少子化再7年最低鋒 專家：剩這三種房有市場｜
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少子化再7年最低鋒 專家：剩這三種房有市場
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空房率超高，價錢卻掉不下去，租金也不掉，有時候真想問為什不收空置稅，沒人住的打稅就好，看他們囤不囤
自己有房，但真的反對炒房
@@煙波釣叟-f5l 炒房對一個社會的發展完全是害，少子化的原因不就是因為對未來沒有希望，沒有一個固定的住所，不敢生小孩，計劃一年比一年遠，很自然的就放棄了
不收空置，因為官員手上也一堆空房，樁腳也是房產一堆，看那連，顏……
@@煙波釣叟-f5l 怪台灣是財團地主主導，全部黨都是有由有利益中心的人為政府獻金，偏偏這個利益是房地產，房子爛，又沒有保障，空置率更是全球頭幾位，但仍然可以炒作，仍然是讓年青人看不到未來
為何要收空屋稅
那我買10台車，要不要收空車稅
難道收空屋稅就會釋出，釋出你買得起？
那收稅就是肥了官員，台灣有廉政嗎？
我住淡水，離淡大近，學生改去新市鎮租房對我是好事，沒有移工更好，代表我的居住品質能夠確保；曾經追蹤過Sway一陣子，對業界的黑幕以及房市見解確實有料，但也因為太過迎合無殼階級一昧看空看壞、流於偏激甚為可惜~因此在觀看Sway的解析之餘，亦要獨立思考
其實也不是迎合看空的問題，因為房市的波動比股市還慢。
就跟股市一樣，有時會出現已經嚴重超漲，但還是繼續無敵超漲上去。房價也是一樣，已經嚴重偏離基本面，還是可以繼續偏離基本面，因為只要有資金可以炒作，建商也想炒作到最後一波，因為建商絕對是可以第一手資料房市何時可以逆轉。
而逆轉的條件，除了基本面，最大的問題還是資金成本，也就是升息，而這個才是最容易讓炒房崩潰的主因。只是要升息多高呢???我也不知道，但最低也要2%到3%吧～～～(沒多大概念)
淡水就冬天的時候天氣不好啊 大家都知道
我在淡水住十年
我比較好奇你怎麼會選擇在淡大附近住
一般的人不太喜歡跟學生住一起, 作息差很多
我當時找房子完全沒有考慮在淡大附近, 除非投資
還有許多隱藏的問題: 如改房隔間多人共租用電的安全
不然以居住環境來看
淡大那區對一般家庭及上班族其實不算好選擇
我覺得很可怕耶...
現在的房價真的讓人不敢生孩子
一堆政客也絕對不敢打房
民眾的支持讓他們選上
背後的資本支持才是讓他願意當政客的原因
不然選舉前要交的提名費保證金之類的東西
一般人怎麼隨便出的起?
你選上了會不會想要回本?
少子話, 以後大學也沒人唸
附近的商圈會愈來愈萎縮
所謂的「建築是龍頭產業, 所以要支持」
確實蓋房子需要多種的資源配合
但沒有消費而只有生產的房屋
再加上日益缺乏的台灣人
喔....對了....不用擔心房子沒人買
因為土地與房子在台灣是買斷制
所以台灣人買不起, 外國投資客買的起啊
我都忘了還有這個賣台招式🤣🤣🤣
@@saablynn 淡水的鄰居你好，我的社區完全沒有你擔心的問題，我住得很舒服，離工作的地方也不遠，重點是當初買的價格很合理。所以，謝謝關心
信屎味 終身無殼
先不管SWAY 說的會不會成真，但是身為高房價受害者，聽了就是爽。希望炒房的賠到脫褲。政府不是應該保障人民的生存權嗎？付不出房租政府也不蓋公宅，立委也不管。選舉風向帶來帶去最後爽的還是政客，苦的還是人民。
我深有同感
爽之餘，還是要回歸現實，這七年要怎麼辦？七年後真的是最低潮？做人還是要實際一點，sway每天講幹話有錢，我們每天聽可沒有。
美國貨幣一直在亂發，輸出到世界各地，台灣過去七年來貨幣發行量從二十兆到現在破六十兆，發行速度還在增加，七年後可能達兩百兆，然後韭菜期待房價會跌，所以說韭菜真的就是韭菜，，，，韭菜們，房地產漲價從來都不是因為人口增加，而是因為貨幣增加，貨幣增加的原因是要幫美國收拾爛攤子，，這七年台灣人口有像房市一樣增加三倍嗎？那為何你們韭菜覺得會因為人口減少而跌呢，我不是跟你唱反調，我把這個秘密說出來，其實我應該要跟你們收錢的
@@tuankanglee 這些多印的錢都跑到房地產了，那韭菜買不起房怎麼辦？會不會變成革命？
@@vvssinn 當然會啊，遲早會革命的，馬克思早就說了，資本主義終將毀滅，因為根本不可能均衡，不過那天還早，政府還可以搞五十年房貸，負利率，全民發錢來救房市幫美國人擦屁股，況且目前為止，韭菜都不知道這世界被美國人搞成這樣，還寄希望於房市崩盤，或者寄情於中美對抗，只要有希望，革命就不會發生，，而且說到底，買不起房頂多是絕子絕孫，但是還是不會死，不會死就沒必要革命樓，物價惡性通膨才會革命的
早期的小套房太簡陋，一房一廳一衛，這樣的格局非常適合現在越來越多的獨居者，應該是下波房市的主流。
謝謝分享～
希望房價崩盤、讓人民都買的起房
都沒人了要賣給誰、這已經是國安危機了
政府本來就沒有打算要賣給台灣的窮人，給外國的投資客呀，誰有錢就是老大
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
大陸就算有核彈及航母也決解不了債務泡沫破裂,經濟衰退,金融市場崩潰
的危機!!!若非如此,前蘇聯共產黨也不會倒台!!!蘇共垮台後,遼寧號就是從
烏克蘭買來的,它見證了蘇聯共產黨倒台,也將再度見證中國共產黨垮台!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些文章中的內文,我早在2017年中就己經寫好了,那時全大陸只有王健林
搞清楚狀況,他於2017年7月份賣出23座萬逹廣場,進行企業債務瘦身,而其它地產
公司還在擴大債務槓桿,今日事態的演變結果,早在2017年中就己經注定了,大陸的
其它房企一個也逃不了倒債的命運,就算是神仙下凡也沒救!!!
房價太高，都是銀行業 壽險 建商 央行，搞出來的
十幾年前就一直看你在看空房市，一直看空到現在，那總有一天會被你講對，只是現在的價格沒辦法再回到過去十幾年前的價格了
去看中國房市已經跌到骨折
有錢人不缺錢，不課稅房價永不跌。
聯準會升息是壓倒最後一根稻草 只要升息 借貸房就變負資產
房屋交易量開始冷卻，房價準備要走空
少子化,人口開始衰退,幾十年政府及央行政策,房價所得比一直擴大,造成年輕人不婚不生不買的因果,看看日本少子化人口衰退後,失落30年,房地產及內需是場都需要人口來支撐,房地產怎麼上去就怎麼下來,就像富士山一樣
可惜當權者是自私的
不在乎未來會有怎樣的危機
政府腐敗 演戲騙選票 選後又空轉 每次都是台灣每次都這招~勞保也是要破產跟 房市一樣 繼續演戲 ，反正掌權者都50~75歲左右啦 20~30年人家就死了 ， 反正權貴死後 家族也是大富大貴繼續爽 ，哪裡還在意 你們窮人少子化 會怎麼樣？
屏東潮州也是出現亂象，拼命蓋，蓋了大樓跟一堆連棟透天，還有雙車庫豪華透天，到底這些要給誰住？平民百姓多？還是有錢人居多？（真是有錢人居多，只能說自己眼界太小。）
這些投資客炒了地皮炒了房價，又再度搬離，讓當地自住客有需求的人勒緊腰帶，省吃儉用只為了不要讓房東隨時喊價趕人的準備，只好去買了一間很難脫手又負擔的起的老房子。
以上是租屋客的心聲⋯⋯。
我們現在也是，房子被房東說要收回給小孩結婚住，我每天看房租的租金，現在竟然高得嚇人，不知道要如何租起？連頂樓加蓋都要2萬起跳，我這個連3樓都爬不上的……真的一時很想死了算了……好悲哀！
台灣真的很奇怪公立學校越來越多，私立學校越來越少，但是房子是相反的，沒有什麼國宅越來越少⋯⋯感覺就是沒有政策亂七八糟各做各的
房價從去年高點，今年已經在修正。
就以宜蘭頭城西子灣地區，很多人買在高點，套在高點套牢。
宜蘭西子灣地區，以前是沼澤地，居然還蓋海景大樓，填海造陸還蓋一堆透天國民住宅。知道的人，根本不可能去買，也不敢去住。那個地點根本就是遇上颱風來襲，滿潮，以後海平面上升，第一個被淹沒的地方。天才衝衝衝，有錢人不怕死，錢拿去填海造陸，佩服佩服🤣
跌不下來啊，少子化沒錯，但是同時可建地這十幾年也變少很多，價格仍然有它的支撐性，不能只看單一變因。
相信他的人 從捏上去買的了房沒買 到現在 捏爆了都別想買房
只能說有錢人很多，房子不是拿來住的，是拿來投資賺錢的
如果不小心租錯人了，變凶宅怎麼可能還賺
我80年賣汐止的房子全新的大樓每坪16~18萬，當時到處是田，我妹婿66年買汐止一坪3萬，被我妹嫌的要死，現在呢？竹北縣政府前沒有劃停車位，因為沒車，現在呢？三峽北大特區從荒地到現在的規模。我們年輕的時後買不起房子，為何現在的年輕就要買得起房子?我只會檢討自己從不會抱怨別人，人家買房的錢也不是偷來的。
政府重視長照，忽視年輕人才是國家的希望。社會住宅還是要蓋，先讓年輕人願意成家生孩子，整頓失衡的教育體質，才會有經濟的榮景。
沒規矩𣎴適合集合式住宅，
會氣到流產。
長照 社會住宅這些都需要龐大的財政做支撐,我說真的,年輕人願不願意結婚生子跟房子真的沒有絕對關聯,今天房價就算腰斬,年輕人普遍還是買不起,女權把女性養成不願意肩負家庭責任,而討不到老婆的台灣男性又去附和台灣女人扭曲的婚嫁觀念,恐怕才是不婚少子最主要的因素.....
房價高漲難道不會連帶租金成長？租金成長難道不會影響養孩子的支出？就算都不影響，高房價又合理？
@@kinosaki0119 資本主義來說,高房價真的沒有什麼不合理,除非所有的房產都集中在建商手中,或者建商有能力操控房市的價格走向,不然高房價是全民堆出來的,實在很難說什麼合不合理
@@yoorana1302 真的，我們公司在一樓，二樓把自家當運動場所，椅子也一直拖來拖來去，摩擦地板的尖稅噪音實在讓人受不了
害人不淺！
老是唱衰，房價持續上漲。
可以去看看現在新蓋的成屋大樓，裡面有一半以上都是空屋…再炒房也炒沒多久啦…
因開放日本.香港...等外國人進台灣炒房、仲介員工投資炒房，所以；到處空房，讓中低収入者根本無法趕上購屋的
準備。
一個很大的盲點
沒錯，少子化是確定的。
因小家庭變多，家戶數反而變多，造成一般家庭需要的2房3房產品需求依舊非常強勁。
總價也是考量
套房空間小久住可能不健康，未來脫手看別人臉色，很容易被套住！
逢甲夜市那邊停車場的價格，我印象中，非常驚悚，我已經好幾年沒去了，因為我記得當時停一次350…而且還停很遠…我也不過只是逛個夜市吃個小吃……
現在降價了,前陣子50元...在荒涼點, 應該可以再降到20元...
娃娃機一堆了，沒落開始
身為台中人，大概5年才會去一次逢甲XD，印象就是東西貴又難停車，以前還有陸客
住逢甲20幾年，從沒認真逛過，
偶爾想吃臭豆腐時，會過去買，僅此。
有人招手的不要去停，隔個2條街就有30/h的停車場，
多走幾步路就差別大矣。
現在20/小時，要走一段
我覺得台灣在走日本的後路...泡沫經濟後日本的房子土地不是賣給日本人而是賣給外國人...然後外國人過段時間後再賣給其他外國人......反正商人無國籍只要錢就好.現在台灣的投資客....在等開放外國人來買
沒錯，就是如此，有錢賺不一定要賣給本國人
政府給年輕人什麼樣的大環境，就得承受什麼樣的因果，高房價、高消費、高教化補習迷失、低薪收入、毒品幫派治安等等不都是政府給的嗎？救年輕人等於救台灣，請政府重視問題嚴重性，基層勞工是國家之本，勞工低薪不顧只顧公務員年年加不完的薪，只會加速國家社會的崩壞。
您高估了年輕人了，讓他們有房子後只會躺平的更舒服，不如給外國人買還比較好至少他們覺得台灣房價很便宜，我香港的朋友在台灣買房子。
@@chunghwanden9739 認同你的說法。
雖然高房價確實會影響生育率，但已經被消費主義寵壞的年輕人特質我覺得更明顯。
以我教學現場面對年輕學生的經驗來說，現在的學生想法是如果交往另一半不會讓自己更快樂，那他們就不會想交男女朋友。速食文化下，也不會有耐心慢慢修愛情學分讓自己在兩性關係中成長。直接不選修愛情學分不就好了？（以人生來講，愛情確實不是“必修”學分）
而最容易遇到異性的學生時期大家都不成熟，很難有好的對象與好的交往經驗。在decard上稍微看一下就知道，現在一堆“開放性關係”或是炮友、渣男渣女、文明病大學生的事情，倒是跟女性主義這種有內涵可談的學問沒太大關係。年輕人比較像是想玩，結果就把愛情的信仰給玩壞的感覺，女性主義比較像是推託或背鍋。因為渣男確實比較多，未必是因為女性自覺。很多高學歷其實也不知道女性主義在討論什麼，否則也不會愛畫妝打扮穿很辣修圖開濾鏡整形，卻一直都沒意識到這種審美，其實就是傳統男性沙文主義下的產物，男性的凝視。
而為了賺年輕人錢的消費環境，不管是學校、老師還是抖音、動漫、戲劇影視、手機等，又都會讓他們以為自己天生該被好好對待，天才都是高中生。感情遇挫，馬上就會覺得談感情浪費錢浪費時間、這不是我要的。之後就對感情事興趣不大。出社會工作後被當社畜虐，又低薪又加班又高房價，沒什麼社會事順心，就更沒心力去找對象。寧願養狗養貓，導致幾年前開始毛小孩總數超越新生兒。也讓異世界之類的避世題材與宅文化、二次元大為流行。
結果年輕人出社會反而更“難”談戀愛，就算想談戀愛想結婚生子，恐怕也難遇到一樣這麼“傳統”的對象。大多是好不容易有個交往對象，結果對方不是不想婚就是不想生、不想買房、不想辦婚禮。看台北婚紗街蕭條、可以單身去吃的拉麵店火鍋店越來越多就知道了。
若要用老年人的語氣講，就是“年輕人吃不了苦”，所以連談感情都覺得麻煩覺得苦。但其實問題是這個寵年輕人的社會環境，他們是被我們這些大人老人商人給寵出來的。我們都有責任。沒辦法給他們城堡，卻又要把他們當成寶。
說這麼多，這就是我不論私生活還是公開帳號都在放閃的原因。因為身為一個老師，我還是想告訴學生愛情的美好。還是要相信愛情啊，混蛋們！（一首歌的歌詞）
@@葒芯 年輕時總以為一個人還是可以輕鬆過生活，上了年紀才發覺原來有個伴有個家有精神支柱才是幸福美好的，單身尤如吃清粥白飯，人生無趣豪無支柱，不如意時就胡思亂想，不知不覺身處危險境地。
如果太多的年輕人都犯有這種不正常的病態，代表這個國家社會將極速萎縮，人多事少做事就輕鬆，想反的人少事多不煩死累死才怪，反正台灣是塊寶島，台灣年輕人懶得結婚生子，就看外來種如何淹沒台灣種。
@@chunghwanden9739 您低估年輕人了 有房子後就躺平? 不曉得你口中的年輕人是65歲的既得利益者還是真正的年輕人?
我父母30年前買新房要600萬 他們兩個加起來年收入100萬
我今年28歲 正當工作沒靠父母 個人年收入150萬 要買一間條件一樣的房子 要1800萬
抱歉我的收入只能贏過台灣80%的人 我買不起你口中"便宜"的台灣房屋 是我不好我太爛
所以我決定帶我未來的老婆去國外工作
領比台灣高兩倍的薪水 買比台灣便宜一半的房子 享受更好的社會福利跟育兒環境 而且不用聽你這種人胡言亂語
工作本來就是為了要讓日子過得舒服 不然要把錢送給不事生產只炒地皮的混帳? 當我們這些努力工作的年輕人都白癡嗎?
@@vincenttsai6150 台灣老人就是當年輕人白癡呀，不然怎麼洗腦控制，因為他們怕，沒人養老人呀，怕房價跌，他們資產就縮水呀。
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
大陸就算有核彈及航母也決解不了債務泡沫破裂,經濟衰退,金融市場崩潰
的危機!!!若非如此,前蘇聯共產黨也不會倒台!!!蘇共垮台後,遼寧號就是從
烏克蘭買來的,它見證了蘇聯共產黨倒台,也將再度見證中國共產黨垮台!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些文章中的內文,我早在2017年中就己經寫好了,那時全大陸只有王健林
搞清楚狀況,他於2017年7月份賣出23座萬逹廣場,進行企業債務瘦身,而其它地產
公司還在擴大債務槓桿,今日事態的演變結果,早在2017年中就己經注定了,大陸的
其它房企一個也逃不了倒債的命運,就算是神仙下凡也沒救!!!
受教，願聞其詳
已經唱衰房價已經10幾年了，結果房價還是一直漲！
覺得房屋不會降，它變成一個投資工具
不是來住人的！
而且以前三代同堂，現在一人一間房
就跟車子一樣，以前一台車載一家人
現在一個人2-3台車 甚至更多
買來收藏的
我覺得房子就是會越來越貴
中和
不會跌, 因為國有土地都高價標, 受益者是政府,
美國已開始收回貨幣，以降低通膨，台灣房價也不會一直上漲，要回檔了。只是要實際一點，大台北地區出沒者，可以買大桃園地區公寓。大家多給政府壓力，多蓋一點社宅，年輕的選民自己要好好投票，不要只投顏色！
SWAY這是說給投資客聽的，覺得蠻有道理的。
之前聽信他的人，現在應該是很慘吧？
升息是目前稍微拉低房價的唯一方法。但是升太多，對各國經濟是個殺器。
台中當地人表示超過10年沒去逢甲了.
東西貴不好吃...真不知道是貴甚麼.一點競爭力也沒.
一中商圈每個月都會去.
幾年前就是聽他說房價太高房價會跌，現在呢？ 到現在還在唱衰，別誤導民眾了！
不結婚不生小孩買房幹嘛？房貸壓死人！
喊5年不跌加碼10年....再不跌15年....信的~現在還在租房、房租也飆生根本存不到頭款....
繼續喊跌~~總有一天不再漲，但能蝶道你買得起的點嗎?
在炒房呀，房價真的是最好的避孕藥
其實，調高空屋稅和累進所得稅即可
人頭方面：控管資金流即可，不會有人天真到以為洗錢可以繞過銀行吧？小錢可以，大錢不可能！！只要無法解釋帳戶的金流去留，可以沒入或是刑罰，便可以達到確實課稅----但是，政府官員和有錢人不會讓它實現
所得稅有免稅額，房子也應該有基本居住量
靠多餘的房地炒作之前，必須確保基本的國安住宅數量，現在的情況已經傷及基礎人民的生存權，根本上只會讓國家衰敗
最後房價全部跌死！！然後政府頭痛到全部輪替
支持你的看法
聽sway的話這輩子都不用買房
不管Sway說了蛇麼，他拿著接骨木魔杖我就是全信了XDDDD
不是接骨魔杖嗎？
套房可以趁早改成適合老人居住的
會攻擊Sway的，就是房仲,代銷業者，還有就是現有房屋持有者中，買在高點被套住的族群，這些人越聽越擔心，所以反應越大。
sway唱空十幾年，房價還是一直漲啊
全台灣現在房價都很貴
台灣學校比美國美聯儲縮表提早10年開始縮校
Sway 只是將ABCD排列組合重複的的講,賺取同溫層的溫暖....這樣也可以講n年.
我覺得包租公以後會莫落
套房高單價真的不合理
商圈會消失
人會消失...
但房價不會降
未來開始就是鬼島鬼屋了
連動物要繁殖都要先找巢穴，年輕人無法成家立業，生育率怎麼可能會高。
現在的四五年級生,當年結婚絕大多數是沒有買房的,也沒錢買房,年輕人願不願意結婚生子跟房子真的沒有絕對關聯,今天房價就算腰斬,年輕人普遍還是買不起,女權把女性養成不願意肩負家庭責任,而討不到老婆的台灣男性又去附和台灣女人扭曲的婚嫁觀念,恐怕才是不婚少子最主要的因素.....
沒有房是不致於導致”不生”
但是沒有房會導致”不敢多生”
@@shadow6016 太以偏概全 普遍還是因為生活
@@ench8236 所以以前人就不需要生活?🤣🤣🤣🤣
@@shadow6016 以前是多以前?講一些不明確的話 現在年輕人生活不容易事實，我那個時代大安區正四房才幾百萬
最高峰 最低谷....讀書很重要
🤣🤣🤣
這傢伙出道有多久，幾乎房價就漲多久，一開始相信他的，現在下場一定有很慘。藝人要的是曝光率，所以他一定會講讓你爽的話，相信了，是自己的不對。
他針對“學區”吧⋯⋯我住桃園、套房（工業區 2km內）滿好租的啊！租越南也好租⋯
人也越死越多 塔位可能也許 但空塔也是多
房价长线还是会涨，年轻人趁年轻一定要有自住房！投资则不建议
不成家單身，頂客夫妻，可找小型小戶，總價不高買的起。
整片重點 永慶
少子化~會邁向無子化~轉向 移工永久居住~ 學校會持續縮小或合併~但房價基本還是會持平(除非政策降低包租持有及房仲商持有) 不然要跌很難~套房是移工的最愛 很難退出市場~嚴重缺工 勢必會引進大量移工~無子化~國家可以省下更多栽培小孩的成本~老人=移工 .工作=移工. 小孩多餘~
租不起住不起活不起，新冠掰掰，街頭回來！只能這樣嗎 ！
美國準備真對美元金融縮標，台灣已針對學校作縮表
我不同意市區公立名校會被郊區私立名校取代，這個前提是指特定富人，還不是頂級富人，頂級富人的二代直接去外國名校，這些族群畢竟是少數，而且市區公立名校已是百年老店，在海外都有名聲，不是薇X 新貴一下子就能取代的。 尤其是首善之區的蛋黃區，都市生活的完善機能，才是無可取代真正的黃金白銀！
房市泡泡已經吹得很大了⋯⋯
今年通膨出生率更低是好事 再少一代人更好 再七年太長了吧
🥳未來的房子就屬套房最夯 因為套房又叫做幹砲房 專門出租給不分年齡層的幹砲租客= 大贏家🤤
只要sway繼續看壞 房價就繼續漲
哈哈哈哈哈！
他已經看空N年了，相信他的，真的欲哭無淚。
當初聽他的話，現在更買不起，還好先買起來了，他可以當個指標，哈哈哈哈哈
看空是他的品牌。因為迎合大部分韭菜的心態，取得共鳴才會引起注意。如果看多就不是sway了啦。
偶爾還是會聽他講幹話，哈哈哈！
還有，帥哥
輔大的哥哥會騎歐兜麥去住好房子，⋯
離校近，多沒隱私
聽他話的人本來買得起 現在買不起來 他幹話講起來 表示又要漲了
請問高雄的房價回的去嗎?
越唱衰，房價越是飆飆飆地持續往上漲....難道這是莫非定律嗎?!
利益共犯結構綁得太深,針對房價問題總是視而不見,不然就是只是輕輕拍一下不痛不癢,選舉的時候真的要睜大眼睛.
為台灣憂心 房價跟其他國家比超高 年輕人們很多都不想生 沒小孩國家也會漸漸失去競爭力 只能指望富家子弟們多生一點 反正對他們來說房又不是問題
最兩難的是 房價炒起來的原因 很多都是財團或官員 官員就算了 讓財團損失亂砍成正常房價經濟又會崩 阿官員就...像之前苗栗縣新聞那樣的事情 買農地大家喬好 建商，商圈、交通大家分一分 這種事也是層出不窮
看空十幾年了，還好當初沒聽你的，買了。
朋友的老公相信你，沒買。現在翻倍漲了，也買不起了。
真的害人不淺
Sway要赚通告费，你就信了，真呆。在都市蛋黄人口集中地，絕對不孤單。
人多好种田，人少好过年。中国14亿人口。美国只有3亿多，没什么不好。印度13亿，也没什么好。俄罗斯不到2亿，照样凶巴巴的。孟加拉也是2亿人口，过日子比谁都难。巴西人口几十年增加几倍，只是更苦更穷。如果中国人口减少一半，买房不会有压力。国家不用大量进口粮食石油天然气。老百姓生活更容易。
所以說為了生存，各國還是要有善用優勢的本領！
感覺說的也對，反正人少了也沒有勞動力，也不需要大量汽車，房子，租房。那工作也沒有那麼多人去搶，那就一個問題，外資還留下來的目的剩啥
外資留台是因為有便宜的水電及耐操勞力。台灣錢多是因為慣老闆多及到對岸賺錢的老闆多。
Sway反指標XD還好我去年也買了!!而且真是太不了解大學生了，其實大學生很能接受老公寓，cp值比較高XDD要租新大樓的是新婚夫妻好嘛🤣🤣
是同居吧！
不只七年
套房沒有市場？？以後獨居的人多
真的是最低峰嗎???
古人說:好還要更好.
低還要更低...
房價漲超過5成到8成的都有，一年頂多跌個10%，也還是大漲，今年還是看漲
很好，越少人越好，最好是沒人生產。
還有7年
放心啦 經濟要發展 還會出現其他地方來的買方
歷史總是不斷重演 請回顧屎味看空看衰的重劃區 都從荒蕪變成…
重劃區好過舊社區
屎味是誰🤣🤣🤣
了！了！了知到了屎味是誰了🤣🤣🤣
SWAY反一ETF 上市我一定歐印
@@boom10834 認同！
眼光短淺
現在家庭 高中以上都已經想出去住了
何況結婚更想分住
根本沒有所謂的大家庭
房子需求變大
少子化空屋未必需求減少
移民也越來越多
一個好的國家制度就會有越來越多人想進住
國家大小實用率也不同
別說台灣還很多土地
人口數 不夠誰會去蓋學校
誰會幫你蓋捷運
生活便利你懂不懂
別整天拿 國外房價來比 制度不同
要泡沫化就不同
幾年前聽你的話 只會整天盼望詛咒房價快降打死炒房
沒聽你的話人人賺進上百萬 免了追房價之苦
還有 不是每個都是投機客
難道別人買房降價賠錢你們很開心
當發生在說這些話的人自己身上
這種因果我想也是必然
要進入有價無市的時代，再炒麻，科科8
希望这现象好转后也办个活动
想請問一下SWAY大，「換屋宅」的定義，謝謝～
簡單來說 先買一棟房子，等到漲價之後賣掉，去換一間更有價值的。
在這之前 可以出租或是自住
@@yuanwang2172 了解，謝謝喔🙏
資本主義搞的，追錢跑的日子，躺平才是主流，不婚不生不房不買不賣工作薪資再努力也就那樣，誰會感到自由，民主自由怎會有15%的人擁有大筆財富擁有多房擁有多車？不要忘這些人也是用了台灣省人所有的資源。
快了，解放台灣房價就下來了，就等這波的戲。
還是投資ＶＮＱ和ＶＮＱＩ好
VNQ for sure...
大家都不生幹嘛生
小孩子生出來自己的居住品質下降
小孩子長大以後也會怨恨高扶養比
尤其想想
自己有什麼可以讓他小時候不跟你一起受苦受難長大還要承擔沒生小孩長者的扶養
香港-般年輕人业台湾幸福很多，收入高又有公租房，醫療發達，社會福利好，一小時車往來大陸都有房，六七年貸款還清，不怕老了沒t也方住,唤！台湾房子是自己人在炒，如同雞蛋一樣，外國人可沒興趣，性價比低，虛坪大，地震多，又隨時有軍事衝突，唉😅
聽他的，不吵房，真的會哭死在街頭
房租越來越貴而且只漲不跌你想房價會跌嗎外縣市到雙北就業當然會影響房價這幾年外縣市的房價也跟著漲沒有幾個認為房價會跌混飯吃誤導大眾而已
張淑晶不見跟這有關系嗎
亂扯一通…
去年婴儿诞生15万。。。。
炒焦了，利息浮動，自住客先等等。
不準七年 再七年一樣不會準 🤣🤣
今天台股指數跌破16800點,波段跌幅己經滿足了,
看看今天的大量,又有多少人的股票要砍在地板上了?!!
這個波段的總跌幅才10%,台股指數並不會就此翻空,
未來的彈升波指數仍會再過前高,只不過要是拖到
520才過高,那時就要小心!!!過高只是作假突破!!!