Merhahba hocam size bir. Sorum olaca kat ittifakı bir binadadi 1 dükkkanı 2 ye bölmek istiyoruz dükkan zaten tapuda 1 dükkan ama tamamen bir birinden ayrı alan üst alt şeklinde ayrı girişleri var Bu dükkanı nasıl ayırabiliriz. Veya. Bir bölümünü nasıl. Satın alabiliriz maliyeti çok mu yüksek olur? Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Merhabalar Murat Bey. 26 senedir yaşamış olduğumuz ortak alanın işgali ile ilgili konunun videonuzu izledikten sonra mahkemeye vererek kazandığım için ne kadar teşekkür etsem boş. Temmuz ayında istinaf dosyası açıldı. İstinaf dönüşünü bekliyoruz. Allah razı olsun.. 🖐
@@gokhansaroglu7459 Henüz dönüş olmadı. 2023 temmuz ayında istinaf dosyası açılmıştı. Eylül ayına kadar bekliyorum. Karar çıkmaması halinde eylül ayında şahsen İzmir BAM dilekçe vereceğim.
Murat Bey merhabalar, apartmanin 1 adet kolonunda kendinden oluşan catlama ve demirindeki incelme neticesinde apartman sakinlerinin yaridan 1 fazla kabul cogunlukla sadece hasarli 1 kolonu guclendirme yada tadilat yapabilir mi . Cok tesekkurler
Hocam. Bir sitenin zemin katında oturuyorum. Sitenin güvenlik ve resepsiyon hizmetleri giriş kapısınım içerisinde yapılıyor. Yani evimin koridorunda.Birde Galeri boşluğu var. Buda sesin şiddetini çok daha fazla artırıyor. 204 daire var. Çoğunluk site sakini bekar ve gençlerden oluşuyor. Bu yüzden onların gürültüsünün haricinde sabah saat 03 e kadarda yemek taşıyan vesaire kürelerin sesinden ve gürültüsünden uyuyamıyorum. Site yönetimine sürekli söylememe rağmen bir çözüm üretmedi ler. Bunlar yetmezmiş gibi yangın alarm sistemide zemin kata kuruldu.bunun çalışma sistemide yoğun bakım ünitelerinin çalışma sistemi ile aynı. Her 10 saniyede bir dıd dıd sesi çıkarıyor. Beni ruh hastası etti. Uyumanın imkanı yok. Sabaha kadar gelenin gidenin gürültüsü yetmezmiş gibi birde yangın alarm sisteminin sesi eklendi.Yönetim bir çözüm bulmuyor. Bende yönetime yangın alarm sistemi kurulan odanın kapısının değiştirilip yerine ses yalıtımlı kapı yapılmasını ve kendi daireminde kapısının ses yalıtımlı bir kapı ile değiştirilmesini istedim.Yönetim Kendi dairemin kapısının benim bağımsız bölümüm olduğu için benim değiştirmem gerektiğini, yangın alarm sisteminin bulunduğu odanın kapısını ise görüşeceklerini söylediler. Ne yapmalıyım. Hakem heyetine başvurup bugüne kadar ödediğim aidatlarımı alabilirmiyim. Evimin kapısını diğer mâlik lere yaptırabilirmiyim. 2 yıldır hiç bir şey yapmıyorlar. Manevi tazminat alabilirmiyim. Benim evimin koridorunda güvenlik hizmeti verilebilir mi. 2 giriş kapısı var. Bu kapıyı girişe kapattırabilirmiyim. İki yıldır uyku haram daire benim. Bir yerede gidemiyorum. Şaşırdım kaldım. Sizce ne yapmalıyım kanuni haklarım nelerdir hocam.2 hafta sonrada kat malikleri toplantımız var.Hocam yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler
Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.
Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva , boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?
Dış cepheden kaynaklı durum için bütün kat malikleri zarardan müteselsil sorumludur. Balkon tavanı için kanunda belirli bir hüküm yok. İsterseniz kmk m.33e dayanarak hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Tabi bunu talep edebilmek için genel kurulda ret oyu vermeniz gerek aksini düşünüyorsanız.
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Kat malikleri aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa bütün ortak yerlerin bakım koruma güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılır.
İş yeri sahibi nin oğlu lokanta çalıştırıyor tapu kayıtlarında her hangi bir eki olmamasına rağmen iş yerimin önü diye birinci kattaki dairemin önünü görüşünü kapatan sundurma yaptı bu olayı tarafıma bildirilmeyen istişare adı altında bir toplantı yaparak bu sundurmaya izin vermişler yönetici ve diğer kat malikleri bu konuda kimse şikâyetimi kaale almıyor Belediyeye şikayet ettim sadece ceza yazdılar sözde burası için tapu tahsis belgesi almış toplanytılarda yanlız kalıyorum mobinge maruz kalıyorum ne yapmalıyım.
Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler
Murat bey merhabalar bizim aprt irtifak olarak geçiyor tapuda üst kaylarımıda 3 ayrı dublex var ve onlarında bağımsız sadece onlara ait cephede görülen mutfak boruları var dış ve kapı önünde akıyor bu kiracımı evsahibi yaptıracak yoksa aprt mı lütfen cevap verirseniz sevinirim herşey gönlünüzce olsun❤
Oncelikle tesekkur ederim.8 daireli bir binada 4 daire top.katilip karar aldi."herkes balkonunu buyutebilir"diye ancak 11 yil sonra bir daire buna itiraz edip mahkemeye verdi.bilirkişi 30×70 cm.buyutme var olduğunu ve karari hakime birakti.17 subatta mahkeme var.75 yasindayim ve cok üzüluyorum
Ah be amcam hic kafani takma boyle seylere ne yazikki toplu yasam alanlarinda olabilecek durumlar herkesin basina gelebiliyor bu sebeple size en iyi gelecek yer dogadir
Merhaba Murat, bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Dairemi 2019'da satın aldım. Kapıcı, asgari ücretin altında yapılan ödemeler için dava açmayı planlıyor (2005'ten 2015'e kadar). İşte işe başladığında onu işe alan ve asgari ücretin altında ödeme yapmaya karar veren bir yönetim (bunu bilmiyordum). Sorum şu, bu durumda sorumlu kim olacak? Kapıcıya sonunda kim ödeme yapacak? Bu durumun bedelini de ben mi ödemek zorundayım? Nezaketiniz için çok teşekkür ederim.
Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var ,ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk,binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi,burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye,ortak hiçbir gidere karismmiyor ,lağım tikaniyor umrunda olmuyor,ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir,ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz,burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet,mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz ,bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz ,fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu,faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez
Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon
yönetim planında bagımsız bır alana tahsıs edıldıkten sonra spor salonuna ve yan terasa kapısı kapatılıp toplantı odasına cevrılmıs ıse o bagımsız daıre ne yapabılır.ortak alanlarda da kıs bahcelerı yapılıp ılgılı bagımsız da o yoksa dıger ortak alanlardan hakkı olmaz mı?
Yazlik evlerde herkesin ayri bahceleri var herkes bahcesini kapatmis bende bahcemi kapattim yonetim evlerin bahcesi ortak alan diyor herkez bahceme girip cikacakmis bu durum beni rahatsiz ediyor ne yapabilirim bu konudada bilgi verirseniz sevinirim
Murat bey, merak ettiigim bir konuyu var. Acaba asagida soru soran kisilerden hicbirisi kanaliniza abone olmadi mi? Hicbirinin sorusu yanitlanmamis da, ondan merak ettim. Tesekkurler.
@@AvMuratTezcan O zaman "Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır" yerine "Zamanim elverdigi zaman yanitlanacaktir" diye yazmaniz daha dogru olacaktir.
İ.aksamlar murat bey kamu lojmanlarında araç otoparak yerlerinin belirlenmesi hangi kritere göre olur yani kaç numaralı daireye nerenin verileceği birde bu yerlerin verilmesinde belirlenmesinde kişilerin statüsü amir memur ast üst olması farketmez herkez esittir demi
Ortak yerlerin giderlerinin (asansör hariç) kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştirilacagi gerekliliği konusu hiç geçmemiş mi ben mi kaçırdım? Aksine bir sözleşme yoksa elbette. Şaşırdım doğrusu
Hocam merhaba, İstanbul da evimizde kiracı oturuyor, onun üstü son kat ve burada da kiracı var. Kiracimizin banyo tavanında 4 aydır, akıntı ve dökülme var. Üst daire ev sahibine durumu defaatle bildirdik, inatla yaptirmayi ret ediyor. Ya benden kaynaklı değilse çıkan masrafı ödeyecek misiniz deyip duruyor. Biz ankara da yaşıyoruz. Kiracımız ve biz bu kadar zamandır mağdur durumda kaldık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Mahkemesiz bu işi çözmeyi araştırdık, Ankara'da emekli bir hakim abimiz zabıtaya gidilir şikayet edilirse ust katın suyunu kesip sayacı muhurlerler, ust ev sahibi de yaptırmak zorunda kalır dedi. Araştırırdık, Ankara' da zabıtanın bu şekilde işlem yapabildiğini öğrendik, İstanbul federal bölgeymiş gibi zabıtasından böyle bir işlem yapamayacaklarını öğrendik. Bu durumda önce noterden ihtar çekilmeli mi mesela, apartman yöneticisi de çok ilgili değil. Ev sahibinin tam adı nedir adresi nedir bilmiyoruz. Bu işi nasıl çözüme kavuşturabiliriz. Teşekkür ederim.
Bizim binada ortak kullanım alanı olan yere adam demir kapı yapıp işkal etti ardiye gibi kullanıyor binadakilerin iznini aldım söylemiyle bu şekilde devam edebilirmi
Murat bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız. Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti. Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik. Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi. Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan zararın masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi. Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.
Merhaba murat bey ben bir apartmanda bir daire aldim apartman aslında 6 daire ama bodrumda sonradan 2 daire olarak imar affından faydalanarak daire yapılmış apartmanın sığınağı ve garajı kalmamış bahçeye çıkış kapisida bu bodrum katın içinde kalmış çıkamıyoruz eşyalarımız düşünce alamıyoruz.bahce katında oturanlar bahçeyi ikiye böldü bizim diyor.birsey yapamıyoruz.ama tapuda benim evim bahçeli diye geçiyor devlette benden bahçeli ev diye vergi alıyor bu hakkı mı apartmanda zor durumdayız nereye baş vura bilirz bilmiyoruz.hakkimiz ne onuda bilmiyoruz
Merhabalar Murat Bey binamızın önüne çardak benzeri yer yaptılar bu durumda ne yapmalıyım haklarım nelerdir? Kaldırın dememe rağmen kaldırmadılar tehditte edildim Aboneyim =)
Merhaba, benzer sorunu yaşıyorum. Penceremin hemen önüne çardak ve çocuk parkı yapıldı. Tahrrvalli ile aramda yarım metre bile yok. Çözüm bulabildiğim mi? Ne yaptınız?
Merhaba Murat bey , (tapuda çatı katı dahil) dubleks dairenin çatısındaki yağmur suyu sızıntısından kaynaklı onarım ortak gider kapsamına girer mi girmez mi ? Lütfen cevap...
Bizim binamız 2katlı.Biz 2ci katta oturuyoruz.Giris katla 3kat görünüyor.Karşı komşum asansör boşluğunu kırıp çatı katına merdivenle dublex daire yapmaya çalışıyor.Çatının şeklinide bozmuş yükselterek çerçeve takmış.Belediyeye şikayet ettik ancak süre veriyorlar eski haline inatla cevirmiyor.Yakarim binayı bunu bozdururlarsa diye de tehdit ediyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz.
Avukat bey çatı katindayiz catimiz akıyor altı kat apartmanimiz çatıda siz oturuyorsunuz bizi ilgilendirmez diyorlar bu arada normal apartman dublek değil napabiliriz cevaplarsanız sevinirim hayırlı işler
Ustad selamlar. Kentsel donusum kapsaminda binamizi yeniliyoruz. Muteahhit firma, Kirmizi kottan subasman kotuna kot farki cikiyor. Bir tarafi acik bodrum kat ortaya cikiyor bunu da ticari alan olarak yapalim dedi. Bu ticari alana ait m2 emsal disi kalir mi?
Merhabalar Murat bey kolay gelsin , evimin alt katında cafeterya işleten kiracım var , bahçenin tamamını uzun süredir yakalaşık 10 yıldır sadece kendisi kullanıyor , bahçenin ortak olan olduğunu yeni öğrendim ,bahcenin heryeri masa sandalye dolu , tam olarak hakkım nedir , nasıl bir yol izleyeyim acaba , teşekkürler 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Murat bey merhabalar apartmanimiz 3 katlı en ust katinda dubleks daire de oturmaktayim bu sene catimiz tadilat oldu apartman sakinleri evin anahtarı sizde sırf siz kullanıyorsunuz çatı masrafı bizlere ait değil diyorlar dogrumudur.cati masrafi dublekste oturanlara mı aittir.Ben evi satın alırken dublex olarak satin aldim sonradan kat cikmadim.Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Merhaba hocam. Dairemde depremden kaynaklı duvar çökmesi yaşandı. Komşular 'duvari sen ördüreceksin, biz dış sivasini boyasını ortak yaptiracagiz' diyorlar. Binanın dış duvarı ortak alan degilmidir? Duvarın örülmesi dıştan sıva ve boyası ortak ödenmesi gerekmez mi? İçini zaten ben sıva boya yaptıracağım.
Sizi ilgiyle dinliyorken başıma gelen olay şu, Dükkan sahibiyim otopark yetersiz.başkan daire sahiplerinin,kiracılarının önceliği olur sen yola veya dükkanın vitrin önüne parket diyor.böyle bir kural varmıdır.kiracı veya daire sahibi dükkandan daha mı yetkili park konusunda.teşekkürler
Merhaba Murat bey biz tokide oturuyoruz en üst kattayiz ve akıyor tadilat yaptık yeniden aktı size sorum ise Murat bey ahşap olan çatıyı komple kaldırmayı istiyoruz köklü değişiklik olarak 5/4 oyla yaparsak kanuna aykırı olur mu
Murat bey neden sadece katlarla ilgili bilgi veriyorsunuz benim yazlik evim var bahcesini telle kapattim yonetim teli kes diyor bahceme herkes girecekmis kapini kilitleme diyor orasi benim bahcem ne yapabilirim
Oturduğum apartman da 3 kiracı, 3 ev sahibi var. Ben de kiracıyım. Çatıyı sadece 3 ev sahibi kullanabilir diyerek kullanımimiza müsade etmiyorlar. Bir kiracı olarak çatıyı kullanma hakkim hukuki olarak var mı yok mu?
Dan(çatı da) mangal yakılıp, yakılmaması yasal mı? Ben son katta oturuyorum tepemde sürekli mangal yakılıyor. Zeminde çatlamalar oldu. Çatının zemini benim çatım. Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Site yönetimi ile son zamanlarda elektrik araç şarj istasyonu yeriyle ilgili sıkıntı yaşamaktayım. Bulunduğum site 2010 yıllarında yapılmış 54 daireden oluşmakta ve her daireye en az 1 araç yeri düşüyor. Otopark yönetmeliğine göre ; “Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır” 1/1/2023 tarihine kadar %2 uygulanır diyor . Bunu emsal gösterip dava açabilir miyim. Ayrıca yönetici geçtiğimiz günlerde otopark yerlerinin kura çekilmesi suretiyle belirlenmesi için duyuru yaptığı hafta içi ve mesai saatleri içerisinde olduğumuzdan kuraya katılamadık ve bize atıl bir alan çıktı. Bazı 2 dairesi olan komşulara yan yana ve kendisine apartman girişine en yakın bölüm çıktı her ne hikmetse. Bu durumu kabullenemiyorum.Nasıl bir yol izlemem lazım. Dava açsam kazanma şansım var mı?
Merhaba apartmanimizda bahçe katında dairem var 3 tane yanyana bahçe katı daire mevcut ve hepimizin ön kısmında ortak uzunluk ve genişlikte bahçemiz var bahçeyi eşit şekilde bölerek ayırmak istiyorum arsa payımız kadar bu mümkün mü
hocam birsey sorcaktım. binamız yeni yapılacak. mütahid avan proje çizmiş. buna göre de bagımsız bölümleri bu plan cizimlerğnde belirtmiş. burda özellikle bodrum kattaki ortak alanlara veya dükkanların bulunduğu zemin kata kafasına göre bagımsız bölüm ekleyebilirmi? veya bu asamada cizmeyip kesin proje asamasında böyle bişiy yapabilir mi. yoksa tapu kayıtlarına göre kac adet bagımsız bölüm varsa aynısını mı uygulamak zorunda? son sorum ise bagımsız bölüm sayısına uyup m2 lerde buyutme veya küçültme yapabilir mi
Murat Bey . Ben 15 yıl önce dairemi sattım. Apartmana ait ayrı parsel mülkiyeti var .Dairemi satın alan ayrı parselden hak iddia ediyor.Böyle bir hakkı olur mu .
apartmanın ana giriş çıkış kapısı yerine binanın arka bölümünde bulunan acil çıkış kapsııs sürekli kulanılarak zemin katta ikamet eden kat malikine rahatsızlık veriliyor ne yapmalı
Merhaba murat bey. Benim sorum. Çok eski olan binamızı anlaşarak bir mütahit 'e verdik eskisi gibi gene giriş katına razı oldum bina bittikten sonra mütahit bana ofis tapusu verdi yani kat mülkiyetli dairem yenilenince ofis oldu buna itiraz edin ce sokağımızda ki giriş Karların da ofis tapusu olduğunu mevzuatın bu şekilde işlediğini ve oturma izninden sonra belediyeden ev olarak ruhsat alınacağını söyledi bir şekilde beni ikna etti ama Ortalama 4 yıl geçti oturma iznini almadı anlaşmamız gereğince kat maliklerinden bir kaç kişinin üzerine kayıtlı mütahit in dairesi var satış izni vermedik ama mütahit şimdilik bize ait olan daireyi kiraya verdi her ay düzenli şekilde kira alıyor. Giriş katında olduğum için binayı süslemek amacıyla birinci kattaki balkon bitişiğine 50 cm lik çıkıntı yaptı buradan daireme şakır şakır su giriyor 2 defa yaptırmasına rağmen halâ yağışlı havalarda su gelmeğe devam ediyor mütahit artık benim telefonlarıma mesajlarıma cevap vermiyor apartmanımızın yöneticisine kat maliklerine söylediğim halde bizi ilgilendirmez diyorlar ben yaptırmaya kalktım önceki ustaların yaptığı işlerin sorumluluğu kalkar diye benim ustalar yapmak istemiyorlar. Murat bey sizden ricam bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Merhabalar Murat Bey, 4 daireli bir apartmanda oturuyorum, apartmanın giderinde bir sorun var ve gider dıaşrıya bahçeye saçılmış durumda. Tamir edilmesi için gerekli ustaları buldum ancak diğer ev sahipleri ücreti üstelenmek istemiyorlar. Evim giriş katta olduğu için evimin içinde böceklenme ve koku olmaya başladı artık. Bu durumda diğer ev sahipleri için nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkür ederim
Merhabalar biz toki sitelerinde oturuyoruz sitemiz 6 ada üzerinde kurulu fakat bizim dairelerinin büyük karşılar küçük önlerinde çok büyük arsa bırakmış proje tamamlanmamış bu arsayi bina sakinleri ayri tapu çıkarıyorlar sizce yaasalmi ne yapmamız gerekir aynı site adalar farkli
Apartman dış cephe boyamasında 30 dairenin 20si kabul ediyor. 10 kişi boyanmasını istemiyor. Çoğunluğu istediği halde yönetici dış cephe boyaması yapamıyor. Yöneticinin yapması gerekenleri söylermisiniz. Yöneticinin Karar defterinde yönetici seçildiği alanı noterde tastikletmesi mi gerekir.
Apartman dış cephesinin değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması gerekir. Ancak apartmanın rengi ve şekli aynı kalacaksa yani sadece dış cephe boyası yenilenecekse oy çokluğu ile bu karar alınabilecektir. Apartmanın ortak alanlarıyla ilgili değişiklik yapılabilmesi için, usulüne uygun olarak yapılan yönetim toplantısıyla karar alınmalı ve bu karar, karar defterine yazılmalıdır.
Merhaba Murat bey, Bir plazada ofisim var. Gecen gunki fırtınada camın biri yere düşmüş. Plaza yönetimi senin ofisin senin yaptırman gerek diyor. Ama camlar dışarda ve açılmıyor, ofisin duvarı yok camlar duvar gibi kullanılmış. Bu duurmda orası ortak alan mı benim mi ödemem gerekir?
Murat bey merhaba. Apartmanınızın bodrum katını yani sığınağı kat maliklerinden birisi zemin katta bulunan klimaciya kiraya vermiş. Apartmanimizda yönetim yok. Oy birliği karar alınmadı. Ne yapabiliriz. Teşekkürler
Merhabalar , bilgilendirme icin teşekkürler. Ortak alana yapilacak bir tadilat icin verilen 4/5 oraninda izine karsilik , izin veren kat maliklerinin ileriki zamanlarda ugrayacagi zararlar neler olabilir. Teşekkürler
Merhaba Murat bey apartmanda 11 daire var ben bahçe katında oturuyorum komşum 3 bisikletini benim bulunduğum kattaki merdiven boşluğuna koyuyor indirip çıkardıkça duvarlar pislik içinde istemiyorum kaldırmasını istiyorum git bildiğin yere şikayet et burası ortak alan diyo ne yapmalıyım
Malik olduğumuz iş yerinde kiracimız ortak alana haksız müdahale edecek şekilde camekan yaptırmış. Ancak dava bizim aleyhimize açılmış. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Murat bey merhaba yönetim bir kat malikine yönetim planında kullanım hakkı olan bir malike genel kuruldan yetki almadan genel giderlerden dava açmış bende muhalefet şerhi koydum genel kurulda yöneticinin yetki almadan dava açma hakkı var mı
Murat bey merhaba, Binamızın dış cephe mantolamasına yaptıracağız, giriş kattaki bir dairenin altında toprak altında kalan cephesi olmayan dairemin eklentisi 80 m2 depom var, komşum dairesinin soğuk olduğunu buranın tavanın montolama yapılarak parasının benim ödemem gerektiğini söylüyorlar, böyle birşey olurmu, ayrıca dış cephe montolama yapmak için alınan karar içine depo, sığınak tavanları girermi ayrı karar almak görekirmi, şimdiden teşekkür ederim.
emeginize saglik Murat bey ben 5 katli binanin en ust katinda oturuyorum ve cati akitiyor ve dis cephede sivada olan catlakliklardan dolayi evimde surekli sivalar dusuyor ve zaralar meydana geliyor ben bu durumda nasil bir yol izleyebilirim acaba simdiden tesekkur ederim
kiracıysanız eğer anataşınmaza ilişkin masraf ve giderler ev sahibinize aittir. Gelen bu zararın düzeltilmesii ev sahibinizden isteyebilirsiniz yada kendiniz tamir edip bunun bedelini ev sahibinizden isteyebilir yada kiradan düşebilirsiniz.
slak zeminlerden alt kata inen ve oradan şaftlardaki ortak borulara bağlanan pis su gider borularının sahipliği kime aittir? Genelde borular açıktadır ve asma tavanla gizlenir. Bu tür boruların bakımından alt bölüm mü, üst bölüm mü sorumludur? Bu borulardan sızıp asma tavanda biriken suların sızma veya patlama yoluyla alt bölüme verdiği hasarı kimin ödemesi gerekir? alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim duşa kabin olay nyerden su sızdığını söyledi usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartığ boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek botuya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. su sısdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine keçe takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olark kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak.
Merhaba, sorununuza cözüm bulabildiniz mi? Benim de ayni sorun var, gider borusunu silikonla yalandan tutturmus ustalar. O da alt kata su damlamasina neden oluyor. Kimin ödemesi gerekiyormus?
Mer haba Murat bey 4 daireli bir binada bir daire sahibiyim çatıda akma var biz 3 daire anlaştık ve yaptırmak üzere malzemeleride aldık bir kişi itiraz ediyor ne yapmamız gerek yardımcı olursanız seviniriz
murat bey merhaba öncelikle açıklayıcı videonuz için çok teşekürler bir problemim var ona göre hukuk süreci başlatıcam cevaplarsanız sevinirim. ben 1. kat daire 3 de ikamet ediyorum 2 alt katda da komşularım oturuyor bir zemin kat ve birde bodrum kat olmak üzeri zemin kat yani giriş katda oturan komşum apartman boşluğu diye tabir edilelen. benim arka balkonumu hemen alt hizasına bir tente yaptırdı fakat sadece tentede değil karşı binanın arka cepesi ve bizim binamızı birleştirecek şekilde bir ardiye yeri yapmış kendi balkonunuyla birleştirerek hem bodrum kattaki komşumun nefes alcak şekilde küçük olan balkonunu kapattı hemde benim hemen balkonumun zeminiyle bitişik vaziyette ve kendi klimasınıda kendisi rahatsız olmasın diye resmen benim balkonumu igşal ediecek şekilde klima fanını tentenin üstüne yaptırdı ve kuş pisliği kuş tüyü ve bir çok çöp ve kokudan duramayacak şekilde arka balkonu açamıyoruz biz sordugumuzda belediyeden izin aldık dedi ama belediyenin böyle bir yetkisi yokmuş sonradan ögrendik 2 senedir bu vaziyette ne apartman yöneticisinden izin almış nede bizden nede bodrum kattakinden bize apartman yöneticisinden izin aldığınıda söyledi ama o da yalanmış bu durumda napmamız lazım hukuk sürecimi başlatiyim yoksa belediyeyimi başvuriyim bunu nasıl kaldırabiliriz teşekür ederim bu arada bu tenteyi yaptırdıgında biz yazlıktaydık bundan istifade etmiş bodrum kattaki komşumuzda oraya daha yeni almıştı daha taşınmadan 2 gün de tenteyi yaptırmışlar.
Kolay gelsin Murat abim. bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 500 metre arsa içinde 5 daireli tek blokta evim var. Evin arsasını 3 kişi kendine göre çevirmiş kapatmış ve kilit vurmuşlar bu konuda ne yapabilirim nereye başvurabilirim. Lütfen yol gösterir misiniz ? Şimdiden teşekkürler.
Esenlikler öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkürler🙏 kafama takılan bir durum var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim🙏 önce bir arsa aldım sonra babamın müteahhitliğini yaptığı bir inşaata başladım ve tabiki bütün masrafları ben kendim ödedim, 6 kat 10 daire 3 dükkan, bina üç yıl önce bitti ve daireler ve dükkanların iskanı ve tapusu tam hepside kat mülkiyetli olarak bir tek benim üzerime! Benim sorum dünyanın bin bir türlü hali var Allah gecinden vermesin eğer babama bir şey olursa, ve ileride daireleri satmak istersem bir sorun çıkar mı yada kardeşlerim bu benim yaptırdım binadan hak iddasında buluna bilirler mi? Çünkü ne yazıkki bu devirde en yakınına bile güvenmiyor sunuz genellikle en büyük darbelerde en yakınlarımızdan geliyor😢 yardım için şimdiden teşekkür🙏
avukat bey merhaba ben 40 daireli 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim yonetici bahceye asma kikit vurmus kapiyi acmiyor bahceye meyve agaclari ekmis sebze ekmis aniyo sadece kendisi bahceye girip cikarken kilidi acip isi bitince tekrar kapatiyor ne yapmaliyim
Murat bey merhaba Kocaeli'nde ikamet ediyorum Artvin Yusufeli TOKİ'den apartman dairesi var hiç kullanmıyorum, apartman 10 daire 4 dükkandan oluşmaktadır site yönetimi benim onayım olmadan kat mülkiyeti kanunu'nun 20 maddeye göre malikler arasında aksi bir kara alıncaya kadar ibaresini kullanarak dükkanların aidatlarını ve ek giderlerini muaf sayılmakta ya da bir kısmı ödemekte bu süreç yasal mıdır. Site yönetimi böyle bir karar alabilir mi Gerekçe olarak dükkanların kullanmadıklarını söylüyorlar bu durumda ben de konutunu kullanmıyorum Ayrıca yönetim kurulu seçiminde 7 günlük bir süreyle seçim yapılmış bu durumda sitenin yönetimini almış olduğu karar geçerli midir
MERHABALAR..Biz Sistede 20 Daireyiz ve SİTE ALTI GARAJIMIZ Mevcut ve daire başı Kanunen kişi başı düşen kaç araç koyabiliyoruz..bazı komşularımız kendi araçları..eşinin aracı..site dışından yiğeninin aracı gibi 2 den fazla araç koyuyar ve diğer komşularımıza araç koymak için yaz sıcak mevsimde özellikle yer kalmıyor maalesef..ne yapabiliz teşşekkürler..
Merhaba ben bir daire satin aldım kredide cektim dolayisiyla expertizde yapildi fakat eve gittigimde ara duvarin bolunmedigini gordüm nedenini sordugumda burasi ortak kullanim alanı olarak geciyor imar alinmadan bole.eyiz kapi bile takmamiz yasakti biz koyduk risk aldik dedi dolandirilmismiyim
Sitede oturuyorum ve yönetici cam balkon yaptırmama müsade etmedi yaska diye yaptırmış bulundum 6 daire onceden yaptırmış onları yaptırdığını gördüm öyle yola çıktım avukata vereceğini söyledi cezası onanirsa ne olur ne kadar olur
Diğerlerinin yaptırmış olması size imara aykırılık hakkı vermez bu nedenle eğer belediye bir imar para cezası ve yıkım karar verirse onu uygulamak durumundasınız tabi bu durumda komşularımızın da cam balkonlarını yıkılma tehlikesi bulunuyor
Kolay gelsin, alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim banyodan su sızdığını söyledi. Bir usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartıp boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek boruya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. Su sızdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. Bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine geri takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olarak kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak? tesekkür ederim
Hocam iyi akşamlar. 3 katlı binamızda giriş kattaki dairenin sahibi bahçe kullanımını tekeline almış durumda. Kendisine bu alanı kanun nezdinde hakkımız kadar kullanmak istediğimizi sözlü olarak beyan ettiğimizde bahçeye kendisine göre düzenleme yaptığını belirterek, bizim talebimize olumsuz cevap vermiştir. Karşılıklı davalık olmadan öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek madde 33 ve gereğini kendisine tebliğ etsek (hâlâ daha bahçeyi ortak kullanıma açmaması durumunda) sulh hukuk davasına olumlu veya olumsuz bir etkisi olur mu acaba?
Murat bey merhaba benim sorum biz kooperatiften site yönetimine geçtik koperatif fes edilirken market ve kapıcı dairesi kooperatifin üzerinde kalmış biz site olarak kullanıyoruz fakat kooperatifin üzerinde duruyor ne yapabiliriz
Merhaba, Değerli bilgiler için teşekkürler. Yaşadığım bir sorun ile ilgili soru sormak istiyorum. 7 bağımsız bölümden oluşan 3 ikiz bir tek dublex konut bulunan sitede oturuyorum. Her binanın çevresinde o binada oturan malikin kullandığı ve çitlerle ayrılmış bahçeler var. Ben tek dublex olan konutun sahibiyim. Diğer maliklerin arasında bahçe kullanımı konusunda sorun yaşandı ve maliklerden biri karar alıp çitleri kaldırmak istiyor. Bu durum benim bahçemi dışardan girişlere açık hale getirecek. Her bahçede kat malikine aşt verandalar ve buralarda bahçe takımı gibi eşyalar var. Çitler bu eşyaların siteye giren yabancılar tarafından zarara uğratılmasını veya çalınmasını zorlaştırıyor. Özet olarak ben çitlerin kaldırılmasını istemiyorum. Zira bahçeler ortak alan gibi değil, eklenti gibi. Tapular kat mülkiyeti tapusu ve her malik için arsa payı yazıyor. Haklarım nelerdir, çitlerin kaldırılması bir kişi istiyor diye mümkün müdür? Ben evi alırken çitle ayrılmış bahçesi olduğu için aldım ve ona göre fiyatını ödedim çitin kaldırılması evimin değerini düşürür. Yorum yaparsanız sevinirim.
Merhaba Murat bey.benim evin altında dükkanlar var mutfaktan giriş yapilan teras var dükkan üstü.ben burada Çardak yapabilir miyim.kullanimi sadece bana mı ait.not.terasa sadece benim mutfaktan giriş var.
Merhabalar, abone olup videonuzu beğendim. Sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.🙂 Kardeşim ters dublex bir evde oturmaya başladı. (-1) katta sadece kardeşimin evlerinin kapısı ve kapının önünde de boşluk var. Bu boşluk tek kapısı kardeşimin dairesi olduğu için ona ait oluyor mu ki zaten -1. kat ? Eğer olmuyor ise apartman sakinleri bütün eski püskü değersiz eşya ne varsa doldurmuş alın diyoruz almıyorlar. Hukuken hakkımız nedir bu konuda cevaplarsanız çok sevinirim. İyi günler.
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Merhahba hocam size bir. Sorum olaca kat ittifakı bir binadadi 1 dükkkanı 2 ye bölmek istiyoruz dükkan zaten tapuda 1 dükkan ama tamamen bir birinden ayrı alan üst alt şeklinde ayrı girişleri var
Bu dükkanı nasıl ayırabiliriz. Veya. Bir bölümünü nasıl. Satın alabiliriz maliyeti çok mu yüksek olur?
Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Harika bilgileriniz için teşekkürler 🎉
Elinize sağlık, toplulukla paylaştım faydalı videonuzu.
Çok teşekkürler çok sorulan sorulardandı;)
çok kıymetli bir video , teşekkürler.
Kaliteli içerik için teşekkürler
Çok güzel bilgiler veriyorsun Sağlıcakla kalın Karabük'ten selamlar 🇹🇷
Slm 5ci katta oturuyorum diğer ev sahipleri yönetici istemedikleri için asansör açılamıyor ben asansör un açılmasını istiyorum ne yapmalıyım
Güzel bir video kat maliklerinin izlemesi gerekir
Emeğinize sağlık. 👏👏👏
Adamsın sayın avukatım
Murat bey binanın altında bulunan her ikisininde giriş kapısı ayrı olan pasaj binanın ortak alanımıdir teşekkür ederim.
Merhabalar Murat Bey. 26 senedir yaşamış olduğumuz ortak alanın işgali ile ilgili konunun videonuzu izledikten sonra mahkemeye vererek kazandığım için ne kadar teşekkür etsem boş. Temmuz ayında istinaf dosyası açıldı. İstinaf dönüşünü bekliyoruz. Allah razı olsun.. 🖐
istinaf dönüşümü oldumu süreciniz nasıl oldu bu sürecte tavsiyeniz varmı
@@gokhansaroglu7459 Henüz dönüş olmadı. 2023 temmuz ayında istinaf dosyası açılmıştı. Eylül ayına kadar bekliyorum. Karar çıkmaması halinde eylül ayında şahsen İzmir BAM dilekçe vereceğim.
Murat Bey merhabalar, apartmanin 1 adet kolonunda kendinden oluşan catlama ve demirindeki incelme neticesinde apartman sakinlerinin yaridan 1 fazla kabul cogunlukla sadece hasarli 1 kolonu guclendirme yada tadilat yapabilir mi . Cok tesekkurler
Takipteyiz, teşekkürler.
Hocam. Bir sitenin zemin katında oturuyorum. Sitenin güvenlik ve resepsiyon hizmetleri giriş kapısınım içerisinde yapılıyor. Yani evimin koridorunda.Birde Galeri boşluğu var. Buda sesin şiddetini çok daha fazla artırıyor. 204 daire var. Çoğunluk site sakini bekar ve gençlerden oluşuyor. Bu yüzden onların gürültüsünün haricinde sabah saat 03 e kadarda yemek taşıyan vesaire kürelerin sesinden ve gürültüsünden uyuyamıyorum. Site yönetimine sürekli söylememe rağmen bir çözüm üretmedi ler. Bunlar yetmezmiş gibi yangın alarm sistemide zemin kata kuruldu.bunun çalışma sistemide yoğun bakım ünitelerinin çalışma sistemi ile aynı. Her 10 saniyede bir dıd dıd sesi çıkarıyor. Beni ruh hastası etti. Uyumanın imkanı yok. Sabaha kadar gelenin gidenin gürültüsü yetmezmiş gibi birde yangın alarm sisteminin sesi eklendi.Yönetim bir çözüm bulmuyor. Bende yönetime yangın alarm sistemi kurulan odanın kapısının değiştirilip yerine ses yalıtımlı kapı yapılmasını ve kendi daireminde kapısının ses yalıtımlı bir kapı ile değiştirilmesini istedim.Yönetim Kendi dairemin kapısının benim bağımsız bölümüm olduğu için benim değiştirmem gerektiğini, yangın alarm sisteminin bulunduğu odanın kapısını ise görüşeceklerini söylediler. Ne yapmalıyım. Hakem heyetine başvurup bugüne kadar ödediğim aidatlarımı alabilirmiyim. Evimin kapısını diğer mâlik lere yaptırabilirmiyim. 2 yıldır hiç bir şey yapmıyorlar. Manevi tazminat alabilirmiyim. Benim evimin koridorunda güvenlik hizmeti verilebilir mi. 2 giriş kapısı var. Bu kapıyı girişe kapattırabilirmiyim. İki yıldır uyku haram daire benim. Bir yerede gidemiyorum. Şaşırdım kaldım. Sizce ne yapmalıyım kanuni haklarım nelerdir hocam.2 hafta sonrada kat malikleri toplantımız var.Hocam yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler
Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba binanın yan duvarından dublex dairenin alt katına su akıyor. Binanın yan duvarı ortak alan olarak mı düşünülmelidir ?
Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva , boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?
Dış cepheden kaynaklı durum için bütün kat malikleri zarardan müteselsil sorumludur. Balkon tavanı için kanunda belirli bir hüküm yok. İsterseniz kmk m.33e dayanarak hakimin müdahalesini talep edebilirsiniz. Tabi bunu talep edebilmek için genel kurulda ret oyu vermeniz gerek aksini düşünüyorsanız.
Merhaba Murat bey apartmanda otoparkın tavan kısmı ortak alan olarakmı geçiyor
Teşekkürler
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Kat malikleri aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa bütün ortak yerlerin bakım koruma güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılır.
İş yeri sahibi nin oğlu lokanta çalıştırıyor tapu kayıtlarında her hangi bir eki olmamasına rağmen iş yerimin önü diye birinci kattaki dairemin önünü görüşünü kapatan sundurma yaptı bu olayı tarafıma bildirilmeyen istişare adı altında bir toplantı yaparak bu sundurmaya izin vermişler yönetici ve diğer kat malikleri bu konuda kimse şikâyetimi kaale almıyor Belediyeye şikayet ettim sadece ceza yazdılar sözde burası için tapu tahsis belgesi almış toplanytılarda yanlız kalıyorum mobinge maruz kalıyorum ne yapmalıyım.
Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler
Buna cevap buldunuz mu
Murat bey merhabalar bizim aprt irtifak olarak geçiyor tapuda üst kaylarımıda 3 ayrı dublex var ve onlarında bağımsız sadece onlara ait cephede görülen mutfak boruları var dış ve kapı önünde akıyor bu kiracımı evsahibi yaptıracak yoksa aprt mı lütfen cevap verirseniz sevinirim herşey gönlünüzce olsun❤
Oncelikle tesekkur ederim.8 daireli bir binada 4 daire top.katilip karar aldi."herkes balkonunu buyutebilir"diye ancak 11 yil sonra bir daire buna itiraz edip mahkemeye verdi.bilirkişi 30×70 cm.buyutme var olduğunu ve karari hakime birakti.17 subatta mahkeme var.75 yasindayim ve cok üzüluyorum
Ah be amcam hic kafani takma boyle seylere ne yazikki toplu yasam alanlarinda olabilecek durumlar herkesin basina gelebiliyor bu sebeple size en iyi gelecek yer dogadir
Merhaba Murat, bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim. Dairemi 2019'da satın aldım. Kapıcı, asgari ücretin altında yapılan ödemeler için dava açmayı planlıyor (2005'ten 2015'e kadar). İşte işe başladığında onu işe alan ve asgari ücretin altında ödeme yapmaya karar veren bir yönetim (bunu bilmiyordum). Sorum şu, bu durumda sorumlu kim olacak? Kapıcıya sonunda kim ödeme yapacak? Bu durumun bedelini de ben mi ödemek zorundayım? Nezaketiniz için çok teşekkür ederim.
Merhaba Murat bey dunlex dairenin aidatını hidrafor ve ısıtma pompaları aşırı çalışıyor diye aidatlari 1.5 katına cikartilar kanunen yasal mı
bunu engelleyen bir yasa maddesi yok
Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var ,ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk,binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi,burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye,ortak hiçbir gidere karismmiyor ,lağım tikaniyor umrunda olmuyor,ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir,ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz,burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet,mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz ,bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz ,fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu,faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez
Dublex daireler için çatı ortak alan mıdır?
Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon
yönetim planında bagımsız bır alana tahsıs edıldıkten sonra spor salonuna ve yan terasa kapısı kapatılıp toplantı odasına cevrılmıs ıse o bagımsız daıre ne yapabılır.ortak alanlarda da kıs bahcelerı yapılıp ılgılı bagımsız da o yoksa dıger ortak alanlardan hakkı olmaz mı?
Merhaba eski bina yıkılıp yeni bina yapılırken arsa payları nasıl hesaplanır.
Yazlik evlerde herkesin ayri bahceleri var herkes bahcesini kapatmis bende bahcemi kapattim yonetim evlerin bahcesi ortak alan diyor herkez bahceme girip cikacakmis bu durum beni rahatsiz ediyor ne yapabilirim bu konudada bilgi verirseniz sevinirim
Hocam dükyan da kalan asansör kullanmıyor girişi bile dairelerle alakası yok asansör masrafı ıstıyorlar ne yapmalıyız
Murat bey, merak ettiigim bir konuyu var. Acaba asagida soru soran kisilerden hicbirisi kanaliniza abone olmadi mi? Hicbirinin sorusu yanitlanmamis da, ondan merak ettim. Tesekkurler.
Kanalı şöyle bir tararsanız birçok soruya cevap verdiğimi görürsünüz ama bu kadar yoğun tempoda çalışırken her soruya yanıtlamam imkansız.
@@AvMuratTezcan O zaman "Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır" yerine "Zamanim elverdigi zaman yanitlanacaktir" diye yazmaniz daha dogru olacaktir.
Merhaba Murat bey, apartmanlarda alt katta oturan malikin mutfak giderinde pis suyun evi basması ortak gider olarak sayılabilir mi
İ.aksamlar murat bey kamu lojmanlarında araç otoparak yerlerinin belirlenmesi hangi kritere göre olur yani kaç numaralı daireye nerenin verileceği birde bu yerlerin verilmesinde belirlenmesinde kişilerin statüsü amir memur ast üst olması farketmez herkez esittir demi
Ortak yerlerin giderlerinin (asansör hariç) kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştirilacagi gerekliliği konusu hiç geçmemiş mi ben mi kaçırdım? Aksine bir sözleşme yoksa elbette. Şaşırdım doğrusu
Hocam merhaba,
İstanbul da evimizde kiracı oturuyor, onun üstü son kat ve burada da kiracı var. Kiracimizin banyo tavanında 4 aydır, akıntı ve dökülme var. Üst daire ev sahibine durumu defaatle bildirdik, inatla yaptirmayi ret ediyor. Ya benden kaynaklı değilse çıkan masrafı ödeyecek misiniz deyip duruyor. Biz ankara da yaşıyoruz. Kiracımız ve biz bu kadar zamandır mağdur durumda kaldık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Mahkemesiz bu işi çözmeyi araştırdık, Ankara'da emekli bir hakim abimiz zabıtaya gidilir şikayet edilirse ust katın suyunu kesip sayacı muhurlerler, ust ev sahibi de yaptırmak zorunda kalır dedi. Araştırırdık, Ankara' da zabıtanın bu şekilde işlem yapabildiğini öğrendik, İstanbul federal bölgeymiş gibi zabıtasından böyle bir işlem yapamayacaklarını öğrendik. Bu durumda önce noterden ihtar çekilmeli mi mesela, apartman yöneticisi de çok ilgili değil. Ev sahibinin tam adı nedir adresi nedir bilmiyoruz. Bu işi nasıl çözüme kavuşturabiliriz. Teşekkür ederim.
Bizim binada ortak kullanım alanı olan yere adam demir kapı yapıp işkal etti ardiye gibi kullanıyor binadakilerin iznini aldım söylemiyle bu şekilde devam edebilirmi
Efendim duplek çatı bizlerde ortakmıyız tamir edilecek çok sıkıntı var
Murat bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız.
Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti.
Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik.
Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi.
Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan zararın masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi.
Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.
Merhaba apartman toplantısınds gizli ses kaydı almak yasalmı ne yapmalıyız bu durumda
Merhaba murat bey ben bir apartmanda bir daire aldim apartman aslında 6 daire ama bodrumda sonradan 2 daire olarak imar affından faydalanarak daire yapılmış apartmanın sığınağı ve garajı kalmamış bahçeye çıkış kapisida bu bodrum katın içinde kalmış çıkamıyoruz eşyalarımız düşünce alamıyoruz.bahce katında oturanlar bahçeyi ikiye böldü bizim diyor.birsey yapamıyoruz.ama tapuda benim evim bahçeli diye geçiyor devlette benden bahçeli ev diye vergi alıyor bu hakkı mı apartmanda zor durumdayız nereye baş vura bilirz bilmiyoruz.hakkimiz ne onuda bilmiyoruz
Merhabalar Murat Bey binamızın önüne çardak benzeri yer yaptılar bu durumda ne yapmalıyım haklarım nelerdir? Kaldırın dememe rağmen kaldırmadılar tehditte edildim Aboneyim =)
Belediyeye şikayet edin
Merhaba, benzer sorunu yaşıyorum. Penceremin hemen önüne çardak ve çocuk parkı yapıldı. Tahrrvalli ile aramda yarım metre bile yok. Çözüm bulabildiğim mi? Ne yaptınız?
Merhaba Murat bey , (tapuda çatı katı dahil) dubleks dairenin çatısındaki yağmur suyu sızıntısından kaynaklı onarım ortak gider kapsamına girer mi girmez mi ? Lütfen cevap...
Araştırdınızmı cevabını
Bizim binamız 2katlı.Biz 2ci katta oturuyoruz.Giris katla 3kat görünüyor.Karşı komşum asansör boşluğunu kırıp çatı katına merdivenle dublex daire yapmaya çalışıyor.Çatının şeklinide bozmuş yükselterek çerçeve takmış.Belediyeye şikayet ettik ancak süre veriyorlar eski haline inatla cevirmiyor.Yakarim binayı bunu bozdururlarsa diye de tehdit ediyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz.
Şartları sağlamak koşuluyla kat mülkiyetinin zorunlu devrini talep edebilirsiniz.
Avukat bey çatı katindayiz catimiz akıyor altı kat apartmanimiz çatıda siz oturuyorsunuz bizi ilgilendirmez diyorlar bu arada normal apartman dublek değil napabiliriz cevaplarsanız sevinirim hayırlı işler
Murat bey dublex çatı akıtıyor.masrafı kime aittir. Teşekkür ederim
Ustad selamlar. Kentsel donusum kapsaminda binamizi yeniliyoruz. Muteahhit firma, Kirmizi kottan subasman kotuna kot farki cikiyor. Bir tarafi acik bodrum kat ortaya cikiyor bunu da ticari alan olarak yapalim dedi. Bu ticari alana ait m2 emsal disi kalir mi?
Hayır kalmaz
@@AvMuratTezcan tamamdir cok tesekkur ediyorum.
Merhabalar Murat bey kolay gelsin , evimin alt katında cafeterya işleten kiracım var , bahçenin tamamını uzun süredir yakalaşık 10 yıldır sadece kendisi kullanıyor , bahçenin ortak olan olduğunu yeni öğrendim ,bahcenin heryeri masa sandalye dolu , tam olarak hakkım nedir , nasıl bir yol izleyeyim acaba , teşekkürler 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Biz dava açıyoruz ihtar çektircez yarın
Murat bey merhabalar apartmanimiz 3 katlı en ust katinda dubleks daire de oturmaktayim bu sene catimiz tadilat oldu apartman sakinleri evin anahtarı sizde sırf siz kullanıyorsunuz çatı masrafı bizlere ait değil diyorlar dogrumudur.cati masrafi dublekste oturanlara mı aittir.Ben evi satın alırken dublex olarak satin aldim sonradan kat cikmadim.Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Merhaba hocam. Dairemde depremden kaynaklı duvar çökmesi yaşandı. Komşular 'duvari sen ördüreceksin, biz dış sivasini boyasını ortak yaptiracagiz' diyorlar. Binanın dış duvarı ortak alan degilmidir? Duvarın örülmesi dıştan sıva ve boyası ortak ödenmesi gerekmez mi? İçini zaten ben sıva boya yaptıracağım.
Hocam kapıcı dairesini ihtiyaç sahibine bedelsiz olarak tahsis edilmesinde 22 dairemiz var oy birliğimi gerekir
OY BİRLİĞİ. Bedelli veya bedelsiz olmak üzere ortak alanlardan bir gelirin elde edilmesi için oy birliği gerekir.
Sizi ilgiyle dinliyorken başıma gelen olay şu,
Dükkan sahibiyim otopark yetersiz.başkan daire sahiplerinin,kiracılarının önceliği olur sen yola veya dükkanın vitrin önüne parket diyor.böyle bir kural varmıdır.kiracı veya daire sahibi dükkandan daha mı yetkili park konusunda.teşekkürler
Merhaba Murat bey biz tokide oturuyoruz en üst kattayiz ve akıyor tadilat yaptık yeniden aktı size sorum ise Murat bey ahşap olan çatıyı komple kaldırmayı istiyoruz köklü değişiklik olarak 5/4 oyla yaparsak kanuna aykırı olur mu
olmaz.
Murat bey neden sadece katlarla ilgili bilgi veriyorsunuz benim yazlik evim var bahcesini telle kapattim yonetim teli kes diyor bahceme herkes girecekmis kapini kilitleme diyor orasi benim bahcem ne yapabilirim
Oturduğum apartman da 3 kiracı, 3 ev sahibi var. Ben de kiracıyım. Çatıyı sadece 3 ev sahibi kullanabilir diyerek kullanımimiza müsade etmiyorlar. Bir kiracı olarak çatıyı kullanma hakkim hukuki olarak var mı yok mu?
Dan(çatı da) mangal yakılıp, yakılmaması yasal mı? Ben son katta oturuyorum tepemde sürekli mangal yakılıyor. Zeminde çatlamalar oldu. Çatının zemini benim çatım. Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Site yönetimi ile son zamanlarda elektrik araç şarj istasyonu yeriyle ilgili sıkıntı yaşamaktayım. Bulunduğum site 2010 yıllarında yapılmış 54 daireden oluşmakta ve her daireye en az 1 araç yeri düşüyor. Otopark yönetmeliğine göre ;
“Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır” 1/1/2023 tarihine kadar %2 uygulanır diyor . Bunu emsal gösterip dava açabilir miyim. Ayrıca yönetici geçtiğimiz günlerde otopark yerlerinin kura çekilmesi suretiyle belirlenmesi için duyuru yaptığı hafta içi ve mesai saatleri içerisinde olduğumuzdan kuraya katılamadık ve bize atıl bir alan çıktı. Bazı 2 dairesi olan komşulara yan yana ve kendisine apartman girişine en yakın bölüm çıktı her ne hikmetse. Bu durumu kabullenemiyorum.Nasıl bir yol izlemem lazım. Dava açsam kazanma şansım var mı?
Açabilirsiniz
Merhaba apartmanimizda bahçe katında dairem var 3 tane yanyana bahçe katı daire mevcut ve hepimizin ön kısmında ortak uzunluk ve genişlikte bahçemiz var bahçeyi eşit şekilde bölerek ayırmak istiyorum arsa payımız kadar bu mümkün mü
hocam birsey sorcaktım. binamız yeni yapılacak. mütahid avan proje çizmiş. buna göre de bagımsız bölümleri bu plan cizimlerğnde belirtmiş. burda özellikle bodrum kattaki ortak alanlara veya dükkanların bulunduğu zemin kata kafasına göre bagımsız bölüm ekleyebilirmi? veya bu asamada cizmeyip kesin proje asamasında böyle bişiy yapabilir mi. yoksa tapu kayıtlarına göre kac adet bagımsız bölüm varsa aynısını mı uygulamak zorunda? son sorum ise bagımsız bölüm sayısına uyup m2 lerde buyutme veya küçültme yapabilir mi
Murat Bey . Ben 15 yıl önce dairemi sattım. Apartmana ait ayrı parsel mülkiyeti var .Dairemi satın alan ayrı parselden hak iddia ediyor.Böyle bir hakkı olur mu .
Bu kriz doneminde mantolama yapilmasina karsi ciktim oy coklugu ile karar aldilar odemem imkansiz ne yapmaliyim
apartmanın ana giriş çıkış kapısı yerine binanın arka bölümünde bulunan acil çıkış kapsııs sürekli kulanılarak zemin katta ikamet eden kat malikine rahatsızlık veriliyor ne yapmalı
Merhaba murat bey. Benim sorum. Çok eski olan binamızı anlaşarak bir mütahit 'e verdik eskisi gibi gene giriş katına razı oldum bina bittikten sonra mütahit bana ofis tapusu verdi yani kat mülkiyetli dairem yenilenince ofis oldu buna itiraz edin ce sokağımızda ki giriş Karların da ofis tapusu olduğunu mevzuatın bu şekilde işlediğini ve oturma izninden sonra belediyeden ev olarak ruhsat alınacağını söyledi bir şekilde beni ikna etti ama Ortalama 4 yıl geçti oturma iznini almadı anlaşmamız gereğince kat maliklerinden bir kaç kişinin üzerine kayıtlı mütahit in dairesi var satış izni vermedik ama mütahit şimdilik bize ait olan daireyi kiraya verdi her ay düzenli şekilde kira alıyor. Giriş katında olduğum için binayı süslemek amacıyla birinci kattaki balkon bitişiğine 50 cm lik çıkıntı yaptı buradan daireme şakır şakır su giriyor 2 defa yaptırmasına rağmen halâ yağışlı havalarda su gelmeğe devam ediyor mütahit artık benim telefonlarıma mesajlarıma cevap vermiyor apartmanımızın yöneticisine kat maliklerine söylediğim halde bizi ilgilendirmez diyorlar ben yaptırmaya kalktım önceki ustaların yaptığı işlerin sorumluluğu kalkar diye benim ustalar yapmak istemiyorlar. Murat bey sizden ricam bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Merhabalar Murat Bey,
4 daireli bir apartmanda oturuyorum, apartmanın giderinde bir sorun var ve gider dıaşrıya bahçeye saçılmış durumda. Tamir edilmesi için gerekli ustaları buldum ancak diğer ev sahipleri ücreti üstelenmek istemiyorlar. Evim giriş katta olduğu için evimin içinde böceklenme ve koku olmaya başladı artık. Bu durumda diğer ev sahipleri için nasıl bir yol izlemem gerekiyor?
Teşekkür ederim
Merhabalar biz toki sitelerinde oturuyoruz sitemiz 6 ada üzerinde kurulu fakat bizim dairelerinin büyük karşılar küçük önlerinde çok büyük arsa bırakmış proje tamamlanmamış bu arsayi bina sakinleri ayri tapu çıkarıyorlar sizce yaasalmi ne yapmamız gerekir aynı site adalar farkli
Apartman dış cephe boyamasında 30 dairenin 20si kabul ediyor. 10 kişi boyanmasını istemiyor. Çoğunluğu istediği halde yönetici dış cephe boyaması yapamıyor. Yöneticinin yapması gerekenleri söylermisiniz. Yöneticinin Karar defterinde yönetici seçildiği alanı noterde tastikletmesi mi gerekir.
Apartman dış cephesinin değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması gerekir. Ancak apartmanın rengi ve şekli aynı kalacaksa yani sadece dış cephe boyası yenilenecekse oy çokluğu ile bu karar alınabilecektir. Apartmanın ortak alanlarıyla ilgili değişiklik yapılabilmesi için, usulüne uygun olarak yapılan yönetim toplantısıyla karar alınmalı ve bu karar, karar defterine yazılmalıdır.
Merhaba Murat bey, Bir plazada ofisim var. Gecen gunki fırtınada camın biri yere düşmüş. Plaza yönetimi senin ofisin senin yaptırman gerek diyor. Ama camlar dışarda ve açılmıyor, ofisin duvarı yok camlar duvar gibi kullanılmış. Bu duurmda orası ortak alan mı benim mi ödemem gerekir?
Teras kat kime aittir teşekkürler
Efendim bir apt zemin katta oturuyorum daire sahiplerinden biri haberim bilgim rizam olmadan evime yakın yerlere ortak alana ağaç dikmiş ne yapmaliyim
İyi günler. Sorum şu 2 ayrı girişi olan dublex daire(4.kat ve 5.kat gibi) kaç aidat verir. Teşekkür ederim
Yönetim planında ayrı bir durum düzenlenmemişse tapudaki bağımsız bölüm durumuna göre aidat ödenir.
Murat bey merhaba. Apartmanınızın bodrum katını yani sığınağı kat maliklerinden birisi zemin katta bulunan klimaciya kiraya vermiş. Apartmanimizda yönetim yok. Oy birliği karar alınmadı. Ne yapabiliriz. Teşekkürler
Merhabalar , bilgilendirme icin teşekkürler. Ortak alana yapilacak bir tadilat icin verilen 4/5 oraninda izine karsilik , izin veren kat maliklerinin ileriki zamanlarda ugrayacagi zararlar neler olabilir. Teşekkürler
İzin verilen tadilat dışında başka bir şey yapılması hariç herhangi bir zararınız olmaz
Merhaba Murat bey apartmanda 11 daire var ben bahçe katında oturuyorum komşum 3 bisikletini benim bulunduğum kattaki merdiven boşluğuna koyuyor indirip çıkardıkça duvarlar pislik içinde istemiyorum kaldırmasını istiyorum git bildiğin yere şikayet et burası ortak alan diyo ne yapmalıyım
Hocam 4/5 derken biz bunada 3 kişi oturuyoruz. Fakat bizim isteğimizi 1 kisi kabul etmez 2 kisi kabul etmis olursak 4/5 i yakalamış olur muyuz?
Malik olduğumuz iş yerinde kiracimız ortak alana haksız müdahale edecek şekilde camekan yaptırmış. Ancak dava bizim aleyhimize açılmış. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Hocam kolay gelsin maaştan yazıyorum depremde zemin üstü ev depremden duvarları hasar gördü bunu ortak gidermi yaptıracak yoksa daire sahibimi
Ortak alana dahilse ortak giderden yapılacaktır
Murat bey merhaba yönetim bir kat malikine yönetim planında kullanım hakkı olan bir malike genel kuruldan yetki almadan genel giderlerden dava açmış bende muhalefet şerhi koydum genel kurulda yöneticinin yetki almadan dava açma hakkı var mı
Murat bey merhaba,
Binamızın dış cephe mantolamasına yaptıracağız, giriş kattaki bir dairenin altında toprak altında kalan cephesi olmayan dairemin eklentisi 80 m2 depom var, komşum dairesinin soğuk olduğunu buranın tavanın montolama yapılarak parasının benim ödemem gerektiğini söylüyorlar, böyle birşey olurmu, ayrıca dış cephe montolama yapmak için alınan karar içine depo, sığınak tavanları girermi ayrı karar almak görekirmi, şimdiden teşekkür ederim.
emeginize saglik Murat bey
ben 5 katli binanin en ust katinda oturuyorum ve cati akitiyor ve dis cephede sivada olan catlakliklardan dolayi evimde surekli sivalar dusuyor ve zaralar meydana geliyor ben bu durumda nasil bir yol izleyebilirim acaba
simdiden tesekkur ederim
kiracıysanız eğer anataşınmaza ilişkin masraf ve giderler ev sahibinize aittir. Gelen bu zararın düzeltilmesii ev sahibinizden isteyebilirsiniz yada kendiniz tamir edip bunun bedelini ev sahibinizden isteyebilir yada kiradan düşebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan ben ev sahibiyim..bu masraflari ben kendim mi karsilamaliyim yoksa apartmanda tum kat malikleri ortak mi odemeli
@@selahattinkaptan5495 ne yaptınız bir çözüm bulabildinizmi ?
@@videodasn7036 hayir
slak zeminlerden alt kata inen ve oradan şaftlardaki ortak borulara bağlanan pis su gider borularının sahipliği kime aittir? Genelde borular açıktadır ve asma tavanla gizlenir.
Bu tür boruların bakımından alt bölüm mü, üst bölüm mü sorumludur? Bu borulardan sızıp asma tavanda biriken suların sızma veya patlama yoluyla alt bölüme verdiği hasarı kimin ödemesi gerekir?
alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim duşa kabin olay nyerden su sızdığını söyledi usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartığ boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek botuya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. su sısdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine keçe takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olark kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak.
Merhaba, sorununuza cözüm bulabildiniz mi? Benim de ayni sorun var, gider borusunu silikonla yalandan tutturmus ustalar. O da alt kata su damlamasina neden oluyor. Kimin ödemesi gerekiyormus?
Mer haba Murat bey 4 daireli bir binada bir daire sahibiyim çatıda akma var biz 3 daire anlaştık ve yaptırmak üzere malzemeleride aldık bir kişi itiraz ediyor ne yapmamız gerek yardımcı olursanız seviniriz
murat bey merhaba öncelikle açıklayıcı videonuz için çok teşekürler bir problemim var ona göre hukuk süreci başlatıcam cevaplarsanız sevinirim. ben 1. kat daire 3 de ikamet ediyorum 2 alt katda da komşularım oturuyor bir zemin kat ve birde bodrum kat olmak üzeri zemin kat yani giriş katda oturan komşum apartman boşluğu diye tabir edilelen. benim arka balkonumu hemen alt hizasına bir tente yaptırdı fakat sadece tentede değil karşı binanın arka cepesi ve bizim binamızı birleştirecek şekilde bir ardiye yeri yapmış kendi balkonunuyla birleştirerek hem bodrum kattaki komşumun nefes alcak şekilde küçük olan balkonunu kapattı hemde benim hemen balkonumun zeminiyle bitişik vaziyette ve kendi klimasınıda kendisi rahatsız olmasın diye resmen benim balkonumu igşal ediecek şekilde klima fanını tentenin üstüne yaptırdı ve kuş pisliği kuş tüyü ve bir çok çöp ve kokudan duramayacak şekilde arka balkonu açamıyoruz biz sordugumuzda belediyeden izin aldık dedi ama belediyenin böyle bir yetkisi yokmuş sonradan ögrendik 2 senedir bu vaziyette ne apartman yöneticisinden izin almış nede bizden nede bodrum kattakinden bize apartman yöneticisinden izin aldığınıda söyledi ama o da yalanmış bu durumda napmamız lazım hukuk sürecimi başlatiyim yoksa belediyeyimi başvuriyim bunu nasıl kaldırabiliriz teşekür ederim bu arada bu tenteyi yaptırdıgında biz yazlıktaydık bundan istifade etmiş bodrum kattaki komşumuzda oraya daha yeni almıştı daha taşınmadan 2 gün de tenteyi yaptırmışlar.
Kolay gelsin Murat abim. bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 500 metre arsa içinde 5 daireli tek blokta evim var. Evin arsasını 3 kişi kendine göre çevirmiş kapatmış ve kilit vurmuşlar bu konuda ne yapabilirim nereye başvurabilirim. Lütfen yol gösterir misiniz ? Şimdiden teşekkürler.
Esenlikler öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkürler🙏 kafama takılan bir durum var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim🙏 önce bir arsa aldım sonra babamın müteahhitliğini yaptığı bir inşaata başladım ve tabiki bütün masrafları ben kendim ödedim, 6 kat 10 daire 3 dükkan, bina üç yıl önce bitti ve daireler ve dükkanların iskanı ve tapusu tam hepside kat mülkiyetli olarak bir tek benim üzerime! Benim sorum dünyanın bin bir türlü hali var Allah gecinden vermesin eğer babama bir şey olursa, ve ileride daireleri satmak istersem bir sorun çıkar mı yada kardeşlerim bu benim yaptırdım binadan hak iddasında buluna bilirler mi? Çünkü ne yazıkki bu devirde en yakınına bile güvenmiyor sunuz genellikle en büyük darbelerde en yakınlarımızdan geliyor😢 yardım için şimdiden teşekkür🙏
avukat bey merhaba ben 40 daireli 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim yonetici bahceye asma kikit vurmus kapiyi acmiyor bahceye meyve agaclari ekmis sebze ekmis aniyo sadece kendisi bahceye girip cikarken kilidi acip isi bitince tekrar kapatiyor ne yapmaliyim
Murat bey merhaba
Kocaeli'nde ikamet ediyorum Artvin Yusufeli TOKİ'den apartman dairesi var hiç kullanmıyorum, apartman 10 daire 4 dükkandan oluşmaktadır site yönetimi benim onayım olmadan kat mülkiyeti kanunu'nun 20 maddeye göre malikler arasında aksi bir kara alıncaya kadar ibaresini kullanarak dükkanların aidatlarını ve ek giderlerini muaf sayılmakta ya da bir kısmı ödemekte bu süreç yasal mıdır. Site yönetimi böyle bir karar alabilir mi Gerekçe olarak dükkanların kullanmadıklarını söylüyorlar bu durumda ben de konutunu kullanmıyorum
Ayrıca yönetim kurulu seçiminde 7 günlük bir süreyle seçim yapılmış bu durumda sitenin yönetimini almış olduğu karar geçerli midir
MERHABALAR..Biz Sistede 20 Daireyiz ve SİTE ALTI GARAJIMIZ Mevcut ve daire başı Kanunen kişi başı düşen kaç araç koyabiliyoruz..bazı komşularımız kendi araçları..eşinin aracı..site dışından yiğeninin aracı gibi 2 den fazla araç koyuyar ve diğer komşularımıza araç koymak için yaz sıcak mevsimde özellikle yer kalmıyor maalesef..ne yapabiliz teşşekkürler..
Hocam merhaba.kiracımız binanın ortak alanı olan bir bölümde kapının kilidini kırmış ,bunu kamera kaydıda var.tahliye davası açılabilir mi?
Merhaba ben bir daire satin aldım kredide cektim dolayisiyla expertizde yapildi fakat eve gittigimde ara duvarin bolunmedigini gordüm nedenini sordugumda burasi ortak kullanim alanı olarak geciyor imar alinmadan bole.eyiz kapi bile takmamiz yasakti biz koyduk risk aldik dedi dolandirilmismiyim
Sitede oturuyorum ve yönetici cam balkon yaptırmama müsade etmedi yaska diye yaptırmış bulundum 6 daire onceden yaptırmış onları yaptırdığını gördüm öyle yola çıktım avukata vereceğini söyledi cezası onanirsa ne olur ne kadar olur
Diğerlerinin yaptırmış olması size imara aykırılık hakkı vermez bu nedenle eğer belediye bir imar para cezası ve yıkım karar verirse onu uygulamak durumundasınız tabi bu durumda komşularımızın da cam balkonlarını yıkılma tehlikesi bulunuyor
Kapıcımız yok temizlik şirketinden hizmet alıyoruz Yeniden kapici almak istiyoruz toplantıda 5/4oy mu çoğunluk mu gerekli ?
evet kat malikleri kurulunda 4/5 oy çoğunluğunun olması gerekir.
Kolay gelsin,
alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim banyodan su sızdığını söyledi. Bir usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartıp boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek boruya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. Su sızdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. Bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine geri takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olarak kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak?
tesekkür ederim
Bağımsız alan olarak kabul edilmeli
@@AvMuratTezcan teşekkürler
Hocam iyi akşamlar. 3 katlı binamızda giriş kattaki dairenin sahibi bahçe kullanımını tekeline almış durumda. Kendisine bu alanı kanun nezdinde hakkımız kadar kullanmak istediğimizi sözlü olarak beyan ettiğimizde bahçeye kendisine göre düzenleme yaptığını belirterek, bizim talebimize olumsuz cevap vermiştir. Karşılıklı davalık olmadan öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek madde 33 ve gereğini kendisine tebliğ etsek (hâlâ daha bahçeyi ortak kullanıma açmaması durumunda) sulh hukuk davasına olumlu veya olumsuz bir etkisi olur mu acaba?
Murat bey merhaba benim sorum biz kooperatiften site yönetimine geçtik koperatif fes edilirken market ve kapıcı dairesi kooperatifin üzerinde kalmış biz site olarak kullanıyoruz fakat kooperatifin üzerinde duruyor ne yapabiliriz
Merhaba,
Değerli bilgiler için teşekkürler. Yaşadığım bir sorun ile ilgili soru sormak istiyorum.
7 bağımsız bölümden oluşan 3 ikiz bir tek dublex konut bulunan sitede oturuyorum. Her binanın çevresinde o binada oturan malikin kullandığı ve çitlerle ayrılmış bahçeler var. Ben tek dublex olan konutun sahibiyim. Diğer maliklerin arasında bahçe kullanımı konusunda sorun yaşandı ve maliklerden biri karar alıp çitleri kaldırmak istiyor. Bu durum benim bahçemi dışardan girişlere açık hale getirecek. Her bahçede kat malikine aşt verandalar ve buralarda bahçe takımı gibi eşyalar var. Çitler bu eşyaların siteye giren yabancılar tarafından zarara uğratılmasını veya çalınmasını zorlaştırıyor. Özet olarak ben çitlerin kaldırılmasını istemiyorum. Zira bahçeler ortak alan gibi değil, eklenti gibi. Tapular kat mülkiyeti tapusu ve her malik için arsa payı yazıyor. Haklarım nelerdir, çitlerin kaldırılması bir kişi istiyor diye mümkün müdür? Ben evi alırken çitle ayrılmış bahçesi olduğu için aldım ve ona göre fiyatını ödedim çitin kaldırılması evimin değerini düşürür. Yorum yaparsanız sevinirim.
Hocam oturduğum dublek çift girişli ara merdivene bir kapı koyup kiraya verebilirmiyim.
Merhaba Murat bey.benim evin altında dükkanlar var mutfaktan giriş yapilan teras var dükkan üstü.ben burada Çardak yapabilir miyim.kullanimi sadece bana mı ait.not.terasa sadece benim mutfaktan giriş var.
Merhabalar, abone olup videonuzu beğendim. Sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.🙂
Kardeşim ters dublex bir evde oturmaya başladı. (-1) katta sadece kardeşimin evlerinin kapısı ve kapının önünde de boşluk var.
Bu boşluk tek kapısı kardeşimin dairesi olduğu için ona ait oluyor mu ki zaten -1. kat ? Eğer olmuyor ise apartman sakinleri bütün eski püskü değersiz eşya ne varsa doldurmuş alın diyoruz almıyorlar.
Hukuken hakkımız nedir bu konuda cevaplarsanız çok sevinirim. İyi günler.