Уж и не знаю чего ждать. Алексей, где найти наиболее выгодного, возможно иностранного, покупателя для своей жилой недвижимости в Украине (Харьков, Днепр, Запорожье, Одесса, Винница) ?
@@Alarderon до европейских цен на недвижимость ещё очень далеко.Финансовая малограмотность большинства для инвестиций, поэтому недвижимость не оставляет вариантов. Иностранцы активно инвестируют в Киев , из провинции стремятся в Киев.
Спасибо за обзор. Скажите, 1. Почему Вы не упоминаете, что строит материалы занимают не более трети себестостоимости жилья. А поэтому удорожание в 15% можно делить на 3. Вы как экономист оучше меня это знаете. 2. Почему Вы умолчиваете о том факте, что количество инвесторов спекулянтов (купил продал) сейчас на рынке превышает 50% и что покупают этажами как в 2008м годк. Я думаю, Вы прекрасно помните этот период и чем в итоге это закончилось, когда начался массовый исход. 3.Почему Вы не даете сравнительной характеристики рынков. В Москве, скажем, с торможением ипотеки продажи упали где то на 20%. К чему приводит падение продаж Вам обяснять не надо. 4. А если добавить сюда рост ставок феда, в россии и у нас? Растут ли цены недаижимости в долларах при растущиз ставках и рецессии в мире? Особенно если недвижимость на периферии? Интересно услышать именно Вашу точку зрения, а не собственников ресурса.
Помимо стройматериалов выросла еще и оплата труда ~20%. Согласен с 》50% перекупов, но не согласен с аналогией 2008 г, когда большинство навостроек продавались в ипотеку, а сейчас она мёртвая. Поэтому обвала не будет, скорее всего плавное снижение.
@@АРТЕМАРТЕМ-н9ъ Обвала я сегодня тоже не вижу, я не вижу причин для роста недвижки в долларе. Жде сейчас вижу обьекты на котловане выше по цене чем в 2008м году, в тех же локациях. Если и будет падение, то скорее всего не более 25%. Но это при условии, если на границе с соседем будет все спокойно, ну или глобальных катаклизмов не будет
Отвечаю, тем более, что собственники ресурса никогда не вмешиваются в мои ролики и материал к ним готовлю я сам: 1) Потому что индекс цен производителей говорит о том, что вал ценового роста отдельных статей строительных работ еще не полностью докатился до конечного потребителя. 2) 50% инвесторов -спекулянтов присутствует, но не забываем об очереди на улучшение жилищных условий у нас в стране (говорил в ролике о том, что порядка 50% украинцев как минимум нуждаются в улучшении жилищных условий), так что спрос все равно будет, хотя и во многом не всегда платежеспособный. 3) Москва - не Киев, порядок денежных потоков тут не в пользу украинской столицы. А торможение ипотеки тут пока вообще не предвидится - наоборот , ее только собираются все больше наполнять программами, что добавит спроса со стороны тех граждан, о которых говорил в п.2. 4) Проблема жилья - похоже вечная тема для всех жителей постсоветского пространства. Так что пока те проблемы, которые есть в Китае, или США - мало влияют на ситуацию здесь. Ну и 5) Когда вы говорите об обвале цен в 2008 году, вы почему-то забываете о том, что сейчас общемировая ситуация другая и количество денег вброшенных в мировую финансовую систему колоссальное. Один только госдолг США вырос за пандемийный период почти на 8 трлн долларов, плюс политика ФРС и ЕС в части количественного смягчения и т.д.
А если от короновируса будут каждый день умереть 500 человек и это будет длится долго, повлияет это на цены на недвижимость на вторичном рынке в городе Киеве?
Пока несмотря на постоянный рост негативной статистики - цены только растут. Как говорится , кому война -кому мать родна. Есть люди, которые зарабатывают даже на горе (((( К сожалению.
Те у кого бизнес недвижимости им пох на это . Они покупают и сдают и перепродают . У людей есть по 15, по 30 и знаю об одном у которого 100 квартир в одном городе и ему пох. И пока государство нифига не делает квартиры будут рости так как они будут скупать все доступные квартиры тем самым поднимая цену . А самое обидное что из того что они покупают по несколько квартир они их покупают дешевле , а вот мы покупаем дороже.
*Зато периферия валом прётся в крупные города! Уже типа не комильфо жить в сельском домике или в шахтёрском городке. Все ищут мажорчика в городе, чтобы вселиться в его хату! А многие живут в съёмных гостинках, копя себе на однушку до 35 лет! А когда купили - так и продолжают жить поодиночке! Мужчины в своих хатах, а женщины - в своих! Вот цены и растут!*
Кто сможет мне обосновать стоимость недвижимости к к примеру в Лос-Анжелес 400 к/м 200 тыс usd/ .и в Украине 100 кв.м - 150 тыс usd/ давайте выстроим пропорцию и доходы и попытаемся понять что плохо . В Украине без лоха и жизнь плоха. То есть вы хотите обосновать что ранее за 23 тыс грн строители перебирали каждую песчинку, а да перемалывали бетон зубами. Бред
Иностранцы покупают недвижимость. Забавно с коттеджа или загородного дворца переехать в жилье для бедных- квартиру. У них это бедность и нищета. Кому нужно вложение таких средств и тем более с боевыми действиями на востоке. Давайте разберем Польшу. дом в пригороде с мебелью на выбор 250 кв.м 80-100 тыс.usd/ Могу скинуть ссылки на сайты. Ну и нах. мне такая недвижимость в Украине и такая работа
да-да, сидите в кэш. пока Вы ждёте ,в 2021 первичка дала до 80%роста . 95% сделок за кэш, поэтому падения не ждите. Какие объективные причины ей дешеветь?
@@elel9510 население беднеет, энергетический кризис прихлопнет остатки промышленности, безработица увеличится, короче, входим в глобальный кризис для Украины. Главное - абсолютно не дееспособная власть которая не сможет адекватно отреагировать. К весне может быть коллапс.
@@ДмитрийАлександров-л2б Украина в таком состоянии 30лет уже живёт . 95 % сделок за кэш , остальные 5% ,как правило закрывают до 20% недостающей суммы.Да , объёмы продаж упадут , коррекция до 15%будет , однако летом , осень 2022 снова рост
@@ДмитрийАлександров-л2б Так энергетический кризис и будет двигателем продажи первичной недвижимости, у людей с деньгами есть понимание, что счётчик тепла и возможность регулировки расхода тепла(денег) must have.
Козырев, ты дурак? Квартира продалась мошенниками сразу пятерым, это отобразилось в статистике. А ну-ка мозгами подумай, что произошло в этом случае, были манипуляции???
@@puttinontheritz873 Поосторожнее, пожалуйста, с выражениями. Особенно в таком тоне. Посмотрите сам ролик и на какие данные я опираюсь и тогда уже задавайте вопрос по существу, если конечно, Вам нужен реальный ответ.
Естественное ценообразование формирует спрос-предложение. А неестественное вносится искусственным созданием дефицита и спроса - я говорю про перекупов. Когда в новом доме заселено порядка 30% квартир, а остальные ждут перепродажи - это и является основной причиной дороговизны и надувающегося пузыря.
Интересно, а что мешает рядовым гражданам покупать недвижимость на котловане, а не ждать готовности дома и покупать значительно дороже у перекупов. Страх рисковать? Так нужно себе в этом честно признаться и платить за этот страх тем, кто не побоялся.
@@olesiaz7654 причем тут страх, если жильцы также покупают на стадии котлована. Квартиры дорожают не из-за котлована и рисков, а из-за перекупов, которые создают искусственый спрос и дефицит. Простыми словами, если Вы захотите пойти завтра на концерт какой-то группы, а кто-то за полгода уже выкупил все билеты создав дефицит, то Вы заплатите в 3 раза большую сумму перекупу, а не организаторам концерта. Это и есть пузырь в ценообразовании.
@@truman5652 Вы всерьез полагаете, что у перекупов покупают те, кто не успел купить на котловане? Нет же: есть спрос на квартиры на котловане среди тех, у кого минимум денег на покупку жилья, и есть спрос на сданное (или на финальной стадии строительства) жилье среди тех, кто боится рисковать или же не хочет ждать. И перекупы удовлетворяют именно этот спрос, сами они искусственно ничего не создают. Если бы их не было, покупали бы у застройщика и также не по цене котлована, как Вы понимаете. В данном случае перекупы забирают часть прибыли у застройщика и такой вариант не является чем-то уникальным в мире. Смотрела на днях несколько роликов про зарубежную недвижимость, так вот и в Турции, и в Германии есть ранние инвесторы, которые имеют право зайдя на котловане, продать дороже на завершающей стадии строительства. Если бы не было спроса на готовую (почти готовую) недвижимость, такой бизнес бы исчез естественным путем.
Лохов загоняют в бетон... Забыли видать 2007-08г.г. Реально народ скупает бетон, пытается потом сдать но эта пирамида рано или поздно рухнет. Киев - это не вся страна. Да и народ бежит на пмж в Европу или куда - подальше. Скоро будет полно коробок которые окажутся НИКОМУ не нужны. Тогда придумают очередную сказку...
Улыбнули выводы по поводу официальной статистики. То что стоимость строительства инфраструктуры выросла за год на 20%,не значит инфляцию, а значит что кто-то увеличил размер откатов))
@@fin31337 если мы говорим за реальный показатель инфляции с учетом пандемии и круглосуточной работы станка то безусловно , это просто пока не объявленая новость
@@sosnalgranyan278 последняя зарепорченная инфляция в сша 5.4% за сентябрь месяц И в сша нет никакого печатного станка qe это не печатный станок Fed запрещено что либо печатать, они не могут это никак делать Даже бумажные доллары печатает совсем другая контора
расскажу личную историю моей знакомой. у нее двущка хотели продать за 80 к в 2007-8 году и куупить на эти деньги две)))) ну как обычно. им предлагали 72 кажется они не согласились на две тогда нехватало. потом 2008 год и ее квартира стоит 30)))))))))))
Добрый день. Спасибо за отличный обзор. Ваше мнение по поводу налоговой амнистии. Отлично было бы разобрать данную тему, спрогнозировать результат. Заранее большое спасибо.
Думаю, то как они ее делают - особого успеха не принесет. Кто хотел из этих ребят - все уже легализовал под разными варианты дальнейшего развития событий. К сожалению, пока так ((((((((((((
Алексей привет. Два принципиальных момента в твоем анализе, которые режут мое ухо: 1. Рост цен на первичку в последнюю очередь связан со стоимостью строительных работ, а в первую очередь является следствием роста стоимости материалов по некоторым позициям более 100% и ослабления доллара на глобальных рынках… его обесценивание из-за колоссальных ковидных вливаний в США 2. 400млрд на расчетных счетах физлиз - это не основной показатель инвестиционного потенциала, так как бОльшая часть населения предпочитает хранить сбережения в наличке и сделки продолжаю оформляться наличными. Поэтому утверждение о том, что спрос на недвигу ограничен этими счетами неверное… растут цены на первичке будут расти цены на вторичке и оба рынка будет продолжать расти стабильным спросом из-за отсутствия альтернативных форм инвестирования: фондовый мертвый; депозиты, облигации ниже инфляции…
У меня такой вот вопрос по недвиге : я не понимаю, кто эти люди, покупающие или арендующие квартиры в новострое. В одну цену, буквально, идет квартира в новостройке (если покупать то дороже т.к. ещё плюс полный ремонт тащемта) в относительной перди и квартира в царском доме в относительном центре, по крайней мере в Харькове так. Только у тебя нормальные потолки, окна, можно два этажа сделать, толстенные теплые и звукоизолирующие стены (а вот перекрытия обычно надо обновлять, но это все равно дешевле полного ремонта в новострое, если покупать), арки внутри дома, мозаика на полу, а не кубическое уродство. Плюс ещё соседей нет, в моем доме из 16 квартир на 2 подъезда занято 5, никому эти квартиры просто не нужны. Кто-то может прошарить, что это за безумие, чего я не догоняю?
новый дом, новые коммуникации, новые лифты и тд, приличные соседи. А не обоссаный подъезд старого дома с соседками маразматичными пенсионерками или алкашами с нариками. В новых домах в принципе нет маргиналов. Приличный ухоженный двор, хорошие детские площадки, закрытая территория. Горизонтальная разводка отопления - у каждой квартиры индивидуальные краники и свои счетчики, можно регулировать тепло как угодно. В старых домах часто бывает проблема что батареи еле теплые, а в платежках рисуют бешеные суммы. Бывают подземные паркинги, удобно когда лифт с вашего этажа едет прямо в паркинг.
@@wave7073 Те оплата идёт за то, что лень делать ремонт, хотя его всё равно надо делать и за потенциально плохих соседей (без реальной проверки), но соседи все равно за тонкой стенкой будут шуметь, потому что не старики. Выглядит как мышление нищего, возомнившего я себя барином и переплпчивающего за лень, чтоб переселиться из убитой конуры в привычную конуру, но неубитую.
Тре бігти пару квартир терміново купити, бо завтра подорожчає. От, невдача, забув, що грошей тільки на пару квадратних метрів хватить. Завтра стану під церквою і післязавтра чотири квартири куплю. Це був ліричний відступ. Народ, вся проблема, в тому, що ріст вартості квартир, наслідок корупції в Україні. Корупціонери підїздами їх купляють, от вам і попит.
Во 2м квартале рынок земли ещё был закрыт. Откуда инфа о сделках? 2. Почему вы убеждены что собестоимость работ будет продолжать расти? В США к примеру цены на строй материалы повышались а потом обвалились ..
По ринку землі теж звернув увагу. Кількість угод зменшилась, бо правила помінялися і стали складніші. Скоріше за все, в тих угодах по землі все підряд: дачі, городи, ОСГ і т.д. Чого ці данні взяли до уваги мені не зрозуміло. Хоча б пояснили про які земельні ділянки йде мова. Статистики про продаж с/г земель, мабуть, немає, бо процедура тепер однакова і для дачі, і для с/г земель.
1) официальные данные; 2) США не Украина, в том числе и по стройматериалам и их себестоимости. Местные дорожают за счет увеличения затрат на добычу, доставку, логистику и увеличение з/п "добытчиков", импортные - за счет накрутки у продавцов. Посмотрите , что делается в Эпицентрах и иже с ними.
*Кстати!!!! Все покупки квартир от 400 тыс грн. уже подпадают под финмониторинг!!!! Нынче ещё можно обходными путями заплатить налом. Но цифровизация наступает по всем фронтам! Деньги у людей-то будут, но, как правило, серые, поэтому жильё на них купить будет невозможно, пока не заплатить подоходный налог! В любой момент банк или налоговая сможет усмотреть платёж подозрительным и списать налог с личного счёта, а также через исполнителей заблокировать счета и т.д. Поэтому ажиотаж на жильё резко спадёт!*
Недвижимость будет дорожать в крупных и некоторых средних городах. В малых будет дешеветь или стагнировать. Почему? - Для большинства населения недвижимость это единственный адекватный вариант инвестиций. Ни депозиты, ни облигации такого соотношения доходности и риска не дают. В акции и крипту обычный средний украинец не пойдет. Будет и дальше расти недвижимость - 5-15% в год (ближайшие 2 года точно).
Делать отдельное по нему видео смысла нет, в принципе задачи и идеи авторов закона лежат на поверхности. Но если у Вас есть отдельный конкретный вопрос - напишите, я Вам тут на него отвечу.
Не очень понятен ответ по возможным проблемам/дефолту(?) в Китае и влиянию на украинский/глобальный рынок. Процесс в поднебесной идет полным ходом и уже не одна Эвергранде трещит по швам, а и Fantasia, China Properties Group, Modern Land, Sinic Holdings. Так ли все радужно в устойчивости китайского коллоса?
Совсем не радужно, но в ролике говорю как раз о том, что проблемы стройиндустрии Китая - нас пока в части ситуации с недвижимостью это не спасает. Но потенциальные покупатели пытаются этот аргумент использовать при торге с продавцами))))))))))))
1) ЕЦБ сыграет адекватно и на следующем заседании опять сыграет на опережение. 2) рынки акций и облигаций будут вынуждены поднимать ставку доходности, чтобы заинтересовать инвесторов, которые постепенно начнут уходить с рынка развивающихся стран в более стабильный рынок США и ЕС. Экспорт Украины - особо от такого решения ФРС не пострадает, более того - периодически даже может и выиграть при благоприятной конъюнктуре по с/х продукции.
думаю дно мы уже достигли и ниже 26 пока явно не пойдем, а вот цель в 27-27,50 в начале 2022 года - достаточно реальна с учетом начала отопительного сезона и т.д.
Мечтать не вредно. Цен , которые были в 2020году уже не будет. При самых худших раскладах рост на первичном рынке составит не менее 10% годовых , за этим ростом подтянется вторичка
@@Luk-kq4fv цен которые были в 2020 году уже не будет, да рост в 40-70% годовых не повторится, уже идёт коррекция, однако на первичном рынке рост от фундамента до сдачи в самом худшем случае будет не менее 10% годовых
Алексей, подскажите поменяла гривну на долар по 26.35 А он падает....может пока не поздно - назад в гривну и на депозит гривневый ? Пожскажите пожалуйста
Я бы не стал фиксировать свой убыток, пока ситуация достаточно сложная и не факт, что курс опять не вернется к 27 гривнам гривнам к концу года. Я бы не торопился, но это мое мнение. Последнее слово - конечно же за вами.
@@НатальяПопова-п8ъ7ч Я бы пока ничего не трогал. Курс в нашей стране имеет определенную цикличность и после укрепления гривны обычно через некоторое время возникает ее девальвация . И как правило - до большего уровня, чем был ранее. За примерами далеко ходить не надо. Уже ж доходил до 24 не так давно, затем во время марта-апреля 2021 на пандемии взлетал до 28-29 и т.д. Это мое мнение.
Боже упаси нести в банк на депозит, уже несколько раз обжегся с этими банками,так что приходилось в 2014г 3 месяца ходить в приват банк забирать свои вложенные деньги стоя в очереди по 2 часа за несчастными 100$ так как лимит на выдачу был 3000грн в то время
Странно кто все это покупает и кто снимает. Люди из страны уезжают, мы вот семьей выехали и квартиру продали, деньги в банке на счетах о которых говорит Алексей, но конечно же мы квартиру покупать не будем, а переведем за рубеж где мы живем. Отрицательная демография, выезд граждан из страны в поисках лучшей жизни, новые дома строятся (притом что старые не сносятся), кому это жилье нужно, деньги парковать чтобы комуналку платить? Или просто люди едут из регионов в миллионники в поисках работы, и соответственно спрос есть в больших городах, а в целом по регионах квартиры/дома никому не нужны...
@@ИраВолодько-г7ж Меня тема недвижимости интересует причем не только в Украине. На ролике не указано что речь только об Украине будет идти. Да и квартиру продали пару недель назад всего, поэтому интересно.
Как только гривна ослабнет на 30-40% тогда и нужно покупать вторичку по гривне. Так как цена не будет пропорционально поднята какое-то время. Такое было в 2008, 2014году. Всё остальное бред и гадание на кофейной гуще. "ЭКСПЕРТ")))
Уважаемый мною Алексей. Как вы считаете имеет ли цена на недвижимость корреляцию со стоимостью аренды. Мое мнение цены на недвижимость надо рассматривать именно в этом ключе.
В какой- то степени Вы правы для той недвижимости, которая изначально покупается с инвестиционной целью. Но проблема нашей страны еще и в том, что как говорил в ролике - более 50% всех украинцев нуждаются в улучшении жилищных условий. А значит - есть еще и спрос, "не привязанный" напрямую с доходов, который приносят его владельцу эти квартиры. И тут уже больше работает фактор востребованности и подорожания самого жилья.
@@ОлексійКозирєв Именно высокая аренда подталкивает людей покупать По этому даже в этом случае*для себя* надо рассматривать аренду как альтернативу покупке Маленькая аренда- меньше стоимость жилья, больше аренда- дороже жильё
@@kostjagoblin Не всегда так. Ведь многие рассуждают чуть иначе- куплю для сдачи в аренду, но если что - буду жить в такой квартире и сам. Отсюда - озвученный Вами мотив покупок жилья имеет место быть, но часто это обе задачи сразу и не всегда именно большая аренда -большая стоимость жилья. Ситуации разные.
во-первых, инвестировать в условиях не развитого фондового рынка и слабой банковской системы больше некуда; во-вторых, искусственно, через ростовщический инструмент - ипотека, разогревают рынок (сговор крупных застройщиков типа Парцхаладзе и группы Кличко с банкирами); в третьих, смотри пункт 1☝🏻😴
@@АРТЕМАРТЕМ-н9ъ в банке нолик к счёту дорисовать и ВСЁ - даже станок печатный расчехлять не надо - прогресс. Одним нажатием кнопки простить Китаю 10-20% своего долга через инфляцию доллара (за 2 года - 1 год уже прошел и 5-10% инфляции в метрополии и до 15% в периферии Империи США). Китай годами работал за эти деньги, а тут ему простили рабский труд... и назначили в Империи Зла, а то всего обокрали на 20% это не серьезно - надо все долги США обесценить. А маленькая войнушка с применением тактических ядрёных зарядов (плебс их очень боится) самое то - что бы простить всем кому должен иначе крах Империи - как у СССР = экономика померла и через 10-20 лет и империя почила.
я конечно извиняюсь, но вы вообще понимаете как держстат берет данные и что из себя вообще представляет держстат? я понимаю что нужно ориентироваться на что-то, но наша статистика это не просто дно, это дно дна. далее какая инфляция в стране..., вы вообще давно смотрели на курс uah/usd, возможно есть какие-то проблемы с инфляцией в мире, а не в стране? реальная инфляция уже сейчас 20%+, недвижка там вообще иксы в годовом выражении. Народ бежит от инфляции в недвижку и она будет продолжать расти, большими темпами. и боюсь что будущее не сильно радужное, петля ликвидности Японии и это в случаи адекватов у руля, а не наших аутистов выбравших себе дебилов в управление... что делать если у тебя до 10 к $ ?
В общем дам реальный прогноз, в коментарии на хорошем канале. Недвижимость будет стабильна, цены будут постепенно расти, цены на аренду будут расти меньше, окупаемость аренды будет увеличиваться, переваливая границу в 20 лет ... Причина - более 40 % рынка это покупка для пенсии инвесторов Украины ... Цены упаддут если будет объявлено военное положение в Украине, но стоит ли покупать в этом случае - вопрос второй 😉
Спасибо за информацию. Ждём от вас ролик на тему драгметаллов.;золото;инвестиционные монеты в Украине :(что, где, когда и рекомендации по покупке и продаже;перспективы на ближайшие 3-5лет). Благодарность от слушателей за Ваш труд и знания. Удачи в делах!
Через рік - 5 років може бути не 7 ,а 20.Ви берете по риночних цінах,а возміщає різницю.Брати можете,якщо при 20% зможете платити,а якщо не зможете- не брати.
Если Вам надо закрыть небольшую сумму через подобный кредит и вы знаете, что по факту за 1-3 года Вы его сможете закрыть (20 лет - это с запасом и на всякий случай) - то стоит. Но я бы тогда брал качественную вторичку.
Идея материального существования давно себя исчерпала. Нелепо рождаться для того чтобы всю жизнь работать за миску баланды. Для цивилизации настало время отказаться от материи - хватит размножаться.
Автор выковыривает изюм из булки.Эваграндэ имеет долг больше долга России и обрушения рынка квартир не произошло из за того што им дали отсрочку платежей на 3 месяца и они не платят иностранным держателям бордовый нет денег.То есть оно может грохнуть уже через 2 месяца. 2.Американцы стали сокращать ликвидность то есть вертолётах денег придёт меньше.
Я только что закончил стройку ! И я могу сказать 100% почем услуги строителей и как за ними надо бегать именно за специалистами в своей сфере И как сильно выросла цена материалы … Если кому либо дорого купить квартиру постройте дом и вы поймёте меня .
@@t54fdr "эластичность спроса по цене", Гугл в помощь. Так-то рынок недвижимости очень статичен и медленно меняет вектор движения. Нет изолированного рынка вторички, новострой и вторичка - субституты.
@@nikolaj781 в Киеве прям целое состояние? Сейчас на этапе котлована однушка минимум полтора лимона, ремонт и наполнение потянет минимум на 500к грн и то минимализм в стиле ikea. На выхлопе минимум 2 лимона и 2-3 года в ожиданиях строительства. И потом будете сдавать за 400-500 долларов в месяц. За сколько лет свою инвестицию отобьёте?)
Спасибо за труд и за то, что выпускаете регулярно новые ролики. Есть вопрос, будут ли ролики с вашего недавно проведенного ивента по поводу инвестирования? И будет ли ещё что-то подобное? Я пока не был готов к участию, но для меня эта тема весьма интересна.
Они уже есть, там есть даже полная версия всего за какую-то символическую плату. Напишите модераторам тут на ленте - они подскажут , как это все получить.
В данном случае, злотый и его курс будет производным инструментом от поведения пары евро/доллар и перспектив евро в целом. Думаю особых скачков ждать не надо, коридор от 6,2 до 7 гривен.
Алексей, вы прогнозируете этот вопрос, по сути, в тепличных условиях. В случае полномасштабного коллапса энергетики, благодаря власти клоунов, масштабных протестов охлоса и следом полномасштабного вторжения рашки, цены на недвигу будут смешные.
@@ОлексійКозирєв Понятно, что вы даете прогноз, исходя из текущей ситуации. Но все прогнозы в один день могут стать прахом. И зачем сразу в крайности? Умрут все же не все, кое-кто останется влачить жалкое существование в этой стране.🤣
С удовольствием смотрю ваши видео! У нас рынок недвижимости сложный для понимания и не выгодный для инвестиций. С другой строны сейчас много где так. В Берлине вообще додумались провести референдум о национализации жилья крупных домовладельцев. В Берлине!!! Статистика у нас - это тайна. Нету открытых данных по количеству и суммам сделок по недвижимости. Продавать можно сколько угодно, но кто сколько и по чем купил? Нигде вы не узнаете сколько недвижимости пустует годами. О себестоимости строительства вообще не очень интересною Точнее интересно, но бессмысленно :), если цена формируется спросом и предложением. А вот если спрос/предложение не очень работает, т.е. экономика не совсем рыночная, тогда да. В плановой экономике без себестоимости никуда. Вы еще не упомянули о коррупции. В крупных городах недвижимость аналогичного класса строить дешевле чем в небольших населенных пунктах. Очень большая экономия на логистике. Но смотрим на цены на новые объекты и видим разницу в цене 1 кв.м. до $1000! Вот в этой сумме значительная часть это бюрократия и взятки. Я еще могу понять разницу в цене в исторической части города (которая даже не во всех городах есть) но в целом это тренд в крупных городах. А цены на вторичном рынке - это вообще особая тема. Любой экономист знает что основные средства (недвижимость) теряют стоимость со временем. А у нас рост? Но ведь нету никакого роста! Растет цена только в небольшом количестве объектов. Я думаю не более 10% от общего количества недвижимости, в остальных ничего не растет как в Донецке/Луганске/Дачных кооперативах/Селах/Малых городах. Но если приехать в Одессу или Киев на погулять в выходные заметить это не просто :)
❓🏦🏠❓ А чего вы ожидаете от рынка недвижимости в Украине?
Уж и не знаю чего ждать.
Алексей, где найти наиболее выгодного, возможно иностранного, покупателя для своей жилой недвижимости в Украине (Харьков, Днепр, Запорожье, Одесса, Винница) ?
@@eppursimuove3617 на неликвидную недвижимость опустите цену ниже рынка и сразу продадите , а на ликвидную очередь стоит
в худшем случае коррекция до цены лета 2021 , до цены весны 2021года - мало вероятно.
киев
@@Alarderon до европейских цен на недвижимость ещё очень далеко.Финансовая малограмотность большинства для инвестиций, поэтому недвижимость не оставляет вариантов. Иностранцы активно инвестируют в Киев , из провинции стремятся в Киев.
Спасибо за обзор. Скажите,
1. Почему Вы не упоминаете, что строит материалы занимают не более трети себестостоимости жилья. А поэтому удорожание в 15% можно делить на 3. Вы как экономист оучше меня это знаете.
2. Почему Вы умолчиваете о том факте, что количество инвесторов спекулянтов (купил продал) сейчас на рынке превышает 50% и что покупают этажами как в 2008м годк. Я думаю, Вы прекрасно помните этот период и чем в итоге это закончилось, когда начался массовый исход.
3.Почему Вы не даете сравнительной характеристики рынков. В Москве, скажем, с торможением ипотеки продажи упали где то на 20%. К чему приводит падение продаж Вам обяснять не надо.
4. А если добавить сюда рост ставок феда, в россии и у нас? Растут ли цены недаижимости в долларах при растущиз ставках и рецессии в мире? Особенно если недвижимость на периферии?
Интересно услышать именно Вашу точку зрения, а не собственников ресурса.
Помимо стройматериалов выросла еще и оплата труда ~20%. Согласен с 》50% перекупов, но не согласен с аналогией 2008 г, когда большинство навостроек продавались в ипотеку, а сейчас она мёртвая. Поэтому обвала не будет, скорее всего плавное снижение.
@@АРТЕМАРТЕМ-н9ъ Обвала я сегодня тоже не вижу, я не вижу причин для роста недвижки в долларе. Жде сейчас вижу обьекты на котловане выше по цене чем в 2008м году, в тех же локациях.
Если и будет падение, то скорее всего не более 25%. Но это при условии, если на границе с соседем будет все спокойно, ну или глобальных катаклизмов не будет
Почему не упоминает?.. хороший вопрос. Наверное потому, что приплатили за раскрутку спекулятивного спроса.
Скрытая реклама!Бараны послушали и побежали относить свои кровно заработанные! Потому что будет только дорожать!
Отвечаю, тем более, что собственники ресурса никогда не вмешиваются в мои ролики и материал к ним готовлю я сам:
1) Потому что индекс цен производителей говорит о том, что вал ценового роста отдельных статей строительных работ еще не полностью докатился до конечного потребителя.
2) 50% инвесторов -спекулянтов присутствует, но не забываем об очереди на улучшение жилищных условий у нас в стране (говорил в ролике о том, что порядка 50% украинцев как минимум нуждаются в улучшении жилищных условий), так что спрос все равно будет, хотя и во многом не всегда платежеспособный.
3) Москва - не Киев, порядок денежных потоков тут не в пользу украинской столицы. А торможение ипотеки тут пока вообще не предвидится - наоборот , ее только собираются все больше наполнять программами, что добавит спроса со стороны тех граждан, о которых говорил в п.2.
4) Проблема жилья - похоже вечная тема для всех жителей постсоветского пространства. Так что пока те проблемы, которые есть в Китае, или США - мало влияют на ситуацию здесь.
Ну и 5) Когда вы говорите об обвале цен в 2008 году, вы почему-то забываете о том, что сейчас общемировая ситуация другая и количество денег вброшенных в мировую финансовую систему колоссальное. Один только госдолг США вырос за пандемийный период почти на 8 трлн долларов, плюс политика ФРС и ЕС в части количественного смягчения и т.д.
Где эта статистика(выросшая в реалии на -87%) по продажам давайте посмотрим
А если от короновируса будут каждый день умереть 500 человек и это будет длится долго, повлияет это на цены на недвижимость на вторичном рынке в городе Киеве?
Если все умрут покупать будет некому)
Пока несмотря на постоянный рост негативной статистики - цены только растут. Как говорится , кому война -кому мать родна. Есть люди, которые зарабатывают даже на горе (((( К сожалению.
Те у кого бизнес недвижимости им пох на это . Они покупают и сдают и перепродают . У людей есть по 15, по 30 и знаю об одном у которого 100 квартир в одном городе и ему пох.
И пока государство нифига не делает квартиры будут рости так как они будут скупать все доступные квартиры тем самым поднимая цену . А самое обидное что из того что они покупают по несколько квартир они их покупают дешевле , а вот мы покупаем дороже.
*Зато периферия валом прётся в крупные города! Уже типа не комильфо жить в сельском домике или в шахтёрском городке. Все ищут мажорчика в городе, чтобы вселиться в его хату! А многие живут в съёмных гостинках, копя себе на однушку до 35 лет! А когда купили - так и продолжают жить поодиночке! Мужчины в своих хатах, а женщины - в своих! Вот цены и растут!*
@@mostintelligent5115 работы в регионах как не было так и нет. а удачно выйти замуж было незазорно во все времена :)
Кто сможет мне обосновать стоимость недвижимости к к примеру в Лос-Анжелес 400 к/м 200 тыс usd/ .и в Украине 100 кв.м - 150 тыс usd/ давайте выстроим пропорцию и доходы и попытаемся понять что плохо . В Украине без лоха и жизнь плоха. То есть вы хотите обосновать что ранее за 23 тыс грн строители перебирали каждую песчинку, а да перемалывали бетон зубами. Бред
Иностранцы покупают недвижимость. Забавно с коттеджа или загородного дворца переехать в жилье для бедных- квартиру. У них это бедность и нищета. Кому нужно вложение таких средств и тем более с боевыми действиями на востоке. Давайте разберем Польшу. дом в пригороде с мебелью на выбор 250 кв.м 80-100 тыс.usd/ Могу скинуть ссылки на сайты. Ну и нах. мне такая недвижимость в Украине и такая работа
Спасибо!
А какая прибыльность у застройщиков сейчас? 80-100%%? Они могут и подвинуться в цене. А спрос платежеспособный падает, жду падение цен на недвигу.
да-да, сидите в кэш.
пока Вы ждёте ,в 2021 первичка дала до 80%роста .
95% сделок за кэш, поэтому падения не ждите.
Какие объективные причины ей дешеветь?
Вот когда начнется застой, тогда и начнут реально снижать цены. Пока они явно не торопятся это делать.
@@elel9510 население беднеет, энергетический кризис прихлопнет остатки промышленности, безработица увеличится, короче, входим в глобальный кризис для Украины. Главное - абсолютно не дееспособная власть которая не сможет адекватно отреагировать. К весне может быть коллапс.
@@ДмитрийАлександров-л2б Украина в таком состоянии 30лет уже живёт .
95 % сделок за кэш , остальные 5% ,как правило закрывают до 20% недостающей суммы.Да , объёмы продаж упадут , коррекция до 15%будет , однако летом , осень 2022 снова рост
@@ДмитрийАлександров-л2б Так энергетический кризис и будет двигателем продажи первичной недвижимости, у людей с деньгами есть понимание, что счётчик тепла и возможность регулировки расхода тепла(денег) must have.
"Рассмотрим статистику гос стата, тут нет манипуляций, сухие цифры"
Ха-ха ))
Это те цифры, которые они фиксируют в части себестоимости строительных работ, там реально нет манипуляций.
@@ОлексійКозирєв как считают себестоимость?)))
Козырев, ты дурак? Квартира продалась мошенниками сразу пятерым, это отобразилось в статистике. А ну-ка мозгами подумай, что произошло в этом случае, были манипуляции???
@@puttinontheritz873 Поосторожнее, пожалуйста, с выражениями. Особенно в таком тоне. Посмотрите сам ролик и на какие данные я опираюсь и тогда уже задавайте вопрос по существу, если конечно, Вам нужен реальный ответ.
Естественное ценообразование формирует спрос-предложение. А неестественное вносится искусственным созданием дефицита и спроса - я говорю про перекупов. Когда в новом доме заселено порядка 30% квартир, а остальные ждут перепродажи - это и является основной причиной дороговизны и надувающегося пузыря.
Интересно, а что мешает рядовым гражданам покупать недвижимость на котловане, а не ждать готовности дома и покупать значительно дороже у перекупов. Страх рисковать? Так нужно себе в этом честно признаться и платить за этот страх тем, кто не побоялся.
@@olesiaz7654 потому что застройщики создают сами искусственный дифицит-они оформляют "вкусные" квартиры на кого угодно.
@@AleksandrPodolski что за чушь)) им не надо это делать, они могут просто не порадовать))) хочется купить дешевле то надо что то делать для этого)
@@olesiaz7654 причем тут страх, если жильцы также покупают на стадии котлована. Квартиры дорожают не из-за котлована и рисков, а из-за перекупов, которые создают искусственый спрос и дефицит.
Простыми словами, если Вы захотите пойти завтра на концерт какой-то группы, а кто-то за полгода уже выкупил все билеты создав дефицит, то Вы заплатите в 3 раза большую сумму перекупу, а не организаторам концерта. Это и есть пузырь в ценообразовании.
@@truman5652 Вы всерьез полагаете, что у перекупов покупают те, кто не успел купить на котловане? Нет же: есть спрос на квартиры на котловане среди тех, у кого минимум денег на покупку жилья, и есть спрос на сданное (или на финальной стадии строительства) жилье среди тех, кто боится рисковать или же не хочет ждать. И перекупы удовлетворяют именно этот спрос, сами они искусственно ничего не создают. Если бы их не было, покупали бы у застройщика и также не по цене котлована, как Вы понимаете. В данном случае перекупы забирают часть прибыли у застройщика и такой вариант не является чем-то уникальным в мире. Смотрела на днях несколько роликов про зарубежную недвижимость, так вот и в Турции, и в Германии есть ранние инвесторы, которые имеют право зайдя на котловане, продать дороже на завершающей стадии строительства. Если бы не было спроса на готовую (почти готовую) недвижимость, такой бизнес бы исчез естественным путем.
Лохов загоняют в бетон... Забыли видать 2007-08г.г. Реально народ скупает бетон, пытается потом сдать но эта пирамида рано или поздно рухнет. Киев - это не вся страна. Да и народ бежит на пмж в Европу или куда - подальше. Скоро будет полно коробок которые окажутся НИКОМУ не нужны. Тогда придумают очередную сказку...
Улыбнули выводы по поводу официальной статистики. То что стоимость строительства инфраструктуры выросла за год на 20%,не значит инфляцию, а значит что кто-то увеличил размер откатов))
Но инфляция уже двухзначная в Украине
@@fin31337 и не только в Украине , просто цифры ещё не вылезли фактически в эконом эквиваленте
@@sosnalgranyan278 в долларе двухзначная?
@@fin31337 если мы говорим за реальный показатель инфляции с учетом пандемии и круглосуточной работы станка то безусловно , это просто пока не объявленая новость
@@sosnalgranyan278 последняя зарепорченная инфляция в сша 5.4% за сентябрь месяц
И в сша нет никакого печатного станка
qe это не печатный станок
Fed запрещено что либо печатать, они не могут это никак делать
Даже бумажные доллары печатает совсем другая контора
расскажу личную историю моей знакомой. у нее двущка хотели продать за 80 к в 2007-8 году и куупить на эти деньги две)))) ну как обычно. им предлагали 72 кажется они не согласились на две тогда нехватало. потом 2008 год и ее квартира стоит 30)))))))))))
даа, было дело)
Вот не верю я , что сейчас ее двушка в киеве стоит 30 тысяч. Тут цены на вторичке стартуют минимум от 55 тысяч и выше
обратная, личная история :
2020 - 38к. - никому не надо ,сдал в аренду.
2021 - 65к. продал без торга, очередь стояла.
@@ОлексійКозирєв прошу прощения но в Украине есть еще города кроме Киева
@@ОлексійКозирєв да и речь была не про сейчас, а про 2008 год. Кто-то просто через слово прочитал.
Благодарна Алексею за полезные и актуальные видео, всегда интересно смотреть, спасибо большое)))
Добрый день. Спасибо за отличный обзор. Ваше мнение по поводу налоговой амнистии. Отлично было бы разобрать данную тему, спрогнозировать результат. Заранее большое спасибо.
Думаю, то как они ее делают - особого успеха не принесет. Кто хотел из этих ребят - все уже легализовал под разными варианты дальнейшего развития событий. К сожалению, пока так ((((((((((((
Что-то я не нашел индексов по ценам недвижимости и таблиц по количеству сделок у вас на сайте. Буду благодарен за ссылку.
Во вторичке важнее то что не нужно в ремонт еще одну стоимость квартиры вбухивать
@@Rom_An Ребята квартира в новостройке без ремонта от перекупа - это тоже вторичка
@@Rom_An Это уже зависит от того, что нужно человеку
Алексей привет. Два принципиальных момента в твоем анализе, которые режут мое ухо:
1. Рост цен на первичку в последнюю очередь связан со стоимостью строительных работ, а в первую очередь является следствием роста стоимости материалов по некоторым позициям более 100% и ослабления доллара на глобальных рынках… его обесценивание из-за колоссальных ковидных вливаний в США
2. 400млрд на расчетных счетах физлиз - это не основной показатель инвестиционного потенциала, так как бОльшая часть населения предпочитает хранить сбережения в наличке и сделки продолжаю оформляться наличными. Поэтому утверждение о том, что спрос на недвигу ограничен этими счетами неверное… растут цены на первичке будут расти цены на вторичке и оба рынка будет продолжать расти стабильным спросом из-за отсутствия альтернативных форм инвестирования: фондовый мертвый; депозиты, облигации ниже инфляции…
Спасибо, было интересно и познавательно как всегда.
У меня такой вот вопрос по недвиге : я не понимаю, кто эти люди, покупающие или арендующие квартиры в новострое. В одну цену, буквально, идет квартира в новостройке (если покупать то дороже т.к. ещё плюс полный ремонт тащемта) в относительной перди и квартира в царском доме в относительном центре, по крайней мере в Харькове так. Только у тебя нормальные потолки, окна, можно два этажа сделать, толстенные теплые и звукоизолирующие стены (а вот перекрытия обычно надо обновлять, но это все равно дешевле полного ремонта в новострое, если покупать), арки внутри дома, мозаика на полу, а не кубическое уродство.
Плюс ещё соседей нет, в моем доме из 16 квартир на 2 подъезда занято 5, никому эти квартиры просто не нужны.
Кто-то может прошарить, что это за безумие, чего я не догоняю?
новый дом, новые коммуникации, новые лифты и тд, приличные соседи. А не обоссаный подъезд старого дома с соседками маразматичными пенсионерками или алкашами с нариками. В новых домах в принципе нет маргиналов. Приличный ухоженный двор, хорошие детские площадки, закрытая территория. Горизонтальная разводка отопления - у каждой квартиры индивидуальные краники и свои счетчики, можно регулировать тепло как угодно. В старых домах часто бывает проблема что батареи еле теплые, а в платежках рисуют бешеные суммы. Бывают подземные паркинги, удобно когда лифт с вашего этажа едет прямо в паркинг.
@@wave7073 Те оплата идёт за то, что лень делать ремонт, хотя его всё равно надо делать и за потенциально плохих соседей (без реальной проверки), но соседи все равно за тонкой стенкой будут шуметь, потому что не старики.
Выглядит как мышление нищего, возомнившего я себя барином и переплпчивающего за лень, чтоб переселиться из убитой конуры в привычную конуру, но неубитую.
Спс Алексей , согласен по недвижимости .Хороший обзор .
Спасибо. Познавательный обзор.
Вітаю, а звідки дані про відсоток іноземців які купляють квартири?
С сайтов риэлтеров , да и с нотариусами говорил сам. Подтверждают резкое увеличение таких сделок за последний год.
@@ОлексійКозирєв дякую за відповідь!
Огромное спасибо за Вашу работу
Тре бігти пару квартир терміново купити, бо завтра подорожчає. От, невдача, забув, що грошей тільки на пару квадратних метрів хватить. Завтра стану під церквою і післязавтра чотири квартири куплю. Це був ліричний відступ. Народ, вся проблема, в тому, що ріст вартості квартир, наслідок корупції в Україні. Корупціонери підїздами їх купляють, от вам і попит.
Кто смог найти таблицы по недвижимости на сайте минфин ?
Во 2м квартале рынок земли ещё был закрыт. Откуда инфа о сделках?
2. Почему вы убеждены что собестоимость работ будет продолжать расти? В США к примеру цены на строй материалы повышались а потом обвалились ..
По ринку землі теж звернув увагу. Кількість угод зменшилась, бо правила помінялися і стали складніші. Скоріше за все, в тих угодах по землі все підряд: дачі, городи, ОСГ і т.д. Чого ці данні взяли до уваги мені не зрозуміло. Хоча б пояснили про які земельні ділянки йде мова. Статистики про продаж с/г земель, мабуть, немає, бо процедура тепер однакова і для дачі, і для с/г земель.
1) официальные данные;
2) США не Украина, в том числе и по стройматериалам и их себестоимости. Местные дорожают за счет увеличения затрат на добычу, доставку, логистику и увеличение з/п "добытчиков", импортные - за счет накрутки у продавцов. Посмотрите , что делается в Эпицентрах и иже с ними.
Супер выпуск
Рост стоимости строительно-монтажных работ уже включает в себя рост зарплат по идее
Интересная статистика по недвижимости,спасибо за реальные цифры и практические выводы.
*Кстати!!!! Все покупки квартир от 400 тыс грн. уже подпадают под финмониторинг!!!! Нынче ещё можно обходными путями заплатить налом. Но цифровизация наступает по всем фронтам! Деньги у людей-то будут, но, как правило, серые, поэтому жильё на них купить будет невозможно, пока не заплатить подоходный налог! В любой момент банк или налоговая сможет усмотреть платёж подозрительным и списать налог с личного счёта, а также через исполнителей заблокировать счета и т.д. Поэтому ажиотаж на жильё резко спадёт!*
О финмоне - в ролике тоже сказал. Там действительно есть нюансы.
Поэтому все до 01.09.22 раскупят недвигу за серые деньги мненьше 120м2 квартиры,а дома меньше 240м2 с оформлением на подставных лиц
Недвижимость будет дорожать в крупных и некоторых средних городах. В малых будет дешеветь или стагнировать. Почему? - Для большинства населения недвижимость это единственный адекватный вариант инвестиций. Ни депозиты, ни облигации такого соотношения доходности и риска не дают. В акции и крипту обычный средний украинец не пойдет. Будет и дальше расти недвижимость - 5-15% в год (ближайшие 2 года точно).
Сам придумал?
Скорее всего недвижимость начнёт падать, рост цен - маловероятен
Мне как-то похер взлетят не взлетят,если Экономика не работает ,если нет конкуренции в Экономике,вУкраине пипец .Я б давно уехал ,был бы помоложе
Добрий день. Вам большое спс за все. Скажите будет видео по принятому ЗУ 5600?
Делать отдельное по нему видео смысла нет, в принципе задачи и идеи авторов закона лежат на поверхности. Но если у Вас есть отдельный конкретный вопрос - напишите, я Вам тут на него отвечу.
Не очень понятен ответ по возможным проблемам/дефолту(?) в Китае и влиянию на украинский/глобальный рынок. Процесс в поднебесной идет полным ходом и уже не одна Эвергранде трещит по швам, а и Fantasia, China Properties Group, Modern Land, Sinic Holdings. Так ли все радужно в устойчивости китайского коллоса?
Совсем не радужно, но в ролике говорю как раз о том, что проблемы стройиндустрии Китая - нас пока в части ситуации с недвижимостью это не спасает. Но потенциальные покупатели пытаются этот аргумент использовать при торге с продавцами))))))))))))
@@ОлексійКозирєв Ипотечный кризис Америки в 2008г тоже не сразу докатился до нас, но зато потом накрыло крепко и надолго!!!
Как крайнее решение ФРС по ставке и смягчению повлияет на:
1. ставку ЕЦБ
2. Украину (рынки акций и облигаций, экспорт)?
Благодарю
1) ЕЦБ сыграет адекватно и на следующем заседании опять сыграет на опережение.
2) рынки акций и облигаций будут вынуждены поднимать ставку доходности, чтобы заинтересовать инвесторов, которые постепенно начнут уходить с рынка развивающихся стран в более стабильный рынок США и ЕС. Экспорт Украины - особо от такого решения ФРС не пострадает, более того - периодически даже может и выиграть при благоприятной конъюнктуре по с/х продукции.
По моему сейчас пик цен на недвигу и будет до весны 22-го года, затем спад
Это прогноз построенный на анализе или просто гадание на кофейной гуще?))
@@Stariy_Pirat на интуиции
Спад вряд-ли, медленный темп роста - да
@@nurkenatymtaiuly5724 а пик когда по вашему?
У вас есть предложения о том когда ( какой год и месяца ) будет рост валюты ?
думаю дно мы уже достигли и ниже 26 пока явно не пойдем, а вот цель в 27-27,50 в начале 2022 года - достаточно реальна с учетом начала отопительного сезона и т.д.
Есть ли смысл заменить коммерческую недвижимость старого фонда, на новый фонд
откуда цифра в 10-15% покупок иностранцами?
В Одессе этот процент ещё выше , точно могу сказать
@@ВиталийБузенюк интересно, из каких стран?
@@ВиталийБузенюк в мире мало стран в которых этот процент выше 1%. А точно можете сказать это насколько точно?
С потолка.
@@vika_lei Беларусь, ближний-дальний восток
Израиль
А при чём себестоимость строительства к цене на недвижимость.Аффтор посмешил
не гони пургу будет рынок падать
А хто буде купляти,хіба мільйонери
Держвори.
Не знаю кто будет купляти, а нормальные украинцы будут "купувати"
средняя зарплата 13 тыс, 40％ трудоспособного населения. этот пузырь лопнет и к гадалке не ходи
Мечтать не вредно. Цен , которые были в 2020году уже не будет. При самых худших раскладах рост на первичном рынке составит не менее 10% годовых , за этим ростом подтянется вторичка
@@elel9510 да да , будет только дорожать))
@@Luk-kq4fv цен которые были в 2020 году уже не будет, да рост в 40-70% годовых не повторится, уже идёт коррекция, однако на первичном рынке рост от фундамента до сдачи в самом худшем случае будет не менее 10% годовых
Пока я говорил как минимум про 400 млрд на текущих счетах населения
@@elel9510 Тоже самое в начале нулевых говорилось, и в начале 14 года и сейчас.
Цикл повторяется всегда.
Алексей, подскажите поменяла гривну на долар по 26.35
А он падает....может пока не поздно - назад в гривну и на депозит гривневый ?
Пожскажите пожалуйста
Я бы не стал фиксировать свой убыток, пока ситуация достаточно сложная и не факт, что курс опять не вернется к 27 гривнам гривнам к концу года. Я бы не торопился, но это мое мнение. Последнее слово - конечно же за вами.
@@ОлексійКозирєв , спасибо, что ответили.
А если будет после НГ 25 ?
Что делать ? Не трогать их ?
Подскажите, как бы Вы поступили ?
@@НатальяПопова-п8ъ7ч Я бы пока ничего не трогал. Курс в нашей стране имеет определенную цикличность и после укрепления гривны обычно через некоторое время возникает ее девальвация . И как правило - до большего уровня, чем был ранее. За примерами далеко ходить не надо. Уже ж доходил до 24 не так давно, затем во время марта-апреля 2021 на пандемии взлетал до 28-29 и т.д. Это мое мнение.
Боже упаси нести в банк на депозит, уже несколько раз обжегся с этими банками,так что приходилось в 2014г 3 месяца ходить в приват банк забирать свои вложенные деньги стоя в очереди по 2 часа за несчастными 100$ так как лимит на выдачу был 3000грн в то время
Цены которые сейчас на недвижимость в Киеве это пузырь который лопнет
Согласен 1000%
Это не психология наших людей срабатывает, это у нас 90-ые на первичном рынке недвижимости и дырявое законодательство в сфере строительства:)
Надо идти к норм застройщикам
@@fin31337 я к аркаде сходил. 20 с лишним лет строили. Ещё скажите, что ненормальный постфактум:)
@@alexbernz9936 есть застройщики которые заканчивают раньше срока
В принципе это Кадор по сути их тех что я знаю только но вот есть
@@fin31337 буду знать. Просто ситуация такая, что завтра и Кадор могут врагом народа окрестить , если с властью не договориться ...
@@fin31337 в Киеве у Кадора 2 проблемных объекта из 2. Сдали как нежилые дома и люди комуналку платят двойную
Странно кто все это покупает и кто снимает. Люди из страны уезжают, мы вот семьей выехали и квартиру продали, деньги в банке на счетах о которых говорит Алексей, но конечно же мы квартиру покупать не будем, а переведем за рубеж где мы живем. Отрицательная демография, выезд граждан из страны в поисках лучшей жизни, новые дома строятся (притом что старые не сносятся), кому это жилье нужно, деньги парковать чтобы комуналку платить? Или просто люди едут из регионов в миллионники в поисках работы, и соответственно спрос есть в больших городах, а в целом по регионах квартиры/дома никому не нужны...
Выезжают из сел, работают в Европе, а покупают квартиры в Украине. Кто-то покупает квартиры для сдачи в аренду или перепродажи.
да, в Киеве приобретают из провинции , иностранцы , те, кто продали вторичку и инвестируют в новострои итд. , на ликвидную недвижимость спрос огромен
если Вы выехали, зачем смотрите этот ролик?
@@ИраВолодько-г7ж Меня тема недвижимости интересует причем не только в Украине. На ролике не указано что речь только об Украине будет идти. Да и квартиру продали пару недель назад всего, поэтому интересно.
@@UbeRua а как долго квартиру продавали?Быстро нашли покупателя?
Просто слабенький тех анализ . Это - не экспертное мнение . Это ответ третекурсника экономического факультета .
Как только гривна ослабнет на 30-40% тогда и нужно покупать вторичку по гривне. Так как цена не будет пропорционально поднята какое-то время. Такое было в 2008, 2014году. Всё остальное бред и гадание на кофейной гуще. "ЭКСПЕРТ")))
Уважаемый мною Алексей. Как вы считаете имеет ли цена на недвижимость корреляцию со стоимостью аренды. Мое мнение цены на недвижимость надо рассматривать именно в этом ключе.
В какой- то степени Вы правы для той недвижимости, которая изначально покупается с инвестиционной целью. Но проблема нашей страны еще и в том, что как говорил в ролике - более 50% всех украинцев нуждаются в улучшении жилищных условий. А значит - есть еще и спрос, "не привязанный" напрямую с доходов, который приносят его владельцу эти квартиры. И тут уже больше работает фактор востребованности и подорожания самого жилья.
@@ОлексійКозирєв Именно высокая аренда подталкивает людей покупать По этому даже в этом случае*для себя* надо рассматривать аренду как альтернативу покупке Маленькая аренда- меньше стоимость жилья, больше аренда- дороже жильё
@@kostjagoblin Не всегда так. Ведь многие рассуждают чуть иначе- куплю для сдачи в аренду, но если что - буду жить в такой квартире и сам. Отсюда - озвученный Вами мотив покупок жилья имеет место быть, но часто это обе задачи сразу и не всегда именно большая аренда -большая стоимость жилья. Ситуации разные.
@@ОлексійКозирєв случаи бывают разные. Но мы обсуждаем общие тенденции. Высокая аренда будет является стимулом для общего рынка
Дождик будет или нет,
а застройщики- отличньіе ребята)
Так а таки состояние предвойны оно ну это, того, никак нет?! А....
Этот канал заслуженно можно поставить на первое место в рейтинге «Находка в TH-cam»
Спасибо, очень приятно , что цените нашу работу.
Портал Минфин топ1. Классно, что пошли в Ютуб.
Да канал хороший.
Среди мусора и развлечений ,это полезный канал ни одного лишнего слова.
@@dimonergo6908 Спасибо
@@rycarukr7371 Спасибо
Реальный прогноз с недвижимостью!
скоро некому будет покупать вот и весь прогноз
конечно вторичный растет, люди выезжают , вимирают. А нам рссказки про рост цен
Я причину роста цен в видео объяснил.
во-первых, инвестировать в условиях не развитого фондового рынка и слабой банковской системы больше некуда;
во-вторых, искусственно, через ростовщический инструмент - ипотека, разогревают рынок (сговор крупных застройщиков типа Парцхаладзе и группы Кличко с банкирами);
в третьих, смотри пункт 1☝🏻😴
зачем покупать там, где ты не можешь на нее заработать? )))
В Киеве не сложно заработать на квартиру, все зависит от рода деятельности
Логично. Спасибо :)
Спасибо
Все иностранцы - заробитчане в других странах....
денег на планете напечатали\создали +20% вот на них и вырастет цена на всё +20%+-5% за год.
Про 20% денег Вы перегнули, но с Вашей логикой полностью согласен!!
@@АРТЕМАРТЕМ-н9ъ в банке нолик к счёту дорисовать и ВСЁ - даже станок печатный расчехлять не надо - прогресс. Одним нажатием кнопки простить Китаю 10-20% своего долга через инфляцию доллара (за 2 года - 1 год уже прошел и 5-10% инфляции в метрополии и до 15% в периферии Империи США). Китай годами работал за эти деньги, а тут ему простили рабский труд... и назначили в Империи Зла, а то всего обокрали на 20% это не серьезно - надо все долги США обесценить. А маленькая войнушка с применением тактических ядрёных зарядов (плебс их очень боится) самое то - что бы простить всем кому должен иначе крах Империи - как у СССР = экономика померла и через 10-20 лет и империя почила.
Спасибо !Как всегда,полезно и по существу!
я конечно извиняюсь, но вы вообще понимаете как держстат берет данные и что из себя вообще представляет держстат? я понимаю что нужно ориентироваться на что-то, но наша статистика это не просто дно, это дно дна. далее какая инфляция в стране..., вы вообще давно смотрели на курс uah/usd, возможно есть какие-то проблемы с инфляцией в мире, а не в стране? реальная инфляция уже сейчас 20%+, недвижка там вообще иксы в годовом выражении. Народ бежит от инфляции в недвижку и она будет продолжать расти, большими темпами. и боюсь что будущее не сильно радужное, петля ликвидности Японии и это в случаи адекватов у руля, а не наших аутистов выбравших себе дебилов в управление... что делать если у тебя до 10 к $ ?
Сделайте прогноз на Шиба ину. Доллар не интересен.
В общем дам реальный прогноз, в коментарии на хорошем канале.
Недвижимость будет стабильна, цены будут постепенно расти, цены на аренду будут расти меньше, окупаемость аренды будет увеличиваться, переваливая границу в 20 лет ... Причина - более 40 % рынка это покупка для пенсии инвесторов Украины ...
Цены упаддут если будет объявлено военное положение в Украине, но стоит ли покупать в этом случае - вопрос второй 😉
Себестоимость должна упереться в спрос и спроможность
По закону экономики и логики, но сейчас никакие законы не работают и логика отсутствует
Спасибо за информацию. Ждём от вас ролик на тему драгметаллов.;золото;инвестиционные монеты в Украине :(что, где, когда и рекомендации по покупке и продаже;перспективы на ближайшие 3-5лет). Благодарность от слушателей за Ваш труд и знания. Удачи в делах!
8 число, на міжбанку долар вже менше, ніж прогнозований коридор.
Добрый день, стоит ли брать ипотеку под 7% в этом году на 20 лет?? Что порекомендуете??
если дают, то 100% нужно, инфляция сделает свое дело. Но, на 20 лет не дадут, максимум 10-12 и то, около 50%
Через рік - 5 років може бути не 7 ,а 20.Ви берете по риночних цінах,а возміщає різницю.Брати можете,якщо при 20% зможете платити,а якщо не зможете- не брати.
Если Вам надо закрыть небольшую сумму через подобный кредит и вы знаете, что по факту за 1-3 года Вы его сможете закрыть (20 лет - это с запасом и на всякий случай) - то стоит. Но я бы тогда брал качественную вторичку.
Потеряв работу сможете выплатить? Тогда можно
Идея материального существования давно себя исчерпала. Нелепо рождаться для того чтобы всю жизнь работать за миску баланды. Для цивилизации настало время отказаться от материи - хватит размножаться.
Как выбрать строительную компанию, чтобы купить квартиру на стадии котлован
Более менее какая-то уверенность это киевгорстрой и дскжитлобуд(бывшее дбк4)и то пару лет переживаний.
На Минфине делают рейтинг застройщиков. Посмотрите , там есть много объективной информации.
Спасибо
Купите в Турции
Автор выковыривает изюм из булки.Эваграндэ имеет долг больше долга России и обрушения рынка квартир не произошло из за того што им дали отсрочку платежей на 3 месяца и они не платят иностранным держателям бордовый нет денег.То есть оно может грохнуть уже через 2 месяца.
2.Американцы стали сокращать ликвидность то есть вертолётах денег придёт меньше.
Что то ! Эвер гранда?
Табличку с интернета спёр)))
Похоже что эксперт ангожирован.
А почему квартиры должны падать в цене ???
а почему нет?
Потому что цена любого актива определяется соотношением спроса и предложения на него.
Я только что закончил стройку !
И я могу сказать 100% почем услуги строителей и как за ними надо бегать именно за специалистами в своей сфере
И как сильно выросла цена материалы …
Если кому либо дорого купить квартиру постройте дом и вы поймёте меня .
@@MACTE99 ну так диктор сказал что на вторичке предложение больше спроса)))
@@t54fdr "эластичность спроса по цене", Гугл в помощь.
Так-то рынок недвижимости очень статичен и медленно меняет вектор движения.
Нет изолированного рынка вторички, новострой и вторичка - субституты.
СПАСИБО за конференцию !!!!!!
Спасибо и Вам))))))))))))Старались)))))))))
Спасибо за ваш труд!!!
спасибо и Вам
Спасибо большое за вашу работу
спасибо и Вам.
10:05 - По-моему психология здесь ни при чём. Просто первичку не купить в кредит, а вторичное жильё кредитуется.
Под 30% годовых эффективная ставка.
Купить недвижимость чтобы потом сдавать за копейки?)
копейки это в европе
@@nikolaj781 в Киеве прям целое состояние? Сейчас на этапе котлована однушка минимум полтора лимона, ремонт и наполнение потянет минимум на 500к грн и то минимализм в стиле ikea. На выхлопе минимум 2 лимона и 2-3 года в ожиданиях строительства.
И потом будете сдавать за 400-500 долларов в месяц. За сколько лет свою инвестицию отобьёте?)
средний срок окупаемости -4-7 лет, большинство - до 7-9 лет.
@@easycom88 и через 10 лет когда отобьет продаст квартиру за 150к$)
@@easycom88 а Вы будете эти 10 лет платить мне аренду))
Спасибо за труд и за то, что выпускаете регулярно новые ролики.
Есть вопрос, будут ли ролики с вашего недавно проведенного ивента по поводу инвестирования?
И будет ли ещё что-то подобное? Я пока не был готов к участию, но для меня эта тема весьма интересна.
Они уже есть, там есть даже полная версия всего за какую-то символическую плату. Напишите модераторам тут на ленте - они подскажут , как это все получить.
Я думаю что цены будут расти из за роста себестоимости
Себестоимость 300 дол за метр, продают за 1300 дол за метр) Если и будет расти то из-за спекуляции на рынке!
А каким будет курс злотого к гривне на следующий год??????
В данном случае, злотый и его курс будет производным инструментом от поведения пары евро/доллар и перспектив евро в целом. Думаю особых скачков ждать не надо, коридор от 6,2 до 7 гривен.
Добрий день.Хочу озвучить свой прогноз: по 2021 году + 20-25% и 2022 + 20- 25%, 2023 не кто не знает.
Сразу 200 процентов, чего уж там мелочиться). Я не пойму, экономика заработала или уровень жизни сильно поднялся?
Фантазёров хватает!😁
Сразу видно, что у вас не получается продать квартиру!!)
Алексей, вы прогнозируете этот вопрос, по сути, в тепличных условиях. В случае полномасштабного коллапса энергетики, благодаря власти клоунов, масштабных протестов охлоса и следом полномасштабного вторжения рашки, цены на недвигу будут смешные.
Ну , мы же не смотрим на формат "мы все умрем" .
Как в Донецке и Луганске
@@ОлексійКозирєв Понятно, что вы даете прогноз, исходя из текущей ситуации. Но все прогнозы в один день могут стать прахом. И зачем сразу в крайности? Умрут все же не все, кое-кто останется влачить жалкое существование в этой стране.🤣
👍🏻
спасибо
С удовольствием смотрю ваши видео! У нас рынок недвижимости сложный для понимания и не выгодный для инвестиций. С другой строны сейчас много где так. В Берлине вообще додумались провести референдум о национализации жилья крупных домовладельцев. В Берлине!!!
Статистика у нас - это тайна. Нету открытых данных по количеству и суммам сделок по недвижимости. Продавать можно сколько угодно, но кто сколько и по чем купил? Нигде вы не узнаете сколько недвижимости пустует годами.
О себестоимости строительства вообще не очень интересною Точнее интересно, но бессмысленно :), если цена формируется спросом и предложением. А вот если спрос/предложение не очень работает, т.е. экономика не совсем рыночная, тогда да. В плановой экономике без себестоимости никуда.
Вы еще не упомянули о коррупции. В крупных городах недвижимость аналогичного класса строить дешевле чем в небольших населенных пунктах. Очень большая экономия на логистике. Но смотрим на цены на новые объекты и видим разницу в цене 1 кв.м. до $1000! Вот в этой сумме значительная часть это бюрократия и взятки. Я еще могу понять разницу в цене в исторической части города (которая даже не во всех городах есть) но в целом это тренд в крупных городах.
А цены на вторичном рынке - это вообще особая тема. Любой экономист знает что основные средства (недвижимость) теряют стоимость со временем. А у нас рост? Но ведь нету никакого роста! Растет цена только в небольшом количестве объектов. Я думаю не более 10% от общего количества недвижимости, в остальных ничего не растет как в Донецке/Луганске/Дачных кооперативах/Селах/Малых городах. Но если приехать в Одессу или Киев на погулять в выходные заметить это не просто :)
Себестоимость должна упереться в спрос и спроможность