ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Проблемные дома Батуми. Часть 2
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2024
- Вторая часть про проблемные дома в Батуми. Поговорим о причинах, приведу несколько примеров и пару мыслей
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_re...
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
Тайм-коды:
0:00 Intro
1:12 Недострой - Долгострой - Проблемный дом
5:21 Дома сдаются позже срока
6:21 Пример 1 + Причина задержки 1
9:13 Причина задержки 2
10:59 Пример 2
12:08 Наличие недостроев - хорошо или плохо
13:46 7-th Heaven и ORBI
14:58 Причина задержки 3
17:04 Пример 3
19:35 Примеры без названий
22:35 Лайфхак - Как посчитать сроки строительства?
28:37 Можно ли построить быстро?
29:09 Выводы
#батуми #новостройки #недвижимость
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
запретить в батуми строительство высотных зданий. Высотки это бомба замедленного действия. И еще: так близко располагают дома, в упор друг к другу. Это напрягает. Цена кстати не такая уж и дешевая при этом. в 2019 году квартира стоила 2-2.5 млн. Можно было закрыть глаза.
Знаешь, когда в Сочи студия 20 метров в е..х от моря стоит 10-11 млн, а в Батуми 37 метров за 3,5-4 млн руб - тоже глаза можно закрыть
Конечно, задержки были всегда. Всё материалы завозные. А сейчас ещё и логистика усложнилась. Наши лифты на два месяца застряли в море.... Важно правильно настроить себя при покупке. + год, полтора. И не трепать себе нервы.
Ха-ха-ха по ремонту Премиум в Степсе ты хорошо подметил !) но в отделе продаж тоже прям доказывают что это премиум ) лучше смотреть спецификацию и комплектацию, ремонт назвать можно как угодно )
Спецификации детальные почти никто не делает, увы
Игорь спасибо ты профессионал :)
Как тебе по риску real palace blue. Вроде надёжный но как ты говоришь есть риск
Они достроят точно. Другой вопрос - для каких задач там покупать
@@rebetskii_igor как по мне и для жизни и для инвестиций.
Локаций бомба , застройщик наложенный.
Может я ошибаюсь ну думаю что и для инвестиций и для жизни.
Спасибо за информацию.
🤝🏻
Еще вопрос в том, что говорят: стройка идет быстро. Это только каркас, а что дальше, пример Блу Скай )
А обзор на Prime residence от Like House у вас планируется?
Или в целом на этот район
Можно будет
земля в БАТУМИ под строительство в данный момент не такая и дорогая !
так же 3, 5, 7 лет назад земля была намного дешевле, Но высотное строительство приносит очень большую прибыль как раньше так и сейчас! это ответ на предыдущий комментарий
А как обслуживать эти высотки - всем пофигу. Сегодня стоял напротив blue sky и размышлял, что никто эту стекляху мыть по 2 раза в год не станет
Некоторым компаниям, конечно, лучше бы вино делать, а не дома "строить", если вы понимаете, о чём я
Виноделие - намного сложнее, как мне кажется
@@rebetskii_igorэто не значит, что тот, кто делает вино будет возводить больше 2 этажей монолита в проекте в год
Игорь что скажете на счёт blue sky tower? Хороший проект?
Как достроят - увидим🙂
Не понимаю, почему при такой длинной набережной, строят эти 30 этажные коробки. Неужели, нельзя строить 5-7 этажные дома клубного типа
Малоэтажное строительство невыгодно, тк сильно поднимает цену за м2. Земля стоит дорого, поэтому нет смысла строить невысокий дом
жажда наживы ! В том числе и местных властей !
@@rebetskii_igor почему в Анталии строят 5 этажные дома и продают по цене аналогичной небоскрёбам Батуми?
Массовый покупатель имеет ожидания "30к за студию";
Бесконтрольная продажа, согласование конских коэффициентов нагрузки всем подряд с сомнительными обоснованиями;
Отсутствие вменяемого городского планирования, закупил участок - строй чо хочу, отсутствие даже не попыток, а понимания КРТ
@@MrGreen087 не уверен, что там цена на первой линии как в местных небоскрёбах. Не владею актуальной информацией по Турции
Как Ваш ремонт BST продвигается?
Хорошо, спасибо
Севен Хевен продают до сих пор при этом и отдел продаж отрицают то, что он не строится. Да, просто стоит вот уже 2 года
Не, ну он то строится по факту. Вопрос в скорости. Если прямо завтра его начнут супер-быстро строить, то до полной готовности - 2,5-3 года
@@rebetskii_igorпочему Вы думаете 2.5 года? Там же уже почти сделано остекление, то есть каркас, собственно, готов. Следующий этап, насколько я понимаю, уже будет работа непосредственно внутри квартирных блоков. (Жду мою квартиру там хехе; конечно расстраивает, что так все затянулось, но вроде строят достаточно качественно. И фундамент там был добротный сделан по сравнению с Орби и тд. Не понятно что именно тормозит процесс, ведь непроданных квартир не так уж и много осталось. Могли бы хоть одну из 2 башен уже достроить, а они одновременно обе делают.
@@valshiro515 потому что за 2.5 прошедших года там начали только окна вставлять
Вопрос, предположим человеку понадобилось срочно продать свою недвижимость (в недостроенном доме) за 1 мес. Какую примерно адекватную цену нужно выставить за м2 относительно средней цены в доме на этаже, чтоб ушла наверняка (но и не за копейки конечно)?
Зависит от ситуации. Некоторые в долларах могут и в минус продавать, если им рубли нужны, а покупали по другому курсу
@@rebetskii_igor а примерно? Допустим условно - квартиры аналогичные продают за 1000$ за м2 за какую цену нужно выставить, чтоб она ушла - за месяц или меньше, но точно и наверняка, 400..800$, был такой у Вас опыт в продажах, чтоб понимать примерно потери?
прим. Покупателей потенциальных, судя по просмотрам видео блогеров по недвижимости около 2К на Бутуми наберется.
п.с. просто хочется понять, за какую цену, начнут разрывать покупатели сразу же (если учитывать что дом от нормального застройщика, фасадная система относительно других более качественная, но немножко есть отставание в строительстве, т.к. делают более качественно и выдерживают сроки сушки).
Вообще в нормальных государствах в договоре о купле продажи предусмотрены штрафы и санкции за нарушение сроков!
Здесь тоже