3 ETAPAS PARA VOCÊ CONSTRUIR IMÓVEL ATRAVÉS DO CONSÓRCIO

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😁Olá Consorciados, tudo bem!? SEMPRE RESPONDO OS COMENTÁRIOS DO ÚLTIMO VÍDEO POSTADO. Qual é sua dúvida?

[@HelderSkater]

Isso foi uma aula! Parabéns e obrigado. 👏👏👏

[@fellipeconsorcios]

Disponha!

[@thiagolima4251]

Ótimo conteúdo, parabéns!

[@GustavoMartins-dq5mk]

Ja chego dando like, Manja demais!

[@cleversoncarlos6784]

Muito top parabéns

[@wellitonandre4310]

Muito esclarecedor

[@TerezaPrado-pp6ko]

Parabéns, adorei toda a explicação

[@fellipeconsorcios]

Muito obrigado

[@juansmartphone9878]

Opa Felipe, juan aqui.... maratonando seus videos RS. Sou fã de conhecimento de consórcio. Faz um video de aporte de capital pelo consorcio. Abraco

[@fellipeconsorcios]

Como assim, aporte de capital via consórcio?

[@betaniarossett5091]

Seu vídeo veio em excelente hora. Tenho uma carta contemplada, se eu adquirir o terreno com meios próprios e depois " sobrar" dinheiro da carta o aue acontece? Dominui parcelas? Prazo? É da Porto Seguro

[@fellipeconsorcios]

Por que vc vai adquirir o terreno por meios próprios já que possui carta contemplada?

[@marceloalkimim1109]

Boa tarde!
O terreno está no meu nome, eu posso fazer o consórcio no nome da minha esposa?

[@andrebernardo3300]

Ola Felipe, excelente video. Uma dúvida: eu posso utilizar o crédito para termino de construção ?

[@fellipeconsorcios]

Pode sim.
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[@romildaferguson7097]

Felipe, qual é a saída para construir em lote não regularizado ( o lote está inserido em área maior que não foi desmembrada, gastaria muito regularizando e dependeria do primeiro comprador) Não gostaria de usar capital próprio para construção, não tenho outro bem para garantia

[@fellipeconsorcios]

Se tratando de crédito não haverá nenhuma saída, pois se não tem garantia não tem dinheiro.

[@vanessasantana6532]

Fellipe, já tenho o terreno. Qual a documentação necessária do terreno?

[@fellipeconsorcios]

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[@landerignachiti288]

Tenho um terreno urbano, pago IPTU e documentação está ok, só tem um problema que não possui água. O loteamento esta com processo contra a fornecedora de água da minha cidade. Terei problema para construção via consórcio?

[@fellipeconsorcios]

Creio que não.

[@marcelaalmeida7314]

Oi Felipe! Tenho terreno em área rural e quero construir uma casa de campo. Já tenho o projeto, quero comprar um consórcio para isso, mas sei q o valor q posso adiquirir agora não termina todo o projeto. É possível construir? Ou melhor mudar o projeto, por partes?

[@fellipeconsorcios]

Não.
Pois o a alienação será uma só.
Não perca tempo, entre em contato, vamos descobrir a solução.
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[@Gustavoodanielcrz]

treinamento pra vendas?
você faz?

[@fellipeconsorcios]

O Fellipe iniciou um canal nesse sentido, mas devido a agenda não conseguiu dar prosseguimento.
Ele retornará em breve.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
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Juntos vamos descobrir! Entre em contato:
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[@MarlonMarlon-ox7jo]

Boa noite, gostaria de saber se para consórcio de reforma sem alteração da área eu preciso de alvará de construção?

[@fellipeconsorcios]

Mais importante que saber isso é saber se a administradora de consórcio realmente faz consórcio de reforma sem que haja alteração da área.

[@tchelo_r]

Boa tarde Felipe.Sou técnico de edificações.
Quero abrir uma pequena empresa para construir.
O consórcio aceita plantas assinadas por mim ( até 80m2 conforme a legislação)?

[@fellipeconsorcios]

Sim.
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[@camilaoliveira5568]

Pode construir em terreno que não é calçado? Pois a Caixa não aceita financiar nessas condições.

[@fellipeconsorcios]

O que é um terreno não calçado?

[@fernandanascimento7789]

Tenho um terreno quitado e fui contenplado em um consorcio cuja cota tem valor inferior a obra. Como funciona nesse caso a liberação das parcelas?

[@fellipeconsorcios]

Você terá que dar as provas de haver os recursos totais, ou seja, carta contemplada + recursos próprios.

[@Elshaddaiconstrutora543]

Olá Felipe tudo bem? Sou proprietário de uma construtora, tenho uma duvida, se puder ajudar, por favor? Posso utilizar uma carta contemplada em uma obra em andamento? Obrigado

[@fellipeconsorcios]

Sim, é possível.

[@evertonalmeidamendonca1388]

Eu sou obrigado a apresentar notas fiscais pra comprovação dos custos da obra ? Valores de mão de obra ?

[@fellipeconsorcios]

Não é necessário.
Clica nesse link abaixo e me chama no WhatsApp:
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[@marcosxavier5728]

Felipe, todas as empresas que fazem consórcio obrigam que o adquirente tenha imóvel/imóveis que somados sejam o valor da carta para servir de garantia? Ou é possível conseguir a liberação do crédito mesmo sem ter essa garantia “cheia” (valor completo da carta)?

[@fellipeconsorcios]

Para haver liberação do crédito sempre haverá uma garantia, seja ela uma que o cliente já possui ou que ele vai comprar via consórcio.
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[@paulozeber4754]

Tenho um consórcio Porto contemplado utilizando o FGTS. Porém essa primeira carta não cobrirá o valor total da construção. Posso iniciar a obra e finalizar a outra parte com recursos próprios ou outra carta de crédito da mesma administradora?

[@fellipeconsorcios]

Não.
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[@danielafaustin9526]

Fellipe, fui contemplada com uma carta de 300mil, onde o valor que irei receber será 195mill. O valor do dinheiro será destinado a finalizar a parte de acabamento da casa e também ao quitamento da dívida feita, por que não esperamos a contemplação para construir. Eu posso colocar na planilha Cronograma de obra, o que ja foi executado?

[@fellipeconsorcios]

Ao que vejo existe interveniente quitante + construção, isso de uma obra já em andamento.
Ou seja, caso complexo. Somente sua administradora poderá responder, pois é necessário analisar a situação do imóvel.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
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[@jessicajennyfer618]

Por que a cada ano as parcelas do consórcio aumenta? No final, compensa?

[@fellipeconsorcios]

Por causa das atualizações do INCC.
Sim, compensa!
Veja nossos vídeos sobre atualizações e entenderá melhor.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
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[@alexandreyukiomissu987]

Todo consorcio funciona com etapas da obra? A caixa nao financia mais construcao, dai a gerente me i dicou o consorcio. Vale a pena?

[@fellipeconsorcios]

Sim.
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[@laisoliveira923]

Pode construir em um terreno que só tenho o papel de compra e venda(5 anos que comprei ele) ?

[@fellipeconsorcios]

Terá que haver uma garantia, seja esse ou outro imóvel.

[@Cortesdopablo.7]

Posso usar o FGTS para adquirir o terreno e construir por meio do consórcio?

[@fellipeconsorcios]

Se comprar o terreno e construir imediatamente SIM.
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[@DaniloRocha-wz6rc]

Quando concluir a obra, posso passar a alienação para o imóvel construído ou a alienação ficar no imóvel apresentado como garantia ?

[@fellipeconsorcios]

Se precisar de garantia adicional, ambos ficarão em garantia.
Posteriormente poderá pedir (se a administradora aceitar) a retirada de um dos imóveis.
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[@leandrofonseca3656]

Felipe eu estou querendo comprar a casa da minha esposa para alavanca e ter um dinheiro pra fazer aplicação....tem como eu fazer um consórcio para comprar a casa da minha esposa?a gente tem duas casas uma que a gente mora e a outra a gente aluga

[@fellipeconsorcios]

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[@user-bu1lo6cc9h]

Qual vc indica BB ?

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[@gedeaopaulino922]

Bom dia Felipe, me explica uma coisa, se o dinheiro do consórcio cai direto na minha, ae no final da obra tenho uma economia, mesmo assim eu não consigo utilizar esse dinheiro para imobiliária essa casa?

[@fellipeconsorcios]

É possível.
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[@souzasilva5956]

Quando começamos a pagar as parcelas ?

[@fellipeconsorcios]

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[@ramosandre84]

Possuo terreno regularizado e projeto de construção de uma casa, porém não tenho alvará ou nenhuma outra aprovação da prefeitura.
A questão é que expliquei esse cenário a uma consultora, e a mesma me disse que NÃO SERIA necessário obter esse alvará, apenas a análise de crédito e o terreno com o RGI (o valor do terreno está abaixo do valor do valor da construção). Afirmou também que o crédito seria liberado assim que fosse contemplado, independentemente dessa aprovação pela prefeitura, e que eles se baseariam apenas no cronograma financeiro da obra.
Tem algum equívoco aí então?

[@fellipeconsorcios]

Não, não tem nenhum equívoco. Apenas um mal profissional preocupado em converter a venda.
Faça contato com a administradora e peça o procedimento detalhado via e-mail e confira você mesmo.
E se quiser fazer o melhor negócio sem enrolação faça contato conosco.
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[@ramosandre84]

Muito obrigado, Fellipe! Segui sua orientação! A consultora me mandou um regulamento que dizia implicitamente isso, e o regulamento mencionava um "anexo" que constava a lista de documentos para análise da garantia, só que "por acaso" o anexo não veio junto ao regulamento. Então eu procurei o regulamento completo no Google, e lá constava claramente o alvará da prefeitura como item.
Dá vontade de processar esse pessoal, cara

[@fellipeconsorcios]

@@ramosandre84
Obrigado por vir nos contar isso dando uma prova real de como, infelizmente, acontece na maioria dos casos.
No final da resposta anterior eu já dei a melhor dica 😉.

[@UandersonCarlos]

O problema é só um, quero construir no valor de 250.000 mais o terreno não custa isso tudo

[@fellipeconsorcios]

Isso não é problema.
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