黑心房貸默示錄 - 給年輕人的良心告白

[@Spencerchiang926]

th-cam.com/users/postUgkxBFgBRjLM2k3doa4ESsKD0VunPaIMmHa4?si=rSuOi6lSSQ6tvnnv
針對自詡超會賣國際房產而爆紅的國際超級房仲聯合匿名者的不實爆料！本人將委請律師提起訴訟。

[@Spencerchiang926]

給Z粉看沒有用，因為他們永遠不會針對問題回答問題！
潑髒水都是😂

[@Spencerchiang926]

@@銘-n2y 請針對律師聲明的問題，回答問題。與其打口水戰，不如找個願意替你背書的律師發出負責任的意思表示。

[@Spencerchiang926]

@@銘-n2y小號那麼快就急了

[@greatbc8885]

支持蔣哥

[@tizzyt-u2v]

請問你有開營利為何說沒開

[@yehanna12]

蔣哥說的很好 正確看待貸款的意義及使用它的方式及評估自身的條件 個人只覺得說只是都被貪心的人給搞爛了

[@Spencerchiang926]

我們妥善理財，支配槓桿，四兩撥千金😊

[@alonzohsieh8121]

影片看不多，看二部就覺得這位蔣哥說話不太實在
賺錢要被課稅，相同收入的人，買不買房課的一樣多
先買先享受是前提是房價永遠不跌
但房價即使多頭十幾年，還是有賠售的時期，那為什麼賠售，當然就是當下不看好和當下經濟有困難
所以房貸支付的水準當然要壓在收入30~40趴，以備人生的變化
但現在房貸核貸的還款金額是在收入的6成，這就造成買方的人生活壓力了
這些都應該和消費者説清楚才是，當仲介真的要有良心

[@Spencerchiang926]

@@alonzohsieh8121 你沒有辦法為自己努力跟對他人負責，就已經是最實在的一件事了。對別人任意情緒的批評，就要接受別人對你的評價。

[@blue0215blue]

講一大堆，但是真正的重點就是現在的房價太貴，就算房子條件好，買在高點要住多久套房，台積電很好，但今年買在1080就不好，假設1000萬的房子，只要修正個兩成，200萬足夠可以租房好幾年，除非真的有買房需求，不然現在的房價如同1080的台積電，想當盤子就趕快去買吧！擺肚人很多房等著你。

[@pckyu8172]

我老實說 你借出來也是利息跟時間在還，在加上心裡壓力根本不是你講這樣，你永遠只是像沒用的房仲隨便講幾句不負責任，內容連個試算都沒有是在刻意炒什麼？

[@AllTimeNoobie]

同意! 會喊居住正義是個笑話, 所謂的 "居住正義" 完全就是要搞均貧的意思而已. 台灣房地產平均價格大跌20%, 那些月光族照樣買不起... 而且如果平均值下跌20%, 那蛋白蛋殼區怕是腰斬兩次吧... 這會造成經濟大蕭條, 股票大跌、失業... 到時候一半的人連吃飯薪水都沒有, 還想買房嗎?

[@Spencerchiang926]

殺雞取卵的理財世界觀😅是很可怕的民粹選票治國術

[@駱俊廷-n5x]

我覺得房地產市場的健全化... 應該是要回到消費導向而不是金融導向，舉例來說...有錢人的一頓飯可以去吃米其林、普通人可以吃路邊攤、窮人可以吃泡麵...但怎樣都是一頓飯，而不是讓有錢人掃光市場上的糧食，導致連泡麵的價格都上漲以至於讓窮人餓死，然後為了維持糧食價格寧可讓糧食放在糧倉發霉....基本上只要可以把空餘屋都逼入市場，所有的房子都是有人實際住在裡面的，那麼不管房價高還是貴...這個市場都是健康的，在這樣的情況下還買不起房就是再多加努力了吧....

[@user-Jack16]

居住正義大俠永遠只會嘴酸買得起房的人，卻從不檢討自己對於買房做了什麼努力，別人省吃儉用、積極理財存到頭期款買了房合理啊，居住正義大俠一年出國2、3次，每週大餐2次，月光，如果這樣還能買到精華區的房，那真的沒有正義了

[@Spencerchiang926]

居住正義大俠🦸這個稱號….我最近聽到覺得很幽默😂

[@李阿達-q1i]

為了買房犧牲了生活品質！炒房的真該屎⋯⋯⋯ 別的縣市我不知道，就高雄市5樓公寓3百多萬的房子一堆！買不起？其實真正該死的是那些居住正義大俠！

[@小奕SC2]

其實最好笑是什麼
當居住正義俠買了房子以後他都希望漲價
然後默默的不說話了😂😂
其實就是沒能力的人只會怨天尤人
不去思考如何提升自己吸取知識
整天說不公平
話說他怎不說，物價正義，基本薪資調整正義，股票大漲大跌正義………..
其實就是酸葡萄🍇而已，打打嘴砲
而現實中卻只是一個不思考的人而已

[@蘇滷蛋-d1o]

根本原因是薪資/所得水準跟不上房價飆漲的速度，我認為是好的投資標的或機會太少，熱錢無處去只好往股市跟房市去，這是需求面的問題，我同意房地合一、預售屋禁轉售等政策讓房屋供給面減少也是造成房價高漲的因素之一

[@小奕SC2]

@@蘇滷蛋-d1o 對
因為其他產業沒有一樣給熱錢有信心啊
不然有什麼產業向房地產一樣穩健呢？

[@RadioCake]

我同意，四年前我買了一間房子，在那之前我是每個月要上繳房租給房東，後來貸款的錢跟我的租金一樣，但是四年來我的房子漲了一倍，我還免費住，如果當初的想法是存到總價才來買那我默默就是虧錢買了，所以真心建議沒有房子的人認真研究一下貸款，找一間自己能接受的好房子買下去，在這個通膨無敵的時代，你貸款會付得很開心，因為房價也會同步，絕對不會後悔。

[@joselo0306]

對啊 雖然你房子漲了，但因為你買了本來遠超自己財務能力的房子，背負了超過能力所能承受的貸款，於是你這六年過著毫無生活品質的生活，財務理論沒有對與錯，負債變手段是針對「有能力」買房，但他靠貸款去運用他的現金流，而不是「沒有能力」買房的人以為可以靠房貸遊戲讓自己變有錢

[@Spencerchiang926]

😅 善用資金及理財，是本影片的重點！

[@joselo0306]

@@Spencerchiang926 大家都知道要善用資金 只是每個人對善用的定義不一樣 如果做一個財商視頻 卻只能表達某個切入點的分析 那基本上就算看完整段視頻 都是浪費時間 也許你曾經靠貸款去做槓桿致富 但有沒有想過或許是你運氣好 如果你槓桿失敗了 現在也許就在跑路躲債主了，那些目前在外到處逃催債的人 當初也跟你一樣自認為自己很聰明

[@joselo0306]

@@Spencerchiang926
問題是你的影片明明就是很片面單一的思維，如果你堅持要玩金流槓桿 那你應該勇敢的堅守信念，而不是遇到論述的質疑聲就縮回來，變成保守型的說法「善加理財」，請問這世上誰不知道善加理財很重要呢？

[@Spencerchiang926]

@@joselo0306 我根本沒有打算教會你啊！你沒有能力是你的事，懶得給你說教不也是我的事嗎？你的思想過於封閉，這裡就是在跟大家分享如何透過善用好的負債讓自己的理財多一項有利的工具和視野，你的鑽牛角尖就好像在diss我的影片為什麼不分級？給小朋友看到以後到處去借錢該怎麼辦一樣荒謬。

[@scashgogo]

我也極度認同違章該拆。
明明台灣很多法律是有規定-限期改善，逾期未改善，得連續開罰，我就不懂，既有違建為何還要等到政府排拆?為何不直接連續開罰(逼屋主自拆)來解決問題?

[@Spencerchiang926]

我也非常贊同👍🏻在違建面前，民代都成了軟腳蝦😅

[@tpsbeany]

蔣哥觀念很符合現代..
對於疫情時寬限期後在跟銀行要求延展2年這方面觀念最好不要鼓勵, 銀行方我去問過兩間,他們說對於會再提出延展期的人,銀行內部會做備註,說未來要再跟銀行配合就沒那麼容易了,也不知是不是真的??
台灣利率低不要怕貸款,就怕貸款觀念不對!
貸款是為了讓你提前去賺更多的錢,而不是讓你貸出來過逍遙自在的日子!

[@x0956558253]

銀行會這麼說是因為每個人都用寬限期繳完5年的利息等房價上漲賣出獲利，銀行就不會有持續穩健的利息收入，所以銀行方面這樣講是保護他們的收入而不是為了人民的信用，你後續的收入只要比5年前多或者穩定，銀行方面還是會像狗一樣趴下來舔你的腳趾頭😂
你後面說的話我在去年就講過了但是很多人還是認為這5年寬限期是多給銀行的，之前蔣哥就說過你付這5年的利息你可以擁有價值千萬的房子！ 如果是你你會不會去買？
你房屋價值比5年前多了200萬好了，你覺得銀行還會不理你嗎？
前提是你這5年不拖繳利息！
銀行只在乎你的錢繳不繳得出利息根本不在乎你的信用如何

[@hohoho_KJay]

@@tpsbeany 其實都是內部註記而已，不能上聯徵，所以頂多你就轉貸其他家吧…

[@Spencerchiang926]

銀行的那種說法未經考證，就聽聽當笑話吧😂

[@小奕SC2]

銀行要賺錢利息，你當他傻傻
他更希望你多繳利息給他
傻傻的沒有根據

[@wen-tingwang9471]

關鍵字，轉增貸，換家銀行，貸更多，利息更低，但時機不是現在，因為現在房貸水位吃緊，借出來的利率不漂亮。

[@ARMADLMON]

觀察影片蔣哥的言論就知道房地產與股市相關知識、風險評估、資產配置與歷史背景都有理解到一定程度
別提理財、理債了，已經是基本
利用債務來理財也是我從近幾年，透過貸款形成負債後不斷思考理解出的成果，這件事情早就有人在做，而且是不少人
不是不教，因為人會因為恐懼而逃跑，甚至不採取任何行動
還有 感謝蔣哥的分享 就是喜歡你這樣有道理且絲滑的把問題一次說清楚 👍

[@Spencerchiang926]

謝謝你們喜歡我的影片和分析的觀點～^_^😊 希望能將很艱深難懂的理論變成簡單易懂的舉例！讓更多人朗朗上口！😊

[@梁哥哥-w4y]

趕快反擊啊。我是中立的 等你反擊了

[@威利-l6b]

快點開最新澄清影片，請大家邀請Zack回應

[@1組1號吳聿宏]

我認為人民素質的問題 房子就是拿來炒的 不是拿來住的 所以一窩蜂都進駐方式 政府不可能不知道這件事 所以新青安在別的國家可能是優惠 在台灣就是助漲炒房 新青安是人性的問題 至於被罵翻或許就是政府不再立法上強硬實施 而是一直優惠補助 浪費國庫的錢 這是大家不爽的

[@dj1arrem]

唉唷 蔣哥真的懂.....我就是10年前進場 寬限三年 再延兩年的...後面又延兩年...
其實台灣這個地方給了很多投資機會 給你 就看你會不會想了 說句坦白的 你去哪裡找動不動就借1000萬2000萬 利息只有2.多的 只有房地產
新青安 政府認為未來前景看好 他鼓勵大家買房 並沒有錯 因為他不可能去為了 你買不起房而去打經濟
最後 土地誰在定價 是地方政府在定價的 我一塊地1000坪 原本打算賣30萬的 你市府在我旁邊都更標售土地一坪100多萬 你叫我賣多少? 政府打房地方狂都更 跟你說啦 一樣打不成
現在政府限制農地變更...是好事 限制了地方都更濫建 但..也限制了房產量...
其他少子化議題 說句白的 外勞這幾年買的房子 比台灣的魯蛇們都還多...你跟我說少子化?

[@Spencerchiang926]

某部分你說得很好，機會真的無處不在，無時不有了。

[@asdf0939726013]

有看到外勞買房子的我覺得都很細節

[@Spencerchiang926]

@@asdf0939726013 我之前的打掃阿姨在台灣買房子是全現金沒有貸款

[@王嵐巍]

非常同意蔣哥說的內容，而且台灣經濟的活絡不外乎是股市房市，就算房價開始每天狂跌，還是有人會說還會繼續跌，當然那個時候也是實體經濟與金融產業慘兮兮時候，那個時候會有人出買房？
買房的重點是生活品質第一關條件，任何經濟進步的地方，大家有了溫飽的能力誰不想有有個家？
別人為了築夢而踏實，偏偏一堆人每天踏實的在築夢😅

[@Spencerchiang926]

很多人努力將自己活出頭的期待，建立在別人的成功崩塌😅
我覺得這非常不踏實⋯⋯

[@CK88836]

前天在7-11休息時,聽到座位旁一對年約60的婦人閒聊~當初買600多萬的房子已經漲到2000多萬,幸好當初有買房,一度擔心自己每月付不出房貸,也這樣持續工作付完了~
雖然20年前的600萬價購買力與現在不同~至少她擁有一個價值2000萬的資產供她退休用,如果當初沒買,這20年來她工作存的到2000萬嗎? 如果你的收入成長速度跟不上房價,物價上漲速度,那還在觀望甚麼?

[@Spencerchiang926]

短期有波動，長期都是好收穫

[@jefferytseng8628]

求好心切想充實說個三點
1. 便宜行事的「便」，發音同方便的「便」
2. 柯文哲和陳佩琪買的房子是六千萬，花了三十年才繳完房貸
3. 影片裡的內容在七月時上詹哥的節目中都說過了，所以看本影片時無感，但我在看蔣哥上詹哥那集的節目中聽得津津有味，受益匪淺，記得多收一點通告費
4. Tom is Mary. 抱歉這是六年級的老笑話😅

[@Spencerchiang926]

😅謝謝分享

[@matildahung227]

月付額才是關鍵中的關鍵。謝謝蔣哥一直以來精闢又中肯的解析❤

[@Spencerchiang926]

抓住關鍵！ 謝謝你喜歡我犀利的點評～感謝支持

[@郭小修]

從5年前就夠自備款可以買間小宅拖到今年才買，主要因為自己本身不瞭解時間的價值加上看了一些錯誤的人拍的錯誤影片....
還好今年按照蔣哥的影片中所建議的地區購入第一間房，簽約到交屋2個月時間同社區已經漲了15%。真心感謝蔣哥!

[@Spencerchiang926]

真的很替你感到高興！你將來會感謝現在的自己！加油～請繼續支持我的頻道喔❤

[@chirshouse.4480]

理解的薛爛…另外早就薛爛了…這種理財觀念一堆YT還開營收會員，開課來講
蔣哥，你也太辛苦了，有夢想，請加油

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你給我那麼大的肯定和鼓勵！我的確是想回饋給社會～

[@steve65728]

蔣哥說觀念都是對^ ^時間就是金錢也沒錯，但不同的時間點，風險就不一樣，過去的經驗不一定現在就一定適用，講觀念是O K的，但現在再進場的年輕人，還是要先檢驗自己可以承擔多大的風險^ ^

[@Spencerchiang926]

時間軸很長，一望前後60年，歷史總是驚人的相似, 但不會簡單重複。

[@小奕SC2]

其實這麼多人上車的原因到底是什麼
隨著通膨一起資產增加
風險…..已多年來看，房產不能説穩賺，但…起碼穩健
股票整天緊張兮兮，房地產放著自己住也爽
算了有財商的人才懂

[@Spencerchiang926]

@@小奕SC2懶人投資法，強迫儲蓄跟增值❤

[@GeneChang]

有人說 房子下跌了你反而不敢買
我就奇怪欸，為什麼你們總是把房子當成資產來看待，不能當生生活必需品看待嗎？
生活必需品降價了不是很好嗎？
把人家的生活必需品炒高了你很爽是嗎？

[@ray8046]

生活必需品等在一直漲了 你怎麼能期待房子跌

[@linl2427]

大家都在貸款買房，房價才會一直飆，也是一種賭未來會漲！

[@wenchien7040]

還在存錢的人看著這波好無奈...全部都漲上去了ＱＱ後面的次貸風暴講得很好懂誒！非常淺顯！謝謝
不同意月光族也能買到房子才是正義...但會希望像我們這樣為了房子省吃儉用拼命存錢、拼命拉薪水的人，能夠有機會買到宜居房子（目前是有點困難）
看著認識的人用各種人頭來節稅，覺得蠻不公平的，但法律就是保障知道的人...也不能說什麼。

[@Spencerchiang926]

謝謝你的讚美！我真的覺得我次貸風暴講的淺顯易懂！值得推薦分享😂

[@candyc7283]

蔣哥理財概念很認同。 勇於向銀行貸款 購房取得被動收入。 但本業或專業能力仍需繼續加強學習，要努力工作 才能做一個快樂的投資人

[@Spencerchiang926]

謝謝你的認同😊感謝分享

[@mimi1973-mimi]

有酸民就表示蔣哥戳到痛處。
精準的說明「時間」的價值及自信的說明流言蜚語，是多少學習經驗經歷！謝謝蔣哥！
期待每次的分享！謝謝

[@Spencerchiang926]

謝謝你用心感受我是講多少學習經驗，淬煉出來，無私分享給大家的😊有你們的支持一切都值得

[@sbshiu]

理財觀念講得很好，但聽不進去的永遠在跳針。

[@Spencerchiang926]

😊😂我們也只能苦口婆心的再三鼓勵大家😂

[@agneschen68]

蔣哥談的時間價值與所得稅真是太精彩了！

[@Spencerchiang926]

無私分享，學到賺到

[@青歌-r3d]

數年來真金白銀實戰操作跟蔣哥剪輯精華所說的完全吻合，當初還想說要早早還房貸，前期還用到期的儲蓄險大筆還款。一直到接觸轉貸，才知道房產與資本的妙用，控制好能預期的風險，理債比存錢更容易存到資產。

[@jefferytseng8628]

洗耳恭聽

[@Spencerchiang926]

謝謝你的肯定👍🏻實戰的肯定👍🏻

[@Lunp2008]

貸款的確可以買時間
前提是，買物超所值的房子
現在，就是太貴
1200萬差不多20坪，正常一個月四萬，一年算50萬
你要不吃不喝24年，然後還要扣掉三成公設
台灣房價全世界第二只輸香港，妳他媽跟我講這價錢叫合理

[@chirshouse.4480]

如果你登入沒有仔細選爸爸，所以請靠自己，遠的老的小的都還可以入手，早點上車早點實現

[@圓春吉]

如果這次限貸令有影響到今年交屋的首購族的話，就可以知道誰講話有問題了。

[@楊文翔羊羊]

看你這麼會投資理財
講得頭頭是道
沒有去當巴菲特
跑來當房仲
真的是可惜了呢
大材小用阿

[@棋全]

蔣哥真的講得太好，完全是資本市場的實際面
要有辦法把不動產及經濟面融會貫通還能表達出來讓人易懂 非你莫屬🙌
希望有天能跟蔣哥一樣把所學說的朗朗上口 respect房產擺渡人

[@Spencerchiang926]

謝謝你的欣賞～認真的學習，保持開放的心胸！還有勇於批判及獨立思考求證的勇氣？你會比我更厲害的！加油！😊

[@布布李]

就喜歡蔣哥落地市場派的講法，真實性🎉
口沫橫飛的人很多，
但都是打空砲論。

[@Spencerchiang926]

謝謝您的內行以及欣賞😊 我們只講實戰，不是只有空架子又離奇亂編的鬼故事😂

[@atlantismu11]

如果是市場派，那就更應該接受房地產可以重跌的情況，投資商品本來就有漲有跌，房地產是有跌，但跌的幅度永遠都很小且時間短，每次一跌建商永遠叫第一個，漲的時候就在譴責買不起的人，我覺得居住正義就是要讓每個人有機會，看誰能把握而已，每個投資商品重跌的時候都是資產重新配置的時候，但在房地產看不到，有錢的越有錢，沒錢的越買不起，真正的盲腸應該是沒人說房地產永遠跌下去，重點是跌下去是可以再漲起來，不是台灣過去30年跌的幅度不大，漲的時間太長，導致漲幅不是100%而是300%以上，所以薪水跟不上，很多專家都不願意談這塊，每個人都在保證，房地產就是安穩，如果是安穩，還叫投資商品嗎？比黃金還穩定？！

[@2-bu4xu]

重跌的定義是甚麼？跌20%？跌50%？跌90%？10年內台北不是沒有跌過20%啊，敢在跌的時候買嗎？
另外，如果是商品，且認為房子是必需品。 那有看過，便當店的價格跌下來，再漲上去的嗎？或是學費跌下來，再漲上去？而且台灣還少子化，一堆學校倒閉了喔。
或是基本薪資可以因為經濟不景氣就跌下來，等到景氣好再漲回來嗎？

[@atlantismu11]

@@2-bu4xu 股票也會重跌那你有買過股票嗎？ 投資商品如果你的重點是商品而不是投資，那便當一直漲，你有買便當放著嗎？重跌的目的是要趨緩長期的漲勢，我重來不認為股票跟房地產不行漲，長期看下來加上通膨一定是看高，現在房地產的問題在於它是投資商品也是居住的必需品，你可以不買房，但租房也會因為房價變高而變高。請問景氣好有反應在薪資嗎？

[@2-bu4xu]

@@atlantismu11 其實你的論述裡面只有一個重點，就是你想要房地產有重跌的時機。先不問，房地產要重跌，那可能不只整個台灣，是整個世界的經濟要崩壞成怎樣？就問，重跌到幾折%，你認為是可以會入場買房的點？
還有，景氣好有反應在薪資啊。不然竹科附近的房價怎麼會高？薪資沒漲的，入錯行而已。

[@atlantismu11]

@@2-bu4xu 你的論點沒有錯，單看資本市場，把自已的利益極大化，就是順勢而為，但你有沒有想過，那先被看不起的行業，uber、飲料店、煮麵的都不幹了，你要吃什麼、喝什麼？，房地產的問題會那麼複雜整天有人吵的問題，就是它也是社會問題，年輕人不幹正事，去詐騙，當黑道，投機賺快錢，你覺得你有利嗎？政府最主要的目的就是要讓資金合理的分配，難道竹科賺大錢在整個社會上，只有他有功勞？ 但我覺得在這頻道討論社會問題真的太複雜也太大了，有人主張房地產不應該這樣也是有他的道理

[@2-bu4xu]

@@atlantismu11 麵攤，小吃。開不下去，絕對不是那些中高資產，中高收入的人造成的。而是低收入者互相砍殺。
中高資產的人，1. 可能根本不光顧低層經濟 2. 或，小吃漲價一樣不怎麼在乎也會買。
常去碗稞店，店主阿姨說不知道能開到甚麼時候。我勸，可從40 > 50，甚至60都沒關係。阿姨回，這樣會有客人嫌貴不想來消費。
底層經濟互砍，是因為自己領低薪，所以覺得小吃，麵攤都不要漲價。而小吃，麵攤不用力漲價，低薪者的薪水就起不來，這無解。
另外，舉一個具體的例子，阿堂鹹粥，兩年間從180 > 300一份。客人的確減少了，但每份利潤增加了，不但員工的薪水增加，相同獲利，也不用薄利多銷了。
以阿堂的例子，吃得起的人照吃，店也可以照開。被淘汰被影響的，只有那些低薪吃不起的人。
從這個角度來看，社會是殘酷的，太過低收入的人，根本就不被消費市場需要。有無活著都不影響其他人。

[@mp40girl]

要買的算一下，過了寬限期後每個月本金加利息如果還是可以合理負擔，買才明智。
如果過了寬限期有可能斷頭，銀行早就算得出來，一開始就不會借你，銀行不是笨蛋。

[@Spencerchiang926]

是的

[@鄧峻昌]

全台灣舊公寓一堆違法加蓋，政府毫無做為反正選票，違法加蓋還不是一堆理直氣狀為何以前可以現在不行，拜託本來就不行好嗎？所以台灣真的是守法有法治的國家嗎？真的笑死人。

[@葉R-r4q]

陽台外推，鞋櫃放門外公共空間，前總統祖墳，現總統故居，連紅線停車都不能檢舉了，早已不相信法治了

[@Spencerchiang926]

以前柯P剛到台北市長的時候說要拆除台北市的違章建築物….說是法治社會的「國恥」！我當時是非常的支持！ 但是呢？😅選票之前，所有政治人物都得了「軟骨症」😂

[@黃小玉-e9v]

謝謝將哥，分析的很清楚！
利用優惠利率貸款，累積資產的數量，希望有更多的年輕人能夠理解，利用此方法，才能不被通膨吃掉太多薪資！創造出更多的 income現金流！
大大喜歡本集內容！ 非常謝謝您！

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和鼓勵！分享給更多人～讓大家都有錢

[@饒先生-r7j]

簡單來說，次級房貸當初就是一堆衍生性金融商品造成的，新青安其實並沒有任何衍生性的商品，唯一有一點點可能發生的，就只有極小部分的人在寬限期過後付不出貸款，影響很有限，僅此而已

[@Spencerchiang926]

聰明😊

[@seanhuang8530]

不買就好了！人生沒必要把錢都放在房地產！

[@Spencerchiang926]

你說的很對喔😊

[@YPtank1012]

又是含金量滿滿的一集😍
非常認同政治人物話不該只說一半，而且應該要把所有違建都拆光

[@Spencerchiang926]

政治人物就是利用階級鬥爭和房價操弄的混亂政策，來做選票的統制！
TH-camr亦如是

[@timtim_0211]

空屋稅囤房稅真的該推一下
有租出去的應該是要減稅鼓勵而不是用收稅讓大家更不想公開出租事實

[@Spencerchiang926]

我很支持空屋實價課徵持有稅

[@x0956558253]

蔣哥，你把少數人知道的秘密告訴大家，這樣大家都學會了怎麼辦？🤣 所以前幾年有上車買房的現在都笑得很開心😂
價值很多時候是利用負債轉換的😏

[@Spencerchiang926]

就算我掏心掏肺苦口婆心告訴大家！還是被大家當成狼心狗肺😅

[@2-bu4xu]

不用擔心. 你去看國際房仲ZACK的流量. ZACK那邊的魯蛇取暖片都是10萬以上甚至50萬的觀看數.

[@Spencerchiang926]

@@cheerwoman狗咬呂洞賓的事情天天都在這個社會發生😂

[@吳振華-v4x]

推最後一兩分鐘結論就可以了
總統候選人的政見
1.凍漲房價
2.取消寬限期
3.取消所有購屋補助
試問你敢你想投他嗎？

[@Spencerchiang926]

😅這才是重點！以後那些候選人誰敢這樣說？

[@tzuching3797]

我相信z先生絕對是靠AI移花接木截圖來污衊我們不割韭菜的蔣哥，快點Po出證據來打臉賣客程的Z先生，支持你！

[@tzuching3797]

還有你的直播絕對不是套招的！K小姐也告不成你的

[@威利-l6b]

快點開最新澄清影片，請大家邀請Zack回應

[@Spencerchiang926]

已打臉😂他那種黑心抹黑行徑囉

[@歐峻延]

喜歡聽蔣哥分析，精闢！

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和觀賞喔😊

[@2-bu4xu]

在野黨為了要沒房的年輕人選票，就一定會罵房價。想當初馬英九總統時，民進黨也是和現在的民眾黨一樣罵房價（所以才有蔡英文說大家買不起房的經典影片。）
結果每次執政黨為了拉回年輕人選票，就又推出加稅 / 限貸 / 綁幾年，之類的政策。反而又造成房價更加上漲。
政黨互鬥的歷史就是這樣。根本沒救。

[@Spencerchiang926]

永遠♾️都有年輕人買不起房的議題可以操弄世代剝奪感

[@小奕SC2]

也因為政府的炒作
只好跟著政府一起炒起來
一起賺大錢
政府給你報一條明路，自己能不能悟出來而已

[@2-bu4xu]

@@小奕SC2 是的。認清楚台灣政府是房價高漲的最大無本股東，是脫離魯蛇思想的第一步。
政府賣地給建商，賺一筆。建商賣給自然人，政府又抽一筆。自然人持有，政府每年抽。自然人出租，政府每月抽。自然人賣給自然人，政府大抽。
所以，為什麼政府要讓房價跌，然後抽不到錢？

[@人很多]

蔣店講的有些是對的，而且講的是「對房仲從業人員有利」的方向，但是要賣房時，要有人承接，不然大家都貸款買房，沒錢消費，生意不好，大家都沒賺錢，經濟不好，某個時間點大家都想賣了，就會讓房市崩潰，對嗎？另外在這邊留言誹謗的……會不會被……

[@Spencerchiang926]

留言誹謗跟惡意攻擊。我幾乎不去理會的。因為那些既賺不了錢、對社會也沒有幫助😊

[@陳彥瑾-g8t]

房貸與房地產為金融商品，不久前有Imb，我說，抱歉我要去投私募基金😂
蔣哥，真棒❤

[@Spencerchiang926]

好險你沒有被詐騙😊恭喜你逃過一劫

[@whl5204]

蔣哥全面開戰了!

[@Spencerchiang926]

我居然連看都沒有看～
不過聽到很多人轉述給我
先讓子彈飛一下❤️
我看他真的是被逼到絕路了😂
再次發揮了他的移花接木跟斷章取義神功

[@whl5204]

@@Spencerchiang926 滅霸想要把世界一分為二，復仇者聯盟可以組一組了。

[@威利-l6b]

快點開最新澄清影片，請大家邀請Zack回應

[@Ophelia-rj6zt]

好加在二十五年前大膽借款買下去。現在還沒塗銷換銀行來求我貸款了。房價漲……不用付房租給房東……只要繳合理的利息給銀行

[@Spencerchiang926]

😊聰明

[@lidavid8600]

說的真好，台灣最大的居住不正義就是危建也是台灣最醜的風景。

[@Spencerchiang926]

是民主法治社會的「國恥」😅

[@hohoho_KJay]

其實真的有碰過房市的人不會跟著那些以訛傳訛起舞，可惜房市真的資訊量比較大，很多人是在門外罵罵罵。
不過蔣哥說的幾個點我想給一點勘誤
1.授信是有年齡上限的，所以新青安本身雖然沒有再綁年齡，可是原本授信就有年齡上限，是年齡加授信期間需小於75，有的銀行會設規若有子女滿足什麼條件當保證人的話可以拉長年限，這也很合理因為保證人是不能拋棄債權的，銀行才有保障。
2.新青安接待額度上限1000萬，若超過通常會組一般房貸一起貸款，例如總價1500萬若貸款八成，則1000萬新青安會組一般房貸200萬達成目標。
蔣哥可以去上范琪斐的節目去教育一下那些麻瓜啦，看到都覺得觀念實在搖頭。

[@Spencerchiang926]

范女士的節目😅 呵呵…...是有特定目的在討論的，後製剪輯實在太嚴重了😂（據傳聞啦）！

[@hohoho_KJay]

@@Spencerchiang926 兩個主持人看起來知識水平很高，但對授信知識真的是0，完全看不下去。
邀請張金鶚那一集，整集都在講屁話，下面一堆草在高潮，看到會吐血。

[@2-bu4xu]

沒用啦。范的節目一堆麻瓜相信張金鶚沒有炒房。

[@hohoho_KJay]

@@2-bu4xu 真的…照笨草理論明明他也是炒房啊，莫名其妙

[@jimjiqoqkwwiw]

到時候被剪成炒房惡棍 蔣哥跳到黃河洗不清😂

[@愛喝水的男人]

蔣哥真的很厲害，一個人也能一枝獨秀！ 佩服！

[@Spencerchiang926]

😅 我比較喜歡多人群戰😂

[@Spencerchiang926]

@@cheerwoman空空的來賓只能看稿自己講著爽😅

[@呵呵笑-u8m]

謝謝分享😊

[@Spencerchiang926]

感謝觀賞～請多分享喔

[@只是一個路人-o4f]

現在有多少年輕人躺平、安靜離職？又有多少長輩能有多雄厚的資金幫忙？年輕人賺的錢讓自己過得舒服一點都不容易了，還指望他們贍養長輩？那長輩難道不會想留點錢自己養老？不婚不生的現象已經是事實了，你要說他們爛草莓也好、自私也罷，現在就是有很多人認為薪水不如拿來吃好喝好、出國旅遊、投資股票等等，就是不願意當房奴，反正跟父母住在一起也挺舒服，房子老了花點錢修繕一樣能住，成家的壓力山大，想想人生短短又何苦

[@潘玉銘-c4k]

真希望政治的無腦粉能多看看蔣哥的頻道，還能真的聽進去，才能健全台灣的房屋市場😂

[@Spencerchiang926]

😅他們不會去面對這些的…..哪裡能夠操弄選票，哪裡才是他們的娘😂

[@peterhuang2379]

感謝蔣哥 今年買了房 有一部分是聽了蔣哥的話 真的挺有道理

[@Spencerchiang926]

謝謝你喜歡我的影片🎦 我也常常在其他頻道有露出😊 在這裡我也恭喜你做了人生中重要的決定喔❤

[@黃子容-r5f]

今天，房貸4萬、房租2萬
20年後，房貸4萬、房租4萬

[@Spencerchiang926]

房租是會反映物價指數的….台灣的房租目前還是偏低…..😅

[@kilinrose]

蔣哥的論述還是這麼的高屋建瓴，直指要害，給讚👍

[@Spencerchiang926]

謝謝您們高度的評價和支持喔！❤
希望不要高處不勝寒

[@oliviayang4016]

蔣哥, 不好意思, 昨天忍住不說, 但我還是由衷勸您少提柯p這個人, 他最近讓人很不舒服（尤其是另外那兩個女的！) 他（她)們虧欠小草太多太多！！ 他們不配與正義有任何連結！ 他們該將小草的血汗/工讀錢吐出來！
（這種話應該私訊您, 但我不知道如何私訊😅)

[@Spencerchiang926]

😅我是中性的啦⋯⋯但還是謝謝您的提醒⏰我是就房市論房事而已啦😂

[@oliviayang4016]

@@Spencerchiang926 明白😁 多提帥過頭大哥啦！ 😉

[@wen-tingwang9471]

只要貸款年利率低於通膨都等於是送錢給你，借你錢的銀行和保險公司也不是白痴，借你錢銀行保險公司自己受通膨侵襲，銀行借你的錢來自存戶，保險公司借你的錢來自保戶，被通膨侵襲的是存戶和保戶，銀行和保險公司賺的是利差。但最近房貸不太好貸，要等過一陣子水位沒那麼滿再來轉增貸利率比較漂亮。

[@Spencerchiang926]

借出去有時候，小賠就是賺。

[@n333005479273]

帶頭炒房 噁心

[@fu-pz9uv]

沒錢嗎?

[@user-yunyen]

很棒的說明，雖然不是100%同意，但分析的邏輯沒問題。

[@Spencerchiang926]

觀點不同沒有關係～可以交流分析的方法跟邏輯喔😊

[@topalexmen]

諸惡莫作，眾善奉行，自淨其意，是諸佛教

[@威利-l6b]

快點開最新澄清影片，請大家邀請Zack回應

[@Spencerchiang926]

@@威利-l6b他不敢跟我當面對質跟說明的啦！老天會懲罰他的

[@jimjiqoqkwwiw]

現在租房派的立論根基是房價會崩 股票投資更穩等等等 但老實說 自住有差嗎 很多年輕人享樂主義 不買房照樣買東買西給你花光光 最重要是搞清楚買房不是買菜 不要為了買而買

[@Spencerchiang926]

不用強迫自己買房，也不用強迫自己逃避買房😅

[@tim900612]

覺得蔣哥自己說更好😂話語份量完全不會被來賓稀釋，原汁原味~

[@Spencerchiang926]

偶爾自己來一下～Solo 也不錯吼

[@斯-w7l]

協尋蔣哥哦

[@campho7076]

前往警局的路上😂

[@Spencerchiang926]

可憐的婉君

[@梁浩浩-z1b]

蔣哥，能出租屋相關的QA嗎？第二間準備交屋，原本的想出租，第一次當房東，怕遇到蟑螂，如何自保，如何出租，建議是否要透過房仲租屋等等相關問題，謝謝

[@Spencerchiang926]

可以交給專業的房屋代租管公司，也可以自己租，但是要求租客提供更完整的工作條件和保證人喔！

[@梁浩浩-z1b]

@@Spencerchiang926了解，謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

@@梁浩浩-z1b 不客氣喔

[@鄭志全-q3f]

蔣哥就是妥妥的選擇大於努力，柯P擅長的是葉克膜不是房地產領域不一樣的。😀

[@Spencerchiang926]

😅還有些人是擅長流量教學、以及泰國房地產的，還要硬講台灣房地產的大論…😂所以我們都要見怪不怪，要有包容跟判斷的雅量！

[@chenalan7094]

蔣哥加油👏期待你好好的反擊

[@Annabelle-2014]

新青安有漏洞可以鑽，還有台灣的稅制是有問題。蔣哥跟柯P我都支持，我也是買房曾貸投資的人，time is money。

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你的肯定和支持喔！讓我們一起幫助台灣更好❤

[@鄧峻昌]

笑死了比次貸風暴，完全時空背景都不同，還有一堆人在等五年這些人繳不出來更好笑，投期款跟信用銀行還是一樣會審核啊，蔣哥講得都是實話，不懂一堆沒邏輯的還在等別人繳不出來笑死

[@Spencerchiang926]

他們在用念力詛咒資本市場崩跌😅

[@鄧峻昌]

​@@Spencerchiang926蔣哥加油我是絕的多方灌水灌的很嚴重，不知道你們跟k的影片是在您這邊上片嗎，還是ted那邊。

[@政碩]

上一代窮的，這一代要翻身更難，因為沒有人可以去給予後援，這樣的社會就是另類的種姓制度

[@Spencerchiang926]

😢😢😢年輕人要翻身很難…..我當時也是從S人堆裡面奮力爬出來的

[@政碩]

@@Spencerchiang926 蔣哥的努力絕對值得敬佩，但現在多的是無望的環境，想努力的人往往被現實重拳擊倒～
蔣哥或是再多10歲的這代的中年人其實也可憐，原本打拼努力存下的資產為了照顧長輩已經很辛苦，沒想到小孩出社會還要拿出3、500萬讓小孩買房，下一代的人怎麼敢生

[@jackylee96]

不過，2024年8月13日
現正銀行已經縮銀根了！
你所說的只能適用於全新的房子或預售屋了；中古屋舊房子連7成都貸不到啦….😂😢😅

[@Spencerchiang926]

資金又要灌入預售屋市場了

[@jackylee96]

@@Spencerchiang926 對啊😏他奶奶的😅爽到建商😂中古屋沒有房子銀彈啦…

[@284au]

土地變更自由化，也是一招，合理的範圍，合理的地點，變更自由化，不自由等於現在建商一樣，鎖籌碼，房地產當然會漲

[@acf23102244539]

16:06 有沒有進入房地產的時間 跟擔心會不會發生次貸風暴沒關係吧??

[@Spencerchiang926]

不了解時代背景，容易被風向帶著走😊

[@kj9084]

收費講課等級 厲害

[@Spencerchiang926]

謝謝肯定👍🏻

[@tomchen2010]

有蔣哥就推🎉

[@Spencerchiang926]

感謝老鐵粉來進補

[@yspan5332]

KP買1.2億房是不需貸款的~~

[@Spencerchiang926]

😅😅😅😅終於猜到了

[@趙子丰]

相由心生

[@威利-l6b]

快點開最新澄清影片，請大家邀請Zack回應

[@wangabc67]

蔣哥~真的講得超好!!

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你那麼捧場跟支持耶

[@singlu6860]

最愛蔣哥了❤，每次看你影片都很有收穫☺️

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你們給我的肯定和鼓勵，只要有你們還喜歡看～我就還會考慮🤔繼續擺渡大家😅😂

[@tensionlee1012]

水可載舟亦可覆舟

[@Spencerchiang926]

同意✅

[@Davi-ev1kt]

謝謝蔣哥🎉

[@Spencerchiang926]

不客氣喔！謝謝你們的鼓勵和支持

[@Lunp2008]

五年後我要買新北一坪40萬以內的，沒關係，一定很多人笑我
反正頂多住老房子，很期待五年之後到底有沒有機會
為甚麼大家對五年後年輕人那麼有信心啊，覺得他們可以接得起1400萬的20坪房子啊
一坪至少70萬誒

[@蔡金川-u8c]

萬里，貢寮，三芝也是新北吧，為什麼你那麼確定年輕人5年後會繳不起呢，現在公股銀行要貸款那麼容易嗎，太天真了

[@hehe_0.0]

不確定這次會不會不一樣，但是以往台灣房貸的違約率是超級無敵低的

[@蔡金川-u8c]

@@hehe_0.0 百分之零點7

[@Lunp2008]

@@蔡金川-u8c 你借一千萬，裝潢成本買賣成本各項規費管理費200萬跑不掉吧
也就是到時要賣，打平最少要1200萬賣，
你確定現在工作的年輕人，每個人薪資最少最少都能成長兩成，在其他吃喝各項成本都提升，還能剩多少買房

[@po-chunliang1529]

想請教蔣哥，因為家裡目前是跟爸媽租屋，所以想法是有頭期款的時候買房自住，未來等至少過五年如果房價也有穩健上漲，可能再以小換大或是以期間存到的錢跟房子漲價空間增貸再買第二間然後原有的做收租。因為有聽蔣哥說過買房自住算是奢侈的行為，但以現況來說（目前已超過30歲）自住似乎是剛需了，畢竟不可能永遠租房，蔣哥你會建議等買到後以小換大較有利，還是房價增值空間增貸資金買第二間、第一間收租更有利？（以上前提皆是以第一間在五年後已有不錯的增值）

[@Spencerchiang926]

你不要太慌亂，不管你的規劃是什麼，總是要先努力讓自己買到第一間，會增值的房子。
遠一點沒有關係，要新，基地要大！

[@蔡金川-u8c]

現在的大俠不上車有2種原因第1種就是真沒錢，第2種不甘心，為什麼別人3年前上車只要1仟2，為何我現在上車卻要1仟6所以不管政府如何做那些大俠永遠不滿意，他們要的不是打房而是砸房砸到大俠滿意為止，然而等到他們買房後又希望房價狂漲，哈哈，人性啦

[@Spencerchiang926]

永遠在追悔…..或是不甘心。我很能明白他們的感覺，所以才希望他們能多看我的節目早點覺察😊

[@oliviayang4016]

蔣哥您好, 影片在9：25左右您說貸款800萬 40年, 每月$38000. 是否口誤呢？ 因貨40年本息約$21000/月、 20年才是約$38000/月 （個人淺見)

[@Spencerchiang926]

我是用相對高的利息3-4%去計算25、35年（因為已經用掉了5年寬限）去計算，免得居住正義大俠說用新青安的「一定」都是還不起的買房族！

[@oliviayang4016]

​@@Spencerchiang926明白, 謝謝您的回覆

[@Spencerchiang926]

@@oliviayang4016 不客氣喔！謝謝您用心的觀賞😊請繼續支持喔！

[@melindaloreda]

貸款是借出的時間👍有穩定工作收入的定期定額買房真的是讓自己安居安心的方式

[@Spencerchiang926]

分享給更多人知道😊

[@Shihhhhhhh]

蔣哥就是實在

[@Spencerchiang926]

超級實在😊內行的都到我這來😂

[@吃肉-o1z]

薪資勞保級距9萬以上，去八大行庫貸款，不好貸，貸款利率也很差。真的是有錢的大戶在貸款好貸，利率又低。😢

[@Spencerchiang926]

貸款是有錢人的權利

[@marcodohan]

雖然我是柯粉，但我非常同意蔣哥的說的。希望直接一集找柯P面對面和他談談，讓他了解市場派的建議。(另外，蔣哥最近肚子大囉XDD)

[@hohoho_KJay]

你家師父初四了喔😂

[@Spencerchiang926]

謝謝認同！歡迎邀請柯P來對談～我最近真的沒有時間運動….新陳代謝好差😂

[@ichen307]

現在還有柯粉哦

[@hohoho_KJay]

@@ichen307 真的有 很純的那種啊

[@fei-rk7in]

公共建設蓋太慢
老房比新屋更多更快
違章建築太多
供給跟不上需求就有炒作空間

[@Spencerchiang926]

😊感覺是老粉

[@fei-rk7in]

@@Spencerchiang926 敲碗蔣哥很久沒講的房產愛情故事

[@Spencerchiang926]

@@fei-rk7in 呵呵最近沒有愛情的滋潤沒有愛情的靈感😂

[@洪霆霆]

結婚買房買車生小孩。。。為了什麼？ 為了慾望，責任，還是人類繁衍？ 背負幾千年的歷史責任，人類的生命傳承？ 😂 很多都要去討論唷

[@Spencerchiang926]

還真沒有辦法討論那麼多😂

[@luvjackie110]

喜歡蔣哥 solo, 聽得很過癮

[@Spencerchiang926]

偶爾來唱一下獨角戲😂

[@japanismylover]

講太好了，蔣哥，不要只出下集，要再第3.4.5.6集……持續講，讚啦
各種議題蔣哥都能講
例如租金實價登錄實施，不就會像買賣實價登錄一樣，租金時會更高不會更低嗎？？！！

[@Spencerchiang926]

😅我真的什麼房地產議題都能信手捻來、略知一二，快點給我更多辛辣🌶️的議題吧！ 企劃欠缺

[@楓-j5p]

淺顯易懂，滿滿收穫👍

[@Spencerchiang926]

感謝肯定和支持❤請多多分享喔！