Building Regulations Document G有規定 all new homes have the temperature of the hot water supplied to a bath limited to no more 48°C. 另外Recommended Code of Practice for safe hot water temperature suggest for all healthcare premises but are applicable for other types of occupied building, 41ºC for shower applications. 所以要視乎builder 安裝隻TMV ( Thermostatic Mixing Valves) 時嘅setting. 業主可以上網download番相關牌子TMV ,可以自己動手調, 不複雜.
喺英國買樓真係一啲都唔簡單，大把嘢要學！多謝1佬嘅提點！
係呀！分享經驗，希望幫到大家。
好仔細，細心，長知識，用心之作，謝謝分享.👍🏻👍🏻
希望幫到手☺️
第一，多謝資訊
😊
你真係一個好細心又好熱心嘅香港人，多謝你提供嘅資訊。🙏🙏
唔使客氣
@@1man3dogs à
真係好有用，感謝你呀一佬🙏👍
多謝😀
Building Regulations Document G有規定 all new homes have the temperature of the hot water supplied to a bath limited to no more 48°C.
另外Recommended Code of Practice for safe hot water temperature suggest for all healthcare premises but are applicable for other types of occupied building, 41ºC for shower applications.
所以要視乎builder 安裝隻TMV ( Thermostatic Mixing Valves) 時嘅setting. 業主可以上網download番相關牌子TMV ,可以自己動手調, 不複雜.
多謝提供資料
不用客氣, 驗收new build 🏡 真喺好多嘢要留意和學習. 一直也有看你的睇樓片, 學到唔少！😉
今日聽到你有啲鼻塞塞地。。。希望你無事。今條片真係學到嘢。。非常細心。。。你的努力不懈。。。一定有回報。。。不用灰心 👊
冇事，唔知係咪第二期發育，變聲😂
一佬
多謝你的提醒，資料非常有用，辛苦你😊🙏
😊經驗分享
非常感謝你的熱誠及細心🙏🏼🙏🏼🙏🏼我睇過好多有關介紹物業嘅Channel，我最喜歡都係睇你嘅Channel👍🏼👍🏼👍🏼希望你繼續努力…加油啊💪🏽💪🏽💪🏽至於有時會有些不善意的留言…請無需理會😜記住…加油啊！💪🏽💪🏽💪🏽
Thanks for support😊
好實用嘅資訊 , 謝謝一佬 , 期待你下條片
多謝
支持睇廣告俾like💪
多謝
唔該晒一佬收樓注意事項分析🙏🙏🙏
😊希望幫到手
多謝一佬嘅詳細資訊👍👍👍
👍🏻
資訊很有用，謝謝分享！
😀
好有用，謝謝你！
希望幫到手
活動教學,獲益良多🙏
👍🏻
咁睇其實覺得已經好好拉，係的櫃門有的高低唔平🤩🤩
😊
1佬，many thanks sharing ! 想請教一下，睇咗咁多你嘅片！House （New Build)都好似冇under floor heating?! 你有冇見過有呀？！
多謝一佬的分享！你真的很用心、細心。
經驗分享😀
多謝你為香港人分享實用資訊👍🏼💪🏼💪🏼
😬
介紹好詳細👍👍👍
經驗分享
超正
多謝😀
好想汀汀澄澄快的離同你地玩。
多謝分享
😀
多謝你的分享和提示
👍🏻
1佬，你提供的資料非常實用，多謝你！👍💪
希望幫到手☺️
Thanks for sharing!
👍🏻
多謝用心提供資訊，有小小提議。最好分開睇樓片或驗樓片，一片兩用，冇之前睇樓片咁清晰，而且鏡頭旭得太快，有啲頭暈。純感覺，希望唔好介意。🙏
驗樓片應該唔會再拍架啦，放心
資訊很有用👍
多謝😀
謝謝。極緻分享。 🙏🙏🙏💐💐😊
😀
謝謝分享詳细资訊!
😀
Thanks for sharing
😄
多謝你提供寶貴的資訊，使我們更長知識。👏👍👧💞
希望幫到手
多謝良心香港人, 加油HKER
多謝
長知識，多謝分享，
👍🏻💪🏼😄
謝謝，很有用的影片。
希望有用
謝謝提點，學到好多嘢！
😊
好詳細，睇得出Steven 係有要求既人👍🏻
😊多謝
多謝你的寶貴資料！
😊
👍🏠😊謝謝資訊介紹👍👍
經驗分享
單位好正，廁所有個窗，勁好
😀
很實用,長知識. 幾時可以拍下你間新屋呀？
😂
多謝介紹👍🏻👍🏻
請問抽油煙機是否抽出街外🙏🏻
內循環
我睇左一啲 snagging 片，上 Trustpilot 都睇到唔少投訴 new build home，讚的REVIEW 都係發展商俾錢人去做的 （BBC都有報過 Trustpilot 唔可信係因為付費的是公司而不是留言者）... 好令我擔心新樓會有好多麻煩。唔知邊間發展商會好啲。同埋唔知果啲英國業主係咪無請人驗樓就搬入去，唔係點會咁多 defect 都無fix. 爛門，漏水，沉降，花園草皮一年後死哂 ... 多不勝數
本地人都有請人驗樓，有啲住左先再驗，再搵發展商執，最重要係keep住同發展商溝通跟進。
早晨 1佬💪🏽
早晨
多謝你的寶貴分享，Stephen
純粹經驗分享😀
謝謝一佬又拍條片俾我哋睇🙇🏻♀️
想請教吓幾時買家居保險先啱呢？係咪一收鎖匙就要買呀？你會買埋content insurance嗎？
再謝謝你😆
收樓後隨時買得，我冇買content 呀
你講得太啱，真係未聽過收新屋挑吾到有一樣野有問題🤔
等如中六合彩
你可以做驗樓師😎👍🏻
純粹分享經驗，驗樓師更專業，要由頭讀書考試😀
有驗樓師傅介紹嗎？🙏🏻
我用那間麻麻地，都係自己搵埋啲snag俾發展商
thank you 👏🏻👏🏻
😊
thx, great lesson^^
Sharing ☺️
請問如果發展只有淋浴位置先全磚，廁所其他位置只有半磚，會建議要搵裝修師傅鋪埋收全磚嗎？ 🙏
可以搵發展商鋪埋，錢解決到嘅就唔係問題
什麼是管理費，是不是等於地稅，freehold 是沒有管理費，除非 leasehold? 🤔
大部分發展商新樓盤（freehold物業）都有管理費，用來係打理屋苑內花草樹木和遊樂設施。
熱水唔夠熱會唔會同改例有關?
由2010年4月6日開始, 根據Building Regulations G3項第4款, 所有新樓既沖涼用熱水禁止超過攝氏48度. (熱水爐本身仍然可以儲100度熱水, 不過出水既溫度唔準超過48度)
呢個改動係因為改例之前每年都有至少600人被沖涼水嚴重燙傷. 單係2008年就有17人因此死亡, 當中13人超過65歲.
👍🏻
48度熱水在冬天時係吾夠熱的
講到題😊👍香港人應該幫番香港人～不是取著數
💪🏼😊
請問會唔會有Eastleigh 嘅樓盤資料😉Thankyou
可以直接上rightmove.co.uk 搵
Thanks✨👍🏻
😊
厠板不是油壓
未必有soft close ，有啲要upgrade
@@1man3dogs ，
英國D屋，裝修真係好基本，窗台/廚房worktop用木，廁板冇油壓，抽油煙機內循環，真係寫個服字。
thanks
You're welcome!
想問下買樓發展商ID check係咪一定要用thirdfort，定親身就得。同埋律師既ID check係咪都會用到thirdfort/其他第三方平台。另外如果在英國過了183天一定要有NI number俾律師才可買樓嗎？定俾住passport no.都得？謝謝！
無指定邊間做smart search, depends on which developers,間間唔同。唔駛NI 啊
@@1man3dogs 謝謝回覆！☺
@@1man3dogs 但如果律師堅持要NI number先做到嘢係點解？因為當初佢地冇講要，好遲先通知，申請得黎都過左exchange contract日子
建議你轉律師，海外買家都無NI
@@1man3dogs 明白，謝謝1佬！
早晨😍
早晨！
衣櫃是掩門，good
👍🏻
樓住，請問我可以住咗一年之後先至驗樓得唔得㗎，因為發展商多數有兩年保養😅
發展商要收樓後幾日至兩星期內交inspection report 俾佢的
@@1man3dogs 😰😭
若人不在英國都可以搵人幫手睇
Thx1佬
😀
期待可以拍下三頭小毛孩生活點滴
冇問題
想請問下你之前搵邊個驗樓師做驗樓？🙏🏻
麻麻地，所以無推薦俾人了
資料好詳盡！ 謝謝！！
😀謝謝
@@1man3dogs 我見好多新樓嘅片其實已經賣哂，如果我想買樓花係咪要逐個發展商嘅網去搵呢？
多謝一佬介紹，請問係邊區？
發展商：Taylor Wimpey（Meadow Green）
Post Code : CV11 6BG
想問係咪普遍英國既樓，BATHROOM 地下都冇去水位？
好似睇左好多片都唔見有😂😂
好好奇洗廁所濕左點搞
冇架，爆水哭會由隙到樓落下一層
支持
多謝
又知多咗嘢👍🏻
😊
售價好吸引, 客飲廳採光度充足, 但厨房欠缺工作枱面, 整體一般。
感謝分享收樓時要檢測程序, 非常實用。
PS: 香港人聽到檢測呢2個字都心寒。
😆檢查程序
Like, Facebook share,advertising ✅✅✅
Thanks for sharing
可介紹驗樓公司嗎？
我用過那間麻麻地咋
請問一佬, 英國新樓d 管理費係咪永久要比? 係咪仲會每年加價架?🥶
應該係每年都要比，同埋加價🥲
@@1man3dogs 咁呢條數都好襟計🥶 買2手樓就要翻新裝修, 隨時一大筆. 新樓就要比多舊管理費錢, 又有機會加價. 諗唔到到底邊樣好d🙈
請問點解要管理費？ 管理什麼？
花花草草，公眾地方
請問你搵咗邊間snagging company? 有冇包兩年aftercare 服務？收費多少？
幫我做那間麻麻地，亦唔全面，好多defects都係我自己搵，要£4xx
請問，個白色小窗台，係石材定係木材上光油?
木材上光油
長知識了🤔！
😊
好細緻分享，謝謝🙏
😀
請問呢個係咩屋苑？係邊一區呢？thanks
發展商：Taylor Wimpey（Meadow Green）
Post Code : CV11 6BG
👍👏👏
😊
邊D有永久業權？
Freehold
現今既英國樓市，相信發展商老必會啋你，皆因你唔買，大把人買。有朋友既朋友上不到樓會，焗住撻訂5000鎊，發展商將間house再攞出黎賣，仲賣貴咗幾千鎊，一來一回，發展商賺多超過一萬鎊！
合理
不要說現今買樓要bit，就連租樓都要bit，真係人都癲
新樓就明碼實價啲
請人驗樓啲錢真係唔好慳，尤其是小型發展商，有咩爭拗有個專業人士出嘅survey report一般都唔理hea你。
請問是收樓前去驗或是交樓當日呢？謝謝
交樓俾你之後驗
我經驗是俾左report佢哋，但都執漏左，都係靠自己對住report逐樣追。
謝謝你們的回覆
你好叻，一拖三，一頭小毛孩當唔輕鬆，仲要三頭添，你緊係成功人仕，養、寵物費用真係唔講得少
我唔係成功人士呀
英國啲舊嘅獨立屋，絕大部份嘅設計都係長樓梯衝正大門，風水大忌！唔怪之得英國人越嚟越窮！
用兩個字就解釋英國經濟，可以做埋財政大臣喎🤓
早晨！可以俾驗樓公司資料嗎🙏🙏
www.newbuildinspections.com/about-us/what-is-snagging/
我用過一般般，唔建議用
@@1man3dogs 🙏🙏😁
驗樓都要4百幾鎊，真係幾肉赤~
睇下有冇用喇😆
呢啲錢真係唔慳得!
This is called snagging and should be recommended to hire an expert to handle
Yes👍🏻
少少嘢連自己用都唔覺嘅，就唔好叫人整啦，未免太吹毛求疵！
每個人要求唔同的，有人要求高又有人冇咩要求
真係一啲都唔簡單，大把嘢要學！多謝1佬嘅提點！
客氣，經驗分享😊
Thanks for sharing 🙏🏻🙏🏻
👍🏻