не должны быть такими отвратительными, по крайней мере должна быть инфраструктура развита, транспорт очень важный пункт!
@@dirsaid понятное дело, что другая, но все-таки сейчас даже квартиры на окраине, особенно семейные 2-ки и 3-ки есть огого какие по ценам, ну тоже не нищие люди живут. Конечно, сравнивать с этим районом не совсем корректно, но просто считаю, что даже на окраинах можно сделать все лучше. Ведь не 1 район уже так застроен и все проблемы видны, почему бы с новой застройкой не начать все это устранять, пока проблема еще не так велика...
@@the_moonlight_star_dustтак вы предложите застройщикам продавать метро и дороги со школами, а вы это купите, вместо квартиры, а как построят инфраструктуру - ещё и квартиру купите! Профит!
@@filippkashirin7354 извините конечно, но может мне тогда самой его еще вырыть, построить и освободиться от налогов? И резко откуда-то взять 7-10 млрд :D
А еще там есть ЖК Полис на Комендантском - самый большой дом в России ! ~ 6419 квартир ! Это почти 43 ! многоэтажных дома по 150 квартир ! Или примерно 385 дореволюционных домов (5 этажей по 12 квартир) в центре СПБ !!
Я живу в Граффити уже 7 лет, тоже есть что рассказать. Запах то ли от полигона, то ли от промзоны, был в годах эдак 2015-2017, только летом, потом просто пропал. До застройки западной части и комендантского, начиная с легенды, транспортных проблем меньше не было, тогда попросту ходил один автобус по Королева и пара по Коменде, а выше нас Юбилейный квартал и Каменка от СУ-155, народу куча, так же хрен сядешь. Лично я сейчас никуда не езжу и пользуюсь транспортом раз в неделю от силы, но скоро буду менять работу и ездить в центр. Очень боюсь приближения этой поры, это просто треш, если раньше 7:10 на автобус не сядешь, то час-полтора ехать чисто до метро Комендантский, все в пробках, абсолютно все ближайшие улицы и дворы, в автобусы не залезть, из них итак люди просто вываливаются при открытии дверей. А без пробок за 7 минут можно доехать))) Вот только пробок нет примерно с 13 до 15 часов, и с 22 до 6 часов... Наверное, если не получится на удаленке или гибриде, буду снимать квартиру возле работы, а эту сдавать. Это реально очень большая проблема, новостройки тут только для удаленщиков, остальные за свои огромные деньги будут страдать каждый день. Сам район мне нравится, но только потому, что я живу именно в этом ЖК, ни на какой другой бы не променяла, разве что Легенду. Внешний вид и у Граффити, и у Легенды так себе) Но уж лучше того, что построено выше (ариосто не в счет, классная архитектура). У нас закрытая территория, паркинги подземные, куча магазинов, кафе, собачья площадка, лапомойки на первых этажах, классная УК, детсады, школа вот достраивается, поликлиника и фитнес-хаус в 3 минутах. В нашем дворе еще и летний фонтанчик есть) До двух ТЦ идти 15-20минут, до Долгого озера - 10мин. Поэтому о водительских правах даже не думали. Метро, которое все обещают открыть, будет в 5-10 минутах от нас. Вода кстати хорошая из крана по показателям, можно магистральные фильтры не ставить, только питьевые, сантехника и смесители в порядке. Вид из окон шикарный, (у меня верхний этаж, вид на королева), лахта, зенит-арена, исаакиевский собор, заповедник за ЗСД. Поэтому в других корпусах без этого вида жить бы не хотела. Нижним этажам не завидую, у них окна на ублюдские гаражи, которые 7 лет назад обещали снести, но так никогда и не снесут. Я реально гаражи и парковки ненавижу, они просто везде, вместо них могли быть прекрасные аллеи. Или многоуровневый паркинг и аллеи, раз нехватка такая. Есть и недостатки конечно, тут писали про нариков и летунов - есть такая проблема. Потолки вскрытые постоянно, трупы в чате обсуждали три раза за 7 лет точно. Но я к трупам нормально отношусь, все детство возле кладбища жила) Но в одном дворе собственники согласились на охрану, теперь у них норм, они реально задерживают и передают всех полиции. В нашем дворе соседям все жалко 150р в месяц платить. Еще есть пустыри, которые то ли городу принадлежат, то ли подставным лицам каким-то, и много лет они просто стоят огороженные, либо неогороженные и с торчащими арматурами, хотя тоже могли быть красивые пространства. Про количество студий - в нашей парадной их много, много арендаторов, но не скажу что они неадекваты, с новыми соседями дружим, выручаем если нужно, не буянят, не бухают. В основном наши соседи по этажу - молодые парни и бабушки с дедушками. Слышимость здесь конечно так себе, в основном все через вентиляцию и вибрации сверху. На вентиляцию глушилку можно поставить, а вот с потолком ничего не поделаешь. Но если есть буйные арендаторы - соседи жалуются в УК, и они разбираются, вызывают собственника. А вот если проблемы доставляет собственник, а не арендатор, тут уж сложнее. В самом проекте есть очень большая проблема - нагревание с солнечной стороны, расплата за красивый вид. Отговаривайте клиентов покупать здесь квартиру без балкона. Жить невозможно без кондиционера даже зимой в солнечные дни, балкон нагревается до 60, квартира до 40, а внешний блок на фасад вешать нельзя, только на балкон. На крышу тоже нельзя. Как тут люди живут без балкона - хз. Ну это что касается моего ЖК) А вообще, я очень люблю гулять в сторону новостроек, проходя мимо таунхаусов. Интересный на самом деле получается променад вдоль Полиса и ЧН, как будто просто в каком-то новом городе гуляешь) Народу куча на тротуарах конечно. А еще мне интересно, что думают жители дорогих таунхаусов о том, что прям перед их окнами выстроили уродский социальный дом, загораживающий солнце. Кстати, идея для видео - можете рассказать, как застройщик формирует проект? А именно - вот как так выходит, что планировки классные, а внешний вид - ублюдский? И наоборот, внешне классные дома, а внутри то углы какие-то, то куча вентиляционных шахт. Вот неужели заставлять рабочих клеить уродские цветные плиточки в определенном порядке на фасад дешевле (привет Легенда и Ромашки), чем просто взять однотонную плитку/штукатурку?
Главное не забыть рассказать как через год сдачи начинает прорывать все трубы еженедельно! А порой в процессе сдачи и просто протекает крыша при сильных дождят.
Каменка сейчас - это инфраструктурная катастрофа... Садов, школ, больниц, дорог - не хватает на такое количество людей. Микрорайон подойдет вам, если утром и вечером в час пик вы никуда ездить не планируете.
Метро на углу Шуваловского и Комендантского проспектов будет,ну если только с домов на Плесецкой можно будет дойти пешком и то не со всех, все что дальше уже далековато. Насчет пересадки с фиолетовой на зеленую ветку там это из области фантастики)) Если хотя-бы Каменку построят и то слава богу) это зеленой продолжение ветки. Пересадка будет очень нескоро.
Люди рисуют себе приморский район как нечто на побережье финского залива и агенты этим пользуются. По факту же это хуже Мурино без метро и ценником города. Во - Новосаратовка с городской пропиской.
@@indirabaybay ну если говорить про ультра сити и названную цену 250-270к за метр (я не проверял), то я себе в цдс черная речка купил месяц назад за 254к (откуда кст пишется)
Каменка на мой взгляд - это какая-то аномалия. Или победа маркетинга. Я вообще не понимаю почему это место популярно, район ужасный, выселки у помойки, сверхплотно застроено все, невероятно перенаселено, не пройти не проехать, а цена выше чем в аналогичных помойках вроде шушар или цветного города. Причем существенно.
Район вполне симпатичный, много домов с интересной архитектурой и низкой этажность., хорошие дворы, улицы широкие и нет такой плотной застройки как в других районах
@@ЭлисК-ч3т там нет ни одного низкоэтажного дома если мне память не изменяет. Если вы говорите о 12 этажных домах, то я с вами категорически не соглашусь, 12 этажей это очень высокий дом. Допускаю лично по моим меркам называть его среднеэтажным, т.к это действительно не 25 и выше этажей, но все же далеко до низкоэтажного дома(3-5 этажей). Дома относительно есть симпатичные, но район самый густонаселённый, если брать именно жилую часть, не учитывая пустыри и заказник
@@ЕкатеринаСоколова-д6г лично у меня даже квартира в Новой Охте, это тот же цветной город, пожил в ней пару лет 2020-2022. Сейчас сдаю. Не очень понравилось. Сам пока в Пушкине. Тут получше, но близость шушар конечно огорчает.
Хах, видно что человек делает обзор на район о котором вообще ничего не знает. От этого видео просто очень сильно раздражает. Я живу на пространстве от комендантского начала и до конца его с 88ого года. Всё что построено тут строилось при мне. Район всегда был для меня самым лучшим и ни на какой другой не променял бы его, я жил и в центре и знаю о чем говорю. Про помойку уже давно всё забыли, она давно уже не пахнет. . То что реформа транспорта испортила доступность к метро, это факт. На маршрутке я долетал до метро от ЧН за 10 минут легко. В перспективе откроется метро и тут цены взлетят ещё в разы на квартиры.Когда я только заехал на авиа была только пионерская станция метро, при мне построили и старую деревню и комендантский. И это было нифига не быстрее чем строят сейчас. Не нравится район идите на все четыре стороны с удовольствием. я только за. нам лишние и не нужные люди не нужны. простите за тафталогию. Глупо было говорить про каменку отделяя ее от других соседних микрорайонов.в этом проблема обозревателя. А проблема со школами решаема, есть коледж морской, среднее проф образование от политеха в конце авиа.
Спасибо за разбор Каменки! Очень своевременное видео. Три дня назад получили ключи в Чистом небе. Супруг ехал на приемку с негативным настроем и почему-то жалел, что выбрал этот район. Мои аргументы и качество сданного дома слегка сгладили ситуацию, а ваше видео окончательно убедило его в том, что за свои деньги мы взяли лучшее, что могли себе позволить на текущий момент.
Рад, что был полезен))
Живу в Каменке уже 4 года и сейчас опишу свои впечатления, о которых обычно не говорят в подобных видео. В принципе, первые пару лет до транспортной реформы и нереальных объемов "копировать-вставить" в западной части района - жилось просто офигенно. Было очень прикольное зеленое поле, в котором много кто гулял, карьер был живее, там было много людей, в принципе дышалось легче и до метро доехать можно было в разы быстрее, была тогда студенткой и ездила на пары к 10 на Садовую, выходя в 9-9:15. Сейчас же с транспортом просто ужас: понатыкали светофоров просто везде, где можно, теперь перекресток Плесецкой стоит постоянно, а на самой улице вечно пробка теперь по утрам и по вечерам, притом часов в 8, чисто потому, что все прутся в Ленту, а там две полосы и поворот этот глупый к Леруа. Хорошо, что у меня есть выбор поехать по Королева на работу, но стояние в пробке с утра и вечером на Долгоозерной - как смысл жизни. А вечером еще и на Шаврова, потому что слишком дохрена светофоров на пару метров. Я про Комендантский уже просто не говорю, каждый раз поражаюсь той толпе вечером, что стоит в сторону ЧН и в автобусы набиваются все просто под жвак до дверей. Это просто отвратительно переполненный в плане наземного транспорта район, а дальше с новостями о застройке такого же объема и даже больше - еще хуже. Сами дома неплохие, у меня нет претензии к качеству, лично я ремонт не делала и не собираюсь. Но типо, этот район подойдет только тому, кто в принципе из дома не собирается выбираться, однако задумайтесь, кто вообще входит в эту категорию, если абсолютно всем людям надо либо учиться, либо работать, либо лечиться. Даже будучи какой-нибудь мамой в декрете - вы дома сидеть не будете, вам нужно гулять, а улицы очень маленькие и сильно запаркованные)) К слову про лечиться - на весь огромный жк один Полис, в который раньше ровно в 11:00 еще можно было записаться на неделю вперед через сайт, а сейчас они передали сайт на портал горздрава и номерков в принципе не существует. Так что сорри, с поликлиникой все очень плохо. Про контингент: лично я не заметила, чтобы социальный дом как-то влиял на маргинальность, мне и с соседями на этаже повезло, хотя 15 кв на коридор, но все тихо, пару раз только собаку слышала и ребенка. Однако, скажу прямо о проблеме - торчки и любители летать с окон. Притом чаще эти два понятия существуют в одном человеке. Если первых я воочию не видела, только замечала на лестнице расковыренные стены, то про вторых - очень неприятно. Знаете, когда возвращаешься с работы и на лестнице видишь печень, а под козырьком накрытое тело, картина в память западает надолго. Больше в мусорную камеру не хожу выкидывать мусор.
В каком жк Вы живёте? У меня квартира в этом районе, но пока не могу решиться на переезд. Пугает поиск работы и транспортная доступность.
@@ЭлисК-ч3т В Чистом Небе, в одной из первых очередей. Пугает вполне не без причин, лично я работаю на другом конце города и мне ездить по полтора часа, а вечером по 2, до дома надоедает. Летом немного полегче, но, как бы, лето только четверть года. Смотря где вы собираетесь работать и кем, если в самом жк где-то в коммерции без выезда из района - вообще ок. Ездить куда-то в районе севера на фиолетовую и синюю ветку - еще куда не шло. Остальные варианты нахождения работы будут вызывать большое раздражение от час пика, пару раз была ситуация, когда выпадало много снега и все кольцо Комендантского вставало из-за нескольких дтп на нем, а это настолько патовая ситуация, что до дома добраться просто никак. Либо ждать пару часов, пока пробка рассосется, либо идти до какой-то улицы в километре от кольца, которая еще не стоит и заказывать такси за бешенные 700 рэ за 4 км, либо весело-задорно в этот лютый снегопад идти пешком до жк, что займет у вас без малого час (есть умники, которые скажут, что доходят быстрее, но во-первых, я средняя по росту девушка -> иду небыстро, во-вторых, зима, снегопад, камон....)
Привет Соседка) живу в этой же парадной 10 в ЧН)
Тоже в октябре боялась заходить в парадную, так как человек выпрыгнул и его раскидало на части 😢
Сейчас самая большая проблема - это гололёд. Идёшь и боишься упасть. Когда в эту субботу прошёл дождь , а на след утро ударил мороз - просто все покрылось льдом. Район вооьще не убирается.
Ну и транспортная доступность - полная дичь. Я работаю на электросиле (в офисе с 9 до 20). Выхожу из дома в 7:00, чтобы без пробок добраться до метро.
Летом конечно проще - я хожу к метро пешком, не люблю этих скоплений людей. Зимой - выбора нет. Приходится штурмовать автобусы. Вечером тоже сложно уехать. Обычно транспорт от метро битком.
С одной стороны мне нравится район и моя уютная квартира. Летом хорошо, я обычно езжу до Уделки и на электричку в сторону залива.
А зимой конечно адище😢
@@ЕленаВеселова-и7ф, перекличка соседей 10й парадной продолжается. 😅
Умница. Красивая грамотная речь. Знание вопроса. Охват темы от парковки до Екатерины. Умно и профессионально.
Цены в Каменке вряд ли будут ниже. Там остался не такой то и большой выбор ЖК. А локация популярная . Выбор не такой уж и большой ,спрос есть. Поэтому цены в этой локации ниже точно не будут
посмотрите видео о генеральном плане развития Спб - в Каменке построят огромный анклав!
Вы профессионал своего дела,ни с чем не поспоришь)
Сначала должны строить метро, дороги, только потом так обширно застраивать район, бедные люди там с такими очередями на остановках, это ад. И самое грустное, что у нас все новостройки сейчас такие. Не знаю ни одного нормального адекватного района кроме Крестовского в Санкт-Петербурге, почему-то там ума хватило сделать все красиво и по уму, а тут понятное дело клепают лишь бы денег сорвать побольше и забыть! Так не должно быть, нужно перенимать опыт других стран, даже окраины не должны быть такими отвратительными, по крайней мере должна быть инфраструктура развита, транспорт очень важный пункт!
на крестовском платёжеспособность другая
@@dirsaid понятное дело, что другая, но все-таки сейчас даже квартиры на окраине, особенно семейные 2-ки и 3-ки есть огого какие по ценам, ну тоже не нищие люди живут. Конечно, сравнивать с этим районом не совсем корректно, но просто считаю, что даже на окраинах можно сделать все лучше. Ведь не 1 район уже так застроен и все проблемы видны, почему бы с новой застройкой не начать все это устранять, пока проблема еще не так велика...
@@the_moonlight_star_dust, потому сто застройщиков и так всё устраивает. Плевать и на город и на жителей.
@@the_moonlight_star_dustтак вы предложите застройщикам продавать метро и дороги со школами, а вы это купите, вместо квартиры, а как построят инфраструктуру - ещё и квартиру купите! Профит!
@@filippkashirin7354 извините конечно, но может мне тогда самой его еще вырыть, построить и освободиться от налогов? И резко откуда-то взять 7-10 млрд :D
А еще там есть ЖК Полис на Комендантском - самый большой дом в России ! ~ 6419 квартир ! Это почти 43 ! многоэтажных дома по 150 квартир ! Или примерно 385 дореволюционных домов (5 этажей по 12 квартир) в центре СПБ !!
А мне было интересно, где эти люди. Несколько раз проходила мимо и никого не видела входящим и входящим.
Я живу в Граффити уже 7 лет, тоже есть что рассказать. Запах то ли от полигона, то ли от промзоны, был в годах эдак 2015-2017, только летом, потом просто пропал. До застройки западной части и комендантского, начиная с легенды, транспортных проблем меньше не было, тогда попросту ходил один автобус по Королева и пара по Коменде, а выше нас Юбилейный квартал и Каменка от СУ-155, народу куча, так же хрен сядешь. Лично я сейчас никуда не езжу и пользуюсь транспортом раз в неделю от силы, но скоро буду менять работу и ездить в центр. Очень боюсь приближения этой поры, это просто треш, если раньше 7:10 на автобус не сядешь, то час-полтора ехать чисто до метро Комендантский, все в пробках, абсолютно все ближайшие улицы и дворы, в автобусы не залезть, из них итак люди просто вываливаются при открытии дверей. А без пробок за 7 минут можно доехать))) Вот только пробок нет примерно с 13 до 15 часов, и с 22 до 6 часов... Наверное, если не получится на удаленке или гибриде, буду снимать квартиру возле работы, а эту сдавать. Это реально очень большая проблема, новостройки тут только для удаленщиков, остальные за свои огромные деньги будут страдать каждый день.
Сам район мне нравится, но только потому, что я живу именно в этом ЖК, ни на какой другой бы не променяла, разве что Легенду. Внешний вид и у Граффити, и у Легенды так себе) Но уж лучше того, что построено выше (ариосто не в счет, классная архитектура). У нас закрытая территория, паркинги подземные, куча магазинов, кафе, собачья площадка, лапомойки на первых этажах, классная УК, детсады, школа вот достраивается, поликлиника и фитнес-хаус в 3 минутах. В нашем дворе еще и летний фонтанчик есть) До двух ТЦ идти 15-20минут, до Долгого озера - 10мин. Поэтому о водительских правах даже не думали. Метро, которое все обещают открыть, будет в 5-10 минутах от нас.
Вода кстати хорошая из крана по показателям, можно магистральные фильтры не ставить, только питьевые, сантехника и смесители в порядке.
Вид из окон шикарный, (у меня верхний этаж, вид на королева), лахта, зенит-арена, исаакиевский собор, заповедник за ЗСД. Поэтому в других корпусах без этого вида жить бы не хотела. Нижним этажам не завидую, у них окна на ублюдские гаражи, которые 7 лет назад обещали снести, но так никогда и не снесут. Я реально гаражи и парковки ненавижу, они просто везде, вместо них могли быть прекрасные аллеи. Или многоуровневый паркинг и аллеи, раз нехватка такая.
Есть и недостатки конечно, тут писали про нариков и летунов - есть такая проблема. Потолки вскрытые постоянно, трупы в чате обсуждали три раза за 7 лет точно. Но я к трупам нормально отношусь, все детство возле кладбища жила) Но в одном дворе собственники согласились на охрану, теперь у них норм, они реально задерживают и передают всех полиции. В нашем дворе соседям все жалко 150р в месяц платить.
Еще есть пустыри, которые то ли городу принадлежат, то ли подставным лицам каким-то, и много лет они просто стоят огороженные, либо неогороженные и с торчащими арматурами, хотя тоже могли быть красивые пространства.
Про количество студий - в нашей парадной их много, много арендаторов, но не скажу что они неадекваты, с новыми соседями дружим, выручаем если нужно, не буянят, не бухают. В основном наши соседи по этажу - молодые парни и бабушки с дедушками. Слышимость здесь конечно так себе, в основном все через вентиляцию и вибрации сверху. На вентиляцию глушилку можно поставить, а вот с потолком ничего не поделаешь. Но если есть буйные арендаторы - соседи жалуются в УК, и они разбираются, вызывают собственника. А вот если проблемы доставляет собственник, а не арендатор, тут уж сложнее.
В самом проекте есть очень большая проблема - нагревание с солнечной стороны, расплата за красивый вид. Отговаривайте клиентов покупать здесь квартиру без балкона. Жить невозможно без кондиционера даже зимой в солнечные дни, балкон нагревается до 60, квартира до 40, а внешний блок на фасад вешать нельзя, только на балкон. На крышу тоже нельзя. Как тут люди живут без балкона - хз.
Ну это что касается моего ЖК) А вообще, я очень люблю гулять в сторону новостроек, проходя мимо таунхаусов. Интересный на самом деле получается променад вдоль Полиса и ЧН, как будто просто в каком-то новом городе гуляешь) Народу куча на тротуарах конечно. А еще мне интересно, что думают жители дорогих таунхаусов о том, что прям перед их окнами выстроили уродский социальный дом, загораживающий солнце. Кстати, идея для видео - можете рассказать, как застройщик формирует проект? А именно - вот как так выходит, что планировки классные, а внешний вид - ублюдский? И наоборот, внешне классные дома, а внутри то углы какие-то, то куча вентиляционных шахт. Вот неужели заставлять рабочих клеить уродские цветные плиточки в определенном порядке на фасад дешевле (привет Легенда и Ромашки), чем просто взять однотонную плитку/штукатурку?
Очень интересный исторический блок, спасибо 👍🏼
Главное не забыть рассказать как через год сдачи начинает прорывать все трубы еженедельно! А порой в процессе сдачи и просто протекает крыша при сильных дождят.
Ожидание : разбор каменки.
Реальность: появляется красный шрифт из фильма " Дом, который построил Джек" ,не хватает только подходящей музыки 😂😂
Каменка сейчас - это инфраструктурная катастрофа... Садов, школ, больниц, дорог - не хватает на такое количество людей. Микрорайон подойдет вам, если утром и вечером в час пик вы никуда ездить не планируете.
Шикарный район ,!! живу там , молодой район. 10 мин . транспорт до метро комендантский с ультра сити . Не поменяла бы на другой район.
😂как вы умудряетесь до комендантского добраться за 10 мин?
@@СтасяРодионова-ы7и реально машине за 10 мин. У метро . Пешком минут 35
@@АлинаГаби-м7к если не в час пик и не собирать светофоры то наверное 😅
В жк Модум есть фитнес с бассейном,хамамом и пр.
Метро на углу Шуваловского и Комендантского проспектов будет,ну если только с домов на Плесецкой можно будет дойти пешком и то не со всех, все что дальше уже далековато. Насчет пересадки с фиолетовой на зеленую ветку там это из области фантастики)) Если хотя-бы Каменку построят и то слава богу) это зеленой продолжение ветки. Пересадка будет очень нескоро.
Проблема контингента в огромном количестве студий. И очень много их сдаются. Два нормальных жк на район: Легенда и ультра сити.
Ариосто, Модум?
Да половина новостроя это инвест и соседи будут или студенты наркоманы или мигранты хеджабшицы
Никита,шапка классная!где купил?хочу такую же!Расцветка из 90 х
Не будет там метро. Ни в 28-м ни даже в 30-м. Это базово😁
Расскажи про каменку 02511
Никита спасибо за видео
Как житель ЦДС, подскажите когда там школа будет сдана? Стройка школы идет? 😄
Обещали 25 год
Люди рисуют себе приморский район как нечто на побережье финского залива и агенты этим пользуются. По факту же это хуже Мурино без метро и ценником города. Во - Новосаратовка с городской пропиской.
Достойная аналитика.
Берём 2 в Новосоратовке
💯
Новосаратовка это область. Хуже не придумаешь район😂
В Приморском районе 5 станций метро
И из колхоза люди могут рисовать все что угодно😂Вспоминайте родные места в такие моменты!
Комфортная жизнь это начало Богатырского проспекта. А Каменка.... Это тихий ужас 😰
Будет метро район расцветет.
Лет через 100😆
@@ЕленаИванова-т1з метро Каменка должны построить к 2028 - 2030 г.
При такой стоимости за квадрат - можно было найти новостройку с шаговой доступности до метро.
Интересно где такие новостройки есть
@@indirabaybay ну если говорить про ультра сити и названную цену 250-270к за метр (я не проверял), то я себе в цдс черная речка купил месяц назад за 254к (откуда кст пишется)
@@ЭлисК-ч3т 170 с отделкой это когда было?
Одна болтовня смотреть не хочу
Каменка на мой взгляд - это какая-то аномалия. Или победа маркетинга. Я вообще не понимаю почему это место популярно, район ужасный, выселки у помойки, сверхплотно застроено все, невероятно перенаселено, не пройти не проехать, а цена выше чем в аналогичных помойках вроде шушар или цветного города. Причем существенно.
Район вполне симпатичный, много домов с интересной архитектурой и низкой этажность., хорошие дворы, улицы широкие и нет такой плотной застройки как в других районах
@@ЭлисК-ч3т там нет ни одного низкоэтажного дома если мне память не изменяет. Если вы говорите о 12 этажных домах, то я с вами категорически не соглашусь, 12 этажей это очень высокий дом. Допускаю лично по моим меркам называть его среднеэтажным, т.к это действительно не 25 и выше этажей, но все же далеко до низкоэтажного дома(3-5 этажей). Дома относительно есть симпатичные, но район самый густонаселённый, если брать именно жилую часть, не учитывая пустыри и заказник
Интересно ,что для вас не помойка? Часто бываю в Цветном городе, лично мне район нравится.
@@ЕкатеринаСоколова-д6г да чел до сих пор с мамой в хрущёвке живёт по ходу пьесы
@@ЕкатеринаСоколова-д6г лично у меня даже квартира в Новой Охте, это тот же цветной город, пожил в ней пару лет 2020-2022. Сейчас сдаю. Не очень понравилось. Сам пока в Пушкине. Тут получше, но близость шушар конечно огорчает.
Хах, видно что человек делает обзор на район о котором вообще ничего не знает. От этого видео просто очень сильно раздражает. Я живу на пространстве от комендантского начала и до конца его с 88ого года. Всё что построено тут строилось при мне. Район всегда был для меня самым лучшим и ни на какой другой не променял бы его, я жил и в центре и знаю о чем говорю. Про помойку уже давно всё забыли, она давно уже не пахнет. . То что реформа транспорта испортила доступность к метро, это факт. На маршрутке я долетал до метро от ЧН за 10 минут легко. В перспективе откроется метро и тут цены взлетят ещё в разы на квартиры.Когда я только заехал на авиа была только пионерская станция метро, при мне построили и старую деревню и комендантский. И это было нифига не быстрее чем строят сейчас. Не нравится район идите на все четыре стороны с удовольствием. я только за. нам лишние и не нужные люди не нужны. простите за тафталогию. Глупо было говорить про каменку отделяя ее от других соседних микрорайонов.в этом проблема обозревателя. А проблема со школами решаема, есть коледж морской, среднее проф образование от политеха в конце авиа.
Так и чего о районе я не знаю?)