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你们太棒了👏
哈哈，两公婆的视频越做越好，前期的努力为后面的所有计划做铺垫，最好的预测家在这里😁😁希望更多更好的作品👏👏👍👍
謝謝。我們繼續努力🤩🤩
“两公婆”？！
其实我不是很赞成你们把现在居住的房子卖了，你现在房子的利率一定很低（不会超过3%），所以持有成夲很低，现金流会很好。华府地区这几年涨了不离普，房价适中，应该持有这样的优质资产，而不是卖了。你附近的Craftmark新开发的townhouse 最近涨了很多，今年春季定价的$106.5万带电梯的townhouse 现在己经涨到$119.5万，而且已经不包含电梯的option. 也就是说3-4月，建商涨了20万。
有人说葡萄牙养老不错。我上次去台湾旅游，感到台湾也不错。 3:20 主流媒体是不会报道经济的真实情况的。You can dance until the music stops. 😂
说得好👍
赞👍，需要实战😂
谢谢😀
赞天马行观点！目前我们这里的房子开始涨虽然利率7.%+房子一出来几天closed 。其中一个原因就是房源少等。
谢谢❤️😊你在哪儿？
SF 湾区
@@maggiema1810 这么高利率还有人抢，说明刚需缺口在😊
@@maggiema1810 用现金买房， 利率高低无碍
主流预测从来就没有对过，这句话是最对的。原因也很简单，大家都相信主流预测，就跟着预测防备，导致预测不会发生。现在巴菲特手持2000亿美元现金，美国股市会崩盘吗？我觉得不会，大家都在担心崩盘，手里的现金都不少，怎么能崩盘啊？
说的很对。大家都能预测到的就很难发生。因为大家都做好了防范。真正的灾难总是意识不到的。另外，华尔街知道这点，他们表面上会迎合主流预测，背地里回做不同的事情。
感觉博主分析的还是很靠谱的.
谢谢啊❤️😊
我们也是想换房，换成平层！难！一直涨！真希望跌！😂你还在考证！厉害！👍👍👍
上周已经考下，班上年龄最大一个😊😊我们想和你一起作一集节目，聊聊你们的打工换宿体验。感兴趣来个邮件 songrocks@gmail.com. 谢谢❤️
@@BestYears2BestPlaces不知道为什么我现在收不到邮件提醒我有TH-cam留言！幸亏我特意再来看看你的视频！最近在忙着检查身体和找工作，晚些给你回邮件！谢谢！❤😂
@@MsHong69 希望身体一切都好。我们等你的邮件。
最近我們在美國的幾個親戚，他們把原來的房子換成大房子了。我聽我老公說的是因為嬰兒潮時代的長輩親戚們過世，留下來的遺產到了他們孩子們手上，他說錢多的話就是變成孩子們早退休，錢少的話他們也會換更好更大的房子然後換車😂 而嬰兒潮時代他們的孩子們也是個不容忽視的換房群體。
好观察👍👍房市是多种因素的博弈
@@BestYears2BestPlaces 嬰兒潮時代的老頭老太太們留下來的遺產是極高的，這其實就是很明顯的現象的，像我老公這代的白人們不明講是因為他們都是受益者，而美國人一樣的，只要有錢都喜歡買房買車買遊艇買房車😄
喜欢Lily在后面插科打诨😂
不是打浑，是霸气🤣🤣
同意
谢谢❤️😊
关键是信用卡在欠债，这星期增加9万亿，如果再增加10万亿，以观后效流动性危机快来了。
總之買房不是美國人一定要做的。享受是😀
🕶️墨镜姐。哈哈哈😅
😀😀
给天马点赞。我也赞成不能完全相信专业人士。这样说可能被踩😂。 大事确实都得靠自己亲力亲为，只有自己对自己负责，增加自己的知识的决策能力才行。
谢谢。其实自己做一件事情，也是很有意思的事😊😊❤️
挺棒的， 追着听了快一年了， 先生是山东人吗😊
是啊，老家山東，山東人鄉音難改😀😀
哈哈， 我也是山东人， 而且跟你们经历和年龄很像， 每天琢磨怎么早退休去各地玩， 你说的空间换时间理念我很认同。。。
@@luckyclare1 谢谢您的支持。其实山东好多地方也没走到。所以将来会去环游😀😍
我在纽约二十多年，现在决定去加州买55十的养老房，不用太大，三十万左右，
好啊👍加州三十万有点难啊，找着后给介绍一下啊😊😊
30万可能吗？我也想
+1 ❤
三十万到一百五十万都有，55十最适合养好，管理费底，每年可以出租6个月
加州55十每年可以出租六个月。三十万到1百50万都有，看自己需要，养老是最好的👌
验证了我对墨镜姐的想法
也有同感，可是阴谋论的灾难论的😱博主就是火爆😤
我现在都不看她的视频啦
请问你们的投资房买在哪个洲？我们的年纪与你们差不多，我们也经常看你们的视频。
谢谢😀我们在现在居住地和南卡都有投资房
我就在tampa最火的新房小区，去年12月关注的30套新房，现在买的只剩五六套了几个建商因为卖得太快同时涨价。但是二手房相比22年确实跌了很多。因为 年初卖掉50万的二手房 年底因为利率升高建商慌了从43-45万降到37-38万 还给几万incentive。2021 夏天 2022年初抢二手房的被套惨了。五十几万买劲来最后不得不买40几万卖出，因为不甘心，所以从五十几万降到四十几万花了一年的时间。 这个例子非常典型 我们小区卖的二手房都有这个情况，因为之前看这邻居能卖那么高不甘心比邻居少买十多万。 我去年看上一套房18年他们买成30万 很多upgrade 但是房子很脏 想卖45万，我11月给40万 他们嫌弃太低价，现在已经挂四五个月了。 二手市场要给7的利息。建商现在提供fha5.5 conventional6 的利率。我感觉现在佛州算算帐如果有新房选，绝对不买二手房，差距实在太大了。 二手房要价高利息高屋况差点
我感觉tampa这边新房今年最少5% -10%。我只是乱猜😂😂😂，请你们骂的时候温柔点。因为我们几个小区最近两个月已经涨了5%。可能是因为大家都在猜利率降后可以refinance
@@heidiz4359 讲话买卖都不分，就不要出来误导大家了
感谢分享，我们也准备去Tempa住一阵呢。气候好其它方面感觉如何？
@@BestYears2BestPlaces 感觉夏天最热的两个月比DC凉快每天下雨。夏天日落一两个小时前很舒服我们每天都出去逛，日落瞬间蚊虫马上就出来了。十一月到四月都不热很舒服。总体潮湿些。这边靠海边很不错，很美。个人在DC郊区时候每年都有季节性情绪低落，来这边两年了，没有发生过长时间的焦虑和低落情绪。这边人素质没有DC郊区高。 外地人多的区域素质高些。 很多公园绿地。 感觉这边一年四季都很热闹，很多集市，节日活动。这边不比DC郊区人口密度低。Sarasota 更安静海更美更适合养老。 来这边后感觉生活节休闲活动多很多。太多公园逛了。 我要求不高感觉每个靠海近的公园都很美，市中心有些不好的区域注意些。我来两年了，非常喜欢这里！
@@heidiz4359 我们想今年去弗罗里达过冬。tempa附近您推荐哪儿？本来想去Sarasota, 看了一下觉得怎么Clearwater 房还更低？Clearwater 适合旅居吗？谢谢建议🤩🤩
画外音的男的是？
🤔🤔
英雄所见略同。
那个眼镜姐煞有其事，都说错了
话说绝才有眼球😂😂
博主为了省钱浪费大量时间考证，其实commission都可以抵税。
哈哈😄减少收入才能地税啊
10:10 这英文字幕🤣
哈哈，太那个了🤭抱歉没来得及矫正呀
真的不能相信那些專家，從第一次升息就開始預測了，看看沒一次準的😂
他们掌握了大数据，不知为啥还是错🤔
@@BestYears2BestPlaces 所以未來是難以“預測”的哈🤣
你断了地产经纪的活路😂😂
已经挨骂啦😁
这个证除非是有为自己每年省点经纪费和做些数据调研，每年挂靠费和HAR的年费就起码1000刀😅
是的，比预想的更贵
@@BestYears2BestPlaces 是啊 我老公都想不要那证了呢。还要经常考试的。除非你有很多客户可以有单子做，不然也无所谓的。反正经纪人费用都可以抵税的。
快退休了，还是念念不忘房事啊😂
事事关心啊😂😂
字幕错别字太多了😅😂
估计不用考证房子就被网友接盘了😂😂 我是为了买房考了证结果也没用上！
有可能。学了总有用😊😊
早换早省心，退休养老想去哪里就去哪儿，爽
是的，自由😊😊
你这集太糟糕，1） 买卖房是财务决策，任何机构个人的预测只能作为参考，你也没法证明你能做的更好。 2） real agent 只是帮你买卖的过程， 没有义务来帮你预测房市走向。 你考证也不过是省一下付卖家经纪佣金而已。 看了你们以前找退修地，旅游的视频挺不错的， 你应该听你夫人的意见， 不要作这种不着掉的视频。
（1）没想证明什么。只是说明所谓专家会错。（2）经纪人当然要帮客户分析走向和市场。你如果上课就会学到这一点。
@@BestYears2BestPlaces 专家当然会错， 你也没法证明你比专家更好。 我没考过证也不太相信经纪人要帮客户分析房价上升还是下降， 市场分析是可以的成交量多少etc. 还是做你擅长的视频吧。
@@jerryyin318 我倒觉得您说话的方式很像专家的。你是当老师的吗？😁
@@BestYears2BestPlaces我那敢当专家，至少有自知之明吧。
这两个人说话阴阳怪气，一天到晚觉得自己很牛逼的样子，牛逼哄哄，看不起别人。😮
三四十岁的人确实很少有能力接得住大房子的
很多年青人其實住公寓和連棟房了，錢存不下，也不像父輩有那麼多房產信仰😀
@@BestYears2BestPlaces是啊
济公自己卖房？ 现在是三月 济公已经把24年圣诞树给竖了😮
树一直没撤
从考证到成功卖房 之间有很多怪要打
所以要继续关注啊，我保证努力表演😀😀
@@BestYears2BestPlaces持续关注您的考证之路
考证就是为了省钱。
可以这么说，但也是好玩。光省钱或赚钱的事我是不作的，比如为了钱继续工作。。。😀
@@BestYears2BestPlaces 如果能省几万美金（加州房子贵），性价比还是很高的。
@@user-px5ru8ft7k 谢谢鼓励。不过不会作经纪，退休了就以享受生活为主😀❤️
有病呀，放弃铁饭碗，去做房产经纪
@@weihong7943 这就是财富自由. 挣钱不再是工作的唯一目的。
看你们自得其乐，我觉得万一我哪天退休了大概可以忙活什么了。呵呵。
可以学西班牙语，我觉得不错，但是学习语言真的很费眼睛还有精力，没有坚持学习的习惯就很难坚持
是呀，不过可以防老年痴呆😜
那个油管频道我不看的，不喜欢做视频看不到眼睛的。
哈哈🤣有道理
哈哈哈。
你公婆两成段子手了，一捧一逗😅
哈哈😄
你是到了美国才学的英语吗？
哈😀你是褒还是贬？ Whatever....真正學應該是三十歲左右吧。。。。
@@BestYears2BestPlaces 👍
有丰富的地产知识就够了，经纪人有地域限制，你也不可能把所有地方的license都考下来吧？
注意是想卖资金的房子才考的。。。🤩
这男的太讨厌了，操着一口浓重口音老想显得自己多聪明，真看不出来，反而看着有点傻。太太挺好
讨厌就别来。我告诉你，你只不过是你爸妈一不小心生在某个首都的错误。我是靠自己的本事和那个城市联系起来的。另外，我压根没觉得从哪个城市出来就多牛。
这是个房产经纪急眼了？ 抢你生意了？
你们的频道应该改成叫 假牛逼 😮频道
你给我来点真牛看看？说说你有啥？
@@BestYears2BestPlaces 看看你们这个劣根性还是改不过来，有什么可攀比的，我啥也没有。就是看不惯你们一天到晚装逼
你们太棒了👏
哈哈，两公婆的视频越做越好，前期的努力为后面的所有计划做铺垫，最好的预测家在这里😁😁希望更多更好的作品👏👏👍👍
謝謝。我們繼續努力🤩🤩
“两公婆”？！
其实我不是很赞成你们把现在居住的房子卖了，你现在房子的利率一定很低（不会超过3%），所以持有成夲很低，现金流会很好。华府地区这几年涨了不离普，房价适中，应该持有这样的优质资产，而不是卖了。你附近的Craftmark新开发的townhouse 最近涨了很多，今年春季定价的$106.5万带电梯的townhouse 现在己经涨到$119.5万，而且已经不包含电梯的option. 也就是说3-4月，建商涨了20万。
有人说葡萄牙养老不错。我上次去台湾旅游，感到台湾也不错。 3:20 主流媒体是不会报道经济的真实情况的。You can dance until the music stops. 😂
说得好👍
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谢谢😀
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谢谢❤️😊你在哪儿？
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@@maggiema1810 这么高利率还有人抢，说明刚需缺口在😊
@@maggiema1810 用现金买房， 利率高低无碍
主流预测从来就没有对过，这句话是最对的。原因也很简单，大家都相信主流预测，就跟着预测防备，导致预测不会发生。现在巴菲特手持2000亿美元现金，美国股市会崩盘吗？我觉得不会，大家都在担心崩盘，手里的现金都不少，怎么能崩盘啊？
说的很对。大家都能预测到的就很难发生。因为大家都做好了防范。真正的灾难总是意识不到的。另外，华尔街知道这点，他们表面上会迎合主流预测，背地里回做不同的事情。
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好观察👍👍房市是多种因素的博弈
@@BestYears2BestPlaces 嬰兒潮時代的老頭老太太們留下來的遺產是極高的，這其實就是很明顯的現象的，像我老公這代的白人們不明講是因為他們都是受益者，而美國人一樣的，只要有錢都喜歡買房買車買遊艇買房車😄
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三十万到一百五十万都有，55十最适合养好，管理费底，每年可以出租6个月
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我就在tampa最火的新房小区，去年12月关注的30套新房，现在买的只剩五六套了几个建商因为卖得太快同时涨价。但是二手房相比22年确实跌了很多。因为 年初卖掉50万的二手房 年底因为利率升高建商慌了从43-45万降到37-38万 还给几万incentive。2021 夏天 2022年初抢二手房的被套惨了。五十几万买劲来最后不得不买40几万卖出，因为不甘心，所以从五十几万降到四十几万花了一年的时间。 这个例子非常典型 我们小区卖的二手房都有这个情况，因为之前看这邻居能卖那么高不甘心比邻居少买十多万。 我去年看上一套房18年他们买成30万 很多upgrade 但是房子很脏 想卖45万，我11月给40万 他们嫌弃太低价，现在已经挂四五个月了。 二手市场要给7的利息。建商现在提供fha5.5 conventional6 的利率。我感觉现在佛州算算帐如果有新房选，绝对不买二手房，差距实在太大了。 二手房要价高利息高屋况差点
我感觉tampa这边新房今年最少5% -10%。我只是乱猜😂😂😂，请你们骂的时候温柔点。因为我们几个小区最近两个月已经涨了5%。可能是因为大家都在猜利率降后可以refinance
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（1）没想证明什么。只是说明所谓专家会错。（2）经纪人当然要帮客户分析走向和市场。你如果上课就会学到这一点。
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讨厌就别来。我告诉你，你只不过是你爸妈一不小心生在某个首都的错误。我是靠自己的本事和那个城市联系起来的。另外，我压根没觉得从哪个城市出来就多牛。
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@@BestYears2BestPlaces 看看你们这个劣根性还是改不过来，有什么可攀比的，我啥也没有。就是看不惯你们一天到晚装逼