Tu peux en vivre avec 5 appartement tout dépend comment tu gères ton affaire c'est clair que si tu achètes 15 et que tu gagnes que 100 €net par appartement tu iras par loin pour être rentier
Aucun soucis, je t’explique 🙂 Il faut savoir que Le cercle de MDB n’est pas une formation. C’est un regroupement d’entrepreneurs qui avance ensemble, s’entraident et investissent dans l’immobilier. Ça permet de pratiquer le métier de marchand de biens en étant accompagné et en profitant de certains outils et d’une communauté bienveillante. L’argent que Pierre a dépensé était un investissement ! Cette dépense lui a permis d’avancer plus vite et de gagner beaucoup plus que la mise initiale.
J'ai tapé marchand de bien immobilier arnaque sur google c'est pas très joyeux... Puis franchement vendre son garage 18000 pour aller payer une formation... Mais pour qui vous nous prenez des pigeons, au contraire si vous avez 18000eur les gens achetez vous un garage, vous vous formerez sur le tas et avec votre experience. A un moment aussi le gars dit que les gens galèrent à vendre leur bien car ils le mettent trop cher patin couffin et que 6 mois après ils sont toujours en vente etc, pourtant en début de video il explique qu'il était lui meme heureux d'avoir fait 25 visites et a été patient pour vendre au prix qu'il voulait le sien. Donc quoi c'est le seul vendeur du marché qui a un bon prix pour son appart mdr ? Y'a que lui qui a droit de vendre au prix qu'il veut? Désolé ne le prends pas mal mais c'est une honte cette vidéo, les gens faites attention aux beaux parleurs c'est les pires @@malcolmkni
Bel echange ! Juste 2/3 choses où je ne suis pas daccord. Ce n'est pas le nombre d'appartements qui comptent mais plutôt le prix d'achat, l'emplacement, la qualité des biens et le type d'exploitation derriere. Autre point, dans chaque marché, il y a des niches. Par exemple, en Ile de France, il y a des marchés très demandés avec pourtant des prix d'achat à 2000 ou 2500€ le m2 apres négociation. Si les bien sont exploités en LCD ou colocation, c'est très rentable et pas besoin d'en faire 10/15/20 pour en vivre. Je parle bien en connaissance de cause Tidjef
Merci ! Absolument, je suis entièrement d'accord avec toi sur ces trois points 😉 La vidéo souligne bien que les investissements immobiliers de Pierre n'étaient pas axés sur des rendements énormes, ce qui explique pourquoi il n'a pas pu vivre de l'immobilier selon cette approche spécifique. De plus, Il est vrai que chaque marché a ses niches, même si nous avons tendance à généraliser pour faciliter la discussion. D'ailleurs, j’exploite aussi des logements en LCD, et je partage ton point de vue sur l’existence d'une rentabilité généreuse 😁
Exactement je rejoins @AGHouse-se8gi dans ce qu'il dit. Il faut se former un maximum. Le livre qui m'a été très utile moi c'est "L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches" de Julien Delagrandanne @@jean-xf9mv www.amazon.fr/Linvestissement-immobilier-locatif-intelligent-Itin%C3%A9raire/dp/295421404X/ref=asc_df_295421404X/?tag=googshopfr-21&linkCode=df0&hvadid=228004085234&hvpos=&hvnetw=g&hvrand=15823346037053476683&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=c&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=9054985&hvtargid=pla-421968867246&psc=1
Du coup il a pas 15k mais il achète et revend en 3mois, un appartement de 45k du coup avec quel argent ? Et il gratte 10k pour rembourser un crédit conso de 15k plus intérêt 😅. C'est pas bien clair
Bonjour Robert ; J'avais besoin de 15k pour payer ma cotisation au cercle mdb. Pour mon achat c'est un financement marchand de biens avec une banque donc il faut un apport que j'avais pour ce projet. Donc à la revente marge + un bout d'apport ça fait la boucle. Sans ce prêt. Pas de cercle mdb et pas ma 1ere affaire. Donc en effet pas très très rentable mais j'ai démarré. Et 1ere mise en relation avec la banque réussie.
Les marges des marchands de biens ne sont pas du tout le principal moteur de l'inflation immobilière. Des facteurs plus fondamentaux tels que la demande croissante et le manque de logement en France ont une influence beaucoup plus significative sur les prix. Les marges reflètent souvent les coûts liés à l'acquisition, la rénovation et la revente des biens, mais ne sont en aucun cas la cause première de l'inflation immobilière.
Bien sûr, toutes les informations dont tu as besoin se trouvent dans le programme des cours d'économie du BTS Profession Immobilière ainsi que sur le site de l'Insee. La pénurie de logements en France est due à divers facteurs tels que la croissance démographique et l'augmentation du nombre de ménages (phénomène de décohabitation), auxquels s'ajoute une insuffisance de constructions neuves. Avec une population en augmentation, la demande de logements augmente naturellement. Cependant, l'offre ne suit pas nécessairement, créant ainsi une pénurie. Lorsque la demande dépasse l'offre, le marché devient favorable à la croissance. Selon l'analyse (Lien ci-après) de la demande potentielle de logements, il serait nécessaire de construire au moins entre 300 000 et 400 000 logements par an en France pour satisfaire la demande croissante. Cependant, la construction de nouveaux logements en France n'atteint ce niveau que lors des années exceptionnelles et est souvent en dessous de ce seuil. Pour te donner une perspective, en 2022, seulement 209 300 logements collectifs ont été mis en chantier (Source Insee). Lien de l’analyse : www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-demande-potentielle-de-logements-lhorizon-2030-une-estimation-par-la-croissance-attendue-du Je t’invite à regarder également la vidéo de Christopher Wangen - L’ACTU BU CW sept - Les tendances immobilières en 2024, elle apporte un maximum de valeur et explique très bien les phénomènes précédents 🙂@@VADORT
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Excellent témoignage, passionant, merci.
C’est gentil 🙂 Merci !
très bon exposé, mercii
Ravi que ça t’ai plu 😉
C'est chiant la musique derrière franchement
Tu n’es pas le premier à le dire, je ferai attention pour la prochaine 😉
Merci malcolm pour cette vidéo ;)
Avec plaisir Pierre 🙂 Merci à toi pour le temps que tu as accordé et les connaissances précieuses partagées sur l'immobilier !
merci de rétablir un peu de vérité , c'est pas avec 5-15 immeubles que vous aller vivre comme un roi
Vivre de l’immobilier c’est possible mais c’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser. C’est beaucoup de travail 🙂
Tu peux en vivre avec 5 appartement tout dépend comment tu gères ton affaire c'est clair que si tu achètes 15 et que tu gagnes que 100 €net par appartement tu iras par loin pour être rentier
@@estelle9635 Exactement, tout dépend de la stratégie 🙂
Vendre un garage pour une formation de 18000eur je comprends pas trop
Aucun soucis, je t’explique 🙂
Il faut savoir que Le cercle de MDB n’est pas une formation. C’est un regroupement d’entrepreneurs qui avance ensemble, s’entraident et investissent dans l’immobilier. Ça permet de pratiquer le métier de marchand de biens en étant accompagné et en profitant de certains outils et d’une communauté bienveillante. L’argent que Pierre a dépensé était un investissement ! Cette dépense lui a permis d’avancer plus vite et de gagner beaucoup plus que la mise initiale.
J'ai tapé marchand de bien immobilier arnaque sur google c'est pas très joyeux... Puis franchement vendre son garage 18000 pour aller payer une formation... Mais pour qui vous nous prenez des pigeons, au contraire si vous avez 18000eur les gens achetez vous un garage, vous vous formerez sur le tas et avec votre experience.
A un moment aussi le gars dit que les gens galèrent à vendre leur bien car ils le mettent trop cher patin couffin et que 6 mois après ils sont toujours en vente etc, pourtant en début de video il explique qu'il était lui meme heureux d'avoir fait 25 visites et a été patient pour vendre au prix qu'il voulait le sien. Donc quoi c'est le seul vendeur du marché qui a un bon prix pour son appart mdr ? Y'a que lui qui a droit de vendre au prix qu'il veut? Désolé ne le prends pas mal mais c'est une honte cette vidéo, les gens faites attention aux beaux parleurs c'est les pires @@malcolmkni
28:06 moi aussi
Incroyable vidéo mais la musique en fond est vraiment trop trop forte
Merci pour le retour 😁 Je baisserai pour les prochaines !
@Chichikou Ah cool c'est une bonne nouvelle ça, merci pour ton retour également😁
Merci pour la citation pierre 👍
Jean kevin l'investisseur en panique à la lecture du titre...🤣🤣
Ahah, à la fin de la vidéo on est rassuré non ? 😂
Bel echange !
Juste 2/3 choses où je ne suis pas daccord.
Ce n'est pas le nombre d'appartements qui comptent mais plutôt le prix d'achat, l'emplacement, la qualité des biens et le type d'exploitation derriere.
Autre point, dans chaque marché, il y a des niches.
Par exemple, en Ile de France, il y a des marchés très demandés avec pourtant des prix d'achat à 2000 ou 2500€ le m2 apres négociation.
Si les bien sont exploités en LCD ou colocation, c'est très rentable et pas besoin d'en faire 10/15/20 pour en vivre.
Je parle bien en connaissance de cause
Tidjef
Merci ! Absolument, je suis entièrement d'accord avec toi sur ces trois points 😉
La vidéo souligne bien que les investissements immobiliers de Pierre n'étaient pas axés sur des rendements énormes, ce qui explique pourquoi il n'a pas pu vivre de l'immobilier selon cette approche spécifique.
De plus, Il est vrai que chaque marché a ses niches, même si nous avons tendance à généraliser pour faciliter la discussion. D'ailleurs, j’exploite aussi des logements en LCD, et je partage ton point de vue sur l’existence d'une rentabilité généreuse 😁
comment apprendre toutes regles, subtilites de marché, avez vous des liens youtube, des livres a recommender svp ?
@@jean-xf9mv Il n'y a pas de secret. Il faut se former et mieux encore se faire accompagner par un investisseur immobilier du terrain.
Exactement je rejoins @AGHouse-se8gi dans ce qu'il dit. Il faut se former un maximum. Le livre qui m'a été très utile moi c'est "L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches" de Julien Delagrandanne @@jean-xf9mv
www.amazon.fr/Linvestissement-immobilier-locatif-intelligent-Itin%C3%A9raire/dp/295421404X/ref=asc_df_295421404X/?tag=googshopfr-21&linkCode=df0&hvadid=228004085234&hvpos=&hvnetw=g&hvrand=15823346037053476683&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=c&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=9054985&hvtargid=pla-421968867246&psc=1
super cette vidéo comme d'hab
Très gentil ! Je te remercie 😁
Intervenant de qualité et pragmatique !
Ravi que l’intervenant t’ai plu 😁
Du coup il a pas 15k mais il achète et revend en 3mois, un appartement de 45k du coup avec quel argent ? Et il gratte 10k pour rembourser un crédit conso de 15k plus intérêt 😅. C'est pas bien clair
Bonjour Robert ;
J'avais besoin de 15k pour payer ma cotisation au cercle mdb. Pour mon achat c'est un financement marchand de biens avec une banque donc il faut un apport que j'avais pour ce projet. Donc à la revente marge + un bout d'apport ça fait la boucle.
Sans ce prêt. Pas de cercle mdb et pas ma 1ere affaire. Donc en effet pas très très rentable mais j'ai démarré. Et 1ere mise en relation avec la banque réussie.
Merci pour l’explication Pierre 😁
UNE MARGE DE 20% SUR UN BIEN IMMOBILIER OK JE VOIS D OU VIENT L INFLATION EXPONENTIELLE SUR L IMMOBILIER DEPUIS 20 ANS ! MARCHE DE DUPE
Les marges des marchands de biens ne sont pas du tout le principal moteur de l'inflation immobilière. Des facteurs plus fondamentaux tels que la demande croissante et le manque de logement en France ont une influence beaucoup plus significative sur les prix. Les marges reflètent souvent les coûts liés à l'acquisition, la rénovation et la revente des biens, mais ne sont en aucun cas la cause première de l'inflation immobilière.
@@malcolmkni as tu des stats ou des elements de preuves qui puissent etayer tes affirmations
Bien sûr, toutes les informations dont tu as besoin se trouvent dans le programme des cours d'économie du BTS Profession Immobilière ainsi que sur le site de l'Insee. La pénurie de logements en France est due à divers facteurs tels que la croissance démographique et l'augmentation du nombre de ménages (phénomène de décohabitation), auxquels s'ajoute une insuffisance de constructions neuves. Avec une population en augmentation, la demande de logements augmente naturellement. Cependant, l'offre ne suit pas nécessairement, créant ainsi une pénurie. Lorsque la demande dépasse l'offre, le marché devient favorable à la croissance.
Selon l'analyse (Lien ci-après) de la demande potentielle de logements, il serait nécessaire de construire au moins entre 300 000 et 400 000 logements par an en France pour satisfaire la demande croissante. Cependant, la construction de nouveaux logements en France n'atteint ce niveau que lors des années exceptionnelles et est souvent en dessous de ce seuil. Pour te donner une perspective, en 2022, seulement 209 300 logements collectifs ont été mis en chantier (Source Insee).
Lien de l’analyse : www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-demande-potentielle-de-logements-lhorizon-2030-une-estimation-par-la-croissance-attendue-du
Je t’invite à regarder également la vidéo de Christopher Wangen - L’ACTU BU CW sept - Les tendances immobilières en 2024, elle apporte un maximum de valeur et explique très bien les phénomènes précédents 🙂@@VADORT