@@blackjack1072 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
AI섹터가 힘을 받쳐주겠지만 인플레에 따른 고금리의 부담은 지속될수 밖에 없디 보이고 결국 인계점이나 트리거가 예상되고 그것이 없다해도 버티기의 한계는 올것이라 생각됨! 최소한 침체는 지속될것이라 보는데 결국 유동성발 인플레이므로 지금처럼 정치적 이유로 미국이 계속 돈을 푼다해도 결국 터질일은 터질수 밖에 없다고 봅니다
지금이 무릎이라는데 빵터짐... 문제는 유동성...돈이야... 현재 주식시장이 괜찮아서 같이 반등하는건데 유동성이 말라가고 있다는게 문제임... 유동성 공급을 한국이 결정 못 한다는게 핵심...결국 미국 경제를 봐야하고 미국 경제가 잘나가고 있어서 고금리 유지하든가 미국 경제가 작살나서 경기침체나 경제위기로 인한 금리인하와 동시에 유동성공급인데 두가지 다 장기간 고생해야 한다는거지... 주식시장은 그려도 괜찮은데 부동산시장을 끌어올릴 유동성이 시장에서 사라지고 있다는거임... 가계대출이 폭발할것 같은 위기신호가 많아서 대출을 확대하기 힘듦... 대기업.전문직종이 이번에 부동산투기한 층인데 더 끌어들일 계층이 없다는것도 문제...상층부는 관심없거든... Imf때 서민이 죽어나가고 금융위기때 중산층이 죽어나가고 이번엔 상층에 접근한 사람들이 죽어나갔음... 다음번에는 상층이 사줘야 하는데 상류층은 돈을 빠는곳이지 걸리는곳이 아니라는거...
지역에 따라 장기적인 우상향을 하겠지만 중요한건 그런 지역에 사는 사람들은 대한민국 국민의 5%도 안된다는 점 대부분 지역이 장기적 보합 혹은 인구감소, 경제성장율 저하에 따른 장기적 우하향을 할수 밖에 없고 그것이 대한민국 국민의 절반 이상 대다수를 차지합니다. 절대적인 비중이 높은 것이 중요하지 특정지역의 그들만의 리그는 무의미 합니다.
전 올 부동산 보면서 느낀건 하나입니다. 순서차이는 있었지만, 지금 수도권 부동산 가격은 전부 20년 가을권까지 빠졌다가. 21년초 가격으로 회복되었죠. 지금도 많이 빠졌다는 곳은 21년에도 급상승한 지역이 그만큼 다 반납하였고, 서울처럼 단계별로 상승한 곳은 빠졌다지만 적게 빠진 것이죠.
물가가 오르고 자재 값이 오르기 때문에 실재적인 집의 값은 오를 겁니다. 다만 그 가격은 지금 화폐상의 가치보다 낮을 수는 있죠. 예를 들어 40년 전에 차 한대값이(중형차) 약 600~700만원이고, 초봉이 약120만원이었다면, 지금 중형차 사려면 약 3000만원은 줘야하고 초봉은 약220-240만원 정도라 치면, 월급은 2배정도 올랐지만 차는 5배정도 올랐어요.... 집값은 10배 넘게 올랐구요... 결국 월급의 오르는 속도보다 부동산이 빠르게 오른다는 것을 볼 수 있죠..인구가 줄어들어도 서울의 집이 내릴지는 의문입니다...
사실 인기가 있고 없고를 떠나서 우리나라 인간 4000만중에 1000만이 서울에 몰려있는데 완판되는거임. 미분양 나는게 이상하기도 함.. 뭐 신혼부부라던지 돈이 없는 사람은 집을 못사겠지만은 신축을 짓는 공급량이 집살려고 하는 수요량 보다 적기 때문에 미분양이 되는거임..인기가 있어서 완판 되는게 아니고.. 제 생각임
약을 파십니다.. 몇년후 봅시다.. 구체적이지만...기본이 없네요! 부자들만의 장날이지요 바쳐줄 대상들이 없구요! 인플레이션에 따른 부동산만의 상승은 빚 좋은 개살구 입니다 국가경제 발전과 임승상승! 실업자 축소없이는 하락지속 입니다.. 더불어 인구 감소는 기름 입니다 계급상승과 부자가 되고 부자로 가는 길이 있어야 상승하지요! 바쳐줄 세력이 점점더 없어집니다! 원자재.?. 핑계지요!
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시청자 여러분들의 성공과 성취의 순간이 가득하기를 응원합니다😊
송작가님 여기서도 뵈니
반갑습니다
김작가님 많은질문덕분에
더배우고갑니다^^
아파트 단지별로 흐름 다른거 진짜 맞는 얘기에요. 이 분 현장감 좀 아시는 분이네요.. 상승단지. 보합단지. 하락단지. 지역별 다 달라요
맞음
잠실은 거의5억이상회복됨
그옆구리 하남 미사지구는 아직도 반등못하고잇더라구요
싸이클은 숲이요
단지는 나무에 불과 하지요
강남 잠실 연초 초봄에 진작 바닥 찍어서 상승세라니 4월에도 남편이 아니라나 ㅋㅋ
네 울동네가 아니었죠
집값 자체가 너무비싸다라는 말에 극공감되네
집값자체가 비싸다는 조선시대때부터 계속 되긴했네오😂
에휴 무주택ㅋ
유주택자가 보기에도 비쌉니다~~70~80억 아파트계속보고있음 10억 15억은 넘 싸보여요 ~~
소주마시고 놀돈은 목숨까지걸고쓰면서 ㅎㅎ
Gtx가격이 월30ㅡ40만원이라면 차라리 그만큼 월세 더주고 직장 가까운곳에 사는게 나을수도 있다 이용가격이 중요할듯~
월15입니다. 20이 출근 기준시~~~ 할인적용두 되여.😊
잘듣고 갑니다
두 분다 저가 좋아하는 작가님들 입니다
담백하게 말씀하시면서 내용까지 좋아서 인상깊었습니다.❤
하락장하락장 하는데 공감을 못하겠어요.
진짜 살고싶은곳은 안떨어지네요
작가님 말씀이 맞는 말씀 입니다 감사합니다
같은 미용실에 다니시는 두 작가님의 좋은 의견 잘들었습니다.
송자가님 말씀을 핵심만 단백하게 너무 잘 해주셔서 잘 이해가 되어요
다 뽑아주시는 김작가님 덕분에 많은 정보 알 수 있어서 감사합니다 작가님 책 또 나오시면 꼭 읽어볼게요! 오늘 영상도 감사합니다
김자가님 질문 잘하시는것 인정 합니다!
서울 시내 핫플 및 부촌들 제외하고는 결국 가격 격차가 벌어질듯. 경기권은 투자 대상으로는 집 사봤자 의미없어질 것이고.
경기도 지방광역시도 괜찮을 것 같네요
이번 영상은 해외에 사는 제게도 큰 도움이 됩니다. 꼭 참조해서 저의 첫 집을 마련하겠습니다
서서히 반등하거덩~ 내집 마련하기 딱 좋은 타이밍~
빚 내서 구매 가능한 사람들은 이미 다 물려있는 상황이고 추가로 구매 가능한 사람들은 이제 찐 부자들 말고는 없습니다. 좀 있으면 부동산 관련 모든 규제가 풀리고 쇼핑 시간이 오긴 하겠지요
여기서 더 풀 규제가 있긴 한가요???
양도세가 마지막이라고 하던데요
물려 있는 놈들. 탈출구 만들어 줘야죠. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2~30대들이 받쳐 줬는데. 이제 10대들이 받쳐줄라나.
@@blackjack1072 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
@@blackjack1072취득세,양도세,DSR, 임대차3법 등등
명쾌한 근거가 없는 얘기인듯..
대부분 아는 회자 되는 얘기보다는 게스트분만의 근거적 접근이 없어 보여 아쉽네요..
실망...
두분 형제 같아요
말씀하신 실업률 중요합니다. 특히 실제 집을 살 수 있는 수요층인 대기업, 전문직, 자영업 탑티어 분들이 하반기에 상당수 나가리 될겁니다.(구조조정, 하반기 경기 저조)
글쎄요
ㅋㅋㅋㅋㅋ무주택자의 바램입니다
AI섹터가 힘을 받쳐주겠지만 인플레에 따른 고금리의 부담은 지속될수 밖에 없디 보이고 결국 인계점이나 트리거가 예상되고 그것이 없다해도 버티기의 한계는 올것이라 생각됨!
최소한 침체는 지속될것이라 보는데 결국 유동성발 인플레이므로 지금처럼 정치적 이유로 미국이 계속 돈을 푼다해도 결국 터질일은 터질수 밖에 없다고 봅니다
지금 sk적자위험
ㅋㅋㅋㅋㅋ나가리는 뭘 나가리인가요ㅋㅋㅋㅋ못된심보네요
작가님 반갑네요
ㅎ
최고
댓글보니 집값 안떨어지겠네요. 시기 질투에 눈먼 매수대기자가 이렇게많은데 ...;;
십이삼전에도. 반토막 났어요.
왜 난리인지. 모르겠군요.
1기신도시는 구축이다보니
상대적으로 오르지도 내리지도 않았습니다
기본적으로 인구감소 조건으로보면 우상향은 어렵다
집이 팔려야 갈아탈수 있죠,,,,,,,
송희구작가님 유투브에서 2019년가격이라고 얘기하신적있는거같은데
아직 2020가격인곳이 많아요~~
21가격으로 다시 왔어요
그럼19년가격인곳을 사심 되지않을까요?
집값이 무릎이라고 하시는게 맞나요?
저희가 총 자산 2억4000인데
월세 살고 그 돈 모두 갭투자하면 어떨까요? 전문가 생각은 어떠하신지요?
두분 고맙습니다 ~
역대급 인터뷰,게스트섭외 였습니다!
용산구 사는데 신고가 어디인가요? 다빠지고잇는데
감사합니다.
이젠 집값도 지역이랑 단지별로 차이가 클것같아요
지금이 무릎이라는데 빵터짐...
문제는 유동성...돈이야...
현재 주식시장이 괜찮아서 같이 반등하는건데 유동성이 말라가고 있다는게 문제임...
유동성 공급을 한국이 결정 못 한다는게 핵심...결국 미국 경제를 봐야하고 미국 경제가 잘나가고 있어서 고금리 유지하든가 미국 경제가 작살나서 경기침체나 경제위기로 인한 금리인하와 동시에 유동성공급인데 두가지 다 장기간 고생해야 한다는거지...
주식시장은 그려도 괜찮은데 부동산시장을 끌어올릴 유동성이 시장에서 사라지고 있다는거임...
가계대출이 폭발할것 같은 위기신호가 많아서 대출을 확대하기 힘듦...
대기업.전문직종이 이번에 부동산투기한 층인데 더 끌어들일 계층이 없다는것도 문제...상층부는 관심없거든...
Imf때 서민이 죽어나가고 금융위기때 중산층이 죽어나가고 이번엔 상층에 접근한 사람들이 죽어나갔음...
다음번에는 상층이 사줘야 하는데 상류층은 돈을 빠는곳이지 걸리는곳이 아니라는거...
송희구작가님. 작가님의. 모든 영상을 하나도. 빼지않고. 보고있고. 존경합니다. 광명하안주공1단지. 어떻게 보시는지요?
핵심은 이제 있는자와 없는자로 구분되어 양분되어 가고 있는 거네요 서울에 신축아파트 10억이상이라면 아무리 젛아도 5~6억아파트 가진사람이 로또당첨되지 않고 어떻게 사죠? 오를지 내릴지도 모르는데
있는 자랑 없는 자는 아니고 다른 분류로 나뉘게 될 거 같아요~
현재 집값이 무릎???? 기본적인 Pir이나 주택구매부담지수는 아시는건가요? 평균적인 거래량은 8ㅡ9천이 아니고 20년, 10년을 통계내봐도 6000건 좀 안됐고, 기본적인 팩트는 좀 조사하고 인터뷰하심 좋겠어요
그래서 당신의 자산은 몇억?
@@시크릿-c8v 너보다 18억 더 많아요
잘듣고갑니다
반대인데요. 정부눈치보느라 지금 나라경제 나락중인데 별얘기들 못하는중인데??
대한민국 경제 심리적 imf
언론, 정부만 딴짓
유나바머님 신성철님같은 투자경력 긴 고수분들 얘기 들어보고 싶네요ㅎㅎ....
와국인들도 매수하는 수도권 부동산은 우상향!!
지방재건축 힘들다는이유좀 얘기해주세요
저는 일본처럼간다 왜 투자 중국사람외국사람 투자50%라면 큰일이지
무릎? 경험좀 더 하셔야 할듯
부동산에 괸심 갇고 3번 겪어보니
이런 전문가들이 사라져야 바닥이더라구요
영상 너무 잘봤습니다! 감사합니다
화끈한 답변 좋아요. !!! ❤❤
역전세금은 어떻게 해결하나 ~~
부동산 버블! 아직 멀었슴다! 대출내서 받아 줄 인구가 없다는 것!
실업률 늘고 소득 줄면 강남도 빠져요.
강남집값 부자들끼리 떠받치는거 아녜요.
가계부채 총액이랑 부채상환이자같은것도 좀 보시길...
뭔가..두분이 닮은듯한 머리스타일 안경등 ㅋ
가락동은 어디아파트 일까요?
앞으로는 극심한 양극화 시대!!
상위10% 이상은 우상향
상위10%이하는 우하향 할 것 같습니다.
감사합니다 ~
희구작가님
1억3천밖에 없는 월 300 직장인 미혼여성입니다
3억대 아파트 사는게 꿈인데
가능할까요~?
아파트만고집하지말고
재개발가능성잇는곳에 그가격대에맞는 빌라
연립에관심을가져야합니다(본인거주또는 전세끼고하는거에따라 실투자금이다를수잇죠)
여러모로관리도피곤하고 본인거주시엔불편도감수해야합니다
변두리(비인기지역) 지분많은것과위치좋은곳지분작은것 과 비교하여 잘따져보세요
아직젊으니 시간이 황금이에요
이런식질문은 전문가라도 새인입장이다르니 답을못해주죠
어느 지역?
일산서구 탄현동 가능!!
지역에 따라 장기적인 우상향을 하겠지만 중요한건 그런 지역에 사는 사람들은 대한민국 국민의 5%도 안된다는 점 대부분 지역이 장기적 보합 혹은 인구감소, 경제성장율 저하에 따른 장기적 우하향을 할수 밖에 없고 그것이 대한민국 국민의 절반 이상 대다수를 차지합니다. 절대적인 비중이 높은 것이 중요하지 특정지역의 그들만의 리그는 무의미 합니다.
아파트 재테크 유튜버가 활동하지 않는 시점이 무릅정도 임. 요즘 그런류의 유투버들이 많이 사라지로 있는 중….
광명, 구성남 좋다네요
내용 좋아요. 많은 도움이 됩니더
17년에 은마 10억에서 7억까지 떨어진 경우가 있다구요? 눈씻고 찾아봐도 없는데요.그리도 13년부터 15년까지 지지부진? 은마는 1ㄷ년 말이 저점이었습니다. 11년부터 13년까지 지지부진했다고 하면 모를까? 너무 틀린 정보를 확신에 차서 말씀하시는 재주가 있네요.
아파트 투자는 안하는데? 말이 이상?
도대체 이게 무슨 조정이야???
택도없다 진짜..
구성남 은행동 현대
아파트?어때요
이시기에 이런발언 용감했네 ㅎㅎ
투자자입장~ 부동산 방송메체 믿지마라 조회수빨기위해 자극적 기사낸다 불황 임차인입장 ~시행사 건설사에서 돈을먹여 부동산 호황기사낸다 믿지마라 ㅠㅠ
15:00
전 올 부동산 보면서 느낀건 하나입니다. 순서차이는 있었지만, 지금 수도권 부동산 가격은 전부 20년 가을권까지 빠졌다가. 21년초 가격으로 회복되었죠. 지금도 많이 빠졌다는 곳은 21년에도 급상승한 지역이 그만큼 다 반납하였고, 서울처럼 단계별로 상승한 곳은 빠졌다지만 적게 빠진 것이죠.
이분 작가는 작가네요 마치 주식 지금 1차 반등했다고 제대로 찐반등인것처럼 말하는, 부동산도 왜 살짝 반등 했는지는 알텐데 실수요자들 때문이고 제일 중요한 전세가가 안잡히고 있고 올 하반기랑 내년초 역전세되는 새로 계약하는 가구수가 어마어마한데 뭘 끝났다는건지
금리는 부동산시장에서는 느리게 잠식시킨다. 이제 금리 올린지 1년도안됐는데 벌써 금리 인하 기대감으로 오를거라는 애들은 다주택자들인게 100프로.
전문가도 아닌게 전문가 행세 김작가는 제대로된 사람 들이세요 인천을 사라니 말이 됩니까?
입주물량 서마어마한 곳에 물려서 죽으라고?
인천 최근에 피 일억받고 매도 했어요 올라가고 있는거 맞습니다 매도후 다른거 알아보는데 일억을 더 주어야 살수있더라구요 결론은 이억 오른셈이죠 지역은 아까 송작가님 입에서 나온 지역입니다 ᆢ 비판은 삼가해주시기바랍니다
북한이 코앞인데 서울집값이 비싸단게참..ㅋㅋㅋ전쟁이 언제날지모르는데 떨어질꺼라본다..
@@권순재-j1f 그쪽이 뭐 무당이십니까?ㅋㅋ
실제로 남한과 북한의 전쟁이 안 날 거 같지만 요즘 전쟁은 위치 상관없이 초토화시킬 곳을 초토화시킬 수 있잖아요...
구성남이에디예요?:)
거의 반토막...ㅡㅡ 그런게 있나요?
규제 얘기에서 흠.. 희망사항인가.
부동산 아니면 보자될 방법이 없음
다주택자 중과세 다 풀렸나요?
인구가 감소하기 때문에 부동산은 가격은 내려갑니다 그리고 결혼을하지 않는데 아파트나 평수 넓은곳은 더 내려가죠
인구론은 10년전부터...나왔지만
궁금한게, 앞으로 계속 가격이 내려간다고 생각하시면 이영상을 보시는 이유가 무엇인가요?
많은사람들이 부동산은 우상향 하는데 좀더 싸게 사고 싶어서 영상을 보는거라고 생각하거든요
20년전부터 나오던 얘기
흔한 무주택자의 망상ㅋㅋ
물가가 오르고 자재 값이 오르기 때문에 실재적인 집의 값은 오를 겁니다. 다만 그 가격은 지금 화폐상의 가치보다 낮을 수는 있죠. 예를 들어 40년 전에 차 한대값이(중형차) 약 600~700만원이고, 초봉이 약120만원이었다면, 지금 중형차 사려면 약 3000만원은 줘야하고 초봉은 약220-240만원 정도라 치면, 월급은 2배정도 올랐지만 차는 5배정도 올랐어요.... 집값은 10배 넘게 올랐구요... 결국 월급의 오르는 속도보다 부동산이 빠르게 오른다는 것을 볼 수 있죠..인구가 줄어들어도 서울의 집이 내릴지는 의문입니다...
많은 사람들이 생각하는 것과 반대로 가는 기질이 있음 그래야 국민들이 더욱더 가난해지거든요 주식도 그렇고 정부는 서민들을 생각하지 않음...
우리도 전세제도는 없어져야 하는거 아닐까
국민들이 아니라고 판단하니 전세 제도가 계속 유지되는거임.
그리고 월세만 남게 되면 다른 선진국처럼 월 수백만원 렌트 내야되어서
님같은 무주택자는 교외 지역으로 쫓겨남
사실 인기가 있고 없고를 떠나서 우리나라 인간 4000만중에 1000만이 서울에 몰려있는데 완판되는거임. 미분양 나는게 이상하기도 함.. 뭐 신혼부부라던지 돈이 없는 사람은 집을 못사겠지만은 신축을 짓는 공급량이 집살려고 하는 수요량 보다 적기 때문에 미분양이 되는거임..인기가 있어서 완판 되는게 아니고.. 제 생각임
송도신도시 34평은 4억이면 사겠다라고 본인채널에서 말씀하셨는데 유효한가요???
와~~~끝까지 가네 ㅋㅋㅋ
다른 전문가랍시고 나오는 사람들은 반등하고 오르는 지역은 기를쓰고 못본척 못들은척 하는데, 유일하게 반등한곳도 언급하시네 ㅋㅋ
참 한심하다 본인이 살기위한 집 한채만 있으면됐지ᆢ투자해서 몆개씩 사들이는 집에 환장한 사람들ᆢ 왜들 그렇게 집에 집착을하는지ᆢ 문제가 많아
서울에 초등학교가 문닫기 시작했다...이제 서울에 경기도권역 집들은.....일억 미만대로 떨어질시간만 남았다.....
내가 거기사는데 그랄지않어 ㅋ
저는 그냥 사람이에요 ㅋㅋㅋ
더 떨어지면 안되니까 무릎이라고 말하는구나ㅋㅋㅋㅋㅋ
더 떨어질 수 있으니까 무릎이라고 말하는게 아니고?
장담하건데 저사람이 언급한 곳들 너는 못삼.ㅋ 이유는 알지?!
네버엔딩 ㅎㅎ
민주당 부동산 규제 때문에 한국 부동산이 폭등하고 , 강남 3 구 똘똘한 한 채 , 그래서 더 가격이 오르고 있죠. 결국 그들만의 세상을 더 높은 격차로 밀어주는 꼴.
헤어스타일 같은거 실화냐?
하락의 시기가 조만간 다가온다는 생긱입니나
약을 파십니다..
몇년후 봅시다..
구체적이지만...기본이 없네요!
부자들만의 장날이지요
바쳐줄 대상들이 없구요!
인플레이션에 따른
부동산만의 상승은
빚 좋은 개살구 입니다
국가경제 발전과 임승상승!
실업자 축소없이는 하락지속 입니다..
더불어 인구 감소는 기름 입니다
계급상승과 부자가 되고 부자로
가는 길이 있어야 상승하지요!
바쳐줄 세력이 점점더 없어집니다!
원자재.?. 핑계지요!
이마형제
부동산을 주식 개별 종목 보듯이 말씀하시네... ㅋ
인천은 뺍시다... 입주물량이 아주...
앞으로 계속 하락할건데
모예모예 , 집값은 장기적 우상향은 맞다 모예
아…………