¿QUE ES MAS RENTABLE INVERTIR EN VIVIENDA DIRECTAMENTE O INVERTIR EN UN INDEXADOS DE REITS?
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2025
- Tengo varias preguntas de gente que me pregunta sobre la inversión de REITs, pero ¿Cuál es la rentabilidad histórica de la inversión en REITs? ¿Cual es la rentabilidad histórica de inversión en vivienda?
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Mucha gente no valora los costes de reparaciones que, si tienen malos inquilinos, pueden ser bastante elevados.
seran interesantes los videos de backtesting que tienes pendientes!
Claro que si Vicen, ahora estoy en Argentina a la vuelta ;)
Me gusta como informas, sigue así. 👏🏻👏🏻👏🏻
en mi humilde opinión, Depende de lo que quieras 'sacrificarte', a mas rentabilidad + riesgo, si no te quieres complicar ReITS, si quieres intentar apretar mas el rendimiento, normalmente invertir directamente suele ser mas rentable (si sabes claro) , es algo muy personal. Realmente lo que se debate en la pregunta es el grado de la PASIVIDAD
Sin duda Turia, depende de lo que quiera hacer cada uno, eso si hay que hacer cosas y no dejar el dinero muerto de risa.
Una forma de analizarlo muy inteligente
Fantástico vídeo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
La gente nunca tiene en cuenta los jornales que echa con los inquilinos.
Sin duda, hay que considerarlo siempre como un trabajo.
Podrías hacer un video comparando la inversión indexada de Bogle y la cartera permanente de harry browne? Dos estrategias muy interesantes de inversión pasiva
Me sumo a esa propuesta!! :-)
Me lo anoto es buena idea, el problema es que Bogle en varios de sus libros no dejaba claro como invertir ya que depende muchas veces de la edad de cada una de las personas, pero pro supuesto que lo preparo a la vuelta ;)
Gracias
Es importante tener en cuenta el apalancamiento y que con alquiler, despues de los 20-30 años el piso o local es tuyo, incrementando el cash flow muchisimo
Sin duda Aritz, con REITs en 20 años con la subida también consigues un cash flow brutal. Siempre hay que dudar entre una inversion u otra, pero no hay que dudar que hay que invertirlo.
Josean, el mayor problema que veo yo con los REITS es la correlacion con la bolsa. Si la bolsa se pega unos años en horizontal como puede pasar pronto, el alquiler tradicional seria mucho mas interesante. Como lo ves tu?
Creo que la bolsa, inmobiliario y Reits se correlacionan de una manera muy potente sobre todo a largo plazo.. .en el fondo con el tiempo pienso en rentabilidad de activos reales (todos estos) y dentro de ellos vas a tener sectores que lo harán mejor , otros lo harán peor, pero a la larga se correlacionan a las rentabilidades históricas.
Excelente información. Enhorabuena. Se aprende mucho. Recomiendas algun etf de reits dnd invertir? Gracias
Por temas fiscales hoy por hoy no lo recomendaría.
Muy buen video Josean. Dentro de 5-8 años me comprare una vivienda y estaba pensando en meter en un fondo indexado de reits mis ahorros que tenia en cuenta vivienda y seguir haciendo las aportaciones mensuales a este reit. Te parece buena idea para tener un ahorro de forma mas o menos segura ahi? Luego tengo una pequeña parte en msci world en el que hago aportaciones periodicas tambien
Aritz si no me parece una mala idea la verdad, como tampoco ir aportando poco a poco en el msci world.
si la diferencia es solo un 1% prefiero vivir tranquilo invertiendo en REITS.
Estaria bien hacer otro video sobre ¿Que es mas rentable invertir en vivienda (o Reits) o Bolsa?
Me lo anoto.
Ha pasado un tiempo del video. Hiciste uno posteior para ver rentabilidades?
No, pero tocar volver a comparar gracias por el co mentario.
Esto se puede combinar con tener un indexado como por ejemplo el WORLD? harías un DCA y olvidarías? tiene algún sentido?
Saludos.
Creo que eso daría para otra alternativa muy interesante, comparativa entre inmobiliario y MSCI World.Un video sobre esto sería genial también ;-)
Tiene todo el sentido la verdad y es lo que en cierta manera estoy haciendo.
Sergio justo una persona me ha escrito y me ha mandado un paper muy bueno , eso si 100 hojas para leer sobre comparativa de rentabilidades con el inmobiliario
Mandanos ese PDF de 100 hojas con comparativas. Saludos y gracias
@@Paunero-REGenial. Compártelo si lo ves bien. 😊
Yo no veo una buena rentabilidad en el largo plazo en Amundi Nareit. ,
Yo prefiero un Msci world o S&P 500 le sacas mas rentabilidad en largo plazo.
Otro ETF valido podria ser SPDR ARIST DIVIDENDOS .
Muchas gracias por el comentario.
Aqui no has incluido el efecto de apalancamiento que le puedes meter a la inversión directa y que si hacen los REITs que suelen tener un LTV del 40%.
Sin duda en inversión directa puedes apalancarte incluso más que ese 40%, todos los REITs se suelen apalancar pivotando ese 40% es bastante normal, apalancarse depende del momento no tiene porque ser bueno.