ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
撲街了！中國樓市！大勢已去，70城全面下跌！無人接盤！國內韭菜割不動了，廣州瞄向了港澳台同胞和外國人。
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ค. 2024
- 撲街了！大勢已去，無人接盤！國內韭菜割不動了，廣州瞄向了港澳台同胞和外國人。
毫無疑問，今年，中國的房地產經濟和樓市，正在經歷一場艱難的「去庫存」，而作為中國一線城市的廣州，在517新政組合拳以後，對於去庫存的推動，淨雞雞幹了一件大事：
進一步放開限購，針對境外人士！
放開讓外國人買樓，確實不多見。
呢一波樓市調控，廣州每每敢為天下先，呢次亦都唔例外。
中國的房屋，也終於邁出咗關鍵的一步：不再系內銷商品，也要開拓海外需求，搞成出口產品了？
廣州樓市淨雞雞幹了一件大事：進一步放開限購，針對境外人士！
境外人士在限購區限購一套120平以下住宅，非限購區和限購區120平以上住宅不限套數。
呢個對外政策比對大陸戶籍仲要寬鬆！
非廣州戶籍購買天河、越秀、海珠、荔灣、白雲（不含江高太和人和鍾落潭四鎮）、南沙的120平方以下的住房需要6個月個稅或社保。
對境外人士，連呢條限制都沒咗。
廣州放鬆了對港澳台及外籍人士購房限制，120平以上住宅不限購，中心6城區120平以下住宅限購1套；寫字樓、商鋪等商用房不限購。
廣州住建局，得到的回覆系：該政策屬實，而且7月5日已開始執行。
不難睇出，廣州呢次的主要目嘅系想處理郊區、核心區大戶型同埋商用房的庫存，所以正啱港澳台同胞和老外不限購。
廣州528推出新政，唔理系限購政策、首付、利率，尺度都系所有一線城市最大的，幾乎接近於全放了。
而家，又直接把槍口對準全世界，招手呼喚全球人民來廣州買樓了？
而家，購買資格不再限制，但系可唔可以辦理貸款，尚未明確。
珠三角商品房和樓市外銷呢個事情，其實算不上乜野新鮮事兒。
此前的舊年9月，深圳已鬆綁2007年發布的「限外令」，非住宅類商鋪、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開，不再限購。
事情就系咁一個事情，而且，從廣州和深圳打開外國人和港澳同胞的購房限制呢個動作其實折射出嚟的關鍵本質也很明顯，講難聽點，就系老接盤俠不夠了，所以急需搵新的。
從現實來睇，廣州呢次針對房屋「內銷轉出口」的動向背後，折射出嚟的一啲信號，其實並不值得樂觀：
據克而瑞數據，截至6月末，廣州商品住宅存量面積為1167.8萬㎡，去化周期長達21.27個月；二手樓掛牌量突破14.8萬套。
公寓的去化更困難，截至今年3月，廣州公寓庫存套數為2.8萬套，去化周期為31個月。
今年4月份，廣州公寓成交僅741套，同比減少52%，斷崖式下跌。
公寓的成交均價也跌得很慘，其中黃浦區4月公寓成交均價每平僅有1.46萬，舊年價格仲系3.8萬每平，1年暴跌61%。
在呢種情況下，有網傳消息稱廣州已經禁止新增公寓了。
另外，廣州寫字樓的空置率也迎來飆升。據克而瑞數據，廣州今年一季度核心商務區寫字樓空置率約2成，同比上漲26%，其中核心CBD珠江新城的空置率1年時間飆漲82%，從7.9%上升到14.4%。
同時，廣州樓價也在加速下跌。
據國家統計局數據，6月份，廣州新樓價格同比下跌8.3%，二手樓樓價同比跌幅達11.4%，在四個一線城市中的跌幅都系最大。
因此，呢一輪樓市新政浪潮，一線城市北上廣深中，廣州的樓市政策也最為寬鬆。
而家廣州樓市的現狀系，樓價加速下跌，邊度的房屋跌到位了，成交量就上來一啲，亦都系以價換量。
在以價換量和放鬆限購下，廣州6月的成交量才出現上漲。
6月份，廣州新樓網簽7623套，同比增加1成；二手樓網簽10456套，環比增長超三成。
但呢不意味住廣州樓市就出現拐點，進入上升行情了，因為成交量上漲系以價換量，價格下跌帶來的正常現象。
真正的上升行情，系量價齊升，買樓要靠搶，而家顯然唔系。
睇完呢啲，大家就能理解，點解呢次廣州會放鬆境外人士的限購令了，本質仲系要搵需求去庫存。
但系，房屋出口呢個事情，靠譜麼？
從理論到現實，別的城市可能唔一定，但系在廣深地區，放開本地房產購買權限，系有效果的。
呢一點，從港澳地區，其實就提供了足夠的市場經驗。
2月28日繼香港樓市全面撤辣之後，4月12日，澳門樓市也全面撤辣。
支持本地樓市，吸引外地購買力，特別系來自於大陸的購買力系其主要目的。
存量時代，端着太累，大家都攤牌：吸引增量，盤活流動性，才系王道。
呢次，廣州把目標，投向了外籍、港澳台購買力！
外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限購政策，
超120平米的住宅不納入限購範圍，想買幾套買幾套，
目的亦系非常明確，儘量擴大購買範圍，好讓更多的人進場接盤。
梗系，存量博弈很殘酷，效果可能會有，政策成因和政策意圖也清晰直白，但系具體能夠發揮多大的效果，也只能時間和結果給出答案。
中國的房產特殊性就喺於，價格的背後，其實綁定着好多睇不見的價值配套：戶籍，教育等等，外籍買樓放開，先唔講資本層面的規模風險，呢個金融資格（貸款）和配套，可唔可以跟上？
放開歸放開，但系相應的一啲權益和配套問題，恐怕冇咁容易解決。
去東南亞買個房屋，就能拿永居，享受一啲本地福利，來中國買樓，有啲配套的東西沒講明白，老外有米，但系不傻，呢如意算盤要打響，不容易。
個人認為效果有限，唔會影響樓市現狀。更談不上對市場趨勢產生影響。
二手樓方面，廣州而家的二手樓掛牌量已經超過咗18萬套，
並且根據廣州市房地產中介協會數據，今年上半年廣州二手樓網簽量達到咗50111套，同比下跌咗9%.
呢仲系以價換量的一個結果，否則降幅會更大。
在廣州的港澳台同胞和老外合計大概系10萬人出頭，常住人口7萬人左右。
而廣州截至舊年底的常住人口有1882.7萬人，呢7萬人在其中僅占0.37%，杯水車薪。
1800多萬人都沒救起廣州樓市，指望呢7萬人就能拉起身就系天方夜譚。
要搞清楚乜野樣的境外人士會買廣州的房屋，大概率系在廣州工作定居的，有居住需求的。
投資的肯定唔會買，港澳台同胞和老外亦都唔傻，明眼人都知道廣州樓價沒到底，而家去投資就系抄在半山腰。
而且，更重要的一點，系其他城市，特別系內陸城市，基本冇效仿跟隨的可能和空間。
所以，指望房屋出口來解決去庫存的問題，不現實，亦都唔靠譜。
除咗極個別的沿海，有對外貿易關係的城市以外，內陸城市的庫存，指望不上外國人。
廣州在救市方面，無一城能及，而家又乘勝追擊，將手伸向全世界了。呢個嘗試，值得肯定，但系回歸現實，當下中國樓市的呢一輪下行趨勢，可能仲要持續。
下半年肯定還會出更多的讓大家更意想唔到的政策。
對於普通個體和家庭就算有非常着急的需求，非要買樓唔可，
也一定要記住，一定要保證收入穩定，唔要猛加槓桿。
因為而家上車很可能要面臨樓價下跌的壓力和收入預期的衝擊，
呢兩者同時發生的話，如果買樓人手裡再冇很高的積蓄，系很難堅持下去的。
唔要被一啲炒作和投機意味濃厚的觀點和內容所忽悠，港澳同胞和外國人有米不假，但系一定不傻，如果房屋出口都唔順利，咁，對於中國樓價系唔系有泡沫，並且當下泡沫仲未出清呢個事情，結論其實就非常簡單了。
賣不出去的東西，唔系價格泡沫，就系冇需求，大家可以細品。
廣州樓毫無投資價值。以本人為例：現在返緊工，難道跑去廣州買個單位收租？大陸的租金回報咁低，根本無法同香港比。本人在長沙灣地鐵站附近花三百多萬港幣買的兩房間隔單位（實用只有320尺另＋天台）每月收租$12,000 所以除非頭腦發熱，否則不會考慮去大陸買樓
广州350W买三房，租3000。。。
中國樓市.沒有介植.以前自已吹大的.是不知所為.沒前一市城市价植5000元合理
先有文化大革命，後有高科技地產，爽歪歪。
游水到港同志.在當年.死里逃走.難道還不知內地政策嗎？
時代變了，變得更壞了
大6楼無投資價值!拾万8万一套房可以考慮!包括深圳和廣州!😢
👍👍👍🙏🙏🙏❤❤❤
歸僑、港僑多選擇沿海地帶新盤，休閒渡假養老兼備，如內陸尚有家鄉就回鄉，早年煙花之地的廣州，煙館林立，叫賣販子眾多，來自五湖四海聚居，難以吸納歸、港僑。
我都经常收到自称保利代表电话，一律黑名单
發瘋就有，大坑區，
港澳和外藉(大陸移居海外的人)也不是傻瓜吧.能話比我地聽大陸買一百萬樓可租幾錢嗎？
香港人當然有興趣買深圳優質性價比高的樓盤，如果深圳灣一號或蓮塘跌9成，應該有港人接盤，慢慢等吧。廣州太遠，城區老舊，吸引力低。
蓮塘跌九成我即刻去買.
@@mcheung-rs9kt
香港躺平，蓮塘就跌。
@@quiet_talk4291 一齊去買蓮塘做鄰居
🎉🎉🎉沒人再信你了🎉🎉🎉你自己住吧🎉🎉🎉
搵水鱼
下一个大招，对外星人免莶，免费，免户口。
香港有7百萬人，全部都買都係7百萬間。全國現在有幾多間待售？？
過半數人居於公共房屋啊！百多萬長者/傷健人士依賴社會福利而活。
仆街不是[相]撲街😅
或曰扑街😅
中国要人民安居乐业，借三年疫情打压过高楼价，楼价过去十年升了200-300%，现在楼价只调整20%，中国还要继续努力打压，中国政付做得非常好！中国出口大升人民收入爭加，很多人想改善环转大屋，当然要一边卖房一边找房！
非州兄弟是當鬼佬嗎？
廣東省政府規劃期為2023-2030年，展望至2035年，為五大都市圈明確發展「路線圖」。當中，深圳都市圈以深圳市為中心，由深圳、東莞、惠州全域和深汕特別合作區組成，土地面積約16273平方公里。
東莞發展較完善，與深圳相連，已規劃深莞惠城連成一體，深圳支援港北都會，東莞支援前海發展工業發展區，惠州面向西太平洋成為休閒養老區。
東莞就是個大雜院，到處小鋪工廠
永遠給你差評
东南亚买楼也没有永居这回事，请不要乱说
又用呢招？-匯$便外省公安凍結嚇瑪😅