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【房東自租必看】EP4. 遇到惡房客欠租不想搬,你該怎麼辦?|ft. 小傅老師House大丈夫
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ส.ค. 2024
- 【房仲日常】房東必看! 遇到房客不想搬,你該怎麼辦?
- 號外‼ #房仲日常謝濱展 終於開創買賣話題的群組‼
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00:00 開場
00:26 如何在15天內讓不繳租的房客走人
01:29 進門要注意的細節
02:24 影片非必要不外流
02:50 合約書要自訂
03:34 為什麼是15天
04:22 第三方公證要找誰
06:27 房客叫你進去收東西
09:31 結尾
遇到房客不繳租、不肯搬…
作為房東的你肯定很困擾
這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答~
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大家好我是阿濱!房仲的一天到底在做什麼?
當初設立這個頻道,就是想讓大家透過「我的日常」對房仲更加了解,
從作業方式、基本功、技術面、心態面... 等,把我全部懂得知識無私的跟大家分享,
希望社會大眾對房仲能給予更多肯定!
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哈囉!我最近創立了「租屋大小事」的 FB 社團
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當然!有甚麼問題我也會盡量在裡面位大家解惑喔~
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根據《民法》第 537 條規定,租賃契約終止後,房東應於合理期間內,通知房客搬離,並在房客搬離前,不得自行進入房屋。如果房東未依前項規定通知房客搬離,或通知後未於合理期間內收回房屋,致使房客未能搬離者,房東應負賠償責任。
真的大推要有防守意識,隨時都做好證據的留存,真的被告上法院才有證明清白的證物!
沒錯,希望這影片有幫到你
很實用的影片!
最好笑的〉租賃合約,房東出租人地方不簽名,卻簽在乙方保證人,最後一頁的出租人只簽名,地址身分證字號都沒有,想申請租補說要漲2千,請教如何處理?
我是仲介也是房東 卻看不懂你們是要如何合法操作這個流程
我在思考近房屋時錄影,要怎麼證明自己沒有拿他們東西,他們一定會說拿得時候沒有錄到啊 如果真的要偷怎麼可能把自己偷東西的紀錄拍起來
惡房東跟惡房客都讓人頭痛😂
晶姐嗎?
@@user-sw7cf1mt7q 有錢故意不繳房租,才是惡房客,但絕大多數的是因為生活遇到困難。就不要做太絕。但絕大多數房東是貪婪,不讓弱勢申請租補
租ㄌㄧㄣˋ 為什麼房仲這個字會唸錯
請問。你們使用的合約書。那邊能下載或是借閱呢?
他不借
若A租客立約 但是是B租客進來住 這個有關係嗎?意思是說有規定誰立約就要誰住嗎
這個主題正在規劃中,未來有機會拍成影片跟大家分享!
請問如果是不定期租約、房客又不繳房租,要何時寫存證信函呢?
第7天
所以收到有爭議的line要先截圖
沒錯!!
如果是自己的兒子搬走,家倶都沒搬走也不除理要如何
要跟兒子好好的溝通,這是親子問題
請問哪裡可以買的到合約書呢
想買😊
啊…..就算你寄存證信函,你還是不能提前終止合約啊⋯⋯
就算你合約上面這樣寫,但是違反租賃法,你這個合約還是無效的欸
既然進去時有用手機拍,這樣房客怎麼還會不知道房東有錄影的影片。
對啊 我看到這裏也是一頭霧水 小傅老師的意思是 趁房客不在嗎?這樣不是違法嗎,,,?可是換另一個角度想 就算違法 但只要把蟑螂的東西扔出去 把他趕出去 然後趕快換鎖 就算他東西掉了 他也要證明是房東拿的 不是?房東這邊已經全程錄影自保自清了 不是?只要可以把蟑螂趕走 違法一下好像也值得吧!
博波奇fb怎麼沒看到呢?
應該還在,也可以找我服務哦!我的line id:0919814054
我要跟人家契約 要去哪裡找你請留個電話謝謝
0919814054
一年前,與我無關. 最基本的問題 ,還問. 扯到不太單純的問題 ,問長輩們唄.
這很基本的概念耶.
😂
不知道在講什麼…….
恩...