@@난쟁이가쏘아올린대공경제를 아는 사람은 공평하다고 할거예요. 옛날에 사서 지금 비싸면, 팔고 시세차익을 누릴 수도 있고 담보대출로 내가 산금액 이상으로 훨씬 큰 돈을 운용할 수도 있죠. 그런 활용법은 다 아는데 세금만 적게내는게 되려 이상해요. 그분들은 단언해서 부자가 맞습니다
2017년 성동구 한강조망 42평 아파트 14.5억 구매 했습니나. 딸 둘, 와이프 가장으로 외벌이 직장인 입니디. 17년 이후 해외여행, 호텔 호캉스, 택시, 명품 등 지출 최소화하며 줄였습니다. 현제 43세이며 대출 거의 상환하였고, 집 실거래 24억 정도 이며, 저축 예적금 1억, 주식 2억 정도 보유 하고 있습니다. 고준석 대표님 의견에 많은 부분 동의 하며, 지금까지 개인 경험으로 앞으로 더 큰 부자가 될 수 있다란 자신감 있습니다.
@@도킹-p8g 네 님, 이 당시 이미 부자 였을 수도 있지만, 제 경우 보충 설명을 드리면 매매 금액 14.5억 중 거주중 이셨던 세입자 전세 보증금 9억 있었습니다. 17년 이후 경기도에서 주거 비용을 최소 줄이는 두 딸 그리고 아내와 함께 전세 살면서, 지출을 정말 최소 줄이면서 생활 했습니다. 급여 70% 정도 저축 했던 것 같습니다. 차도 부모님에게 물려 받은 2006년 씩 뉴카렌스, 명품 없음, 해외여행 다녀온 곳은 없고요. 사람마다 기준 다르지만요. 저는 한번도 부자라고 생각하지 않았거요. ^^;;; 감사합니다.
서울수도권집값 오르는이유 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 사고 있음 빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환
화폐 통화량 계속 늘고있지~~~~~ 전세계가 원자재며 모든 물가가 미친듯이 오르고있지~~~~~ 미국 경제에 100% 영향을 직접적으로 받는 대한민국은.....미국 몇년간 지속적인 금리인상에 이제 더이상 인상할수 없는 여력으로 금리인하 기대심리가 강하게 적용되고있지~~~~~ 당장 서울 주요 신축 대단지 아파트중.....올해말 둔촌주공 말곤....앞으로 향후 3~5년간 서울에 주요 신축아파트는 씨가 말랐지~~~~~ 모든 국면이 앞으로 서울 신축 아파트는 미친듯이 오를일만 남았는데? 이건 너무도 상식적인데........서울 주요 신축아파트가 반값으로 내려가라고 고사지내본들 .........그게 가능합니까 ㅋ 대한민국이 망하지 않는한~~~ 폭락은 불가능합니다 앞으로 인구감소라는 한가지가 [서울 신축 주요아파트]의 수요를 감당할수 없을거다???? 천만에 말씀~~~현 대한민국 5천만 인구중에.....나중에 10~20년후에 절반으로 준다하더라도 !!!!!!!! 여전히 [ 서울 신축 주요아파트는 ] 부족할뿐이다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
영끌러들아~ 형이 대출규제 한번 해줄께ㅎㅎ 은행 직원들은 니들땜에 해마다 최대 보너스 받는다더라. 신축도 입주 10년 지나면 신축발은 끝이야. 1996년 이후에 지은 아파트는 재건축 안되는건 알지? 평생 리모델링하면서 죽을때까지 살아라. 아파트가 변하지 않는 금은 아니란다ㅎㅎ
1등 욕심은 있는데 맨날 하위권에서 노는 애들 특징. 일단 자기 수준 파악을 못하고 어려운 문제 물고 늘어지며 선생님 말씀은 안듣고 딴소리함. 시험결과 나오면 문제탓, 선생님탓 함. 여기 댓글쓴 사람들도 비슷한 사람들 좀 보임. 이런 사람들은 이런데 들어오지말고 일년에 천만원 모으기, 하루 만원 살기 뭐 이런 챌린지 채널가서 기본 소양과 기초부터 닦고 살길.
부동산값 상승과 물가상승은 통화량 증가로 어쩔수없는 추세이긴 하나 코로나때 재앙적으로 불린 포퓰리즘에 급격히 오른게 문제이고 정도의 차는 있으나 세계적 현상은 맞음. 그러나 교통불편, 업무지구부재 등등 사람들이 선호하지않는 지역들은 인구감소로 인해 지속적 가격하락은 장기적으로 피할수 없음. 선호지역들은 공급이 없어 상승불가피. 인기지역까지의 가격하락을 바라는 인간들은 현실부정하는거임.
주식시장에 유명한 말이 있지. "비관론자는 명성을 얻고, 낙관론자는 돈을 번다" 세상엔 돈 많은 사람 많다. 본인이 돈이 없다고 왜 아파트 가격이 오르냐고 생각하면 평생 가난을 못 면한다. 왜 가계 대출만 쳐다 보나? 언론에서 자극적인 면만 부각 시키니까 그렇게만 보이지. 가계 저축률이 얼마나 올랐는지 보도하는 것 봤나? 놀랍게도 지난 3년 동안 우리나라의 저축액이 무려 101조가 늘었다. 그리고 은행에서 돈 빌리는데 담보 없이 빌려 주는거 봤나? 가계 대출이 늘었다는 것은 그에 상응하는 담보가 제공되어 있다는 것이다. 은행 애들이 어떤 애들인데 그 많은 돈을 턱턱 빌려주나? 그리고 요즘 집사는 젋은 사람들을 간략히 예를 들어 보겠다. 지금 20,30대들은 거의 외동이다. 이들이 대기업에 취업하고 결혼을 했다고 가정해보자. 대충 우리나라 대기업은 차이가 있지만 대략 초봉 6천만원이다. 대기업 다니는 커플이 결혼을 하고 모두 외동이기 때문에 양쪽 집안에서 돈을 보태준다. 이를 바탕으로 요즘 MZ세대들은 가격 보다는 본인들이 살고 싶은 지역으로 집을 산다. 그리고 우리나라 부동산이 비싸다고 하는데 최근 유엔 산하 국제 결제은행에서 OECD 국가 들의 지난 3개년 부동산 지수를 발표했는데, 우리나라는 조사 59개국 중 54위를 기록했다. 선진국 평균 지수가 122인데 우리나라는 109이다. 개도국은 이보다 평균 지수가 훨씬 높다. 우리나라 부동산 가격이 고평가 되어 있다고 생각하겠지만, 놀랍게도 저평가 상태이다. 인구감소로 타격 받는 곳은 당연히 지방이고 지방의 붕괴는 그 지역의 젊은 세대의 수도권 유입으로 이어진다. 지금 인구 유출이 가장 큰 지역이 부울경 지역이다. 이들이 전라도가 갈까? 아님 충정도로 갔을까? 지방 붕괴는 자연스럽게 지방 부자들의 지방 탈출을 더욱 가속화 시킬 것이다. 게다가 최근 1인 가구수가 늘어 수도권은 주택 수요가 끊임없이 올라가고 있다. 무주택자들 듣기 좋은 얘기나 해주는 라이트하우스, 표영호 이런거 맨날 봐봤자 아무 도움 안된다. 무주택자들 조회수 늘려서 배 불리고 강남에 집사는 것들이 그런 애들인거다. 왜 마음의 위로를 받으려 사기꾼 애들 배 불려 주나?
주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
그런데 금년들어 원자재지수가 상승세를 멈추고 길게 횡보하는거 유념해서 봐야 함. 유럽, 중국의 경제가 이미 침체에 들어 갔고 미국마저 경기가 둔화되고 있어 한국의 수출증가도 멈칫멈칫하는 현상을 보이고 있는게 불길해 보임. 무리해서 주택투기하면 곤란한 지경에 빠질수도 있음 지방은 이미 깊은 침체에 들어 갔고 서울의 온기가 지방까지 번질것으로 보이지 않는이상 곧 잠잠해 지다가 깊고 긴 침체로 들어갈 가능성이 보임 세계경제가 확 살아나지 않는이상...
자재값 인건비가 따블 아닙니다.. 4-5년만에 따블되는건 버블 확실합니다 그냥 쳐올리는것이지요. 땅값도 올리고 자재값 빌미로 돈도 더 해쳐먹고.. 제일 마지막에 산인간들은 나락 맞이할겁니다. 부동산은 안전한 자산이지만 주식보다 더올라가는 그런 경우가 넘 많아 졌지요. 대출 금리 5-7퍼센트로만 올려도 싹다 망할것임
Only buy properties in Seocho, Kangnam and Yongsan(SKY). My preference is Hannam dong, Huam dong, wonhoyro and Yongsan International business district. Yongsan is future of Seoul redevelopment projects with $50 billion dollars Investment projects. YONGSAN CENTRAL PARK will provide beautiful green space for all seoulites.
지방 미분양 방치가 결국 지방소멸론에 불을 지피고 결국 서울집값 올린다고 작년부터 얘기하고 다녔는데 일반인인 나도 아는 이치를 왜 전국토부 원희룡은 그것을 방치햇나??비주택도 풀어야 아파트수요 분산되는데 끝까지 막는거 봐라.앞으로 아파트 계속 오른다 전세월세도 계속 오른다 그러다가 갑자기 지방이 오르게 되면서 투자가 지방광역시로 옮겨가겠지
선생님, 예전엔 30대에 결혼해서 바로 전세들어가는게 국룰인데 요즘은 결혼은 잘 안하는데 20대부터 집구매에 관심이 지대합니다. 근데 누구나 안전한 서울집을 원합니다. 지방에 살아도 서울에서 똘똘한 한채갖고 지방에서 월세 살려고 하죠 요즘은. 또한 정보공유로 원활이 되는데 통화량이 많은 상황에서 경쟁이 더 심화될 수 밖에 없습니다.
유튜버 등 SNS에서 부동산 띄울려고 무진장 노력 한다만... 이제 부동산은 끝났다... 올해부터 매년 100 만명씩 2차 베이비붐 세대가 은퇴를 한다... 그리고 10년이 지나면 매년 100만명 이상씩 1차 베이비붐 세대가 사망을 하고 그들의 아파트가 매물로 나온다... 아파트 사라고 부추기는 선동에 넘어가서 빚내서 막차타면 당신 인생은 끝장이다.. 평생 은행의 일개미로 살아가야 한다.. 지금 서울에 빚내서 아파트 산 사람들... 가슴이 조마 조마 하다... 앞으로 10년후 서울의 인구가 유지될까 ? 아파트도 남아돌지 않을까 ? ㅋㅋㅋㅋ? 그래서 서울은 괜찮다.. 똘똘한 한채다.. 이러면서 부동산 부흥 예찬론 전사가 된다..
!["한국 부동산이 변하고 있다" 지금 시장은 이렇게 움직인다 [김사부 투자 자문가 1부]](http://i.ytimg.com/vi/I-Jof436R_w/mqdefault.jpg)
!["한국 부동산이 변하고 있다" 지금 시장은 이렇게 움직인다 [김사부 투자 자문가 1부]](/img/tr.png)
![월세 살려는데 다들 반대합니다 저 어떻게 해야 할까요? [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/B1vIPOIo3bo/mqdefault.jpg)
![[DRIP] ‘Really Like You’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/6KYxQ-Udrj0/mqdefault.jpg)
!["과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]](/img/n.gif)
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주택을 몇채를 가지고 있느냐 보다 가지고 있는 주택의 총가격이 얼마인가에 따라서 각종 세금을 매기면 똘똘한 한채 현상이 없어집니다. 그러나 국회의원이나 지도자들이 모두 강남에 사는 한 어렵겠지요.
강남에 회사다니면 거기다닌다는 이유만으로 세금 더 내야되는데?
국회의원들 모두 강남살지.. 지방의원도.
좁은시야로 내린 결론임. 서울 비싼 아파트에 부자들만 사는거 아님. 30년전에 분양받거나 사서 지금까지 실거주하는 어르신들도 있는데 주택가격 비례해서 세금물면 그게 공평함?
@@난쟁이가쏘아올린대공경제를 아는 사람은 공평하다고 할거예요. 옛날에 사서 지금 비싸면, 팔고 시세차익을 누릴 수도 있고 담보대출로 내가 산금액 이상으로 훨씬 큰 돈을 운용할 수도 있죠. 그런 활용법은 다 아는데 세금만 적게내는게 되려 이상해요. 그분들은 단언해서 부자가 맞습니다
@@howhoopowww 다분히 사회주의적인 발상이네요. "너네 집 많이 올랐지?, 세금내기 싫으면 집 팔고 딴데로 이사가 너네집 팔면 돈 많이 남잖아 ^^"
연초부터 서울경기임장다니는데 정말 3월부터 점점 급속도로 신축아파트는 상승하는게 보입니다.😢😢
2017년 성동구 한강조망 42평 아파트 14.5억 구매 했습니나. 딸 둘, 와이프 가장으로 외벌이 직장인 입니디. 17년 이후 해외여행, 호텔 호캉스, 택시, 명품 등 지출 최소화하며 줄였습니다. 현제 43세이며 대출 거의 상환하였고, 집 실거래 24억 정도 이며, 저축 예적금 1억, 주식 2억 정도 보유 하고 있습니다. 고준석 대표님 의견에 많은 부분 동의 하며, 지금까지 개인 경험으로 앞으로 더 큰 부자가 될 수 있다란 자신감 있습니다.
정말 대단하신 거 같습니다!
선생님 ㅠ 돈없는 신혼부부인데, 저희
집도 외벌이라 서울에 집을 못사고 인덕원에 집을 샀는데, 중랑이나 이런 서울 물건을 사는 게 나앗을까요…? 의견 듣고 싶어 글을 남겨봅니다 :)
대단하십니다
이미 17년도에 14.5억주고 아파트샀다는게 부자네ㅋㅋㅋㅋ
@@도킹-p8g 네 님, 이 당시 이미 부자 였을 수도 있지만, 제 경우 보충 설명을 드리면 매매 금액 14.5억 중 거주중 이셨던 세입자 전세 보증금 9억 있었습니다. 17년 이후 경기도에서 주거 비용을 최소 줄이는 두 딸 그리고 아내와 함께 전세 살면서, 지출을 정말 최소 줄이면서 생활 했습니다. 급여 70% 정도 저축 했던 것 같습니다.
차도 부모님에게 물려 받은 2006년 씩 뉴카렌스, 명품 없음, 해외여행 다녀온 곳은 없고요. 사람마다 기준 다르지만요. 저는 한번도 부자라고 생각하지 않았거요. ^^;;; 감사합니다.
잘~했어요.
세입자가 많을수록 좋습니다. 그들에게 쓸데없는 희망을 주지 마세요. -지나가던 다주택자.
그리고 순서가 틀렸어요. 보통 무주택자는 소비를 통제 못해서 돈이 없어요. 장기 플랜 없이 말초적 쾌락을 위해 사는지라 때가 와도 돈이 없어 현실 부정하기 바빠요.
서울수도권집값 오르는이유
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 사고 있음
빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
잘알이시네요..
예리하십니다~
대박
에휴 남편,아들 주식,코인으로
다날리고 작은 평수 하나 겨우 제앞으로 샀네요
각자 선택 같네요
각자의 희망데로 되겠어요!
집 없는것 보다는 하나는 있는것이 좋지 않을까요
금리도 떨어질것 같은데요
집 안살 사람들은 평생 안사는듯 해요.
사다가 떨어지면 어쩌지.. 불안감을 기본적으로 가지고 있어요.
주변에 둔촌주공 국평 RR 당첨 되었는데, 집값 떨어질 줄 알고 계약 포기 했는데, 지금은 땅을 치고 후회하네요. 참고로 무주택자였음.
안타깝네요..
무주택일땐 집값 어처구니가 없었는데
1주택자 되니까 이해가 됩니다
집값은 조금은 조정 받고 약간은 떨어져도
절대 폭락할 수가 없더라구요
질문이.. 30억, 40억 하는 아파트를 사줄 사람이 그렇게 많을거라는건가요?
하루에 천만원 버는 사람도 있습니다 소득은 천차만별
화폐 통화량 계속 늘고있지~~~~~ 전세계가 원자재며 모든 물가가 미친듯이 오르고있지~~~~~
미국 경제에 100% 영향을 직접적으로 받는 대한민국은.....미국 몇년간 지속적인 금리인상에 이제 더이상 인상할수 없는 여력으로 금리인하 기대심리가 강하게 적용되고있지~~~~~
당장 서울 주요 신축 대단지 아파트중.....올해말 둔촌주공 말곤....앞으로 향후 3~5년간 서울에 주요 신축아파트는 씨가 말랐지~~~~~
모든 국면이 앞으로 서울 신축 아파트는 미친듯이 오를일만 남았는데? 이건 너무도 상식적인데........서울 주요 신축아파트가 반값으로 내려가라고 고사지내본들 .........그게 가능합니까 ㅋ
대한민국이 망하지 않는한~~~ 폭락은 불가능합니다
앞으로 인구감소라는 한가지가 [서울 신축 주요아파트]의 수요를 감당할수 없을거다????
천만에 말씀~~~현 대한민국 5천만 인구중에.....나중에 10~20년후에 절반으로 준다하더라도 !!!!!!!!
여전히 [ 서울 신축 주요아파트는 ] 부족할뿐이다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
뭔 느낌표가 이리도많어유?
그대는 서울의
얼죽신이라고라~~~?
많이 좋것수.
ㅁ
* 메뚜기도 한철
이라구라 *..
😊😊😊😊😊
영끌러들아~ 형이 대출규제 한번 해줄께ㅎㅎ 은행 직원들은 니들땜에 해마다 최대 보너스 받는다더라. 신축도 입주 10년 지나면 신축발은 끝이야. 1996년 이후에 지은 아파트는 재건축 안되는건 알지? 평생 리모델링하면서 죽을때까지 살아라. 아파트가 변하지 않는 금은 아니란다ㅎㅎ
전제가틀렸네
대한민국망함ㅋ
대한민국이 망하지 않는 한~ 이라고 하셨는데.. 지금 대한민국이 망하고 있어요..
@@하하하하하-h3e 언젠가는 망할지도 모르는데 지금 2~30세 세대가 죽을때까진 안망할꺼같은데;
1등 욕심은 있는데 맨날 하위권에서 노는 애들 특징. 일단 자기 수준 파악을 못하고 어려운 문제 물고 늘어지며 선생님 말씀은 안듣고 딴소리함. 시험결과 나오면 문제탓, 선생님탓 함.
여기 댓글쓴 사람들도 비슷한 사람들 좀 보임. 이런 사람들은 이런데 들어오지말고 일년에 천만원 모으기, 하루 만원 살기 뭐 이런 챌린지 채널가서 기본 소양과 기초부터 닦고 살길.
부동산값 상승과 물가상승은 통화량 증가로 어쩔수없는 추세이긴 하나 코로나때 재앙적으로 불린 포퓰리즘에 급격히 오른게 문제이고 정도의 차는 있으나 세계적 현상은 맞음. 그러나 교통불편, 업무지구부재 등등 사람들이 선호하지않는 지역들은 인구감소로 인해 지속적 가격하락은 장기적으로 피할수 없음. 선호지역들은 공급이 없어 상승불가피. 인기지역까지의 가격하락을 바라는 인간들은 현실부정하는거임.
다주택은 3주택부터~~ 공감이 가네요
무주택자라고 해서 거지는 아님. 부동산보다 주식으로 더 높은 수익률을 추구하거나, 채권수익으로 안정적이고 확실한 수익을 기대할 수도 있음. 부동산은 오를수도 있고 내릴수도 있는거지, 무조건 오르진 않을거임.
주식시장에 유명한 말이 있지. "비관론자는 명성을 얻고, 낙관론자는 돈을 번다" 세상엔 돈 많은 사람 많다.
본인이 돈이 없다고 왜 아파트 가격이 오르냐고 생각하면 평생 가난을 못 면한다.
왜 가계 대출만 쳐다 보나? 언론에서 자극적인 면만 부각 시키니까 그렇게만 보이지.
가계 저축률이 얼마나 올랐는지 보도하는 것 봤나?
놀랍게도 지난 3년 동안 우리나라의 저축액이 무려 101조가 늘었다.
그리고 은행에서 돈 빌리는데 담보 없이 빌려 주는거 봤나?
가계 대출이 늘었다는 것은 그에 상응하는 담보가 제공되어 있다는 것이다.
은행 애들이 어떤 애들인데 그 많은 돈을 턱턱 빌려주나?
그리고 요즘 집사는 젋은 사람들을 간략히 예를 들어 보겠다.
지금 20,30대들은 거의 외동이다.
이들이 대기업에 취업하고 결혼을 했다고 가정해보자.
대충 우리나라 대기업은 차이가 있지만 대략 초봉 6천만원이다.
대기업 다니는 커플이 결혼을 하고 모두 외동이기 때문에 양쪽 집안에서 돈을 보태준다.
이를 바탕으로 요즘 MZ세대들은 가격 보다는 본인들이 살고 싶은 지역으로 집을 산다.
그리고 우리나라 부동산이 비싸다고 하는데 최근 유엔 산하 국제 결제은행에서 OECD 국가 들의 지난 3개년 부동산 지수를 발표했는데, 우리나라는 조사 59개국 중 54위를 기록했다.
선진국 평균 지수가 122인데 우리나라는 109이다.
개도국은 이보다 평균 지수가 훨씬 높다.
우리나라 부동산 가격이 고평가 되어 있다고 생각하겠지만, 놀랍게도 저평가 상태이다.
인구감소로 타격 받는 곳은 당연히 지방이고 지방의 붕괴는 그 지역의 젊은 세대의 수도권 유입으로 이어진다.
지금 인구 유출이 가장 큰 지역이 부울경 지역이다.
이들이 전라도가 갈까? 아님 충정도로 갔을까?
지방 붕괴는 자연스럽게 지방 부자들의 지방 탈출을 더욱 가속화 시킬 것이다.
게다가 최근 1인 가구수가 늘어 수도권은 주택 수요가 끊임없이 올라가고 있다.
무주택자들 듣기 좋은 얘기나 해주는 라이트하우스, 표영호 이런거 맨날 봐봤자 아무 도움 안된다.
무주택자들 조회수 늘려서 배 불리고 강남에 집사는 것들이 그런 애들인거다.
왜 마음의 위로를 받으려 사기꾼 애들 배 불려 주나?
다 맞는 말이구만…
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
뭔소리여~ 아직 50년된 압구정 현대, 대치 미도,은마아파트에도 잘 살고 있는데
@@aurapark6018안에는 살기힘들어요. 노후되면서 신경쓸게 많습니다. 그래서 재건축 빨리해야죠.
책한권만 읽으시면 이렇게 이해할수있죠
@@aurapark6018배관속이 막히고 삭아서 녹물먹고 살걸요? 철분함량은 높겠네요
@@yoshiki414 재건축도 돈이 있어야 하는거지~ 서울 재건축이 그렇게 쉬운게 아니란다. 그냥 내부 인테리어해서 살면 돼.
호가를 올려버리니까 수요자들이 더이상 안사는 거지. 언론이 설레발치니까 호가를 한달만에 1억 올려 그러니 안따라가. 절대 가격이 높거든
네 절대 호가를사면
호구잡히는겁니다
박사님 유튜브 강의 잘 보고 있습니다.
닥터고 가입 하겠습니다
멘토 6 ㅡ1 청담역 ^^
해외 나가보니 현지에서 택시운전하는 한국인 아저씨도 서울에 아파트 가지고 있다함. ㅋㅋ
지방에 돈좀있는 분들은 서울집사시려하네요
그런데
금년들어 원자재지수가 상승세를 멈추고 길게 횡보하는거 유념해서 봐야 함.
유럽, 중국의 경제가 이미 침체에 들어 갔고 미국마저 경기가 둔화되고 있어
한국의 수출증가도 멈칫멈칫하는 현상을 보이고 있는게
불길해 보임.
무리해서 주택투기하면
곤란한 지경에 빠질수도 있음
지방은 이미 깊은 침체에 들어 갔고
서울의 온기가 지방까지 번질것으로
보이지 않는이상
곧 잠잠해 지다가
깊고 긴 침체로 들어갈 가능성이 보임
세계경제가 확 살아나지 않는이상...
폭락론자님들 서울 마포자이가 분양가 이하로 떨어질까요?^^ 1주택은 필요해요.
떨어지진 않더라도 강남급 상급지 제외하고 급등은 더이상 어렵지 않을까요?
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자재값 인건비가 따블 아닙니다.. 4-5년만에 따블되는건 버블 확실합니다 그냥 쳐올리는것이지요. 땅값도 올리고 자재값 빌미로 돈도 더 해쳐먹고.. 제일 마지막에 산인간들은 나락 맞이할겁니다. 부동산은 안전한 자산이지만 주식보다 더올라가는 그런 경우가 넘 많아 졌지요. 대출 금리 5-7퍼센트로만 올려도 싹다 망할것임
@@MJ-pw9ok그러면 사업하는 사람도 전부 망하는건데요...그럼 제2imf오는겁니다..과연요.. 현실적으로 투자하시면 좋을거 같아요
@@스칼렛-j9c 버블은 한번 정리하고가야죠 무한정 올라가고 연봉 순이익의 400배 정도 되는 금액이 정상은 아니잖아요 ㅎㅎ 평균연봉 순이익 세금다떼고 4000이라했을때 서울집 40억짜리 살수있음? 4백년동안 일해야함 4억짜리도 40년이고.. 그게 4000모두 저축했을때 얘기임 재테크도 무조건 플라스되는게 아니고.. 주식투자했을땐 오히려 잃을 수도 있져. 우리나라 비종상 국가가 맞음 일본도 이러다가 나락한번 갔져
@@MJ-pw9ok 네네..어쨌든 지금은 상승장입니다
수고하셨습니다 감사합니다
버스, 지하철 타고 다니면서 경차는 좁네, 위험하네, 무시하고 람보르기니, 페라리 등등은 내가 못사는데 일반인들이 돈모아 사겠냐며 싸게 팔야야 나라가 정상이네 마네 갖다부치고 쌩떼쓰는 인간들 드럽게 많네..ㅋㅋㅋ
이 분. 사라졌다가 가격상승 하니까 등판하시네.
캐릭터가 좀 애매해 졌다고 해야하나.
암튼 오락가락-신뢰가 안가는 스타일.
서울 수도 요지 부동산이. 안전자산화 되는것 같기도 해요
불확실한 상황에서 모든 수요가 몰리는것 같기도하고 씁쓸하네요
무주택자분들 돈 없어요.
기다려야 합니다. 현혹되면 않됩니다.
지금은 저평가된 재갸발 매물 잡아야 하는 타이밍이지. 봉천14구역 같은 곳. 특히 1+1 매물이 저평가되어 있음.
제가 봤던 사람중에 젤합리적인 근거로 설명해주시는거같아요. 너무 배울게많아서 한번더 들어봐야겠네요 !!!😊
반포 미분양 났을때 사야 했는디...
적어도 2주택자는 다수택 제외는 시켜줘야지 않은가요?
그죠ᆢ 집세가 노인분들의 실질적인 연금인데ㆍ
서울도 서울나름이지 외곽은 그냥 그렇다
이영상에 악플이 많은이유 부동산은 상위 20프로 부자가 결정함 댓글 다는 대부분 서민은 하위80프로 이기 때문 .....
악플은 적고 찬티가 훨씬 더 많은데요. 소수의 악플도 보기 싫어하는 건 무슨 심리인가요
교수라는 분이 틀리다 와 다르다 를 구분 못하시네요 ㅎㅎ
그러게요. 틀로 시작하는 걸 좋아하시는듯ㅋㅋ 예컨데 틀로시작하는 단어로 틀딱도 있고 그런거같네요.
틀리다 다르다도 구분 못하는 인간이 전문가인냥 나와서 떠드는 말에 힘이없게 느껴짐.
글쎄 지금 사는게 맞을까요?
강남의 초고가 아파트가 전체의 몇프로나 될까요
똘똘한 한채 부추기네요
현재 부동산에서는 물건이 없더라구요 용산도원삼성래미안 매수하려는데 24평 몆개 없디ㅣ라구요❤
지금 속이시는겁니다 그 쬐끄만단지가 50개나 널브러저 있는데 물건이없다는건 이상합니다.
@@구길모-c5y 이 악물고 없는 부정하면 그게 이루어지나요?ㅎ
무주택자들은 집을 사야하고, 1주택자들은 갈아타기를 잘해야하고, 다주택자들은 알아서 잘하고...
7월 서울 거래량9000건 육박중 ㅋㅋㅋ
괜차나 괜차나..미국 경기하락진행중... 여파오면 내년에 거래량 100건될꺼야 ㅎㄹ
@@ohdubman 왜 하락되는지 부동산적인 접근으로 설명이란걸 해봐 니 바램을 적지마 ㅋㅋㅋ 22년 초 폭락장때도 1000건은 넘었어 정상적인 접근은 불가능한거야? ㅋㅋ
무주택으로 분노하지말고 빨리들 사세요
Only buy properties in Seocho, Kangnam and Yongsan(SKY). My preference is Hannam dong, Huam dong, wonhoyro and Yongsan International business district.
Yongsan is future of Seoul redevelopment projects with $50 billion dollars Investment projects. YONGSAN CENTRAL PARK will provide beautiful green space for all seoulites.
너 마니 사라...
너나마니사세요ㅋㄱㄱㅋ
@@jykim6617이런 할배들 구독목록보면 하나같이..왼쪽에 폭락론자
좋은건 몰래 쉬~~하는거예요 아시는분들만 많이사서 부자되세요.
앞으로 신축은 없다...
이제 서울 아파트 중위값 20억 되는건가
물론 35억아파트 5억아파트 평균..
맞는말씀만 하신거 같아요 유익한 말씀 감사합니다
빨리빨리 이 영상을 보신 분들은 얼른 가서 주변에 집을 매수하길 바랍니다. 돈이 없으면 대출을 이빠이 받으십시오 빚을 갚다 갚다 못 갚으면 갈아서 주변 정리하시면 됩니다. 일단은 내 집을 사십시오
모두가 집값상승한다고 외친때 사는 짒값이랑 하락주장도 있을때 사는 집값이랑 결국 어떤게 비쌀까. 집안산다고 조롱하는것도 걱정해서가 아니고 결국 비싸게 상승시켜서 자기집값 처분하려는 목적임.
집은 내 형편에 맞게, 내 직주근접하며 적당한 인프라가 있는 생활하기 좋은곳에 실거주 목적인게 제일 적합한게 맞는거 아닌가요? 근데 저분은 그렇게 이제 집 사면 안된다고 하네요? 뭔 이론이지? 그러면서 자기 경매강의 홍보하고 있네...
ㅎㅎ 누가 아직 강남에 집어 없다는 소문이 있어요ㆍ
부동산 폭등이 해로운 이유. 노동과 근로 가치를 훼손. 화폐 가치 훼손. 주거 정책 불안정. 결혼 기피. 출산 기피.
화폐 가치의 훼손은 전국민 25만원 퍼주기같은 정책이죠.
노노!! 노동소득은 윗사람들이 만들어놓은거구 진정한 가치는 자본소득이죠(주식이나 부동산임대)
전세계 전기차 타는데 소달구 타자는 얘기랑 비슷한 겁니다.
ㅋㅋ 또 상투잡고 고점에 사서
집값 안오른다고 징징대지 말아라~
능력에 맞게 사고 능력없으면
좀더 벌어서 사라
지방 미분양 방치가 결국 지방소멸론에 불을 지피고
결국 서울집값 올린다고 작년부터 얘기하고 다녔는데 일반인인 나도 아는 이치를 왜 전국토부 원희룡은 그것을 방치햇나??비주택도 풀어야 아파트수요 분산되는데 끝까지 막는거 봐라.앞으로 아파트 계속 오른다 전세월세도 계속 오른다 그러다가 갑자기 지방이 오르게 되면서 투자가 지방광역시로 옮겨가겠지
전적으로동감합니다! 다주택자가 나라에봉입니까,
하라고해서임대사업하는데 사회주의에서도볼수없는규제 는너무합니다 시장논리에 그냥내버려주시고 그리고정부는 규제보다는공급에신경좀 쓰세요!
8개선개통 잠실과 25분걸림 남양주시 별내동❤
맞는말씀 입니다
빨리집 안사면 안될뜻 ㅠ
이분은 9월이후부턴 현업에만 집중할듯.
못나와..8월 현장보면.
혹세무민은 사회에서 격리해야
2018년 9.13전 과도한 임대사업자 혜택이 문제였지 첫단추를 잘못 잠가 폭등하고 놀라서 폐지하고 ㅉㅉ
또 설레발,,, 정신 나걋나,,
무주택자는 다주택자들의 희망이지
폭락이들 더 분발해서 무주택자 집 못 사게 해라 ㅋㅋㅋㅋㅋ
사지마세요 지각비 받게
8호선개통 잠실과 25분걸림 트리플역세권 별내역.별가람역 연결계획 4역세권됄것임 공기좋고 자연과어우려진 남양주시 별내동 ❤❤❤
임대주택 너무많아
ㅎㅎ
너무 멀어
8호선 개통하고 직접 가보니 다산역도 좋네요
❤
공급부족은 아니지요.
우리나라 사람들이 서울에만 살 거 아니라면.
물론 구시가지는 할렘화되고, 비우고,
건설회사에서는 산이나 들에 아파트만 더 지으면
새집은 팔리니까 건설경기?는 좋아지겠지요.
정보도 실제적인 것 반,
돈을 벌기 위한 잘못된 정보 반인것 같습니다.
선생님, 예전엔 30대에 결혼해서 바로 전세들어가는게 국룰인데 요즘은 결혼은 잘 안하는데 20대부터 집구매에 관심이 지대합니다. 근데 누구나 안전한 서울집을 원합니다. 지방에 살아도 서울에서 똘똘한 한채갖고 지방에서 월세 살려고 하죠 요즘은. 또한 정보공유로 원활이 되는데 통화량이 많은 상황에서 경쟁이 더 심화될 수 밖에 없습니다.
@@jazzydazzy1988 현상이 그렇다는 건 모르는게 아닙니다.
그리고 그 현상에 일조한 게
언론이나 sns, 그리고 이런 정보들이죠.
51:25 삶의 질이 틀려져요 X 달라지다O 이분은 틀리다와 다르다를 계속해서 틀리게 쓰고 계시네요. 귀에 너무 거슬립니다.
부동산 가격 다운 시키려면 PF대출 안막으면 됨~근데 그렇게 하면 우리나라는 중국보다 더 심한 경계침체 간다고 봄~실업자률 6%이상 나오면서 마이나스 성장에 자영업자 다 망하면 됨~그럼 부동산 가격 다운 될거야~
이런 부축임 땜에 청년들이 결혼못하는 세싱으로 가는듯
안하는걸 못한다고 청년들위하는척하는 그부축임탓이더 큰듯
부축임x 부추김o
이친구는 상승주의 패널만 초대하나바요 댓글도 그런분들 모임 같고~근데 장기적으론 집값이 내집만 오르는게 아니고 전체적으로 오르면 나라는 망합니다~
뭐든 자기 선택이니 자산비중관리 잘 하셔요~~5년 10년 바라보고
정부가 부자감세, 특례대출 확대등 으로 주택투기를 부추긴 결과 가계대출이 늘수 밖에 없고 그 결과가 통계상 통화량 중가로 나타난거임
특례대출 이자 차악보전, 부자감세로 인한 세수부족 분 등을 정부가 한은으로부터 차입하여 벌충하는 결과
통화량이 중가하거임
폭락론자 유튜브가 사기?
10억은 껌값인걸까 이분들은?
투기하는거임.. 끝
그 '투기'라는 부동산으로 돈벌어서 세계부자들이 된 부류들이 유태인들..
투기말고 투자하면 되고
투자도 싫으면 내가 감당할 만한 주택 구입하면 투기꾼들이 덜 돈벌겠지요..
@@cp-sb6cp이렇게 가계대출 최고점찍으면 경제가 돌아가겠니?? 소득대비 집값이 정상이 아니란다... 그래서 한국이 한번 떨어지면 쿠션이 약한거고..
서울을 크게 만들면됨
호구 모집중 ....
대깨롱 고마워요 덕분에 먹고삽니다ㅎㅎ
실컷 사라. 15억 공구리.
5억 빠져도 비싸.
10년만 지나보자.
인구급속히 줄고. 그 돈주고 살사람이 없을거다
느긋하게 기다리는자가 승자임... 이런 전문가라 자칭하는 인간들 2년전에만해도 폭락간다고 다들 씨부렸음... 이러다가 경제폭망한번오면 어마어마한 충격이 올것임.. 모두가 만세부를때 건지면됨
미친소리 빌라 50프로에 당신이 전세 놓우ㅛㅔ요
유튜버 등 SNS에서 부동산 띄울려고 무진장 노력 한다만... 이제 부동산은 끝났다...
올해부터 매년 100 만명씩 2차 베이비붐 세대가 은퇴를 한다...
그리고 10년이 지나면 매년 100만명 이상씩 1차 베이비붐 세대가 사망을 하고
그들의 아파트가 매물로 나온다... 아파트 사라고 부추기는 선동에 넘어가서
빚내서 막차타면 당신 인생은 끝장이다.. 평생 은행의 일개미로 살아가야 한다..
지금 서울에 빚내서 아파트 산 사람들... 가슴이 조마 조마 하다... 앞으로 10년후
서울의 인구가 유지될까 ? 아파트도 남아돌지 않을까 ? ㅋㅋㅋㅋ?
그래서 서울은 괜찮다.. 똘똘한 한채다.. 이러면서 부동산 부흥 예찬론 전사가 된다..
노노!! 구축사면 됩니다 서울가지말고 지방에서 일하면 아무 문제 없죠 즉 서울로만 가지말고 지방에서 살면 됩니다 즉 정부가 지방살리기 정책을 펼쳐야합니다
인구가 더 중요지역으로만 몰리겠죠.
안터깝...
이런 집장사들
서울중심을 지방으로~
한심하다. 지금사면 10년 물린다
조심해라
사악한 뽐뿌질 부동산업자네~~
세렝게티에 우기가 와서 여기저기 전부 습지면 물고기들이 아무데나 다 산다. 건기가 와서 습지가 다 마르면 마지막에 남은 웅덩이 모여서 바글거리다가 말라죽는다. 똘똘한 한채 말하는 전문가라는 인간아. 너 23억 투자했다가 망하면 책임질수 있어?
'명품백' 사들인 LH 간부 '돈벼락' 맞은 교수들
음....
음.......
ㄱㅈㄹ
아직 미분양이 해결 안됐는데 뭔 공급 부족입니까? 실수요자는 미분양 추세 보면서 안 움직이고 지금 필요하거나 대출 조건 좋은 사람만 움직입니다. 신뢰 안가네요
서울하고 수도권 주요지역은 공급부족이죠. 지방은 미분양이 많고
중요한건 내가 살고 싶은곳에 집이 없다는거죠...
당첨 이시네요 마인드가
개멍청하네 지방미분양을 왜 서울에서 얘기해 ㅋㅋ 너는 지방에서 살고 싶어?
서울,수도권에 미분양이 어디 있을까요?