Как выбрать землю сельхозназначения? Пытаемся купить участок на 6 гектар
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- Канал "Аграрная Россия". Выпуск №5
Выбираем землю! Как выбрать участок сельхозназначения для своего нового хозяйства?
Где искать землю, какими сервисами пользоваться и т.д.
Какие подводные камни вас ждут, и как бы мы подошли к вопросу выбора и покупки земли...
Информация в помощь, при покупке земли:
kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ
play.google.co... - приложение в GooglePlay
apps.apple.com... - приложение в AppStore
www.gosuslugi.... - проверка участка на обременения через ГосУслуги
Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону):
ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/st...
Газопровод (от 5 до 50 метров)
Нефтепровод (от 5 до 100 метров)
Новый телеграмм канал с разбором СЗР: t.me/malich_teh
Купить удобрения и СЗР: malich.tech/
Instagram: / malich_agro23
Telegram: t.me/yamonstry
Курсы по клубнике для начинающих: agro-tk.ru/shop/
Парни, вам большой РЕСПЕКТ! Вы несёте людям знания, о которых обычно никто ничего не знает... Столько фишек, оказывается 😮 а информации об этом нигде нет 😅
Можно снять Часть 2 где рассказать о назначении земли и разрешенном использовании! Там ведь тоже с сельхозкой не так все однозначно! Где то СНТ и ДНП, где-то сельхоз продукцию производить, а где-то просто ПАЙ и там шибко не развернешься вообще!!! И вот интересно на каких землях можно делать КФХ и перевод земель из категории в категорию тоже большая тема! Спасибо за видео!!
А на Паю что можно делать ?
Видио очень интересное и познавательное. Ждём новых роликов!
Хотелось бы информацию про состав почвы. Как выбрать более подходящий участок для посевов той или иной культуры? Какие особенности?
😂 ранетку посади и ЧЕРЕЗ ГОД УЗНАЕШЬ - ГДЕ растёт ранетка, ТАМ всё растёт 😀
@@estoneckrasnojarsk6269 я представил, приезжает к продавцу человек "я тут у вас на поле дерево посажу, вы подождите год, я гляну, как оно". =)
*ЛАЙФ ХАК В РОЛИКЕ ОГОНЬ* 👍👍👍
молодцы, просто и доступно обьяснили
Молодцы топ контент. Вот что должно взрывать Ютуб!
Молодцы ребята, по больше бы таких как вы которые показывают и всё разжёвывают. Удачи вам 👍🏻👍🏻👍🏻
Я ещё люблю смотреть по спутнику землю с указаниями высот, на Гугле или просто Яндекс навигатор.
Благодарю за труд.
А ещё есть Google Earth 🌍
Я первый оставлю комментарий)
Иван молодец ! Одно удовольствие смотреть твой канал 👍👍👍
Хороший ликбез!👍
🤝
Приветствую Вас из Татарстана!
Ребят вы молодцы, побольше бы таких как вы! :)
Спасибо 🙏 за поддержку
Молодцы интересно вас смотреть, хотя я из Беларуси
Вот это полезный контент 👍
Спасибо, что делитесь бесценны опытом!!! Почти год смотрю ваши видосики, правда ещё живя в квартире, но очень хочется уже перебраться на землю.
Смотрим на публичной кадастровой карте, и смотрим слои с ограничениями
Верно подсказываете , и такая функция есть
@@user-dy1cw5nc7n но не вся информация там может быть!
Надо смотреть не только трубапроводы но и планирование постройки дорог в последнее время в крае их много строят.
Так если дорогу будут строить, то по идее у вас эту землю выкупить должны. Правда по какой цене неизвестно ...
Если по участку нефтепровод идти будет... можно и теплицы не делать.
*теплицы надо, чтоб врезку видно не было* 😆
@@AlekseyToRNaDo 🤣🤣👏🏻
Круто, лайкос по-любому! Жаль не рассказали про уклоны на участках, какой уклон допустим и чем это плохо для теплиц.. но! Вы красава!! ☝️😎👍
Спасибо за очень хорошие советы. Удачи в развитии канала.
Красавцы👍 Очень интересно.
Классная и полезная информация. Спасибо
Хорошее видео. Ребята продолжайте в том же духе. Четко лаконично и по делу ответили на актуальные вопросы. Дополнительно участки можно проверить на офиц. сайтах ФССП и нотариальной палаты рф
От столба до столба по линии по 25метров в бок идет широкая полоса.
Вы супер побольше бы ваших хороших видосав
🤝💪
Начало огонь!!
Пятый буду))) Комплект для начинающих до 10 Га... 6 соток комплект начинающего))))
😁
Я свами👍🙋♂️🤠
Здравствуйте, сделайте пожалуйста по выбору земли более информативное видео , потому что для новичков совсем беда , нет информации . И ещё было бы интересно узнать , что лучше купить землю или в аренду взять , и какое назначение земли должно быть . Большое спасибо за ваш канал .
Отличный лайфхак👍
Молодцы, так держать дальше!!!
Привет парни ,радостно видеть как вы с каждым новым видео растёте,удачи вам и процветания.Очень актуальная тема продолжайте в том же духе
🤝
Спасибо. Хорошая тема
Привет, а возможно видео о вложения, если начинать с нуля? Покупка земли, техники, необходимые сооружения, коммуникации, формление документов. Для растениеводства или заготовки силоса. Очень интересно)
Вань, очень круто, наконец-то дождался)))). А продолжение будет? Пробу грунта как взять? Как узнать на какой глубине вода чтобы рассчитать глубину скважины (если это возможно)? Не лучше ли в администрации узнать на счёт земли или там ещё хуже обманут?
По глубине скважины можно обратиться к бурильщикам, у них есть карты залегания воды.
Да, рассказывать об этом можно, наверное, целой серией видео. Оч.интересно😎
спасибо вам большое!
Круто 👍
Благодарю за информацию!
И не забывайте, что тех условия за 500р - это когда до линии 300 метров. Если больше, то ценник сразу увеличивается. Причём очень на много. По крайней мере у нас в белгородской области
Роман, теперь твой лучший друг при включенной камере это обьектив, а не компаньон :)
Принято)
Спасибо! Молодцы.......
Спасибо за видео. Есть ещё природохранные ограничения, а именно расположение рядом с реками. Хотелось бы про это услышать, если есть информация.
Да, существуют и такие, попробуем уточнить на опыте при случае в следующих выпусках
Согласно закону РФ: если река ,пруд, озеро имеет длину менее 10 км, то полоса отчуждения - 50 метров, от 10 до 50 км - 100 метров, а если свыше 50 км, например Кубань или Бейсуг ( 246 км) , то охранная зона 200 метров...
Спасибо... Я именно этот участок отобрал в избранное ну это первичный просмотр, конечно лучше поговорить с аборигеноми как говорится не поинтересуется не узнаешь... Буду внимательнее 👍🍓🌅
Информация в помощь, при покупке земли:
kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ
play.google.com/store/apps/de... - приложение в GooglePlay
apps.apple.com/ru/app/kadastr... - приложение в AppStore
www.gosuslugi.ru/152882/1/info - проверка участка на обременения через ГосУслуги
Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону):
ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/stroitelstvo/ucha...
Газопровод (от 5 до 50 метров)
Нефтепровод (от 5 до 100 метров)
Ждём ваши истории для сюжетов и съемок на E-mail:
malich@agrarnaya.ru
По вопросам и предложениям писать на E-mail:
mail@agrarnaya.ru
Пока не покажет вам продавец отказ администрации поселения от выкупа этого участка то можно даже не смотреть его.(администрация имеет первоочередное право на выкуп сельхозземель)
решается через договор дарения
@@СергейКалымкин это опасная штука договор дарения
Если надёжный продавец, то решается также через покупку в два этапа по долям с применением права аренды
Приятно смотреть
От души братья
Интересный видос, так сразу и не задумаешься, про эти магические столбики🤣🤣🤣
Привет! Калининградская область Славский район взял 1 га в аренду с/х землю под садоводство на 3 года так как в первый раз беру, в год выходит 206 рублей + 60 р. комиссия банк берет итого даже и 300 не набегает, кадастровая стоимость 10100рублей . Подал заявление в ноябре 2019 года межевание обошлось 12500 р. документы были готовы уже в марте НО из-за коронавируса получил в мая месяца потом нашел границы участка за один колышек 1000р итого +4000р. ПРОБЛЕМ с оформлением никаких не было, участок высокий, собираюсь выкупать по кадастровой стоимости за месяц до окончания аренды пишешь заявление на выкуп, можно и сейчас НО через аукцион. Выращивать планирую малину и клубнику.
Спасибо за ваш опыт!
Многим будет полезно,
А вам УСПЕХА в ягодном деле 👍
Друг, подскажи у кого взял в аренду, не понял, и почему будешь иметь приоритетное право на выкуп за месяц до окончания срока аренды?
@@user-sx5pv9lj6w у муниципалитета
@@КотУчёный-щ4к где можно почитать о приоритетом праве выкупа?
@@user-sx5pv9lj6w не помню, особо не интересовался. Думаю что земельный кодекс
Снимайте видео и про птицеводство, пожалуйста
Иван🙂🤝Рома🤝 Во первых молодцы ребята! Процветания вам!! и всем,кто на земле трудиться! Во вторых: отряд соколиных занесён в красную книгу.( В недалёком😉 прошлом за убийство сокола на кол сажали.) Вы снимаете Очень полезные и информативные ролики! Боретесь за Нашу а не импортную клубнику( и развитие сельхоз направления в целом),за нитраты и детишек говорите... Природа без нас проживет,а мы нет без нее!!!! Вы ,может только Иван в депутаты метите. Не будьте "депутатами" сейчас,не позволяйте себе думать и высказывать даже случайно: сокол!-стреляй..заряд ракетницы есть....( Просьба к вам). Ещё раз успехов и процветания вам!
Ай да вы красавчики
Спасибо
Фига себе. Кое что новое узнал, спасибо, парни. Сам планирую взять 50 га, правда под покос. Таки покупать сено не выгодно да и труха одна либо гнилое либо тюки "500кг" меньше 300, короче, сплошное наедалово. =( В общем, спасибо, по земле полный ноль, начал изучать тему.
Купили?
@@vik9876543211 не-а. Жду оттепели, еду осматривать поля. Даже на Югах сейчас минус и снег лежит. Не хочется, что бы купленное поле оказалось по теплу прудом. Да, лучше я переплачу немного, но рисков меньше.
@@hardball_man И сколько будет стоить 50 га?
@@vik9876543211 Кировская область. Объявления от 50 тысяч рублей (и это реально бывает, 1 на 1000 даже без разводов, можно найти много чего) и до 2млн. Рассчитываю найти до 250 что-то приличное не слишком близко к трассе. С властями тоже встречусь. Может даже в аренду возьмём.
@@hardball_man 250тыс за 50га, что-то дешево?
Крутой канал
Доброе время суток, сделайте, пожалуйста, фильм-ролик про пермакультуру, лесосад, у нас в России, можно на нем заработать, есть примеры у нас, спасибо
В поддержку канала коммент насыпал!
"обременение" (точнее зоны с особыми условиями использования территории), можно посмотреть на карте "Правил землепользования и застройки" района, в котором находится участок.
Красаучики
Привет ребята. Раскройте пожалуйста более подробно данную тему от А до Я. По коментам видно, что многие, в том числе и я, не знают всех тонкостей и подводных камней. Спасибо. Ваш подписчик.
Здравствуйте, подскажите, что такое обязательство по достижению эффективности использования земельного участка? Где посмотреть образец?
Так там 9 га, а обременения только на полосу в 50 м. Цена соответствующая, в предгорье цена не с/х уже давно дороже в разы.
Ребята, на это есть документ) он называется ГПЗУ генеральный план земельного участка, в нем как раз все указано: трубопроводы и прочие сервитуты. Без этого документа, например проектировщики проектировать ничего не будут
У меня тоже такая же проблема, когда договаривались, рядом было канал, земля было после отдыха, взяли 5га на 10 лет, а там весной и летом в канале вода переодически закрывают, ещё прошлом году выращивание семечки!
ваня спасибо🤝
Здравствуйте, можно ли на землях сельхозназначения после аренды сажать плодовые деревья и кустарники или только злаки засевать?
Деревень заброшенных десятки тысяч.. Купил 20 соток за 10 тысяч.. Все гектары в округе твои 😎
Лайфак
На Кубани нет заброшенных деревень,а пустующих гектаров тем более.
У нас нет деревень, устанешь искать что-то заброшенне это Вам не Подмосковье и не Центральная Россия и не Сибирь и не Дальний восток.
Наш край самый густонаселённый, и процент предпринимателей работающих в аграрном секторе самый высокий среди простого населения.
@Cinema Clips, волков бояться - в лес не ходить 😎
@@---jm4ll все подряд наболтал, из всего перечисленного где то хоть был?
👍
Ребята! Пора майки одевать с надписью "Аграрная РОССИЯ".!
👌
надевать* , село
В ролике был вопрос про обременение, ограничения или вы забыли спросить (лоханулись)
Ребят, ещё есть Группа вопросов касающихся санитарных зон, водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Это касается участков с водными объектами (как природными так и искусственными). Если на участке они имеются лучше обратиться к специалисту, так как они налагают свои специфические ограничения по использованию.
Есть и такое
Спасибо за полезное видео. Живу в Сочи,но строю планы и купить землю в краснодарском крае и заняться бизнесом по выращиванию,чего не решил)) в процессе😁 Посоветуйте какой район в крае по Вашему мнению интересен в перспективе. Много брать не планирую,до 1 га,а там видно будет. Заранее спасибо
А землю лучше на вкус попробовать... По весне
А на обременения, залог и ТД как пробить?
В описании инфа
Интересно, не затянуто,жду таких видосов
👍 👍 👍
Вот что значит полезный канал на Ютубе, но взрыва просмотров не ждите. Многим это не интересно.
Что-то ценник космический 800к за пай в Абинском районе 3га 300-350 просят
Это минимальный ценник, скорее всего там нет своего отдельного доступа (дороги)
25 м не от столбика, а от оси трубы, труба это нефтепродуктопровод. Сажать и сеять можно, если к вам зайдут на ремонт трубы то Вам Транснефть платит хорошие деньги, но если не договоритесь по деньгам они могут на ваши посевы заехать просто так, под видом аварии на трубопроводе.
Съемка супер!!! Молодцы! Безупречно!
🙏
Не тряси соскиным телефоном 😁
Не ровен час выронишь, об камень, слезы 😭
Угу, песок, или не песок, дорога, или нет. Глубина воды. Потом не поменяешь уже .. за свет разденут. Ну или деревня рядом, с асоциальными элементами)))
Купить это самый простой путь, только деньги нужны ))) Попробуйте взять в аренду с аукциона!
Да, нужно осветить и такой вариант.
Слышали что-то про киноа центр? Очень хотелось бы о нем узнать. Всё-таки единственная в России такая штука. Не все даже знают про такую злаковую (а может и не злаковкю) культуру. Но вдруг зайдёт😁
Дайте нам контакты на почту: mail@agrarnaya.ru
Спасибо ребя, пытался в интернете узнать как купить, но толком нет информации.
Просто нужно отступить 25м
Выписку из реестра перед покупкой сделать, не?
Как называется это приложение?
Пацаны ваще ребята особенно вон тот
Баранов пасти хочууу
Доброго дня! Четвертый год занимаюсь землями с/х назначения. Есть несколько сельхоз
зем. участок с газопроводом на нем -золотое дно! Потому как их иногда ремонтируют... а это бешеные деньги за аренду в сезон, компенсация за неиспользование и нарушение плодородного слоя.. понятно, что только под растениеводство.
Ну а где инфа где искать участок? Как выбирать? Про почву, локации вообще нет упоминания.
Добрый день!подскажите пожалуйста если категория земли сельхоз угодий под пашню и пастбище.могу ли я на ней заложить питомник?
Как выбрать землю для органического земледелия
По кадастру показывает газ нефть и електричество. У меня высоковольтная делит участок пополам.
насыпаю комментариев)
Что может быть рассказали , а как с этим бороться, или проверить нет...
А где взять стартовый капитал при посеве кукурузы у меня 15 га. Можно ли взять кредит?