【房東自租必看】EP4. 遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？｜ft. 小傅老師House大丈夫

[@Mr.Bin_0903]

哈囉！我最近創立了「租屋大小事」的 FB 社團
目的是為了提供一個讓大家能在上面互相提問、發問的平台
當然！有甚麼問題我也會盡量在裡面位大家解惑喔～
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[@kchang0525]

根據《民法》第 537 條規定，租賃契約終止後，房東應於合理期間內，通知房客搬離，並在房客搬離前，不得自行進入房屋。如果房東未依前項規定通知房客搬離，或通知後未於合理期間內收回房屋，致使房客未能搬離者，房東應負賠償責任。

[@蘇秀英-i4r]

房客租屋在屋內做比特幣用電兩個月9萬多，是房租的3倍，又不繳費用，又偷偷搬走，怎麼辦？押金兩個月早已扣完，又欠兩個月了！

[@123suntest]

真的大推要有防守意識，隨時都做好證據的留存，真的被告上法院才有證明清白的證物！

[@Mr.Bin_0903]

沒錯，希望這影片有幫到你

[@江俊英]

（2：30-3：00）“飛航模式”跟一般錄影有何差別？

[@funtao9086]

我是仲介也是房東 卻看不懂你們是要如何合法操作這個流程

[@一場台越網戀一場泡沫]

最好笑的〉租賃合約，房東出租人地方不簽名，卻簽在乙方保證人，最後一頁的出租人只簽名，地址身分證字號都沒有，想申請租補說要漲2千，請教如何處理？

[@nono988tw]

很實用的影片!

[@Lin-vo4jh]

所以在四個月後第7天寄存證？
還是兩個月後第7天？
還是沒繳後第7天？

[@魏敏敏-b7e]

我在思考近房屋時錄影，要怎麼證明自己沒有拿他們東西，他們一定會說拿得時候沒有錄到啊 如果真的要偷怎麼可能把自己偷東西的紀錄拍起來

[@蘇秀英-i4r]

最近才知道房客在租屋裏，做比特幣挖礦，有4台電腦，每月的電費是我房租的3倍，現在不知道該如何處理？

[@cytmos]

租ㄌㄧㄣˋ 為什麼房仲這個字會唸錯

[@user-rx9dv5ct3s]

若A租客立約 但是是B租客進來住 這個有關係嗎？意思是說有規定誰立約就要誰住嗎

[@Mr.Bin_0903]

這個主題正在規劃中，未來有機會拍成影片跟大家分享!

[@H晴語]

請問如果是不定期租約、房客又不繳房租，要何時寫存證信函呢？

[@楊佳穎-o6z]

第7天

[@賴怡君-g5s]

如果是自己的兒子搬走，家倶都沒搬走也不除理要如何

[@Mr.Bin_0903]

要跟兒子好好的溝通，這是親子問題

[@u4y-x6r]

所以收到有爭議的line要先截圖

[@Mr.Bin_0903]

沒錯!!

[@user-garychen]

請問哪裡可以買的到合約書呢
想買😊

[@李安安-n7r]

請問。你們使用的合約書。那邊能下載或是借閱呢？

[@jayli4295]

他不借

[@Jing-hc3jp]

@@jayli4295 廢話！人家得智慧財產權，憑什麼免費公開

[@楊佳穎-o6z]

博波奇fb怎麼沒看到呢?

[@Mr.Bin_0903]

應該還在，也可以找我服務哦！我的line id：0919814054

[@curapiktandy]

啊…..就算你寄存證信函，你還是不能提前終止合約啊⋯⋯
就算你合約上面這樣寫，但是違反租賃法，你這個合約還是無效的欸

[@amyyang4945]

既然進去時有用手機拍，這樣房客怎麼還會不知道房東有錄影的影片。

[@joeliao4032]

對啊 我看到這裏也是一頭霧水 小傅老師的意思是 趁房客不在嗎？這樣不是違法嗎,,,？可是換另一個角度想 就算違法 但只要把蟑螂的東西扔出去 把他趕出去 然後趕快換鎖 就算他東西掉了 他也要證明是房東拿的 不是？房東這邊已經全程錄影自保自清了 不是？只要可以把蟑螂趕走 違法一下好像也值得吧！

[@Mary-xn6we]

我要跟人家契約 要去哪裡找你請留個電話謝謝

[@Mr.Bin_0903]

0919814054

[@shign31]

😂

[@慧如陳-u2h]

一年前，與我無關. 最基本的問題 ，還問. 扯到不太單純的問題 ，問長輩們唄.

[@慧如陳-u2h]

這很基本的概念耶.

[@freetomove99]

不知道在講什麼…….

[@Mr.Bin_0903]

恩...